Astria Office AG - interessante Aktie - 500 Beiträge pro Seite

[moneyholic]

Denke das könnte eine interessante Aktie sein. Man kann jetzt deutlich unter dem Emmissionspreis von 16 Euro einsteigen.

Kurs z. Zt. 15,25 Euro

Orderbuch ist gut nach unten schön abgesichert. Und bis 16,19 sind es gerade mal 1362 Aktien die zum Verkauf stehen ...

http://aktienkurs-orderbuch.finanznachrichten.de/aox.aspx

Alle Angaben ohne Gewähr.

Gruss

moneyholic


Hier nochmals die Kaufempfehlung vom Aktionär

Der Aktionär - Alstria Office kaufen

12:13 11.04.07

Kulmbach (aktiencheck.de AG) - Die Experten vom Anlegermagazin \"Der Aktionär\" raten die Alstria Office- Aktie (ISIN DE000A0LD2U1/ WKN A0LD2U) zu kaufen.

Die Alstria Office AG habe im Rahmen des Börsengangs am 3. April 2007 einen Bruttoemissionserlös von 256 Mio. Euro erhalten. Die Gesellschaft plane mit dem frischen Kapital weitere Büroimmobilien zu kaufen. Jedoch wolle man ausschließlich hierzulande investieren. Alstria Office plane unabhängig davon, sich noch in 2007 in einen deutschen REIT (Real Estate Investment Trust) umzuwandeln.

Die Experten würden durch die Umsetzung der Akquisitionsstrategie erwarten, dass bei der Gesellschaft der Net Asset Value (NAV) pro Aktie von zurzeit rund 14,80 Euro bis Ende nächsten Jahres auf 19,50 Euro steigen werde. In 2008 rechne man damit, dass sich der Gewinn je Aktie von 1,60 auf 1,95 Euro erhöhe.

Branchenexperten würden erwarten, dass Büroflächen in Ballungszentren weiterhin stark nachgefragt würden. Die Mieterlöse von Alstria Office dürften dadurch also mittel- bis langfristig wachsen. Der Büroimmobilienmarkt in Deutschland werde im internationalen Vergleich noch als unterbewertet angesehen, weswegen man mit einer Wertsteigerung des Portfolios rechnen könne. Der Titel sei eine attraktive Depotbeimischung.

Die Experten von \"Der Aktionär\" empfehlen die Aktie von Alstria Office zu kaufen. (Ausgabe 16) (11.04.2007/ac/a/nw)

http://www.ariva.de/Alstria_Office_kaufen_Der_Aktionaer_n226…

[Datteljongleur]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.354.506 von moneyholic am 17.05.07 10:55:20

Die Experten vom Anlegermagazin \"Der Aktionär\" raten

Allein dies ist ein Grund diese Aktie nicht zu kaufen!

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.354.506 von moneyholic am 17.05.07 10:55:20

net asset value
bla bla

solchen angaben traue ich wenn ich einen sachverständigen meines vertrauens losgeschickt habe der alle objekte begutachtet hat

also so naiv solchen angaben glauben zu schenken hat schon bei manch anleger zu bösen erwachen geführt.

und wenn ein investmentbanker oder börsenzeiten was zum kauf empfiehlt sollte man im allgemein eh vorsichtig sein
da die schon investiert sind bevor sie dir sagen du sollst kaufen

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.411.901 von Hendrix_Q am 22.05.07 02:10:54

Hallo,

Alstria Office eine interessante Aktie?

Ab 18.06.2007 notiert Alstria Office im SDax.

Interessant im Hinblick auf den G-REIT Status
allemal.

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.688.493 von odhuber am 07.06.07 17:15:15

schau dir die bude doch mal genauer an dann wirst du feststellen dass das ganze ne auf kreditfinanzierte aus dem boden gestampfte bude ist

reit geschichte ist ne nette geschichte allerdings nicht mit dieser klitsche

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.693.852 von Hendrix_Q am 07.06.07 21:21:50

Also Hendrix_Q dann lass hören welches Unternehmen
du im Hinblick auf einen G-REITs Status empfehlen kannst.

Natürlich nur werthaltige Unternehmen.

odhuber

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.701.885 von odhuber am 08.06.07 11:42:34

na schon mal bestimmt keine deutschen firmen
soviel dürfte doch schon mal feststehen

schau doch mal in kanada oder den usa
da gibts das schon seit jahrzehnten.

in dt is das nur abgezocke mit vermeintlich nie stattfindenden ausschüttungen!

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.708.546 von Hendrix_Q am 08.06.07 17:32:18

ergänzend muss ich noch hinzu fügen dass das ganze in canada ab 2011 abgeschafft wird, da man oh wunder festgestellt hat das der staat weniger steuereinnahmen hat.

dann kannste dir in etwa ausmalen was auch hier in dt damit passieren wird, nämlich genau das selbe.

und es ist ja allgemein bekannt das in diesem staate die politiker drehen wie die fahne im wind um an das sauer verdiente schon mal versteuerte vermögen der leute ranzukommen.
siehe wie man hier in dt als aktionär im warsten sinne vom staat abgezogen wird!
und ab 2009 wirds ja noch mal schlechter.

diese politik ist in augen eines investors allgemein nicht vertrauenswürdig!

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.709.138 von Hendrix_Q am 08.06.07 17:53:19

... bin vollkommen Deiner Meinung. Bis die REITS in Deutschland wieder abgechafft werden, wird es aber noch einiges Heulen und Wehklagen bei abgezockten Kleinanlegern geben. Ich habe schon in einem anderen Thread geschrieben, dass ich es unglaublich finde, wie die REIT-Kandidaten momentan den offenen Immobilienfonds (die in der Branche als chronisch überbewertet galten/gelten) ihre Immobilien zu Höchstpreisen abkaufen, um sie auf Sicht als REIT an die Börse zu bringen. Wie soll denn auf dieser Basis ein derart gestalteter REIT jemals gute Renditen erzielen (bei übrigens steigenden Zinsen)?

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.709.138 von Hendrix_Q am 08.06.07 17:53:19

Hallo Hendix_Q,

eine richtige Antwort habe ich auf meine Frage
nach werthaltigen G-REITs von dir nicht bekommen.

Alstria wird sicher nicht der einzige Wert sein
der sich als G-REIT notieren lässt.

Welches Unternehmen sich dann als werthaltig im Sinne
des Investors entwickelt wird sich noch zeigen.

Aber eines dürfte sicher sein, wenn ein G-REIT profitabel
arbeitet, werden die Gewinne bis zu 90% an Anleger und
Aktionäre ausgeschüttet.

Darin sehe ich eine Change längerfristig am Immo-Markt teil-
zuhaben.

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.746.697 von odhuber am 09.06.07 09:53:22

1. kannste alles googlen da es übersichten von reits massenhaft gibt

2. muss jeder selber wissen in was er investieren möchte

3. die arbeit mal die bilanzen von unternehmen anzuschauen nehme ich dir nicht ab, habs bei alstria mal nachgeschaut solltest du auch mal machen

4. grundsätzlich ist das mit den 90% ausschüttung ne tolle geschichte allerdings muss man erst mal gewinne machen um welche auszuschütten

5. schaut sich der dt staat den verlust von steuereinnahmen garantiert nicht lange an siehe kanada

so und jetzt recherchier mal selber ein wenig und du wirtst zu den selben schlüssen kommen.

will ja keine aktie puschen, aber schau dir mal freenet an wen du kurzfristig ein paar prozente machen möchtest

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.750.705 von Hendrix_Q am 09.06.07 14:31:16

Hallo,

Deutsche Bank hat in ihrer Ersteinschätzung vom 20.06.2007
Alstria Office mit buy und einem Kursziel von € 19,- bewertet.

Quellle: Deutsche Bank

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.087.752 von odhuber am 21.06.07 10:02:34

ändert nix an der tatsache das alstria total überschuldet ist

und was analysten sagen das sollte man eh mit vorsicht geniessen, einfach mal die bilanz anschauen das sagt mehr als tausend worte

und noch dazu will alstria ne kapitalerhöhung durchziehen, einfach lächerlich das ganze

strong sell

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.147.398 von Hendrix_Q am 22.06.07 13:43:32

Deutsche Bank ist nicht irgend eine Analystenbude
die wahllos Empfehlungen verteilt.

Ein paar Zahlen:

Jahresbilanz 2006 Q1/2007

Umsatz 30,1 Mio Umsatz 17,3 Mio
Ergebnis 18,6 Mio EBITDA 19,8 Mio
Jahresüberschuss 14,5 Mio Eigenkapital 501,4 Mio
Ergebnis je Aktie brutto 2,33 Verbindlichkeiten 995,5
netto 1,82 Eigenkapitalquote 33,5%

liquide Mittel 24,3 Mio Bilanzsumme 1,497 Mrd
Eigenkapital 400 Mio
Verbindlichkeiten 947 Mio
Eigenkapitalquote 29,6%
Bilanzsumme 1,34 Mrd

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.148.194 von odhuber am 22.06.07 14:31:48

analysten sind analysten
wo dir herkommen ist doch weitestgehend egal

da du ja schon schön fleissig die kennzahl gepostet hast erkläre mir doch mal wie man in so eine über alle massen kreditfinanzierte bude einen euro investieren sollte?

einfach ne lachnummer diese aktie

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.149.253 von Hendrix_Q am 22.06.07 15:25:18

Hallo Hendrix_Q,

was die Analysten angeht: sehe ich nicht so.

Ich bleibe dabei,dass der in Deutschland neu geschaffene
G-REIT Status interessant werden wird.

Es wird sich zeigen welches Unternehmen sich am Markt am
besten dargestellen wird.

Was die kreditfinanzierte Bude Alstria betrifft,wie du schreibst,
stehen den Verbindlichkeiten auch feste Werte gegenüber.
(Übrigends ein ganz normales Geschäftsgebaren in unserer
Wirtschaft.)

Oder hast du dein Haus,wenn du eins hast,bar bezahlt?
Wohl kaum.

Take it easy!

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.198.686 von odhuber am 23.06.07 11:05:10

jedem seine meinung

kursziel 6 €

[Stock_Stevie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.148.194 von odhuber am 22.06.07 14:31:48

Also entweder kann ich nicht rechnen...oder die Aktie hatte ein 2006er KGV von ueber 50?!!?!? Bisschen viel fuer ne Immoaktie...oder?!?

Naja...seit Boersengang faellt sie ja auch nur...

[Stock_Stevie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.727.290 von Stock_Stevie am 17.07.07 15:06:28

Im uebrigen wuerde ich mir mal die Aktionaersstruktur ansehen...nur 15 % Streubesitz...ich denke, da werden noch einige "Altaktionaere" kasse machen...wie bitte kann so ein Ding in den SDAX kommen...nur wegen der MK von fast 750 Mio Euro, wirklich ein bisschen laecherlich, oder?!?!

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.727.290 von Stock_Stevie am 17.07.07 15:06:28

Wieso kommst du auf ein KGV von über 50?

comdirect weisst ein KGV von 11,67 und eine Div.Rendite von 3,37%
aus.

Wenn dir nicht klar ist warum Alstria in den SDAX aufgenommen
worden ist dann frag beim Börsenbetreiber nach.

Bitte KGV nochmals nachrechnen.

Gruß

[Stock_Stevie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.740.218 von odhuber am 18.07.07 09:49:37

Brauch ich nicht nachrechnen...sieh in deinen eigenen Beitrag No. 14

Da schreibst du 14,5 Mio. Jahresüberschuß...das KGV bei CoDi ist "erwartet" für 2007...daher denke ich, dass die Aktie ziemlich teuer ist, und die hohe Zahl der "Altaktionäre" lässt darauf schließen, dass die noch ordentlich verkaufen werden, wie es z.B. bei Premiere auch war, als Permira erstmal kräftig ausgestiegen ist nach dem IPO und der kleine Aktionär der bei der Emission dabei war erstmal ordentlich geblutet hat...hier ist es genau so...wer beim IPO gekauft hat ist dick im minus...wie so oft...

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.759.449 von Stock_Stevie am 19.07.07 13:58:04

klar im Einkauf liegt der Gewinn.

Am 22.08.2007 werden von Alstria Halbjahreszahlen veröffentlicht
daran kann dann abgelesen werden wohin die Reise geht.

Bei Alstria laufen die Vorbereitungen zur REITs Notierung weiter.

Bis dahin.

odhuber

[Stock_Stevie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.759.925 von odhuber am 19.07.07 14:27:55

Also, ich lese im GB fuer 2007 wird ein Gewinn von 30 Mio Euro erwartet...bei einer MK von ueber 700 Mio. Euro eindeutig viel zu teuer...unter 10 Euro vielleicht eine Ueberlegung wert...

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.415.052 von Stock_Stevie am 06.09.07 14:26:30

Hallo Stock_Stevie,

Alstria erzielte im 1.HJ 2007 Erlöse von € 39,1 Mill.
und ein operatives Ergebnis von € 12,8 Mill.

Der Ausblick für das Jahr 2007: Erlöse in Höhe von € 80 Mill.
operatives Ergebnis von € 30 Mill.

Umwandlung in einen REIT in 2007.

Laut comdirect beträgt das KGV 11,5 und die Div.Rendite zirka 4%.
Ob die Aktie zu teuer ist bleibt vorerst einmal dahin gestellt.
Natürlich möchte jeder der in Alstria investieren will so billig
wie möglich kaufen.

Bezogen auf die Div.Rendite von 4% bei einem angenommenen Kurs
von € 13,4 wäre dies eine mögliche Rendite von zirka € 0,55-0,6.

odhuber

[Stock_Stevie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.496.050 von odhuber am 10.09.07 09:41:52

Ich weiss was bei CoDi steht...aber wenn ich 30 Mio operatives Ergebnis habe, dann sind bei MK von über 700 Mio andere Zahlen korrekt...oder sehe ich da was falsch...im übrigen was nützt dir die ganze Substanz wenn der Kurs eine andere Sprache spricht...im Moment kennt die Aktie nur eine Richtung...unter 10 Euro werde ich vielleicht mal einsteigen...allein wenn ich mir ansehe, welche "Grossinvestoren" da noch drin sind...ähnlich wie bei Patrizia...habe ich auch dort angemerkt, dann sehe ich noch viel Raum für fallende Kurse...schliesslich wollen die auch mal Geld machen...anstatt mitanzusehen wie ihre Aktien immer weniger Wert sind...verständlich...

[Meganonn]

Hall Mitstreiter !

Bin seit heute auch dabei (Kauf zu 13,25 u. 13,27).

Schaun mer mal.

Grüsse
M.

[Meganonn]

... keiner mehr da ? Was soll´s, in ein paar Monaten sollte die Kreditkrise überwunden sein.

[Meganonn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.745.333 von Meganonn am 26.09.07 09:54:45

Ich gehe davon aus, dass ALSTRIA OFFICE (neben meinen anderen zeitgleich neu erworbenen Immoinvestments DEUTSCHE WOHNEN, HAMBORNER AG und den etwas spekulativeren IFM IMMOBILIEN) - nachdem die Shares wg. der Kreditkrise deutlich korrigiert hatten - in aller Kürze zu einem bevorzugten Ziel des Windowdressings der Fondsmanager werden ... die Bewertung dieser Aktien liegt mit bis zu 40 % deutlich unter dem NAV und haben m.E. allein schon bis zum Jahresende ein Kurspotential von ca. 20 - 35 %.

Schaun mer mal.

Grüsse
M.

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.758.723 von Meganonn am 27.09.07 09:53:53

Jetzt, wo Alstria ein REITS ist, kann mir jemand sagen, welche Zahlung pro Aktie auf Basis der derzeitigen Gewinnschätzung zu erwarten sind? 90% des Gewinns, klar. Aber wie wirkt sich die steuerliche Sonderstellung des REITS auf den Alstria-Gewinn aus?

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.953.614 von hglandes am 12.10.07 12:44:23

Hallo,

mir ist deine Frage nicht ganz klar.

Meinst du den Gewinn den Alstria im Geschäftsjahr erzielt
dem Finanzamat gegenüber?

odhuber

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.955.825 von odhuber am 12.10.07 14:39:22

Ich meine die Ausschüttung pro Aktie (nennt man es bei REITS auch Dividende), die 2008 erwartet wird. Da das, wenn ich nicht irre, 90% des Gewinns sein müssen: den Nachsteuergewinn des laufenden Geschäftsjahres 2007.
Das Prinzip von REITS verstehe ich so: die Gewinne werden nicht mehr beim Unternehmen versteuert, sondern beim Anleger.

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.993.708 von hglandes am 15.10.07 09:51:48

Hallo hglandes,

genau so ist es.
Erzielter Gewinn wird an die Investoren/Anleger ausgeschüttet
und das Finanzamt holt dort die zu bezahlenden Steuern herein.

Es taucht natürlich jetzt die Frage auf gilt dies schon für
das Geschäftsjahr 2007 oder erst ab 2008?

Antworten sind hilfreich.

odhuber

[sailor888]

Übrigens, der VV hat seit Ende Juli über 7000
Aktien GEkauft, s. www.insiderdaten.de

[hglandes]

Wieso fällt Alstria heute um 7,29%, ohne dass es eine Nachricht gibt? Weiß irgendjemand etwas?

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.259.786 von hglandes am 02.11.07 18:19:07

Es gab am 31.10.07 eine Meldung über die Veränderung im Vorstand
die lautet:
der Aufsichtsrat der alstria office REIT-AG nimmt den Rücktritt
von Dr.Börner-Kleindienst als bisherigen COO zum 31.10.07 an.
Die Aufgaben von Dr.Börner-Kleindienst wird von Olivier Elamine
dem CEO übernommen.

Ich könnte mir gut vorstellen,dass dieser Rücktritt den Kursrutsch ausgelöst hat.

odhuber

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.266.442 von odhuber am 03.11.07 15:57:17

Danke für den Hnweis. Hört sich nach heftigen internen Auseinandersetzungen an. Weißman Näheres?

[Meganonn]

06.11.2007 10:02
DGAP-Adhoc: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG: Aktienrückkauf

alstria office REIT-AG (Nachrichten/Aktienkurs) / Aktienrückkauf

06.11.2007

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

alstria office REIT-AG: Aktienrückkauf

Der Vorstand der alstria office REIT-AG (alstria office), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), hat heute auf Grund der Ermächtigung der Hauptversammlung vom 15. März 2007 beschlossen, Aktien der Gesellschaft über die Börse zurückzukaufen. alstria office ist eine Immobiliengesellschaft, die auf Akquisition, Besitz und Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.

Es ist beabsichtigt, bis zu 2,5 Prozent der ausgegebenen Aktien zu erwerben. Das entspricht bei Zugrundelegung des aktuellen Börsenkurses von alstria einer Gesamtsumme von bis zu ca. 15 Millionen Euro. Mit dem Erwerb schafft sich die Gesellschaft unter Ausnutzung des derzeit günstigen Aktienkurses die Möglichkeit, die erworbenen Aktien flexibel im Rahmen der Ermächtigung der Hauptversammlung einzusetzen.

Der Rückkauf wird am 7. November 2007 beginnen und gemäß der Ermächtigung der Hauptversammlung spätestens am 14. September 2008 enden. Der Rückkauf erfolgt durch ein Kreditinstitut.

alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: AOLD2U

Notiert: Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)

Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de

Dr. Charlotte Brigitte Looß Manager Public Relations & Investor Relations Tel: +49 - 40 - 22 63 41 329 E-Mail: [e-mail]

06.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

-------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service


Habe nochmals zugekauft.

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.304.152 von Meganonn am 06.11.07 10:23:02

Es ist schon merkwürdig, dass die Aktie trotz dreier positiver Nachrichten (Insderkäufe, Aktienrückkauf, Reit-Index) fält.

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.326.776 von hglandes am 07.11.07 16:08:29

über 5€ ist diese aktie einfach unattraktiv und birgt keinerlei aufwärtspotential.
schlechtes market making als auch diese lächerlichen aktienrückkaufprogramme im wert von nem "mückenschiss" tun das übrige.

wer sowas kauft hat einfach zuviel kohle zum verheizen, meine bescheidene meinung

[Stock_Stevie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.340.580 von Hendrix_Q am 08.11.07 14:04:45

Sehe ich genau so und habe vor Wochen darauf hingewiesen...einige Faktoren waren zB

a) Die Aktionärsstruktur, da wollen Altaktionäre noch ordentlich Kasse machen...kaum Freeflow
b) Die hoe MK, gemessen am Umsatz bzw. Ergebnis.
c) Nicht zuletzt die Tatsache, dass Immos im Moment in Sippenhaft genommen werden...

Unterm Strich wieder mal ein IPO, dass viel zu teuer war und der Kleinanleger mal wieder (muss man leider sagen) verar... wurde.

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.341.000 von Stock_Stevie am 08.11.07 14:32:34

Ich habe aufmeine Frage nach der zu erwartenden Dividende keine brauchbare Antwort bekommen, deshalb versuche ich es hier zu klären.
Erwarteter operativer Gewinn = 30 Millionen.
Frage: Ist das der für die Ausschüttung relevante Gewinn?
Wenn ja: 90% von 30 Millionen = 27 Mio, verteilt auf 56 Mio Aktien =
0,48 pro Aktie.
Entspricht bei dem heutigen Schlusskurs von 10,40 einer Dividendenrendite von 4,6%, die mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden muss. (Habe ich doch glatt nach 6Jahren meine Kursverluste wieder drin).

Bei 30 Mio Gewinn lautet das KGV beim heutigen Kurs knapp 20. Wie kann man denn da auf 11 kommen, wie verschiedene Analysten?

Nun ist der Gewinn wichtg für die Ausschüttung, für die Wertbeurteilung aber etwas fragwürdig. Nemen wir das NAV.

AO beziffert das Immobilienvermögen auf ca. 1,6 Mrd. Abzüglich der Schulden von aufgerundet 1 Mrd, bekomme ich für den Preis aller Aktien (ca. 5,80 Mio) bezahlte Immobilie im Wert von 600 Mio.
Wenn die Immos richtig bewertet wären, ginge das ja noch.
Sie snd aber mit einem qm Preis von 2070€ im Schnitt bewertet. Also: das Haus in Köln würde ich mir nicht für den Preis kaufen. Und wenn das bei den anderen Imm auch so st, dann, fürchte ich, muss man das NAV deutlich niedriger ansetzen.

Wenn ich jetzt so drüber nachdenke, habe ich die Aktie zu teuer gekauft, und jetzt, nach drastischen Kursverlusten ... ist sie immer noch zu teuer.

Es würde mich beruhigen, wenn mir einer erklärt, dass ich mich vertan habe, damit ich voller Freude nachkaufe.

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.349.550 von hglandes am 08.11.07 21:16:06

lese mal den gesch.bericht

alleine diese zusätze : (ungeprüft)
sollten alle warnleuchten angehen lassen!

wer sagt den das nicht plötzlich erheblicher wertberichtigungsbedarf besteht?
wäre nicht die erste immoaktie wo plötzlich, ja plötzlich ups...
immos waren schon immer eine heisse sache und wenn man nicht gerade wirkliches insiderwissen hat sollte man im allgemeinen die finger davon lassen, wieder nur meine bescheidene meinung.

ganz nebenbei 5% dividende gibts bei der ollen telekom auch , aber da habe ich geringere risiken.

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.349.550 von hglandes am 08.11.07 21:16:06

Kennzahlen 2007e zu alstria office-REIT-AG
veröffentlicht im Smart Investor Spezial Immo.Aktien

Umsatz 80 Mio
EBIT 120 Mio
EBT 90 Mio
Kurs 12,75 (12.10.2007)
KGV 9,9
NAV/Aktie 15,59
Ergebnis/Aktie € 1,29
DIV./Aktie 1,22

Zahlen haben natürlich nur Gültigkeit nach Ablauf des Geschäfts-
jahres 31.12,2007,wenn sie so erzielt werden wie prognostiziert.
Ich gehe aber davon aus,dass die Zahlen gut recherschiert sind.

[Herbert H]

Ich habe mich ja bereits vor etwas mehr als 5 Monaten einmal in diesen Thread eingemischt und meine negative Einschätzung zu Alstria kundgetan. Damals notierte der Kurs noch bei mehr als 16 EUR - d. h., dass die Aktie noch über 50 % höher stand als heute. Dabei hat Alstria in den letzten Monaten doch die ganze Klaviatur der Öffentlichkeitsarbeit gespielt und gerade in den letzten Wochen ein Maximum an öffentlicher Wahrnehmung erfahren. Wenn der Kurs trotzdem weiter fällt, dann zeigt das doch nur, dass die vielen kritischen Kommentare, die es schon beim Börsengang von Alstria gab (ich erinnere mich sehr gut an Besprechungen in der FAZ, die den Ausgabepreis weit über NAV geißelten), nicht aus der Luft gegriffen waren.

Alstria entwickelt sich jetzt gerade zu einem der Top-Looser 2007 und kaum ein Fonds wird Alstria per 31.12. in den Büchern haben wollen. Deshalb denke ich, dass die Annahme realistisch ist, dass wir in den kommenden Wochen weitere Abgaben sehen werden.

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.355.687 von odhuber am 09.11.07 08:03:52

In einer Pressemiteilung zum Aktienrückkauf spricht Alstria von einem erwarteten operativen Ergebnis in Höhe von 30 Mio., entspricht 0,53 pro Aktie, immerhin mehr als das Doppelte des Vorjahres, aber immer noch KGV > 20. Oder irre ich mich?

Smart Investor Zahlen, bei denen der Gewinn höher als der Umsatz ist ...

Das Ganze steht und fällt mit der Frage nach dem Wert der Immobilien.
Den setzt Alstria optimistisch mit 1,65 Mrd. an. Abzüglich einer Verbindlichkeiten von 1,12 Mrd Schulden (30.6.07) bleiben 530 Mio., verteilt auf 56 Mio Aktien. 9,46€ pro Aktie wären also durch Immobilien gedeckt, das sollte doch auf jeden Fall ein durchsacken auf 5€ verhinern. Spricht andererseits aber auch nicht für allzuviel Perspektive für den Kurs. Vor allem, da mir die Immobilien großzügig bewertet scheinen... was sagen die Eperten, ich kenne mich nicht so gut aus.

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.355.841 von Herbert H am 09.11.07 08:17:29

Ich verstehe diese Aktie nicht, und habe daher jetzt mit drastischem 20% Verlust verkauft. Ich hatte bei der Immobilienbewertung auf die Analysten vertraut, aber gerade diesbezüglich habe ich jetzt Bedenken, dass die Wertschätzungü berzogen sein könnte - ohne das belegen zu können.
Auch mit den Geschäftsberichten tue ich mich schwer. Eine Bilanz nach HGB wäre mir lieber, irgendwie lässt sich damit das Risiko besser enschätzen.
Vielleicht bin ich auch nur zu blöd, jedenfalls blicke ich nicht durch: ich habe nicht mal die Kaufpreise der mit 1,6 Mrd bewerteten Immobilien herausgefunden. Vielleicht kann mir ja jemand sagen, wieviel Alstria für die Häuser gezahlt hat, die nun 1,6 Mrd wert sein sollen? Wäre sehr nett.

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.426.157 von hglandes am 14.11.07 16:54:18

Ich hatte bei der Immobilienbewertung auf die Analysten vertraut

da diese leute im allgemeinen logischer weise nur das eigene interesse im auge haben, sollte man dem gewäsch dieser spezies im allgemeinen eh keinen glauben schenken!

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.359.770 von hglandes am 09.11.07 12:41:58

Hallo,
ich habe Kennzahlen zu alstria office gepostet die im
Smart Investor Spezial 2007 veröffentlicht wurden.

Die hier im Forum widersprüchlich aufgenommen wurden.
Auch ich war skeptisch deshalb habe ich bei Smart Investor
nachgefragt ob denn die Zahlen korrekt seien.

Mir ging es vor allem um die gemachte Angabe der Div.höhe.

Als Antwort kam umgehend:
Wir verändern unsere Annahme dahingehend,dass die Gesellschaft
die Bewertungsgewinne nicht ausschüttet und im Unternehmen verbleiben. Dies führt dazu,dass die angegebene Div. fur 2007
von € 1,22 bei € 0,50 liegt.
Die Differenz wird als Eigenmittel eingesetzt und soll für weiteres Wachstum sorgen.
Die Div.Rendite wäre bezogen auf den Akt. Kurs bei 4,8%.
Aus meiner Sicht enttäuschend wenn von diesem Betrag noch
Steuern zu bezahlen sind.
Meine Meinung.

odhuber

[SiebterSinn]

Hallo!

Vielleicht ist ja auch euch aufgefallen, dass während der letzten 3 Tage ganz offensichtlich das Aktienrückkaufprogramm aktiviert wurde.

Zuerst ging es auf 9,60 runter....dann kamen plötzlich extrem genau terminierte Käufe. Am nächsten Tag dann ein Rutscher auf 9,90....und 5 Minuten später wieder das Kaufprogramm. Gestern nun hatte sich dies wohl schon herumgesprochen, denn unter 10 gab es nichts mehr zu holen!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.355.687 von odhuber am 09.11.07 08:03:52

Ja, vermutlich korrekt recherchiert!

Das Bankhaus Lampe ist nicht irgendwer...

[SiebterSinn]

Wunderbar, danke!

Das Rückkaufprogramm hat mir zu 9,90 Euro auch ein paar Aktien gegönnt.

Übrigens: Fast alle Gewerbeobjekte sind mit langfristigen Mietverträgen an Gesellschaften erster Bonität vergeben, z.B. die Barmer Ersatzkasse, Daimler, der öffentliche Dienst u.s.w.!

Nun hoffe ich auf noch schwächere Kurse...

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.572.507 von SiebterSinn am 26.11.07 18:02:39

Das Rückkaufprogramm....

A0LD2U 18.000 11,1880 7. Nov. 2007 201.384,08
A0LD2U 18.943 10,9564 8. Nov. 2007 207.549,07
A0LD2U 18.127 10,8690 9. Nov. 2007 197.033,19
A0LD2U 19.311 10,6702 12. Nov. 2007 206.052,81
A0LD2U 19.773 10,6307 13. Nov. 2007 210.199,93
A0LD2U 19.183 10,6700 14. Nov. 2007 204.680,20
A0LD2U 19.269 10,4429 15. Nov. 2007 204.984,30
A0LD2U 21.734 10,4469 16. Nov. 2007 227.053,60
A0LD2U 19.418 10,3830 19. Nov. 2007 201.613,50
A0LD2U 14.963 10,4033 20. Nov. 2007 155.655,20
A0LD2U 24.362 10,0186 21. Nov. 2007 244.072,70
A0LD2U 18.189 10,3860 22. Nov. 2007 188.908,88
A0LD2U 19.625 10,488 23. Nov. 2007 205.819,60

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.572.775 von SiebterSinn am 26.11.07 18:20:49

Alstria Office: Morgan Stanley stockt Beteiligung auf
Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Morgan Stanley Investment Management Ltd. hat ihre Beteiligung an der Alstria Office AG (ISIN DE000A0LD2U1 (Nachrichten/Aktienkurs)/ WKN A0LD2U) aufgestockt.

Wie aus einer am Mittwoch veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat der Stimmrechtsanteil der Morgan Stanley Investment Management Ltd. an dem im SDAX notierten Konzern am 20. November die Schwelle von 5 Prozent überschritten und liegt nun bei 5,03 Prozent.

[SiebterSinn]

Somit ergibt sich aus meinen zwei letzten Postings, dass bei der alstria nicht wie vielfach angenommen die Fonds aussteigen, sondern jetzt kaufen und außerdem mittels des Rückkaufprogramms noch ca. 1,15 Millionen Aktien vom Markt genommen werden.

Vielleicht mal darüber mit etwas weniger Angst und etwas mehr Weitsicht nachdenken!

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.573.379 von SiebterSinn am 26.11.07 19:09:45

die zahlen im gesch. bericht sagen genug um diese aktie nicht zu kaufen.

aber steht ja jedem frei sein geld zu verbrennen


bei 5€ eventuell mal ne zockerposition und langfristig kannste hier vergessen.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.576.805 von Hendrix_Q am 26.11.07 23:42:50

Falls Du alle bisher veröffentlichten Zahlen meinst, so kann ich Dich beruhigen, da ich diese kenne und auch in der Lage bin sie 'zu übersetzen'.

Im Übrigen kann ich nichts dafür, dass einige Anleger diesen Wert viel zu teuer kauften und sich jetzt aufregen!

[SiebterSinn]

Übrigens kann man schon seit einer Woche fast jeden Tag zwischen 9,60 und 9,95 Euro nach alstria-Aktien Ausschau halten, sie kaufen und dann am nächsten Tag mit 25 - 60 Cent Aufschlag an die Firma verkaufen !


Ein kostenloser Tipp!

[SiebterSinn]

alstria office REIT-AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

29.11.2007

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Die Stichting Pensioenfonds ABP Oude Lindestraat 70, 6401 DJ Heerlen, The Netherlands hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 27.11.2007 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der alstria office REIT-AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE000A0LD2U1, WKN: A0LD2U am 21.11.2007 durch Aktien die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und nunmehr 3,02% (das entspricht 1690904 Stimmrechten) beträgt.

29.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Internet: www.alstria.de

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.584.634 von SiebterSinn am 27.11.07 17:43:22

Und!

Habt ihr aus 'meinem' Geschenk was gemacht?

Zu 9,82 - 9,90 rein und 2 Stunden später zu 10,20 bis 10,30 wieder raus!

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.613.754 von SiebterSinn am 29.11.07 14:48:49

nicht sehr profitabel was du hier machst.

Meine Meinung

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.614.650 von odhuber am 29.11.07 15:49:22

Ich habe euch was geschenkt!

Bisher ohne jedes Risiko, denn das Unternehmensrückkaufprogramm ist zwar 'intakt' aber nicht immer 'auf Sendung'!

Im Übrigen solltest Du mit der Einschätzung des Wortes 'profitabel' etwas demütiger umgehen....

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.614.879 von SiebterSinn am 29.11.07 16:03:11

Das Leben ist eine lange Lehre in Demut.

Meinst du das?

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.623.018 von odhuber am 30.11.07 08:13:56

Allerdings!

In diesem speziellen Fall könnte man ja auch sagen: "Wer das Kleine nicht ehrt, ist das Große nicht wert."

Wer aufgepasst hat, konnte an bisher 4 Börsentagen einige Hunderter verdienen...ohne jedes vielleicht!


Freundlichst!

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.624.220 von SiebterSinn am 30.11.07 10:08:37

Ja, ich mach' solche Dinge auch ganz gern. Aber eines muss man schon sagen: Ganz risikolos ist auch eine solche Taktik nicht. Zumindest habe ich bei ähnlich gelagerten Fällen schon erlebt, dass es x-mal klappte und dann plötzlich nicht mehr. Das letzte Mal kann dann schnell teuer werden.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.625.067 von Herbert H am 30.11.07 11:07:06

Ja, natürlich!

Man sollte während der kommenden Wochen genau beobachten 'wie voll' das Rückkaufprogramm ist und ob vielleicht dann die Fonds ihre Käufe verstärken.

[SiebterSinn]

Oha!

[Meganonn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.626.945 von SiebterSinn am 30.11.07 13:32:05

05.12.2007 - 10:46 Uhr
DJ DGAP-PVR: alstria office REIT-AG: Korrektur der Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG vom 29.11.2007, 9:24 Uhr

alstria office REIT-AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

05.12.2007

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


Korrektur der Meldung vom 29.11.2007 9:24 Uhr


Die Stichting Pensioenfonds ABP, Heerlen, The
Netherlands, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 27.11.2007 mitgeteilt, dass
ihr Stimmrechtsanteil an der alstria office REIT-AG, Hamburg, Deutschland,
ISIN: DE000A0LD2U1, WKN: A0LD2U am 21.9.2007 durch Aktien die Schwelle von
3% der Stimmrechte überschritten hat und nunmehr 3,02% (das entspricht
1690904 Stimmrechten) beträgt.

05.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP


Sprache: Deutsch
Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
Deutschland
Internet: www.alstria.de

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[SiebterSinn]

Heute weitere Fondskäufe?

[SiebterSinn]

FRANKFURT/HAMBURG (dpa-AFX) - Die Deutsche Börse hat ihr Segment für börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaften (REITs) gestartet. Die Hamburger Immobiliengesellschaft Alstria office REIT-AG sei als erstes Unternehmen in das neue Segment aufgenommen worden, teilte die Deutsche Börse am Mittwoch in Frankfurt mit.

Von diesem Mittwoch an würden gesonderte REIT-Indizes berechnet - vergleichbar den etablierten Marktbarometern wie DAX , MDAX und TecDAX . Dabei solle es einen breiteren Index ('All Share Index') sowie den Auswahlindex 'RX' für die 20 größten und liquidesten Gesellschaften dieses Segments aus dem Prime Standard geben.

Bundestag und Bundesrat hatten im März 2007 die lange umstrittene Einführung von 'Real Estate Investment Trusts' (REITs) in Deutschland gebilligt. REITs sind Immobiliengesellschaften, deren Geschäftszweck der Erwerb und/oder der Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Immobilien ist. Sie sind schon in mehr als 20 Ländern eingeführt.

Der deutsche Büro- und Wohnungsmarkt gilt als deutlich unterbewertet und äußerst lukrativ. Das schlummernde Vermögen auf dem größten Immobilienmarkt Europas - Experten schätzen das Volumen auf etwa 100 Milliarden Euro bis 2010 - soll nun über REITs gehoben werden. Bundesfinanzminister Peer Steinbrück (SPD) hofft so auf Mehreinnahmen. Kritiker befürchten Steuerausfälle, weil REITs von der Körperschaft- und der Gewerbesteuer befreit sind, und warnen vor negativen Folgen für den Wohnungsmarkt./jb/DP/edh

Quelle: dpa-AFX

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.698.950 von SiebterSinn am 07.12.07 17:31:59

wie lange hat sich dieser steinbrück das halbeinkünfte verfahren gefallen lassen bis er es gekippt hat?
5 jahre?

dieses reit-model wird genauso in der versenkung verschwinden wie z.b. in kanada

alles kleinanlegerabzocke, nicht mehr und nicht weniger

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.699.120 von Hendrix_Q am 07.12.07 17:47:33

'alles kleinanlegerabzocke, nicht mehr und nicht weniger'


Alles?

Ein schlechter Witz für diejenigen, die seit Wochen unten kaufen und oben ans Rückkaufprogramm und an die Fonds verkaufen.


Ein Nichtkleinanleger!

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.700.421 von SiebterSinn am 07.12.07 19:48:37

Schön, dass Du hier eine Nische entdeckt hast, mit der Du auf relativ bequeme Weise etliche Euros verdienen konntest. Noch schöner, dass Du es hier auch kommuniziert hast. Das sind die Dinge, die das Board wertvoll machen.

Das alles ändert aber nichts daran, dass das REIT-Modell zur Kleinanlegerabzocke genutzt (werden) wird. Man muss sich nur einmal die Einkaufspreise und die NAV-Berechnungen der REIT- bzw. Vor-REIT-Gesellschaften anschauen, dann ... - okay, den Satz schreibe ich lieber nicht!

[Hendrix_Q]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.700.421 von SiebterSinn am 07.12.07 19:48:37

ich würde sagen, du hast den inhalt meines postings nicht verstanden!

ansonsten zu deinen tollen tradingerfolgen, es gibt dax aktien da klappt es auch wunderbar allerdings ohne das risiko das die firma auf einmal nicht mehr existiert und du alles verloren hast.
ich würde dich mal als spasskassen depotinhaber einstufen , alter ca. 18.
aber keine angst du machst deine erfahrungen schon noch

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.707.637 von Hendrix_Q am 09.12.07 13:23:49

Ich kann Dir nur empfehlen Dich hier zukünftig besser über deine 'Gesprächspartner' zu informieren!

Im Übrigen solltest Du vielleicht auch regelmäßig eine seriöse Wirtschaftszeitung, z.B. das Handelsblatt studieren und eine das Grundlagenwissen erweiternde Zeitschrift wie das NebenwerteJournal, FinanzenEuro etc. abonnieren.

Wenn Du im deutschen Publikationsdschungel fleißig suchst, findest Du auch mal was von mir....


Freundlichst!


Peter Hlawatschek
Anlage- und Vermögensberater
Schwäbisch Hall

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.701.272 von Herbert H am 07.12.07 21:42:15

a) Ich habe mit diesen Tradings überhaupt nichts verdient, sondern die Idee hier nur eingebracht!

b) NAV-Berechnungen können stimmen, abweichen oder auch grundlegend falsch sein. Über die genauen Daten hier kostenfrei zu debatieren, geht mir zu weit.

Nur soviel! Offenbar gibt es zwischen 9,60 und 11,30 Euro zwei miteinander kämpfende Ansichten....

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.701.272 von Herbert H am 07.12.07 21:42:15

Hallo Herbert H,

wenn du so gut über das REIT Modell von Alstria Office
informiert bist,dann belege deine Aussage zur Anlegerabzocke
mit Zahlen.
Vielleicht kannst du auch einen Vergleich zu einem Unter-
nehmen der Peergruppe REIT anstellen und genau erklären
wo der Haken bei Alstria liegt.
Ich würde mich sehr darüber freuen.

Gruß
odhuber

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.722.103 von odhuber am 11.12.07 07:18:35

@ odhuber

Meine Aussage bezog sich nicht auf Alstria konkret, sondern auf das REIT-Modell generell. Dieser Abzocke-Effekt ist im übrigen auch nichts REIT-spezifisches, sondern ist ein häufiger Nebeneffekt bei der Einführung neuer Segemente bzw. Anlageformen.

Was Deine sonstigen Forderungen betrifft, bitte ich einmal zwei Dinge zu beachten: Nicht ich stehe hier unter Rechtfertigungsdruck. Ich habe seit Monaten bei Alstria zur Vorsicht geraten und damit denjenigen, die das beachtet haben, riesige Kursverluste erspart. Rechtfertigen sollen sich all die User, die bei hohen Kursen bei Alstria zum Kauf geraten haben (ich glaube, einer davon hieß odhuber ...).

Jetzt, nach mehr als 40 % Kursverlust ist die Situation der Alstria-Aktie schon eine andere. Es ist doch klar, dass Alstria jetzt ein ganzes Stück vernünftiger bewertet ist als noch vor einigen Monaten. Deswegen finde ich auch die positive Meinung von Siebter Sinn durchaus nicht abwegig.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.722.934 von Herbert H am 11.12.07 09:34:37

'Deswegen finde ich auch die positive Meinung von Siebter Sinn durchaus nicht abwegig.'

Ja, danke!

Als 18jähriger Börsenfrischling (#73, nicht von Dir) wäre ich geistig allerdings kaum damit zurecht gekommen, dass der Kurs erstmal unter 10 Euro fallen musste. Dann zu kaufen und vorher nur zu beobachten!


Ein freundlicher Gruß!

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.722.934 von Herbert H am 11.12.07 09:34:37

Hallo Herbert H,

wenn schon A dann auch B sonst macht deine Statement keinen Sinn.

Ich gebe grundsätzlich keine Kaufempfehlungen zu Aktien oder
Unternehmen.

odhuber

[SiebterSinn]

alstria office REIT-AG / Sonstiges

12.12.2007

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

alstria office REIT-AG gibt die Akquisition eines deutschen Büroimmobilien-Portfolios bekannt

Der Vorstand der alstria office REIT-AG, ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, hat heute einen Kaufvertrag mit einem führenden deutschen Unternehmen über den Erwerb eines Portfolios von 13 hauptsächlich als Bürogebäude genutzten Objekten unterzeichnet. Beide Parteien, der Verkäufer und alstria, vereinbarten, den Namen des Verkäufers nicht bekannt zu geben.

Die Gesamtkosten der Objekte liegen bei etwa 111,3 Mio. Euro (1.500 Euro pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 7,7 Mio. Euro (durchschnittlich 9 Euro pro qm monatlich). Der Abschluss der Transaktion wird im Verlauf des nächsten Jahres vollzogen werden und unterliegt noch der Genehmigung durch das Kartellamt. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen.

Die Gebäude sind auf ganz Deutschland verteilt, die Gesamtmietfläche liegt bei ca. 74.500 qm. Der Verkäufer verbleibt als Mieter in den Objekten und wird ca. 66 % der Fläche mit Laufzeiten zwischen fünf und zehn Jahren anmieten. Ca. 20,5 % der Fläche ist an Drittparteien vermietet und die verbleibenden 13,5 % stehen leer, womit zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Renditen durch aktives Management gegeben ist.

-------------------------------------------------------------------- -------

[SiebterSinn]

Sollte allerdings das Volumen des Rückkaufprogramms erfüllt sein (siehe Homepage), wird es spannend, d.h. könnte der Kurs durchaus nochmals einbrechen!

[Herbert H]

@ SiebterSinn

... und so ist es gekommen. Jetzt ist der Kurs eingebrochen. Ich bin jetzt bei allen Immo-AGs ausgestoppt worden und schaue mir jetzt in Ruhe von der Seitenlinie aus an, was so passiert.

[hansmeiser23]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.740.586 von SiebterSinn am 12.12.07 16:18:50

Noch Jemand hier?Der Kurs steigt seit Tagen mit hoher Stückzahl.
Was passiert hier?

[Fred3]

Hallo, hat jemand eine Erklärung dafür, dass es bei dieser Aktie auf Xetra immer wieder zu Umsätzen von 1 Stück kommt?

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.826.206 von Fred3 am 07.04.08 14:50:05

Hat keiner!


Was mich interessiert ist:
Wann wird die Div ausgeschüttet?

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.158.192 von hansmeiser23 am 24.01.08 16:41:33

Sorry, bin nicht mehr investiert und auch nachrichtlich nur Durchschnitt!

[Huges]

Lehman Brothers stuft alstria mit Overweight ein

Datum 06.06.2008
Die Analysten von Lehman Brothers haben das Coverage für die Aktien von alstria office mit "Overweight" und einem Kursziel von 13,60 Euro aufgenommen.

http://www.godmode-trader.de/front/?titel=Lehman-Brothers-st…

[Huges]

Alstria office REIT-AG: kaufen

09. Juni 2008, 16:08

Bei ihrer erstmaligen Bewertung der Aktien der Alstria Office REIT AG stufen die Analysten der HSH Nordbank den Wert mit "kaufen" ein. Das Hamburger Unternehmen ist der erste deutsche Real Estate Investment Trust. Für das Jahr 2008 liegt der Fokus auf der Wertsteigerung des Portfolios durch aktives Management. Die finanziellen Ziele des Unternehmens sollten durch die in den letzten Quartalen abgeschlossenen Transaktionen realisiert werden. Die Experten gehen davon aus, dass die Kursverluste der Vergangenheit übertrieben waren, und dass es dem Management gelingt, die Umsatzerlöse auch bei einer Unterbrechung der mittelfristigen Akquisitionsziele zu erhöhen. Den fairen Wert der Aktie sehen sie bei 15,90 Euro.


http://www.aktienmarkt.net/?fn=1&template=fn&ide=dw2008-06-0…

[Huges]

alstria office REIT-AG: kaufen
Sal. Oppenheim

21. Mai 2008, 16:48

Die zuletzt veröffentlichten Zahlen des ersten Quartals 2008 der Alstria Office REIT AG suggerieren einen operativen Fortschritt. Trotz einer unveränderten Quote von leer stehenden Wohnungen von 6,5 Prozent hat das Unternehmen sein Umsatzziel für das Gesamtjahr angehoben und den Ausblick für die wichtige Kenngröße Funds From Operations (FFO) bestätigt. Das Unternehmen weist zudem mit seinen freien Kreditlinien und seinen vorhandenen Cash-Beständen genügend Reserven auf, um die Dividende zu zahlen und weitere kleinere Akquisitionen vorzunehmen. Die Analysten des Bankhauses Sal. Oppenheim sehen den fairen Wert der Aktie bei 14 Euro und stufen den Titel daher weiterhin mit "kaufen" ein.

http://www.aktienmarkt.net/?fn=1&template=fn&ide=dw2008-05-2…

[Huges]

Alle Nachrichten:

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-aktien/alstria-o…

[Huges]

M.M. Warburg stuft alstria office mit Kaufen ein
Datum 07.01.2008 -
Die Analysten von M.M. Warburg haben das Coverage für die Aktien von alstria office mit "Kaufen" und einem Kursziel von 13,50 Euro aufgenommen.

http://www.godmode-trader.de/front/?titel=MM-Warburg-stuft-a…

[Huges]

UniCredit startet alstria ofice REIT-AG

23.04.2008
Die Analysten von UniCredit haben das Coverage für die Aktien der alstria office REIT-AG mit "Buy" und einem Kursziel von 13,60 Euro aufgenommen.

http://www.godmode-trader.de/front/?titel=UniCredit-startet-…

[Huges]

Director Dealings:

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2008-06/artikel-…
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2008-06/artikel-…
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2008-06/artikel-…

[Huges]

Interessanter Artikel. der Financial Times von heute:

Neue Chance für deutsche REITs
von Richard Haimann
Die immobilientrusts könnten aufgrund ihrer hohen Dividenden von Leitzins-Senkungen profitieren. In USA und Asien sind sie bei den Anlegern sehr beliebt.



http://www.ftd.de/boersen_maerkte/immobilien/:Immobilien%20N…

[hglandes]

Sollte man nicht mal den Tippfehler im Titel korrigieren? Sonst wird der Threa bei der Suche wegen des fehlenden "l" nicht gefunden.

[Huges]

21.08.2008 09:24
alstria office REIT-AG: kaufen (HSH Nordbank AG)

Die Analysten würden daher keine Änderung an ihren im Juni erstellten Prognosen vornehmen. Dies gelte sowohl für das operative Geschäft als auch für das Bewertungsergebnis. Dennoch würden sie das Kursziel etwas reduzieren, weil der gestiegene risikofreie Zinssatz sich negativ auf den Unternehmenswert auswirke. Mittels der Economic Value Added-Methode (EVA®) habe man einen fairen Wert von 15,10 EUR je Aktie ermittelt.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2008-08/artikel-…

[hglandes]

Kann nicht bitte jemand mal den Thread-Titel korrigieren, da fehlt ein "l". Deshalb findet man die Aktie nicht über die Suchfunktion.

[susi_rules81]

Ich habe da heute mal zugeschlagen. Die Bewertung ist mittlerweile lächerlich. Selbst wenn man Immobilienwerten im Moment einen Riskoabschlag zubilligen mag, so ist hier die Diskrepanz zwischen Kurs und NAV geradezu absurd. Ganz besonders für einen reinen Bestandshalter mit konservativem Geschäftsmodell.
Die Alstria wäre eigentlich eher ein Langweiler mit begrenztem Kurspotential, wenn sie vernünftig bewertet werden würde, aber für 5 Euro ist es locker eine 100 % Chance.
Ich bedanke mich bei den Verkäufern und bin ganz unbesorgt mit der Aktie auf Sicht von 12-18 Monaten einen ordentlichen Gewinn einzufahren.

[Reisswolff]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.525.066 von susi_rules81 am 11.10.08 01:00:00

Und dann ist da ja noch die Dividende ... Müßten vom derzeitigen Kurs gerechnet so um die 10 % sein.

[outsider007]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.525.066 von susi_rules81 am 11.10.08 01:00:00

Das sehen die Analysten der Deutschen Bank auch so:

ANALYSE/Deutsche Bank senkt Kursziele für dt. Immobilienwerte

alstria office
Einstufung: Bestätigt Buy
Kursziel: 10 (15) EUR

Deutsche EuroShop
Einstufung: Erhöht auf Buy (Hold)
Kursziel: Gesenkt auf 25 (29) EUR

DIC Asset
Einstufung: Bestätigt Hold
Kursziel: Gesenkt auf 6 (19) EUR

Gagfah
Einstufung: Bestätigt Buy
Kursziel: Gesenkt auf 10 (12) EUR

IVG Immobilien
Einstufung: Gesenkt auf Hold (Buy)
Kursziel: Gesenkt auf 5 (18) EUR

Patrizia Immobilien
Einstufung: Gesenkt auf Sell (Hold)
Kursziel: Gesenkt auf 1,00 (2,50) EUR


Die Deutsche Bank senkt die Kursziele für deutsche Immobilientitel und begründet dies mit der hohen Wahrscheinlichkeit für eine Kreditklemme und eine Rezession in Deutschland im Jahr 2009. Am Geldmarkt habe sich die Krise verschärft und in den USA sowie in Europa entwickle sich eine echte Kreditkrise, heißt es weiter. Der Fokus der Analysten richte sich daher auf Qualitätstitel mit wiederkehrendem Cashflow und kurzfristig geringen Schuldenrisiken.

DJG/reh

(END) Dow Jones Newswires

October 14, 2008 05:10 ET (09:10 GMT)

Copyright (c) 2008 Dow Jones & Company, Inc.


===

Damit liegt alstria z. Z. (5,01) 100 % unter Kursziel, Gagfah immerhin 49 % unter Kursziel und Deutsche EuroShop 11 % unter Kursziel.
Hingegen sehen die Analysten bei DIC Asset und IVG Immobilien ca. 24 % Luft nach unten; bei Patrizia Immobilien gar 67%.

[Fondsfan]

Traut sich jetzt niemand mehr an solche
Papiere oder ist da etwas im Busch, das
nur noch nicht öffentlich ist?

Nach normalen Kriterien ist das doch eine
sichere zweistellige Rendite allein aus
der Dividende.

[Rabengold]

Also, ich habe mich getraut und kräftig nachgekauft. Die Gründe: Alstria ist nicht hoch verschuldet, hat eine ordentliche Dividende und nicht zuletzt, es steht ein handfester Immobilienwert dahinter.
Außerdem haben wir in Deutschland keine Immobilienblase und das Geld wird - da keine Inflationsgefahr - auch wieder billiger.

Fazit: Bezüglich Alstria bin ich sehr zuversichtlich. Wir müssen nur noch etwas warten, bis die Immobilienaktien wiederentdeckt werden.

[Rabengold]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.802.541 von Rabengold am 02.11.08 21:07:56

Absolut grausam: jetzt die Alstria unter 4 Euro gerutscht! Schauder, Schauder!

[Fondsfan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.928.219 von Rabengold am 12.11.08 18:20:31

Gibt es eigentlich irgendeine Erklärung für den
Absturz von Alstria?

Steigen da evtl. Insider aus?

Da ein Reit gesetzlich eine hohe Ausschüttungsquote
haben muß, erscheint die Dividendenrendite irreal hoch.

[SiebterSinn]

Das ist die Sippenhaft!


Wenn Ihr euch einmal die letzten Veröffentlichungen einiger weiterer Immobilienunternehmen anschaut, wie z.B. IVG oder gerade eben die TAG, so bezweifelt der Markt aktuell


a) die Stimmigkeit der NAV-Berechnungen (grundlegend),

b) die Fähigkeit zur abermaligen Dividendenzahlung,

c) bei einigen Gesellschaften sogar die weitere Bedienung der Verbindlichkeiten.


Es stellt sich die Frage wie weit diese Straße noch führt, denn wenn der Dreh kommt, gehts schnell nach oben!

[Fondsfan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.929.840 von SiebterSinn am 12.11.08 20:14:09

An der Stimmigkeit von NAV-Berechnungen kann
man nun auch wirklich zweifeln nach allem was
man so in den letzten Jahren erlebt hat.

Die Bedienbarkeit von Verbindlichkeiten muß
doch eher belegbar sein - oder gehen die
einfach davon aus, daß Kredite nicht mehr
verlängert werden?

Bei der vorgeschriebenen Eigenkapitalquote von
Reits kann es aber kein Problem sein, Kredite
zu bekommen, soweit ich weiß.

[Rabengold]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.931.009 von Fondsfan am 12.11.08 21:30:24

Das ist doch Wahnsinn: der NAV liegt angeblich bei 15 Euro und heute ist die Aktie nur noch 3,30 Euro wert.

Auf http://reits-in-deutschland.de/de/maerkte/news-anzeige/news/… liest man, dass Immo-Aktien im freien Fall sind. Noch vor einem Jahr wurden REITs als sichere Wertanlage gefeiert. Die Deusche Börse widmet den REITS sogar ein ganzes Anlagesegment.

Irgendetwas stimmt hier doch nicht und ich wüsste gerne was.

Die alstria office ..., um für ihre Aktionäre wie auch alle anderen Interessengruppen nachhaltig Wert zu schaffen.
Ich lach mich krank !!!

[Fondsfan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.980.688 von Rabengold am 17.11.08 19:29:50

Vermutlich glaubt man den NAV-Berechnungen nicht mehr.

Ähnliches kann man bei den PE-Unternehmen sehen, wo
auch Krse weit unter NAV der Beteiligungen zustande
kommen.

Frage nur: wo sollte man jetzt einsteigen, ist das
die Zeit für Schnäppchen?

Ist alstria jetzt ein Schnäppchen?

[Rabengold]

Ist alstria jetzt ein Schnäppchen?

Genau das überlege ich mir auch!
Zuerst einmal muss man analysieren, woran die niedrigen Kurse liegen.
Hier habe ich folgende Theorien:
1) Leerverkäufe, aber auch diese müssen einen sachlichen Hintergrund haben.
2) Bewertung der Aktie durch die Analysten:
Der ,Fair Value' der Aktie wird mit dem Discounted Cash Flow-Verfahren errechnet, in das eine Reihe von Parametern eingehen. Der Wert reagiert sehr sensibel auf diese Parameter, da das Immobiliengeschäft letztendlich ein Zinsdifferenzgeschäft ist. Hier kann ich mir vorstellen, dass zurzeit recht pessimistische Annahmen getroffen werden. Beim IPO wurde unter optimistischen Annahmen, der Wert auf der Aktie bei 16,00 € taxiert.

Schnäppchen ja oder nein:
Wenn die Bilanzen stimmen, und davon möchte ich ausgehen, ist die Aktie bei einer Eigenkapitalquote von 40% wohl ein Schnäppchen.
Ist die Bilanz jedoch an vielen Stellen geschönt, etwa das NAV zu hoch oder die Re-Finanzierung doch nicht ganz gesichert, dann kann natürlich das ganze Gebäude zusammenbrechen. Zurzeit sehen wir dies bei den Immobilienaktien in England. Wäre dies der Fall, dann kann die Alstria noch auf 50 Cent absinken.

Ich meine aber, wir sollten bedenken, dass in Deutschland wohl eine Finanzkrise, aber keine Immobilienkrise herrscht. Weiterhin, dass die Zinsen in Zukunft eher sinken als steigen duerften. Außerdem hoffe ich, dass alstria mit CEO Olivier Elamine doch eine solide Firma ist. Vor diesem Hintergrund überlege ich mir morgen mit 3,00 € bei alstria einzusteigen.

[Fondsfan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.981.649 von Rabengold am 17.11.08 21:10:35

Deutschland hat noch keine Immobilienkrise,
ich sage nur aus Vorsicht "noch".

Die Vorsicht erklärt nachgebende Kurse zumindest
teilweise.

Eindeutig scheint aber zu sein, daß auch in D die
Immobilienpreise etwas nachgeben und das bisher
nirgendwo berücksichtigt wurde - daher eine gewisse
Portion Mißtrauen zu den NAV.

Nebenbei spricht das noch viel mehr gegen offene
Immobilienfonds, bei denen solche Wertkorrekturen
gleich die Rendite mehrerer Jahre wegfegen können.

Weitere Hypothese: Astria ist ein deutscher Reit,
hat also bisher den Gewinn fast ganz ausgeschüttet.
Wenn der Gewinn drastisch sinkt, muß auch die Dividende
drastisch zurückgehen.

Das könnte manche Leute zum Verkauf bewegen.

[mfierke]

a

alstria office REIT-AG: Finanzergebnisse der ersten neun Monate 2008
alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis/Dividende

- Umsatzsteigerung von 25% auf EUR 75,8 Mio.

- Operatives Ergebnis (FFO) um 35% gesteigert auf EUR 29,9 Mio.

- Verkauf eines nicht zum Kernportfolio gehörenden Gebäudes in Leipzig
mit Verkaufserlös von 4% über dem Halbjahresbuchwert

- Prognose für Gesamtjahr 2008 bestätigt

- Dividendenerwartung für 2008 auf Vorjahresniveau

[Fondsfan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.999.448 von mfierke am 19.11.08 07:56:35

Mal sehen, ob die Aktie jetzt nach oben hüpft
vor lauter Freude über diese Zahlen.

[hglandes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.999.561 von Fondsfan am 19.11.08 08:29:53

Das sind doch mal Zahlen!



alstria office REIT-AG: Finanzergebnisse der ersten neun Monate 2008

alstria office REIT-AG (News/Aktienkurs) / Quartalsergebnis

19.11.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Finanzergebnisse der ersten neun Monate 2008

- Umsatzsteigerung von 25% auf EUR 75,8 Mio. - Operatives Ergebnis (FFO) um 35% gesteigert auf EUR 29,9 Mio. - Verkauf eines nicht zum Kernportfolio gehörenden Gebäudes in Leipzig mit Verkaufserlös von 4% über dem Halbjahresbuchwert - Prognose für Gesamtjahr 2008 bestätigt - Dividendenerwartung für 2008 auf Vorjahresniveau

Hamburg, 19. November 2008 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute seine Finanzergebnisse der ersten neun Monate des Jahres 2008.

Finanzkennzahlen - stabile Umsatzerlöse

In der Berichtsperiode stiegen die Umsatzerlöse um 25% von EUR 60,8 Mio. auf EUR 75,8 Mio. Das entsprechende operative Ergebnis (FFO) stieg von EUR 22,1 Mio. auf EUR 29,9 Mio. Einen wesentlichen Beitrag zu diesem Anstieg leisteten die Akquisitionen, die unter Berücksichtigung des REIT-Status am Ende des Jahres 2007 getätigt wurden und das Portfolio entsprechend erweiterten. Die positive Entwicklung des Cash-Flows führte zu einem starken Anstieg des FFO.

Aufgrund eines nicht zahlungswirksamen Bewertungsverlustes bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von EUR 29,8 Mio. und einem zusätzlichen Verlust von EUR 1,2 Mio. durch die Abwertung von Finanzderivaten, weist alstria einen Konzernverlust von EUR 5,7 Mio. für die ersten neun Monate des Jahres 2008 aus (gegenüber einem Konzerngewinn von EUR 55,5 Mio. in 9M 2007).

Der NNNAV je Aktie verringerte sich infolge eines starken Verfalls der Finanzderivate (minus EUR 0,30 je Aktie) von EUR 15,10 im zweiten Quartal 2008 auf EUR 14,80 im dritten Quartal 2008.

in EUR Mio. 9M 2008 9M 2007 Veränderung

Umsatzerlöse 75,8 60,8 24,7% Konzern-Nettogewinn -5,7 55,5 -110,2% FFO 29,9 22,1 35,1% FFO/Aktie (in EUR) 0,53 0,39 35,1%

in EUR Mio. 30. Sep. 2008 31. Dez. 2007 Veränderung

Immobilienvermögen 1.875,8 1.693,7 10,8% Zu Entwicklungszwecken gehaltene Immobilien 3,1 0,0 na Barmittel 54,6 103,0 -47,0% NNNAV/Aktie (in EUR) 14,81 15,55 -4,7% REIT-Eigenkapitalquote 44,2% 51,4% -7,2 pp LTV des Unternehmens 58,7% 55,2% 3,5 pp LTV der Konsortialkreditvereinbarung 57,5% 55,2% 2,3 pp

Ereignisse nach Ablauf des dritten Quartals unterstreichen das leistungsstarke Geschäftsmodell von alstria

1. Erfolgreiche Vermietung

Im Oktober 2008 gab alstria die Vermietung einer mehr als 12.000 qm großen Fläche an die Hamburger Hochbahn AG für 20 Jahre bekannt. Nach dem Auszug des Vormieters BKK Mobil Oil Anfang des Jahres 2008 wird die Fläche an der Steinstraße 5-7 nun umgebaut, bevor sie voraussichtlich im April 2010 an den neuen Mieter übergeben wird. Das Gebäude in gefragter Lage nahe dem Hauptbahnhof ist nach nur wenigen Monaten des Leerstandes nun wieder komplett vermietet. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrages sinkt die Leerstandsquote des alstria-Portfolios von 7,7 % auf 6,5 %.

alstria hat seit Beginn des Jahres 2008 neue Mietverträge über mehr als 27.000 qm leerstehende Fläche abgeschlossen. Dies entspricht mehr als 50 % des zu Beginn des Jahres bestehenden Leerstandes.

2. Rückzahlung des Konsortialkredits von EUR 107,5 Mio.

Als Teil der langfristigen Finanzierungsstrategie hat alstria eine Fremdkapitalrefinanzierung über EUR 95 Mio. abgeschlossen, die zusammen mit den Erlösen aus den Immobilienverkäufen für die Teilrückzahlung des Konsortialkredits verwendet wurde. Mit dieser Rückzahlung von EUR 107,5 Mio. sinkt die LTV-Rate unter dem Konsortialkredit auf 57,5 % (gegenüber der Vertragsbedingung von 60 %).

Erwartete Entwicklung und wirtschaftliche Ziele

alstrias stabiler Cash-Flow sowie die hohe Qualität der Gebäude und der Mieter erlauben der Gesellschaft einen positiven Ausblick auf den für das letzte Quartal zu erwartenden FFO. Aufgrund ihrer starken operativen Performance ist alstria auf gutem Wege, die wirtschaftlichen Ziele für das Jahr 2008 zu erreichen. Die Gesellschaft geht für das Gesamtjahr weiterhin von Umsatzerlösen in Höhe von EUR 101 Mio. und einem FFO in Höhe von EUR 40 Mio. aus.

Weiterhin besteht die größte Ungewissheit für Immobiliengesellschaften in einer weiteren potenziellen Abwertung ihrer Immobilienportfolios. Die in diesem Quartal mit einem Premium auf die Halbjahresbewertung abgeschlossenen Verkäufe, die Refinanzierung zweier Gebäude sowie die hohe Qualität des Portfolios geben alstrias Management die Zuversicht, einem möglichen weiteren Abwärtstrend - gegen den die alstria natürlich nicht immun ist - effektiv entgegensteuern zu können.

Anpassung der Ausschüttungspolitik

Angesichts der aktuellen Entwicklungen an den Kapitalmärkten und um den operativen Spielraum zu vergrößern, hat sich alstria dazu entschlossen, die Dividende für das Geschäftsjahr 2008 nicht zu erhöhen. Auch wenn es das gute operative Ergebnis der Gesellschaft zugelassen hätte, so ist das Management der Überzeugung, dass es im Interesse der Gesellschaft, ihrer Aktionäre und auch mit Blick auf die Finanzmärkte sinnvoller ist, für das Geschäftsjahr 2008 das Dividendenvolumen des Vorjahres von insgesamt EUR 28,4 Mio. beizubehalten.

Olivier Elamine, CEO der alstria, erklärt: 'Das neue wirtschaftliche Umfeld, in dem wir seit Mitte September leben, hat es erforderlich gemacht, einige Annahmen bezüglich der zukünftigen Entwicklungen und von uns als gewiss erachteter Gegebenheiten nochmals zu überdenken. Wir sehen eine Reihe von Herausforderungen, welche die Immobilienmarktteilnehmer in Deutschland und anderswo überwinden müssen, bevor sie Zugang zu den zahlreichen Möglichkeiten erhalten, die die Märkte in den kommenden Jahren bieten werden. Auch alstria wird sich in ähnlicher Form diesen Herausforderungen stellen müssen. Wir sind uns sicher, dass alstria durch ihre solide Geschäftstätigkeit, ihre qualitativ hochwertigen Gebäude und die Nachhaltigkeit des Cash-Flows gestärkt wird. Darüber hinaus sind wir der Meinung, dass jetzt die richtige Zeit für Entscheidungen ist. Stillstehen und auf bessere Zeiten zu hoffen, sind keine Optionen.'

Über alstria:

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: Simon Steiner Tel: +49 - 40 - 226 341 340 E-Mail: [e-mail]

Investor Relations: Brigitte Büchner Tel: +49 - 40 - 226 341 319 E-Mail: [e-mail]

19.11.2008 <a href="http://www.dgap.de">Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP</a>

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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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ISIN DE000A0LD2U1

AXC0015 2008-11-19/07:44

[hglandes]

Die negative Reaktion auf die Zahlen kann ich nicht nachvollziehen: L&S taxt Alstria vorbörslich auf 2,98 /3,33. Vielleicht kanns mir einer erklären?

[Herbert H]

Alstria hat doch vor einiger Zeit massiv eigene Aktien zu Kursen zw. 9 und 11 EUR gekauft. Wo tauchen die denn im Zwischenbericht auf? Bei dieser Position müssten sich doch auch satte Verluste angehäuft haben...

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.999.670 von hglandes am 19.11.08 08:49:03

Mein Erstkauf zu 3,29 Euro...

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.999.832 von SiebterSinn am 19.11.08 09:15:15

Mein Erstkauf zu 3,29 Euro...

Hast Du nicht bei èinem Kurs von rd. 10 EUR x-mal gepostet, dass Du Alstria kaufst und dass wir das auch alle tun sollen?

[Herbert H]

Dass der derzeitige Kurs von 3,28 allein schon angesichts der angekündigten Dividende von 0,52(?) zu einem spekulativen Einstieg reizt, verstehe ich allerdings sehr wohl - auch wenn ich sonst viele Kurse und auch die Unternehmenspolitik vieler Vorstände nicht mehr verstehe.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.999.909 von Herbert H am 19.11.08 09:25:20

Ja und sicher findest Du wie bei der TAG auch meine Ausstiegspostings!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.000.600 von SiebterSinn am 19.11.08 10:45:50

Ich habe nochmal nachgeschaut und teile Dir gerne mit, dass ich bei der TAG 12% Verlust (9,50/8,36) und bei alstria 15% Minus (10,25/8,69) geschrieben habe. Da gab es dann von mir auch verschiedene Postings sowie mehrere e-mails an Nachfragende!

Mein Erstkauf (also Neueinstieg) bei der TAG erfolgte erst unlängst bei 1,97 und bei alstria jetzt bei 3,29 Euro, weil ich der Ansicht bin, dass der Markt das Immobiliencrashszenario Amerikas zu unrecht voll auf Deutschland überträgt.

Sollten aber bei der TAG die lows um 1,80 und bei alstria um die 3,10 nicht halten, werde ich noch mindestens einmal nachkaufen.


Guter Gruß!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.999.832 von SiebterSinn am 19.11.08 09:15:15

Mein erster Nachkauf zu 2,88 Euro...

[babbelino]

Moin,

ich kannte Alstria bislang nicht und habe mich gefragt, warum die Aktie bei einer so augenfälligen Unterbewertung immer noch fällt. Ich bin zu dem Ergebnis gekommen, dass hier nur eine scheinbare Unterbewertung vorliegt und zwar aus folgenden Gründen:

1. Die Mietrendite ist nicht hoch genug, um die aus der variablen Verzinsung der Fremdverbindlichkeiten resultierenden Risiken abzufangen.

2. Die LTV liegt bei 57,5% und erfüllt damit die Reit-Kriterien nur knapp. Bereits eine geringe Wertkorrektur von 3% auf den Bilanzansatz der Immobilien würde dieses Kriterium verletzen.

3. Die Reit-Eigenkapitalquote von mind. 45% wird bereits verletzt. Alstria kann also die sich vielleicht bietenden Marktopportunitäten nicht nutzen, sondern müsste erst eine Kapitalerhöhung durchführen.

4. Ich misstraue der von Alstria angewendeten Zeitwertmethode. Wem es Spaß macht, kann ja mal konservativ einen Abschreibungssatz von 2% p.a. auf das ausgewiesene Immovermögen von 1.859 Mio. Euro rechnen. Abschreibungen und Fremdkapitaldienst würden dann den Mieteinnahmen entsprechen. Sprich Verwaltungs- und Personalkosten wären nicht gedeckt.

Man kann das Problem auf einen Nenner bringen: Die Gesellschaft hat zu früh zu viel zu teuer gekauft. Und das beginnt sich jetzt zu rächen.

Gruß
babbelino

[CharlieMunger]

Völlig richtig, die nach Fair Value bilanzierenden Immobilienunternehmen können den Wert ihres Immobilienbestandes recht problemlos festsetzen, sie brauchen nur ein entsprechendes Gutachten.

Es hilft also nur weiter, ein vernünftiges Multiple auf die Mieteinnahmen anzusetzen und dann die Schulden abzuziehen. In den meisten Fällen wird man zu der Überzeugung gelangen, daß die Aktienkurse fair sind und die NAVs unrealistisch sind.

Es gibt aber auch noch Ausnahmen wie zB DIC Asset, die ihre Immos at cost bilanzieren, regelmäßig abschreiben und langfristig zu fixen Zinsen finanziert sind. Darüber hinaus decken die Mieterträge die Zinskosten, was erstaunlicherweise auch nicht überall der Fall ist (z.B. Colonia).

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.014.923 von babbelino am 20.11.08 12:48:20

Hallo babbelino,


nach meiner Ansicht fällt alstria aus dem gleichen Grund wie fast alle anderen relativ marktbreiten Immobilienaktien!

Der aktuelle Liquidationswert liegt so gut wie sicher beim zwei- bis dreifachen des aktuellen Kurses.

Im Übrigen ist gerade bei alstria die Mieterstruktur bestechend gut!

[SiebterSinn]

Im Übrigen kauft heute Herr Stuhlmann (bisher 5.000 Stück).

(Quelle: Insider-Trades)

[babbelino]

@SiebterSinn

Der Liquidationswert ist eine rein hypothetische Größe und nicht relevant. Es zählt der Ertragswert. Und da ist man mit einer Mietrendite auf den aktuellen!!! Enterrpise Value von lediglich 8% sehr schlecht bedient.

Angesichts der üppigen Kapitalausstattung von über 800 Mio. EK mag es komisch klingen: Diese Firma wird in absehbarer Zeit eine Kapitalerhöhung brauchen. Und zwar nicht um günstig Objekte zu kaufen, sondern um den Reit-Status zu retten.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.016.887 von babbelino am 20.11.08 14:58:38

Damit könntest Du recht haben!

Im Übrigen ist meine alstria-Position auch verschwindend gering, da ich mich langfristig mehr auf die TAG konzentriere.

[alterschwede0001]

hab mir grad mal ein paar astria's für 2,75 geschnappt
hätte nicht gedacht dass ich da jemals so günstig rankomme
alles unter 2,90 waren reine panikverkäufe beim abverkauf heute
kurs war letzte woche noch doppelt so hoch!
weltuntergangsstimmung, pessimimus allerorten, die aktie ist ok, das weis jeder hier
dowjones dreht auch grade, über 1 % im plus! dax nachbörslich auch schon wieder gut im plus!! morgen drehen wir wieder auf die 3,30! also ich hab gekauft wenn die kanonen donnern

[alterschwede0001]

tradegate taxt auch langsam wieder hoch
morgen kommt der umschwung der sich gewaschen hat - und wenns nur für einen tag ist

[Mistelzweig]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.016.887 von babbelino am 20.11.08 14:58:38

Warum soll REIT Status eine KE erfordern? Die Zinsen können doch gut aus den Mieteinnahmen bedient werden

[tonisoprano]

DGAP-Ad-hoc : alstria office REIT-AG: Konsortialkreditvertrag erfolgreich nachverhandelt, LTV Ende 2008 unter 60%
alstria office REIT-AG / Sonstiges

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Konsortialkreditvertrag erfolgreich nachverhandelt, LTV Ende 2008 unter 60%

- Zulässige LTV-Ratio von 60% auf 65% angehoben
- Darlehensbedingung für Zinsdeckung von 160% auf 130% ausgeweitet
- Vereinbarung neuer Zinsmarge
- Geprüfter Immobilienwert von EUR 1,810 Mrd. zum Jahresende 2008, damit
bleibt die LTV-Ratio unter 60%

Hamburg, 11. Februar 2009 – Die auf die Verwaltung von deutschen
Büroimmobilien spezialisierte alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1) mit Sitz in Hamburg hat ihren Konsortialkreditvertrag
erfolgreich angepasst. Durch die Adjustierung erhöht sich alstrias
zulässige Loan-to-value-Ratio (LTV-Ratio oder auch Beleihungsquote) von 60%
auf 65%. Gleichzeitig wird die Darlehensbedingung für den Zinsdeckungsgrad
von 160% auf 130% ausgeweitet.

LTV-Erweiterung schafft zusätzlichen Spielraum

Im Zuge der geänderten Vertragsbedingungen wurde die Kreditmarge angepasst.


LTV–Vereinbarung Zinsspread nach Vertragsänderung Zinsspread vor
Vertragsänderung
LTV ≤ 60% 85 bps 65 bps
60% < LTV ≤ 62,5% 135 bps Nicht zulässig
62,5% < LTV ≤ 65% 210 bps Nicht zulässig

Die Laufzeit des Konsortialkreditvertrags bleibt von der Anpassung
unberührt und endet am 29. November 2011.

LTV-Ratio zum Jahresende 2008 unter 60%-Marke

Mit der Vertragsanpassung bekräftigt die alstria ihr Ziel, künftig die
bisher geltende LTV-Ratio von 60% nicht zu überschreiten. Nach der
Neubewertung zum Jahresende 2008 hatte das Immobilienportfolio der alstria
office REIT-AG einen Wert in Höhe von EUR 1,810 Mrd. Damit liegt der Wert
EUR 58 Mio. unter dem zuletzt geprüften Quartalswert.

Im Jahr 2008 korrigierte die alstria den Wert ihres Immobilienbesitzes um
brutto rund EUR 145 Mio., somit etwa 8% des Gesamtimmobilienwertes. Die
Wertberichtigung konnte durch gezieltes Immobilienmanagement um
EUR 57 Mio. aufgefangen werden, so dass die Nettoabschreibung für das Jahr
2008 EUR 88 Mio. betrug.

Veränderung des Anlageimmobilienbestandes im Geschäftsjahr 2008 (in Mio.
EUR)

Anlageimmobilien am 31.12.2007 1.694

Käufe 219
Verkäufe - 17
Umklassifizierung - 3
Neubewertung - 88
davon Abwertungen: - 145
davon Aufwertungen: 57

Anlageimmobilien am 31.12.2008 1.805
Beizulegender Zeitwert von zu Entwicklungszwecken gehaltenen Immobilien
5
Gesamtwert Immobilien am 31.12.2008 1.810

Der Jahresabschluss 2008 ergab eine Bewertungsrendite des Portfolios von
5,9%. In der Vorjahresperiode wies die alstria eine Rendite in Höhe von
5,4% aus. Aufgrund der Abwertungen stieg die LTV-Ratio unter alstrias
wichtigstem Kreditvertrag von 58% auf 59,1%.

Über alstria:

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.
alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten
deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 qm und
einem Wert von rund EUR 1,8 Mrd. alstria beabsichtigt, sein Portfolio in
den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie
deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen,
einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau
von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten
Entscheidungsträgern.


Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche
das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der
operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen,
basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des
Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten
von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.




Kontakt alstria office REIT-AG:
André Bense
IR | PR Manager
Tel: +49 - 40 - 226 341 329
E-Mail: [e-mail]


11.02.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch
Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[tonisoprano]

DGAP-News : alstria office REIT-AG: alstria verhandelt Vertrag über Konsortialkredit erfolgreich nach und hält LTV zum Jahresende unter 60%
alstria office REIT-AG / Sonstiges

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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alstria verhandelt Vertrag über Konsortialkredit erfolgreich nach und hält
LTV zum Jahresende unter 60%

- Zulässige LTV-Ratio von 60% auf 65% angehoben
- Darlehensbedingung für Zinsdeckung von 160% auf 130% ausgeweitet
- Vereinbarung neuer Zinsmarge
- Geprüfter Immobilienwert von EUR 1.810 Mrd. zum Jahresende 2008, damit
bleibt die LTV-Ratio unter 60%
- Telefonkonferenz am 12. Februar 2009, um 10 Uhr

Hamburg, 11. Februar 2009 – Die auf die Verwaltung von deutschen
Büroimmobilien spezialisierte alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1) mit Sitz in Hamburg hat ihren Konsortialkreditvertrag
erfolgreich angepasst. Durch die Adjustierung erhöht sich alstrias
zulässige Loan-to-value-Ratio (LTV-Ratio oder auch Beleihungsquote) von 60%
auf 65%. Die LTV-Ratio drückt das Verhältnis aller Fremdfinanzierungsmittel
zum aktuellen Beleihungswert der von alstria gemanagten Immobilien aus.
Gleichzeitig wird die Darlehensbedingung für den Zinsdeckungsgrad von 160%
auf 130% ausgeweitet. Die Vertragsänderung wurde von 87% der Kreditgeber
getragen und verdeutlicht den hohen Akzeptanzgrad.

LTV-Erweiterung schafft zusätzlichen Spielraum

Im Zuge der geänderten Vertragsbedingungen wurde die Kreditmarge angepasst.
Die vereinbarte Marge verbessert die Profitabilität des
Kreditgeberkonsortiums und ist mit Blick auf die aktuellen Marktbedingungen
auch für alstria sehr attraktiv.

LTV–Vereinbarung Zinsspread nach Vertragsänderung Zinsspread vor
Vertragsänderung
LTV ≤ 60% 85 bps 65 bps
60% < LTV ≤ 62,5% 135 bps Nicht zulässig
62,5% < LTV ≤ 65% 210 bps Nicht zulässig

'Mit unseren Kreditgebern arbeiten wir ähnlich eng zusammen wie mit unseren
Mietern', sagt Alexander Dexne, CFO der alstria office REIT-AG.
'Kreditgeber und –nehmer profitieren von der Nachverhandlung: Einerseits
verbessern wir die Situation der Kapitalgeber, zum anderen reduzieren wir
die Lücke zwischen dem zu zahlendem Zinsspread und den
Refinanzierungskosten. Außerdem haben wir jetzt die Flexibilität, den
ersten Schritt unseres Entschuldungsplans zu initiieren. Und zwar zu den
Kosten eines sehr nachvollziehbaren Anstiegs unserer Zinsmarge – und eben
nicht zu den möglichen Kosten einer sehr umfangreichen Refinanzierung zu
aktuellen Marktkonditionen, die wir aktuell in einer Größenordnung zwischen
200 und 250 Basispunkten vermuten. Im derzeitigen Umfeld verschaffen uns
gewachsene Kunden- und Bankbeziehungen einen strategischen Vorteil.'

Die Laufzeit des Konsortialkreditvertrags bleibt von den Anpassungen
unberührt und endet am 29. November 2011.

LTV-Ratio zum Jahresende 2008 unter 60%-Marke

Mit der Vertragsanpassung bekräftigt die alstria ihr Ziel, auch künftig die
bisher geltende LTV-Ratio von 60% nicht zu überschreiten. Nach der
Neubewertung zum Jahresende 2008 hatte das Immobilienportfolio der alstria
office REIT-AG einen Wert in Höhe von EUR 1,810 Mrd. Damit liegt der Wert
EUR 58 Mio. unter dem zuletzt geprüften Quartalswert.

Im Jahr 2008 korrigierte die alstria den Wert ihres Immobilienbesitzes um
brutto rund EUR 145 Mio. nach unten. Das sind etwa 8% des
Gesamtimmobilienwertes. Die Wertberichtigung konnte durch gezieltes
Immobilienmanagement um EUR 57 Mio. aufgefangen werden, so dass die
Nettoabschreibung für das Jahr 2008 EUR 88 Mio. betrug.

Veränderung des Anlageimmobilienbestandes im Geschäftsjahr 2008 (in Mio.
EUR)

Anlageimmobilien am 31.12.2007 1.694

Käufe 219
Verkäufe - 17
Umklassifizierung - 3
Neubewertung - 88
davon Abwertungen: - 145
davon Aufwertungen: 57

Anlageimmobilien am 31.12.2008 1.805
Beizulegender Zeitwert von zu Entwicklungszwecken gehaltenen Immobilien
5
Gesamtwert Immobilien am 31.12.2008 1.810

Der Jahresabschluss 2008 ergab eine Bewertungsrendite des Portfolios von
5,9%. In der Vorjahresperiode wies die alstria eine Rendite in Höhe von
5,4% aus. Aufgrund der Abwertungen stieg die LTV-Ratio unter alstrias
wichtigstem Kreditvertrag von 58% auf 59,1%.

'Wir arbeiten bereits seit Jahresbeginn 2008 an der Verbesserung unserer
Bilanz und bemühen uns stets, die wirtschaftliche Entwicklung zu
antizipieren', sagt CEO Olivier Elamine. 'Die Kredittilgung kann für
Aktionäre hochgradig wertmindernd sein, wenn sie zu schnell oder
unorganisiert erfolgt. Durch ausgewählte Immobilienverkäufe und
Rückzahlungen haben wir bereits im Jahr 2008 den notwendigen Raum
geschaffen, um unsere Vertragsverpflichtungen zu erfüllen. Die heutige
Unterzeichnung der Vertragsadjustierung gibt uns mehr Flexibilität für das
Jahr 2009 und nimmt den Druck von unserer Bilanz. So können wir pro-aktiv
den Rückzahlungsprozess beginnen, den alstria im Jahr 2011, vor Ende des
Kreditvertrags, abschließen möchte. Langfristige, stabile Mieteinnahmen und
das hochwertige Immobilienportfolio garantieren, dass alstria auch im Jahr
2009 und in einem schwierigen Marktumfeld bestens aufgestellt ist.'

Einladung zur Telefonkonferenz am 12. Februar 2009

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
laden Sie ein, die Details der Vertragsadjustierung im Rahmen einer
Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung vorzustellen:

• 10:00 Uhr – Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
• Deutschland: +49 – 69 – 58 999 0805
• Großbritannien: +44 – 207 – 153 2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation von Olivier Elamine und
Alexander Dexne auch auf unserer Internetseite www.alstria.de (unter
'Investor-Relations' – 'Präsentationen und Reden') live mittels Webcast
verfolgen können. Mit Beginn der Telefonkonferenz wird die Präsentation
zudem als Download bereitgestellt.


Über alstria:

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.
alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten
deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 944.000 qm und
einem Wert von rund EUR 1,8 Mrd.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen
einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie
basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und
Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und
langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits
verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche
das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der
operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen,
basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des
Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten
von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


Kontakt alstria office REIT-AG:

André Bense
IR | PR Manager
Tel: +49 - 40 - 226 341 329
E-Mail: [e-mail]


11.02.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[weber37]

depotaufnahme im "aktionär" 6,25 € (aufnahme war am 29.5) dividende am 11.06 ,stichtag 10.6

da sollte was gehen

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.318.797 von weber37 am 04.06.09 13:43:30

Soviel mir bekannt ist wird die Div. erst am 30.06.2009
ausgeschüttet.

[weber37]

http://www.finanzen.net/dividende/alstria_office_REIT-AG


da steht 10.6 aber am 11.6 ist ex divi

[weber37]

02.06.2009 11:57
Deutsche Bank hebt Ziel für alstria office REIT auf 9 Euro - 'Buy'

Die Deutsche Bank hat das Kursziel für alstria office REIT von 6,00 auf 9,00 Euro angehoben und die Einstufung auf "Buy" belassen. Die Entwicklung im ersten Quartal unterstütze die Gesamtjahresprognosen eines Umsatzes von 103 Millionen Euro und Mitteln aus laufender Geschäftstätigkeit (FFO) in Höhe von 32 Millionen Euro des Immobilienunternehmens, schrieb Analyst Alexander Hendricks in einer am Dienstag vorgelegten Studie. Die "Buy"-Einstufung basiere unter anderem auf der Qualität des Immobilienportfolios und der Stabilität des Umsatzes und der Mittel aus laufender Geschäftstätigkeit.

AFA0043 2009-06-02/11:56

auch schön

[weber37]

DEAL-Magazin: alstria bietet Dividendenzahlung in eigenen Aktien an

DJ DEAL-Magazin: alstria bietet Dividendenzahlung in eigenen Aktien an


Als erstes deutsches börsennotiertes Unternehmen bietet der Hamburger Büroimmobilienkonzern
alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) seinen Aktionären an, die übliche
Bardividende für das Jahr 2008 gegen eine Dividende in eigenen Aktien (Stockdividende) zu tauschen
(Tauschangebot). ,,alstria ist das erste börsennotierte Unternehmen in Deutschland, das seinen
Aktionären die Möglichkeit einer Stockdividende anbietet", sagt alstrias Vorstandsvorsitzender
Olivier Elamine. ,,Die Stockdividende ist als interessante Zusatzoption für unsere Aktionäre gedacht -
sie können ihre Dividende zu attraktiven Konditionen und ohne Transaktionskosten wieder direkt in
alstria investieren."

Aufsichtsrat und Vorstand der alstria schlagen ihren Aktionären auf der Hauptversammlung am 10. Juni 2009
die Zahlung einer Dividende von 52 Cent je Aktie vor, das sind insgesamt rund EUR 28,4 Mio. Die zur
Ausschüttung notwendigen Aktien entnimmt alstria dem eigenen Bestand von 1.340.134 Aktien. Für das
Tauschangebot werden keine neuen Aktien ausgegeben. Sollten mehr Aktien zur Dividendenzahlung
nachgefragt werden als zur Verfügung stehen, wird der Eigenbestand anteilig auf die Aktionäre aufgeteilt.
Restbeträge wird das Unternehmen als Bardividende auszahlen.

,,Entscheiden sich unsere Aktionäre für die Stockdividende, bieten wir ihnen mit Blick auf die anhaltende
Volatilität des Marktes einen Abschlag auf den ermittelten Marktpreis an", sagt alstrias Finanzvorstand
Alexander Dexne. ,,Der Abschlag wird ermittelt und am 19. Juni 2009 auf unserer Internetseite bekannt
gegeben. Der Abschlag wird mindestens 20% betragen."

alstrias Aktionäre können sich in der Zeit zwischen dem 11. Juni 2009 und dem 24. Juni 2009 für oder
gegen die Stockdividende entscheiden. Aktionäre, die sich gegen die Stockdividende entscheiden oder
untätig bleiben, erhalten am 29. Juni 2009 die übliche Bardividende. Die Zuteilung der Aktien ist für den
06. Juli 2009 vorgesehen.

www.deal-magazin.com

[moinmoin13]

Kaufempfehlung "der Aktionär":

Gewinnbringende Entscheidung

Thomas Bergmann

Am kommenden Mittwoch hält die Alstria Office REIT-AG (WKN A0L D2U) ihre alljährliche Hauptversammlung ab. Die Aktionäre dürfen sich auf eine üppige Dividende freuen. Der Büroimmobilienkonzern geht bei der Ausschüttung einen besonderen Weg.

Aufsichtsrat und Vorstand der Alstria werden ihren Aktionären auf der Hauptversammlung am 10. Juni die Zahlung einer Dividende von 0,52 Euro pro Aktie vorschlagen. Dies entspricht bei einem aktuellen Kurs von 6,50 Euro einer Dividendenrendite von acht Prozent. Damit zählt Alstria zu den dividendenstärksten Aktien in Deutschland.

Cash oder Aktie
Die Besonderheit ist nun, dass die Aktionäre zwischen der üblichen Bardividende und einer Dividende in eigenen Aktien (Stock-Dividende) wählen können. Wer sich für die Stock-Dividende entscheidet, erhält sogar einen Abschlag auf den ermittelten Marktpreis. Der Rabatt wird am 19. Juni auf der Alstria-Internetseite bekannt gegeben und mindestens 20 Prozent betragen, so Finanzvorstand Alexander Dexne. Wer sich dagegen entscheidet oder nichts macht, bekommt am 29. Juni 0,52 Euro pro Aktie ausgeschüttet. Die zur Ausschüttung notwendigen Aktien entnimmt das Unternehmen dem eigenen Bestand. Für das Tauschangebot werden keine neuen Aktien ausgegeben. Sollten mehr Aktien zur Dividendenzahlung nachgefragt werden als zur Verfügung stehen, wird der Eigenbestand anteilig auf die Aktionäre aufgeteilt. Restbeträge wird das Unternehmen in bar auszahlen.

Erstklassige Mieterstruktur
Doch nicht nur die Dividendenzahlung ist ein Kaufargument für den Büroimmobilienkonzern. Die erstklassige Mieterstruktur (36 Prozent Stadt Hamburg, 14 Prozent Daimler, 9 Prozent Barmer, 6 Prozent Bilfinger Berger, 5 Prozent Siemens) garantiert stabile Mieteinnahmen und damit auch eine höhere Bewertung. Ferner liegt der Net Asset Value mit rund 13 Euro (per 31. März) noch doppelt so hoch wie der Aktienkurs. Im ersten Quartal ist es dem Management zudem gelungen, die bislang starren Kreditbedingungen aufzuweichen.

Analysten zuversichtlich
Entsprechend positiv haben zuletzt die Analysten das Alstria-Papier eingestuft. M. M. Warburg sieht den fairen Wert der Aktie bei 8,00 Euro. Die Deutsche Bank hat das Kursziel vor kurzem sogar auf 9,00 Euro angehoben und ein Kaufen-Rating ausgesprochen. DER AKTIONÄR wäre nicht überrascht, wenn auch die Experten der Unicredit demnächst ihr Kursziel von derzeit 6,60 Euro weiter anheben.

Kursziel 8,00 Euro
DER AKTIONÄR hält die Alstria Office REIT-AG ebenfalls noch für deutlich unterbewertet. Selbst unter Berücksichtung des Dividendenabschlags dürfte die Aktie mittelfristig ein Niveau von 8,00 Euro erreichen. Dies entspräche beim aktuellen Kurs einem Potenzial von etwa 2,00 Euro oder rund 30 Prozent. Neueinsteiger sollten noch vor der Hauptversammlung limitiert kaufen und den Stopp bei 4,80 Euro platzieren.

[moinmoin13]

Nach der Deutschen Bank (Kursziel 9,- Euro) und dem Aktionär (siehe unten) hebt nun auch die Commerzbank ihr Kursziel (9,- Euro) für die Alstria Office Reit AG an:

Commerzbank Corp. & Markets - astria office-REIT neues Kursziel

09:47 05.06.09

Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Burkhard Sawazki, Analyst von Commerzbank Corporates & Markets, stuft die Aktie von alstria office-REIT (Profil) unverändert mit "buy" ein.

Im Rahmen einer Branchenstudie zum Immobiliensektor werde auf positive Momentumfaktoren, allgemein zurückgehende Risikoprämien und weiterhin attraktive Bewertungen verwiesen.

Die Befürchtungen hinsichtlich einer Verletzung der Kreditverbindlichkeiten seien übertrieben gewesen. Das Unternehmen habe sich erfolgreich refinanziert und Vermögensgegenstände zu einem attraktiven Preis verkauft. Das Kursziel werde von 8,00 auf 9,00 EUR heraufgesetzt.

Vor diesem Hintergrund bleiben die Analysten von Commerzbank Corporates & Markets bei ihrer Empfehlung die Aktie von alstria office-REIT zu kaufen. (Analyse vom 05.06.09) (05.06.2009/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
Quelle: Aktiencheck

[odhuber]

Kurs in Frankfurt am 12.06.2009 mit € 5,70 exD?

[gambler281]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.386.209 von odhuber am 13.06.09 09:54:12

Ja, der Titel ist schon seit 11. Juni, dem Tag nach der HV ex D.
Die Dividende wurde zwar noch nicht ausgezahlt, da den Aktionären ein Wahlrecht gewährt wird, auch Aktien der Gesellschaft anstatt einer Bardividende zu erhalten. Allerdings sind die Ansprüche darauf am 11. Juni 2009 ausgegeben worden. Sie sind damit nicht mehr im Aktienwert enthalten.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.386.428 von gambler281 am 13.06.09 11:20:53

Die Deutsche Bank schießt derweil den Vogel ab.

In einem Schreiben werde ich informiert, dass die Dividendenansprüche eingebucht werden. Gleichzeitig wird mir Kapitalertragssteuer - noch vor Erhalt einer Divi!!! - abgebucht.

Muss dort heute mal anrufen.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.388.284 von mitleser am 14.06.09 10:38:01

So, habe angerufen: 24 h Service machts möglich. Dortige Erklärung, auch die Umwandlung in Aktien, anstelle der Divi, löst die Steuerpflicht aus, da auch diese "Ausschüttung" versteuert werden muss.

Umwandlung wurde indes in Auftrag gegeben.

Schönen Sonntag Euch noch.

[asmiralda]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.388.777 von mitleser am 14.06.09 13:42:12

eigentlich war das eine steuerfreie Dividendenausschüttung aus dem Einlagekonto und die 52 Cent hätten am Einkaufswert abgezogen werden und erst bei Verkauf mit versteuert werden müssen. Wie das bei einer Ausschüttung als Stockdividende ist, weiß ich nicht genau, aber noch steht ja nicht mal der Wert der auszugebenden Aktien fest. Kann also auch noch nicht versteuert werden. Die Deutsche Bank hat also mindestens einen Fehler gemacht. Wenn du noch drei Mal anrufst kriegst du wahrscheinlich noch andere Auskünfte.... alles nicht so leicht.

[merkur01]

Hat schon jemand die Dividendenansprüche eingebucht bekommen? Bei mir (Depot bei der DiBa) tut sich gar nichts. Man muss doch, soweit ich weiß, gewisse Fristen einhalten, wenn man zur Ausschüttung von Aktien optieren will, oder?

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.399.144 von merkur01 am 16.06.09 08:27:34

Ja, habe ich sofort nach der HV bekommen (Deutsche Bank).

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.399.199 von mitleser am 16.06.09 08:37:24

Danke, dann muss ich bei der DiBa mal Dampf machen.

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.399.286 von merkur01 am 16.06.09 08:52:22

Dividendengutschriften und ähnliche Guthaben dauern
bei der DiBa immer etwas länger als bei anderen Banken.

Auf meinem Depot ist bis jetzt noch keine Gutschrift efolgt.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.400.750 von odhuber am 16.06.09 12:08:58

Gutschrift der Dividendenasprüche muss es heißen.

Die Dividende wurde noch nicht geliefert. Dauert noch: siehe Webseite.

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.400.750 von odhuber am 16.06.09 12:08:58

Hab heute morgen eine Mail an die DiBa geschickt und um Aufklärung gebeten. Hier die Antwort:

Sehr geehrter Herr XXXXXXXXXX,

vielen Dank für Ihre E-Mail.

Die Dividende der ALSTRIA OFFICE REIT AG, ISIN DE000A0LD2U1, wird gemäß Pressemitteilung am 29.06.2009 ausgeschüttet. Damit wir Ihnen dauerhaft günstige Konditionen anbieten können, haben wir uns auf standardisierte Bankdienstleistungen und Produkte spezialisiert. Dazu gehört auch Ihr Direkt-Depot.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir jegliche Dividendenzahlung als Barausschüttung abrechnen. Sollten Sie eine Wiederanlage der Ausschüttung wünschen, so besteht die Möglichkeit, anschließend einen Kaufauftrag zu erteilen. Damit können Sie selbst entscheiden, ob und insbesondere zu welchem Kurs die Wiederanlage stattfindet.

Mit freundlichen Grüßen

Matthias Bayer

Abteilung Wertpapier
ING-DiBa AG
60628 Frankfurt am Main
Telefon 0180 2 - 34 22 97

[e-mail]
www.ing-diba.de

ING-DiBa AG, Frankfurt am Main. Registernummer HRB 7727, Handelsregister
Amtsgericht Frankfurt am Main. Vorstand: Ben Tellings (Vorsitzender),
Bas Brouwers, Martin Krebs, Klaus Schmidt, Herbert Willius.
Aufsichtsrat: Hans K. Verkoren (Vorsitzender)

Diese E-Mail enthält vertrauliche und/oder rechtlich geschützte
Informationen. Wenn Sie nicht der richtige Adressat sind oder diese
E-Mail irrtümlich erhalten haben, informieren Sie bitte sofort den
Absender und vernichten Sie diese Mail.
Das unerlaubte Kopieren sowie die unbefugte Weitergabe dieser Mail ist
nicht gestattet.

This e-mail may contain confidential and/or privileged information. If
you are not the intended recipient (or have received this e-mail in
error) please notify the sender immediately and destroy this e-mail. Any
unauthorized copying, disclosure or distribution of the material in this
e-mail is strictly forbidden.

Super, oder??? Damit wird einem die Möglichkeit genommen, an dem Abschlag der Aktien, der ja mindestens 20% betragen soll, zu partizipieren.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.402.448 von merkur01 am 16.06.09 15:09:40

Totaler Quatsch. Das dürfen die gar nicht.

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.402.525 von mitleser am 16.06.09 15:18:43

Das mach denen erstmal klar. Ich habe jetzt eine offizielle Beschwerde gestartet, mal sehen, was dabei raus kommt. Bisher war ich mit der DiBa sehr zufrieden, aber das gibt mir jetzt doch zu denken.

[aldeboni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.402.448 von merkur01 am 16.06.09 15:09:40

Du wirst doch auch den Divendenanspruch mit WKN A0XFMZ eingebucht bekommen haben .. am 19.09.2009 kannst du den Preis dafür auf der Website von Alstria einsehen .. deine Bank sollte dir dies Angebot zugeschickt haben (ich bin bei comdirect - und habe das bekommen) ..

Die Dividente ist steuerfrei deklariert .. also ist auch der Kauf von neuen Aktien ohne Steuerabzug (sowieso) zu vollziehen .. da sind mindestens 20% weniger für die Aktie zu zahlen .. so ist es gesagt ..

die Aktie hat bei mir derzeit aber sowieso 20% Minus - nur noch 5,46 Eur .. was geht da eigentlich mit dieser Aktie wirklich. Die Dividende habe ich doch durch den derzeitigen Kurs mehr als zweimal wieder verloren ..

Was wird aus disem Papier? Keine Ahnung

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.402.876 von aldeboni am 16.06.09 15:47:57

Den Dividendenanspruch hat die DiBa eben nichteingebucht, deswegen hatte ich ja nachgefragt. Die wollen lediglich die Bardividende ausschütten, ohne Wahlrecht. Und das passt mir nicht, Kursverfall hin oder her. Hier geht es ums Prinzip.

[aldeboni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.402.940 von merkur01 am 16.06.09 15:53:22

Die DiBa muß das machen wie jede andere Bank auch .. das ist dein Recht hier deine Option eingebucht zu bekommen .. also Aktien oder Dividende ..

Aktien kann ich bei mir per Note an die Bank bekommen .. so ist es aber auch auf der Alstria Homepage gesagt .. handeln kann ich das nicht ..

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.403.106 von aldeboni am 16.06.09 16:09:36

Die begründen das jetzt damit, dass in der Vergangenheit die Möglichkeit der Wiederanlage von Dividenden ausländischerGesellschaften kaum angenommen wurde. Ausländisch ??? Hä ??? Ist mir da was entgangen """ Stümper

[stock-expert11]

auf der IR seite von alstria steht seit heute eine Muster-Annahemerklärung zum Download bereit.

deutsch: http://investor-relations.alstria.de/alstria/pdf/annahme.pdf
english: http://investor-relations.alstria.de/alstria/pdf/annahme_en.…

Einfach ausfüllen, an die Bank schicken und die Aktie kassieren!

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.408.110 von stock-expert11 am 17.06.09 09:43:00

Dazu mussten aber erstmal die Dividendenansprüche eingebucht werden, und nach einigem Hin und Her hat meine Depotbank das jetzt auch geschafft.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.415.781 von merkur01 am 18.06.09 08:05:55

Vielleicht solltest Du mal über eine wechsel nachdenken.

Deutsche Bank bzw. Maxblue sind etwas teuer, aber sehr zuverlässig und immer telefonisch erreichbar (24h).

[DidiTraveler]

Heute hat mir der Kurs von Alstria überhaupt nicht gefallen.
Je weniger die Aktie am gestrigen, heutigen und morgigen Tag Wert ist, desto mehr Aktien bekomme ich als Tausch meiner Bardividende.
Das wissen einige Anleger, und daher ist der Kurs zur Zeit verglichen mit dem Kurs der vorangegangenen Wochen, merklich schwächer.
Ich sehe ab Montag eine kleine Erholung, weil viele, die vor der HV investiert waren, verkauft haben um den Preis zu druecken.
Die Transparenz des Unternehmens ist beispielhaft, die HV ist sehr positiv verlaufen, und der Vorstand konnte in ihren Aussagen wirklich überzeugen.
Das ist zur Zeit wirklich eine Win-Win Situation und ich freu mich über den Besitz der Anteilsscheine an diesem Unternehmen!

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.421.002 von DidiTraveler am 18.06.09 17:55:31

Seh ich genauso. Hab mich selten bei einer Aktie so wohl gefühlt wie bei dieser. Deshalb war ich ja auch so verärgert, dass die DiBa erst nur die Bardividende ausschütten wollte. Aber jetzt gehts doch...

[mitleser]

Schlusskurse Xetra der letzten Tage:
Dienstag 5,40
Mittwoch 5,25
Donnerstag 5,68

macht einen Durchschnittskurs von 5,44

Dann bin ich mal auf den Abschlag von mindestens 20% gespannt.

Soll ja heute bekannt gegeben werden.

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.424.093 von mitleser am 19.06.09 07:55:34

Ich denke mal nicht, dass der Abschlag sehr viel grösser als die schon avisierten 20% sein wird. Rein rechnerisch macht das einen Ausgabekurs von 4,35 €, vielleicht wird er noch auf 4,30 € runtergesetzt. Hängt aber auch davon ab, wieviel Aktionäre sich schon für den Aktienbezug entschieden haben.

[joergi61]

Die Dividende aus dem steuerlichen Einlagekonto ist abgeltungssteuerfrei. So weit ist das klar. Wie aber werden die evtl. eingetauschten Aktien bei späterem Verkauf im Rahmen der Abgeltungssteuer im Hinblick auf Anschaffungspreis und Anschaffungsdatum behandelt?

Variante 1 : Preis 0,- , Anschaffung Juni 2009.
Variante 2 : Preis 8 * € 0,52, Anschaffung Juni 2009.
Variante 3 : Anschaffungspreis-Korrektur und Anschaffungsdatum der Altaktien und Fallunterscheidung bis 2008/ ab 2009.
oder vielleicht sogar eine ganz andere Variante 4? Wer kennt sich aus?
Mit der Abgeltungssteuer ist ja alles sooo einfach geworden.

[asmiralda]

Wie der Verkauf steuerlich behandelt wird weiß ich nicht genau, vielleicht zählt die Differenz Anschaffungspreis/ Verkaufspreis.

Der Tauschkurs ist jetzt raus. 4,16 Euro und 23,57% auf den Durchschnittskurs.... Sehr gute Rendite.

[DidiTraveler]

Hochgerechnet hat die Sachdividende bei einem aktuellen Aktienkurs von 5.64€ eine Rendite von 13.5 %. Mein lieber Scholli, ich freu mich auf nächstes Jahr!

[joergi61]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.424.531 von asmiralda am 19.06.09 09:14:39

Für jeweils 8 Aktien gibt es also wie erwartet eine Neue.
Einziger Wermutstropfen: Wenn alle Aktionäre das Umtauschangebot annehmen, werden nur ca. 20% zugeteilt, die restlichen 80% gibt es wieder nur in bar. Bei 50% Annahme ist die Zuteilungsquote etwa 40%.

[Lui1958]

Ich habe das Umtauschangebot angenommen und habe für meine 490 Aktien lediglich 2 Aktien eingebucht bekommen.
Die Restdividende ncoh nicht gut geschrieben.
Die zwei Aktien wurden nicht zu den anderen Aktien übertragen sondern extra aufgefürt. Ist es jetzt so, dass ich diese 2 Aktien auch nur getrennt verkaufen kann?
Das wäre natürlich super!
Kann mir dazu jemand was sagen?

[Lui1958]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.480.371 von Lui1958 am 27.06.09 18:29:03

Da haben sich im Text
Fehler eingeschlichen.
Sorry!

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.480.371 von Lui1958 am 27.06.09 18:29:03

Das ist Quatsch was Du da schreibst. Das Verhältnis wie verteilt wird, wird erst kommende Woche bekannt gegeben. Und die Verteilung der Aktien erst übernächste Woche.

Du hast lediglich ich Dein Depot 2 Dividendenansprüche und 488 Aktienansprüche eingebucht bekommen.

488 weil durch 8 teilbar und für die restlichen 2 den Dividendenanspruch.

Wie allerdings verteilt wird, wird erst diese Woche bekannt gegeben.

Noch Fragen?

[Lui1958]

Ist nur komisch wo denn diese 2 Aktien her kommen.
Hier eine Kopie aus meinem Comdirect B. Depot.

2 ALSTRIA OFFICE DIV.ANSPR.
A0XFMZ
Aktie
-

[Lui1958]

Ist nur komisch wo denn diese 2 Aktien her kommen.
Hier eine Kopie aus meinem Comdirect B. Depot.

2 ALSTRIA OFFICE DIV.ANSPR.
A0XFMZ
Aktie
-

[Lui1958]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.480.472 von Lui1958 am 27.06.09 19:05:51

Alles klar.
Danke

[upplo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.480.472 von Lui1958 am 27.06.09 19:05:51

hallo und guten tag ich ahbe eine frage ich habe heute noch kein dividenden auf konto der 29.06 ist dividendentag oder?
hat jemand schon dividenden bekommen? danke

[merkur01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.487.594 von upplo am 29.06.09 17:39:05

Ich habe meine Divi heute Abend von der ING DiBa eingebucht bekommen. Allerdings hatte ich die Gratisaktien gewählt, also nur für den Überhang. Die zum Tausch angemeldeten Div.-Ansprüche sind weiterhin im Depot.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.488.311 von merkur01 am 29.06.09 19:21:47

Deutsche Bank - maxblue - noch keine Dividende für den Überhang.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.488.411 von mitleser am 29.06.09 19:38:32

Jetzt ist die Divi für die Überzählingen da, bei der DB.

[tomcat]

Stockdividende der alstria mehr als zweifach überzeichnet


alstria office REIT-AG / Sonstiges

30.06.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP -
ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------

* Erstes deutsches Aktientauschangebot erfolgreich
* Zuteilungsquote beträgt 44,14

Hamburg, 30. Juni 2009 - Die auf Verwaltung von deutschen Büroimmobilien
spezialisierte alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) mit
Sitz in Hamburg hat das erste deutsche Tauschangebot von
Bardividendenansprüchen gegen Aktien (Stockdividende) erfolgreich
abgeschlossen. Mit 24.286.056 zum Umtausch angemeldeten
Dividenden-ansprüchen war das Angebot mehr als zweifach überzeichnet.
Die
Aktien wurden zu einem Stückpreis von EUR 4,16 angeboten. Dies entspricht
einem Abschlag von 23,57 auf das arithmetische Mittel der
XETRA-Schlusskurse vom 16., 17. und 18. Juni 2009.

Die alstria hat ihren Aktionären im Rahmen des Tauschangebots insgesamt
1.340.134 eigene Aktien angeboten. Aufgrund der Überzeichnung des
Angebotes
werden die Aktien anteilig auf die Aktionäre verteilt, die sich für
das
Tauschangebot entschieden haben. Sie werden für 44,14 ihrer zum Tausch
angemeldeten Dividendenansprüche Aktien erhalten. Die restlichen
Dividendenansprüche werden bar ausbezahlt. Die Schlusszahlung wird am 3.
Juli 2009 erfolgen.

Neben alstrias Hauptaktionär haben sich auch mehr als die Hälfte der
übrigen Aktionäre für die Stockdividende entschieden.

Wir sind mit der hohen Annahmequote des Tauschangebotes sehr zufrieden,
sagt Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender der alstria. Sowohl auf Seiten
der institutionellen Investoren als auch bei den Privatanlegern ist unser
Angebot auf großes Interesse gestoßen, was durch die
Überzeichnung deutlich
wird. Wir freuen uns darüber, dass wir unseren Aktionären dieses
deutschlandweit erste Stockdividendenangebot unterbreiten konnten und
hierdurch der Weg für die Reinvestition der Dividende geebnet wird. Dieses

Modell wird bei REITs weltweit angewandt und ist in der derzeitigen
Marktlage attraktiver denn je.

Bei der Ausgestaltung des Tauschangebotes wurde alstria von Shearman &
Sterling und der Deutschen Bank unterstützt.

Informationen zur Dividendenauszahlung von alstria im Internet:
Bitte beachten Sie die vollständigen Informationen zur
Dividendenausschüttung (Musterannahme-Text, Tauschangebot,
Dividendenbekanntmachung, steuerliche Hinweise, etc.) auf unserer Webseite
www.alstria.de (unter Investor Relations - Hauptversammlung).

Über alstria:
alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz

und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. als
tria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen

REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von
Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von etwa 944.000 m2
und einem Wert von rund EUR 1,8 Mrd.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und
Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und
langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern.
Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de
http://alstria.blogspot.com

Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche
das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der
operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen,
basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des
Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können.
Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen
aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und
-märkten
von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren
Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


Simon Steiner
Tel.: +49 - 40 - 226 341 340
Fax: +49 - 40 - 226 341 310
E-Mail: [e-mail]


30.06.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

--------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr

in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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(END) Dow Jones Newswires

June 30, 2009 01:25 ET (05:25 GMT)

063009 05:25 -- GMT

[endover]

Wenn man mal bedenkt, dass allein das Alte Posthaus und das Finanzamt in Hamburg einen Wert von ca. 60 Millionen darstellt, ist Alstria hoffnungslos unterbewertet.
Da habe ich mich heute Morgen gleich mal eingeklingt.

Diesen Schreiberlingen, die immer was von Reit gleich 45% Eigenkapital faseln, muss ich widersprechen. Dazu müsste die Eigenkapitalquote drei Jahre in Folge unter 45% liegen, um den Status Reit einzubüßen. Und selbst wenn, wäre das auch kein Desaster, dann ist die Alstria halt wieder ein ganz normales Immobilienunternehmen mit einer Eigenkapitalquote von 38%.
Die lässt sich aber schnell und leicht steigern, wenn man die eine oder andere Immobilie verkauft.

Als Hamburger bin ich nun froh, dass mir ein Teil von Hamburg zu Sonderkonditionen an der Börse überreicht wurde. Wenn ich mal wieder durch Hamburg schlendere, weiss ich nun, dass einige dieser schönen Gebäude mir gehören.

[endover]

Weltwirtschaftskrise, dass ich nicht lache, gesunde Bereinigung von Vollidioten nenne ich das.
Das Verwechseln einige mit Krieg. Aber genau das wird mich reich machen.
Kommt der Peter zum Hans und gibt ihm 4,60 Euro und der Hans gibt ihm 13 Euro. Herrlich, Geld verdienen war nie einfacher.

[level2trader]

Xetra-Orderbuch AOX / DE000A0LD2U1 Stand: 13.07.2009 11:47
10.07.: 09:00 | 10:00 | 11:00 | 12:00 | 13:00 | 14:00 | 15:00 | 16:00 | 17:00
13.07.: 09:00 | 10:00 | 11:00 | 12:00 | 13:00 | 14:00 | 15:00 | 16:00 | 17:00
Aktueller Aktienkurs + Xetra-Orderbuch von ALSTRIA OFFICE REIT AG
Stück Geld Kurs Brief Stück
5,06 126
5,05 527
5,04 800
5,00 2.000
4,96 2.000
4,90 73
4,85 1.882
4,83 2.840
4,82 708
4,81 401

Quelle: http://aktienkurs-orderbuch.finanznachrichten.de/AOX.aspx

700 4,78
945 4,77
400 4,73
230 4,67
2.000 4,66
1.500 4,62
1.000 4,61
5.800 4,60
1.000 4,58
2.250 4,55

Summe Aktien im Kauf Verhältnis Summe Aktien im Verkauf
15.825 1:0,72 11.357

[endover]

Kann weder in der Bilanz, noch bei den Bestandsimmos ein Haar in der Suppe finden. Selbst die Mieter sind erstklassig. Wenn man Alstria nur mit 5,60 bewertet, spricht das für eine völlige Marktübertreibung.
Kann mir jemand sagen, ob sich ein Haar in der Suppe befindet?

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.698.855 von endover am 03.08.09 13:58:57

Smart Investor 8/2009 bewertet Alstria unter Tradingaspekten
unter € 5,00 als atraktive Einstiegschance aber weniger für
Value-Investoren wegen dem vergleichsweise hohen Leverage.

[endover]

Endlich kommt die Alstria Office mal in Fahrt. Habe die letzten Wochen zum Kaufen genutzt. Wenn man sich allein das Portfolio von Hamburg anschaut kommt man zu dem Entschluss, dass Ole sein gesamtes Tafelsilber verkauft hat.
Kursziel von Smart entbehrt jeder Grundlage, die Alstria ist bei mindestens 10 Euro zu sehen. Das entspricht dem derzeitigen EK. Sollten die Abwertungen wieder zu Aufwertungen werden, geht hier auch noch mehr. Das Einzigste was Alstria nicht hat, ist ein Rolf Elgeti wie bei der TAG.
Das macht aber nichts, dafür ist das Portfolio werthaltiger.

Dies ist natürlich nur meine ganz persönliche Meinung und soll niemanden zum Handeln aufrufen.

[endover]

Charttechnisch ist der Weg jetzt bis 9 Euro frei.

[Magictrader]

Immobilienaktie VIB Vermögen heute mit ziemlich guten Zahlen, an schwachen Tagen evtl. auch sehr interessant.

[odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.837.161 von endover am 24.08.09 12:36:14

Alstria Office ist/war sehr volatil,
aber dass der Kurs in absehbarer Zeit auf € 9,00 steigen
wird kann ich mir momentan nicht vorstellen.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.871.127 von odhuber am 28.08.09 10:58:33

Warten wir es mal ganz ruhig ab. Die Umsätze der letzten Wochen waren schwach, da könnte durch ein Anziehen der Umsätze noch eine Welle nach oben kommen. Das trägt die Aktie vielleicht ganz schnell bis 8 Euro. Wenn nicht, auch gut - kann ich in Ruhe sukzessiv weiter kaufen.
Letztendlich orientiere ich mich auch hier an der Eigenkapitalquote und der Aktienanzahl und die spricht Bände.
In den letzten Monaten war eine zu große Panik in den Märkten, was die Refinanzierung der Immos betrifft. Diese Panik ist aber nun verflogen und weder die alstria hat Finanzierungsprobleme, noch viele andere Immos. Der Markt muss diese massive Unterbewertung über kurz oder lang richten.

[mitleser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.871.966 von endover am 28.08.09 12:35:39

Wenn ich mir den Chart dieser Woche anschaue, könnte man fast meinen, Alstria ist erschrocken, als sie so schnell über die 7 gegangen sind und vor Cham wieder zurückgekommen.

[endover]

Immer dieses Gesabbel von Anlegerbriefen (finanzen net), dass die Alstria mit 7 Euro fair bewertet ist. Die lade ich alle mal gerne bei mir zum Mathekurs ein.
Bevor man sich äußert, sollte man seine Hausaufgaben ordentlich machen.
Aber mal wieder ein guter Kontraindikator für mich.

[endover]

Habe mir mal die Kapitalisierungen der MDax Werte angeschaut. Da ist noch Platz für die Alstria.
Sollten wir wieder eine Bewertung von 10 Euro erreichen, liegen wir zumindest von Seiten der Kapitalisierung im MDax. Manchmal geht das schneller, als man denkt.
Abwarten.

[endover]

Der Anlegerbrief sieht eine Verdreifachung in 9 Monaten. Schön, da können wenigstens ein paar Leute das exzellente Portfolio richtig einschätzen.
Man kann schon fast davon sprechen, dass es sich um strategisch wichtige Punkte in Hamburg handelt. Wenn man mal guckt, wo Alstria Immobilien besitzt.
Empfehle jedem einmal die gesamten Immobilien in Hamburg auf der Internetseite zu betrachten. Kenne keine Immoaktie mit einem so außergewöhnlichen Portfolio.

[endover]

Denke mal, dass erst die 10 Euro kommen und dann der M-DAX. Danach werden die Hamburger Bürger bemerken, dass die Stadt in den meisten Fällen nur noch Mieter ist. Dieses wird zu weiteren politischen Diskussionen führen(eine Anfrage der Linken gab es ja schon), was eine ausgesprochen gute Werbung für Alstria ist. Dann kann man der Stadt ja anbieten, die Gebäude für einen Aufschlag von 50% zurückzukaufen.

Die Stadt Hamburg hat meiner Meinung nach ein äußerst schlechtes Geschäft gemacht, was sie über Kurz oder Lang teuer zu stehen kommt.

Diese Einschätzung ist natürlich nur meine ganz persönliche und soll niemanden zu Handlungen aufrufen.

[brunch68]

alstria office REIT-AG: alstria veräußert weitere drei Immobilien erfolgreich

alstria office REIT-AG / Sonstiges

07.09.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

alstria veräußert weitere drei Immobilien erfolgreich

- Fortsetzung der sukzessiven Entschuldungsstrategie
- Verkaufspreise 6% über letzter Fair Value Bewertung
- Gesamtveräußerung in Höhe von EUR 15,5 Mio. erhöht finanzielle
Flexibilität

HAMBURG, 7. September 2009 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT),
der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von
Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, hat die Veräußerung von drei
weiteren Immobilien vereinbart.

Bei den Immobilien handelt es sich um ausgewählte, in Hamburg gelegene
Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.000 m². Während eines der
Objekte über eine gemischte Mieterstruktur verfügt und im Zentrum Hamburgs
liegt, haben die zwei anderen Objekte jeweils einen Mieter und befinden
sich in Wohngebieten außerhalb des Stadtzentrums. Die verkauften Gebäude
sind mit einer durchschnittlichen Restmietlaufzeit von 3,5 Jahren
vermietet. alstrias durchschnittliche Restmietlaufzeit für das
Gesamtportfolio beträgt 9 Jahre.

Der Gesamtverkaufspreis von etwa EUR 15,5 Mio. übersteigt die zum
Jahresende 2008 veröffentlichten IFRS-Bewertungen um rund 5% und die
IFRS-Halbjahreszahlen 2009 um rund 6%. Die Objekte wurden mit einer
durchschnittlichen yield on cost (Nettomiete zur Gesamtinvestition) von
5,8% verkauft.

Die Veräußerungen sind Teil der Gesamtstrategie, nach der die Rückzahlung
der Ende 2011 auslaufenden Konsortialkreditvereinbarung schrittweise
erfolgen soll. Zu dieser Strategie gehören auch die Neuverhandlung der
LTV-Vereinbarungen im ersten Quartal 2009 sowie der Verkauf und die
Refinanzierung ausgewählter Objekte, wie sie im ersten Halbjahr 2009
erfolgten.

'Mit diesen neuen Verkäufen konnte alstria in einem allgemein schlechten
Investmentmarkt mehr als 15% des Gesamtinvestitionsvolumens im
Büroimmobilienmarkt im bisherigen Jahresverlauf beanspruchen', so Olivier
Elamine, CEO von alstria. 'In einem Markt, in dem die Käufer wählerischer
sind denn je, ist dies ein Beweis für die hohe Qualität unseres Portfolios
und dessen Attraktivität am Markt.'

Über alstria:

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.
alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten
deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 89 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 933.000 qm und
einem Wert von rund 1,8 Milliarden Euro.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und
Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und
langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern.
Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.alstria.de
alstria.blogspot.com

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.920.283 von endover am 04.09.09 15:20:52

Hab auch eine kleine Position vor einem Momnat unter Sehcs gekauft, die haben ein lustige Ausschüttungspolitik!

[endover]

Kann eigentlich bis 10 Euro keine Wiederstände erkennen. Hoffe die Herren bei Alstria haben meine MDAX Prognose fest im Visier.

Bin letzte Woche in Hamburg spazieren gegangen und musste meiner Begleitung unbedingt alle meine Immobilien zeigen, die andere nicht haben wollten.

[endover]

So, heute steigen erst mal ein paar Nervenbündel aus, gut so, dann sind wir die schon mal los. Macht aber gar nichts, dann kann ich mich mit meinem zweiten Kanditaten IFM beschäftigen, auch hier ist die Bewertung ein Witz. Den gehört unter anderem die Zeilgalerie in Frankfurt, Alstria in klein aber auf dem Weg zu größeren.
Auch hier bedanke ich mich schon mal für 1.700 IFM Aktien von heute.


Bleibe weiter zuversichtlich für Alstria und IFM.

[endover]

Wenn die Alstria tatsächlich die 10 Euro erreicht hat sie von der Kapitalisierung her eine reale Chance für den MDAX.

Es gibt im MDAX gleich neun Aktien die dann wackeln könnten:

Arcandor 0,06 Millionen *
Bauer 0,51
Demag C. 0,46
Gerresheimer 0,41 *
Heidelberger 0,52
Kuka 0,30 *
Leoni 0,48
Pfleiderer 0,38 *
Praktiker 0,54

Da müsste doch was gehen.

[endover]

Da der IFM Thread noch geschlossen ist, schreibe ich bei Alstria etwas über IFM.

Eine äusserst interessante Aktionärsstruktur tut sich da auf. Zum Einen hält das Management ca. 19,95% und institutionelle Anleger 45,33%. Aber die institutionellen Anleger sind zusammen genommen ein Investor. Es handelt sich um Havfonn AS, Skips AS Tudor und Furuholm Eindom aus Skandinavien. Diese Investoren haben noch 2008 die Kapitalerhöhung mitgetragen - bei einem Ausgabekurs von 11 Euro. Durch die Kapitalerhöhung konnte der Kauf der Zeilgalerie umgesetzt werden. Durch den Kauf der Zeilgalerie - mit einem Quadratmeterpreis von 25 Euro - hat die IFM ein zugfähiges Pferdchen im Stall. Durch die jetzige Rundumerneuerung der Zeilgalerie werden zukünftig wohl ganz andere Mieten erzielbar sein. Hier steckt ein enormes Wertpotenzial.
Der Kaufpreis lag bei ca. 53 Millionen, die Mieteinnahmen im Jahr bei 12.000qm x 25 Euro = 3,6 Millionen.
Wenn ich nun unterstelle, dass ca. 10 Millionen EK eingebracht wurden, beträgt das Bankdarlehen ca. 40 Millionen mit einem ca. Zinssatz von 4,8 %.
40 Millionen zu 4,8% = 1,92 Millionen Zinstilgung
Dann bleiben bei einer Einname von jährlich 3,6 Millionen 1,68 Millionen übrig abzüglich Kosten.
Will damit nur sagen, dass bei einer
zukünftigen Renovierung auch die Mieten deutlich steigen werden. Für solche Einzelhandelsflächen werden auch gut 35-40 Euro bezahlt.
Da sehe ich ein enormes Entwicklungspotential. Nicht alles, was Jürgen Schneider gebaut hat, war schlecht.

[Peeer]

Schade, Alstria ist nur ein Nebenwert, ein unterschätzer. Trotz der wirklich guten Perspektiven spielt die Musik derzeit woanders. Börse und damit die Investoren haben aber glücklicherweise die "Angewohnheit" urplötzlich auf Werte umzuschwenken, die vergessen wurden. Alstria kann man dazu zählen.

[endover]

Ruhig Blut, wir werden auch die Alstria über 10 Euro erleben. Auch der MDAX wird eine Option bleiben. Ich halte im Übrigen die Alstria für keinen so kleinen Wert aus deutscher Börsensicht. Selbst der US-Finanzinvestor Blackstone wittert jetzt wieder das große Geld in den Immobilienwerten.

[endover]

Heute 51.000 Aktien in der Schlussauktion, nicht schlecht der Specht.

[Magictrader]

So ein Unsinn, was ein User hier kürzlich schrieb! Der Anlegerbrief sieht Alstria bei 7 Euro fair bewertet, die Verdreifachung hat lt. Brief bereits stattgefunden - Präteritum!

Lampe meint inzwischen um 8 Euro zu teuer, Gründe:

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, stuft die alstria office REIT-Aktie (ISIN DE000A0LD2U1/ WKN A0LD2U) von "halten" auf "verkaufen" herab.

Das Unternehmen habe die Zahlen für das erste Halbjahr 2009 veröffentlicht. Die operativen Zahlen des Unternehmens seien in-line, die Kosten hätten durch verschiedene Optimierungsmaßnahmen reduziert werden können. Die Mieteinnahmen seien leicht (51,6 Mio. EUR; Vj.: 49,6 Mio. EUR) gewachsen, was auf die ganzjährige Konsolidierung von Objekten zurückzuführen sei. Die Kostensituation habe sich von 6,7 Mio. EUR im Vorjahr auf 5,4 Mio. EUR verbessert. Vor allem die Verwaltungskosten hätten um knapp um 25% gesenkt werden können.

Finanzierungsseitig könne das Unternehmen auf einen durchschnittlichen Zins von 4,4% zurückgreifen. Die Analysten würden hier kurzfristig höhere Zinsen erwarten, vor allem wegen weiteren Wertberichtigungen auf das Immobilienportfolio und eine damit einhergehende Steigerung des Loan-To-Values von nun 59% auf über 60%, was mit einer um 50 BPs höheren Marge auf den Kredit einhergehe.

Zum Halbjahr habe sich der FFO auf 16,2 Mio. EUR und damit innerhalb der Erwartungen belaufen. Zwischen dem ersten und zweiten Quartal habe der FFO stabil gehalten werden können. Durch negative Bewertungsergebnisse von -15,1 Mio. EUR (Vj.: -29,8 Mio. EUR), hervorgerufen durch eine höhere Grunderwerbssteuer (bereits in Q1) und einigen aktivierten mieterbezogenen Leistungen, habe kein positives Nachsteuerergebnis gezeigt werden können. Die Guidance für das Gesamtjahr sei bestätigt worden. Man erwarte einen Umsatz von 103 Mio. EUR, bei einem FFO von 32 Mio. EUR.

In ihren Modellen würden die Analysten davon ausgehen, dass das Unternehmen diesen Zielwert erreichen werde. Ferner würden sie davon ausgehen, dass bis zum Jahresende die Mieten leicht unter Druck geraten würden. Dies werde ihres Erachtens für das Immobilienportfolio weiteren Wertberichtigungsbedarf erzeugen, was für das Gesamtjahr eine Belastung von insgesamt 90 Mio. EUR bedeute.
Folgende positive und negative Effekte sollten beachtet werden: Bisher 70% der in 2009 auslaufenden Mietverträge seien verlängert worden. Die Prognose sei bisher bestätigt worden. Die Analysten würden weitere Wertberichtigungen erwarten. Ein weiterer Anstieg des LTV und der Kreditzinsen sei wahrscheinlich.
In den vergangenen Wochen habe die Aktie eine gute Kursentwicklung aufgezeigt, nicht zuletzt sei dies durch eine Immobilientransaktion in Höhe von 15,5 Mio. EUR bedingt gewesen. Nach Erachten der Analysten sei das Unternehmen mit dem aktuellen Kurs zu hoch bewertet.

Die Analysten vom Bankhaus Lampe stufen die alstria office REIT-Aktie damit von "halten" auf "verkaufen" zurück. Das Kursziel werde von 5,50 EUR auf 7,50 EUR erhöht. (Analyse vom 14.09.2009) (14.09.2009/ac/a/nw)

[endover]

Lampe ist nur eine kleine Lampe, es zählt der Vermögenswert und der liegt nun mal bei ca. 12 Euro. Also keinesfalls zu teuer.
Und die weiteren Abwertungen auf das Immobilienportfolio der Alstria kann ich nicht nach vollziehen, bei den exzellenten Mietern und Lagen der Immobilien.
Wenn du aber dieser Meinung bist dann sind DIC, TAG, Gagfa, IVG, allesamt zu teuer. Aber einige werden es nie kapieren dass eine Immobilienbewertung sich am NAV orientieren muß.
Die IVG zum Beispiel liegt aktuell über ihrem NAV Wert, die ist nun sicherlich zu teuer.

[Magictrader]

IVG NAV adj ca. 10 Euro - Kurs 7,35 Dennoch würde ich bei diesem Kurs nicht mehr kaufen.
Selbst in London City waren in den letzten Monten Abwertungen von 20-30% normal, warum sollte sowas in HH nicht ansatzweise passieren? Die Preise sind dort auch seit Jahren nur rauf, kleine Blase ist dort im Gegensatz zu Deutschland allg. schon erkennbar.
VIB Vermögen gefällt mir da besser, aber auch inzwischen teuer geworden, doch ich bin schon länger dabei.

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.041.723 von Magictrader am 23.09.09 17:42:24

Zu dem Portfolio der VIB sage ich nur, ein Sammelsurium mit vielen Unbekannten, nein Danke.

[endover]

In der Schlussauktion ist bei Alstria in letzter Zeit immer ordentlich was los zu 8 Euro, heute mal wieder über 40.000 Stück. Das Ordrbuch erscheint immer völlig leer und es wird direkt gekauft, das ist eigentlich ein gutes Zeichen.

[endover]

Heute wieder ein herrlicher Tag, konnte schön wieder Alstria zu 7,40 Euro einsammeln, denn wie wir ja wissen, liegen bei Vielen die Nerven blank.
Auch ein paar IFM Immobilien Aktien sind mir heute wieder zugetragen worden. Nur weiter so ihr Weltuntergangshypochondrischen, aber die Welt wird sich auch ohne euch einfach weiterdrehen.

[endover]

Wie kann man überhaupt so blöd sein, und Alstria für 7,40 Euro zu verkaufen? Bei einer Nullzinspolitik und einem NAV, was ganz sicher über 10 Euro bleiben wird.
Aber da sage ich erstmal wieder vielen Dank fürs Geldverschenken. Nun widme ich mich wieder dem zweiten Wert in meinem Depot, da gibt es vielleicht noch was für mich, was Andere mit zitternen Händen loswerden wollen.

[endover]

Gerade wieder 2000 Stück gekauft, klare Unterbewertung und im Vehältnis zu DIC deutlich zurückgeblieben.
Bei IFM werde ich wohl auch mal wieder tätig werden müssen, da gibt es noch ein paar Deppen die meinen das 6,50 Euro ein toller Kurs wäre.
Daß ich damit richtig liege zeigt mir dieser Thread besonders gut auf, außer mir ist hier keiner. Ein wirklich guter Indikator für zwei gute Aktien.

[endover]

Heute mal wieder 1000 IFM Immobilien dazu gekauft, möchte nicht das Luca Pesarini da so alleine ist.

[endover]

Bekomme langsam bei meiner IFM Mitstreiter, das gefällt mir aber garnicht. Haben wohl Einige auf der Expo Real ihr Auge auf die IFM geworfen.
Bei Alstria muss irgendjemand ein berechtigtes Interesse haben, sodass der Kurs stur bei 8 Euro abprallt. Das ist ziemlich böse und riecht nach Kursmanipulation.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.141.558 von endover am 08.10.09 17:16:12

Nö! Zur Zeit laufen alle den Kursen hinterher, da wird sicherlich noch bei zurückgebliebenen Werten versucht, hier die eigene Bilanz aufzupolieren. Immowerte haben ordentlich eins aufs Dach bekommen und nun meint jeder, hier noch nen € zu machen.
Es ist schon erstaunlich, es gibt wieder so viel Geld das nicht weiß wohin. Vermutlich versuchen die Banken wieder mit Zockerein ihre Bilanzen aufzupolieren. Für mich ist ein DAX bei 5800 unerklärlich.
Naja, vielleicht rechnet man schon die Inflation der nächsten Jahre mit ein, schliesslich wurden ja schon die eine oder andere Trilliarde in den Markt gepumpt. Bin mal gespannt was uns Guido demnächst von der Schuldenlast vorjault.

Naja, wenigstens meine zwei Goldaktien profitieren ein bisel vom Boom, so geh ich auch nicht ganz leer aus.

Seit wann treibtste IFM als neue Sau durchs Dorf?

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.146.347 von Berni911 am 09.10.09 11:17:12

Die IFM ist mein eigentlicher Liebling, habe mich nur vorher um die Immos der vorderen Reihen gekümmert.
Nun ist es aber so langsamm an der Zeit, ein bisschen weiter hinter die Fronten zu schauen. Eine IFM ist besser aufgestellt als eine TAG, DIC, IVG usw. Im Übrigen konnte die IFM in der Krise einige Immobilien aufwerten - im Gegensatz zur Konkurrenz. Außerdem sitzt mein alter Freund Luca Pesarini dort im Aufsichtsrat, den ich für sein Gespür sehr schätze, würde sagen, der bessere Rolf Elgeti.
Luca Pesarini hält selber Aktien der IFM und gleichzeitig hat er über einen seiner Fonds auch noch mal 1,3% der Aktien gekauft. Das Konzept der IFM unterscheidet sich in vieler Hinsicht von der Konkurrenz. Schaue dir mal die Homepage ganz genau an. Die IFM ist relativ überschaubar und ihre Immobilien habe ich mir alle vor Ort angesehen. Da wollte ich auf keinen Fall, dass der Luca da so alleine ist.
Schön mal wieder etwas von dir gehört zu haben, wir sind ja förmlich durch die Hölle gegangen.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.147.193 von endover am 09.10.09 12:58:47

Hab schon geschaut, Heidelberg is nur ein bischen weiter weg. Ich muss mir das mal alles in einer ruhigen Stunde anschauen. Sind auf den ersten Blick ein paar schöne Immo´s dabei. Aber auch die haben, nach meinem ersten überfligen, in 2008 für 100 Mio Immo´s gekauft, ob das so wirklich klever war.

Ich sach ma, schaun ma ma!

[endover]

Die Alstria kommt mir vor wie ein Teekessel, der bald explodiert.
Immer versucht einer den Deckel schön festzuhalten, aber der Druck wird immer größer. Sollte die 8 Euro fallen, geht es wahrscheinlich gleich über 9 Euro. Denn was die DIC und Deutsche Wohnen hinbekommen muss für die Alstria schon lange gelten.
Lustig sind auch nach Xetra die Stuttgartkurse von ca 8,50 Euro, das trifft meine Gefühlslage viel besser.



Berni, bei Jürgen Schneider war die Zeilgalerie 1 Mrd. wert. So gesehen sind 56 Millionen für die teuerste Einkaufsstraße Deutschlands ein wahres Schnäppchen.
Warten wir es mal ab, nach der Reaktivierung wird sie meiner Meinung nach deulich aufgewertet.

[immer_runter]

Sind bei 7,9€ nun aber dick Brief

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Antwort auf Beitrag Nr.: 38.152.044 von immer_runter am 10.10.09 07:25:32

Was soll das sein, dick Brief? Selbst wenn da 50-100.000 stehen, würden wären das nur Peanuts.
Wenn ein institutioneller Anleger 2 Millionen Aktien zu 4 Euro gekauft hat, macht er jetzt vielleicht mit 1 Million Stück Kasse.
Halte das für völlig normal. Aber der Markt wird es aufnehmen, denn zur Zeit gibt es keine Alternativen zur Aktie. Selbst Gold kommt nicht mehr in Frage.
Es gilt also weiter, dass eine Immobilienaktie sich immer um ihren NAV Wert bewegen muss. Große Pensionsfonds, Versicherungen und Bankenfonds haben Billionen angehäuft, die dringend Anlagemöglichkeiten suchen. Da bleibt nun mal nur der Kapitalmarkt. Meine Theorie ist, sie werden zuerst in Immoaktien ihr Geld stecken. Mit der Argumentation, wenigstens einen Betonwert in der Hand zu haben. In Produktion werden die Versicherungs- und Bankenbeamten eher weniger Geld stecken, weil es ihnen als zu unsicher erscheint. Nach dem Motto lieber den Spatz in der Hand, als die Taube auf dem Dach.

[endover]

Die Lampe hat sich wieder mal zu Wort gemeldet. Alstria halten 8 Euro, einfach großartig.
Bei DIC hat er auch mal wieder eine Analyse gemacht, da hat er den Abwertungsbedarf innerhalb eines Monats mal eben von 200 auf 100 Millionen reduziert. Solche Leute sollten lieber in Hinterzimmern veschwinden. Denke mal nächsten Monat sieht er den Abwertungsbedarf bei Alstria nur noch bei 45 Millionen, statt bei 90 Millionen, mit Kursziel 9,50 Euro.
Dieses ganz Analystengemetzel entbehrt wirklich jeder Grundlage, denn ihre Abwertungstheorien sind reine Nebelwolken, die ständig nach unten korrigiert werden müssen. Ich fordere ein sofortiges Verbot für Quaksalber.

[endover]

Heute knapp über 8 Euro.

[Marco151083]

ALSTRIA OFFICE - Nach wie vor ein Bullenchart

Autor: André Rain, Technischer Analyst | 21.10. 11:27 | Copyright BörseGo AG 2000-2009

Alstria Office REIT - WKN: A0LD2U - ISIN: DE000A0LD2U1

Börse: Xetra in Euro / Kursstand: 8,00 Euro

Rückblick: Die Alstria Office Aktie startete im November 2008 vom Allzeittief bei 2,50 Euro aus eine Kurserholung in einer keilförmigen Handelsspanne. Dieser Keil wurde im September dynamisch nach oben hin verlassen, ein Anstieg bis 8,50 Euro, wird seit über fünf Wochen korrigiert.

Dabei pendelt sich die Aktie oberhalb der Keiloberkante seitwärts ein, als obere Begrenzung gilt die 8,10 Euro Marke. Heute versucht die Aktie einen Ausbruch über die 8,10 Euro Marke, es sind erhöhte Umsätze nach den ersten beiden Handelsstunden zu bemerken.

Charttechnischer Ausblick: Die Alstria Office Aktie könnte jetzt tatsächlich einen Ausbruch nach oben hin vollziehen. Geht es per Tagesschluss über das heutige Hoch bei 8,20 Euro, sollten weiter steigende Kurse bis an den zentralen Widerstand bei 9,29 Euro folgen. Ein signifikanter Ausbruch darüber würde das langfristige Chartbild deutlich aufhellen, weitere Gewinne bis zunächst 11,11 Euro sind dann möglich.

Unter 7,29 - 7,35 Euro sollte die Aktie jetzt möglichst nicht mehr nachhaltig zurückfallen, dann ist Vorsicht für Longpositionen geboten. Ein kleines Verkaufsignal ergibt sich aber erst unterhalb von 6,75 Euro, dann könnte ein Kursrutsch bis 5,71 und ggf. 4,60 Euro erfolgen

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DGAP-News: alstria office REIT-AG: alstria schließt zwei Refinanzierungen über insgesamt EUR 59 Millionen ab


alstria office REIT-AG / Sonstiges

22.10.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

* Zwei Finanzierungen durch Kredite ohne Rückgriffsrecht abgeschlossen * Gesamtrefinanzierung über EUR 59 Mio. und zusätzliche Investitionslinie über EUR 21 Mio., besichert durch fünf Immobilien in Hamburg, Potsdam und Magdeburg
* Reduzierung des Konsortialkredits von rund EUR 911 Mio. auf etwa EUR 843 Mio.
* Gesamtrückführung des Konsortialkredits in den letzten 12 Monaten um EUR 260 Mio.


Hamburg, 22. Oktober 2009 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt den Abschluss von zwei Fremdkapitalfinanzierungen über EUR 80 Mio. bekannt. Davon wurden EUR 59 Mio. zur Rückzahlung des Konsortialkredits genutzt. Die zusätzliche Investitionslinie über rund EUR 21 Mio. dient der Finanzierung eines laufenden Modernisierungsprojekts in Hamburg.

Die beiden neuen Kreditlinien unterliegen einer Vereinbarung ohne Rückgriffsrecht auf die alstria office REIT-AG und haben Laufzeiten von drei bzw. fünf Jahren. Während ein Kredit mit einem leerstehenden Objekt in Hamburg besichert ist, dient für den zweiten Kredit ein Portfolio aus vier Objekten in Hamburg, Potsdam und Magdeburg als Sicherheit. Zusammen weisen die Objekte eine durchschnittliche gewichtete Mietlaufzeit von 7,3 Jahren auf. Die durchschnittliche Marge der beiden neuen Kredite liegt bei 150 bsp über dem 3-Monats-Euribor. Die Darlehen haben keinen wesentlichen Einfluss auf die durchschnittlichen Finanzierungskosten der Gesellschaft.
Die Refinanzierung ist Teil der Gesamtstrategie, nach der die Rückzahlung der Ende 2011 auslaufenden Konsortialkreditvereinbarung schrittweise erfolgen soll. Zu dieser Strategie gehören die Neuverhandlung der LTV-Vereinbarungen im ersten Quartal 2009 sowie der Verkauf und die Refinanzierung ausgewählter Objekte. In den letzten 12 Monaten zahlte alstria EUR 260 Mio. zurück und konnte so den Hauptkredit von EUR 1.103 Mio. auf EUR 843 Mio. reduzieren.

'Diese Finanzierungen sind ein weiterer wichtiger Meilenstein auf unserem Weg, alstrias Bilanz Schritt für Schritt zu stärken', sagte Olivier Elamine, CEO der alstria. 'Durch die Rückführung des Konsortialkredits auf EUR 843 Mio., den aktuellen Cashbestand von etwa EUR 60 Mio., sowie mit weiteren Refinanzierungen und Verkäufen in der Pipeline ist unser Unternehmen in einer guten Position, in der Zukunft auch wieder Wachstumschancen selektiv wahrzunehmen.


Über alstria:

Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 85 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 922.000 qm und einem Wert von rund 1,8 Milliarden Euro.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de
Disclaimer:

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse:
Christian Falkowski
Tel: +49 - 40 - 226 341 340
E-Mail: [e-mail]

Investor Relations:
Brigitte Büchner
Tel: +49 - 40 - 226 341 329
E-Mail: [e-mail]

[Marco151083]

29.10.2009 22:37
DGAP-Adhoc: alstria office REIT-AG: alstria verkauft Immobilienportfolio für 93,4 Millionen Euro


Ad hoc Meldung nach §15 WpHG

alstria verkauft Immobilienportfolio für 93,4 Millionen Euro

* Verkauf von Büroimmobilien zu 93,4 Mio. Euro unterzeichnet * Gebäude in sieben verschiedenen deutschen Städten

HAMBURG, 29. Oktober 2009 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern verwalteter 'Real Estate Investment Trust' (REIT), der ausschließlich auf den Erwerb, den Besitz und die Verwaltung von Büro-Immobilien in Deutschland ausgerichtet ist, hat die Veräußerung eines Immobilienportfolios vereinbart.

Das Portfolio besteht aus sieben Bestandsimmobilien, hauptsächlich in mittelgroßen deutschen Städten gelegen. Die Objekte haben eine Gesamtmietfläche von rund 48.000 m² (davon 1.500 m² Wohnungen). Die Gebäude sind mit einer durchschnittlichen Restmietlaufzeit von 8 Jahren vermietet.

Der Kaufpreis für das gesamte Portfolio in Höhe von rund 93,4 Mio. Euro entspricht der Bewertung von Ende 2008 und dem aktuellen IFRS-Buchwert. Das Portfolio ist zu 99% vermietet und erwirtschaftet eine Gesamtjahresmiete von 6,4 Mio. Euro.

Mit der Transaktion kann alstria die Ende 2011 fällige Abschlusszahlung für den Konsortialkredit, die vor zwölf Monaten noch 1,1 Mrd. Euro betrug, weiter auf 784 Mio. Euro zurückfahren. Zudem fließen der Gesellschaft aus der Transaktion 32 Mio. Euro an freien Barmitteln zu, mit denen alstria finanziell weiter gestärkt wird.

Mit dem Verkauf dieses Immobilienportfolios hat alstria im Jahr 2009 Vermögenswerte im Gesamtvolumen von 141 Mio. Euro verkauft, 84 Mio. Euro an Schulden zurückgezahlt und die Liquidität um 57 Mio. Euro erhöht. Alle diese Transaktionen wurden zu oder sogar über den Bewertungen per 31. Dezember 2008 und den zuletzt gemeldeten IFRS-Werten abgeschlossen.

[Marco151083]

02.11.2009 14:03
Commerzbank belässt Alstria Office auf 'Buy' - Ziel 9,50 Euro

Die Commerzbank hat Alstria Office REIT nach dem Verkauf eines Immobilienportfolios für 93 Millionen Euro auf "Buy" mit einem Kursziel von 9,50 Euro belassen. Die Transaktion zum Buchwert stärke das Vertrauen in die Bewertung der Immobilien des Unternehmens, schrieb Analyst Burkhard Sawazki in einer Studie vom Montag. Die Bilanz und Finanzierungssituation würden gestärkt. Zwar könnten die fehlenden Mieteinnahmen 2010 zu einer Dividendensenkung führen, doch bleibe die Dividendenrendite mit 6,4 Prozent attraktiv. Die Bewertung seines "Top Picks" im Immobiliensektor liege noch immer 39 Prozent unter dem Substanzwert.

AFA0066 2009-11-02/14:02

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13.11.2009 07:16
alstria office REIT-AG: Q3 Ergebnisse im Rahmen der Jahresprognose


alstria office REIT-AG: Q3 Ergebnisse im Rahmen der Jahresprognose

alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis

13.11.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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* Umsatzerlöse von EUR 77,3 Millionen und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 24,2 Millionen entsprechen der Jahresprognose * Zwei neue Kreditvereinbarungen reduzieren Konsortialkredit * Objektveräußerungen bestätigen IFRS Bewertungen

Hamburg, 13. November 2009 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute ihr Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2009. alstria bestätigt die Prognosen in Bezug auf alle Finanzkennzahlen.

Umsatz und FFO entsprechen den Prognosen Die Umsatzerlöse lagen bei EUR 77,3 Millionen und das operative Ergebnis (FFO) blieb mit rund EUR 8 Millionen auch im dritten Quartal des Jahres sehr stabil. Für die ersten neun Monate 2009 konnte somit ein operatives Ergebnis (FFO) von EUR 24,2 Millionen verzeichnet werden (vs. EUR 29,9 Millionen im Vorjahreszeitraum). Dieser Wert entspricht der Prognose von EUR 32 Millionen für das Gesamtjahr.

Finanzkennzahlen auf einen Blick

Q1-Q3/09 Q1-Q3/08 Veränd. Umsatzerlöse (in EUR Mio.) 77,3 75,8 2,0% Nettogewinn für die Periode (in EUR Mio.) 2,3 -5,7 140,9% Operatives Ergebnis (FFO) (in EUR Mio.) 24,2 29,9 -19,0% FFO je Aktie (in EUR) 0,43 0,53 -19,0%

30.09.09 31.12.08 Veränd. Immobilienvermögen (in EUR Mio.) 1.721,3 1.805,3 -4,6% Zur Veräußerung gehaltene Immobilien (in EUR Mio.) 49,6 0,0 k.A. Barmittel (in EUR Mio.) 58,9 31,4 87,5% NNNAV/Aktie (in EUR) 12,39 13,03 -4,9% G-REIT Eigenkapitalquote (in %) 39,1 40,3 -1,2 pp LTV der Konsortialkreditvereinbarung (in %) 59,0 59,1 0,1 pp

alstria schloss die ersten drei Quartale 2009 mit einem Nettogewinn von EUR 2,3 Millionen, im Vergleich zu einem Verlust von EUR 5,6 Millionen im gleichen Zeitraum des Jahres 2008. Der im zweiten Quartal 2009 generierte Nettogewinn von EUR 3,2 Millionen sowie der durch die Unternehmensaktivitäten erreichte Nettogewinn von EUR 4,6 Millionen des dritten Quartals 2009 konnten den Verlust des ersten Quartals des Jahres (EUR -5,5 Millionen) vollständig ausgleichen. Dieses Ergebnis wurde abermals von nicht zahlungswirksamen Abwertungen des Portfolios sowie Verlusten aus Derivaten beeinflusst (EUR 21,3 Millionen).

Das Gesamteigenkapital beträgt EUR 692,5 Millionen. Dies stellt einen Rückgang von EUR 37,2 Millionen im Vergleich zum Jahresbeginn dar. Die Hauptgründe für diesen Rückgang waren die Dividendenausschüttung in Höhe von EUR 28,4 Millionen sowie Veränderungen in der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente.

Weitere Rückführung des Konsortialkredits und Verkauf von voll entwickelten Objekten Trotz schwieriger Marktlage konnte alstria ihre Finanzstrategie fortführen, indem sie bis Oktober 2009 neun Immobilien refinanzierte und fünf Objekte verkaufte. Zum Bilanzstichtag belief sich der Verschuldungsgrad (LTV-Ratio) der Konsortialkredit-vereinbarung auf 59,0% und entspricht damit einer Zielquote, die knapp unter 60% liegt.

Zusätzlich zur Veräußerung von fünf Objekten in den ersten neun Monaten 2009 schloss alstria im Oktober 2009 den Verkauf eines Immobilienportfolios mit sieben Immobilien zu einem Verkaufspreis von rund EUR 93,4 Millionen ab. Diese Transaktion ist bis dato der größte Portfolioverkauf von Gewerbeimmobilien im Jahr 2009. Das Portfolio wurde zum aktuellen Wert laut IFRS sowie der Bewertung im letzten Jahresabschluss verkauft. Einschließlich der Veräußerung der sieben Objekte, deren Übergang während des ersten Quartals 2010 erwartet wird, beträgt das Gesamtverkaufsvolumen für dieses Jahr EUR 141 Millionen.

Nach Abschluss des am 30. Oktober 2009 bekanntgegebenen Portfolioverkaufs und der am 22. Oktober 2009 veröffentlichten Refinanzierungen wird alstria den Konsortialkredit um zirka 30% auf insgesamt EUR 784 Millionen zurückgeführt haben.

Fokus auf Asset Management Als Teil der laufenden Asset Management Aktivitäten konnten die während der nächsten zwei Jahre auslaufenden Mietverträge um 2,5 Prozentpunkte von 12,8% auf 10,3% reduziert werden. Darüber hinaus gelang es alstria, das im zweiten Quartal erworbene, leerstehende Gebäude in Hamburg mit 2.100 qm voll zu vermieten.

Ausblick alstria bestätigt ihre Prognosen für das Finanzjahr 2009 mit einem Jahresumsatz von EUR 103 Millionen und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 32 Millionen.

'Durch EUR 159 Millionen Verkaufsvolumen und rund EUR 221 Millionen aus Refinanzierungen in den letzten 12 Monaten sind wir unserem Ziel, die Bilanz zu stärken, sehr nah gekommen', sagte Olivier Elamine, CEO der alstria. 'Ein Blick auf den Investmentmarkt zeigt, dass der Preisfindungsprozess nahezu abgeschlossen ist. Während 'Core-Immobilien' im Preis weitgehend stabil blieben, wie unsere erfolgreichen Objektveräußerungen beweisen, zeigt die Bewertung von 'opportunistischen Immobilien' schon wieder in die richtige Richtung. Wir erwarten einen Anstieg der Anfragen von potenziellen Immobilienverkäufern. Die finanzielle Flexibilität, die wir geschaffen haben, ermöglicht es uns, diese Investitionsmöglichkeiten zu prüfen und Wachstumsperspektiven für alstria sowie entsprechende Finanzierungsalternativen zu überdenken.'

Einladung zur Telefonkonferenz am 13. November 2009

Der Vorstand wird die Ergebnisse der ersten neun Monate im Rahmen einer Telefonkonferenz vorstellen:

* 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern: * Deutschland: +49 - (0) 6103 - 485 3001 * Großbritannien: +44 - (0) 207 - 153 2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Unternehmenspräsentation auch auf unserer Internetseite www.alstria.de (unter 'Investor-Relations' - 'Präsentationen und Reden') live mittels Webcast verfolgen können. Mit Beginn der Telefonkonferenz wird die Präsentation (und zudem der Q3-Report unter 'Finanzberichte') zum Download bereitgestellt.

Über alstria: Die alstria office REIT-AG (alstria) ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 85Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 922.000 qm und einem Wert von rund EUR 1,8 Milliarden.

alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.alstria.de http://alstria.blogspot.com Disclaimer: Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: Christian Falkowski Tel: +49 - (0)40 - 226 341 340 E-Mail: [e-mail]

Investor Relations: Brigitte Büchner Tel: +49 - (0)40 - 226 341 319 E-Mail: [e-mail]

13.11.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch Unternehmen: alstria office REIT-AG Bäckerbreitergang 75 20355 Hamburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: http://www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, München, Hamburg, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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ISIN DE000A0LD2U1

AXC0012 2009-11-13/07:16



© 2009 dpa-AFX

[immer_runter]

Wahnsinns Volumen gehandelt gestern.
Trotzdem kaum Bewegung im Kurs.

Komische Umsätze waren das heute.

[admico]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.387.733 von immer_runter am 14.11.09 12:15:58

Du sprichst von heute = Samstag

Die Umsätze am Freitag konnten sich sehen lassen.
Allerdings waren die höchsten 2 Umsätze Sammelorder, was für mich nach gezieltem sammeln aussieht.
Charttechnisch hat gestern die Stochastich bullish gekreuzt, und wir haben auch in der Schlussauktion noch zulegen können.

Kommende Woche müsste endlich der lang ersehnte Ausbruch kommen...

[admico]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.390.059 von admico am 15.11.09 13:44:49

.. meinte natürlich am Freitag...

[endover]

Da der Markt nicht weiss wohin mit dem ganzen billigen Geld, wird die Alstria wohl bald auch noch über 9 Euro stehen.

[immer_runter]

Schöner Ausbruch heute.

[endover]

Heute meine letzten 1500 Stück verkauft, da ich hier im Moment ein Maximum von 9 Euro sehe. Erwarte bei der IFM ein höheres Kurspotential. Rechne bei der IFM mit einer weiteren Portfolio-Aufwertung(Romeo&Julia,Zeilgalerie), plus einen Immobilienverkauf. Dadurch könnte der NAV von derzeit 11 auf ca 12-13 Euro steigen.

[Marco151083]

24.11.2009 14:32
UniCredit erhöht Kursziel von alstria office

Die Analysten von UniCredit stufen die Aktien der alstria office REIT AG weiterhin mit "Buy" ein.
Das Kursziel wurde von 8,80 Euro auf 9,20 Euro erhöht.

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.447.511 von Marco151083 am 24.11.09 19:04:24

Also ich glaube,dass es in 2009 nichts mehr mit den € 9,00 wird.
Die Aktie kämpft schon lange mit dem Widerstand von € 8,00
und kann diesen nicht nachhaltig überwinden.
Vielleicht im nächsten Jahr wenn das Jahresergebnis erwartungs-
gemäss ausfällt.

[endover]

Meine IFM hat heute glänzende Neuigkeiten verkündet, Frohes Fest.

[rechnung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.473.359 von 1-odhuber am 28.11.09 12:03:10

Es wäre doch besser bei Alstria, wenn sie einen annerkannten deutschen Immobilienbewerter für die Bilanzbewertung engagieren würden.

Zur Zeit wird die Bewertung des Bestandes wird aus England durchgeführt - ??? wie funktioniert das ???

Kein Wunder, dass die Analysten sehr skeptisch gegenüber stehen und die Aktie nicht mehr die €8 überwinden kann.

Tja, und die werdenden Auswirkungen der (Immobilien-) Rezession sind noch nicht mal eingepreist.

[1-odhuber]

Das Geschäftsjahr wird in etwa so schliessen wie vom Managament prognostiziert.
D.h. für die Aktionäre,dass das Unternehmen für 2009 wie in
den vergangenen beiden Jahren eine Div. ausschütten wird.
Nehmen wir mal an es sind € 0,48/Aktie dann ist dies bezogen
auf den aktuellen Xetra Kurs von € 7,50 eine SDiv.Rendite von 6,4%.

Was hast Du denn für einen Kurs erwartet?

[Marco151083]

alstria office-REIT kaufen

14.01.2010
Der Aktionär

Kulmbach (aktiencheck.de AG) - Den Experten vom Anlegermagazin "Der Aktionär" zufolge bietet sich das aktuelle Niveau der alstria office-REIT-Aktie (ISIN DE000A0LD2U1 / WKN A0LD2U) zum Kauf an.

Der Aktienkurs notiere inzwischen seit vier Monaten in einer engen Seitwärtsrange zwischen 7,50 und 8,50 EUR. Vor dem Hintergrund des freundlichen Börsenumfeldes für Immobilienaktien dürfte es nach Erachten der Experten bald zu einem erneuten Ausbruchsversuch des Titels nach oben kommen.

Nach Einschätzung der Experten von "Der Aktionär" bietet sich für Neueinsteiger auf dem aktuellen Niveau der Kauf der alstria office-REIT-Aktie an. Das Kursziel werde bei 9,00 EUR gesehen und ein Stoppkurs sollte bei 6,00 EUR platziert werden. (Ausgabe 03)
(14.01.2010/ac/a/nw)

[fluessig]

Da scheint doch wieder jemand Recht zu haben mit REIT Gedanken.

[Mr_Higgins]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.836.932 von fluessig am 28.01.10 23:36:09

Hat jemand ein Bericht von der Analystenkonferenz bei Alstria heute?

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.014.088 von Mr_Higgins am 25.02.10 18:47:08

Ich konnte nichts finden über die Analystenkonferenz
auch nicht auf der homepage von Alstria.

Die Kursentwicklung in den letzten Monaten ist ziemlich
enttäuschend.Spätesten nach der Veröffentlichung der Geschäfts-
zahlen 2009 Ende März wird sich zeigen wohin die Reise geht.

[DidiTraveler]

Weiß jemand ob Alstria wieder eine Sachdividende auszahlen will?
Die Erlaubnis haben die sich ja bei der letzten HV geholt..
Grüße!

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.052.834 von 1-odhuber am 03.03.10 19:06:24

nach der Veröffentlichung der Geschäfts-
zahlen 2009 Ende März

Gibt es schon heute:

http://www.dgap.de/news/corporate/alstria-office-reitag-sta…

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.055.460 von brunch68 am 04.03.10 08:33:31

Tja, ein ganz schön hoher Verlust!

Das ausser diesem hohen Verlust alles so gut aussieht, wie es der Bericht suggeriert, mag sein.....
Fakt man hat wieder ordentlich Vermögen verloren!

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.064.547 von gate4share am 04.03.10 23:06:56

diesem hohen Verlust

negativer als den (vergangenen) Verlust erachte ich die niedrigeren Planzahlen für 2010; damit dürfte dann auch 2011 die Dividende gleich wieder gekürzt werden; sehe beim aktuellen Kurs kaum Potential für zweistellige Kursgewinne; evtl. kommt ja auch eine Kap.erhöhung, um die EK Quote zu erhöhen...
mal sehen was DIC nächste Woche meldet...

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.065.378 von brunch68 am 05.03.10 08:26:15

Dass die Div. für 2009 nicht so hoch wie 2008 ausfalllen
würde war ja schon lange bekannt.
Ich habe eigentlich nur mit € 0,48 gerechnet,dass es jetzt vorraussichtlich € 0,50 sein werden kann man duraus positiv sehen.

Natürlich ist die Kursentwicklung der Aktie bisher enttäuschend
verlaufen aber das kann sich ja noch ändern.

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.066.213 von 1-odhuber am 05.03.10 09:51:30

Dass die Div. für 2009 nicht so hoch wie 2008 ausfalllen
würde war ja schon lange bekannt.

Ich schrieb in #244 aber von der (wahrscheinlichen)Dividende in 2011 (für 2010)aufgrund der für 2010 niedriger als 2009 geplanten FFO...

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.066.441 von brunch68 am 05.03.10 10:13:40

Es ist noch nicht einmal die Div. 2009 ausgeschüttet
da spekulierst Du auf die Div.2011.

Bis dahin wird noch viel Wasser der Elbe in die Nordsee fliessen.

[endover]

Dass die Alstria eine Div zahlt, ist nur eine weitere Kapitalvernichtung und bringt keinen Mehrwert für die Aktionäre.
Substanz vernichtet, kein positiver Cash Flow, da weiss man schon, wann das Unternehmen ausgehungert ist.
Mein Vorschlag: Reit streichen und die Liquidität nicht durch unsinnige doppelt versteuerte Ausschüttungen zunichtemachen.

Auch die Gehälter der leitenden Organe sollten nach unten angepasst werden. Denn schließlich hat ihre Einkaufspolitik und völlige Überbewertung von Immobilien erst zu diesem Desaster geführt.
Die Alstria reiht sich genau wie TAG, DIC, Patrizia, Gagfah, Dt.Wohnen, IVG usw. in die Reihe der größten Kapitalvernichter ein.

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.067.755 von 1-odhuber am 05.03.10 12:05:32

spekulierst Du auf die Div.2011

Ergebnisse der Vergangenheit zählen an der Börse nun einmal sehr wenig.
Die Zukunft gilt es zu bewerten, bzw. Chancen und Risiken abzuwägen...

[gate4share]

Irgendwo ist mir in den letzten ein Artikel über den Weg gelaufen, der da irgendwie was von den Anteilen an Eigen- und Fremdkapital schrieb und wegen der reitsache Alstria in Gefahr sei.

Jetzt hatte ich doch gedacht, das sowas hier immer schön gesammelt steht.....
Ist aber wohnl nicht der Fall........aber werde ich sicher wohl finden...

[Wertesucher]

Eine recht detaillierte Analyse, in der auch der REIT-Status angesprochen wird, hat die HSH Nordbank vorgenommen:

alstria office REIT halten

07.04.2010
HSH Nordbank AG

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst der HSH Nordbank AG, Steffen Wollnik, stuft die alstria office REIT-Aktie nach wie vor mit dem Rating "halten" ein.

Die alstria office REIT AG habe kürzlich die Geschäftszahlen für das Jahr 2009 veröffentlicht. Die Umsätze hätten sich nahezu unverändert auf 102,5 Mio. EUR belaufen. Die Stabilität der Erlöse beruhe trotz diverser Verkäufe darauf, dass die Transaktionen im Wesentlichen im vierten Quartal durchgeführt worden seien. Zu markanten Umsatzrückgängen werde es daher erst ab 2010 kommen. Da der Grundstücksbetriebsaufwand infolge höherer Instandhaltungs- und Modernisierungskosten um 15% gestiegen sei, hätten sich die Nettomieteinnahmen um 1,3% auf knapp 92 Mio. EUR verringert.

Dank verbesserter operativer Effizienz seien die Personal- und Verwaltungskosten um 3,2% auf 11,2 Mio. EUR gesunken. Dabei würden weniger Dienstleistungen von Dritten bezogen und stattdessen selbst erbracht. Folglich sei der Personalaufwand gestiegen, während der Verwaltungsaufwand vergleichsweise stark zurückgegangen sei.

Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung habe sich auf -85,9 Mio. EUR nach -88,1 Mio. EUR im Vorjahr belaufen. Im Gegensatz zum Vorjahr sei der Immobilienbestand Ende 2009 sehr ungleichmäßig abgewertet worden. Während das Hamburger Portfolio relativ wertstabil gewesen sei, sei es bei den übrigen im gesamten Bundesgebiet verteilten Objekten erneut zu erheblichen Einbußen gekommen. Am stärksten betroffen seien die Portfolien in Hannover und Stuttgart gewesen.

Alles in allem spiegle die Abwertung des alstria office REIT-Portfolios die Entwicklung des deutschen Investmentmarktes wider. Während die so genannten Core-Immobilien gesucht seien, sei der Markt für Objekte an B-Standorten weiterhin schwierig. Besonders unbeliebt seien Immobilien mit Mietvertragslaufzeiten von unter zehn Jahren und/oder Marktwerten von über 50 Mio. EUR. Diese hätten mehr als 90% der Abwertung des alstria office REIT-Portfolios verursacht, das mittlerweile eine durchschnittliche Rendite von 6,2% nach 5,9% im Vorjahr aufweise.

Das Nettoergebnis aus der Veräußerung von Immobilien habe sich im Jahr 2009 auf -25.000 EUR belaufen. Insgesamt seien zwölf Objekte verkauft worden. Dabei seien im Wesentlichen die Preise der letzten Bewertung erzielt worden. Bei zwei weiteren Objekten im Wert von 84,2 Mio. EUR seien zwar 2009 die Verträge unterschrieben worden, der Übergang auf die neuen Eigentümer erfolge aber erst 2010. Insgesamt seien Immobilien im Wert von knapp 136 Mio. EUR umklassifiziert und nun als kurzfristig zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte bilanziert worden.

Das Nettofinanzergebnis habe sich um 4,0 Mio. EUR auf -52,1 Mio. EUR verschlechtert. Die höhere Darlehensinanspruchnahme bei gestiegenen Zinsmargen, Nebenkosten der Refinanzierung des Hauptkredits sowie geringere Zinserträge hätten im Wesentlichen zu diesem Anstieg geführt. Durch die selektive Refinanzierung und Veräußerung von Objekten habe alstria office REIT den LTV des Konsortialkredits knapp unter 60% gehalten und die Inanspruchnahme von ursprünglich 1,1 Mrd. EUR auf mittlerweile 651 Mio. EUR gesenkt.

Darüber hinaus sei trotz Hedge-Accounting ein in der GuV ausgewiesener Verlust von 23,3 Mio. EUR bei der Bewertung der derivativen Finanzinstrumente angefallen. Im Vorjahr sei es noch ein Minus von 5,1 Mio. EUR gewesen. Insbesondere dieser Bewertungsverlust der Finanzinstrumente sei die Ursache für den weiteren Anstieg des Konzernfehlbetrages.

Alles in allem sei das Konzernergebnis von -56,0 Mio. EUR auf -79,7 Mio. EUR gefallen. Das Ergebnis pro Aktie betrage -1,44 EUR. Der FFO sei im Wesentlichen durch gestiegene Finanzierungskosten, den Verkauf von Immobilien sowie verstärkten Asset-Management-Maßnahmen um 17,1% auf 32,7 Mio. EUR bzw. 0,58 EUR pro Aktie gefallen. Dieser Rückgang stehe im Einklang mit dem Jahresziel von 32 Mio. EUR. Die Dividende solle 0,50 EUR je Aktie betragen und sei durch den FFO gedeckt. Aufgrund der Abwertung des Portfolios sowie der Finanzinstrumente habe sich der NAV von 13,03 EUR auf 11,32 EUR je Aktie verringert.

Die REIT-Eigenkapitalquote habe per 31.12.2009 unverändert bei 40,3% und damit weiterhin unter der im REIT-Gesetz vorgeschriebenen Marke von 45% gelegen. Der steuerfreie Status der alstria office REIT sei jedoch erst dann nicht mehr gegeben, wenn die REIT-Eigenkapitalquote auch am 31. Dezember 2010 unter 45% liegen sollte. Beziehe man die Transaktionen ein, die in den ersten Monaten des Jahres 2010 abgeschlossen worden seien, dürfte die Quote bereits 43,6% betragen. Sollte der REIT-Status verloren gehen, rechne die Geschäftsleitung der alstria office REIT mit Kosten in Höhe von rund 15 Mio. EUR, wovon etwa 10 Mio. EUR durch den Verlust des Exit-Tax-Privilegs zustande kämen.

Der Vorstand der alstria office REIT habe allerdings nicht vor, den REIT-Status leichtfertig zu verlieren. Herr Elamine betrachte die Einhaltung der REIT-Eigenkapitalquote als ein technisches Problem, das er im Zweifel auch technisch - sprich buchhalterisch - zu lösen gedenke.

Die Veräußerung der Immobilien im vergangenen sowie im laufenden Jahr werde die Umsatzerlöse deutlich schmälern. Neben den bereits avisierten Transaktionen in Höhe von 84,2 Mio. EUR würden die Analysten mit weiteren Verkäufen von ca. 50 Mio. EUR in diesem Jahr rechnen. Dabei würden sie unterstellen, dass Preise in Höhe der Buchwerte realisiert würden und am Jahresende die REIT-Eigenkapitalquote über 45% betragen werde.

Durch das schrumpfende Immobilienportfolio würden die Umsatzerlöse den Schätzungen der Analysten zufolge auf 90 Mio. EUR sinken. Der Vorstand der alstria office REIT rechne mit 89 Mio. EUR. Während die Analysten beim FFO einen Rückgang auf 28 Mio. EUR prognostizieren würden, erwarte das Management der alstria office REIT 27 Mio. EUR.

Getrieben durch ein steigendes Zinsniveau würden die Nettoanfangsrenditen auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt nach Erachten der Analysten wieder bzw. weiter zulegen. Bei einem unterstellten Like-for-like Mietwachstum des alstria office REIT-Portfolios von ca. 1,0% werde es dennoch zu weiteren Abwertungen im laufenden Geschäftsjahr kommen. Diese würden allerdings deutlich geringer ausfallen als im Vorjahr. Die Analysten würden mit 12 Mio. EUR in 2010 rechnen.

Bei der Refinanzierung des Konsortialkredites sei das Management bereits sehr erfolgreich gewesen. Die Analysten seien daher zuversichtlich, dass es gelingen werde, auch die restlichen ca. 650 Mio. EUR umzuschulden. Dafür spreche auch die hohe durchschnittliche Restmietdauer des Portfolios von 9,6 Jahren, die stabile Cashflows und damit einen leichteren Zugang zu potenziellen Kreditgebern verspreche. Mit der Refinanzierung seien indes höhere Finanzierungskosten verbunden. Die Analysten würden unverändert einen Anstieg von derzeit 4,4% auf über 5,0% unterstellen. Bei sinkenden Verbindlichkeiten dürfte der Zinsaufwand insgesamt jedoch fallen.

Aufgrund deutlich niedriger Abschreibungen sollte das Konzernergebnis ab dem laufenden Jahr positiv ausfallen. Ihre Annahmen und Prognosen hätten die Analysten in ihr Bewertungsmodell integriert und mittels der Economic Value Added- Methode (EVA®) einen fairen Wert von unverändert 9,50 EUR je Aktie ermittelt.

Aufgrund des hohen Anlagerisikos bleiben die Analysten der HSH Nordbank AG bei ihrer Empfehlung "halten" für die alstria office REIT-Aktie. Das Kursziel auf Sicht von zwölf Monaten liege bei 9,50 EUR. (Analyse vom 07.04.2010) (07.04.2010/ac/a/nw)

[endover]

Wenn man zwei Jahre lang abschreibungen von mehr als 85 Millionen vornimmt, aber trotzdem eine Dividende von 0,50 cent ausschüttet, hat man entweder zu lange in der Sonne gelegen oder jeden Sinn für die Realität verloren.
Am besten die ganze Verantwortungsriege auswechseln und von ganz vorne anfangen. Mit solchen Kapitalvernichtern, kann kein Neuanfang gelingen. Wirklich schade was aus der alstria geworden ist.

[1-odhuber]

Stimmt es noch,dass Alstria Office ein interessantes Investment ist?

Meinungen dazu?

[tonisoprano]

noch wer dabei...

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.744.009 von endover am 28.06.10 08:51:37

Späte Zustimmung und meine Empfehlung zur VIB Vermögen AG zu wechseln!

[1-odhuber]

Vorläufiger Geschäftsbericht 2010 ist veröffentlicht.
Dividende 2010 auf € 0,44 gesunken.
aktuelle Rendite bezogen auf den Kurs von € 10,80
4,07%.
Wird jedes Jahr weniger.

[1-odhuber]

Ob die Aktie wohl wieder auf ihr Einstandsniveau von € 16,- kommt?

[1-odhuber]

Alstria hält dieses Jahr seine HV zwei Monate
früher ab als in den vergangenen Jahren. Weis jemand warum?

Ferner soll das Grundkapital erhöht werden
dieses mal unter Einbeziehung des Bezugsrecht
für Aktionäre.

[daPietro]

Nachricht vom 30.07.2012 | 17:42
alstria office REIT-AG: alstria vermietet 1.600 m2 in Frankfurt

alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Sonstiges

30.07.2012 / 17:42

Pressemitteilung

alstria vermietet 1.600 m2 in Frankfurt

- Langfristiger Mietvertrag in Frankfurt unterzeichnet

Hamburg, 30. Juli 2012 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt den Abschluss eines Mietvertrages für die Immobilie, Stresemannallee 30 in Frankfurt, bekannt.

Das 9.000 m² umfassende Gebäude, das im Zuge der 'Dive'-Transaktion im Mai 2012 von alstria erworben wurde, hatte bei Ankauf einen Leerstand von 38%. Die Unterzeichnung des neuen Mietvertrages senkt die Leerstandsrate auf 22% und führt zu einer Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen des Gebäudes von TEUR 960 auf TEUR 1.155.

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 85 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 930.000 m² und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: [phone]
Email: [e-mail]

www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


Ende der Corporate News

30.07.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service
179630 30.07.2012

http://www.dgap.de/news/corporate/alstria-office-reitag-alstria-vermietet-frankfurt_1725_727328.htm

[1-odhuber]

Alstria hat Geschäftszahlen zum 1.Halbjahr 2012 vorgelegt.

Die Ergebnisse waren "inline".

Honoriert wurde dies nicht von den Anlegern!

[Marco151083]

Klarer Fall von "Sell on good news"...

Heute sollte es wieder weiter aufwärts gehen... Ich tippe mal, dass wir Ende August wieder über 10 Euro stehen...

[zitroenchen]

na Marco wir haben Mitte Oktober und dein Tipp war wohl falsch

aber Euro am Sonntag hat Alstria ins Musterdepot genommen

Könnte jetzt gut sein dass die 10 erriecht werden

[1-odhuber]

Gute Bewertungen für Alstria nach den
9 Monatszahlen 2012

Credit Suisse hebt das Kursziel auf € 11,00

auch Morgan Stanley ist von Alstria angetan
und setzt ein Kursziel von € 10,50

[Nazghul3001]

Hallo,

ich hätte mal eine Frage: Würdet Ihr als Langfristinvestor im Immobilienbereich, dem auch eine verlässliche Dividende wichtig ist, bei den derzeitigen Kursen Alstria oder die Hamborner Reit bevorzugen?
Mir ist schon klar, das die Dividendenrendite der Hamborner gerade etwas größer ist, falls bei Alstria nichts erhöht wird.
Allerdings muß das ja in Zukunft nicht so sein. Zudem könnte Alstria eventuell auch steuerfrei ausschütten. (auch wenn die Besteuerung beim eventuellen Verkauf dann nachgeholt wird, ist es erstmal ein Vorteil).

[gate4share]

Die von dir genannten sind beide schon auf NAV oder fast auf NAV.
Also ich würde dann eher die VIB Vermögen jetzt noch nehmen, da ist noch stark luft in Bezug der NAV und die Gesellschaft wächst schnell und wir in diesem jahr mind 40 cent ausschütten.

Kurz und mittelfristig sollten Primag Ag interessant werden. Das ist ein Projektentwickler aus Düsesseldorf der nur in besten Lagen von Düsseldorf aktiv ist und ständig Objeket im Preisbereich von 0,5 bis 2 Mio je Wohneinheit baut und da ist man jetzt gerade dabei grosse ferige Beständie in diesen Monaten komplett abzuverkaufen. Deshalb sehr hohe Umsatz in diesem Geschäftsjahr - Geschäftsjahr bis 30.03.2012, und wohl auch hohe Gewinne. Der Dividene von 20 cdent im letzten Jahr sollte für dieses Jahr noch höher sein. Und das bei einem Kurs von 2,00 Euro.

LangFristig könnte dann noch die Primeoffice interessant werden. Das ist auch ein echter Reit, der zu dumpingpreisen in Bezug zum NAV gehandelt wird!
Sonst würde ich eher auf Alstria tippen, weil das Portfolio scheint besser optimiert und sehr neu. Bei Hamborner sind es mehr ältere Objekte und ist da längst nicht so aktiv wie in den anderen ImmoAGs.

[Nazghul3001]

Danke für die Einschätzung.
Die VIB Vermögen hatte ich mir auch schon angeschaut, würde da aber gerne warten, bis es etwas billiger wird, der Kurs steigt schon ein halbes Jahr ohne nennenswerte Rücksetzer an.
Auch als potentieller Langfristinvestor will man ja günstig einsteigen.

Mit der Primag habe ich mich auch schon beschäftigt, allerdings ist die mir doch zu "klein" und regional. Zudem gibts bei der Aktie nicht viel Umsatz. Mal ein Limit setzen für 500 Stück knapp über dem Geldkurs für um die 2 Euro wäre OK, aber ein bisschen mehr hätte ich doch gern im Immmosektor investiert.

Primeoffice werde ich mir mal angucken.

Bei der Alstria habe ich am Freitag für knapp 8,9€ zugeschlagen, zumindest kurzfristig ist da zu erwarten, das der Kurs wieder nach oben dreht.
Ich überlege aber, bei Gelegenheit zu switchen.
Hab ich jetzt schon ein paar mal zwischen Hamborner und Alstria, das eine mit etwas Gewinn verkauft und ins andere billiger als vorher rein. Ewig wird das leider nicht gehen und ich bin mir noch nicht sicher, ob ich lieber bei der Alstria hängenbleiben sollte.

[MdBJuppZupp]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.118.387 von Nazghul3001 am 08.02.13 12:01:06

Die HAmborner schütten ja mehr aus als sie erwirtschaften?! Das gefällt mir nicht. "Gewinn je Aktie" muß größer sein als "Dividende"., m. E.
Meinungen?

[Nazghul3001]

Nunja, der Gewinn pro Aktie schwankt REITs ja oft stark, da Käufe und Verkäufe von Immobilien das Ergebnis stark beeinflussen.
Die Hamborner haben vergangenes Jahr ordentlich zugeschlagen (5 Objekte für 125 Mio €. Von Verkäufen sehe ich nichts.

Ausgeschüttet werden etwa 18 Mio €, also knapp das EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern). Und Steuern zahlen sie ja nicht.
Die reinen Mieteinnahmen sind mehr als doppelt so hoch und dürften durch die Übernahmen noch steigen.

Ich hätte deswegen jedenfalls keine Probleme, alternativ zur Alstria bei der Hamborner einzusteigen. Oder übersehe ich was?

[gate4share]

Meinte auch immer, dass die Hamborner zuviel, also mehr als den Gewinn ausschütten.
Wir müssen allerdings dabei überlegen, dass es Bewertungsänderungen geben kann, die rein buchmässig erfolgen! Also wenn ein Objekt im Wert abgeschrieben wird, weil der Vertrag jetzt nur noch 5 Jahre läuft, dann geht das voll in die Gewinn und Verlustrechnung.
Deshalb hat die AG aber keinen cent weniger auf dem Konto und macht nur buchmässig weniger Gewinn, weil man diese Wertminderung voll in der G u V Rechnung übernimmt. Es könnte dann genauso gut sein, dass man im kommenden Jahr vorzeitig dann wieder einen 10 Jahres Vertrag abschliesst und so, dann wieder höhere Gewinne ausweisen kann, als ausgeschüttet werden.

Die Primag ist in der Tat sehr klein, und nur in Düsseldorf aktiv. Aber eben gerade jetzt in diesem und im nächsten Jahr sehr profitabel.

Die Vib Vermögen ist ständig angestiegen, aber das rechtfertigten auch die ständigen Neuanlagen, die alle mit ca 8,8 bis 11,5 % Rendite erfolgten und dazu noch, bei dem 11,5 % Rendite objekt, mit weiterer Bebauungsmöglichkeit.
Hatte auch immer gedacht könnte da nochmals billiger rein, schliesslich habe ich zu 9,82 gekauft ,aber dann bei 9,55 verbilligt.

Letztlich muss das jeder selber entscheiden, Finde aber gut, wenn wir hier Argumente austauschen , was für und gegen die jeeilige AG spricht im Vergleich mit den anderen Immobilien AGs.

Da sollten wir auch über IVG sprechen! Das ist weniger eine Immobilienanlage als mehr eine reine Spekulation in Immobilien!

Sehr viel Geld habe ich in CR Capital Real Estate. Eine kleine Berliner Firma, die im letzten jahr in Geschäftsmodell geändert hat, Man hält jetzt nichr mehr vorrangig Immobilien,sondern will Geld verdienen mit dem Neubau von Eigentumswohnungen und deren Verkauf.
Deshalb musste man in 2010 und 2011 Verlust hinnehmen, weil die Verkäufe der BestandsImmobilien nur mit Verlust möglich war. IN 2012 könnte man leichte Gewinne gemacht haben, aber richtig sollten die Gewinne ab 2013 sprudeln.
Man hat bebaubare Grundstücke wo man sofort über 500 Wohnungen bauen könnte.

[MdBJuppZupp]

Hab mir jetzt ein paar ins Depot gelegt. Auf steigende Dividende

[1-odhuber]

Ich habe Alstria Office seit 2007 im Depot
aber von der Kursentwicklung der Aktie bin
ich doch enttäuscht!

[MdBJuppZupp]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.193.218 von 1-odhuber am 27.02.13 16:34:30

Aber die DIvidende ist doch okay?!

[gate4share]

Aber mit fast jeder anderen Immobilienaktie hätte man ein Vielfaches an Wertzuwachs erzielen können.

[1-odhuber]

@ MdB Jupp Zupp

Aber die Dividende ist doch okay?

Dividendenzahlungen der Alstria Office REIT

für:
2007 € 0,52
2008 € 0,52
2009 € 0,50
2010 € 0,44
2011 € 0,44
2012 € ?

Also insgesamt eine rückläufige Dividende!

[MdBJuppZupp]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.194.642 von gate4share am 27.02.13 20:41:56

Welche zum Beispiel?

[Nazghul3001]

Na also, geht doch:

http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/alstria-office-reitag…

[MdBJuppZupp]

@1-odhuber: "2012 € ?" -> 0,50, siehe Link von Nazghul3001

[MdBJuppZupp]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.201.742 von Nazghul3001 am 01.03.13 10:20:17

2-stelliges Wachstum und eine Dividendenerhöhung, liest sich doch super

[uak65]

Tut mir leid für Euch jetzt geht's erst einmal Gen Süden, ich bin seit gestern dabei.
Obwohl ich glaube/hoffe dennoch dass das ein gutes Investment ist.

[MdBJuppZupp]

Warum gen Süden ? .

[1-odhuber]

Viele Bankanalysten empfehlen Alstria Office
zum Kauf!
Geschäftsbericht 2012 positiv!
Dividende von 0,44 auf 0,50 angehoben! (13,63%)

Und was macht der Kurs der Aktie?
Marschiert Richtung Süden!

[MdBJuppZupp]

Der Kursverlauf ist ärgerlich, aber die Aussichten sind gut -> dabei bleiben und ggf. aufstocken. Es kann nur besser werden

[gate4share]

Komisch es sind ja immerhin 4,5% Dividendenrendite - und ist die nicht steuerfrei?

Weiss das einer von Euch?

Ist bei Reits die Dividende steuerfrei, oder nicht?
Oder deshalb nicht, weil die reits selber schon von Ertragssteuern befreit sind?

[gate4share]

MIt grossen Gefahren, also einem Preisverfall bei Büroimmobilien ist ja auch nicht mit zu rechnen!

Oder ob es noch die Angst der offenen Fonds ist, dass ich Anleger zurück halten?
Glaube eher die Anleger für die es interessant ist, eben konservative Anleger, kennen diese Reits gar nicht, oder sie trauen ihnen nicht, weil sie denken Aktie bedeutet immer Spekulation.

Dabei wäre eine solche AG wie Alstria ideal um langfristig sein Vermögen sehr sicher anzulegen und ständig und doch noch gute Ausschüttungsverzinsung zu erhalten. Auf jeden Fall sind hier mehr Vorteile als bei den klassischen Fonds. egal ob offene oder geschlossene?

[uak65]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.269.266 von gate4share am 19.03.13 04:27:58

Leider ist die Dividende nur Steuerbefreit wenn die Erträge aus Veräußerungen stammen. So glaube ich jedenfalls.

[gate4share]

Zitat von uak65: Leider ist die Dividende nur Steuerbefreit wenn die Erträge aus Veräußerungen stammen. So glaube ich jedenfalls.

Ist dann steuerbefreit wenn es aus dem Einlagenkonto kommt.

Das ist zum grössten Teil bei der Deutschen Euroshop so.


Ohne, dass ich es genau wüsste, nehme ich stark an, dass es an den Abschreibungen liegt, auf die Immobilien, die von den Unternehmen vorgenommen werden. Also bei Wohnimmobilien, müssen und dürfen jedes Jahr 2% von der gebäudesubstanz abgeschrieben werden. Dieses Geld kommt rein, aber wird dann nicht als Gewinn ausgewiesen, weil ja abgeschrieben wird. Und wenn nun in der Höhe ausgeschüttet wird, dann ist das eine Ausschüttung aus dem Einlagenkonto, weil man ja keinen Gewinn ausschüttet , sondern eigentlich aus dem Eigenkapital.

So hat VIB Vermögen auch einen hohen steuerfreien Anteil.
Bei Gewerbeimmobilien, wird in der Regel noch etwas mehr abgeschrieben. Bei Ladenlokalen wird wohl innerhalb von 20 bis höchstens 35 jahren fast das ganze Gebäude abgeschrieben. Bei Bürobauten weiss ich nicht, aber kann mir kaum vorstellen, dass man da von mehr als 40 Jahren ausgeht, wo man doch solche Räume heute oft schon nach 15 Jahren als völlig veraltet gelten.

[gate4share]

Zitat von uak65: Leider ist die Dividende nur Steuerbefreit wenn die Erträge aus Veräußerungen stammen. So glaube ich jedenfalls.

[uak65]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.273.787 von gate4share am 19.03.13 21:47:48

Ja das klingt sehr plausibel und ist nachvollziehbar

[gate4share]

Aber wir haben hier einen Reit!

Da sind wohl wieder besondere Bedingungen zu beachten.

Also der Gesetzgeber hat ja extra ein Reitgesetz beschlossen, deshalb müssen reits auch bestimmte Bedingungen beachten, wie 45% Eigenkapital, kein Handel, d,h. es darf nur ein bestimmter Anteil des Vermögens, der Objektanzahl und des Wertes innerhalb bestimmter Jahre verkauft werden. Und man muss über 90% des HGB Abschlusses als Gewinn ausschütten.

Hintergrund für die Installierung von reits war, so war damals das Gerede, die AG von der Steuer frei zu stellen, und dann beim Anleger die Besteuerung zu machen.

Aber wie sich das im einzelnen auswirkt weiss ich nicht.

[Nazghul3001]

Ich hatte letzten November da mal direkt nachgefragt:

--------------------------------------------------------------------

Guten Morgen,

ich habe eventuell vor, mir einige Alstria-Aktien ins Depot zu legen.

Ich habe aber eine Frage: Wird die Dividende in Zukunft auch aus dem steuerlichen Einlagekonto ausgezahlt werden können?
Ist es in etwa absehbar, wie lange das geschehen kann (bei gleichbleibender Dividendensumme)?


Mit freundlichen Grüßen

xxx

---------------------------------------------------------------------


Sehr geehrter Herr xxx,

vielen Dank für Ihre Email und Ihr Interesse an der alstria-Aktie.

Die Dividende für das laufende Geschäftsjahr wird erneut aus dem steuerlichen Einlagekonto ausgezahlt. Hinsichtlich der steuerfreien Auszahlung der Dividende müssen jedoch noch weitere Voraussetzungen erfüllt sein, die erst nach Geschäftsjahresende von unserem Wirtschaftsprüfer festgestellt und bestätigt werden. Da dies von Jahr zu Jahr gilt, ist eine längerfristige Aussage zur steuerfreien Auszahlung der Dividende leider nicht möglich.

Derzeit gehen wir davon aus, dass für das Geschäftsjahr 2012 wie in den Vorjahren eine steuerfreie Auszahlung der Dividende möglich ist. Bitte beachten Sie auch, dass nach der geltenden Rechtslage Ausschüttungen die Anschaffungskosten der Beteiligung an der alstria office REIT-AG steuerlich reduzieren und somit zu einem höheren Veräußerungsgewinn im Zeitpunkt der Veräußerung führen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ralf Dibbern

Vice President
Investor Relations/Public Relations
alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg

Tel.: +49 - 40 - 226 341 329
Fax: +49 - 40 - 226 341 310

[pillpall]

Dividende sthet bald an 29.5

[bimbababim]

Ja, 50 Cent aus dem Einlagenkonto, bedeutet ohne steuerabzug bei verringerung der anschaffungskoste.

Sehr starkes 1. Quartal, das wird so weitergehen. Sicherlich bald auch gute kaufchancen ausgewählter immobilien aus den beständen der IVG für alstria. Bin für den wert sehr positiv, keine empfehlung nur meine meinung.

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.673.935 von bimbababim am 20.05.13 12:52:44

Dividende ohne Steuerabzug?

Mit 25%AbgSt. +5,5% Soli. sind Sie dabei!

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.675.119 von 1-odhuber am 20.05.13 16:06:01

1-odhuber, nein, kein abzug bei der dividende. Die vollen 50 cent werden gezahlt, da aus einlagenkonto. Ist z. B. Auch bei telekom und dt. Post so. Dafür werden deine anschaffungsdaten um die dividende runtergesetzt, d. H. Versteuerung, wenn du mit gewinn verkaufst.

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.675.171 von bimbababim am 20.05.13 16:13:24

Kommt im Prinzip auf das Gleiche raus!

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.679.551 von 1-odhuber am 21.05.13 09:52:58

Jein. Der grosse unterschied liegt im cash flow. Gerade bei grosseren Beständen interessant.. Aber egal, hauptsache alstria steigt weiter, und es sieht gut aus. Wenn noch etwas aus den leertadsflächen vermietet werden kann. Z. B. Mainzer landstr. In ffm oder die bökler str. In düsseldorf, dann wird es richtig gut. Potential ist vorhanden.

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.686.425 von bimbababim am 21.05.13 22:35:42

Man sollte nicht zu sehr in Euphorie verfallen,
ein Blick auf den Langzeit-Chart rät zur Vorsicht.

[bimbababim]

Zu sehen unter stadtterrassen.de, macht einen guten Eindruck. Denke mal wird aus cash bezahlt?

DGAP-News: alstria office REIT-AG / Key word(s): Miscellaneous
alstria office REIT-AG: Acquisition of an asset in Stuttgart

22.05.2013 / 18:15


Press release

Acquisition of an asset in Stuttgart



- alstria acquires the asset Stadtterrassen in Stuttgart

- 8,600 sqm building is fully let to the State of Baden-Württemberg for
another 3.5 years

Hamburg, May 22, 2013 - alstria office REIT-AG (symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), the leading German office REIT, announces the acquisition of
a fully let asset in downtown Stuttgart.

The asset known as Stadtterrassen will be acquired for an All-in-cost of
around EUR 20 m. The transaction, which is still subject to standard
closing condition precedent, will close on July 1, 2013.

The building is currently fully let to the State of Baden-Württemberg and
generates an annual rental income of EUR 1.7 m. It will contribute around
EUR 750 k to alstria's FFO in 2013.

Asset manager Bilfinger Real Estate Argoneo, who managed the property since
2009, coordinated the transaction process on behalf of the seller. The
transaction was brokered by Colliers International Stuttgart.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.688.155 von 1-odhuber am 22.05.13 09:53:58

Keine Euphorie, sieht fundamental und von der Geschäftsentwicklung gut aus.

dpa-AFX: Lampe hebt Ziel für Alstria Office auf 11,50 Euro - 'Kaufen'
24.05.2013 - 15:49 | Quelle: dpa-AFX Analysen

DÜSSELDORF (dpa-AFX Analyser) - Das Düsseldorfer Bankhaus Lampe hat das Kursziel für Alstria Office nach dem Kauf einer Büroimmobilie in Stuttgart von 11,00 auf 11,50 Euro angehoben und die Einstufung auf "Kaufen" belassen. Der Kauf sei sehr rentabel, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Freitag. Seine Gewinnerwartungen vor Zinsen und Steuern hob der Experte allerdings wegen bereits getätigter sowie erwarteter Verkaufsgewinne bei anderen Immobilien an./mis/fat
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[pillpall]

nicht vergessen am 29.5 gibt es die Dividende

[bimbababim]

DGAP-News: alstria office REIT-AG: alstria gewinnt den IPD Specialist Property Investment Award für Deutschlang
27.05.2013 - 18:22 | Quelle: DGAP

DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Sonstiges alstria office REIT-AG: alstria gewinnt den IPD Specialist Property Investment Award für Deutschlang

27.05.2013 / 18:21

---------------------------------------------------------------------

Pressemitteilung

alstria gewinnt den IPD Specialist Property Investment Award für Deutschland



- Der Preis würdigt alstrias operative Stärke

- alstria erwirtschaftete annualisiert über die vergangenen drei Jahre den höchsten Gesamtertrag verglichen mit der deutschen Büro-Benchmark

Hamburg, 27. Mai 2013 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, wurde auf der IPD European Property Conference in Lissabon mit dem IPD Specialist Property Investment Award für Deutschland ausgezeichnet.

Die Auszeichnung würdigt alstrias nachhaltigen und überdurchschnittlichen immobilienwirtschaftlichen Erfolg über die vergangenen drei Jahre 2010-2012. Die Auszeichnung erfolgte auf Basis des standardisierten Messverfahrens der IPD, das den Anlageerfolg von Pensions- und Lebensversicherungsfonds, gebündelten Fonds, Immobilien-Investmentgesellschaften und anderen professionell gemanagten Immobilienportfolios in ganz Europa misst.

BEST PERFORMING SPECIALIST PORTFOLIO

Portfolio: alstria office REIT-AG Total return: 6,24% Relative return: 2,72% Quelle: IPD

'Die Verdienste für diese Auszeichnung gehen voll und ganz an unser Real Estate Operations Team' sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Durch ihre harte Arbeit und ihren Einsatz konnte alstria die Benchmark um 2,72% schlagen und damit einen nachhaltigen und überdurchschnittlichen Erfolg in einem schwierigen deutschen Büroimmobilienmarkt erzielen. Wir sind sehr stolz auf diesen Preis, denn er reflektiert den hohen Anspruch an unsere nachhaltigen und langfristig orientierten operativen Leistungen.'

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.727.291 von bimbababim am 28.05.13 07:07:42

da möchten offensichtlich noch ein paar die Dividende mitnehmen.
Morgen ist HV.
Oder liegt es an den Hammerzahlen des ersten Quartals ?

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.731.107 von Rudi07 am 28.05.13 14:37:28

Warte mal ab, wenn die Hammerzahlen für das 2. Quartal kommen.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.731.167 von bimbababim am 28.05.13 14:45:09

ja, das stimmt, am 06.08.2013 kommen die Halbjahreszahlen.

Noch interessanter für mich sind die 9-Monatszahlen am 05.11.2013 incl. der neuen Immobilie Stadtterassen in Stuttgart......

[pillpall]

werden wohl einige wach dass es morgen die dividende gibt !!

die 10 € sind auf jeden fall schon mal geknackt.

[pillpall]

jetzt geht es ab

[pillpall]

wau !!! schon über 3% im Plus

[bimbababim]

Morgen Hv, dividende übermorgen am fro(h)nleichnam. Froher geldsegen.

[pillpall]

leicht übertriebene verluste.. sollte hoffentlich bald wieder kompensiert werden

[Choleriker]

@ gate4share: Ich beziehe mich auf Deinen Beitrag 265 vom 10. Februar:

Zitat von gate4share: Sonst würde ich eher auf Alstria tippen, weil das Portfolio scheint besser optimiert und sehr neu. Bei Hamborner sind es mehr ältere Objekte und ist da längst nicht so aktiv wie in den anderen ImmoAGs.

Ich möchte mir aus "depot-strategischen" Gründen einen REIT (keine Immobilien-AG) zulegen und schwanke zwischen Hamborner und Alstria. Habe auf den Internetseiten beider Gesellschaften stichprobenartig die Objekte angeschaut und finde ebenfalls, daß Alstria mehr Objekte außerhalb der Innenstädte und/oder neuere Baujahre im Bestand hat. Das kann in normalen Zeiten von Vorteil sein, in Krisenzeiten aber zum Nachteil werden. Will damit sagen, daß innenstädtische (z.B.) Gründerzeitler langfristig mehr Sicherheit geben, weil sie sich bei Bedarf wieder in Wohnungen umwandeln lassen. Mit Baumärkten auf der "grünen Wiese" ist das nicht so einfach. Hamborner hat natürlich auch solche Gebäude, erscheint mir jedoch ausgewogener.

Ich habe null Ahnung, was Gewerbeimmobilien betrifft, und bin daher für jede Belehrung bzw. gegenteilige Meinung dankbar!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.766.471 von Choleriker am 01.06.13 21:18:09

Alstria hält eigentlich nur Bürohäuser!

Es ist kein EKZ dabei und wohl auch nicht, wie von dir angesprochen Baumärkte oder Supermärkte auf der grünen Wiese. Solche Immobilien AGs gibt es , die diese Objekte halten, meine VIB Vermögen, von der ich sehr überzeugt bin und am meisten Geld investiert habe, hat auch da einen ca 30%igen Anteil des gesamten Immobilienportfolois inverstiert.
Alstria hat nur in grosse und bekannte Bürohäuser investiert. Natürlich wird in dem einen oder anderen Haus, auch vielleicht in Ladenlokal sein.

In der Regel bringen die Alstria Bauten relativ hohe Büromieten je qm. Also Umbau in Wohnungen lohnt sich in den wenigsten Städten, dann würde man wohl eher zunächst mit der Miete runter gehen.

Alstria ist gar nicht so schlecht, wie ich mal eine Zeitlang dachte.

Aber weit und breit die sinnvollste, sicherste und ertragreichste Anlage wie die in VIB Vermögen AG sein.
Die sind profitabel, sehr gut finanziert und tilgen ständig auch die Schulden. Gleichzeitig ist man in den letzten Jahren noch sehr stark gewachsen..

[Choleriker]

Danke, gate4share, für Deine Einschätzung.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.768.945 von gate4share am 02.06.13 16:19:45

Alstia begibt Wandelschuldverschreibung, das Bezugsrecht der Aktionäre it ausgeschlossen............

[pillpall]

was heisst das ?

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.804.513 von pillpall am 07.06.13 09:20:46

das heißt, dass bereits Investierte jetzt Kursverluste erleiden und durch die mögliche Verwässerung der Gewinn pro Aktie sinken wird....

[pillpall]

ok daher der kurseinbruch

[Realist5]

Der Rückgang der Aktie ist übertrieben. Die Verwässerung durch die Wandelanleihe ist marginal. Gleichzeitig wird die Finanzierungsbasis verbessert.
NAV dürfte bei ca. 11 liegen. Dividendenrendite ist bei über 6%.
Vor kurzen stand die Aktie im Hoch bei 10,20 €. Seitdem ist eine Dividende von 0,5 € gezahlt worden.
Ich kaufe mit dem Ziel einer schnellen Erholung Richtung 9,50€ von aktuell 8,80 €.

[Realist5]

Die Festlegung des Bezugspreises für die Wandelanleihe wird auf Basis der heutigen Xetra-Notierungen festgelegt. Der Aufschlag zum aktuellen Preis wird heute noch bekannt gegeben.
Ich glaube professionelle Anleger, die die Wandelanleihe zu günstigen Konditionen beziehen wollen, drücken heute den Kurs. Montag gibt es dann eine kräftige Erholung bei der Aktie. Wann wollen auch die Wandelanleihen-Käufer höhere Preise sehen.

[Realist5]

Dann wollen auch die Wandelanleihen-Käufer höhere Preise sehen.

[gate4share]

und dann lässt alstria sich so abkochen?

Wenn die Käufer die Kurse heute manipulieren können, dann müsste es Alstria auch können. Aber alstria selber verliert dabei nicht, für die Gewinnsituatinon für Alsstria bleibt es gleich, ob später zu 8,00 10,50 oder 12,50 gewandelt wird!
Es betrifft nur die Altaktionäre, was gegen ca 10% Anteile, die man weggegeben hat, an cash rein kommt!

Aber trotzem so sollte sich kein Unternehmen von Spekulanten täsuchen sein, dass Kursmanipulationen geschehen.

[bimbababim]

Alstria erhält aus der Wandelanleihe knapp 80 mio zu 2,75 prozent, m.E. Günstig.
Der wandlungspreis liegt bei ca. 10,07 euro. Der nav ligt bei soweit ich mich erinnere bei 11,09 euro minus der dividende, also bei 10,59 euro.

Alles in allem sind die konditionen in Ordnung, keine abzocke. Die verluste sollte alstria schnell wieder aufholen.

[sabinho]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.810.735 von bimbababim am 07.06.13 23:19:16

ich würd auch sagen, keine monster konditionen, aber sehr vernünftig: 2,75% zinsen ist sehr wenig, dementsprechend attraktiv muss der wandlungspreis sein, um investoren anzulocken. und unter 10€ gibts eh keine verwässerung, da müssen wir also erst mal wieder hin. außerdem hat alstria mit allen kapitalerhöhungen, an die ich mich erinner, in der vergangenheit über die verwässerung hinausgehende gewinnbeiträge erzielt. alle in allem müssten wir die 10 € recht schnell wiedersehen, zumal der langfrist aufwärtstrend intakt ist

[pillpall]

Heute morgen über +3% jetzt ist kaum noch was davon übrig ??

[bimbababim]

DGAP-News
alstria office REIT-AG: alstria vermietet 7.700 qm in Düsseldorf (deutsch)
Autor: dpa-AFX | 13.06.2013, 17:35 | 107 Aufrufe | 1 |
alstria office REIT-AG: alstria vermietet 7.700 qm in Düsseldorf

DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Sonstiges

alstria office REIT-AG: alstria vermietet 7.700 qm in Düsseldorf

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13.06.2013 / 17:35

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Pressemitteilung

alstria vermietet 7.700 qm in Düsseldorf

- Langfristiger Mietvertrag mit dem Land NRW für das Gebäude in der

Hans-Böckler-Straße 36

- Neuer Mietvertrag hebt organisches Wachstumspotenzial

- Mietvertrag zählt zu den größten Vertragsabschlüssen in

Düsseldorf im laufenden Jahr

Hamburg, 13. Juni 2013 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:

DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt die

Vermietung des Gebäudes in der Hans-Böckler-Straße 36, Düsseldorf, bekannt.

Mit der erfolgreichen Vermietung des Gebäudes in der Hans-Böckler-Straße

36, Düsseldorf, unterzeichnete alstria in dieser Woche einen der größten

neuen Mietverträge in Düsseldorf in diesem Jahr. Das Unternehmen schloss

einen langfristigen Mietvertrag für das gesamte Gebäude mit dem Land NRW

für die Unterbringung des Finanzamtes Düsseldorf-Nord. Der Mietvertrag

beginnt in der ersten Hälfte des Jahres 2014.

alstria erwarb das Gebäude Mitte 2011 mit einem kurzfristigen Mietvertrag

von der niederländischen Immobiliengesellschaft VastNed. 18 Monate nachdem

der ehemalige Mieter ERGO Versicherung das Gebäude verlassen hat, konnte

nunmehr eine neue, langfristige Mietvereinbarung unterzeichnet werden.

Der neue Mietvertrag ist ein großer Erfolg für die Mitarbeiter in alstrias

Düsseldorfer Regionalbüro, welches vor weniger als einem Jahr gegründet

wurde. Die Vermietung des 7.700 qm großen Gebäudes (zuzüglich 119

Parkplätzen) reduziert die Leerstandsquote in alstrias Düsseldorfer

Portfolio mit einem Schlag um rund 40% und wird ab 2014 zum internen

Unternehmenswachstum beitragen. Der Vermietungserfolg basiert auf der

Kombination eines hochwertigen Gebäudes in einer guten Lage, alstrias

wettbewerbsfähigem Mietangebot und der starken und bewährten Expertise im

Asset-Management.

'Mit dem Land NRW bzw. dem Finanzamt Düsseldorf-Nord heißen wir einen neuen

Ankermieter in unserem Portfolio willkommen', sagt Olivier Elamine, CEO von

alstria. 'Dieser neue Mietvertrag ist ein erneuter Beleg für alstrias

starke operative Plattform und die Fähigkeit, Mehrwert sowohl für die

Mieter als auch die Aktionäre zu schaffen.'

[bimbababim]

Hervorragend ! Wenn nun noch die Mainzer Landstr.. In Frankfurt vermietet wird, sind wir top aufgestellt. Bitte bedenkt, dies war eine problemimmobilie, die vermietet wurde.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.845.579 von bimbababim am 13.06.13 20:34:49

die Vorfreude auf die Halbjahreszahlen morgen hält an.........

[Realist5]

Die gemeldeten Vermietungen und Transaktionen im letzten Qaurtal waren ja positiv. Ich erwarte ordentliche Zahlen. Da könnte der Alstria-Kurs doch mal den hohen Abstand zum NAV reduzieren

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.184.047 von Realist5 am 05.08.13 17:55:41

Nav bei 10,97, die zahlen sind raus seit 1800. m.e. Insgesamt sehr positiv. Die aquisitionen usw brauchen etwas mehr zeit, um sich positiv auf die ergebnisse niederzuschlagen. Bin zufrieden, wer werden fahrt aufnehmen und in den nächsten quartalen weitere verbesserungen sehen.

[gate4share]

Zitat von bimbababim: Nav bei 10,97, die zahlen sind raus seit 1800. m.e. Insgesamt sehr positiv. Die aquisitionen usw brauchen etwas mehr zeit, um sich positiv auf die ergebnisse niederzuschlagen. Bin zufrieden, wer werden fahrt aufnehmen und in den nächsten quartalen weitere verbesserungen sehen.

[gate4share]

Das schreibt man gross als Werbung für sich, wenn man mal was vermietet hat.
Wette, dass auf jede Vermietung mindestens 2 Mietvertragsbeendigungen kommen. Die Mietverträge die vielleicht teilweise auf 10 oder ausnahmesweise mal für 15 jahre geschlossen wurden, werden ja immer weniger und durch Zeitablauf ist die Restmietzeit immer geringer.

Also man wird schon bald, oder in 2 bis 3 Jahren vor gewaltigen Leerständen stehen. Schon jetzt ist man ja schon über 8%.

Wie man da noch Geld verdienen will, wo man in Durchschnitt unter 10 % Mietrendite hat, ist mehr als fraglich.

[Rudi07]

die Leerstandsquote liegt aktuell bei 7,4 % nach 8,1 %.

Ich bin mit der Arbeit des Vorstandes sehr zufrieden, zumal in der Bestätigung der 2013er Ergebnisziele schon Puffer für eventuell entstehende Vorfälligkeitsentschädigungen enthalten sind.

[1-odhuber]

Short Attake,die Zweite in diesem Jahr, auf
Alstria Office,dieses Mal von CQS ein Hedgefonds
aus GP.

Ob das wieder Gelegenheit gibt bei Alstria günstig
nach zu kaufen?

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.643.893 von 1-odhuber am 17.10.13 11:27:09

gemäß Quartalsbericht per 30.09.2013 von heute 07.24 UHR

Umsatz plus 4,0 % auf 78,1 Mio
FFO plus 7,5 % auf 34,4 Mio
trotz Einmalaufwand wegen Änderung der Finanzierung in Höhe von 2,7 Mio
FFO - Marge 44,0%
FFO je Aktie 0,44 Euro
Leerstand 7,1 %
Prognose 2013 bestätigt

Insgesamt sehr stabile Entwicklung.
Defensiver Wert für stürmische Zeiten.............

[yokob]

heute schon 35.000 über trade gehandelt.
wer reitet denn so wild auf dem titel rum?

sackt er durch oder ist einstieg angesagt?

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.037.300 von yokob am 12.12.13 14:57:03

... Das wird der shortseller sein, der die ca. 1,6 % ca. 1,3 mio Aktien short ist. Man merkt aber er schafft es nicht. Mal sehen, ob er sich die finger verbrennt. :-)

[Choleriker]

Zitat von bimbababim: ... Das wird der shortseller sein, der die ca. 1,6 % ca. 1,3 mio Aktien short ist. Man merkt aber er schafft es nicht. Mal sehen, ob er sich die finger verbrennt. :-)

Das könnte der Nordkoreaner gewesen sein, von dem man seit gestern so viel hört.

[yokob]

Zitat von bimbababim: ... Das wird der shortseller sein, der die ca. 1,6 % ca. 1,3 mio Aktien short ist. Man merkt aber er schafft es nicht. Mal sehen, ob er sich die finger verbrennt. :-)

Wo sieht man sowas?

[excelknecht]

Wo sieht man was? Präzisiere die Frage bitte.

[yokob]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.059.034 von excelknecht am 16.12.13 17:32:50

Wo sieht man einen Shortseller? Und seine Position, sein Volumen?

[bimbababim]

https://www.bundesanzeiger.de/ebanzwww/wexsservlet?session.s…

[bimbababim]

Geht wohl nicht mit dem link.

Wird im bundesanzeiger veröffentlicht.

[Baam]

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6499429-dgap-news-…

[bimbababim]

Per 16.1.2014 hat der leerverkäufer seine position von 1,47 auf 1,59 vergrössert. Bei steigenden kursen ?!

CQS (UK) LLP alstria office REIT-AG DE000A0LD2U1 1,59 % 2014-01-16
CQS (UK) LLP alstria office REIT-AG DE000A0LD2U1 1,47 % 2013-11-15

[Eurowinnerer]

Heute HV solide 5 % Rendite Garantierte 0,50 € cent Dividende.Gutes Investment.