Sedlmayr Spaten

[Andrija]

Der Kurs ist ja ohne erkennbaren Dividendenabschlag auf Kurs. Scheint ja keine nennenswerten Überraschungen auf der HV gegeben zu haben, oder?

[jkreusch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.690.942 von Andrija am 26.04.24 14:25:36

@Andrija

Ja, es wäre toll, wenn jemand von der HV berichten könnte. Nur für die paar Stücke im Tradingdepot bei ib hatte ich online HV-Weisungen gegeben, der Rest war nicht zur HV angemeldet.

Genau, hierzu habe ich alle Löhne und Gehälter des SGI Konzerns und den Aufwandposten Verwaltungskosten aufsummiert und zu den Konzernnettokaltmieten ins Verhältnis gesetzt.

Enno Braune wechselte aus der Schörghuber Unternehmensgruppe (zuletzt Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG) zur SGI. Er sollte auf Empfehlung des aktuellen Vorstandsvorsitzenden zur SGI gestoßen sein.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.689.457 von jkreusch am 26.04.24 10:43:15

Danke für Deine(n) guten Beitrag(e).

Schade, dass Du es nicht schaffst. Ich wollte heute eigentlich auch nach München, habe aber leider keine Eintrittskarten bekommen. Habe die Aktien leider beim Schmarnbroker.

Vielleicht können ja die anderen berichten. Wäre klasse!

Mit dem Verwaltungskostenanteil meinst Du nicht den der drei Vorstände allein sondern den Verwaltungskostenanteil insgesamt?!

Ist der Braunes aus der family & friends area? Das fehlte neben den versauten Projekten auch noch.

[jkreusch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.667.221 von Perlentaucher01 am 23.04.24 12:48:01

Zur heutigen HV hat sich der Kurs wieder stabilisiert und ich hoffe aus der Ferne auf einen Befreiungsschlag seitens des Vorstandes durch maximale Transparenz bzgl. der Projektentwicklungen in Berlin und zu den Aussichten für den 2. und 3. Bauabschnitt des Heideparks, da diese Chance leider im GB 2022/23 vergeben wurde.

Auch wenn ich heute nicht anwesend sein kann, sehe ich mich noch zu zwei kritschen Anmerkungen genötigt:
Die Bestellung eines weiteren Vorstandsmitglieds nach Ablauf des GJ 2022/23 stößt mir sauer auf, da die Summe der Löhne und Gehälter sowie Verwaltungskosten bereits im GJ 2022/23 bei drei Vorständen auf 12,56 % der Konzernnettokaltmieten angestiegen ist, was einem Anstieg um über 1,6 %-Punkte ggü. dem VJ entspricht. Leider ist dies bereits vor Bestellung Herrn Braunes ziemlich teuer gewesen. Unter kosteneffizienter Immobilienverwaltung verstehe ich etwas grundlegend anderes.

Dann muss die Tabelle auf S. 56 zum Konsolidierungskreis - wie sich aus den Angaben auf S. 39 in der Gesamtschau mit den Angaben der Tabellen zum Anteilsbesitz auf S. 66 und S. 82 ergibt - einen Tippfehler aufweisen: Der Anteil am Kapital der Sedlmayr & Co. Projektentwicklungs GmbH, München, beträgt 100 % statt 76 % zum Stichtag der Konzernbilanz. Wieso dies dem Abschlussprüfer nicht aufgefallen ist, kann ich nicht nachvollziehen, da es sich um eine Konzernanhangangabe handelt!

@Perlentaucher01
Die Qualität der Immobilienbestände in M und S ist sehr hoch, was mich optimistisch stimmt. Leider hatte SGI die einmalige Chance, sich langfristig ein attraktives FK-Zinsniveau während der Niedrig- bzw. der historisch einmaligen Negativzinsphase zu sichern, nicht genutzt, was ich nie verstanden hatte.

[Perlentaucher01]

Der aktuelle Kurs ist wirklich ein absolutes Trauerspiel, zumal man als Aktionär von SGI immer gedacht hat, dass SGI in einer anderen Liga als die Vonovia´s, Dt. Wohnen, Aroundtown oder TAG spielen.
Mit anderer Liga meine ich zum einen die regionale Lage (90% der Immobilien im schicken München und Stuttgart) und das nur sehr selektive Projektgeschäft. Dass nun letztgenanntes und dann auch noch
im „Nebenschauplatz“ Berlin zum zweiten Mal so ins Ergebnis haut, ist umso bitterer. Man kann nur hoffen, dass „Berlin“ so schnell wie möglich ganz beendet wird. Rückwirkend kann man auch nur feststellen,
dass Vorstand + Aufsichtsrat (dazu zählen sicher auch die Namen Kayser-Eichberg und Soltmann) eine Reihe von Fehlentscheidungen getroffen haben, die sich nun bitter rächen (insbesondere am Vermögen der eigenen Familien).
Ich gehe seit über 10 Jahren zur HV (mit Ausnahme der Corona-Jahre). Vor Jahren wurde mal der Vorschlag zur Emission einer Anleihe zur Reduzierung der (damals schon) hohen Verschuldung gemacht. Damals
wären Zinssätze von 1% und darunter möglich gewesen. Die Antwort war ein „das haben wir doch nicht nötig….“. Jetzt schiebt man einen Berg kurzfristiger Schulden vor sich her mit entsprechenden Zinslasten.
Positiv an der SGI sehe ich, dass in den letzten Jahren noch nie Immobilen im nennenswerten Umfang verkauft wurden oder werden mussten (außer mal nen alter Gasthof im nirgendwo). man kann nur hoffen, dass
das ganze Immobilienportfolio seinen Wert einigermaßen gehalten hat. Positiv dazu gestimmt haben mich 2 Transaktionen der letzten Wochen in München, die doch zumindest gezeigt haben, dass für gute Lagen
auch noch Top-Preise gezahlt werden (siehe links unten). Ich werde auf jeden Fall am Freitag "vor Ort" sein. Gerne würde ich mich mit anderen Aktionären -wie in den letzten Jahren- persönlich austauschen. Wer auch kommt, kann sich gerne melden.

https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-fuenf-hoefe-ve…
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-maximilianstra…

[jkreusch]

Zur letzten HV notierte der SGI-Kurs ungefähr 50 % höher als jetzt, bin etwas verwirrt ob dieses anhaltenden Abverkaufs, zuletzt notierte SGI Anfang 2010 so günstig. Bei dem Tempo bin ich mir unsicher, ob der SGI-Aktienkurs zur HV noch vierstellig notiert... Wird sicherlich eine Bombenstimmung am 26.4. im Festsaal herrschen.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.636.980 von jkreusch am 17.04.24 18:10:11

...und es geht weiter. Bei den Kursen müsste man ja schon eine Insolvenzverkündigung auf der HV erwarten was natürlich Blödsinn ist.

[jkreusch]

@Andrija

Heute wieder hohe Umsätze, es wechseln Blöcke von bis 48 Stück heute in F zu € 1.150,-/Aktie den Eigentümer, mich wundert diese Aktivität auch, aber ich kann dir keine plausible Erklärung dafür liefern. Es mutet es so an, als ob jemand bewusst den Kurs zu drücken versucht, da ich nicht nachvollziehen kann, wieso derart große Blöcke gehandelt werden. Wenn ein Wert eher markteng wie die SGI ist, dann versucht man doch als Verkäufer mit kleineren Lots über einen längeren Zeitraum auszusteigen. Stattdessen wird hier in einem großen Schwung der Kurs zusammengeklopft. So erlöse ich als Verkäufer garantiert weniger...

[jkreusch]

Im letzten halben Jahr gab es häufig Tage an denen tlw. aus heiterem Himmel größere Stückzahlen gehandelt worden sind. Hinter diesem Handel vermute ich nicht Verkäufe von Erbengemeinschaften, sondern eher Verkäufe enttäuschter Aktionäre, die sich gezwungen sehen aufgrund des Kursverlaufs die Notbremse zu ziehen, schließlich stand der Kurs vor noch nicht allzu langer Zeit bei über € 3.500,-. Vielleicht sind darunter auch Verkäufe von Personen, die deutlich näher am Geschehen dran sind als wir Publikumsaktionäre. Bisher war das Timing dieser Verkäufer deutlich besser als meines, da der Kurs stets weiter verfallen ist, während ich immer noch auf meiner kleinen Position sitze und zuschaue wie der Kurs stets weiter absinkt. Aber meine Positionsgröße ist klein und ich habe zudem meinen Glauben an eine Wende immer noch nicht verloren, aber viele Fragen, die im GB unbeantwortet blieben...

[Andrija]

Hat wieder eine Erbengemeinschaft panisch das Depot geräumt oder was war heute schon wieder los? Es ist zum Mäuse melken!