SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 41)

[ConcernedInvestor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.656.768 von helrott am 01.04.17 10:25:48

Auszahlung zum 30.04.2017

Die Frage ist nur, ob es zum 30.04.2017 überhaupt noch einmal zu einer Auszahlung eines Teils der liquiden Mittel durch die Savills Fund Management GmbH kommen wird, denn in der Ankündigung des Übergangs des Immobilien-Sondervermögens SEB-Immoinvest auf die Depotbank CACEIS S.A, München, <http://www.savillsim-publikumsfonds.de/fileadmin/documents/D…
heisst es:

“Warum kann die aktuell bestehende Liquidität in den Fonds nicht bereits jetzt an die Anleger ausgezahlt werden?

Bis zur endgültigen Auflösung der Fonds muss die Depotbank adäquate Liquiditätsreserven vorhalten, um sämtlichen Verpflichtungen nachkommen zu können. Durch den Aufbau dieser
Liquiditätsrücklagen trifft das Management Vorsorge für eventuelle Nachforderungen der Steuerbehörden, Gewährleistungsund Garantieverpflichtungen sowie Verwaltungs- und Betriebskosten der Fonds, nachdem durch den Verkauf der Objekte die Mieteinnahmen entfallen. Sobald weitere Objekte verkauft werden, die Risiken sich mit der Zeit um den sinkenden Immobilienbestand verringern und Rücklagen aufgelöst werden können, wird die Depotbank weitere Ausschüttungen vornehmen. Alle zukünftigen Ausschüttungen werden auf demselben Weg wie bisher erfolgen.“

[Trendfighter]

So schnell ist das Geld nicht verfügbar.
Ich denke es könnte diese Woche richtung 14 gehen und danach pendelt es sich wieder zwischen 13,20 und 13,50 ein.
Wenn 3 € ausgeschüttet werden, so ist das als neutral zu betrachten.

Ein Großteil der restlichen Immobilien sind wirklich nicht besonders attraktiv - um es vorsichtig auszudrücken.

[helrott]

Auszahlung

Dann wird bestimmt Ende April noch eine grössere Summe ausbezahlt.
Im Vergleich zum SEB steigt der AXA, welcher ebenfalls in der Abwicklung ist, stetig.
Scheint ein besserer Fondmanager zu sein.
Wie schätzt Ihr die Auszahlung?

[ConcernedInvestor]

Savills Fund Management berichtet heute endlich wieder einmal über Verkäufe mit einem Verkehrswert von EUR 420 Mio. ! Auswirkung auf den Anteilswert: sinkt um 0.99 % von EUR 18,12 auf EUR 17,94.
<http://www.savillsim-publikumsfonds.de/de/startseite-fondsfi…

31.03.2017 - Anteilpreisreduzierung am 31. März 2017

Der Anteilwert des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 31. März 2017 um EUR 0,18 von EUR 18,12 auf EUR 17,94.
Grund für die Änderung sind im Wesentlichen Verkaufseffekte durch aktuelle großvolumige Transaktionen. Des Weiteren fließen Folgebewertungen von Bestandsimmobilien und Buchungen zum Jahresabschluss des SEB ImmoInvest am 31. März 2017 in das Ergebnis ein. Bei den Verkäufen handelt es sich um vier Immobilien mit einem Verkehrswertvolumen von rund EUR 430 Millionen, über welche das Fondsmanagement in der folgenden Woche detailliert berichten wird.

[cktest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.643.925 von Herbert H am 30.03.17 13:55:51

Zitat von Herbert H: Der SEB ImmoPortfolio Target Return zahlt Anfang April 3 € pro Anteil aus.

Dafür, dass die Cashquote bei über 30% liegt, ist das ziemlich mickrig. Die Ausrede ist aber die gleiche wie überall, nämlich, dass man den Cash für eventuelle Nachforderungen zurückhalten müsse. Ebenfalls unbefriedigend ist, dass man für den Cash überhaupt keine Zinsen erwirtschaftet.

[Herbert H]

Der SEB ImmoPortfolio Target Return zahlt Anfang April 3 € pro Anteil aus.

[Oinsider]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.632.696 von Herbert H am 29.03.17 08:48:43

Zitat von Herbert H: Schon interessant, dass es in den letzten Tagen plötzlich viel Nachfrage nach dem SEB Immoinvest und einen entsprechenden Kursanstieg gab. Gab es eine Empfehlung eines Tippdienstes oder woher kam dieser zwischenzeitliche Sprung nach oben?

Es gab einen Bericht über mögliche größere Verkäufe. Das Strohfeuer ist aber wieder ausgegangen.

[Herbert H]

Schon interessant, dass es in den letzten Tagen plötzlich viel Nachfrage nach dem SEB Immoinvest und einen entsprechenden Kursanstieg gab. Gab es eine Empfehlung eines Tippdienstes oder woher kam dieser zwischenzeitliche Sprung nach oben?

[Oinsider]

Bei der schlechten Qualität der Immobilien und der hohen quote an auslaufenden Mietverträgen sind solche Abwertungen an der Tagesordnung.

Darüber Hinaus ist aber zu beachten:
Die beiden deutschen Objekte gehörten bisher zu den guten Objekten, da kein oder geringer Leerstand.
Das hat sich jetzt erledigt.

[ConcernedInvestor]

Schon wieder eine Anteilspreisreduzierung um 0,55 % von EUR 18,22 auf EUR 18,12 - die zweite innerhalb von 8 Tagen. Dazu heisst es heute auf der Website von Savills Fund Management GmbH <http://www.savillsim-publikumsfonds.de/de/startseite-fondsfi…

28.03.2017 Anteilpreisreduzierung am 28. März 2017

Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 28. März 2017 um 0,10 EUR von EUR 18,22 auf EUR 18,12.
Grund für die Änderung sind im Wesentlichen die Folgebewertungen von einem belgischen Objekt, zwei italienischen Objekten, einer niederländischen Liegenschaft und zwei Liegenschaften in Deutschland.
Die zwei italienischen Immobilien in Basiglio befinden sich weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld mit anhaltend hohem Leerstand. Dies wurde seitens des Gutachters unter anderem durch eine Anhebung des Liegenschaftszinses und Anpassung der Leerstandkosten berücksichtigt.
Bei dem Objekt in Hannover, Im Heidkampe 9-11, hat der Gutachter die geringe Restlaufzeit des Mietvertrags bei der Bewertung berücksichtigt. In Düsseldorf, Grafenberger Allee 293, werden in Laufe dieses Kalenderjahres Mieter ausziehen. Dies berücksichtigt der Gutachter sowohl beim Leerstandabschlag als auch durch eine leichte Erhöhung des Liegenschaftszinses.
In der niederländischen Immobilie in Amsterdam konnten, die durch den Auszug des bisherigen Großmieters freigewordene große Teilfläche, nur teilweise nachvermietet werden, allerdings zu einem geringeren Mietzins und mit Gewährung von umfangreichen Incentives. Dies reflektierte der Gutachter durch eine Senkung der nachhaltigen Miete und Abzug eines entsprechenden Leerstandabschlages.