Accentro AG -- ehem. ESTAVIS AG - die Chance? (Seite 271)

[endover]

Habe auch bei Estavis angerufen, bis jetzt keine Rückmeldung bekommen. Wollte mir eine genaue Übersicht verschaffen über den festen Wohnungsbestand. Dann könnte man mal eine ungefähre NAV Berechnung machen. Stört mich schon seit Jahren, dass auf der Internetseite bei Estavis nicht ein einziger Hinweis auf den vorhandenen Wohnungsbestand ist. Das muß jetzt aber mal anders werden, welche Wohnungen gehören jetzt zum Bestand und welche sollen veräußert werden.

[Merrill]

In Berlin gibt es praktisch keinen "Leerstand", siehe hierzu
z.B. diesen Artikel
http://www.berliner-kurier.de/kiez-stadt/kaum-noch-leerstand…

Im Artikel wird für Hohenschönhausen 1,5 Prozent Quote angegeben,
trotz riesiger Plattenbauten und Randlage.
Das finanzielle Problem für Eigentümer der Plattenimmobilien sind
- Unmengen als Altmieter mit festgelegten Kleinmieten auf der einen und
- stark steigenden Renovierungsbedarf (insbesondere Isolierung)
auf der anderen Seite.

In den Ostberliner Randbezirken ist historisch soziodemographisch
bedingt nicht das übliche "wir sanieren die Immobilien und
verkaufen das dann teuer an Wessis" möglich:
Westberliner und Zuzieher wollen nicht in riesige Plattenbauten
und auch nicht an den Rand, wo es weder U-Bahn, noch
gute S-Bahnverbindung gibt.
Ostberliner hingegen haben vergleichsweise deutlich
geringere Neigung /finanzielle Möglichkeiten zum Wohnungseigentums-Erwerb.

[endover]

Es sieht so aus, als ob der Kauf der 3000 Wohnungen in Berlin nicht so gut ankommt an der Börse. Oder es folgt noch eine dicke Kapitalerhöhung, die den Aktienkurs weiter verwässert.

[morimori]

Mal rechnen :
110.000.000 :12 = Jahresmiete
=9,76 Mio Jahresmiete aus dem Objekt
dazu ca 0,04 ct/ Aktie aus den alten Objelten ( - Aufwendung für Entwicklung)
dazu die Gewinn aus der Accentro
dazu Gewinn aus den Immoverkäufen z.B. Prenzelbergobjekt
dazu die Mieteinnahmen aus Izerhoe

Da der 25 %er weggefallen ist und die 9,75 und 12,75 %er von Mozanowski z.Teil wegfallen und durch marktgängige Konditionen ersetzt werden.
Lanz und Mozanowski haben wohl noch einen Beratervertrag und der ist ohne Denkmalgeschäft ja wohl überflüssig.
( 2011/12 zu 12/13 ca 200.000)

Weitere Zukäufe in Berarteitung

Wird dann wohl richtig solide hier. Dann sind wohl hoffentlich mit 2012/13 die trockenen Jahre( ohne Dividende) zu ende.
Es fehlt wie immer eine Portfolioübersicht

[sdaktien]

Wenn man es richtig anfängt, ist es eine Denkmalsanierung. Platte ist schliesslich was historisches.

Ich denke der Chart ist schon recht aussagekräftig auch mit den Verzerrungen. Immerhin kommt Estavis ja nicht vom Fleck und die Gefahr eines erweiterten Rückwärtsgangs ist ja auch ersichtlich.
Das wird wohl der Fall sein, wenn sich eine Erkenntnis durchsetzen sollte, dass die Platte all zu platt ist.

[morimori]

Ich vermute mal Platte - da gibt es nicht viel Rest
Soweit ich weiß teilt sich Hohenschönhausen und es gibt da durchauswohnliches. Weiter hat man wohl ausgedünnt an einigen Stellen und die Infrastruktur ist macherorts recht OK.
Ich brauch die Adresse.

Wenn ich rechne : 110.000.000 € : 3500 Whg = 31.429 € pro Whg

Das ist Platte ! - wetten !!!- oder Karnickelstall
Weiter tip ich auf mittler größe

Den Chart kannst meiner Ansicht nur gebrauchen bei Umsatz und ohne Aktenrückkauf und ohne Kurspflege bei festen Großinvestoren - kurz hier mußt du mit Verzerungen rechen.

Beim 12 fachen der Jahresmiete kann das gerne eine Leerstandsquote von 99 % sein -
Dann renovieren und vermieten/ verkaufen und absahnen- glaub ich aber nicht.

[endover]

Platte ist aber für viele Menschen der einzige Weg, überhaupt noch in Zukunft in der Stadt zu Wohnen. Sie mag vielleicht keiner, aber sie werden zwangsläufig genutzt.
Auch Herr Elgetie hat in den letzten Jahren in Berlin Platte gekauft. Die Zeiten ändern sich halt.

Zitat dazu aus der Presse vor zwei Tagen:
"Immobilienmarkt in Großstädten leer gefegt"

[sdaktien]

Es gibt aber keine Meldung darüber wie hoch die Vermietungsquote ist, oder? Was das für Wohnungen sind steht auch nicht dabei. Gibt es in Hohenschönhausen noch was anderes als Platte? (kenn ich mich gar nicht aus)

Was mit momentan im Chart auffällt ist der Abwärtstrend seit Anfang August, der von der 38er nach oben begranzt wird. Momentan sollte die Abwärtsbewegung auch noch weitergehen, weil auch der Stochastik abfällt. Das 52Wochentief liegt bei 1,68€. Fällt Estavis darunter, dürfte der Abwärtstrend auch noch länger anhalten.

[morimori]

Und da ist die Meldung
Wenigstens Berlin - leider Hohenschönhausen
da zitiere ich doch glatt mal Aufsichtsrat Elgeti " Wenn aus einer Stadt 5.000 Menschen wegziehen, sind davon 4.500 aus der Platte."

Das Problem wegen wir in Berlin wohl nicht bekommen.
Da bleibt dann die Chanche iner leichten Mieterhöhung.

Das 12 Fache der Jahreesmiete - na ja nicht gerade preiswert - hoffentlich ist die Substanz gut. Die Lage ist es nicht.

[endover]

Gestern gab es im Übrigen eine wichtige Aufsichtsratssitzung bei der Estavis. Bin gespannt was da wohl besprochen wurde.