SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 427)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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05.03.24 · Guido vom Schemm |
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Vollkommen falsche Antwort.
Man könnte selbstverständlich die Fremdkapitalquote erhöhen. Aktuell ist die wohl bei nur 23% (man mag mich korrigieren, das ist aus dem Gedächtnis) und die könnte man locker um 10% bis 15% anheben, auch ohne irgendjemanden zu benachteiligen.
Aus meiner Sicht eine vollkommen falsche Antwort.
Man könnte selbstverständlich die Fremdkapitalquote erhöhen. Aktuell ist die wohl bei nur 23% (man mag mich korrigieren, das ist aus dem Gedächtnis) und die könnte man locker um 10% bis 15% anheben, auch ohne irgendjemanden zu benachteiligen.
Aus meiner Sicht eine vollkommen falsche Antwort.
Zitat von rollybolly: @CREDCO
Spricht zuviel dagegen: Sowohl Liquidität wie auch Fremdkapitalquote haben sich in den letzten Monaten nicht erhöht. Auch würden höhere Fremdkapitalquoten zum Zweck der Rückzahlung die Risiken für die Haltewilligen erhöhen (Ungleichbehandlung). Außerdem gelten ab 1.1.2013 reduzierte Fremdfinanzierungsgrenzen von max. 30%, sodass auch von daher kaum Spielraum für eine FK-Erhöhung besteht.
Vollkommen falsche Antwort.
Man könnte selbstverständlich die Fremdkapitalquote erhöhen. Aktuell ist die wohl bei nur 23% (man mag mich korrigieren, das ist aus dem Gedächtnis) und die könnte man locker um 10% bis 15% anheben, auch ohne irgendjemanden zu benachteiligen.
Entscheidend ist hingegen: Kann man den Potsdamer Platz oder Teile davon (warum glaubt eigentlich jeder, dass das Teil nur als Ganzes verkauft werden kann, bei 19 Objekten) verkaufen kann, weil man sonst eine zu hohes Klumenrisiko hätte und ob man mittelfrisitig den Vertrieb für den Fonds wieder flott machen kann.
Aus diesen Gründen bin ich da eher positiv für den CS Euroreal, da hier kein Klumpenrisiko besteht, der Vertrieb stärker ist, die Kreditquote geringer ist und die Bank stärker ist, d.h. eventuell auch einige Anteile übernehmen könnte. Warum CS und SEB mit fast gleichem Abstand zum NAV handeln macht deswegen wenig sinn.
Und sollte der SEB tatsächlich öffnen, dann geht der Kurs des CS auch durch die Decke.
Insofern ist der CS Euroreal dem SEB Immoinvest klar vorzuziehen.
Umfrage CS Euroreal, aktueller Stand bei den Rückgaben:
Von bisher 21 Teilnehmern (zuvor 14) wollen unverändert nur 3 alle Anteile zurückgeben, während die Anzahl derer, die alle Anteile halten wollen, von 4 auf 7 zugenommen hat. Incl. der Teilrückgaben werden jetzt nur mehr 36,9% (vorher 42,5%) der Anteile zurückgegeben. Ein weiterer Hinweis darauf, dass die Rückgabebereitschaft beim CS Euroreal niedriger sein könnte als beim SEB, wo die Rückgaben lt. Umfrage bei deutlich über 60% lagen.
Von bisher 21 Teilnehmern (zuvor 14) wollen unverändert nur 3 alle Anteile zurückgeben, während die Anzahl derer, die alle Anteile halten wollen, von 4 auf 7 zugenommen hat. Incl. der Teilrückgaben werden jetzt nur mehr 36,9% (vorher 42,5%) der Anteile zurückgegeben. Ein weiterer Hinweis darauf, dass die Rückgabebereitschaft beim CS Euroreal niedriger sein könnte als beim SEB, wo die Rückgaben lt. Umfrage bei deutlich über 60% lagen.
Zitat von chiro:Zitat von kevals: Weil's so einfach ist und nix kostet, habe ich die Umfrage einfach mal kopiert und auf den CS Euroreal bezogen. Die Links:
Umfrage: http://fbgen.de/UMFRAGE/start.php?u=NDQ=
Ergebnis: http://fbgen.de/ERGEBNIS/NDQ=
Sieht bisher bei geringer Teilnehmerzahl gar nicht so pessimistisch beim CS aus.Rückgaben im Mittel etwas über 40%,wobei wahrscheinlich die Teilnehmer hier im Forum etwas rückgabewilliger sind als Andere weil kritischer und besser informiert.Öffnungschancen werden bislang auch eher positiv gesehen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.069.689 von chiro am 21.04.12 13:24:09@chiro
Normalerweise geht das mit kopieren und einfügen. Nur, wenn ich das hier mit meinem Vista-PC mache, geht die Anwählbarkeit verloren. D.h. der übertragene link bleibt schwarz und wird nicht blau. Vielleicht hilft uns keval..
Normalerweise geht das mit kopieren und einfügen. Nur, wenn ich das hier mit meinem Vista-PC mache, geht die Anwählbarkeit verloren. D.h. der übertragene link bleibt schwarz und wird nicht blau. Vielleicht hilft uns keval..
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.069.558 von rollybolly am 21.04.12 12:22:18Ach so den, ja der ist etwas lebhafter.
Ich blick das technisch nicht wie man das rüberstellt.
Ich blick das technisch nicht wie man das rüberstellt.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.069.519 von chiro am 21.04.12 12:08:48@chiro
meinte den thread "Offene Immobilienfonds vor der Krise?" mit inzwischen schon 5xx Seiten..
meinte den thread "Offene Immobilienfonds vor der Krise?" mit inzwischen schon 5xx Seiten..
@CREDCO
Spricht zuviel dagegen: Sowohl Liquidität wie auch Fremdkapitalquote haben sich in den letzten Monaten nicht erhöht. Auch würden höhere Fremdkapitalquoten zum Zweck der Rückzahlung die Risiken für die Haltewilligen erhöhen (Ungleichbehandlung). Außerdem gelten ab 1.1.2013 reduzierte Fremdfinanzierungsgrenzen von max. 30%, sodass auch von daher kaum Spielraum für eine FK-Erhöhung besteht.
Spricht zuviel dagegen: Sowohl Liquidität wie auch Fremdkapitalquote haben sich in den letzten Monaten nicht erhöht. Auch würden höhere Fremdkapitalquoten zum Zweck der Rückzahlung die Risiken für die Haltewilligen erhöhen (Ungleichbehandlung). Außerdem gelten ab 1.1.2013 reduzierte Fremdfinanzierungsgrenzen von max. 30%, sodass auch von daher kaum Spielraum für eine FK-Erhöhung besteht.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.068.576 von CRECDO am 20.04.12 22:32:41Wurde hier auch schon disskutiert.
Der CS Thread ist ziemlich ruhig (rollybolly)
Der CS Thread ist ziemlich ruhig (rollybolly)
Vielleicht sollte man diese Umfrage auch in den (allgemeineren) Nachbarthread einstellen, dieser hier bezieht sich ja explizit nur auf den SEB.
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