ernsthaftes WCM Diskussionsforum (Seite 187)

[Fozzybaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.667.090 von teppichprofi am 22.06.16 07:25:11

Zitat von teppichprofi: Was ist denn an der Post von founders eigenartig?
Eigenartig erscheint mir mal deine Kritik!

Übermäßig hohe Gehälter sollten mal durch Aktionäre kritisiert werden. . Besonders wenn die AG schon mal pleite war! Oder soll das wieder passieren? Ich finanzierere doch keinen Selbstbedienungsladen!

Tja, zum Glück ist die Trennung von einer AG bedeutend leichter als die Trennung vom Ehepartner .

Sagen wir mal so: Wenn man von seinem Investment aus irgendeinem Grund nicht mehr überzeugt bzw. zufrieden ist sollte man sich ( schleunigst ) davon trennen.
Wenn ich in eine AG wie die WCM, die eine " Vorgeschichte " hat, investiere muß ich mir darüber im Klaren sein, daß ich mein Investment besonders im Auge behalten muß.

Als " Kleinaktionär " muß ich damit leben, daß " die da oben " machen was SIE wollen, ansonsten hilft nur:

Verkaufen und andersweitig investieren.

Und immer daran denken:

" Gier frisst Hirn " und manchmal auch Geld.

Grüßle

Fozzybaer

[Himbeergeist]

peanuts

[teppichprofi]

Was ist denn an der Post von founders eigenartig?
Eigenartig erscheint mir mal deine Kritik!

Übermäßig hohe Gehälter sollten mal durch Aktionäre kritisiert werden. Besonders wenn die AG schon mal pleite war! Oder soll das wieder passieren? Ich finanzierere doch keinen Selbstbedienungsladen!

[Paral]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.666.106 von founders am 21.06.16 21:43:57

Eigenartige Folgerung. Weil das Durchschnittsgehalt hoch ist, sind die Leute unfähig? Übrigens sind Leute, die man abwerben will, teurer.
Wenn Dir die Gehälter zu hoch vor kommen, konntest Du an die Relation denken, für welche Werte sie verantwortlich sind. Auch das fliest ein.
Mich wundert die geringe Anzahl.

[founders]

was soll das

Als Aktionärin bin ich enttäuscht über die Unfähigkeit des WCM Managements.

Was ist das für ein Selbstbedienungsladen? Ich habe mein teures Geld in die Aktien gesteckt und lese, dass im ersten Quartal 861.000 Euro für das Personal ausgegeben wurde.

Bei 22 Mitarbeitern laut Geschäftsbericht 2015 sind dass 13.045 Euro pro Monat die ein Mitarbeiter im Durchschnitt kassiert.

Wieso bedient sich das Management hier so auf Kosten der Aktionäre? kann man dagegen klagen?
Auf der Hauptversammlung müssen Fragen gestellt werden. Warum wird hier an so wenige so viel Geld bezahlt?
Hier wird mein investiertes Geld geplündert.

Die TLG schreibt, dass sie im Jahr 2015 2.854.000 Euro bezahlt hat für die Mitarbeiter. Bei 122 Mitarbeitern zum Jahresende 2015 macht das im Schnitt 1949 Euro, aber da sind auch noch Dienstleister dabei.

Hamborner REIT bezahlt 34 Mitarbeiter 901.000 Euro, das sind ca. 8.800 Euro pro Mitarbeiter. Wahnsinnig viel. Aber nicht zu vergleichen mit der WCM.

Wie können die sich das leisten???

[Fozzybaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.665.887 von Fozzybaer am 21.06.16 21:11:56

Und wer noch mehr wissen will:

http://www.wcm.de/de/investoren/sachkapitalerhoehung-2016/


422 Seiten Information, Zahlen, Wissenswertes und, und, und........

Grüßle


Fozzybaer

[Fozzybaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.661.006 von htw7448 am 21.06.16 10:56:08

Quelle: http://www.wcm.de/de/portfolio/investitionskriterien/

Ein­zel­han­del

Lage: Ballungsräume in Deutschland mit Fokus auf Core+ / Value-add Einzelhandelsimmobilien
Renditeanforderung: Zielrendite zwischen 6,5%-8,0%
Immobilienqualität: Niedriger oder kein Renovierungsbedarf sowie hohe Drittnutzbarkeit und hohe Qualitätsstandards der Objekte
Mieterstruktur: Bonitätsstarke Mieter und Ankermieterstruktur für den Einzelhandel (Lebensmitteleinzelhändler bevorzugt)
Leerstand: Langfristige Mietverträge und eine niedrige Leerstandsquoten zwischen 5 - 15%
Volumen und Prozess: Min. Investitionsvolumen von € 10 Mio., klare und schnelle Entscheidungsprozesse

Und Straubing:

Baujahr: 1977
Mietrendite: 6,2 %
Leerstand: 12 %
durchschnittliche Dauer Mietverträge: ca 5 Jahre
Mieter: überwiegend " Billiganbieter " , ergo: MASSE statt Klasse

Irgendwie alles an der " Unterkante " angesiedelt
Aber alles kann besser werden

Also Jungs, Iimmer wachsam bleiben

Grüßle

Fozzybaer

[kanie]

was bedeutet das, dass die 10 mio Aktien erst nach der HV ,die über den Gewinn für 2015
abstimmt, auf die wkn umgebucht werden. Bis dahin eigene wkn.
siehe Hompage von wcm. Die Aufteilung der % Anteile ist hier auch nicht mehr sichtbar.
kanie

[walker333]

Pres­se­mel­dung von EPRA (in Eng­lisch): EPRA De­ve­l­o­ped Eu­ro­pe Real Es­ta­te In­dex hits 100-con­sti­tu­ent mi­les­to­ne and pas­ses EUR 200 bil­li­on mar­ket cap le­vel

Brussels, June 09, 2016: Europe’s listed real estate benchmark reached the 100 constituents milestone in early June and has passed the €200 billion market capitalisation level, as global investors target strong yields in the sector and a performance that produced a total return of 18.8% in 2015, the European Public Real Estate Association (EPRA) said. WCM, the German office and retail real estate investor and Regional REIT, which invests in regional offices and light industrial properties in the UK outside of London, were accepted for inclusion in the FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Index, taking the benchmark to 100 constituent companies for the first time.

Philip Charls, EPRA CEO, said: “The market is growing fast as global investors increasingly seek solid income investments as an alternative to record low yields in fixed income. Listed real estate provides this alternative with the added advantages of liquidity and a performance that mirrors that of the underlying property assets in the long-term.”

In order to qualify for inclusion in the FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Index WCM and Regional REIT had to pass the EUR 203.78 million free float market capitalisation and EPRA liquidity criteria (Companies need to have a free float market cap of 0.10% of the total Developed Europe Index market cap at the cut-off date for the EPRA quarterly index review). Stavros Efremidis, CEO of WCM said: “WCM’s entry into the EPRA Index is a recognition of the strong growth in our portfolio over the past 18 months and follows the company’s accession to Germany’s SDAX Index at the end of 2015. It also demonstrates the transparency in our corporate reporting, which is very important for any successful listed real estate company and critical for WCM’s investors across Europe and the U.S.” Stephen Inglis, Group Property Director and CIO of asset manager Regional REIT Limited, said: “We are delighted for Regional REIT to be part of the FTSE EPRA/NAREIT Index series from June 20th because it provides the company with access to a much broader base of potential investors. It will allow our successful growth story to reach a wider audience.”

About EPRA

The European Public Real Estate Association is the voice of the publicly traded European real estate sector. With more than 220 members, EPRA represents over EUR 350 billion of real estate assets and 90% of the market capitalisation of the FTSE EPRA/NAREIT Europe Index. Through the provision of better information to investors, active involvement in the public and political debate, improvement of the general operating environment, promotion of best practices and the cohesion and strengthening of the industry, EPRA works to encourage greater investment in listed real estate companies in Europe.


Hervorhebungen von mir. Quelle:
http://www.wcm.de/de/investoren/news/details/news/detail/pre…

[htw7448]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.660.703 von hellTI am 21.06.16 10:25:41

noch ein paar Infos

"Die Finanzierung erfolgt über eine Erhöhung des Sachkapitals. Das Grundkapital der Gesellschaft wurde durch die Ausgabe von 10 Mio. neuen nennwertlosen Stückaktien für jeweils 2,80 Euro je Aktie um 8,3% auf 130.772.500 Euro erhöht. Im Gegenzug werden 94,9% des Einzelhandelszentrums als Sacheinlage eingebracht. Den Kaufpreis gibt die WCM mit 54,8 Mio. Euro an. Bezahlt werden 28 Mio. Euro aus den neu ausgegebenen Aktien. Außerdem übernimmt WCM Verbindlichkeiten in Höhe von 25,5 Mio. Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen des Einzelhandelszentrums betragen rund 3,4 Mio. Euro. Damit errechnet sich eine Mietrendite von 6,2%.

WCM sieht in dem Kauf die Möglichkeit, Wertsteigerungen zu realisieren. Derzeit ist das Zentrum zu 88% vermietet. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit der Mietverträge beträgt etwa fünf Jahre. Zu den Mietern gehören Adler Modemarkt, Ernsting's Family, Kaufland, KiK, NKD, Norma und Rossmann."

Die Vermietungsquote lag übrigens Mitte 2015 noch bei 95%. Zusammen mit der relativ niedrigen Restmietlaufzeit ergibt sich hier ein klassisches Wertsteigerungspotential durch Neuverhandlung laufender Mietverträge und Neuabschlüsse. Allerdings sollte man nicht vergessen, das es sich hier um ein Objekt mit dem Baujahr 1977 handelt!