SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 125)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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Letzter Kurs 03.05.24 Frankfurt
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Werte aus der Branche Immobilien
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 2,5000 | +186,93 | |
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http://www.godmode-trader.de/artikel/offene-immobilienfonds-…
Frage mich, warum es bei den Deutschlandimmos nicht auch mal zu Aufwertungen kommt.
Frage mich, warum es bei den Deutschlandimmos nicht auch mal zu Aufwertungen kommt.
Danke für die Info.
Leider ist es schlimmer als gedacht. Es gibt also keine Verkäufe sondern nur Abwertungen, die nun jedes Quartal die Werte soweit senken werden, dass am Ende Knoflach und Co. die Immobilien privat für quasi 0 Gutachterwert aus der Portikasse übernehmen können. Na dann gute Nacht.
Und bzgl. der Vorabinformation einiger Leute die die Preise drücken. Das wundert mich nicht, mich wundert nur, warum Niemand die BaFin anzeigt wegen Bestechlichkeit, denn die sissen von diesen Insiderinfoweitergaben schon lange und tun nichts dagegen.
Leider ist es schlimmer als gedacht. Es gibt also keine Verkäufe sondern nur Abwertungen, die nun jedes Quartal die Werte soweit senken werden, dass am Ende Knoflach und Co. die Immobilien privat für quasi 0 Gutachterwert aus der Portikasse übernehmen können. Na dann gute Nacht.
Und bzgl. der Vorabinformation einiger Leute die die Preise drücken. Das wundert mich nicht, mich wundert nur, warum Niemand die BaFin anzeigt wegen Bestechlichkeit, denn die sissen von diesen Insiderinfoweitergaben schon lange und tun nichts dagegen.
Hier zumindest mal ein paar Erklärungen zu den jüngsten Kursrückgängen seitens SEB:
"Sehr geehrter Herr xxx,
der Anteilwert des SEB ImmoInvest sinkt am Mittwoch, den 23.04.2014, um EUR 0,19 von EUR 34,84 auf EUR 34,65. Die Wertänderung resultiert aus den turnusgemäßen Folgebewertungen von 23 Immobilien. Die Wertreduktion über dieses Teilportfolio liegt bei 1,7 %.
Ausschlaggebend für die Wertänderung ist die aktuelle Marktsituation in den Niederlanden. Bei 3 Objekten in Zwolle, Nijmegen und Amsterdam wurden die Verkehrswerte signifikant nach unten um durchschnittlich -12,5 % korrigiert. Hintergrund ist der weiterhin sehr angespannte Vermietungsmarkt. Die Gutachter nahmen daher bei allen Objekten eine Anpassung der Marktmiete vor und berücksichtigten bestehende oder gestiegene Leerstände.
Bereits letzte Woche sank der Anteilwert des SEB ImmoInvest aufgrund der turnusgemäßen Folgebewertungen von 10 Immobilien, die zum Großteil in Belgien und den Niederlanden liegen: Bei zwei Immobilien in Brüssel, Belgien, und einer Liegenschaft in Diegem, Belgien, wurden die Verkehrswerte aufgrund von anhaltendem oder gestiegenem Leerstand nach unten angepasst. In den Niederlanden sank bei vier Objekten in Rotterdam, Amsterdam und Breda der Bodenwert wegen sinkendem Ertragspotenzial.
Zusätzlich gab es letzte Woche geringfügige Anpassungen der Verkehrswerte von einem Objekt in Bratislava, Slowakei, sowie einer Immobilie in Frankreich. Der heute veröffentlichte Anteilwert enthält mitunter auch die Neubewertungen eines Objektes in Singapur sowie des Quartier Potsdamer Platz. Die Aktivitäten am Potsdamer Platz zahlen sich aus. Vermietungserfolge stärken den Ertrag. Somit blieb der Wert des gesamten Quartiers bei der Nachbewertung stabil."
"Sehr geehrter Herr xxx,
der Anteilwert des SEB ImmoInvest sinkt am Mittwoch, den 23.04.2014, um EUR 0,19 von EUR 34,84 auf EUR 34,65. Die Wertänderung resultiert aus den turnusgemäßen Folgebewertungen von 23 Immobilien. Die Wertreduktion über dieses Teilportfolio liegt bei 1,7 %.
Ausschlaggebend für die Wertänderung ist die aktuelle Marktsituation in den Niederlanden. Bei 3 Objekten in Zwolle, Nijmegen und Amsterdam wurden die Verkehrswerte signifikant nach unten um durchschnittlich -12,5 % korrigiert. Hintergrund ist der weiterhin sehr angespannte Vermietungsmarkt. Die Gutachter nahmen daher bei allen Objekten eine Anpassung der Marktmiete vor und berücksichtigten bestehende oder gestiegene Leerstände.
Bereits letzte Woche sank der Anteilwert des SEB ImmoInvest aufgrund der turnusgemäßen Folgebewertungen von 10 Immobilien, die zum Großteil in Belgien und den Niederlanden liegen: Bei zwei Immobilien in Brüssel, Belgien, und einer Liegenschaft in Diegem, Belgien, wurden die Verkehrswerte aufgrund von anhaltendem oder gestiegenem Leerstand nach unten angepasst. In den Niederlanden sank bei vier Objekten in Rotterdam, Amsterdam und Breda der Bodenwert wegen sinkendem Ertragspotenzial.
Zusätzlich gab es letzte Woche geringfügige Anpassungen der Verkehrswerte von einem Objekt in Bratislava, Slowakei, sowie einer Immobilie in Frankreich. Der heute veröffentlichte Anteilwert enthält mitunter auch die Neubewertungen eines Objektes in Singapur sowie des Quartier Potsdamer Platz. Die Aktivitäten am Potsdamer Platz zahlen sich aus. Vermietungserfolge stärken den Ertrag. Somit blieb der Wert des gesamten Quartiers bei der Nachbewertung stabil."
23:30 Uhr und sie haben es jetzt geschafft, endlich die neuen Fondsdaten Dato 31.3. einzustellen.
Und einige, die Kursdrücker wussten es schon zwei Tage vorher sage ich.
Gegenüber 28.2.:
Immernoch 118 Immos, über 20 Mio weniger Fondsvermögen.
Immovermögen minus 4 Mio, cashbestand 8 Mio höher, Verbindlichkeiten 24 Mio höher.
Und einige, die Kursdrücker wussten es schon zwei Tage vorher sage ich.
Gegenüber 28.2.:
Immernoch 118 Immos, über 20 Mio weniger Fondsvermögen.
Immovermögen minus 4 Mio, cashbestand 8 Mio höher, Verbindlichkeiten 24 Mio höher.
Vielleicht wird der Bereich unter 21 noch mal getestet?
Trading Spotlight
Wenn hinter jeder Abwertung ein guter Immobilienverkauf stehen würde wäre das verschmerzbar. Aber so geht es Woche für Woche weiter runter, still und heimlich...und Infos gibts auch keine mehr von offizieller Seite.
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.863.292 von noonetu am 23.04.14 17:51:12Ne, die werten ab. Wieder mal 0,19 € weniger...
Ja, machen Osterurlaub nehme ich an.
Der SEB hat sich ja schon etwas aus dem Fenster gelehnt...
Laut dem letzten Fondskommentar:
"Am 2. Januar 2014 wird der SEB ImmoInvest zum vierten
Mal ........ Die Auszahlung bleibt erwartungsgemäß
hinter der Auszahlung im Sommer zurück. Hintergrund ist,
dass keine weiteren Immobilientransaktionen abgeschlossen
wurden, aus denen Liquidität an die Anleger ausgezahlt werden
kann. Aufgrund der laufenden Verkaufsgespräche kann mit
einer höheren Auszahlung an die Anleger im Sommer 2014
gerechnet werden."
Allerdings liegt die Latte mit 1,10 nicht allzu hoch.
Laut dem letzten Fondskommentar:
"Am 2. Januar 2014 wird der SEB ImmoInvest zum vierten
Mal ........ Die Auszahlung bleibt erwartungsgemäß
hinter der Auszahlung im Sommer zurück. Hintergrund ist,
dass keine weiteren Immobilientransaktionen abgeschlossen
wurden, aus denen Liquidität an die Anleger ausgezahlt werden
kann. Aufgrund der laufenden Verkaufsgespräche kann mit
einer höheren Auszahlung an die Anleger im Sommer 2014
gerechnet werden."
Allerdings liegt die Latte mit 1,10 nicht allzu hoch.
Naja, zum Einen "habens sie's ja nicht nötig". zum anderen gibts wohl auch kaum was dass es lohnt zu veröffentlichen. Und deshalb hoffen sie auf bessere zeiten zu denen sie dann die alten zahlen zeigen können um gleich mit ner guten nachricht nachzulegen...was wohl leider nicht passieren wird.
Echt traurig dass die leute da nicht nur so schlecht sind, sondern auch, dass alles andere was Immobilien handelt einfach was drauf hat.
Vielleicht kommt ja noch der große Deal und sie sind deshalb seit nem Jahr ohne wirklichen Verkauf, weil "DER megadeal" bevorsteht...aber ich bezweifel das mittlerweile. Der Immobilienmarkt brummt, die Anleger gehen Risiko, Fonds bekommen Zuflüsse, neue Produkte kommen auf den Markt. Und der SEB verkauft rein gar nichts. Bei einer weltweiten Finanzkrise, Crashs und Katastrophen usw. wären die Verkäufe des SEB ja schon sehr mies, aber bei der Marktlage ist das einfach unerklärlich.
Schade, dass es keine Gesetze gibt, die auch strafen für das Management nach sich zieht wenn die Abwicklung so vershcleppt wird.
Andererseits kann man Käufer ja auch nicht zwingen, vielleicht gbt es ja echt nix was da Jemand kaufen will....
Echt traurig dass die leute da nicht nur so schlecht sind, sondern auch, dass alles andere was Immobilien handelt einfach was drauf hat.
Vielleicht kommt ja noch der große Deal und sie sind deshalb seit nem Jahr ohne wirklichen Verkauf, weil "DER megadeal" bevorsteht...aber ich bezweifel das mittlerweile. Der Immobilienmarkt brummt, die Anleger gehen Risiko, Fonds bekommen Zuflüsse, neue Produkte kommen auf den Markt. Und der SEB verkauft rein gar nichts. Bei einer weltweiten Finanzkrise, Crashs und Katastrophen usw. wären die Verkäufe des SEB ja schon sehr mies, aber bei der Marktlage ist das einfach unerklärlich.
Schade, dass es keine Gesetze gibt, die auch strafen für das Management nach sich zieht wenn die Abwicklung so vershcleppt wird.
Andererseits kann man Käufer ja auch nicht zwingen, vielleicht gbt es ja echt nix was da Jemand kaufen will....
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