SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 85)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 50.255.586 von helrott am 24.07.15 09:07:13ich denke mal, der SEB ist einfach zu gut gelaufen.
80% vom NAV ist einfach kein Schnaeppchen mehr.
Und der Deal um den Potsdamer Platz zieht sich auch schon sehr lange in.
80% vom NAV ist einfach kein Schnaeppchen mehr.
Und der Deal um den Potsdamer Platz zieht sich auch schon sehr lange in.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.255.586 von helrott am 24.07.15 09:07:13
Kursrückgang
Vielleicht lässt sich der Fonds vom KanAm Grundinvest anstecken, bei welchem gestern nur dürre Verkaufsnachrichten als Quartalsbericht kamen. Dort auch Kursrückgang.
Hallo, ist irgent etwas im Busch. Der ImmoInvest fällt an den Börsen um über 3 %. Das kann ja nicht mehr mit der Auszahlung von 20 Cent zusammen hängen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.189.979 von noonetu am 15.07.15 10:03:48Naja, an die 6% hat ja nun wirklich keiner geglaubt, sonst wäre alle Immobilien auch längst zum Gutachtenwert veräußert. Also ich bin nicht überrascht, dass so eine Ankündigung nicht eintritt un wenn ich mir die Börsenabschläge anschaue, dann haben es die Marktteilnehmer auch nicht geglaubt.
Der Fonds hat sich in der Abwicklungsphase übrigens bisher besser entwickelt als vom Markt erwartet, wer damals nach der Abwertung gekauft hat, der befindet sich aktuell schön im Plus...
Der Fonds hat sich in der Abwicklungsphase übrigens bisher besser entwickelt als vom Markt erwartet, wer damals nach der Abwertung gekauft hat, der befindet sich aktuell schön im Plus...
Ja, es ist noch im Fondsvermögen, das ist mir klar. Aber der Fonds hat keine positive Performance mehr.
Ich meine, nach der ersten Ausschüttung von 10,23€ hat man versprochen (das ist schriftlich!), das man nun wieder an die 6% erwirtschaften wird.
Diese Versprechen hat man nicht halten können und man kann es glatte Lüge oder an der Nase herumführen nennen, da man wissen musste und konnte, dass diverse Abwertungen eines aufzulösenden Fonds und genau solche Verkaufsnebenkosten keine 5,5% Plus p.a. zulässt.
Also es ist noch da aber es wird für anderes gebraucht.
Ich meine, nach der ersten Ausschüttung von 10,23€ hat man versprochen (das ist schriftlich!), das man nun wieder an die 6% erwirtschaften wird.
Diese Versprechen hat man nicht halten können und man kann es glatte Lüge oder an der Nase herumführen nennen, da man wissen musste und konnte, dass diverse Abwertungen eines aufzulösenden Fonds und genau solche Verkaufsnebenkosten keine 5,5% Plus p.a. zulässt.
Also es ist noch da aber es wird für anderes gebraucht.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.182.095 von noonetu am 14.07.15 10:53:35Ach ja, das Geld ist übrigens nicht weg, sondern einfach noch im Fondsvermögen. Wenn es ausgeschüttet worden wäre und dann die Rechnungen aus dem Vermögen gezahlt werden würden, würde man am Ende auch nicht besser dastehen, nur vorübergehend (durch die höhere Ausschüttung, dafür wäre dann wohl die nächste niedriger).
Steuerlich wird übrigens der Veräußerungs"gewinn" wieder um die bereits versteuerte, aber noch nicht ausgeschüttete Thesaurierung korrigiert, es wird also nicht doppelt versteuert.
Steuerlich wird übrigens der Veräußerungs"gewinn" wieder um die bereits versteuerte, aber noch nicht ausgeschüttete Thesaurierung korrigiert, es wird also nicht doppelt versteuert.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.182.095 von noonetu am 14.07.15 10:53:35@noonetu:
Das steuerliche Ergebnis hängt schon auch mit dem betrieblichen Ergebnis zusammen, Aufwendungen dürfen teilweise schon gegengerechnet werden.
Der Fonds könnte alles Ausschütten, aber da ein Teil der Liquidität für irgendwelche Zwecke (Sanierungen, Rechtsbeistände oder einfach Sicherheitspuffer) zurückhält, handelt es sich eben um eine Teilthesaurierung. Das ist im Übrigen etwas völlig normales und ist bei vielen Fonds anzutreffen (noch häufiger übrigens Vollthesaurierungen). Daraus kann man meines Erachtens keine Rückschlüsse auf die künftige Ertragslage ziehen, tendenziell aber über die künftige Liquiditätslage, denn könnten die mit hoher Sicherheit mit Liqui-Eingängen rechnen, dann hätten sie alles ausschütten können.
Das steuerliche Ergebnis hängt schon auch mit dem betrieblichen Ergebnis zusammen, Aufwendungen dürfen teilweise schon gegengerechnet werden.
Der Fonds könnte alles Ausschütten, aber da ein Teil der Liquidität für irgendwelche Zwecke (Sanierungen, Rechtsbeistände oder einfach Sicherheitspuffer) zurückhält, handelt es sich eben um eine Teilthesaurierung. Das ist im Übrigen etwas völlig normales und ist bei vielen Fonds anzutreffen (noch häufiger übrigens Vollthesaurierungen). Daraus kann man meines Erachtens keine Rückschlüsse auf die künftige Ertragslage ziehen, tendenziell aber über die künftige Liquiditätslage, denn könnten die mit hoher Sicherheit mit Liqui-Eingängen rechnen, dann hätten sie alles ausschütten können.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.175.363 von steuerheld am 13.07.15 14:53:17Wieder etwas mehr verstanden.
Also von den eigentlichen Erträgen muss ich alles versteuern aber es wird nur ein Teil ausgeschüttet, weil das sog. thesaurierte offenbar dazu genutzt wird, diese "umfänglichen Revitalisierung und Modernisierungsmaßnahmen" etc, wie "Anstrengungen für Neuvermietungen" etc. etc. zu finanzieren.
Also diese Rechungen zu bezahlen, richtig?
Für den Anleger ist das Geld dann aber weg, die Performance vom Fonds ja auch deswegen nicht mehr positiv.
Also von den eigentlichen Erträgen muss ich alles versteuern aber es wird nur ein Teil ausgeschüttet, weil das sog. thesaurierte offenbar dazu genutzt wird, diese "umfänglichen Revitalisierung und Modernisierungsmaßnahmen" etc, wie "Anstrengungen für Neuvermietungen" etc. etc. zu finanzieren.
Also diese Rechungen zu bezahlen, richtig?
Für den Anleger ist das Geld dann aber weg, die Performance vom Fonds ja auch deswegen nicht mehr positiv.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.157.123 von noonetu am 10.07.15 10:36:19Bei einem Fonds gibt es verschieden Arten von Erträgen, zu versteuern sind bei Ausschüttung oder Thesaurierung dabei die ordentlichen Erträge (vro allem Zinsen und inländische Mieterträge). Die außerordentliche Erträge (z.B. Veräußerungsgewinne inl. Immobilien) werden erst bei Veräußerung des Fondsanteils erfasst.
Teilthesaurierung heißt, dass nicht die gesamten ordentlichen Erträge ausgeschüttet worden sind, sondern eben nur ein Teil. Steuerlich werden aber die GESAMTEN ordentlichen Erträge besteuert, unabhängig davon, ob diese nun ausgeschüttet werden oder thesauriert.
Teilthesaurierung heißt, dass nicht die gesamten ordentlichen Erträge ausgeschüttet worden sind, sondern eben nur ein Teil. Steuerlich werden aber die GESAMTEN ordentlichen Erträge besteuert, unabhängig davon, ob diese nun ausgeschüttet werden oder thesauriert.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.127.459 von nettermensch am 07.07.15 12:13:45Nochmal zur Ausschüttung.
Jetzt habe ich ein wenig mehr verstanden, wenn auch nicht ganz.
Also man kann es so beschreiben, dass in Wirklichkeit (steuerlich) 83,08cent ausgeschüttet wurden, nicht nur 20 cent. Man redet von 63 cent Teilthesaurierung (ich nenne es eher Verlust...) aber eben diese 83 cent sind mit 25% Kapitalertragssteuer zu versteuern.
Sehr interessant.
Kann das jemand besser erklären oder hat verstanden, was diese 63 cent Thesaurierung bedeuten?
Jetzt habe ich ein wenig mehr verstanden, wenn auch nicht ganz.
Also man kann es so beschreiben, dass in Wirklichkeit (steuerlich) 83,08cent ausgeschüttet wurden, nicht nur 20 cent. Man redet von 63 cent Teilthesaurierung (ich nenne es eher Verlust...) aber eben diese 83 cent sind mit 25% Kapitalertragssteuer zu versteuern.
Sehr interessant.
Kann das jemand besser erklären oder hat verstanden, was diese 63 cent Thesaurierung bedeuten?
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