IFM Immobilien: unbekannte und unterschätzte Immobilienaktie? (Seite 10)

[JoffreyBaratheon]

Hmmm. Im Prognosebericht zum Q3 steht ein mutmaßliches Jahresergebnis von 1-3 Mio. Euro. Jetzt sind es 14 Mio. Euro. Dieses Ergebnis kann nicht allein aus der Anlage in Wertpapieren kommen. Und wenn doch, waren es sehr spekulative Anlagen. Wollen wir, dass eine Immo-Gesellschaft liquide Mittel überhaupt in Wertpapieren anlegt? Gehört das zum Kompetenzbereich der IFM?

[valueanleger]

Ich glaube das könnte die Ertragsquelle sein: (aus dem Q3 Bericht)

Der Konzern legt freie Liquidität in verschiedenen Fonds an. Der beizulegende Zeitwert dieser Wertpapiere beträgt zum Stichtag
T-EUR 24.566 (31.12.2013: T-EUR 4.356). Im 3. Quartal 2014 wurden T-EUR 19.998 in Investmentfonds angelegt



NAV war im Q3 bei über 12€.
Eine kleine Dividende gibts auch.

Das hat mich überzeugt, bin dabei.

[valueanleger]

Wo kommt den der hohe Gewinn her?

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/33242391…

[daPietro]

Nachricht vom 20.11.2014 | 08:26
IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Quartalsergebnis

20.11.2014 / 08:26

Frankfurt am Main, 20. November 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 mit einem negativen Ergebnis beendet, geht aber weiterhin davon aus, das Gesamtjahr mit einem positiven Ergebnis abschließen zu können. Zum einen haben die planmäßigen Objektverkäufe zu weniger Mieterträgen und reduzierten Marktbewertungserträgen bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien geführt. Zum anderen haben nachträgliche Kosten für den Brandschutz der von IFM veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main das Ergebnis negativ beeinflusst.
Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) ging auf -5,1 Mio. Euro (Vorjahr: 2,4 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis lag bei -3,9 Mio. Euro (Vorjahr: 0,5 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten neun Monate 2014 lag mit 8,1 Mio. Euro um 34 % niedriger als ein Jahr zuvor (Vorjahr: 12,2 Mio. Euro). Der Quartalsbericht mit dem vollständigen Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für die ersten neun Monate 2014 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Während der ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 hat sich das operative Geschäft der IFM Immobilien AG stabil weiterentwickelt, auch wenn das Neun-Monats-Ergebnis mit -3,9 Mio. Euro negativ ausgefallen ist. Dies ist nach wie vor auf nachträgliche Kosten für Brandschutzmaßnahmen bei der veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" zurückzuführen. Die umfangreichen, vertraglich vereinbarten Maßnahmen sind im Gange und können voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen werden.
Die Optimierung unseres Portfolios läuft unterdessen weiter. Wir stehen in weiteren Verhandlungen über mögliche Objektverkäufe. Wir sind daher zuversichtlich, weitere Transaktionen in den nächsten Monaten realisieren zu können. Des Weiteren haben wir die Vermietung der noch verfügbaren Flächen in unseren Immobilien weiter vorangetrieben. In unserem Objekt GutenbergPark in Mainz konnten wir weitere Vermietungserfolge erzielen, so dass der Vermietungsstand auf rund 79 % angestiegen ist. Im Frankfurter Objekt MAXXON sind nur noch 5 % der Flächen verfügbar. Im Bereich der Projektentwicklung konzentrieren sich unsere Aktivitäten aktuell auf das Großprojekt "Kureck" in Wiesbaden. In enger Abstimmung mit den Behörden der Stadt wollen wir die Voraussetzungen für einen baldigen Baustart schaffen. Parallel dazu befinden wir uns in Verhandlungen mit potenziellen Nutzern der Gewerbeflächen und Käufern für die Wohneinheiten.
Die Vermögens- und Finanzlage des Konzerns präsentiert sich weiterhin sehr solide, und wir gehen davon aus, dass wir mit den Ergebnissen unserer Arbeit in den ersten drei Quartalen dieses Jahres eine gute Ausgangsbasis für das Gesamtjahr und für die Entwicklung des letzten Quartals und das kommende Jahr 2015 geschaffen haben. Wir bekräftigen daher unsere Einschätzung, dass sich die erfolgreiche Entwicklung von IFM bis Jahresende auch wieder stärker in der Ergebnisentwicklung niederschlagen wird."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge summierten sich im Berichtszeitraum auf 6,1 Mio. Euro und lagen damit um 35,1 % niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die Erlöse aus der Weiterberechnung von Nebenkosten gingen um 28,6 % auf 2,0 Mio. Euro (Vorjahr: 2,8 Mio. Euro) zurück. Die Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lagen in den ersten neun Monaten 2014 bei 0,2 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 8,6 Mio. Euro). Nach Steuern erzielte IFM in den ersten drei Quartalen 2014 ein Konzernergebnis von -3,9 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 0,5 Mio. Euro). Je Aktie errechnet sich daraus ein unverwässertes Ergebnis von -0,41 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,06 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns reduzierte sich zum 30. September 2014 auf 226,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 16,9 % gegenüber dem Bilanzstichtag des vorangegangenen Geschäftsjahres (31. Dezember 2013: 272,8 Mio. Euro) begründet sich durch die zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordene Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt und auf die mit dieser Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten sowie auf die Entkonsolidierung der Liegenschaft "Zimmerstraße/Mauerstraße" in Berlin. Der Wert der langfristigen Vermögenswerte stieg zum 30. September 2014 um 10,7 % auf 175,1 Mio. Euro (31. Dezember 2013: 158,2 Mio. Euro). Die Erhöhung erklärt sich vor allem durch den im Berichtszeitraum abgeschlossenen Erwerb der Liegenschaft "Ulmenstraße 22" in Frankfurt. Dieser Ankauf war zugleich der wesentliche Grund für die Zunahme des Wertes der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, der sich zum Berichtsstichtag um 12,5 % auf 169,6 Mio. Euro erhöhte (31. Dezember 2013: 150,7 Mio. Euro). Des Weiteren wirkten sich hier werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz sowie weitere Investitionen in die Schaffung von neuen und geänderten Baurecht sowie in die Planung der einzelnen Projektfelder bei der Liegenschaft "Kureck" in Wiesbaden aus. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 3. Quartals 2014 auf 51 %.

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Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment, Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 01.01.-30.09.2014 01.01.-30.09.2013
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der Weiterberechnung von Nebenkosten) 8,1 12,2
Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 0,2 5,4
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -5,1 2,4
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -3,9 0,5
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,41 0,06


Bilanzkennzahlen
in Mio. Euro 30. September 2014 31. Dezember 2013
Bilanzsumme 226,7 272,8
Langfristige Vermögenswerte 175,1 158,2
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 169,6
150,7

Eigenkapital: 115,6 119,4
- davon: Gezeichnetes Kapital 38,0 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 51 43,8
Fremdkapital 111,1 153,2
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 72,7 126,3



20.11.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IFM Immobilien AG
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart

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298243 20.11.2014

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[daPietro]

Nachricht vom 22.08.2013 | 07:46
IFM Immobilien AG: IFM schließt Halbjahr mit Gewinn ab - positiver Ausblick auf Gesamtjahr und 2014


IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

22.08.2013 / 07:46

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- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,3 Mio. Euro
(Vorjahresperiode: 4,3 Mio. Euro)
- Konzerngewinn von 0,4 Mio. Euro (Vorjahresquartal: 2,8 Mio. Euro)
- Ergebnis je Aktie 0,04 Euro (Vorjahresquartal: 0,30 Euro)

Frankfurt am Main, 22. August 2013 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat
im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2013 einen Konzerngewinn von 0,4
Mio. Euro (Vorjahresquartal: 2,8 Mio. Euro) erzielt. Das Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) lag im
Berichtszeitraum bei 2,3 Mio. Euro. Der Rückgang gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres (4,3 Mio. Euro) ist vor allem dadurch
begründet, dass die Ergebnisbeiträge aus der Marktbewertung von als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien, die auch die realisierten
Investitionen und die erzielten Vermietungserfolge in den einzelnen
Liegenschaften abbilden, nach dem Verkauf der Liegenschaft 'Romeo & Julia'
in Frankfurt am Main niedriger ausgefallen sind. Zudem wurde das
Halbjahresergebnis durch Aufwendungen im Zusammenhang mit umgesetzten
Restrukturierungsmaßnahmen belastet. Der Konzernumsatz betrug in den ersten
sechs Monaten 2013 insgesamt 8,4 Mio. Euro nach 9,6 Mio. Euro im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Der vollständige Zwischenbericht des
Konzerns der IFM Immobilien AG für das erste Halbjahr 2013 ist heute auf
der Internetseite des Unternehmens veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'Das erste Halbjahr unseres
Geschäftsjahres war zum einen durch eine solide Entwicklung unseres
operativen Geschäfts geprägt. Zum anderen haben wir in diesem Zeitraum
umfangreiche Restrukturierungsprozesse im Konzern vorangetrieben und
abgeschlossen, so beispielsweise das Outsourcing der Bereiche Accounting
und Property Management sowie die Auslagerung des Dokumentenmanagements.
Damit sind wir in unserem Bestreben, den IFM-Konzern schlanker, agiler und
wettbewerbsfähiger zu machen, ein großes Stück vorangekommen. In Verbindung
mit der weiterhin sehr soliden Vermögens- und Finanzlage des Konzerns, die
sich im Vergleich zum Vorquartal noch weiter verbessert hat, ist das
Halbjahresergebnis für uns einerseits Ausdruck der erfolgreich umgesetzten
Restrukturierung, andererseits aber auch ein belastbares Fundament für das,
was wir in den kommenden Monaten erreichen wollen. Wir sind überzeugt
davon, dass die erfolgreiche Restrukturierung ebenso wie die solide
operative Entwicklung in den kommenden Quartalen auch zu einer
entsprechenden Ergebnisentwicklung führen werden, die sich nach einem
positiven Abschluss des laufenden Geschäftsjahres auch durch eine
Ergebnisverbesserung im Geschäftsjahr 2014 bemerkbar machen wird.'

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes von 9,6 Mio. Euro auf 8,4 Mio. Euro ist in
erster Linie dadurch bedingt, dass sich die Mieterträge und die Erträge aus
der Weiterberechnung von Nebenkosten infolge des Verkaufs der Liegenschaft
'Romeo & Julia' in Frankfurt reduzierten. Die Mieterträge summierten sich
im Berichtshalbjahr auf 5,2 Mio. Euro (H1 2012: 6,3 Mio. Euro), während das
Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien bei 3,6 Mio. Euro lag (H1 2012: 5,2 Mio. Euro). Nach Steuern
erzielte IFM im Berichtsjahr ein Konzernergebnis in Höhe von 0,4 Mio. Euro
(H1 2012: 2,8 Mio. Euro). Daraus ergibt sich ein unverwässertes Ergebnis je
Aktie von 0,04 Euro (H1 2012: 0,30 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns reduzierte sich zum 30. Juni 2013 von
366,5 Mio. Euro auf 287,8 Mio. Euro. Das entspricht einem Rückgang um 21 %
gegenüber dem vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2012, der im
Wesentlichen auf die Veräußerung der Liegenschaft 'Romeo & Julia' in
Frankfurt sowie die damit korrespondierende Reduzierung von
Verbindlichkeiten zurückzuführen ist. Der Wert der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien lag am Ende des Berichtshalbjahres bei 260,4 Mio.
Euro und damit um 4,3 Mio. Euro beziehungsweise 2 % höher als am 31.
Dezember 2012 (256,1 Mio. Euro). Zur Veräußerung bestimmtes langfristiges
Vermögen, das sich am 31. Dezember 2012 auf 94,7 Mio. Euro belaufen hatte,
lag zum Berichtsstichtag infolge des Abgangs der veräußerten Liegenschaft
'Romeo & Julia' nicht mehr vor. Die Eigenkapitalquote, die zum
Bilanzstichtag des Vorjahres bei 33,3 % gelegen hatte, erhöhte sich per 30.
Juni 2013 auf 42,8 %.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Holger Friedrichs
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IFM Immobilien AG
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Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen


in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
30.06.2013 30.06.2012
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 8,4 9,6
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 3,6 5,2
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,3 4,3
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 0,4 2,8
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,04 0,30




Bilanzkennzahlen


in Mio. Euro 30. Juni 31. Dezember
2013 2012
Bilanzsumme 287,8 366,5
Langfristige Vermögenswerte 268,1 262,9
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 260,4 256,1

Eigenkapital: 123,1 122,1
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 42,8 33,3
Fremdkapital 164,7 244,4
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 135,5 213,7





Ende der Corporate News

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22.08.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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226951 22.08.2013

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[daPietro]

IFM Immobilien AG: IFM erzielt 2012 erneut deutlich positives Ergebnis


IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

28.03.2013 / 08:32

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- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bei 6,0 Mio. Euro Vorjahr:
8,9 Mio. Euro)
- Konzerngewinn von 4,6 Mio. Euro (Vorjahr: 5,8 Mio. Euro)
- Ergebnis je Aktie 0,49 Euro (Vorjahr: 0,61 Euro)

Frankfurt am Main, 28. März 2013 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat im
Geschäftsjahr 2012 erneut ein deutlich positives Ergebnis erzielt. Der
Konzerngewinn belief sich auf 4,6 Mio. Euro (Vorjahr: 5,8 Mio. Euro),
während das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor
Steuern) im Berichtsjahr bei 6,0 Mio. Euro lag (Vorjahr: 8,9 Mio. Euro).
Der Ergebnisrückgang im Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr ist im
Wesentlichen dadurch bedingt, dass im Berichtsjahr Aufwendungen im
Zusammenhang mit dem Verkauf der Liegenschaft 'Romeo & Julia' in Frankfurt
am Main angefallen sind, während der entsprechende Veräußerungserlös erst
im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2013 ergebniswirksam wird. Der
Konzernumsatz erhöhte sich 2012 um rund 13 % auf 19,9 Mio. Euro (Vorjahr:
17,6 Mio. Euro). Der Geschäftsbericht mit dem vollständigen
Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das Jahr 2012 ist heute im
Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'Der Konzern der IFM
Immobilien AG hat sich im Jahr 2012 insgesamt solide entwickelt. Ein
besonderer Höhepunkt war der Verkauf unserer Frankfurter Liegenschaft
,Romeo & Julia' im Dezember. Mit dieser Transaktion hat der IFM-Konzern ein
weiteres Mal unter Beweis gestellt, dass er seine Strategie in der Praxis
erfolgreich umsetzen und die durch die Entwicklung seiner Liegenschaften
generierten Wertzuwächse am Markt realisieren kann. In den kommenden
Monaten wollen wir diesen Weg fortsetzen, in dem wir einerseits weitere
Immobilien verkaufen und andererseits neue Liegenschaften mit
entsprechendem Revitalisierungs- und Entwicklungspotenzial erwerben. Dabei
werden wir uns vor allem auf die Top-Lagen in Frankfurt konzentrieren. Dies
ist zum einen der Markt, in dem wir über die größte Expertise verfügen, und
zum anderen ist Frankfurt auch internationalen Investoren ein Begriff und
zählt deshalb zu den liquidesten Gewerbeimmobilienmärkten, die wir in
Deutschland haben.'

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Anstieg des Konzernumsatzes auf 19,9 Mio. Euro resultiert im
Wesentlichen daraus, dass die Auswirkungen der planmäßigen
revitalisierungsbedingten Leerstände durch eine weitere Erhöhung der
Vermietungsstände bei anderen Projekten, insbesondere bei den
Liegenschaften 'Romeo & Julia' in Frankfurt und 'Maxxon' in Eschborn,
überkompensiert wurden. Die Mieterträge lagen im Berichtsjahr mit 15,6 Mio.
Euro um rund 10,6 % höher als im Vorjahr (14,1 Mio. Euro). Die Erträge aus
der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien lagen
im Geschäftsjahr 2012 bei 10,6 Mio. Euro (Vorjahr: 11,1 Mio. Euro). Nach
Steuern erzielte IFM im Berichtsjahr ein Konzernergebnis in Höhe von 4,6
Mio. Euro (2011: 5,8 Mio. Euro). Daraus ergibt sich ein unverwässertes
Ergebnis je Aktie von 0,49 Euro (Vorjahr: 0, 61 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns erhöhte sich zum 31. Dezember 2012 von
356,6 Mio. Euro auf 366,5 Mio. Euro, was einer Erhöhung um 2,8 % gegenüber
dem vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2011 entspricht. Diese beruht
im Wesentlichen auf der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios von IFM.
Die deutliche Verminderung der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien um 24,4 % auf 256,1 Mio. Euro resultiert vor allem daraus, dass
die Liegenschaft 'Romeo & Julia' zum Bilanzstichtag als zur Veräußerung
bestimmtes langfristiges Vermögen auszuweisen war und der dadurch bedingte
Rückgang nur teilweise durch die Wertsteigerungen anderer Liegenschaften
kompensiert wurde. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2011 bei
32,5 % gelegen hatte, stieg im Berichtsjahr auf 33,3 %.

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Peter Dietze-Felberg
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Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen


in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
31.12.2012 31.12.2011
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 19,9 17,6
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 10,6 11,1
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 6,0 8,9
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 4,6 5,8
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,49 0,61




Bilanzkennzahlen


in Mio. Euro 31. Dezember 31. Dezember
2012 2011
Bilanzsumme 366,5 356,6
Langfristige Vermögenswerte 262,9 348,1
- davon: als Finanzinvestition gehaltene
Immobilien 256,1 338,8

Eigenkapital: 122,1 115,9
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 33,3 32,5
Fremdkapital 244,4 240,8
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 213,7 207,9





Ende der Corporate News

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28.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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205476 28.03.2013

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[daPietro]

IFM Immobilien AG: Wechsel an der Spitze des Aufsichtsrats

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Personalie

15.05.2012 / 00:17

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Frankfurt am Main / Heidelberg, 14. Mai 2012 - Morten Bergesen ist zum
neuen Vorsitzenden des Aufsichtsrats der IFM Immobilien AG gewählt worden.
Der Chief Executive Officer der Havfonn AS aus Oslo, Norwegen, war bisher
stellvertretender Vorsitzender des Aufsichtsrats und übernimmt damit das
Amt des bisherigen Vorsitzenden Gordon Rapp. Der Wirtschaftsanwalt hatte
das Amt seit Juni 2011 inne. Rapp übernimmt das Amt des stellvertretenden
Aufsichtsratsvorsitzenden und steht IFM damit weiter zur Seite. In seiner
Sitzung vom 10. Mai hat der Aufsichtsrat ferner beschlossen, der am 15. Mai
2012 stattfindenden Hauptversammlung zu empfehlen, anstelle des nicht mehr
zur Verfügung stehenden Aufsichtsratsmitglieds Eberhard Hascher Herrn Kåre
M. Krane in den Aufsichtsrat der Gesellschaft zu wählen.

Über die IFM Immobilien AG:
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gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.


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15.05.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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169853 15.05.2012

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Gute Zahlen wieder aber keinen interessiert es, wie immer. Herr Glatzel und die IFM werden einfach nicht wahr genommen. Aktienhandel ist auch nach wie vor nur sehr eingeschränkt möglich, splitting würde vielleicht etwas helfen.
Wann geht Herr Glatzel da endlich einmal in die Offensive und warum mußte der Finanzvorstand eigentlich gehen?

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Man könnte auch das Gebäude Romeo&Julia verkaufen, fast voll vermietet Marktwert ca 90 Millionen. Dann braucht man keine Kapitalerhöhung mehr in betracht ziehen. Das Wiesbadenprojekt wird ca. 100 Millionen verschlingen klar das man da Kapital braucht, aber vielleicht sollte man die Bilanz nicht immer weiter aufblähen sondern lieber einmal ein Filetstück verkaufen. Alternative wäre auch noch Heidelberg.

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Wandelanleihen sind einfach nicht mehr zeitgemäß und 6,5 % Zinsen sind bei einer gefühlten Inflation von ca. 8-10% auch nicht gerade der Hit. Dazu kommt ein relativ hohes Risiko was in diesem Zeitraum entsteht.
Wenn man heute an das Geld anderer kommen möchte muß man erstmal bereit sein etwas zu verschenken in Form von atraktiver Kapitalerhöhung, Gratisaktien, Dividenden, Schütt aus hol rein verfahren usw. Da macht die Ifm es sich zu einfach, nicht nur das die Aktien kaum wahr genommen werden am Kapitalmarkt und damit auch kaum Handelbar sind.
Mein Vorschlag, da die Aktienverhältnisse zu über 50 % in festen Händen liegen sollte man darüber nachdenken Gratisaktien auszugeben in Koppelung einer Kapitalerhöhung. Wie das im einzenden aussehen kann überlass ich einmal der IFM Phantasie.
Die frei verfügbaren Aktien sind ohne hin viel zu gering um hier einen ausreichenden Tageshandel zu garantiern. Oftmals werden hier riesige Pakete Aktien ausserhalb der Börse verschoben, dieses empfinde ich langsam als diskriminierung der "Normalen" Aktionäre.
Die Ifm muß endlich lehrnen das sie sich nicht nur auf wenige Großaktionäre beschränkt die anscheinend nicht bereit waren die Wandelanleihe zu zeichnen.
Also ich liebe IFM, warte auf ein atraktives Angebot für alle Aktionäre.