SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 586)

[Winzer2]

Bei uns ist doch auch so einer an Bord, der es früher wußte

Sei doch mal ehrlich und nenne deine Quellen

[Winzer2]

Also wissen wir jetzt, wo der Preisverfall der letzten Tage herkam
Einige hatten die Info wiedereinmal früher

[fp025]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.648.299 von fp025 am 25.01.12 21:24:15

... und ICH schließe daraus, da der Immoinvest regulär aufmacht mit 50 plus X ! Allerdings nur meine bescheidene Meinung...

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.648.299 von fp025 am 25.01.12 21:24:15

Fondskommentar ist draußen (Fragen und Antworten Januar 2012) - wenn ich nicht völlig auf´m Schlauch steh...

..war es die Weihnachtsansprache vom letzten Jahr?!!!

[WarB]

Zitat von noonetu: Alleindaheim, kenn ich dich? Bin ich dir Rechenschaft schuldig? Ich glaube nicht.
WarB, guck doch mal bitte den Preischart an. 2009 vor und nach der Auschüttung. Und 2010 vor und nach der Auschüttung. Man startete 2009 mit 57,70 vor der Ausschüttung. Bei 57,30 war man 12 Monat später vor der AUsschüttung und dann nur noch bei 56,15 vor 2011. Der Kurs ist jetzt aktuell der tiefste der letzten drei Jahre. Weil man eben immer mehr ausgeschüttet hat, als das gesamte Papier an Wert zugelegt hatte!
Oder sehe ich das falsch?

1. Du bist natürlich nicht Rechenschaft schuldig, aber dies ist ein Diskussionsboard, und wer "andiskutiert", der muß auch weiter machen.

In einem Beitrag zu schreiben, ich weiß was, und im Nächsten zu schreiben, ich sags aber nicht,
das geht gar nicht !

Es gibt nur zwei Möglichkeiten:
a) Sagen, ich weiß was, und zwar:...
b) gar nicht erst sagen, daß Du etwas weißt

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2. Der Rückgang des Preises kann natürlich viele Gründe haben,
hier sehe ich in aber recht eindeutig.
Ausgeschüttet werden immer nur Gewinne, Mieteinnahmen etc.
Das hat mit dem Kurs nichts zu tun. Es wurde auch nicht mehr ausgeschüttet als eingenommen.
In unserem Fall liegt der Rückgang des Rücknahmepreises an der höheren Kapitalquote.
Mit diesen Maßnahmen fing man schon 2010 an und verstärkte es massiv in 2011,
daß ist das, was Du jetzt im offiziellen Fondskurs siehst.
Höhere Kurse entstehen z.B. durch Wertsteigerungen der Objekte.

Bsp.
Du hast 10 Häuser mit einem Wert von je 10 Euro.
Jedes Haus erfährt jedes Jahr eine Wertsteigerung von 1 Euro.

Du hast 10 Fondsanteile zu je 10 Euro heraus gegeben.
Jeder Anteil ist also ein Jahr später 11 Euro wert.

Zwei verschiedene Wege:
1. alles bleibt so, wie es war.
Dann ist noch ein Jahr später jeder Anteil 12 Euro wert.

2. Du mußt Bargeldreserven aufbauen.
Du verkaufst (ich gehe mal von übertriebenen 50% aus, um es deutlich zu machen)
5 Häuser.

Dann ist jeder Anteil ein Jahr später nur 11,50 Euro wert.

Es kann weitere Gründe geben:

- der Wert einiger Immobilien hat sich zum Nachteil verändert (Buchwert wird dementsprechend angepaßt).
- Immobbilien werden unterpreisig verkauft.
- es werden weitere Anteile ausgegeben (was bei Unternehmen eine Kapitalerhöhung ist)
und, und und.

Auf die Ausschüttungen wirkt sich aber eine höhere Kapitalquote auf jeden Fall aus, da weniger Objekten mehr Gewinn machen müßten, um das gleiche Ergebnis zu erhalten.

[fp025]

Fondskommentar ist draußen (Fragen und Antworten Januar 2012) - wenn ich nicht völlig auf´m Schlauch steh...

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.648.293 von wallstreetmarc am 25.01.12 21:23:08

.. haben die Mädels und Jungs mir wieder 5 Minuten meiner wertvollen Lebenszeit geraubt..

[wallstreetmarc]

Neues auf der SEB Immo-Hompage! Allerdings diesmal kein Fondkommentar sondern "Fragen und Antworten" und darin nichts neues! Null komma Null!
http://www.sebassetmanagement.de/de/home/uebersicht-aktuelle…

[Winzer2]

Übrigens hat das gleich auch die Union mit Deutschland Fond und Europa Fond gemacht, an dennen geht dies jedoch schadlos vorüber

Trotzdem bin ich überzeugt, dass bei 36 € SEB die Chancen deutlich größer sind als das Risiko.

Klar evtl. geht es noch tiefer, habe schon viele erfolgreiche Aktientrades gemacht ohne jemals den absoluten Tiefstkurs beim kauf und den Höchstkurs beim Verkauf getroffen zu haben, trotzdem war es erfogreich

[noonetu]

Ich habe das deshalb angesprochen, also dass die Rendite des Papiers nicht mehr 5 sondern deutlich weniger Prozent sind, weil jemand meinte, jetzt einsteigen ist ein gutes Investment selbst bei Abwickelung wegen der jährlich hohen Ausschüttung. Aber genau die wird dann kleiner sein...