Anfrage: Privates Kapital für Immobilienfinanzierung - 500 Beiträge pro Seite

[kaufprima]

Hallo,

im nächsten Jahr laufen bei mir zwei Immobilienfinanzierungen aus:

1. Gewerbeimmobilie (über 2.000 qm Lagerhalle, ca. 18.000 qm Grundstück incl. inliegendem Baugrundstück (s.u. 3.) Jahresnettomiete z.Zt. 10.800,-- € zzgl. eigener Nutzung) heutiger Saldo 59 T€, bei Ablauf (März 2005) ca. 45 T€ (derzeitige monatliche Rate 1160,-- €) Sicherheit: erstrangige Grundschuld über 350 TDM, (& ggfs. zzgl. bislang auch an meine Bank abgetretene KLV mit ca. 30 T€ Rückkaufswert)

2. ländliches Einfamilienhaus (Bj. 1997 ca. 180 qm Wohnfläche, ca. 2.000 qm Grundstück) heutiger Saldo 55 T€, bei Ablauf (Oktober 2005) ca. 50 T€ (derzeitige monatliche Rate 530,-- €) Sicherheit: erstrangige Grundschuld über 120 TDM & RLV über 400 TDM

3. auf o.g. Grundstück zu 1. soll ein bestehendes kleines Bürogebäude mit vorhandener Baugenehmigung zum Wohnhaus (65 qm) umgebaut werden und dann vermietet werden. Baukosten ca. 40 T€, die auch finanziert werden müßten (zu erzielende Miete mindestens 3.000 € p.a.). Sicherheit: siehe Pos. 1

Tilgung: Das Darlehen zu 2. sollte binnen 4 - 5 Jahre getilgt werden, in dieser Zeit lediglich geringe oder gar keine Tilgung der Gewerbeimmobilie, danach binnen der nächsten 4 - 6 Jahre die beiden Darlehen zu 1. und 3. (Ggfs. müsste eine Sondertilgung aber auch möglich sein, da ich persönlich – auch wenn das für manche betriebswirtschaftlich unsinnvoll & altmodisch klingen mag - am besten gänzlich ohne Schulden lebe)

Die vorgenannten Immobilien liegen allesamt in Mecklenburg-Vorpommern, aber wegen der vergleichsweise geringen (Rest-)Darlehenssummen, der vorhandenen Sicherheiten sowie der Mieterträge dürfte das Risiko gegen Null tendieren. Der Wert jeder der beiden Immobilien dürfte bei weitem die gesamte Darlehenssumme übersteigen.

Ausreichendes Einkommen ist vorhanden (näheres dann bei Interesse und entsprechendem Kapitalnachweis).

Ich wende mich deswegen an die "User-Gemeinde", da ich den Spießrutenlauf bei den ortsansässigen Banken - die scheinbar kein Geld verdienen wollen - satt habe, obwohl genug Gewinn/Einkommen & optimale (Über-)Sicherheiten vorhanden sind, die ich mir mit ehrlicher, harter Arbeit & Geschick ganz alleine ohne Erbschaftseinflüsse etc. verdient habe.

Als ich z.B. letztes Jahr den Umbau des Bürogebäudes finanzieren wollte und das bei einer Mietrendite von ca. 7,5 % p.a., lehnte dies meine Hausbank (Dresdner Bank - naja die machen wohl z.Zt. gar nichts mehr und haben ja auch scheinbar `andere` Probleme, die ich nicht haben möchte) und alle weiteren Banken mit der Begründung ab, dass ich als Selbstständiger über kein regelmäßiges Einkommen verfüge, ganz außer acht lassend, dass Zins & Tilgung dieses Objektes ja durch die sehr niedrig angesetzte Miete alleine schon abgesichert worden wären.

Als Selbständiger (im Osten) ist man halt heutzutage nicht unbedingt der Wunschkunde der Banken, wenngleich meine Einnahmen in den meisten Fällen sicherer sind, als die eines (nicht beamteten) Arbeitnehmers, der ja auch nicht weiss, ob es seine Firma/Position nächstes Jahr noch gibt etc.

Es ist sicherlich kein Problem die Kredite bei den fianzierenden Banken zu prolongieren, aber aus heutiger Sicht macht die Ausreichung des neuen Kredites (Umbau Bürogebäude) Probleme und außerdem möchte ich alle Kredite über einen Kreditgeber abwickeln, da ich dann die Tilgung u.a. aus steuerlichen Gründen optimal variieren kann.

Gibt es Privatpersonen oder Institutionen, die an einer dementsprechenden offiziellen Kreditausgabe (also kein Schwarzgeld etc.) Interesse hätten und wenn, zu welchen Konditionen?

Oder welche anderen Möglichkeiten können mir die Profis noch aufzeigen?

Und dann hätte ich noch eine Frage, falls das mit der von mir gewünschten Finanzierungsform nicht klappen sollte und ich dann doch bei "meinen" Banken bleiben muß:

Werden denn die Zinsen im nächsten Jahr auf einem ähnlich tiefen Niveau bleiben oder sich gravierend bewegen, so dass sich der Abschluss eines dementsprechenden Forwarddarlehens lohnen könnte?

Über eine rege – ernstgemeinte - Teilnahme an diesem Thread freue ich mich. Anfragen bitte hier im Thread oder über BM. Danke!!!


kaufprima

[kaufprima]

Hallo,

hier in diesem Thread scheint das Interesse wohl nicht so groß zu sein, ich werde es mal analog auch unter "Immobilien" versuchen.


kp