ernsthaftes WCM Diskussionsforum (Seite 410)

[Rainolaus]

WCM Aktie: Das werden entscheidende Tage

[biotox]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.186.594 von walker333 am 27.11.15 02:11:47

damit ist sichergestellt, dass der immobilienbestand von über 1 milliarde euro in 2016 erreicht wird, sofern man sinnvolle wege der finanzierung findet.

eigentlich muss man erstaunt sein, wie einfach es zu sein scheint, binnen kürzester zeit lukrative immobilienpakete in dieser größenordnung zu finden.

es ist verständlich, dass der ein oder andere da mißtrauisch ist und sich sagt, erst mal schauen, wie das in in 2 jahren ausschaut, ob es nicht irgendwo nen haken gibt.

ob wcm eine finanzierung gelingt, die den aktienkurs sich besser entwickeln lässt als die kapitalmaßnahmen in 2015, wird man dann nächstes jahr sein.

man hätte dann ein portfolio von 1-1.2 mill. euro bei einer entsprechend guten rendite.

für die dividende, die man wohl in 2017 zahlen wird, sind das ganz gute nachrichten.

[lazytrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.186.594 von walker333 am 27.11.15 02:11:47

Witzig...

Das ist mir gestern Nacht auch ins Auge gesprungen

[sweetinvestments]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.186.480 von lazytrader am 26.11.15 23:39:49

Es gibt auch Immobilien, die wurden mit 100% Vermietung von den kleinen Karlies gekauft und hatten kurze Zeit später 67% Leerstandsquote

[walker333]

Durch CO1971 im ariva.de Forum wurde ich aufmerksam auf die neue WCM Unternehmenspräsentation 11/2015:

http://www.wcm.de/de/finanzpublikationen.html?file=files/con…


Teilweise deckungsgleich mit "WCM Company Q3 Conference Call Presentation 19 11 2015", jedoch 9 Seiten länger.

Darin auf Seite 16 die Mannschaft unter Efremidis und Roseen.

Und der Hammer auf Seite 15:
"Deals in Pipeline" für 720 Mio. €; bei 10,4 Jahren durchschnittlicher Mietlaufzeit und 96,4% Vermietungsgrad!

=> Ergo: Mein Tipp an mich selber und alle: Keine Trading-Spielchen mehr riskieren, jetzt einfach alle Stücke festhalten, nichts mehr aus der Hand geben!

[lazytrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.186.297 von gate4share am 26.11.15 22:38:35

Nur auf den absoluten Zins zu schauen ist sicherlich zu einfach.

Die Finanzierungskosten einer Gewerbeimmobilie hängen von vielen Parametern ab: Größenordnung, Leerstand, Mietvertragslaufzeiten, Single tenant?, etc

Teilweise wurden Immobilien mit bis zu 25% Leerstand (mittlerweile voll vermietet) sowie mit Mietvertragslaufzeiten unter 1,5 Jahren (MV wurde mittlerweile ebenfalls verlängert) gekauft.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.186.297 von gate4share am 26.11.15 22:38:35

Zitat von gate4share: Was ist denn an die Finanzierungskonditonen von 2,2 % , vorher sogar 2,3 % , oder auch wenn es dann klappt 2,1% denn traumhaft.

schon mal in den 80ern was finanziert? dann verstehst du was daran traumhaft ist.
drauf geschissen ob 0,1% rauf oder runter

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.182.658 von biotox am 26.11.15 14:17:52

Richtig, stimmt dir voll zu.

Nun in 2016 und folgende Jahre muss der Vorstand beweisen, dass er zum einen auch wirklich attraktive Objekt kaufte, die staendig vermietet sind, keine hohe Kosten verursachen und wenn ,eher Wertzuwaechse verbuchen koennen, anstatt Wertminderungen!

Aber die Boerse bezahlt immer die Zukunft. Wenn es in 2016 gut laeuft, oder auch nur wie absehbar, diese genannten Mieten erzielt werden, die Kosen nicht hoeher sind, dann ist es zu spaet ende 2016 guenstig zu kaufen. Denn dann wird schon das bezahlt mindestens / was dann ein Unternehmen mit diesen Mieteinnahmen und dem Ebit wert ist

Trotz der Sachen die ich massiv kritisiere sind ja durchaus hohe Chancen vorhanden. Finde zwar aergerlich wenn vielleicht 1,5 Mio Provision gezahlt werden oder auch nur 0,2 % hoehre Zinsen , aber gelingen und der Erfolg der AG insgesamt haengt davon nicht ab. Das sind vergleichweise nur peanuts!

Habe nur die Befuerchtung, dass diese sichtbare Provision nur etwas ist , was sichtbar ist und sonst alles so oder aehnlich laeuft / also immer , wenn irgendmoeglich Organe mitverdienen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.177.051 von lazytrader am 25.11.15 20:26:36

Zitat von lazytrader: Wir werden noch viel Freude an der Wcm haben! Das Können und die Kontakte des Managements sowie die traumhaften Finanzierungskosten sind Argumente genug.

Ich arbeite bei einem der größten Gewerbemakler Deutschlands und kann nur sagen, dass die Geschwindigkeit hier sehr beeindruckend ist!

Was ist denn an die Finanzierungskonditonen von 2,2 % , vorher sogar 2,3 % , oder auch wenn es dann klappt 2,1% denn traumhaft.

Man hat aktuelle 40 % Eigenkapital damit sind das erstrangig abgesicherte Darlehen.

Ein normaler Zinssatz wuerde ich bei 10 jaehriger Zinsfestschreibung bei 2, % oder sogar ehr 1,9 % sehen und eine gute, bzw. preiswerte Finanzierung wurde dann 1,7 % effektiver Jahreszins bedeuten, Alles fuer 10 Jahre festgeschriebenen Zinsen, bei weniger Festschreibung waeren die Zinsen noch niedriger.

Es gibt bei einigen Fonds, auch schon bei AGs gesehen, so einen Posten Finanzierungsvermittlung, da werden dann bis zu 4,5 % des Finanzbetrages in Rechnung gestellt. Oder aber es werden keine Zahlungen geleistet, sondern eine Vemittler bekommt eine Vermittlungsprovison. Warum sollte der Vorstand denn nicht auch noch eine Finanzvermittlung haben, oder eine Immobilienvermarktung kann auch Darlehen vermitteln. Da Bank wird dann aber die Provision ueber die Laufzeit ueber den Zinssatz sich zurueck holen.

Also ich, wo ich relativ wenig Sicherheiten haben, weniger als 35 % Eigenkapital und der Darlehensbetrag gering ist, sollte fuer zu 80% gewerbliche genutzte Objekte fuer 10 Jahre festschreibbungg um 2 % zahlen. Dann muessten doch bei 40 % Sicherheiten , also nur 60 % iger Beleihung und bei hohen Summen, von einigen zweistelligen Miobetraegen je Darlehen, doch niedrigerer Zinsen ueblich sein.

Oder nicht?

Wie seht ihr das und was meint ihr wie der marktkonforme Zinssatz heute sein koennte?

[htw7448]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.185.694 von Fozzybaer am 26.11.15 20:33:15

ich glaube im Interesse der Geschwindigkeit und des Arbeitsaufwandes wird man sich eher mit "großen" als kleinen Immopaketen beschäftigen, es sei denn es gibt gerade etwas extrem lukratives im Angebot.