GSW Immobilien (Berlin) IPO 19 bis 23 Euro - hohe Kursgewinne? (Seite 28)

[gate4share]

Also wenn man vor dem Tag der Dividendenauszahlung, der wohl noch gar nicht feststeht, die Aktien an die Deutsche Wohnen abgegeben hat, bekommt die Deutsche Wohnen die Dividende, ist doch klar!

Denn die GSW wird es ja weiter geben, und diese wird auch noch eine hV abhalten und eine Dividende beschliessen- aber wohl mit übergrosser Dominanz der Deutschen Wohnen!!

[gate4share]

Leute wir haben jetzt grosssen Kursgewinn bei einer Berliner Bauträgerfirma, die in Berlin auf eigenen Grundstücken, Eigentumsohungen baut und mit grossem Gewinn weiter verkauft.

In der letzten Woche, hatte wir ca 50% Kursplus!

DE000A0WMQ53
http://www.wallstreet-online.de/diskussion/1151383-1551-1560…

[pille_palle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.621.733 von dackelbert am 14.10.13 10:48:00

Das hatte ich mich gerade gefragt:
Fällt dann die Dividende für GSW Aktionäre 2013 komplett ins Wasser? Bekommen die GSW Aktionäre nicht noch die GSW-Dividende für 2013? Und ab 2014 die DW.

Beim Umtausch sollte man auch beachten, dass die DW eine sehr viel (!) niedrigere Dividendenrendite hat. Zumindest in den Vorjahren. Was nächstes Jahr ist, weiß man ja nicht.

[dackelbert]

Wenn Du vom Umtausch ausgehst musst Du noch die für 2013 erwartete Dividende für GSW abziehen, denn wer tauscht bekommt so wie ich das interpretiere keine Dividende. Die neuen DWN Aktien sind erst für das Geschäftsjahr 2014 gewinnberechtigt. Außerdem scheint der Markt eine gewisse Wahrscheinlichkeit einzupreisen dass der Deal nicht durchgeht (zur Erinnerung: Der GSW Kurs war laut Angebotsunterlage im Schnitt der letzten 3 Monate vor dem Angebot nur 2,35 mal höher als der von DWN, was bei 12,9 für DWN einem GSW Kurs von nur 30,3 Euro entspräche).
Ich bin mir auch nach Sichtung der Angebotsunterlage noch nicht im Klaren was ich machen werde und warte mal auf die Stellungnahme des GSW Vorstands.

Gruß, Dackelbert.

[nikolaus_90]

was ich nicht verstehe, zum jetzigen Kurs von 12,90€ der Dt. Wohnen Aktien sind die GSW Aktien doch 12,90 x 2,55 = 32,90€ wert? Geht denn jeder davon aus, dass die Dt. Wohnen Aktien bis Annehmeende auf unter 12,35€ sinken, wo sich dann der Tausch nicht mehr lohnen würde oder was hab ich hier falsch verstanden?

[Magictrader]

Vib halte ich auch schon ewig. Wenn jetzt noch eine AG massiven Abschlag hat, dann ist was faul im Gebälk
Was die Investoren nicht mögen sind hohe Schulden, ist zu riskant - egal ob 40 oder 50% Diff zum NAV. Qualität, ausgewogene Bilanz und gute Perspektiven sind teurer, gibt es nicht deutlich unter NAV.

[gate4share]

Ja, ich glaube auch, dass Berlin, ganz speziell ein guter Immobilienmarkt bleibt. Und das nicht nur was Mehrfamilinehäuser und Mieten betrifft, sondern auch Einfamilienhäuser zur Eigennutzung.

Denn die Wirtschaft in Berlin ist in den letzten 5 Jahren jeweils doppelt so stark gewachsen, wie im Bundesdurchschnitt. Es ist richtig, dass in Berlin das Prokopf und auch Haushaltseinkommen weit unter Schnitt liegt. Das liegt auch noch, wenn man mit einrechnet, dass die Chefs grosser Firmen, Angestellte von Institutionen und Botschaften etc, die es ja übermässig in Berlin gibt, ja den Schnitt massiv nach oben ziehen.

Aber Berlin ist eine Metropole, DIE Metropole in Europa die auch "In" zu sein scheint! Berlin ist immer noch die billigste Hauptstadt in Europa und evtl auf der ganzen Welt!
Und das wird nicht so bleiben!

Aber wenn man eine andere Immobiliengesellschaft zum halben Wert kaufen kann, dann ist das eindeutig besser!
Das war auch immer , über viele Jahre mein Augenmerkt bei Gagfah und TAG, und später auch VIB Vermögen. Bei letzteren ist der grösste Teil der Lücke zum NAV geschlossen -ü ber 20 % Kursplus in den letzten 4 Monaten, TAG hatte schon vor 2 Jahren 80% des NAV erzielt und Gagfah hat auch über 400% Kursplus in den letzten Jahren hinter sich und wird auch noch einen teil der fehlenden 30% bis zum NAV schaffen.

Klar NAV kann immer etwas geschönt sein. Aber das wird in der Regel von Gutachtern geschätzt, und es werden da keine Fantasiepreise angegeben.

Daran müssten wir uns im allgemeinen auch halten können!

[Magictrader]

hoffe nicht in Austria... die haben weniger EK, Wechselkursrisiken und Osteuropa ist auch schwierig.
Auf NAV-Niveau ist doch egal, am freien Markt zahlt man in Berlin "weit"! über NAV zur Zeit für einen Wohnung, so muss man es sehen. Da ist GSW günstig.
Leider haben wir die hohen Kurse verpasst zu Verkauf. Aber Berlin boomt weiter, Hauspreise im 1. Halbjahr wieder um 6% rauf! Die Blase wächst in den Großstädten, wo die Reichen kaufen wollen. Wenige Objekte und viele wollen kaufen, so wird dann häufig Schrott zu Gold gemacht.
Wohne auch in größerer Stadt, hier kaufen die Leute sogar in lauten mittleren/einfachen Lagen für viel Geld nun ein Neubau RH, früher undenkbar. In 10 Jahren kommt dann das böse Erwachen, schlechte Lage und zu teuer gekauft - zack sind 20% verloren!

[gate4share]

Also ich werde nun versuchen, bei leicht steigenden Kursen meine GSW, die ja nun fast 25% meines Depotwertes ausmachen, zu verkaufen - zum Grossteil.

OHnehin steht man ja oberhalb des NAV!

Überlege ob ich da wieder anlegen soll, wo die Differenz zum NAV noch am grössten ist, eben fast 50%. also man bekommt die Immobilien quasi zum halben preis Fair Value.

[Magictrader]

GAGFAH verlängert billig die Kredit, schon prima! ABER man tilgt nur lächerliche 0,5% - das ist doch auch ein Witz? Die tragen nix ab

Noch größerer Witz ist aber das Schweigen der neuen GSW Führung, haben die keine Meinung? Wenn ich sehe, dass ich in Dt. Wohnen tauschen soll und kaum Prämie erhalte und dann noch Dt. Wohnen sicherlich eine Kapitalerhöhung machen wird, lohnt sich der Tausch doch nicht...
Das Angebot ist nicht so gut, wie alle neutralen?? Analysten behaupten.
GSW ist eher Perle als Dt. Wohnen.

GSW daher so schwach diese Woche u.a.:

Die GIC Private Limited (formely known as Government of Singapore
Investment Corporation Pte Ltd), Singapur, Singapur hat uns gemäß § 21 Abs.
1 WpHG am 09.10.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der GSW
Immobilien AG, Berlin, Deutschland am 03.10.2013 die Schwelle von 5% der
Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 3,66% (das entspricht
1.850.185 Stimmrechten) betragen hat.