Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) - Älteste Beiträge zuerst (Seite 156)
eröffnet am 16.07.05 00:02:33 von
neuester Beitrag 26.04.24 23:59:36 von
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Frankfurt, 12. November 2015
Q3: DIC Asset AG mit deutlicher Steigerung aller Kennzahlen
FFO auf 36,8 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 35,4 Mio. EUR)
Konzernüberschuss mit 16,1 Mio. EUR nahezu verdreifacht (9M/2014: 5,9 Mio. EUR)
Geplantes Verkaufsvolumen für 2015 mit rund 220 Mio. EUR weit übertroffen (jüngste Planung 2015: 180 Mio. EUR)
Erträge aus Immobilienmanagement um 25 Prozent gewachsen
Loan-to-Value mit 64,1 Prozent signifikant gesunken (31.12.2014: 65,9 Prozent
Jahresprognose FFO von 48 – 50 Mio. EUR erneut bestätigt – trotz deutlich höherem Verkaufsvolumen
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht über die Ergebnisse der ersten neun Monate 2015 vor.
Die DIC Asset AG erzielte in den ersten neun Monaten 2015 einen FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von 36,8 Mio. EUR. Dieser konnte im Vergleich zum Vorjahr trotz geringerer Mieteinnahmen planmäßig um vier Prozent gesteigert werden (9M/2014: 35,4 Mio. EUR). Vor allem trugen ein um rund 28 Prozent gestiegener Fonds-Beitrag und ein verbessertes Zinsergebnis zum FFO bei. Je Aktie stieg der FFO auf 0,54 EUR (9M/2014: 0,52 EUR)
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG, hierzu: „Die DIC Asset AG ist im dritten Quartal 2015 auf die Zielgerade für das Geschäftsjahr 2015 eingebogen, dabei erfüllen wir konsequent und planmäßig die Umsetzung unserer Strategie.“
Der Konzernüberschuss lag mit 16,1 Mio. EUR deutlich über Vorjahresniveau (9M/2014: 5,9 Mio. EUR). Maßgeblich für den sehr kräftigen Zuwachs waren die höheren Gewinne aus Immobilienverkäufen in Höhe von 14,1 Mio. EUR (9M/2014: 1,0 Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie betrug 0,23 EUR (9M/2014: 0,10 EUR).
Die Bruttomieteinnahmen erreichten im gleichen Zeitraum 104,1 Mio. EUR (9M/2014: 110,7 Mio. EUR). Der geplante Rückgang um 6 Prozent ist das Ergebnis der Verkäufe aus dem Commercial Portfolio. Die Nettomieteinnahmen lagen bei 92,2 Mio. EUR und damit um 7 Prozent unter dem Vorjahreswert (9M/2014: 99,2 Mio. EUR)
Insgesamt wurde bis dato in 2015 ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR realisiert, womit auch die jüngste Prognoseanhebung auf mindestens 180 Mio. EUR für das Gesamtjahr übertroffen ist. Die Verkaufspreise lagen im Durchschnitt um rund 5 Prozent über den zuletzt festgestellten Marktwerten. Mit der positiven Entwicklung treibt die DIC Asset AG den kontinuierlichen Abbau ihres Verschuldungsgrades weiter voran.
Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind in den ersten neun Monaten um rund 25 Prozent auf nun 4,5 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 3,6 Mio. EUR). Dies resultiert vor allem aus den Einnahmen aus dem Management von Fondsimmobilien, die um 0,6 Mio. EUR auf 3,3 Mio. EUR anstiegen (9M/2014: 2,7 Mio. EUR).
Das Fondsgeschäft befand sich auch in den ersten neun Monaten 2015 weiter auf Wachstumskurs. Bis heute konnten weitere Ankäufe in einer Größenordnung von 91 Mio. EUR realisiert werden. Bis Jahresende sind weitere Ankäufe bereits in Planung, so dass für 2015 weiterhin ein Volumen von mindestens 130 Mio. EUR erwartet wird. Der erwirtschaftete FFO-Beitrag aus dem Management der Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen der Fondsbeteiligungen ist gegenüber dem Vorjahr in den ersten neun Monaten um 28 Prozent auf 5,1 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 4,0 Mio. EUR).
Die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2015 umfasste Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von rund 13,6 Mio. EUR, davon 9,7 Mio. EUR Anschlussvermietungen und 3,9 Mio. EUR Neuvermietungen (9M/2014: 16,3 Mio. EUR). Durch planmäßige Vertragsausläufe im dritten Quartal beträgt die Leerstandquote zum Berichtsstichtag 11,8 Prozent (30.09.2014: 11,5 Prozent).
Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. September 2015 gegenüber dem Vorjahrjahresende um rund 83 Mio. EUR auf 1.585 Mio. EUR (31.12.2014: 1.668 Mio. EUR). Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum zum 30. September 2015 auf 3,5 Prozent gesunken und liegt damit 40 Basispunkte niedriger gegenüber dem Vorjahr (30.09.2014: 3,9 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden erhöhte sich durch die Refinanzierungen in den ersten neun Monaten gegenüber dem Vorjahresende deutlich auf 4,4 Jahre (31.12.2014: 4,0 Jahre).
Die Netto-Eigenkapitalquote stieg zum 30. September 2015 im Zuge der fortgesetzten Finanzoptimierungen gegenüber der Jahresendbilanz 2014 um 180 Basispunkte auf 35,2 Prozent (31.12.2014: 33,4 Prozent). Der Loan-to-Value ist mit 64,1 Prozent gegenüber dem Jahresende 2014 signifikant gesunken (31.12.2014: 65,9 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die weitere Optimierung der Finanzierungsstruktur und Rückführung von Darlehen nach Verkäufen zum 30.September 2015 um 13 Prozent auf -46,3 Mio. EUR (9M/2014: -52,7 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand durch umfangreiche Refinanzierungen signifikant auf 54,0 Mio. EUR gesenkt werden (9M/2014: 60,2 Mio. EUR). Die Zinserträge blieben mit 7,7 Mio. EUR bezogen auf den Vorjahreszeitraum stabil (9M/1014: 7,5 Mio. EUR).
Neunmonatsergebnisse bekräftigen Jahresprognose
Die DIC Asset AG bekräftigt mit den Neunmonatsergebnissen weiterhin ihre FFO-Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr 2015 von 48 - 50 Mio. EUR trotz erhöhtem Verkaufsvolumen (Geschäftsjahr 2014: 45,9 Mio. EUR). Dabei sollen zum Jahresende Mieteinnahmen zwischen 134 und 136 Mio. EUR erzielt werden. Wir erwarten unverändert eine Leerstandquote von rund 11% für das Gesamtportfolio. Für das weitere Wachstum des Fondsgeschäfts wird ein Ankaufsvolumen von mindestens 130 Mio. EUR angestrebt. Mit einem Verkaufsvolumen bis dato von 220 Mio. EUR wurde die zum Halbjahr 2015 erhöhte Prognose für das Verkaufsvolumen von mindestens 180 Mio. EUR übertroffen.
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Q3-Bericht finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann
Neue Mainzer Straße 20 · MainTor
60311 Frankfurt am Main
Fon +49-69-9454858-1221
Fax +49-69-9454858-9399
P.Schlinkmann@dic-asset.de
(Quelle: DIC Asset AG)
Frankfurt, 12. November 2015
Q3: DIC Asset AG mit deutlicher Steigerung aller Kennzahlen
FFO auf 36,8 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 35,4 Mio. EUR)
Konzernüberschuss mit 16,1 Mio. EUR nahezu verdreifacht (9M/2014: 5,9 Mio. EUR)
Geplantes Verkaufsvolumen für 2015 mit rund 220 Mio. EUR weit übertroffen (jüngste Planung 2015: 180 Mio. EUR)
Erträge aus Immobilienmanagement um 25 Prozent gewachsen
Loan-to-Value mit 64,1 Prozent signifikant gesunken (31.12.2014: 65,9 Prozent
Jahresprognose FFO von 48 – 50 Mio. EUR erneut bestätigt – trotz deutlich höherem Verkaufsvolumen
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht über die Ergebnisse der ersten neun Monate 2015 vor.
Die DIC Asset AG erzielte in den ersten neun Monaten 2015 einen FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von 36,8 Mio. EUR. Dieser konnte im Vergleich zum Vorjahr trotz geringerer Mieteinnahmen planmäßig um vier Prozent gesteigert werden (9M/2014: 35,4 Mio. EUR). Vor allem trugen ein um rund 28 Prozent gestiegener Fonds-Beitrag und ein verbessertes Zinsergebnis zum FFO bei. Je Aktie stieg der FFO auf 0,54 EUR (9M/2014: 0,52 EUR)
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG, hierzu: „Die DIC Asset AG ist im dritten Quartal 2015 auf die Zielgerade für das Geschäftsjahr 2015 eingebogen, dabei erfüllen wir konsequent und planmäßig die Umsetzung unserer Strategie.“
Der Konzernüberschuss lag mit 16,1 Mio. EUR deutlich über Vorjahresniveau (9M/2014: 5,9 Mio. EUR). Maßgeblich für den sehr kräftigen Zuwachs waren die höheren Gewinne aus Immobilienverkäufen in Höhe von 14,1 Mio. EUR (9M/2014: 1,0 Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie betrug 0,23 EUR (9M/2014: 0,10 EUR).
Die Bruttomieteinnahmen erreichten im gleichen Zeitraum 104,1 Mio. EUR (9M/2014: 110,7 Mio. EUR). Der geplante Rückgang um 6 Prozent ist das Ergebnis der Verkäufe aus dem Commercial Portfolio. Die Nettomieteinnahmen lagen bei 92,2 Mio. EUR und damit um 7 Prozent unter dem Vorjahreswert (9M/2014: 99,2 Mio. EUR)
Insgesamt wurde bis dato in 2015 ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR realisiert, womit auch die jüngste Prognoseanhebung auf mindestens 180 Mio. EUR für das Gesamtjahr übertroffen ist. Die Verkaufspreise lagen im Durchschnitt um rund 5 Prozent über den zuletzt festgestellten Marktwerten. Mit der positiven Entwicklung treibt die DIC Asset AG den kontinuierlichen Abbau ihres Verschuldungsgrades weiter voran.
Die Erträge aus dem Immobilienmanagement sind in den ersten neun Monaten um rund 25 Prozent auf nun 4,5 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 3,6 Mio. EUR). Dies resultiert vor allem aus den Einnahmen aus dem Management von Fondsimmobilien, die um 0,6 Mio. EUR auf 3,3 Mio. EUR anstiegen (9M/2014: 2,7 Mio. EUR).
Das Fondsgeschäft befand sich auch in den ersten neun Monaten 2015 weiter auf Wachstumskurs. Bis heute konnten weitere Ankäufe in einer Größenordnung von 91 Mio. EUR realisiert werden. Bis Jahresende sind weitere Ankäufe bereits in Planung, so dass für 2015 weiterhin ein Volumen von mindestens 130 Mio. EUR erwartet wird. Der erwirtschaftete FFO-Beitrag aus dem Management der Fondsimmobilien sowie aus den Erträgen der Fondsbeteiligungen ist gegenüber dem Vorjahr in den ersten neun Monaten um 28 Prozent auf 5,1 Mio. EUR gestiegen (9M/2014: 4,0 Mio. EUR).
Die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2015 umfasste Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von rund 13,6 Mio. EUR, davon 9,7 Mio. EUR Anschlussvermietungen und 3,9 Mio. EUR Neuvermietungen (9M/2014: 16,3 Mio. EUR). Durch planmäßige Vertragsausläufe im dritten Quartal beträgt die Leerstandquote zum Berichtsstichtag 11,8 Prozent (30.09.2014: 11,5 Prozent).
Die Finanzverbindlichkeiten sanken per 30. September 2015 gegenüber dem Vorjahrjahresende um rund 83 Mio. EUR auf 1.585 Mio. EUR (31.12.2014: 1.668 Mio. EUR). Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum zum 30. September 2015 auf 3,5 Prozent gesunken und liegt damit 40 Basispunkte niedriger gegenüber dem Vorjahr (30.09.2014: 3,9 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden erhöhte sich durch die Refinanzierungen in den ersten neun Monaten gegenüber dem Vorjahresende deutlich auf 4,4 Jahre (31.12.2014: 4,0 Jahre).
Die Netto-Eigenkapitalquote stieg zum 30. September 2015 im Zuge der fortgesetzten Finanzoptimierungen gegenüber der Jahresendbilanz 2014 um 180 Basispunkte auf 35,2 Prozent (31.12.2014: 33,4 Prozent). Der Loan-to-Value ist mit 64,1 Prozent gegenüber dem Jahresende 2014 signifikant gesunken (31.12.2014: 65,9 Prozent).
Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen durch die weitere Optimierung der Finanzierungsstruktur und Rückführung von Darlehen nach Verkäufen zum 30.September 2015 um 13 Prozent auf -46,3 Mio. EUR (9M/2014: -52,7 Mio. EUR). Dabei konnte der Zinsaufwand durch umfangreiche Refinanzierungen signifikant auf 54,0 Mio. EUR gesenkt werden (9M/2014: 60,2 Mio. EUR). Die Zinserträge blieben mit 7,7 Mio. EUR bezogen auf den Vorjahreszeitraum stabil (9M/1014: 7,5 Mio. EUR).
Neunmonatsergebnisse bekräftigen Jahresprognose
Die DIC Asset AG bekräftigt mit den Neunmonatsergebnissen weiterhin ihre FFO-Prognose für das Gesamtgeschäftsjahr 2015 von 48 - 50 Mio. EUR trotz erhöhtem Verkaufsvolumen (Geschäftsjahr 2014: 45,9 Mio. EUR). Dabei sollen zum Jahresende Mieteinnahmen zwischen 134 und 136 Mio. EUR erzielt werden. Wir erwarten unverändert eine Leerstandquote von rund 11% für das Gesamtportfolio. Für das weitere Wachstum des Fondsgeschäfts wird ein Ankaufsvolumen von mindestens 130 Mio. EUR angestrebt. Mit einem Verkaufsvolumen bis dato von 220 Mio. EUR wurde die zum Halbjahr 2015 erhöhte Prognose für das Verkaufsvolumen von mindestens 180 Mio. EUR übertroffen.
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Q3-Bericht finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
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(Quelle: DIC Asset AG)
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.068.481 von SiebterSinn am 12.11.15 08:44:087.sinn@
user78@
dgap.de 07.29
DIC Asset AG übertrifft Ankaufsprognose nach weiteren Zukäufen im Fondsbereich
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Ankauf/Fonds
2015-12-11 / 07:29
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
Presseinformation
Frankfurt, 11. Dezember 2015
DIC Asset AG übertrifft Ankaufsprognose nach weiteren Zukäufen im Fondsbereich
- Ankaufsvolumen in 2015 auf 133 Mio. EUR gestiegen
- Zwei weitere Ankäufe von rund 42 Mio. EUR für Spezialfonds "DIC Office Balance II" realisiert
- Fondsvolumen erreicht damit insgesamt rund 800 Mio. Euro
Der auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Frankfurter Investor DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) hat im vierten Quartal für seinen Spezialfonds "DIC Office Balance II" zwei weitere Ankäufe mit einem Gesamtvolumen von rund 42 Mio. EUR realisiert. Das gesamte Ankaufsvolumen für den Geschäftsbereich erreicht damit rund 133 Mio. EUR in 2015 und übertrifft das ursprüngliche Ankaufsziel für die bestehenden Fonds von mindestens 130 Mio. Das aktuelle Fondsvolumen beträgt insgesamt rund 800 Mio. Euro.
Für rund 28 Mio. EUR wurde ein Bürohaus mit rd. 8.100 m² in der Düsseldorfer Innenstadt erworben. Das Objekt wurde im Laufe des Jahres 2015 umfangreich revitalisiert und ist aktuell zu 92% an mehrere Mieter vermietet. Ein weiteres Investment über 14 Mio. EUR erfolgte in ein multi-tenant Büro- und Geschäftshaus mit rund 6.500 m² in der Innenstadt von Hannover. Die Immobilie wurde ca. 1865 erbaut und 1999 umgebaut und aufwendig saniert. Das Objekt ist aktuell zu 93% vermietet. Bei den Transaktionen waren unter anderem die Maklerunternehmen Rheinwert Immobilienconsulting und BNP Paribas Real Estate beratend tätig.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Mit den jüngsten Ankäufen haben wir im 2. Halbjahr in einem wettbewerbsintensiven Markt unser Ziel planmäßig erreicht, weitere Ankäufe sind bis Jahresende geplant."
Zum Fondsgeschäft der DIC Asset AG:
Seit 2010 hat die DIC Asset AG insgesamt drei Spezialfonds aufgelegt: den Retailfonds "DIC HighStreet Balance" sowie die beiden Bürofonds "DIC Office Balance I" und "DIC Office Balance II".
Die DIC Asset beteiligt sich an den Fonds grundsätzlich signifikant als Co-Investor und bringt zusätzlich ihre Immobilien- und Investmentexpertise als Dienstleister ein. Die Investoren der Spezialfonds sind institutionelle Anleger, vor allem Banken, Pensionskassen, Stiftungen, Versicherungen und Family Offices, die den Investorenkreis der DIC Asset AG um langfristig orientierte Geschäftspartner erweitern.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik.
Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios.
Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie unter www.dic-asset.de.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
user78@
dgap.de 07.29
DIC Asset AG übertrifft Ankaufsprognose nach weiteren Zukäufen im Fondsbereich
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Ankauf/Fonds
2015-12-11 / 07:29
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
Presseinformation
Frankfurt, 11. Dezember 2015
DIC Asset AG übertrifft Ankaufsprognose nach weiteren Zukäufen im Fondsbereich
- Ankaufsvolumen in 2015 auf 133 Mio. EUR gestiegen
- Zwei weitere Ankäufe von rund 42 Mio. EUR für Spezialfonds "DIC Office Balance II" realisiert
- Fondsvolumen erreicht damit insgesamt rund 800 Mio. Euro
Der auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Frankfurter Investor DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) hat im vierten Quartal für seinen Spezialfonds "DIC Office Balance II" zwei weitere Ankäufe mit einem Gesamtvolumen von rund 42 Mio. EUR realisiert. Das gesamte Ankaufsvolumen für den Geschäftsbereich erreicht damit rund 133 Mio. EUR in 2015 und übertrifft das ursprüngliche Ankaufsziel für die bestehenden Fonds von mindestens 130 Mio. Das aktuelle Fondsvolumen beträgt insgesamt rund 800 Mio. Euro.
Für rund 28 Mio. EUR wurde ein Bürohaus mit rd. 8.100 m² in der Düsseldorfer Innenstadt erworben. Das Objekt wurde im Laufe des Jahres 2015 umfangreich revitalisiert und ist aktuell zu 92% an mehrere Mieter vermietet. Ein weiteres Investment über 14 Mio. EUR erfolgte in ein multi-tenant Büro- und Geschäftshaus mit rund 6.500 m² in der Innenstadt von Hannover. Die Immobilie wurde ca. 1865 erbaut und 1999 umgebaut und aufwendig saniert. Das Objekt ist aktuell zu 93% vermietet. Bei den Transaktionen waren unter anderem die Maklerunternehmen Rheinwert Immobilienconsulting und BNP Paribas Real Estate beratend tätig.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Mit den jüngsten Ankäufen haben wir im 2. Halbjahr in einem wettbewerbsintensiven Markt unser Ziel planmäßig erreicht, weitere Ankäufe sind bis Jahresende geplant."
Zum Fondsgeschäft der DIC Asset AG:
Seit 2010 hat die DIC Asset AG insgesamt drei Spezialfonds aufgelegt: den Retailfonds "DIC HighStreet Balance" sowie die beiden Bürofonds "DIC Office Balance I" und "DIC Office Balance II".
Die DIC Asset beteiligt sich an den Fonds grundsätzlich signifikant als Co-Investor und bringt zusätzlich ihre Immobilien- und Investmentexpertise als Dienstleister ein. Die Investoren der Spezialfonds sind institutionelle Anleger, vor allem Banken, Pensionskassen, Stiftungen, Versicherungen und Family Offices, die den Investorenkreis der DIC Asset AG um langfristig orientierte Geschäftspartner erweitern.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik.
Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios.
Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie unter www.dic-asset.de.
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Frankfurt, 16. Dezember 2015
DIC Asset AG platziert eigene Immobilien in Fonds aus – deutliche Senkung des LTV
Erfolgreiche Platzierung bei deutschen institutionellen Investoren; 7 Prozent über Marktwert veräußert
Signifikante Verbesserung des Verschuldungsgrades (LTV) um rund 4 Prozentpunkte: damit Strategieziel von unter 60% vorzeitig erreicht
Immobilien-Spezialfonds „DIC Office Balance III“ mit einem Gesamtvolumen von rund 270 Mio. EUR konzipiert
Geschäftsbereich Fonds durchbricht 1 Mrd. EUR-Schwelle (AuM)
Der auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Frankfurter Investor DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt seinen vierten Immobilien-Spezialfonds „DIC Office Balance III“ mit einem Gesamtvolumen von rund 270 Mio. EUR auf. Die Immobilien des Startportfolios stammen aus dem Bestand der DIC Asset AG. Der Kaufvertrag über die Einbringung des Startportfolios wurde jetzt unterzeichnet. Der Verkaufspreis liegt mit rund 7% über dem Marktwert zum 31. Dezember 2014. Die DIC Asset AG wird weiterhin mit einem Co-Investment von rund fünf Prozent am Portfolio beteiligt bleiben und ihre bewährten Dienstleistungen im Investment und Immobilienmanagement zur Verfügung stellen: Neben Beteiligungserträgen entstehen somit regelmäßige und stabile Einnahmen aus den erbrachten Dienstleistungen. Mit der Platzierung des vierten Fonds überschreiten die „Assets under Management“ im Fondsbereich die Milliarden-Schwelle (rund 1,1 Mrd. EUR). Die Transaktion wird ergebniswirksam im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2016.
Deutliche Senkung des Verschuldungsgrades
Mit Abschluss der Transaktion senkt die DIC Asset AG den Loan-to-Value (LTV) um rund 4 Prozentpunkte. Unter Berücksichtigung des Eigentumsübergangs aus den bereits beurkundeten Verkaufsaktivitäten von über 220 Mio. EUR bis zum Jahresende (wie zum Neunmonatsergebnis berichtet) erreicht sie damit bereits deutlich früher als geplant das Ziel der seit Ende 2013 kommunizierten „Strategie 2016“, die eine Reduzierung des Verschuldungsgrades auf unter 60 Prozent bis Ende 2016 anstrebte. Durch die Transaktion verringert sich der zukünftige FFO (Funds from operations) um rund 5 - 6 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2016.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Wir haben unsere „Strategie 2016“ in den letzten Monaten konsequent fortgeführt. Mit dieser Transaktion bauen wir einerseits das ertragsstarke Fondsgeschäft kräftig aus und erreichen andererseits bereits heute die geplante Reduzierung unseres Verschuldungsgrades. Eine weitere Senkung werden wir auch weiterhin konsequent vorantreiben.“
Fondsprofil „DIC Office Balance III“
Der Fonds investiert in Bürohäuser in Top-7-Städten und wirtschaftsstarken Metropolregionen in Deutschland. Zum Start des Fonds wurden attraktive Immobilien aus dem von DIC Asset AG betreuten Bestand ausgewählt und als Teilportfolio neu strukturiert. Dabei handelt es sich um insgesamt neun Objekte sowohl aus dem direkten Immobilienbestand („Commercial Portfolio“) als auch dem Joint Venture-Portfolio der DIC Asset AG. Das Startportfolio ist breit diversifiziert und verfügt über rund 150.000 m² Gewerbeflächen mit einem Büroanteil von über 80 Prozent. Es verteilt sich bundesweit auf mehrere Städte, darunter Top-7 Standorte wie Berlin, Köln, Frankfurt, München sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen. Der durchschnittliche Marktwert der Objekte beträgt rund 30 Mio. EUR. Mehr als 50 Mieter generieren Mieteinnahmen von rund 17 Mio. EUR p.a. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rund 4,5 Jahre bei einer aktuellen Leerstandquote im Portfolio von rund einem Prozent.
Nach Erfüllung marktüblicher Voraussetzungen wird der Spezialfonds mit Abschluss des Eigentumsübergangs voraussichtlich im Januar 2016 operativ starten. Als Service-KVG fungiert die IntReal (International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH), eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH. Der institutionelle Investorenkreis setzt sich aus deutschen institutionellen Investoren zusammen, darunter Versorgungswerke, Pensionskassen und Sparkassen. Für das künftige Wachstum des neuen Fonds wurden bereits weitere Eigenkapitalzusagen eingeworben. Die Investoren profitieren ab Auflegung des Fonds von einer attraktiven laufenden Ausschüttungsrendite von rund fünf Prozent p.a.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann
Neue Mainzer Straße 20 · MainTor
60311 Frankfurt am Main
Fon +49-69-9454858-1221
Fax +49-69-9454858-9399
P.Schlinkmann@dic-asset.de
Frankfurt, 16. Dezember 2015
DIC Asset AG platziert eigene Immobilien in Fonds aus – deutliche Senkung des LTV
Erfolgreiche Platzierung bei deutschen institutionellen Investoren; 7 Prozent über Marktwert veräußert
Signifikante Verbesserung des Verschuldungsgrades (LTV) um rund 4 Prozentpunkte: damit Strategieziel von unter 60% vorzeitig erreicht
Immobilien-Spezialfonds „DIC Office Balance III“ mit einem Gesamtvolumen von rund 270 Mio. EUR konzipiert
Geschäftsbereich Fonds durchbricht 1 Mrd. EUR-Schwelle (AuM)
Der auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Frankfurter Investor DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt seinen vierten Immobilien-Spezialfonds „DIC Office Balance III“ mit einem Gesamtvolumen von rund 270 Mio. EUR auf. Die Immobilien des Startportfolios stammen aus dem Bestand der DIC Asset AG. Der Kaufvertrag über die Einbringung des Startportfolios wurde jetzt unterzeichnet. Der Verkaufspreis liegt mit rund 7% über dem Marktwert zum 31. Dezember 2014. Die DIC Asset AG wird weiterhin mit einem Co-Investment von rund fünf Prozent am Portfolio beteiligt bleiben und ihre bewährten Dienstleistungen im Investment und Immobilienmanagement zur Verfügung stellen: Neben Beteiligungserträgen entstehen somit regelmäßige und stabile Einnahmen aus den erbrachten Dienstleistungen. Mit der Platzierung des vierten Fonds überschreiten die „Assets under Management“ im Fondsbereich die Milliarden-Schwelle (rund 1,1 Mrd. EUR). Die Transaktion wird ergebniswirksam im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2016.
Deutliche Senkung des Verschuldungsgrades
Mit Abschluss der Transaktion senkt die DIC Asset AG den Loan-to-Value (LTV) um rund 4 Prozentpunkte. Unter Berücksichtigung des Eigentumsübergangs aus den bereits beurkundeten Verkaufsaktivitäten von über 220 Mio. EUR bis zum Jahresende (wie zum Neunmonatsergebnis berichtet) erreicht sie damit bereits deutlich früher als geplant das Ziel der seit Ende 2013 kommunizierten „Strategie 2016“, die eine Reduzierung des Verschuldungsgrades auf unter 60 Prozent bis Ende 2016 anstrebte. Durch die Transaktion verringert sich der zukünftige FFO (Funds from operations) um rund 5 - 6 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2016.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Wir haben unsere „Strategie 2016“ in den letzten Monaten konsequent fortgeführt. Mit dieser Transaktion bauen wir einerseits das ertragsstarke Fondsgeschäft kräftig aus und erreichen andererseits bereits heute die geplante Reduzierung unseres Verschuldungsgrades. Eine weitere Senkung werden wir auch weiterhin konsequent vorantreiben.“
Fondsprofil „DIC Office Balance III“
Der Fonds investiert in Bürohäuser in Top-7-Städten und wirtschaftsstarken Metropolregionen in Deutschland. Zum Start des Fonds wurden attraktive Immobilien aus dem von DIC Asset AG betreuten Bestand ausgewählt und als Teilportfolio neu strukturiert. Dabei handelt es sich um insgesamt neun Objekte sowohl aus dem direkten Immobilienbestand („Commercial Portfolio“) als auch dem Joint Venture-Portfolio der DIC Asset AG. Das Startportfolio ist breit diversifiziert und verfügt über rund 150.000 m² Gewerbeflächen mit einem Büroanteil von über 80 Prozent. Es verteilt sich bundesweit auf mehrere Städte, darunter Top-7 Standorte wie Berlin, Köln, Frankfurt, München sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen. Der durchschnittliche Marktwert der Objekte beträgt rund 30 Mio. EUR. Mehr als 50 Mieter generieren Mieteinnahmen von rund 17 Mio. EUR p.a. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rund 4,5 Jahre bei einer aktuellen Leerstandquote im Portfolio von rund einem Prozent.
Nach Erfüllung marktüblicher Voraussetzungen wird der Spezialfonds mit Abschluss des Eigentumsübergangs voraussichtlich im Januar 2016 operativ starten. Als Service-KVG fungiert die IntReal (International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH), eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH. Der institutionelle Investorenkreis setzt sich aus deutschen institutionellen Investoren zusammen, darunter Versorgungswerke, Pensionskassen und Sparkassen. Für das künftige Wachstum des neuen Fonds wurden bereits weitere Eigenkapitalzusagen eingeworben. Die Investoren profitieren ab Auflegung des Fonds von einer attraktiven laufenden Ausschüttungsrendite von rund fünf Prozent p.a.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,1 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann
Neue Mainzer Straße 20 · MainTor
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DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis
DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der
Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt
01.02.2016 / 12:29
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Brief an die Aktionäre
DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der
Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt
Frankfurt, 1. Februar 2016
- Jahresziele 2015 erreicht:
o FFO für 2015 bei rund 49 Mio. EUR
o LTV-Ziel von unter 60 Prozent bereits vorzeitig erreicht
- Erste strategische Weichenstellungen für 2016:
o Weiterer Ausbau der Assets under Management im Drittgeschäft
o DIC Asset erwirbt Beteiligung an der WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
wir freuen uns, Sie vorab über das erfolgreiche Geschäftsjahr 2015 der DIC
Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) informieren und gleichzeitig einen
ersten qualitativen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr 2016 geben zu
können.
Unsere Kernbotschaft ist ausgesprochen positiv: DIC Asset AG hat sämtliche
geplanten Ziele für das abgelaufene Geschäftsjahr 2015 erreicht und zum
Teil sogar übererfüllt!
Dabei stehen im Zentrum zwei Kennziffern: das FFO-Ergebnis, das 2015 trotz
umfangreicher Verkäufe planmäßig rund 49 Mio. EUR erreicht hat.
Gleichzeitig konnten wir im Rahmen unserer "Strategie 2016" mit der
jüngsten Fonds-Transaktion im Dezember 2015 unser Ziel, den
Verschuldungsgrades (LTV) auf unter 60 Prozent zu reduzieren, bereits zum
Jahresbeginn 2016 - und damit fast ein Jahr früher als geplant - umsetzen.
Im Überblick stellen sich die wichtigsten vorläufigen Zahlen zum
Geschäftsjahr 2015 wie folgt dar:
- Die Vermietungsleistung erreichte 203.000 qm (2014: 242.000 qm); davon
136.000 Anschlussvermietungen und 67.000 Neuvermietungen. Dabei konnte
die Leerstandquote gegenüber dem 3. Quartal 2015 kräftig um 0,5
Prozentpunkte auf 11,3 Prozent reduziert werden.
- Die Bruttomieteinnahmen betragen zum Ende des Geschäftsjahres rund 136
Mio. EUR. (2014: 147,5 Mio. EUR). Der erwartete Rückgang gegenüber 2014
ist das Ergebnis der wirksamen Verkäufe aus dem Commercial Portfolio im
Geschäftsjahr 2015.
- Im Gesamtjahr erzielten wir ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR,
die jüngste Prognose (mindestens 180 Mio. EUR) wurde dabei um mehr als
20 Prozent übertroffen. 20 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 210 Mio.
EUR stammten aus dem Commercial Portfolio. Drei weitere Objekte mit
einem Volumen von zehn Mio. EUR aus den Co-Investments. Die Preise
lagen bei den Verkäufen im Durchschnitt fünf Prozent über dem zuletzt
festgestellten Marktwert.
- Das Fondsgeschäft hielten wir weiter auf einem kräftigen Wachstumskurs.
Mit einem Ankaufsvolumen von 160 Mio. EUR übertrafen wir unsere
ursprüngliche Ankaufsplanung für die bestehenden Fonds von 130 Mio. EUR
um über 20 Prozent. Zusätzlich wurden eigene Immobilien im Volumen von
rund 270 Mio. EUR in den neuen Immobilien-Spezialfonds "DIC Office
Balance III" ausplatziert. Die Assets under Management im Fondsgeschäft
stiegen damit erstmals über den Schwellenwert von einer Milliarde
deutlich auf rund 1,1 Mrd. EUR (Ende 2014: 650 Mio. EUR).
- Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen konnte
gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 3,9 Prozent (31.12.2014) auf 3,4
Prozent (31.12.2015) gesenkt werden.
- Insgesamt erreichen wir im abgelaufenen Geschäftsjahr einen FFO (Funds
From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern,
sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von rund 49
Mio. EUR (2014: 47,9 Mio. EUR). Wir liegen damit in der zu Jahresanfang
2015 erwarteten Spanne von 48 - 50 Mio. EUR. Zu dem guten operativen
Ergebnis, das trotz der geringeren Mieteinnahmen nach Verkäufen
zustande kam, trugen wesentlich ein um rund 40 Prozent gestiegener
FFO-Beitrag von rund 8 Mio. EUR aus dem wachsenden Fondsgeschäft sowie
ein verbessertes Zinsergebnis bei.
Mit dieser erfolgreichen Entwicklung haben wir uns eine hervorragende
Ausgangslage geschaffen und unser Unternehmen für die kommenden
Herausforderungen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt gut positioniert
Für die zukünftige strategische Ausrichtung der DIC Asset AG haben wir zu
Jahresbeginn 2016 erste Weichen gestellt. Dabei setzen wir zur nachhaltigen
Steigerung und Diversifizierung unserer zukünftigen Einnahmenbasis auf das
gebündelte und langjährige Know-how unserer Immobilienexperten, die
bundesweit aus über sechs Standorten in Deutschland agieren. Folgende
Entscheidungen stehen im Vordergrund:
- Wir werden mit einem aktiven Assetmanagement und durch selektive
Verkäufe unter Ausnutzung des gegenwärtigen Marktumfeldes unser direkt
gehaltenes Commercial Portfolios weiter optimieren.
- Wir werden unser etabliertes und erfolgreich positioniertes
Full-Service Dienstleistungsangebot im Fondsgeschäft und auch zukünftig
im Drittgeschäft für nahestehende Unternehmen ganz erheblich ausbauen.
Wir planen insbesondere im Fondsgeschäft ein deutliches Wachstum der
Assets under Management in 2016 sowie in den folgenden Jahren. Damit
werden wir signifikante Ergebnisbeiträge für das zukünftigen
Geschäftsergebnis der DIC Asset AG erwirtschaften. Durch das aktive
Management größerer und signifikanter Immobilienbestände werden sowohl
die Ertragskraft als auch die Effizienz unseres Geschäftsmodells
wesentlich und nachhaltig gesteigert.
- Die DIC Asset AG hat jüngst angezeigt, die 20
Prozent-Beteiligungsschwelle bei der WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG, Berlin/Frankfurt, überschritten zu haben. Die DIC Asset
AG ist damit ein wesentlicher Aktionär der Gesellschaft geworden. Die
WCM investiert in den deutschen Gewebeimmobilienmarkt und konzentriert
sich dabei mit einem aktuellen Portfoliovolumen von rund 500 Mio. EUR
auf die Top 7-Städte sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen in
Deutschland. Die DIC Asset ist über ihre Beteiligung damit an dem
zukünftigen Wachstum der Gesellschaft sowie an einem attraktiven
Gewerbeimmobilienportfolio beteiligt. Wir verfolgen auf diesem Weg auch
das Ziel, weiterhin eine nachhaltige und stärkere Rolle im
Gewerbeimmobiliensektor in Deutschland zu besetzen.
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir danken Ihnen für die Treue, die Sie unserem Unternehmen in den letzten
Jahren, und insbesondere im abgelaufenen Geschäftsjahr 2015,
entgegengebracht haben. Wir werden alles tun, damit wir Sie mit unseren
strategischen Entscheidungen zur Zukunft der DIC Asset AG auch weiterhin
überzeugen und Ihr Vertrauen in die Leistungsfähigkeit unseres Unternehmens
bekräftigen können.
Unseren vollständigen Geschäftsbericht 2015 mit einem detaillierten
Ausblick zur erwarteten Geschäftsentwicklung für dieses Jahr
veröffentlichen wir am 1. März 2016.
Mit freundlichen Grüßen,
Der Vorstand
P.S.: Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie nach wie vor
im Internet unter www.dic-asset.de.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Höchlstraße 2
81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann
Neue Mainzer Straße 20 - MainTor
60311 Frankfurt am Main
Fon +49-69-9454858-1221
Fax +49-69-9454858-9399
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DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der
Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt
01.02.2016 / 12:29
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Brief an die Aktionäre
DIC Asset AG erreicht planmäßig Ziele 2015 - Stärkere Positionierung der
Immobilienplattform im Drittgeschäft angestrebt
Frankfurt, 1. Februar 2016
- Jahresziele 2015 erreicht:
o FFO für 2015 bei rund 49 Mio. EUR
o LTV-Ziel von unter 60 Prozent bereits vorzeitig erreicht
- Erste strategische Weichenstellungen für 2016:
o Weiterer Ausbau der Assets under Management im Drittgeschäft
o DIC Asset erwirbt Beteiligung an der WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
wir freuen uns, Sie vorab über das erfolgreiche Geschäftsjahr 2015 der DIC
Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) informieren und gleichzeitig einen
ersten qualitativen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr 2016 geben zu
können.
Unsere Kernbotschaft ist ausgesprochen positiv: DIC Asset AG hat sämtliche
geplanten Ziele für das abgelaufene Geschäftsjahr 2015 erreicht und zum
Teil sogar übererfüllt!
Dabei stehen im Zentrum zwei Kennziffern: das FFO-Ergebnis, das 2015 trotz
umfangreicher Verkäufe planmäßig rund 49 Mio. EUR erreicht hat.
Gleichzeitig konnten wir im Rahmen unserer "Strategie 2016" mit der
jüngsten Fonds-Transaktion im Dezember 2015 unser Ziel, den
Verschuldungsgrades (LTV) auf unter 60 Prozent zu reduzieren, bereits zum
Jahresbeginn 2016 - und damit fast ein Jahr früher als geplant - umsetzen.
Im Überblick stellen sich die wichtigsten vorläufigen Zahlen zum
Geschäftsjahr 2015 wie folgt dar:
- Die Vermietungsleistung erreichte 203.000 qm (2014: 242.000 qm); davon
136.000 Anschlussvermietungen und 67.000 Neuvermietungen. Dabei konnte
die Leerstandquote gegenüber dem 3. Quartal 2015 kräftig um 0,5
Prozentpunkte auf 11,3 Prozent reduziert werden.
- Die Bruttomieteinnahmen betragen zum Ende des Geschäftsjahres rund 136
Mio. EUR. (2014: 147,5 Mio. EUR). Der erwartete Rückgang gegenüber 2014
ist das Ergebnis der wirksamen Verkäufe aus dem Commercial Portfolio im
Geschäftsjahr 2015.
- Im Gesamtjahr erzielten wir ein Verkaufsvolumen von rund 220 Mio. EUR,
die jüngste Prognose (mindestens 180 Mio. EUR) wurde dabei um mehr als
20 Prozent übertroffen. 20 Objekte mit einem Gesamtvolumen von 210 Mio.
EUR stammten aus dem Commercial Portfolio. Drei weitere Objekte mit
einem Volumen von zehn Mio. EUR aus den Co-Investments. Die Preise
lagen bei den Verkäufen im Durchschnitt fünf Prozent über dem zuletzt
festgestellten Marktwert.
- Das Fondsgeschäft hielten wir weiter auf einem kräftigen Wachstumskurs.
Mit einem Ankaufsvolumen von 160 Mio. EUR übertrafen wir unsere
ursprüngliche Ankaufsplanung für die bestehenden Fonds von 130 Mio. EUR
um über 20 Prozent. Zusätzlich wurden eigene Immobilien im Volumen von
rund 270 Mio. EUR in den neuen Immobilien-Spezialfonds "DIC Office
Balance III" ausplatziert. Die Assets under Management im Fondsgeschäft
stiegen damit erstmals über den Schwellenwert von einer Milliarde
deutlich auf rund 1,1 Mrd. EUR (Ende 2014: 650 Mio. EUR).
- Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über Bankdarlehen konnte
gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 3,9 Prozent (31.12.2014) auf 3,4
Prozent (31.12.2015) gesenkt werden.
- Insgesamt erreichen wir im abgelaufenen Geschäftsjahr einen FFO (Funds
From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern,
sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) von rund 49
Mio. EUR (2014: 47,9 Mio. EUR). Wir liegen damit in der zu Jahresanfang
2015 erwarteten Spanne von 48 - 50 Mio. EUR. Zu dem guten operativen
Ergebnis, das trotz der geringeren Mieteinnahmen nach Verkäufen
zustande kam, trugen wesentlich ein um rund 40 Prozent gestiegener
FFO-Beitrag von rund 8 Mio. EUR aus dem wachsenden Fondsgeschäft sowie
ein verbessertes Zinsergebnis bei.
Mit dieser erfolgreichen Entwicklung haben wir uns eine hervorragende
Ausgangslage geschaffen und unser Unternehmen für die kommenden
Herausforderungen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt gut positioniert
Für die zukünftige strategische Ausrichtung der DIC Asset AG haben wir zu
Jahresbeginn 2016 erste Weichen gestellt. Dabei setzen wir zur nachhaltigen
Steigerung und Diversifizierung unserer zukünftigen Einnahmenbasis auf das
gebündelte und langjährige Know-how unserer Immobilienexperten, die
bundesweit aus über sechs Standorten in Deutschland agieren. Folgende
Entscheidungen stehen im Vordergrund:
- Wir werden mit einem aktiven Assetmanagement und durch selektive
Verkäufe unter Ausnutzung des gegenwärtigen Marktumfeldes unser direkt
gehaltenes Commercial Portfolios weiter optimieren.
- Wir werden unser etabliertes und erfolgreich positioniertes
Full-Service Dienstleistungsangebot im Fondsgeschäft und auch zukünftig
im Drittgeschäft für nahestehende Unternehmen ganz erheblich ausbauen.
Wir planen insbesondere im Fondsgeschäft ein deutliches Wachstum der
Assets under Management in 2016 sowie in den folgenden Jahren. Damit
werden wir signifikante Ergebnisbeiträge für das zukünftigen
Geschäftsergebnis der DIC Asset AG erwirtschaften. Durch das aktive
Management größerer und signifikanter Immobilienbestände werden sowohl
die Ertragskraft als auch die Effizienz unseres Geschäftsmodells
wesentlich und nachhaltig gesteigert.
- Die DIC Asset AG hat jüngst angezeigt, die 20
Prozent-Beteiligungsschwelle bei der WCM Beteiligungs- und
Grundbesitz-AG, Berlin/Frankfurt, überschritten zu haben. Die DIC Asset
AG ist damit ein wesentlicher Aktionär der Gesellschaft geworden. Die
WCM investiert in den deutschen Gewebeimmobilienmarkt und konzentriert
sich dabei mit einem aktuellen Portfoliovolumen von rund 500 Mio. EUR
auf die Top 7-Städte sowie weitere wirtschaftsstarke Regionen in
Deutschland. Die DIC Asset ist über ihre Beteiligung damit an dem
zukünftigen Wachstum der Gesellschaft sowie an einem attraktiven
Gewerbeimmobilienportfolio beteiligt. Wir verfolgen auf diesem Weg auch
das Ziel, weiterhin eine nachhaltige und stärkere Rolle im
Gewerbeimmobiliensektor in Deutschland zu besetzen.
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir danken Ihnen für die Treue, die Sie unserem Unternehmen in den letzten
Jahren, und insbesondere im abgelaufenen Geschäftsjahr 2015,
entgegengebracht haben. Wir werden alles tun, damit wir Sie mit unseren
strategischen Entscheidungen zur Zukunft der DIC Asset AG auch weiterhin
überzeugen und Ihr Vertrauen in die Leistungsfähigkeit unseres Unternehmens
bekräftigen können.
Unseren vollständigen Geschäftsbericht 2015 mit einem detaillierten
Ausblick zur erwarteten Geschäftsentwicklung für dieses Jahr
veröffentlichen wir am 1. März 2016.
Mit freundlichen Grüßen,
Der Vorstand
P.S.: Weitere Informationen über die DIC Asset AG finden Sie nach wie vor
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Trading Spotlight
Endlich wieder unter 8!
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.672.799 von SiebterSinn am 05.02.16 22:48:22
Vielleicht schaffen wir diese Woche ja noch das Unterschreiten der 7€ - nochmals ein Grund zu feiern. Eine 20%-ige Beteiligung an WCM - fast 58 Millionen Aktien von dieser Bude zu vermutlich um die 3€ erworben. Macht fast 180 Mio. die Dic Asset hier investiert hat. Ich will nicht wissen, wie viel Millionen aktuell schon wieder als Buchverlust zu Buche stehen.
Es wäre schön, wenn die Dic Asset mal das eigene Geschäft auf die Reihe bekäme, sonst jubelt hier bald noch jemand über Kurse deutlich unter 3€. 2,88€ war im übrigen mein erster Einstandskurs bei Dic Asset in 2009 - also nicht soooo gänzlich unwahrscheinlich, dass wir die 3 nochmals von unten sehen.
Aber ich gebe zu. Auch ich freue mich über eine in der gesamten Breite sinkende Börsenbewertung, da so ein Beteiligungsausbau günstiger wird, bzw. für dasselbe Geld größere Anteile erworben werden können.
Gruß
Beilage
Zitat von SiebterSinn: Endlich wieder unter 8!
Vielleicht schaffen wir diese Woche ja noch das Unterschreiten der 7€ - nochmals ein Grund zu feiern. Eine 20%-ige Beteiligung an WCM - fast 58 Millionen Aktien von dieser Bude zu vermutlich um die 3€ erworben. Macht fast 180 Mio. die Dic Asset hier investiert hat. Ich will nicht wissen, wie viel Millionen aktuell schon wieder als Buchverlust zu Buche stehen.
Es wäre schön, wenn die Dic Asset mal das eigene Geschäft auf die Reihe bekäme, sonst jubelt hier bald noch jemand über Kurse deutlich unter 3€. 2,88€ war im übrigen mein erster Einstandskurs bei Dic Asset in 2009 - also nicht soooo gänzlich unwahrscheinlich, dass wir die 3 nochmals von unten sehen.
Aber ich gebe zu. Auch ich freue mich über eine in der gesamten Breite sinkende Börsenbewertung, da so ein Beteiligungsausbau günstiger wird, bzw. für dasselbe Geld größere Anteile erworben werden können.
Gruß
Beilage
(B) Mit deiner Kritik am Management gebe ich Dir vollkommen recht, denn auch mir hat dieser neue Nebenschauplatz bei der WCM sinngemäß nicht gefallen. Deswegen verkaufte ich "damals" sogleich einen größeren Posten DICs! Du hast also sinngemäß auch mit deinem kleinen Seitenhieb auf mich vollkommen recht, denn ich könnte ja nun wieder größer zukaufen... LG /
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.694.576 von Beilagenfresser am 09.02.16 10:48:13
Korrektur - es sind "nur" gut 24 Mio. Aktien von WCM, somit auch "nur" knapp unter 70 Millionen € die hier mal so eben "investiert" wurden. Allerdings möchte ich auch hierauf hinweisen: "Die WCM AG verfügt über hohe, steuerlich nutzbare Verlustvorträge bei Körperschaft- und Gewerbesteuer. Durch ein steuerliches Einlagekonto von rd. € 1,3 Mrd. können zudem Ausschüttungen in dieser Höhe ohne Abzug von Kapitalertragsteuer von Anlegern vereinnahmt werden." Die Verlustvorträge lösen sich bei einer Beteiligung in Höhe von 25-50% von wem auch immer nach und nach in Wohlgefallen auf. Ich traue unseren Spezies von Dic Asset zu, dass sie das nicht wussten... siehe: http://www.deraktionaer.de/aktie/kauft-dic-asset-den-konkurr… und andere Quellen, die jeder gern selber suchen darf.
Gruß
Beilage
Zitat von Beilagenfresser:Zitat von SiebterSinn: Endlich wieder unter 8!
Vielleicht schaffen wir diese Woche ja noch das Unterschreiten der 7€ - nochmals ein Grund zu feiern. Eine 20%-ige Beteiligung an WCM - fast 58 Millionen Aktien von dieser Bude zu vermutlich um die 3€ erworben. Macht fast 180 Mio. die Dic Asset hier investiert hat. Ich will nicht wissen, wie viel Millionen aktuell schon wieder als Buchverlust zu Buche stehen.
Es wäre schön, wenn die Dic Asset mal das eigene Geschäft auf die Reihe bekäme, sonst jubelt hier bald noch jemand über Kurse deutlich unter 3€. 2,88€ war im übrigen mein erster Einstandskurs bei Dic Asset in 2009 - also nicht soooo gänzlich unwahrscheinlich, dass wir die 3 nochmals von unten sehen.
Aber ich gebe zu. Auch ich freue mich über eine in der gesamten Breite sinkende Börsenbewertung, da so ein Beteiligungsausbau günstiger wird, bzw. für dasselbe Geld größere Anteile erworben werden können.
Gruß
Beilage
Korrektur - es sind "nur" gut 24 Mio. Aktien von WCM, somit auch "nur" knapp unter 70 Millionen € die hier mal so eben "investiert" wurden. Allerdings möchte ich auch hierauf hinweisen: "Die WCM AG verfügt über hohe, steuerlich nutzbare Verlustvorträge bei Körperschaft- und Gewerbesteuer. Durch ein steuerliches Einlagekonto von rd. € 1,3 Mrd. können zudem Ausschüttungen in dieser Höhe ohne Abzug von Kapitalertragsteuer von Anlegern vereinnahmt werden." Die Verlustvorträge lösen sich bei einer Beteiligung in Höhe von 25-50% von wem auch immer nach und nach in Wohlgefallen auf. Ich traue unseren Spezies von Dic Asset zu, dass sie das nicht wussten... siehe: http://www.deraktionaer.de/aktie/kauft-dic-asset-den-konkurr… und andere Quellen, die jeder gern selber suchen darf.
Gruß
Beilage
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.695.002 von SiebterSinn am 09.02.16 11:22:11
Selbstverständlich. Verkauft zum Höchstkurs und demnächst schreibst Du uns, wann Du gekauft hast,... selbstverständlich zum Tiefstkurs...
Ich habe meine letzte größere Position zu 8,01 vor Dividende gekauft und halte diese immer noch. Hätte ich mal bei Kursen über 9€ verkauft... es wären knapp über 20% drin gewesen, binnen weniger Monate.... tja... Börse ist nun mal leider wie Politik vollkommen irrational... somit gibt es aber langsam auch wieder viele richtig gute Chancen...
Zitat von SiebterSinn: ... Deswegen verkaufte ich "damals" sogleich einen größeren Posten DICs! .... denn ich könnte ja nun wieder größer zukaufen... LG /
Selbstverständlich. Verkauft zum Höchstkurs und demnächst schreibst Du uns, wann Du gekauft hast,... selbstverständlich zum Tiefstkurs...
Ich habe meine letzte größere Position zu 8,01 vor Dividende gekauft und halte diese immer noch. Hätte ich mal bei Kursen über 9€ verkauft... es wären knapp über 20% drin gewesen, binnen weniger Monate.... tja... Börse ist nun mal leider wie Politik vollkommen irrational... somit gibt es aber langsam auch wieder viele richtig gute Chancen...
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