Eyemaxx Real Estate AG - absolut unterbewertet! (Seite 170)

[Paral]

Sehr gut, wie angekündigt. Das vermindert das Risiko, bei einem Immocrash schnell ausgeknockt zu werden.
Stadtflucht wäre ein anderes Risiko. Das könnte kommen, wenn die Telekom auskömmliches Internet flächendeckend anbieten würde. Wenn Firmen verlagern oder neue Standorte aufbauen, waren bis vor 15 Jahren Arbeitskräfte und Verkehrsanbindung entscheidend. Jetzt kam die Internetverbindung als Killkriterium dazu. Die Menschen wohnen nicht alle gerne in der Stadt. Die Orte außenherum quellen auf, weil viele nicht in der Stadt wohnen wollen, aber sie dort Arbeit gefunden haben.

Nicht nur für die Firmen. Ich gehe in keine Unterkunft ohne oder mit sporadischem Internet. Da hin ziehen wollte ich auch nicht. Das hat so etwas wie Eremitendasein. Man muss wieder mit Nachbarn reden. Huch.

Das Risiko, dass die Telekom neue Standorte ermöglicht, ist allerdings gut einzuschätzen. Da wird erst für Ultralongies interessant, die Eyemaxx für die Rente halten. Weiter so Eyemaxx. Leckerbissen selbst behalten. Von mir aus bauen sie fast nur noch Eigenprojekte.

[tzadoz2014]

Ohne jetzt auf die Konditionen und Zahlen einzugehen.

Die Richtung ist richtig. Ich bin absolut dafür, dass die Bestandshaltung weiter ausgebaut wird. Es wird so regelmäßiger Cashflow erzielt, die Bilanz wird "aufgehübscht" und man kann so vielleicht auch niedrigere Zinssätze bei (Wandel)Anleihen und anderem Fremdkapital erzielen.

Der Ort Bamberg ist (vermutlich) gut gewählt. Zumindest Wohnraum ist dort sehr knapp. Auch aufgrund sehr viel dort lebender Studenten. Wie der Markt bei Gewerbeimmobilien dort ausseht, weiß ich allerdings nicht.

[tzadoz2014]

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/10435664-dgap-new…

Aschaffenburg, den 10. April 2018 - Die EYEMAXX Real Estate AG (ISIN DE000A0V9L94) baut ihren Immobilienbestand deutlich aus und stärkt die laufenden Mieteinnahmen nachhaltig durch den Erwerb und die Entwicklung einer innerstädtischen multifunktionalen Gewerbeimmobilie in Bamberg. Der Kaufvertrag für die zentral gelegene Immobilie mit 17.500 Quadratmetern Grundfläche wurde heute unterzeichnet. Bislang sind dort - direkt am Bamberger Hauptbahnhof - ein Cinestar-Kino mit insgesamt gut rund 1.500 Plätzen, ein Parkhaus mit 700 Plätzen und eine zu revitalisierende Bausubstanz vorhanden.

EYEMAXX beabsichtigt nach Abschluss der Planungen und Erhalt der Baubewilligung ab Q4/2018 in rund 18 Monaten die umfassende Neugestaltung des Komplexes mit einem Gesamtprojektvolumen von rd. 50 Mio. Euro fertigzustellen. Dabei sollen das Kino und das Parkhaus, die zusammen bereits jetzt eine Jahresmiete von rd. 0,65 Mio. Euro erwirtschaften, erhalten bleiben. Im Rahmen des Zubaus und des revitalisierenden Umbaus der bestehenden Bausubstanz soll in den Obergeschossen ein Hotel mit 150 Zimmern sowie ein Boardinghaus mit 50 Serviced Apartments (LoI des Pächters bereits vorhanden) entstehen. Im Erdgeschoss sind die Ansiedlung ausgewählter Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien geplant. EYEMAXX geht davon aus, dass Hotel, Boardinghaus, Einzelhandelsflächen, Kino und Parken insgesamt einen jährlichen Nettomietertrag von rd. 3,00 Mio. Euro erbringen werden. Nach Projektfertigstellung werden sich damit die jährlichen Mieteinnahmen aus dem gewerblichen Bestandsportfolio von EYEMAXX um rd. 3,00 Mio. Euro p. a. erhöhen. Der Verkäufer wurde vertreten durch Corpus Sireo Real Estate GmbH.

Dr. Michael Müller, CEO und Großaktionär von EYEMAXX: "In Bamberg nutzen wir unsere Immobilienexpertise, um ein in die Jahre gekommenes Bestandsobjekt zu einem attraktiven Projekt für den eigenen Bestand zu entwickeln. Die Umgestaltung und Erweiterung dieses Immobilienensembles mit den lagemäßig hervorragenden Mietpotenzialen ermöglicht es uns aus heutiger Sicht, unseren gewerblichen Immobilieneigenbestand zu attraktiven Kosten zu verdoppeln. Unsere beiden Geschäftsfelder "Entwicklung" und "Bestand" ergänzen sich dabei in idealer Weise. Mit den erheblichen zusätzlichen Mieteinnahmen werden wir unseren regelmäßigen Cashflow ganz deutlich stärken und das Rendite-/ Risikoprofil von EYEMAXX weiter verbessern. Zudem sind wir stolz, einen Beitrag zur Gestaltung des innerstädtischen Gesichts von Bamberg leisten zu dürfen."

[Paral]

Ja Rainolaus, das ist saugut. Meine Wohnung von 1966 steigt mit im "Wert". Ich glaube nicht, dass sie die jetzigen Preise wert ist. Vor allem habe ich nichts von der Preissteigerung. Ich wohne ja drin. Nur das wohlige Gefühl, wenn ich verkaufen würde... oder wenn ich jetzt noch in Miete wäre....

Was mir durch den Artikel bewusst wurde, ist das Risiko, in dem der Immomarkt gerade ist. Und speziel Eyemaxx. Gerade, wenn schon vor der Leistungserstellung verkauft wurde. Man kann ja nicht utopische Preise verlangen. Riskant ist, wenn unerwartet hohe Kosten bis zur Fertigstellung Realität wurden.

Vielleicht hat jemand eine hübschere These zum Kursverlauf von Eyemaxx

Zinsen bis 3% sollen bei Aktien nicht viel ausmachen. Wenn bei Immos mit solchen Kostensteigerungen auch nur eine geringe Zinssteigerung oben drauf kommt, kann das der Tropfen sein, dass es sich nicht mehr rechnet.
Noch scheint der Preis egal zu sein. Geld ist genügend da. Der sonst eher gemächliche Immomarkt kann plötzlich umschlagen.

Dann steigt meine Wohnung im "Wert", weil sie im Vergleich noch erschwinglich erscheint.

[Rainolaus]

das wird aber auch Preise bei Bestandsimmobilien weiter deutlich steigen lassen.

[tzadoz2014]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.502.106 von Paral am 09.04.18 21:46:50

Zitat von Paral: Hoffentlich wurden solche Baupreisstegerungen eingerechnet. Es könnte plötzlich schwierig werden, zu verkaufen. Vor allem, wenn dazu die Zinsen auch nur wenig steigen. Sonst fehlt mir zu dem Kurs nichts ein.

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article175288013/Bau…

Insbesondere bei den Foreward Sales müssten evetuelle Preissteigerungen bei den Baumaterialien eigentlich mit berücksichtigt sein. Gerade wenn die Objekte oder Teile davon schon vor Baubeginn veräußert werden. Ansonsten würde Eyemaxx irgendwann große Probleme bekommen. Ich gehe aber mal davon aus, dass dies Berücksichtigung findet. Ansonsten einfach mal bei Eyemaxx nachfragen. Bislang wurden mir alle meine Email Anfragen beantwortet.

[Paral]

Hoffentlich wurden solche Baupreisstegerungen eingerechnet. Es könnte plötzlich schwierig werden, zu verkaufen. Vor allem, wenn dazu die Zinsen auch nur wenig steigen. Sonst fehlt mir zu dem Kurs nichts ein.

https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article175288013/Bau…

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.275.152 von Andrija am 14.03.18 13:36:44

Zitat von Andrija: Abgesehen davon, dass die Nichtweitergabe der Unterlagen von Eyemaxx höchst unprofessionell ist

habe das gleiche Thema auch bei (alten) VW Anleihen die ich plötzlich nicht mehr handeln kann, weil die Unterlagen nicht eingereicht wurden.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.365.126 von Jet-Stream am 23.03.18 09:47:22

Zitat von Jet-Stream: Müller investiert 30.000 Euro in eyemaxx... auf dem Niveau ist eyemaxx extrem unterbewertet. Ich denke ich lege auch nochmal nach.

hab ich auch grad gemacht.

[Paral]

Es sieht anscheinend anders aus.
http://www.anleihencheck.de/analysen/Artikel-EYEMAXX_Real_Es…

Mein Eindruck bestätigt sich, dass die Anleihe übermäßig attraktiv ist, wie die vorherigen auch. Ein Hinweis ist drin, dass dadurch die Bonitätseinstufung besser ausfällt. Ich verstehe das allerdings nur bedingt.

Wenn ich richtig verstehe, wird damit gerechnet, dass die 7,x% Anleihe fast vollständig in die neue zu 5,5% gewandelt werden könnte. Der Zinsminderwert wird ausgeglichen durch eine Extrazahlung.
http://www.anleihencheck.de/news/Artikel-EYEMAXX_gibt_Emissi…

Da damit gerechnet wird, dass die Wandelanleihen in den nächsten Jahren gegen Eigenkapital gewandelt werden, sollte dann der Aktienkurs höher als 12 Euro sein.

Ich behaupte nicht, dass ich das durchblicke. Tendenziell soll aber die Zinsbelastung im Verhältnis zum Volumen sinken und das Eigenkapital erhöht werden. Wenn sie größer werden, sind auch leichter größere Aktionäre zu gewinnen, auch wenn die Anleihereikosten auf die Aktionäre umgelenkt wird.