Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) (Seite 94)

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.290.097 von Richard_Wagner am 16.02.24 00:55:25

Das ist doch ein völlig sinnloser Beitrag, wenn nicht zwischen den Immobilienklassen unterschieden wird! Ein Bürobau von 1970 ist in Zweifel nur noch abrissreif. Ein unsaniertes Mehrfamilienhaus von 1970 kann heiß begehrt sein! Eine Logistikimmobilie aus der der Mieter auszieht, kann aufgrund mieterindividueller Ausrichtung ebenfalls nur noch abrissreif sein. Dito eine Produktionsfabrik. Gewerbeimmobilien sind sehr viel riskanter als Wohnimmobilien!

[Richard_Wagner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.286.563 von Real74Deal am 15.02.24 15:00:42

Zitat von Real74Deal: Ich bestreite nicht, dass der Trend Home-Office negative Auswirkungen auf die Assetklasse "Büro" hat. Und auch die erforderlichen CAPEX-Maßnahmen werden viel Geld kosten. Ich denke allerdings, dass die Realität nicht ganz so dramatisch ist, wie der Kölner Stadtanzeiger hier nun suggeriert. Der Vermietungs- und Transaktionsmarkt hat insb. in 2023 eine heftige Korrektur vorgenommen. Das heißt aber nicht, dass das in den kommendeht. Aus meiner Sicht ist das Tal der Tränen durchschritten. Jetzt gilt es, die zahlreichen Insolvenzen der Projektentwickler (und nicht Bestandshalter) zu verarbeiten. Das wird insb. bei den Banken Schmerzen verursacht haben, aber an Monaten und Jahren so weitergeuch das wird "verarbeitet". Die Welt geht nicht unter, auch wenn die zahlreichen Crash-Propheten das immer befürchten.

Nach dem Lesen des BNP Immoreport 4/2023 bin ich bestärkt im bestreben Immoaktien die in Deutschland engagiert sind zuzukaufen.
Ich sehe eher eine Stagnation oder leichten Anstieg der Mieten/Pacht besonders in Köln.

Für Bestandshalter ergibt sich, in der Zukunft, das jetzt keine Immobilien gebaut oder verschoben werden ein gute Wertentwicklung
ihrer Immobilien.
Ich Glaube nicht das das Bauhauptgewerbe den Rückstand nachholen kann respektive könnten sich Baumaterialien verteuern.

[RealJoker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.288.951 von Real74Deal am 15.02.24 20:15:14

Zitat von Real74Deal: VIB kann man eigentlich erst einmal getrennt davon betrachten. Allerdings gibt es ein 200 Mio. €-Darlehen von der VIB an Branicks. Es ist kompliziert. :-)

Das ist dem hochverzinsten Darlehen ist mit bekannt.
BräNix hat sich wohl ordentlich verzockt. Eine Heuschrecke hätte dem gekauften Unternehmen den Kaufpreis als Schulden aufgedrückt.
Da man an VIB nur 68 % besitzt, war dieser Weg versperrt. Aber es hätte doch bestimmt "legale" Möglichkeiten gegeben, die eigene Schuldenlast zu reduzieren angesichts der Mehrheit an VIB.

[Real74Deal]

VIB kann man eigentlich erst einmal getrennt davon betrachten. Allerdings gibt es ein 200 Mio. €-Darlehen von der VIB an Branicks. Es ist kompliziert. :-)

[RealJoker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.288.756 von myhobbynr2 am 15.02.24 19:48:08

Die VIB Aktie relativ unbeeindruckt von dem Desaster hier. Müsste das Unternehmen nicht mit in den Abgrund gerissen werden oder hat jemand eine Erklärung dafür ?

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.288.693 von Fondsaufloesung am 15.02.24 19:36:10

Das ist doch Quatsch. Hier war vor Wochen ein User "Kampfkater" der meinte, bei einem Kurs von 3,50 hätte die Aktie ein gutes Chance-Risiko-Verhältnis. Ich hatte geschrieben, das man lieber erstmal die Meldung zum Bestandwert abwarten sollte. Dann kam die Meldung mit den Gesprächen mit den beiden Gläubiegergruppen. Jetzt gibt es Zeit bis kur vor Ende März.

Ganz wichtig ist es an der Börse, Chancen UND Risiken zu gewichten. Wie Du auch schreibst. Und in dieser Abwägung konnte man in den letzten Monaten und auch jetzt nicht zu einem Kaufurteil kommen. Ich beschäftige mich mit der Aktie, weil ich sie evtl. zum geeigneten Zeitpunkt kaufen möchte und mir davon hohe Gewinne verspreche. Aber bisher habe ich diesen Zeitpunkt eben nicht gesehen. Und lag damit aktuell richtig. Vielleicht kommt gleich eine Meldung und die Aktie explodiert. Aber das ist dann eben Pech. Und wer wie z.B. der Kampfkater um 3,50 gekauft hat, der muss erstmal auch ordentlich was aufholen. Risiken abschätzen und schlicht uninvestiert abwarten, das ist ganz wichtig. Sonst ist man schnell mit seiner Ungeduld im Verlust. Und sieht schlimmstenfalls investiert ohnmächtig zu, wie man in den Totalverlust geht.

[myhobbynr2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.288.318 von Real74Deal am 15.02.24 18:32:12

" Die Aktionäre werden sicherlich erst einmal nicht die lachenden Dritten sein. "

Sehr verhalten formuliert, aber darum geht es in diesem Thread: Was ist mit den Aktionären hier ?

" Nicht die lachenden Dritten " heißt doch im Klartext " Die weinenden Ersten "

[Fondsaufloesung]

!

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[Real74Deal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.288.156 von myhobbynr2 am 15.02.24 18:08:57

Es geht nicht darum, dass Banken Geschenke verteilen sollen, sondern wie man Schmerzen am besten und sinnvollsten aufteilt. Branicks hat mit dem Erwerb der Mehrheit an der VIB Vermögen - Stand heute - erst einmal Scheiße gebaut. Der damalige Aktienkurs war viel zu hoch und bei der Finanzierungsstruktur scheint man wohl auch Fehler gemacht zu haben. Alles schlecht und sehr schmerzhaft. Aber eine Insolvenz wird den Banken und anderen Geldgebern aus meiner Sicht nicht die beste Alternative bieten. Deshalb wird im Hintergrund ganz offensichtlich heiß diskutiert und am Ende kommt irgendein Kompromiss dabei raus. Die Aktionäre werden sicherlich erst einmal nicht die lachenden Dritten sein. Aber die Immobilien sind da, der Leerstand überschaubar, Mietverträge laufen unterschiedliche lang, Logistikimmobilien sind gefragt... Mein Fazit: Der Laden überlebt. Selbst eine Adler Group ist noch da, obwohl das wirklich der letzte Dreck ist. Und Corestate ist auch ein Witz im Vergleich zu Branicks. Branicks verkauft in diesem Umfeld Objekte (Hamburg, Leverkusen, etc.) und vermietet Flächen in einem großen Umfang. So, ich habe fertig. :-)

[RealJoker]

Der Mist hier ist platt oder ?