Baufinanzierung. Frage??! - 500 Beiträge pro Seite

[Long-John]

Ich habe vor die nächsen Wochen einen Bauplatz für ca. 95.000,- EUR zu kaufen. Es besteht kein Bauzwang. Der Platz soll erstmal nicht bebaut werden. Evtl. nächstes Jahr, aber wenn es sein muss auch erst in ein paar Jahren. Meine Frage bzw. Problem. Ich könnte derzeit den Bauplatz ohne Aufnahme eines Kredits bezahlen. Möchte ich aber aus einer Vielzahl von Gründen nicht (finanzieller Spielraum, sehr gute Zinskondition sogar über den aktuellen Darlehenszinsen und auch möchte ich das derzeitige Zinsniveau ausnutzen). Kann ich ohne das ich mein Geld verpfänden oder als Sicherheit hinterlegen muss ein Darlehen bekommen, bei dem der Baugrund als Sicherheit dient?? Bonität über das Einkommen ist ohne Probleme vorhanden. Kennt jemand einen Anbieter der das macht?? Ich hab bereits im Internet bei Dr. Klein etc. nachgesehen (über Baugeld-Vergleich) und dort wird wohl immer eine Grundschuld auf eine Immobilie als Sicherheit verlangt. Ich hab aber dann ja nur den unbebauten Bauplatz.

[ROTERBULLE]

Das Grundstück dient als "Pfand". Hier wird normalerweise eine Grundschuld eingetragen und jede Bank finanziert es bis mind. 60 %, d.h. der est sollte Eigenmittel sein oder du suchst Dir eine Bank die dir 100 % finanziert. ab 60 Prozent ist meist ein Aufschlag von 0,50 % und ab 80 % Finanzierung nochmal ein Aufschlag von 0,50 %. Was auch gemacht werden kann ist, du finanzierst 60 % über die Bank mit Sicherheit "grundstück" und dewn Rest hinterlegst du als Verpfändung "Guthaben" sodas hier nur 35 TE vom Guthaben hinterlegt werden müssen ...

Gruß

[goldinflation]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.730.178 von Long-John am 09.04.07 19:12:32

hallo
ich selber war 16 jahre bankkaufmann in einer bank. dort
in der großkreditabteilung für selbständige.
www.goldinflation.de
gerne können sie mich auch anrufen, oder anderst herum.

bauplatzfinanzierung: hier sollte es bauland sein. keine wiese.
lageplan ist wichtig, ob grundstück an öffentlichem weg zugang hat.

beleihung in der regel wie gesagt bis 60%. es ist richtig was roterbulle schreibt.. sie können 60% darlehen nehmen und
40% eigenkapital.oder auch 100% darlehen, davon 60% grundschuld auf bauplatz und 40% auf festgeld.

sie können die finanzierung auch über mich anstreben. bin finanzvermittler und stecke in einem bankenpool mit 14 banken zusammen als vermittler.

[noch-n-zocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.730.178 von Long-John am 09.04.07 19:12:32

Wieso willst Du denn eine Baufinanzierung? Kannst Du denn da die Zinsen überhaupt steuerlich geltend machen?

Ich werde es nie verstehen, wieso es Leute gibt, die eine eigengenutzte Immobilie beleihen und gleichzeitig noch ein Wertpapierdepot haben. Es ist leider heutzutage schwieriger, sein Depot hoch zu beleihen, aber jeder Euro an Kreditzinsen für Wertpapiere kann mit WP-Erträgen verrechnet werden (mein FA hat jedenfalls nicht einmal was dagegen gehabt) während die Kreditzinsen für's Häuschen aus dem Nettoeinkommen gezahlt werden müssen.

[Long-John]

Sind vor allen Dingen physologische Überlegungen.

[rondo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.985.544 von Long-John am 25.04.07 11:57:20

finanzierung bei guter bonität ( festeinkommen ) kein problem - auch zu 100% oder mehr!

schreibe mir einfach.
kann dir dann genaueres sagen.

[Silberpfeil1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.964.225 von noch-n-zocker am 24.04.07 08:45:41

Ich werde es nie verstehen, wieso es Leute gibt, die eine eigengenutzte Immobilie beleihen und gleichzeitig noch ein Wertpapierdepot haben. Es ist leider heutzutage schwieriger, sein Depot hoch zu beleihen, aber jeder Euro an Kreditzinsen für Wertpapiere kann mit WP-Erträgen verrechnet werden (mein FA hat jedenfalls nicht einmal was dagegen gehabt) während die Kreditzinsen für's Häuschen aus dem Nettoeinkommen gezahlt werden müssen.

Meines Wissens nach ist die Kausalität maßgeblich. Wird das Eigenheim zweckgebunden beliehen zum Erwerb einer Anleihe, so sind die Schuldzinsen Werbungskosten, die von den Zinserträgen der Anleihe abgezogen werden können.

Gruß

Silberpfeil

[interna [KommA]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.490.911 von Silberpfeil1 am 04.07.07 21:13:07

Lieber Long-John,

95.000 € für einen Bauplatz ist bei ordentlichem Einkommen oft gut möglich. Die Gründe, die Du hast, daß Du Deine Liquidität derzeit behalten möchtest, muß man einer Bank eben darstellen können. Such Dir einen guten Berater und Du wirst bei entsprechender Bonität und entsprechendem Verkehrswert auch mit großer Wahrscheinlichkeit eine gutes Darlehen bekommen.

Details gerne über Boardmail!


Viele Grüße und viel Erfolg - interna

[Long-John]

Vielen Dank. Das Ding ist mittlerweile schon über die Bühne gegangen. Genauso wie ich es mir vorgestellt habe.