Informica 526620 (Seite 38)

[quer-denker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.364.808 von schaerholder am 13.01.09 16:55:30

ja, wo ist Dein Problem ? scheint nach dem Bericht doch alles nach Plan zu laufen. Anders dann, wenn der rat die Pläne ganz (!) stoppen würde. Vermutlich wird der Rat die Sache abnicken. Bereitstellungszinsen sind entweder einkaluliert, oder erst ab dem Zeitpunkt vereinbart, in dem nach der Planung voraussichtlich mit dem bau begonnen werden kann. So ist das im Normalfall. Warum soll es hier anders sein.

Weil eine Tochter baut, kann es auch sein, daß das Objekt analog zum Projekt in Jülich nur entwickelt und gebaut und schon weitervermarktet ist/ werden soll.

Ich meine aber, man wolle das Objekt zunächst im Bestand der Informica halten. Oder weiß es aus der Erinnerung jemand anders ?

Könnte natürlich auch mal im Bericht nachsehen, habe aber derzeit keine Zeit für diese Dinge.

[schaerholder]

Ich hoffe nicht bei allen Immobilien der Informica geht es so toll voran und mit so riesigen Volumina das kostet bestimmt schöne Bereitstellungsprovision wenn die Finanzierung überhaupt steht:

Aus dem aktuellen (!!!)Zwischenbericht:

Februar 2008
Umstrukturierung des Tricyan Towers planmäßig •
Die Umstrukturierung des einzigen innerstädtischen Hochhauses in Würzburg zum Tricyan Tower verläuft planmäßig.
Das von der Tricyan Tower Würzburg GmbH, einer 100prozentigen Tochtergesellschaft der informica REIT AG, gehaltene Objekt wird zu einem mehrgeschossigen Hochhaus mit insgesamt ca. 4.000 m² vermietbarer Nutzfläche optimiert. Das geplante Investitionsvolumen beläuft sich auf ca. EUR 8,0 Millionen

Aktuell dazu:

Aufwertung oder Fremdkörper?
Stadträte beraten heute Erschließungsplan für Hochhaus-Neubau in der Augustinerstraße
Hoch liegende Pläne heute im Umwelt- und Planungsausschuss: Die Stadträte wollen den Vorhaben- und Erschließungsplan zum geplanten rund 30 Meter hohen Hochhaus-Neubau in der Augustinerstraße auf den Weg bringen. Das Gebäude soll anstelle des maroden Ämterhochhauses errichtet werden. Kritiker wie der Verschönerungsverein verfolgen das Vorhaben mit Argwohn und befürchten verheerende Folgen für das Altstadtbild.

Die Bauverwaltung zeichnet in der Begründung für den Plan indes eine blühende Zukunft für die Augustinerstraße durch den „Trycian Tower“, wie das Hochhaus heißen soll:

„Ziel der Maßnahme ist die Aufwertung und Belebung der Augustinerstraße ... als Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort durch Ansiedlung weiterer Nutzungen wie großflächigen, hochwertigen Einzelhandel, Dienstleistungen sowie ein hochwertiges Wohnangebot in der Innenstadt.“

Nach den Plänen des Investors, die Informica Real Invest AG mit Sitz in Reichenberg, sind auf rund 3300 Quadratmetern in dem elfgeschossigen Bau vornehmlich Büros und Praxen, im Erdgeschoss Einzelhandel und Gastronomie sowie ab dem fünften Obergeschoss Wohnungen vorgesehen.

Was das Bauliche anbelangt, hat die Vorprüfung zum Vorhaben- und Erschließungsplan „Unbedenkliches“ ergeben: Der Neubau, dessen Entwurf aus einem Architektenwettbewerb hervorgeht, greife „das Hochhausmotiv“ wieder auf und führe die „planerische Intention“ des 78 Jahre alten Baudenkmals Ämterhochhaus fort.

Daher sei „nicht von einem erheblichen Eingriff in das Denkmalensemble der Altstadt“ auszugehen, heißt es in der Bebauungsplanbegründung.

Da widerspricht Stefan Kummer, Vorsitzender des Verschönerungsvereins (VVW), energisch. Der geplante Entwurf wirke sich „verheerend“ auf das unter Denkmalschutz stehende Altstadtensemble aus.

Der modern gestaltete Bau sei ein Fremdkörper und nicht vergleichbar mit dem bestehenden Gebäude, das sich „trotz seiner herausragenden Höhe“ in die seine Umgebung einfüge. Konsequenz für Kummer: Der Neubau soll nicht wieder ein Hochbaus werden, sondern sich an der Firsthöhe der Nachbarhäuser orientieren.

Das meint auch der benachbarte Hausbesitzer, der sich wie der VVW an Oberbürgermeister Rosenthal gewandt hat.

Doch der OB teilte in seinen Antwortschreiben mit, dass man jeder Zeitepoche und ihrer Architektursprache „eine Chance zur Darstellung“ zugestehen solle.

Er sei zudem überzeugt, dass die Augustinerstraße mit dem Neubau „eine nicht unerhebliche Aufwertung“ erfahre.

Kummer kündigt Widerstand im Rahmen der Anhörung zum Erschließungsplan an. Mit Fotomontagen werde man die Bedenken dokumentieren und versuchen „zu retten, was zu retten ist.“ Zuvor muss der Stadtrat am 22. Januar den Plan beschließen.

[quer-denker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.363.237 von schaerholder am 13.01.09 14:10:53

ja, richtig, ist aber ein anderer Fall, jedenfalls nicht die Informica betreffend, denn die Objekte sind langfristig finanziert und zudem mit einem unüblich hohen EK unterlegt.

Der durchschnittliche Einstandskurs der ausschließlich in Deutschland gelegenen und überwiegend zu Wohnzwecken dienenden und deshalb besonders risikolosen kleinen Objekte liegt bei dem 11,xx fachen.

Dazu die enorme EK Quote.

Warum soll eine Bank da selbst heute nicht neue Objekte finanzieren, wenn aktuell was finanziert werden müßte ?


Risikoloser als kleine Wohnobjekte in D geht es nur, das Geld an die Bundesbank zu verleihen.... oder die bank gleich zu schließen....

[schaerholder]

Eine Insolvenz geht ganz schnell wenn die Banken die Finanzierung plattmachen...

[quer-denker]

Moin moin

heute morgen gab es einen Spread zwischen Geld und Brief von 100% = einen ganzen Euro!!

Null Abgabebereitschaft und keine Käufer. mal sehen, wer sich zuerst bewegt....

Jedenfalls scheint die Insolvenz, die hier jemand kommen sah, erst einmal aufgeschoben - jedenfalls wird dies vom markt nicht erwartet - und von mir auch nicht. Habe vor dem 31.12. ein paar k nachgelegt. Obs richtig war, man wird sehen.

Nicht nur Informica, auch andere wie Magnat "kämpfen" mit einer Bewertung unter dem NAV. Ob die bilanzierten werte zu hoch oder zu niedrig sein werden, wird die Zukunft zeigen. Das Geschäft der Magnat ist ein ganz anderes als das der Informica. Für dt. kleine Immobilien findet man immer einen Käufer für den 12fachen Satz. Insoweit sehe ich hier auch keine Risiken.
Cash ist ohnehin kein Problem für Informica.
Demnach wüßte ich nicht, wie sich eine Insolvenz begründen sollte....

Aber, in heutigen Zeit wird halt viel erzählt, der Nährboden für Spekulation, die Unsicherheit, ist reichlich vorhanden und , dies ist ja der Sinn dieses Forums, es darf hier halt jeder mal mitreden....

Ist schon klar, zur Vorbeugung : ja, auch ich darf deshalb hier was schreiben.

Gute Besserung und
Glück AUF!
Querdenker

GlückAUF!
querdenker

[Hoke]

rechtzeitig nach jahreswechsel scheint das ding ganz langsam zu erwachen

[Hoke]

stimmt!

warum hab eich eigentlich soviele für 1 euro gekauft,
wenn es die heute für 0,8 gibt??

[schaerholder]

Was soll das Gelaber? Die Informica ist wahrscheinlich so gut wie pleite und jeder Investor wird so schlau sein die Insolvenz abzuwarten und dann aus der Masse billig zu kaufen...

[quer-denker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.143.621 von Hoke am 03.12.08 23:43:26

hallo zusammen

immer noch keine Meldung zum neuen großaktionär.

Für meine Prognose aus dem August, bis Ende des jahres werde sich was in der Frage für die Gesellschaft "tun", könnte es eng werden. Gut ist für das Unternehmen die unklare Besitzlage auch nicht. Die Verlängerung des Vorstandsvertrages könnte den Schluß zulassen, die Sache sei schon entschieden - oder es war ein unfreundlicher AKT gegenüber dem neuen Hauptgesellschafter.

Lange kann die Hängepartie nicht mehr dauern.

Ist der Neue bekannt, wird es spannend. Was will der Neue erreichen ? Abwarten und dann bei erstbester Gelegenheit ausschlachten ? Oder langfristig aufbauen ? Das ist die Frage !

Ich vermute, es kommt ein Zocker, der schlachten will. Denn zum schlachten kommt es auf die wirklichen Werte und nicht auf Buchwerte an.

Wahrscheinlich sollen wir "FREIE" vorher rausgedrängt werden. Einstellung der Notiz wird die Drohung sein...

[Hoke]

hi schaerholder,

ich hab die zahlen zwar anders in erinnerung;
es bedarf eher mehr abschreibung um auf 92 cent zu kommen,
aber grundsätzlich stimmt deine betrachtung natürlich.

aber was ist schon der wert?
es gibt preise, und die muss man ja nicht erhören,
solange man seine zinsen zahlen kann, oder?

ich hörte grad, in island sei die inflationsrate auf 20 %
gestiegen, warum eigentlich? ich dachte, das geld sei eher knapp.