Informica 526620 (Seite 30)

[schaerholder]

danke für die Blumen Scheinst der Gesellschaft ja eng verbunden zu sein. Da würde ich auch wie ein Löwe für deren Ruf kämpfen....

[threeways]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.577.034 von schaerholder am 16.12.09 12:41:46

aha, um welches objekt handelt es sich denn. düren??? was die anderen punkte angeht, was zuschreibungen mit zinsen (steigenden/fallenden), mietrenditen (wenn es egal ist, ob die mietrendite bei 5%, 7% oder 10% ist...ok) etc. angeht, da soll sich jeder selber einen kopf drum machen. jedenfalls scheinst du ja ein ganz gewiefert in diesen fragen zu sein. die schlussfolgerung, zuschreibungen nur nach verkauf einer immobilie vornehmen zu können, ich denke jeder ifrs-ler würde dir da zu 100% beipflichten...du spezialist du.

[schaerholder]

Was haben denn Mietsteigerungen, die vielleicht die laufenden Kosten ausgleichen mit dem Verkehrswert des Objekts zu tun, insbesondere wenn die Betonung auf BESTEHENDEN Mietverträgen liegt? Kann ich deswegen gleich zuschreiben? Wieviel ist denn noch nicht vermietet? Erstmal muss ich dieses Objekt zum Marktpreis wieder verkaufen können. Ich kenne zumindest ein Objekt das noch gar nicht vermietet ist und bei dem schon Zuschreibungen von 100 % getätigt wurden. Witzigerweise ist dieses Objekt auf der Homepage nicht erwähnt. So viel mal zur Transparenz dieser Gesellschaft.

[threeways]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.576.528 von schaerholder am 16.12.09 11:46:49

was die hochschreibungen angeht, so kann ich wohl getrost behaupten, dass du keine recherche betrieben hast! zwischen dem start des immobilienaufbaus bis zum ende des geschäftsjahres 2008 wurden zuschreibungen in höhe von 8,6 mio€ realisiert. diese kamen in erster linie durch umgesetzte mietsteigerungen zustande. so konnte informica z.b. im geschäftsjahre 2008 bei bestehenden mietverträgen eine mietsteigerung von durchschnittlich 6,3% realisieren. im geschäftsjahr 2009 wurden abschreibungen auf das immobilienvermögen von per saldo 1,4 mio. umgesetzt. das sind konkrete aussagen, mit denen jemand etwas anfangen kann!

[schaerholder]

Schau doch mal auf www.informica.de
Ich würde mich aber von den 3 Euro Buchwert nicht täuschen lassen. Da wurden Immobilien gekauft und sofort hochgeschrieben. Da kann man leicht jeden Buchwert darstellen....
Ich gehe davon aus, dass der wahre BW allenfalls auf aktuellem Kursnievau liegt.....

[suffkopf]

hallo,
bin durch einen anderen thread auf infomica aufmerksam geworden.
ich habe somit wenig erfahrung:
jetzt mal meine Frage:
sehe ich das richtig dass es einen grossaktionär mit 66 % gibt ?
2. der Buchwert bei 3 € liegt
Nun meine Fragen: Dividende ?
2. marktkapitalisierung ?
3. Gewinn in den letzten Jahren ?
4. Schuldenstand ?

kennt jemand die Antwworten oder weiß wo ich das finde ?

[threeways]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.556.500 von threeways am 12.12.09 12:46:25

Noch ein Wort zum Vorstand der Informica: Ich kenne solche Typen. Diese sind selber am Unternehmen beteiligt (Aktien zu niedrigsten Bewertungen erworben) und mit der Zeit denken die, dass ihnen das Geld gehört (nicht die Firma, aber das Geld). Dass es von den anderen Gesellschaftern eingezahlt wurden spielt für diese Typen keine Rolle. Mit der Zeit wurde der Aufsichtsrat, der auf Vorschlag dieser Selbstbedienungsvorstände installiert wurden (auf 5 Jahre in der Regel)zum Instrument des Vorstands. Das ist zwar nicht ganz so bei Informica gelaufen, aber nach meiner Meinung ist folgendes passiert: Einem völlig verunsicherter Aufsichtsrat wurde die Pistole vom Vorstand auf die Brust gelegt zu einer Zeit als Homm nicht mehr auffindbar war; ACM führungs-und bewegungslos war. Dem Aufsichtsrat wurde gesagt entweder wir, die tollen Vorstände hauen ab und dann habt dürft ihr Euch um den Müll kümmern -was sie nicht konnten-, oder ihr (die Aufsichtsräte) gebt uns (die Vorstände) was wir wollen. Ich denke das wird InCity ziemlich genauso sehen.
Im übrigen glaube ich, dass dem Vorstand vor allem die sonstigen Aktionäre völlig piep egal sind. Nicht umsonst will man bei der Kapitalmarktkommunikation einsparen (ein Miniposten im Vergleich zu den Vorstandsgehältern). Ich hoffe InCity hat Lust, den Informica Vorstand auf den Boden der Tatsachen zurückzubringen. Eine Wette gehe ich aber auf jeden Fall schon heute ein: In 4 Jahren (nach Ablauf der derzeitigen Verträge) wird wenigstens einer der beiden Herren nicht mehr im Vorstand vertreten sein....mein Tip Herr Schwab....

[threeways]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.549.911 von threeways am 11.12.09 11:16:07

Umso mehr ich mich mit der Sache beschäftige, umso weniger kann ich die Skepsis des Markts verstehen. Ich habe hier einen Mehrheitsgesellschafter, der sich um Informica kümmert, anders als das der Homm mangels Bewegungsfreiheit gemacht hat. Ich habe einen Aufsichtsrat, der vom Mehrheitsgesellschafter kommt und dem Vorstand von Informica nichts, aber auch gar nichts durchgehen lassen wird. Sollte der Vorstand ohne jede Not Spekulationsgeschäfte zu Lasten der Aktionäre abschließen, dann würden die Vorstände ohne Abfindung im hohen Bogen aus dem Laden fliegen. Als InCity würde ich jede Handlung der Vorstände sehr genau prüfen und jede Verfehlung ahnden. Und das ist sicherlich auch was die machen. Mir kann niemand erzählen, InCity ist mit dieser Selbstbedienungsmentalität der beiden Herren glücklich. Sicher kann sich Schwab und Hiller über die nächsten 4 Jahre noch entsprechend der Vorstandsverträge bedienen und die Aktionäre werden solange von den Mieterträgen nichts haben (da diese in andere Taschen wandern), aber trotzdem ist ja die Substanz vorhanden. Selbst wenn ich davon ausginge, dass das Geld aus der ersten Kapitalmassnahme 2006 verloren wäre, so kann ich doch wohl davon ausgehen, dass die 21 Mio.€ , die in 2007 in das Unternehmen geflossen sind noch vorhanden sind (in Cash und/oder Beton). Sobald diejenigen, die Aktien noch zu 1€ einstehen haben und verkaufen müssen, solange wird die Aktie noch um die 1€Marke pendeln können. Wenn dies aber erledigt ist, dann sollte sich die Aktie dem Substanzwert annähern. Und der liegt bei knapp 3€.

[threeways]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.549.728 von hasni am 11.12.09 10:55:31

Das ist die große Frage. Aber eigentlich sollten die Risiken eher geruing sein, da es sich bei diesen Geschäften nicht um Spekulationsgeschäfte, sondern um Absicherungsgeschäfte handelt. Oder doch Zockereigeschäfte?

[hasni]

Veränderungen bei der Bewertung der
Finanzderivate´

Was können sich da wohl für Risiken verstecken ?