SEB Immoinvest, sell out nutzen! - Älteste Beiträge zuerst (Seite 625)

[noonetu]

Steht doch im Fondskommentar, das im Jahresbericht berichtet wird. Ende Juli kommt der und darin ist der Jahresbericht des Geschäftsjahres. Das Geschäftsjahr endet immer am 31.3.

Ja, man behält noch Liquidität und schüttet vielleicht etwas wenig aus. Aber in unter einem Jahr braucht man zumindest einen kleinen Puffer. Und aktuell halten sie einen recht großzügigen Puffer und wollen wohl am Fondsvermögen verdienen...

Trotzdem ist der Kurs absolut unterbewertet (wegen Brexit, daher optimale Börsenkaufkurse gestern/heute). Börse aktuell etwas rauf aber immernoch niedrig.

[noonetu]

Keine Grunderwerbssteuer für deutsche Immobilien (ca. 25% vom Fondsvermögen), wenn diese innerhalb von drei Jahren am April 2017 dann endgültig verkauft werden.

[Trendfighter]

Im Moment unterbewertet.
Ziel 18/18,50

Kanam nach oben ausgelutscht, kaum noch was drin
Der CS vieleicht bis 20,50
also der SEB im Moment mit Aufholpotential.

[noonetu]

Wünsche ich mir auch bzw. denke ich auch, dass der SEB noch Potential nach oben hat. Leider heute und die letzten Tage noch kaum.

PS Du bist ja richtig fett im Minus mit dem letzten Nachkauf (den über 19€), oder hast du tiefer nochmal nachgekauft?
Es wird ja doch immer etwas gehandelt täglich mit einer gewissen Range. Irgendwer möchte immer größere Stückzahlen kaufen und aber auch abgeben. Ob da immer ein Gewinn hinter steckt wenn wer bei 17,60 (oder jetzt 1,50€ tiefer) verkauft?

[kevals]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.746.415 von Trendfighter am 01.07.16 21:39:22

Kannst du das Ziel irgendwie substantiell untermauern, oder wie kommst du darauf? Die Verkäufe laufen mehr als schleppend, und viel Zeit bleibt nicht mehr bis zur Auflösung. Danach wird der Verkaufsdruck ja wohl eher noch größer und die Erlöse niedriger, zumal dann noch gilt:"Weitere notwendige Maßnahmen zur Auflösung des Sondervermögens kann die Depotbank an externe Dienstleister, darunter auch die Savills Fund Management GmbH, vergeben." . Und diese Dienstleister haben viele hochbezahlte Mitarbeiter, die teure Dienstwagen fahren und für jeden Furz nochmal ordentlich Boni kriegen.

Ich rate dir also: Wenn du am Kapitalmarkt Geld verdienen willst, spekuliere nicht mit SEB-Immoinvest-Anteilen, sondern kaufe einfach Dax-Aktien!

[cktest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.747.369 von kevals am 02.07.16 02:33:06

Zitat von kevals: ... viel Zeit bleibt nicht mehr bis zur Auflösung. Danach wird der Verkaufsdruck ja wohl eher noch größer ...

Der Eindruck, den man von anderen offenen Immobilienfonds erhält, die das Auflösungsdatum schon überschritten haben, ist, dass der Verkaufsdruck nicht weiter abnimmt. Das Auflösungsdatum ist offenbar ein sehr weiches Target. Das hat für den Besitzer von Fondsanteilen positive und negative Effekte: positive, da dadurch der Verkaufszwang etwas genommen wird und so der Verkaufsdruck abnimmt; negative, weil man noch länger auf sein Geld warten muss.

[Andreas-International]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.754.878 von cktest am 03.07.16 22:53:43

Vielen Dank für die Belehrung, cktest ;-) ...man hat aber leider seit der Übernahme durch Savills nicht den Eindruck, dass hier "Verkaufsdruck" besteht... vielmehr fragt man sich, ob überhaupt noch Verkaufsabsichten bestehen... Die Verkäufe von 2 Miniobjekten im 1. Hj 2016 sind lächerlich! Und die Informationspolitik ist es auch... Naja, hoffen wir, dass doch noch ein Endspurt hinsichtlich erfolgreichen Verkäufen eintritt... schreiben ja immer was von Paketverkäufen... andere Fonds haben das mit den Abverkäufen in den vergangenen Jahren deutlich schneller geschafft - in schwierigeren Immo-Marktbedingungen...

[helrott]

Kurs nach Ablauf

Nach dem heutigen Stand liegt der Kurs bei 23,49€. Angenommen es würde noch ca. 3,00€ im Januar 2017 ausbezahlt. Dann wäre der Kurs bei Ablauf geschätzt 20,49€ +/- Kosten/Mieteinnahmen. Von diesen gehen dann weiter wie bisher die Verkäufe ab oder wird der Fond in einem anderen integriert? Sonst würde ja die Abwicklung evtl. bis Ultimo laufen, bzw. die letzten Liegenschaften würden billig verschachert.
Das Eingliedern in andere Immofonds wäre nicht so schlecht. So könnte man wieder von vorne
mitmachen.

[Andreas-International]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.778.782 von helrott am 06.07.16 17:31:09

@herlott: Nein, eine "Eingeliederung" in einen anderen Fonds wird nicht stattfinden. Die Immobilien, die bis zum 30.04.2017 noch nicht verkauft sind (momentan sind das 79) werden mitsamt der Liquidität in die Verwaltung der Depotbank übergeben (CACEIS). Da diese keine Erfahrung mit der Vermarktung von Immobilien hat, wird diese einen Verwalter für die verbleibenden SEB Immobilien bestehhen... Das wird dann sehr absehbar wieder die Savillis sein, die den Fonds ja bereits seit Oktober 2015 (...) verwaltet. Diese hat dann eigentlich bis zum Sankt Nimmerleinstag Zeit, die Immobilien zu verkaufen...

[helrott]

@Andreas International

Das würde aber bedeuten, daß der Fondskurs immer wesentlich höher bleibt als der Kurs an der Börse. Somit würde man, zwar nach mehreren Jahren, sich besser stehen, wenn man nicht unbedingt das Geld benötigt. Wäre doch ein Argument zuzukaufen. Was meinst Du oder die anderen?