ernsthaftes WCM Diskussionsforum (Seite 206)

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.345.905 von hellTI am 04.05.16 19:43:46

http://www.wcm.de/de/investoren/praesentationen/

das sollte man sich wirklich mal anschauen, sehr beeindruckend, finde ich. da findet man dann auch auf seite 11 die 3 verkauften objekte und auf den folgenden seiten den leerstandsabbau.

der abtrag für die kredite beträgt 2,22 % p.a., das hört sich sehr vernüftig an.

wenn dann irgendwann klar ist, wie das weitere wachstum finanziert wird (es soll ja eine wandelanleihe geben), dann kann es eigenlich auf sicht nur weiter aufwärts gehen.

sobald das portfolio aufgestockt wird, dürfte auch das kursziel weiter steigen.

dic ist nicht ohne grund eingestiegen, die erwarten wohl auch eine sehr gute entwicklung, kein wunder.

[Nobody1998]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.345.905 von hellTI am 04.05.16 19:43:46

Super erklärt

Wer es jetz noch immer nicht verstanden hat ist selber schuld

[hellTI]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.341.625 von gate4share am 04.05.16 11:37:14

Du vergisst auch, dass die WCM AG teilweise noch Optionen zu festen Kaufpreisen hatte und sich regelmäßig Exclusivität sichert. So langsam solltest auch du erkannt haben, dass das Netzwerk welches dahinter steht, in dieser Branche verdammt wichtig ist. Teilweise kamen auch Immobilien von GE, teilweise aus dem Himmel urplötzlich. Dann sollte dir aufgefallen sein zuletzt, dass WCM nicht alles nimmt. Hier im Forum beschweren sich viele über die Langeweile. Immobilien gibt es genug, aber WCM nimmt halt nicht jede und das dauert einfach mal Zeit. Wenn du dich ein bisschen mit dem Bericht und der Präsentation beschäftigst, fällt dir vielleicht auf, dass das WCM Team die Leerstandsquote in manchen Immobilien drastisch gesenkt hat. Hoffe es leuchtet dir ein, wenn man eine Immobilie mit 20% Leerstandsquote übernimmt und den Leerstand auf 2% abbaut, dass die Immobilie insgesamt auf dem Markt dann mehr Wert ist. So konnte man sicher auch beim Einkauf etwas runter handeln und kann jetzt beim Verkauf hoch handeln.

Es wurden Immobilien für 6 Millionen eingekauft, zwischenzeitlich Miete kassiert und dann für 7,7 Millionen verkauft. Und es handelt sich um 2 kleinere und eine mittlere Immobilie. Das sind rund 28% Wertsteigerung.

Die WCM hat ein Portfolio von über 500 Millionen. Die Miete wird kassiert. Da sind die 'Hochschreibungen' noch niedrig angesetzt. Man darf nicht vergessen, dass sie zu 2,1% finanziert sind bei einem FK-Anteil von ca. 55%.

Aber natürlich der NAV ist ausschlaggebend. Der NAV lag letztes Jahr im Januar bei 1,66€. Dieses Jahr im Januar bei 2,38€. Letztes Jahr im Mai sagten viele bei 2,05 der Kurs geht naturgemäß zum NAV auf 1,66 und jetzt sagen sie zu 2,38. Das ist das Problem wenn man der Vergangenheit hinterherläuft..

[obekaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.341.625 von gate4share am 04.05.16 11:37:14

Zitat von gate4share: Ach, was sollen wir hier drüber reden mit Leuten die nicht wissen, welche Voraussetzungen auch hinsichtlich der Dokumentation von gesellschaftsrechtlichen Fakten erforderlich sind.

Gut, dann braucht es keine Kosten für Notar und gesetzliche Eintragungen!

Und klar weil WCM ist so schlau ist und deshalb so dumme Verkäufer finden kann, und nachher wieder noch dümmere käufer findet, macht man so hohe Aufwertungsgewinne und kann dann noch über den Buchwerten verkaufen..

tja, sieht irgendwie so aus, zumindest bei dem zuletzt vermeldeten deal. die 3 verkauften objekte müssen ja eigentlich 2015 hochgeschrieben worden sein und dann 2016 mit + 26% vor steuern wieder verkauft worden sein.
keine ahnung, um welche objekte es sich handelt, aber der kurzfristig hohe gewinn, ist beeindruckend. warum man das nicht gut finden kann, verstehe ich nicht !
steuern dürften ja eigentlich nicht fällig werden, da ja noch genügend verlustvorträge vorhanden sind.

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/8560303-dgap-news-…

Im Geschäftsjahr 2016 hat die WCM AG ebenfalls ihre Portfoliokonzentration
fortgesetzt und neben den getätigten Käufen drei nicht-strategische
Immobilien plangemäß und mit Erfolg veräußert. Bei einem Verkaufspreis der
drei Objekte von insgesamt 7,9 Mio. Euro wurde dabei im Vergleich zum
Buchwert ein Gewinn vor Steuern von 1,6 Mio. Euro (+ 26 Prozent) erzielt.

[hellTI]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.341.625 von gate4share am 04.05.16 11:37:14

Seite 11 Präsentation.
Keiner ist dumm. Die Käufer erreichen in 7-10 Jahren (langfristig) den Break-Even-Point statt zB zu mieten oder kann dann auch wertsteigernd weiterverkaufen. Der Verkäufer hat kurzfristig Gewinn realisiert.

Ich versteh allgemein Deine Probleme nicht. Wenn du nicht überzeugt bist investier doch einfach nicht.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.338.832 von halodri99 am 03.05.16 23:19:03

Ach, was sollen wir hier drüber reden mit Leuten die nicht wissen, welche Voraussetzungen auch hinsichtlich der Dokumentation von gesellschaftsrechtlichen Fakten erforderlich sind.

Gut, dann braucht es keine Kosten für Notar und gesetzliche Eintragungen!

Und klar weil WCM ist so schlau ist und deshalb so dumme Verkäufer finden kann, und nachher wieder noch dümmere käufer findet, macht man so hohe Aufwertungsgewinne und kann dann noch über den Buchwerten verkaufen..

[Himbeergeist]

und es ist an der Zeit wieder etwas Holz ins Feuer zu legen - es sollte etwas mehr als ein neuer Baumarkt sein.

[Himbeergeist]

Unterm Strich bleibt die Beobachtung, dass aus Aktienkapital zu 2,20, zu 2,05, zu 1,30 und nichts über 3 Euro wurden.

[sirmike [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.337.860 von htw7448 am 03.05.16 20:35:47

Zitat von htw7448: @gate: nochmal ganz langsam zum mitschreiben. Vergiss den Grunderwerbssteuermüll doch endlich mal. WCM erwirbt regelmäßig 94,9% Anteile an Immobilienportfolios. Damit fällt die Grunderwerbssteuer nicht an!

Die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt!

Nicht, weil es Immobilienportfolios sind, sondern wenn diese Immobilien im Eigentum einer Kapitalgesellschaft sind, zB GmbH oder AG, und diese Gesellschaft dann zu max. 94,9% veräußert wird, sog. Share-Deals.

INFO

[halodri99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.337.062 von gate4share am 03.05.16 19:15:10

und um es noch deutlicher zu machen:
Es fallen auch keine Grundbuch- und Notarkosten in diesem FAll an. Der Eigentümer des Immobilie ändert sich durch den Verkauf des Portfolios nicht.