SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 43)

[seniortrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.577.113 von Oinsider am 21.03.17 10:01:45

Zitat von Oinsider: Der SEB sieht billig aus (13 Euro gegen 18,33 NAV) ist es aber nicht.
Die größte Immobilie (Rom über 12% des Fondsvermögens) steht aber 2018 leer.
Der Leerstand des Portfolios geht Richtung 40%.
Die Performance der Fondsgesellschaft ist schlecht. Vor einigen Tagen wurde die eigentlich gut vermietete Immobilie in Birmingham weit unter Buchwert verkauft.
Bald wird der Fonds auf die Depotbank übertragen.
Dachfonds halten große Bestände, die immer wieder auf den Kurs drücken.
Jetzt wurde für die I-Tranche der Börsenhandel aufgenommen, wahrscheinlich weil jemand seine Bestände da verkaufen will/muss. Die notiert bereits zwischen 12,5 und 12,85. Das könnte weiteren Druck bringen.
Billig ja, preiswert nein !

Das war aber nun wirklich ein schlechtes timing für deinen post......

[helrott]

Heute mehr Käufe als Verkäufe. In Hamburg wurden 10000 Stück zu 13,69€ gekauft. Kauft da jemand auf?

[Trendfighter]

Hm, war aber ein kurzes Strohfeuer.

Hatte noch auf die 14 gehofft, Mist.........

[nanunana]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.587.586 von helrott am 22.03.17 10:36:44

Erfahrungsgemäss zahlen die abwickelnden Fonds kurz vor Uebergang an die Depotbank nochmals aus.
Da hier noch keine Einzelheiten zu den Transaktionen ( Preis, Termin des Uebergangs auf Käufer, Zahlungskondition, Steeuer-/Garantieeinbehalte etc. ) bekannt sind, ist die Streuung einer Schätzung momentan sehr gross.
SEB Immoinvest hatte im Dezember letztmals ausgeschüttet und zwar relativ hoch im Verhältnis zur vorhandenen Liquidität und Uebergang auf die Depotbank ist Ende April. Im Moment keine solide Schätzung möglich, Spanne kann m.E. von 2,50 € bis 7,50 € reichen, falls genug Liquidität aus Verkäufen zur Verfügung steht.
Schaung mer mal, dann seng mer scho...

nanu

[helrott]

Auszahlungen

Wird bis zum normalen Ablauf noch etwas an die Anleger ausgezahlt? Und evtl. wie hoch wäre die Schätzung und wann der Zahlungstermin?

[Trendfighter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.585.915 von nanunana am 22.03.17 08:12:33

hm

Balsam auf die Seele heute.

ansonsten ist ja alles rot.....

Eben zu 13,69 2/3 verkauft.

5 000 € Depot up, freu.

Deutlich über 14 rennt es eh nimmer und weg ist weg.......

[nanunana]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.582.078 von ConcernedInvestor am 21.03.17 18:16:42

( Quelle Europroperty ) SIM close to €1bn SEB legacy asset sale as deadline nears
Savills Investment Management is closing in on the sale of more than €1bn of legacy assets across Europe, as the wind down of the open-ended funds it bought from SEB Asset Management nears completion.
SEB is understood to have completed on deals or exchanged contracts to sell €400m of assets in Paris; a €100m Dutch Portfolio; €50m of assets in Luxembourg; €30m in the UK; and a €15m Milanese hotel, all in separate transactions.
And second round bids have been received for the Artemis portfolio, a collection of 35 assets across Europe, which is being sold for around €525m.
The sales will complete the wind down of open-ended funds previously managed by SEB, ahead of a sales deadline of April this year imposed by regulators.
It will be the last major open-ended fund to complete its disposal process.
CBRE is advising SIM.

Grosses Fragezeichen noch hinter aufteilung der Transaktion auf die verschiedenen SEB-Fonds und insbesondere zu welchen Preisen/Konditionen ?
Was da für Tretminen im bestand sein können, sieht man z.B. an Udine...

Für mich weiterhin Halteposition - sollte ein Kurssprung in Richtung 14 € kommen, denke ich an Verkauf. Die fragezeichen im restlichen Immobestand sind einfach sehr gross.

nanu

[ConcernedInvestor]

Aus den Fondsdaten auf der Website von Savills Fund Management GmbH:
< www.savillsim-publikumsfonds.de/de/startseite-fondsfinder/seb-immoinvest-p/fondsdaten/>

21.03.2017 - Anteilpreisreduzierung am 21. März 2017

Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 21. März 2017 um 0,11 EUR von EUR 18,33 auf EUR 18,22.
Grund für die Änderung sind im Wesentlichen die Folgebewertungen von einem italienischen Objekt und vier Liegenschaften in den Niederlanden.
Die aus einem Verbrauchermarkt und einer Einkaufspassage bestehende Liegenschaft in Tavagnacco (Udine) wurde 1993 errichtet. Sämtliche Flächen sind an einen einzelnen Nutzer vermietet, der berechtigt ist, die Flächen in der Einkaufspassage unter zu vermieten.
Aufgrund der gegebenen Konkurrenzsituation im Umfeld gestaltet sich die Vermietung schwierig und es herrscht ein hoher Leerstand. Der Gutachter hat dies durch Ansatz niedrigerer nachhaltiger Marktmieten für die Einzelhandelsflächen und durch Anhebung des Liegenschaftszinses reflektiert.
Die vier niederländischen Immobilien befinden sich weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld mit anhaltend hohem Leerstand. Dies wurde seitens des Gutachters unter anderem durch eine Anhebung des Liegenschaftszinses, Anpassung der nachhaltigen Miete oder auch der Anpassung der Leerstandkosten berücksichtigt.

[Oinsider]

Der SEB sieht billig aus (13 Euro gegen 18,33 NAV) ist es aber nicht.
Die größte Immobilie (Rom über 12% des Fondsvermögens) steht aber 2018 leer.
Der Leerstand des Portfolios geht Richtung 40%.
Die Performance der Fondsgesellschaft ist schlecht. Vor einigen Tagen wurde die eigentlich gut vermietete Immobilie in Birmingham weit unter Buchwert verkauft.
Bald wird der Fonds auf die Depotbank übertragen.
Dachfonds halten große Bestände, die immer wieder auf den Kurs drücken.
Jetzt wurde für die I-Tranche der Börsenhandel aufgenommen, wahrscheinlich weil jemand seine Bestände da verkaufen will/muss. Die notiert bereits zwischen 12,5 und 12,85. Das könnte weiteren Druck bringen.
Billig ja, preiswert nein !

[Trendfighter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.538.904 von Herbert H am 15.03.17 10:37:58

Naja

dennoch ist immer wieder ein größerer Aufkäufer im Markt, auch beim SEB.
Abgabedruck sieht auch anders aus, Druck ist da keiner.

Der Kurs ist shclehct zum verkaufe nund einigermaßen gut zum Kaufen, denke ich.
Rechne mit Pendeln zwischen 13 und 13,50