Deutsche Konsum REIT-AG (Seite 21)

[DH0310]

Zur lächerlichen Diskussion:

Ich wollte auch schon anmerken, was sollen denn bitte die Steuerbescheide bringen... Insbesondere als Privatperson sind die Sachen ja häufig so strukturiert, dass man zur Erwerbszeit kein/kaum zu versteuerndes Einkommen hat und dann um das Rentenalter langsam anfängt, wirkliche Überschüsse zu erwirtschaften.

Zur DKR:
Als jemand der auch privat direkt stark in Immobilien investiert ist, sehe ich hier ein Potential, was ich so auf mein EK mit einer neuen eigenen Immobilie niemals erzielen kann bei den aktuellen Preisen & Zinssatz. Gleichzeit hat es aber, anders als viele andere Aktien im Markt, ein deutlich robusteres unterliegendes Geschäftsmodel. Entweder es wird verkauft und getilgt, oder aber es gibt 80M+ an Mieteinahmen. Damit sollten auch 200M+ REFINANZIERT werden können. Ja, der Zinssatz wird steigen, aber es sind ja letztendlich keine neuen Schulden. Und nach Zinsen und Erhaltung können entweder fast 30 Mio in Dividenden gezahlt werden (was aber aktuell nicht sinnvoll erscheint) oder aber in die Tilgung gesteckt werden.

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.186.050 von babbelino am 30.01.24 10:02:52

Ich h das reicht:
In 2022 habe ich einen Überschuss aus V&V ( nach Renovierung und Zinsen) von 59.000€ erzielt, aufgrund der hohen AFA ( Verkürzung Restnutzungsdauer) ist der Gewinn laut Steuer nur 18.477€
Als Beweis Screenshot Steuer 2022 Post bei Arriva im DKR Forum.

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.186.464 von Fondsaufloesung am 30.01.24 10:51:46

Ich bin auf der Suche nach ernsthaften Argumente die gegen Invest in DKR auf dem aktuellen Niveau sprechen …
Bin sehr an ernsthaften Gegenargumenten interessiert.
Welche Argumente sind den wahnwitzig ?
Zum Track Rekord: Siehe meine Posts im März 2023 zu Vonovia, viele haben sich für die Analysen bedankt … ich kann voraussichtlich Immoaktien besser als der Durchschnitt einschätzen …
Zum Immowissen: In 2022 habe ich einen Überschuss aus V&V ( nach Renovierung und Zinsen) von 59.000€ erzielt, aufgrund der hohen AFA ( Verkürzung Restnutzungsdauer) ist der Gewinn laut Steuer nur 18.477€
Als Beweis Screenshot Steuer 2022 Post bei Arriva im DKR Forum.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.186.464 von Fondsaufloesung am 30.01.24 10:51:46

Wir alle suchen ja unsere Chancen...eventuell auch bei dieser Aktie...oder wir lernen lebenslang dazu, was Mist war oder was wir besser gemacht hätten, weil fette entgangene Gewinne.

Viele nutzen den irren Hebel bei Immobilien, mit wenig echten Eigenkapital und satt Schulden....und leben davon ganz gut.....von den "gehebelten Schulden"...wie ein aktuellr Kandidat USA Präsident.....

Diese Aktie ist ungemein spannend, weil Größenwahn eines Elgeti-Konzern viel Flurschaden anrichtete......

Wird da stramm ausgemistet und refinanziert.......bleibt aber der Elgeti ein Durchwurstler........

[Fondsaufloesung]

Kleiner Hinweis!
So ein Forum ist eigentlich dazu da Meinungen und Informationen auszutauschen.

Puschen mit wahnwitzigen Argumenten und "schaut mal wie toll ich bin" ist eher selten zielführend.
Klappt vielleicht bei ganz engen Werten und bei Leuten, die sich schon einen Namen gemacht haben.

Zur Aktie ist von mir schon alles gesagt, das braucht es nicht noch mehrmals.
Dann bis zur Einladung zur Gläubigerversammlung!
(die ich natürlich nicht persönlich erhalte, da ich weder Anleihe noch Aktie, wo man (ich sage das nur zur Sicherheit) natürlich keine Einladung erhält.

[babbelino]

Nee, poste mal Deine letzten vier Steuerbescheide.

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.185.951 von babbelino am 30.01.24 09:52:35

Wieso nicht nachprüfbar ?
Was willst Du sehen? Z.B Einen Kreditvertrag 2021 über 30 Jahre ?
Gern, bei „ Ariva“ kann ich Screenshots posten.

[babbelino]

@AktienUndImmo

Wenn glaubst Du eigentlich mit Deinen privaten Immobilienerfolgsgeschichten beeindrucken zu können? Denkst Du etwa, dass diese nicht nachprüfbaren Stories Deinen Aussagen zu DKR mehr Gewicht verleihen und wir uns deshalb auf die Aktie stürzen?

[AktienUndImmo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.185.042 von Kampfkater1969 am 30.01.24 07:54:52

Defama hat aber quasi den gleichen LTV wie die DKR, ist aberkonservativer gewachsen.
DKR kann/wird das aggressiv Wachstum einstellen, dann ergeben sich wohl ähnliche „Zahlen“, nur das Defama 3 x höher bewertet ist …
Ein Vorteil hat die Defama dieMiet- und Kreditlaufzeiten sind länger, d.h es stehen aktuell weniger Refinanzierungen an

[AktienUndImmo]

Unbestritten hat die Inflation/ Zinsentwicklung
einen sehr großen Einfluss auf den DKR Kurs.
Ich schaue hier auf den Vorindikator Erzeugerpreise, d.h industrielle Vorprodukte
Als der 2021 regelrecht explodiert ist, habe ich alle Immokredite ( bis Mitte 2025) vorzeitig verlängert ….
In der Spitze waren es +43% , seit 5 Monaten ist der Indikator bei ca. -8% , zeigt auf Deflation
( In den Erzeugerpreisen stecken auch implizit die Lohnkosten d.h. die aktuellen Lohnsteigerungen )


https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Erzeuger…