Eyemaxx Real Estate AG - absolut unterbewertet! (Seite 161)

[Paral]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.384.137 von tzadoz2014 am 06.08.18 15:56:13

"Mit welchen Immo-AG´s hast du denn Eyemaxx verglichen ?
Mit Bestandshaltern oder auch mit Häuslebauern wie Eyemaxx. "

Nicht speziell mit Projektierungsgesellschaften verglichen, was Du mit Häuslebauern wohl meintest.
Projektgeschäft bringt die kräftigen Schübe gegenüber Stetigkeit bei Bestandspflege. Allerdings auch höheres Risiko und Kapitalbindung.
Deshalb finde ich ganz gut, was Eyemaxx macht, indem sie die laufenden Kosten aus Bestandseinnahmen decken will.

Sollte irgendjemand hier sein, der mein Denken bestätigt, wären Kurserwartungen dieses Jahr oder auch Nächstes ohne Grundlage. Geraten oder Wunsch.
Auf der anderen Seite hätte man eine Begründung, einigermaßen argumentativ unterfüttert auf Ernte im laufenden 2020 zu kalkulieren.

[Paral]

TAG, TLG und noch ein paar andere RealEstates aus D. Werden bei mir unter Branche: Finanzen subsummiert, was umständlich ist.

Es ist mir schon klar, dass die Gedankenführung wacklig ist, wenn man aufgrund von 10 Vergleich-KGVs die Prämisse auf 7 festlegt.

Daraus zu schließen, dass bei konstantem KGV der Gewinn entsprechend ansteigen muss, dass ein höherer Kurs herauskommt, ist auch nicht ganz schlüssig. Allerdings ergibt sich die Banalität, dass höherer Gewinn pro Aktie zu einem höheren Kurs führt.

Aber auch daraus ergibt sich die eigentliche Frage, wie denn der ausgewiesene Gewinn zustande kommt. Gerade bei dem BER-Projekt ist die Höhe des Endgewinns abhängig, ob BER tatsächlich in Betrieb geht oder nicht. Als vorsichtiger Immokaufmann sollte man den erwarteten Gewinn nicht mit der zeitlich passenden Fertigstellung des BERs kalkulieren.

Insgesamt würde der vorhergende Zusammenhang des derzeit hängenden Kurses und dem ausgewiesenen Gewinn, sich bestätigen.
Damit wäre mit dem Herannahen der Fertigstellung Postquadrat/Mannheim 2021 eine zügige Kursanpassung zu erwarten. Also die gewünschen 16 oder 19 nicht dieses Jahr sondern eher im Laufe 2020.

[tzadoz2014]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.384.011 von Paral am 06.08.18 15:39:36

Mit welchen Immo-AG´s hast du denn Eyemaxx verglichen ?
Mit Bestandshaltern oder auch mit Häuslebauern wie Eyemaxx.

[Paral]

Ich habe gerade geschaut, was für KGVs bei Immos "normal" ist. 7 etwa. Also liegt Eyemaxx im normalen Bereich.

Demnach müsste der Gewinn explodieren, um den Sprung zu schaffen. Nur weiß ich nicht, wie bei Immos Gewinn gerechnet wird. Solange nur investiert wird, gibt es ja keinen Gewinn. Es wird aber Gewinn ausgewiesen.
Ist das so eine Art kalkulatorischer Gewinn, damit das Finanzamt etwas bekommt? Sonst könnte man endlos ohne Gewinn expandieren.

Auch wenn erheblicher Gewinn 2021 und 2023 zu erwarten oder zu erhoffen wäre, sollte der Kurs vorher anziehen.

Andersherum gedacht, versteckt sich in den Aktien zukünftiger Gewinn. Es wären KEs also fatal für Bestandsaktionäre.

Denke ich Unsinn oder wie anders wäre es? Durch die Expansion ist bei Eyemaxx ein sehr hoher Anteil Kapital ohne Ertrag gebunden.

[Paral]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.382.850 von coolrunning am 06.08.18 13:22:24

So anspruchsvoll kann man schon sein. Letztes Jahr wurde schon 19 zum Jahresende 17 avisiert. Eyemaxx war nicht gerade untätig. Von daher wäre 16 schon weit unten.

Wenn Mannheim 21 erfolgreich abgeschlossen ist, spätestend mit Berlin 23, muss der Kurs da rüber. Wenn der BER bis dahin in Betrieb ginge, wäre das natürlich ein Stückchen mehr Sicherheit, sehr gute Preise zu erzielen. Dann sind auch die Anleihen ausgelaufen.

So wie Eyemaxx daran arbeitet, eine relevante Größe für Großínvestoren zu erreichen, dürften sie diesem Ziel bis dahin ein gutes Stück näher sein.

Dann gibt es auch mehr Aktien. Beim jetzigen Kurs macht eine KE nur den Investoren Spass.

Ich rechne also eher mit 20+, nur nicht unbedingt zum Jahresende sondern spätestens 2023. Bis dahin kann es jederzeit passieren.

[coolrunning]

Naja, nicht übertreiben, wäe ja schön....

Aber die Aktie ist unterbewertet und wird sicher gut performen über die nächsten 12 Monate.
Mein Kursziel ist 17,60 €. Daher habe ich auch meine Position Eyemaxx in den letzten Wochen ausgebaut.


running

[Jet-Stream]

Hier braucht man nur Gedult... Ich rechne bis Ende des Jahres mit Kursen über 20 Euro.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.635.546 von mitleser am 23.09.12 11:12:09

noch am 31.07. hat sich boersengefluester.de auch mal wieder mit eyemaxx befasst:


Eyemaxx Real Estate: Gleich mal in Aktien getauscht

https://boersengefluester.de/eyemaxx-real-estate-gleich-mal-…

[Paral]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.360.971 von InvestmentKarl am 02.08.18 17:30:53

Das geht wohl nur um zusätzliche Finanzierung. Über das Limit der Darlehen hinaus. Bei 80% ist bei Banken derzeit Schluss. 120% Finanzierung über Banken wie früher, ist nach den Baselregelungen nicht mehr möglich.

So jedenfalls bei meinem Immobilienkauf. Es ist egal, ob das Objekt kaum fertig, schon 200% wert wäre.

Wenn alles wie geplant läuft, ist das Super. Ohne Eigenkapital, den Mehrwert abgreifen war früher möglich. Bisher macht Eyemaxx einen sehr zuverlässigen Eindruck. Das Risiko für "unser" Eigenkapital wird ausgelagert.

[InvestmentKarl]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.356.750 von Paral am 02.08.18 10:05:50

da die Vorankündigung nun seitens des Betreibers offiziell gemacht wurde, gebe ich hier den Link weiter. Es geht übrigens um das Frankfurter Hotelprojekt und der Zinssatz des Nachrangdarlehens beträgt 6,25 %.

www.zinsland.de Den Rest möge jeder selber für sich entscheiden.