SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 568)

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.668.778 von Trendfighter am 30.01.12 15:59:18

Dann vergleich mal bitte den SEB mit dem Axa. Darüber hinaus ist zu unterscheiden, das beim Degi soweit ich wiess während dessen er geschlosssen war, scho netliche abwertungen stattgefunden hatten. Das sehe ich beim SEB nicht. Auch beim AXa war scho nvor Bekanntgabe der Abwicklung 2-3 kleine Abwertungen.

Bei kritischer Betrachtung heisst dass für mich, dass SEB/Kanam und CS natürlich jetzt erst recht wissen, dass Abwertungen (und sogar nur das Gequatsche darüber) die Chance auf Wiederöffnung Richtung 0 Prozent fallen lassen. Und sie es deshalb nicht machen. Obwohl es bei dem Markt eigentlich ein Gebot wäre (siehe AXA & Degis)

[wallstreetmarc]

Ich kopier das mal vom allg. OI Thread rüber. Von investor0310.

Übrigens waren wohl alle die, die immer noch fest daran glauben, dass der SEB Immoinvest & Co im Mai öffnen werden, wohl letzte Woche nicht auf der Fondsmesse. Die Mutter aller Aussagen kam wohl von Frau Knoflach selbst, als sie während der offenen Diskussionsrunde zur Zukunft der offenen Immobilienfonds gefragt wurde, ob und wann denn der Immoinvest wieder öffnen würde und sie wörtlich entgegnete: "Mit ein bisschen Glück schaffen wir es bis Mai vielleicht".

Any more questions?

[Trendfighter]

Zitat von wallstreetmarc: Aber den SEB mit dem aberdenn zu vergleichen ist schon etwas heftig.

Was bezweckst Du damit?

Ich hab mit dem Degi Europa mit Glück Gewinne gemacht und mir vorher das Portfolio und die einzelnen Immobilien genauer angeschaut.
Dann hab ich mir die Immobilien des SEB angeschaut. (nach Mietrendite, Lage, Baujahr etc..) und konnte wenig unterschiede feststellen.

Warum kommst du auf "hefig"?!
Ich will überhaupt nich bashen etc. Ich hätte halt nur gerne mal eine Erklärung was die Degi Immobilien besser oder schlechter macht als die SEB Immobilien.

Dann vergleich mal bitte den SEB mit dem Axa. Darüber hinaus ist zu unterscheiden, das beim Degi soweit ich wiess während dessen er geschlosssen war, scho netliche abwertungen stattgefunden hatten. Das sehe ich beim SEB nicht. Auch beim AXa war scho nvor Bekanntgabe der Abwicklung 2-3 kleine Abwertungen.

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.668.720 von wallstreetmarc am 30.01.12 15:49:20

Ich will überhaupt nich bashen etc. Ich hätte halt nur gerne mal eine Erklärung was die Degi Immobilien besser oder schlechter macht als die SEB Immobilien.

Und wenn mir niemand eine befreideigende Erklärung geben kann (ich wüsste selber nicht wie eine Erklärung aussehen könnte), dann seh ich die große Gefahr, dass es ebenfalls zu massiven Abwertungen kommt. Und ob jetzt schon oder erst nach Abwicklungsbekanntgabe ist ja nebensächlich. Beim Degi war es wohl beim geschlossenen Zustand schon klar das er abwickelt.
Und eine Erklärung wie: der Kanam US hat es ja gezeigt, dass es auch anders geht. Oder: der SEB hat ja bisher gezeigt, dass alles über oder zu Buchwert verkauft wird
sind für mich keine stichhaltigen Argumente, da:
der Kanam US ein Sonderfond USA war mit überschaubarem Portfolio und
- die ersten Immobilienverkäufe, sprich die Perlen immer Nahe Buchwert gehen.

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.668.631 von Trendfighter am 30.01.12 15:33:25

Aber den SEB mit dem aberdenn zu vergleichen ist schon etwas heftig.

Was bezweckst Du damit?

Ich hab mit dem Degi Europa mit Glück Gewinne gemacht und mir vorher das Portfolio und die einzelnen Immobilien genauer angeschaut.
Dann hab ich mir die Immobilien des SEB angeschaut. (nach Mietrendite, Lage, Baujahr etc..) und konnte wenig unterschiede feststellen.

Warum kommst du auf "hefig"?!
Ich will überhaupt nich bashen etc. Ich hätte halt nur gerne mal eine Erklärung was die Degi Immobilien besser oder schlechter macht als die SEB Immobilien.

[wikinger612]

Genau!
Nur wallstreetmarc und ich dürfen verkaufen.

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.668.488 von big_mac am 30.01.12 15:12:42

Degi war der Sündenfall. Ganz klar.
Jetzt heisst es für uns Anleger Schnautze halten und die Kontrukte weiter schönreden! (wie hier von einigen ja schon reichlich praktiziert)
Und die Leute hier, die die Produkte tatsächlich schön finden: bitte bei Öffnung nicht verkaufen (wie ich es mache)! Es gibt keinen Grund!

[Trendfighter]

Zitat von wallstreetmarc: Mir hat hier immer noch niemand erklären könnten, was die Degi Immobilien (und deren niederschmetternde Bewertungs-Historie in den letzten Monaten) von den SEB Immoblilien wesentlich unterscheidet; und warum man nicht das Praxisbeispiel der Abwicklung des Degi Europa/International herannehmen kann, um die schwerwiegendste Gefahren zu sehen, die es für uns Anleger geben kann: nämlich massive Abwertungen nach Liqudationsbekanntgabe.

Die Begründungen der Abwertung der Liqui-Kanditaten sind immer ähnlich:
marktbedingte Anpassungen des Liegenschaftszinssatzes und der marktüblich erzielbaren Mieten sowie der bestehende Leerstand in einem schwierigen Marktumfeld. etc.

Hat der SEB etwas kein "schwieriges Marktumfeld" in den näschten 36 Monaten, falls liquidiert wird?! Kann der SEB andere Mieten erzielen als die "marktüblichen"?!! Warum muss der SEB seinen "Ligenschaftszinssatz" nicht anbpassen?!

http://www.aberdeen-immobilien.de/aam.nsf/germanyimmobilien/…

Ich denke das weder du noch ich abschliessend beurteilen kannst wessen Immoportfolio besser ist.
Bei besseren Lage nist die Miete höher, bzw der Marktpreis sowie die Kontinuität.

Soweit ich weiss ist Dein genannter Fond schon vor Bekanntgabe der abwicklung deutlich mehr ins Minus gerutscht als der SEB.

Kanam Grundinvest hat wohl doch das beste Immoportfolio der geshclossenen Fonds. ansonsten denke ich das CS und SEB sich nicht viel schenken.

Aber den SEB mit dem aberdenn zu vergleichen ist schon etwas heftig.

Was bezweckst Du damit?

Scope hat z.B mal festgestellt das der SEB besser aufgestellt ist als der AXA.
Vergleich mit dem AXA fonds, der ja bekanntlich auch in Abwicklung ist.

Was du verschweigst:
Der Abschlag war beim SEB bei 35,xx nahe an dem Abschlag des AXAs bei 31.

Bei Dir bekommt wirklich den Eindruck hoch das Du Unsicherheit schüren willst und gerne bei 33 einsteigen würdest.........

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.668.265 von wallstreetmarc am 30.01.12 14:32:42

auch SEB wird seinen Liegenschaftszins und die "gutachterlichen Mieten" anpassen müssen, sobald sie liquidieren.
Vorher kann das Papier der Gutachter in Ruhe geduldig sein.
Hinterher kommt der rauhe Wind des Marktes. Allein der letzte Fondskommentar zum Börsenhandel zeigt, wie beliebt der Markt bei SEB ist.

[wallstreetmarc]

Mir hat hier immer noch niemand erklären könnten, was die Degi Immobilien (und deren niederschmetternde Bewertungs-Historie in den letzten Monaten) von den SEB Immoblilien wesentlich unterscheidet; und warum man nicht das Praxisbeispiel der Abwicklung des Degi Europa/International herannehmen kann, um die schwerwiegendste Gefahren zu sehen, die es für uns Anleger geben kann: nämlich massive Abwertungen nach Liqudationsbekanntgabe.

Die Begründungen der Abwertung der Liqui-Kanditaten sind immer ähnlich:
marktbedingte Anpassungen des Liegenschaftszinssatzes und der marktüblich erzielbaren Mieten sowie der bestehende Leerstand in einem schwierigen Marktumfeld. etc.

Hat der SEB etwas kein "schwieriges Marktumfeld" in den näschten 36 Monaten, falls liquidiert wird?! Kann der SEB andere Mieten erzielen als die "marktüblichen"?!! Warum muss der SEB seinen "Ligenschaftszinssatz" nicht anbpassen?!

http://www.aberdeen-immobilien.de/aam.nsf/germanyimmobilien/…