Accentro AG -- ehem. ESTAVIS AG - die Chance? (Seite 332)

[Joarei]

Am 11.Febr. Q2-Zahlen, könnte interessant werden.

[sdaktien]

Diese Preiseffekte sind in Berlin schon sichtbar? Zieht sich das denn durch den gesamten Wohnungsmarkt oder nur durch einige Preissegmente.

[cure]

Zitat von sdaktien: @gate: Dass es in Berlin keinen Sozialwohnungsneubau gibt, könnte vielleicht daran liegen, dass es genügend Sozialwohnungen gibt. Möglicherweise ja "Platten" im Osten, die ohnehin leer stehen. Welchen Sinn macht es dann also in Sozialwohnungen zu investieren, die ohnehin nicht gebraucht werden. Wir haben hier in Kassel ein ähnliches Problem (und dass ohne Hauptstadtbrimborium), so das eigentlich keine (Sozaial-)Wohnungen gebaut werden, sondern eher modernisiert.
Wenn dass ein Trend ist, der sich durch den gesamten Berliner Wohnungsmarkt zieht, gibt es eigentlich keinen Grund für höhere Immobilienpreise, da ein Überangebot an Wohnraum einen Anstieg der Mieten verhindern würde. Was mir von Berlin immer zu Ohren kommt ist, dass die meisten die dort hinziehen eher ins Umland ziehen. Also dürfte es schwierig sein, den Mietspiegel durch diese Zuzüge zu erhöhen.Das Angebot der Estavis ist ja eher höherpreisig. Vielleicht ist in diesem Segment die Situation ja anders?

@mori: Weisst du zufällig ob diese von dir erwähnten Kredite knapp 4Mio€ etwas mit der vor einigen Jahren vorgenommenen Kreditprolongation zu tun haben oder ist das zusätzlicher Kreditspielraum der da bereit gestellt wurde?

nein..seit etwa 1-2 Jahren absolute Trendumkehr ...in den Innenstädten platzt der Wohnungsmarkt gerade auseinander ...billigen Wohnungsraum kannst immer mehr mit der Lupe suchen ...Berlin ist aber immer noch günstig ..im Europavergleich sogar saubilliger ..aber...genau das ändert sich jetzt ...der Hauptstadteffekt kommt ..wenn gleich verspätet.. auf dem Wohnungsmarkt preislich an ..

Cure

[sdaktien]

@gate: Dass es in Berlin keinen Sozialwohnungsneubau gibt, könnte vielleicht daran liegen, dass es genügend Sozialwohnungen gibt. Möglicherweise ja "Platten" im Osten, die ohnehin leer stehen. Welchen Sinn macht es dann also in Sozialwohnungen zu investieren, die ohnehin nicht gebraucht werden. Wir haben hier in Kassel ein ähnliches Problem (und dass ohne Hauptstadtbrimborium), so das eigentlich keine (Sozaial-)Wohnungen gebaut werden, sondern eher modernisiert.
Wenn dass ein Trend ist, der sich durch den gesamten Berliner Wohnungsmarkt zieht, gibt es eigentlich keinen Grund für höhere Immobilienpreise, da ein Überangebot an Wohnraum einen Anstieg der Mieten verhindern würde. Was mir von Berlin immer zu Ohren kommt ist, dass die meisten die dort hinziehen eher ins Umland ziehen. Also dürfte es schwierig sein, den Mietspiegel durch diese Zuzüge zu erhöhen.
Das Angebot der Estavis ist ja eher höherpreisig. Vielleicht ist in diesem Segment die Situation ja anders?

@mori: Weisst du zufällig ob diese von dir erwähnten Kredite knapp 4Mio€ etwas mit der vor einigen Jahren vorgenommenen Kreditprolongation zu tun haben oder ist das zusätzlicher Kreditspielraum der da bereit gestellt wurde?

[gate4share]

wir sollten es mal nicht übertreiben!

Dieser Zinssatz ist in der Tat sehr hoch.

Frage mal so, ist das überhaupt so richtig und noch aktuell?

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.933.428 von tomti am 27.01.11 09:13:58

Und immer schön weiter, werden mengen von Aktien zum Verkauf angeboten, heute mal wieder für 1,85 12.000 Stück. Das geht jetzt schon lange so, dass die Verkäufer reichlich gesegnet sind ist kaum zu übersehen.

[tomti]

Antwort auf Beitrag Nr.: 40.933.299 von endover am 27.01.11 08:52:35

..ist doch der beste Weg Geld aus der Firma zusaugen...kurz bevor es dann knallt werden die Darlehen noch zurück gezahlt und die Jungs haben dann alles richtig gemacht. DAS IST EIN SELBTBEDIENUNGSLADEN....Der Sch00r hat das schon vorgemacht und die machen weiter!

[endover]

Da muß man schon auf den Knochen laufen wenn man sich auf Zinssätze von 15% einlassen muß. Das spricht nicht gerade für ein nachhaltiges Unternehmenskonzept.

[goldjunge2000]

Hallo,

durch solche Zinssätze werden Gewinne die den Aktionären zustehen legal abgeschöpft. Uns bleibt somit das Risiko.

[gate4share]

Das Geschäftsmodell ist ja nicht 15 % Zinsen zu zahlen!

Sondern man kauft wohl Objekte an- zur Zeit wohl Fokus auf Denkmalschutzimmobilien, entwickelt diese und verkauft sie dann.

Solange man bs zu bestimmten Preisen kaufen kann, die Entwicklung, und den Bau für bestimmte Preise hinbekommt, dann ist der Verkauf der Einzelwohnungen , ebenfalls zu bestimmten Preisen, sehr gut gesichert.

Da Berlin ja viele Jahre eher zuviel an einfachen, mittleren und auch leicht gehobenen Wohnungen hatte, wurden wohl kaum Altbauten gross für die Schaffung von Wonnraum in Angriff genommem.
Mit dem nun eingesetzten Steigerungen der Mieten, aber auch der Kaufpreise, lohnt sich wohl erst wieder Neubau, oder wie hier die Veredelung von Altbauten.

Richtig können wir das von aussen auch wohl gar nicht beurteilen. Ich hatte ja sogar schon gedacht, dass man nur sehr wenig Eigenkapital braucht um einen Altbau, den man projektieren möchte anzukaufen.
Denn eigentlich, werden doch die weiteren Raten laut Bauträgerverordnung geleistet. Und das müsste ausreichen, um jeweils die Arbeiten nach Baufortschritt zu zahlen.

Aber wenn man mit so hohen Zinsen belastete Privatdarlehen von ehemaligen Vorstandsmitgliedern übernimmt, wird wohl doch viel mehr Eigengeld erst investieren müssen.