Hypothekendarlehen / Realkredit - wer kann mir raten?? - 500 Beiträge pro Seite

[tomsch18]

Hallo,

ich brauche einen Kredit bzw. ein Darlehen. Als Selbständiger habe ich keine Sicherheit in puncto Arbeitsverhältnis + gescichertes Einkommen zu bieten, dafür aber 2 Immobilien. Ich nehme an, als Sicherheit wird dann eine Grundschuld eingetragen.
Darüber hinaus habe ich jetzt ehrlich gesagt keinen Plan. Ich habe schon im net nach Vergleichen etc gesucht, werde aber nicht so recht fündig. Ich weiß z.B. nicht, welche Banken ich jetzt abklappern sollte - welche bieten günstige Konditionen, welche kann man gleich vergessen? Meine Hausbank DB ist wahrscheinlich eine der teuersten.

Wer kann mir helfen? Entweder mit der Nennung von Banken, die generell günstige Konditionen für Hypothekendarlehen anbieten, oder mit dem Verweis auf einen entsprechenden link? (Stelle mir da sowas vor wie ein Testergebnis aus Focus money oder Capital...) ??
Bin auch für jeden Tipp dankbar - was muß man besondes beachten usw.

danke!!

[Holger6]

http://www.baugeld-vergleich.de/service/einsteiger/index.htm

[schubert79]

Tja da kann man so einfach nicht sagen!

Wenn du dich nicht auskennst mit der Materie oder zumindest eine gewisse Grundahnung hast, dann solltest du das mit dem Internet gleich vergessen. Da sind die Konditionen zwar leicht besser aber im Normalfall machst du dann so viel falsch das am Schluß der Schuß nach hinten los geht!

Eine immer generell Billige Bank gibt es nicht, da diese immer wieder bestimmte Initiativen haben, die mit subventionierten Konditionen dann alle anderen schlagen können.

Im letzten Quartal 2003 hatte die Dresdner Bank eine Baufinanzierungsinitiative. Ob die jetzt noch ist weis ich nicht. Die Sparda-Bank hatte auch immer mal ganz interessant Konditionen.


Schubi

[tomsch18]

danke an Holger6 und Schubi!

Also heißt es wohl, Banken abklappern... habe vorhin u.a. mit der Sparkasse einen Termin ausgemacht, da wurde zuerst gefragt, ob ich Kunde dort sei. Hmh. Kann es sein, daß ich generell dort abgelehnt werde, wenn ich nicht Bankkunde bin oder könnte eine der Bedingungen sein, daß ich dort Kunde werde?

[tomsch18]

so, heute hatte ich meinen ersten Termin und habe mit der Dresdner angefangen.
War wohl nix Mir wurde klargemacht, daß ich - Immobilienbesitz hin oder her - ohne festen Arbeitsplatz keine Chance auf einen Kredit, auch mit Grundschuldeintragung, hätte. Das kann ja nicht wahr sein

Der Betrag, den ich haben möchte, macht vielleicht gerade 5 % des Immob-Gegenwertes aus.
Bin etwas von den Socken. Den Termin bei der Sparkasse cancele ich am besten morgen gleich. Eine Bank, bei der ich nicht Kunde bin, kann ich wohl vergessen. Bleibt nur die DB oder eventuell die COM, bei der ich ein Nebenkonto habe.
Irgendwelche Tipps??

[K1K1]

Das mit der Dresdner hätte ich Dir auch vorher sagen können ;-) - die haben einen Schlag weg (mal zurückhaltend formuliert).

Das mit der Sparkasse würde ich nicht gleich aufgeben, die sind nicht wie die Dresdner in der Auflösung des Geschäftsbetriebes befindlich und machen m.W. finanzierbare Sachen. Wichtig ist natürlich, dass das, was Du mit dem Geld machen willst Hand und Fuß hat - egal wie gut die Sicherheiten sind. Die Bank will schließlich ihr Geld zurückhaben und nicht die Sicherheiten verwerten.

Gewisser Mindeskreditbetrag ist natürlich schon wegen dem Arbeitsaufwand und den Kosten erforderlich.

Wofür brauchst Du denn das Geld?

Grüße K1

[tomsch18]

Sodele, das Ganze ist wohl gegessen.
Ohne vorgewiesenes regelmäßiges Einkommen aus Angestelltenverhältnis läßt sich auch die Commerzbank nicht darauf ein.

@ K1
Danke für Deine Antwort.
hast recht: "Die Bank will schließlich ihr Geld zurückhaben und nicht die Sicherheiten verwerten." So ist es. Der Bankberater von eben illustrierte diese Tatsache mit der kecken Bemerkung, sie seien ja schließlich kein Pfandleihhaus.
Andererseits habe ich ihm ja detailliert meine Lage dargestellt: 2 Eigentumswohnungen, eine davon bewohne ich und die andere (unbewohnt) steht seit Nov. zum Verkauf. Ich brauche nur einen relativ geringen Betrag zur Überbrückung + für restliche Renovierungskosten, sofern ich die Wohnung nicht bis März verkauft habe.
Möglicherweise ist ja der Betrag zu gering für ein Grundschulddarlehen und zu hoch für einen normalen Kredit. Bißchen unflexibel, die gute Bank!

Bin jetzt erstmal bedient und werde mir wohl etwas anderes einfallen lassen müssen.

[alzwo]

tomsch18,
nicht nur Banken können Kredite vergeben. Vielleicht machst du hier oder in deinem Bekanntenkreis ungefähr so ein Angebot:

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