CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 208)
eröffnet am 03.02.12 13:52:14 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
Beiträge: 2.604
ID: 1.172.151
ID: 1.172.151
Aufrufe heute: 0
Gesamt: 430.031
Gesamt: 430.031
Aktive User: 0
ISIN: DE0009805002 · WKN: 980500 · Symbol: C6JA
1,820
EUR
+0,05 %
+0,001 EUR
Letzter Kurs 03.05.24 Frankfurt
Neuigkeiten
Handeln Sie jetzt den Fonds CS Euroreal Antei... ohne Ausgabeaufschlag! jetzt Informieren
Werte aus der Branche Immobilien
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 5,0000 | +81,82 | |
| 3,3000 | +60,98 | |
| 1,10 | +36,14 | |
| 2,5000 | +21,95 | |
| 22,500 | +21,56 |
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 0,5411 | -20,43 | |
| 96,50 | -23,11 | |
| 8,1000 | -26,36 | |
| 4,4400 | -26,37 | |
| 0,82 | -34,92 |
Beitrag zu dieser Diskussion schreiben
Feedback
@babbelino
Nein babbelino, das braucht mir nicht klar zu werden. Ich weiß sehr wohl, dass eine Abwicklung kein positiver Umstand für die Werthaltigkeit des Fondsvermögens darstellt. Es wird empfindliche Abschläge geben. Wer meint, beim CS Euroreal am Ende (auch ohne entgangenen Zins) mit 50+ herauszukommen, der sollte diese Hoffnung lieber heute als morgen begraben.
Nein babbelino, das braucht mir nicht klar zu werden. Ich weiß sehr wohl, dass eine Abwicklung kein positiver Umstand für die Werthaltigkeit des Fondsvermögens darstellt. Es wird empfindliche Abschläge geben. Wer meint, beim CS Euroreal am Ende (auch ohne entgangenen Zins) mit 50+ herauszukommen, der sollte diese Hoffnung lieber heute als morgen begraben.
@Investor0310
Ich gebs auf. Ich kann nur hoffen, dass Dir irgendwann klar wird, dass jede dieser neuen Aufwendungen Deinen Cashflow mindert und du Damit weniger erhälst als ursprünglich gedacht. Um bei Deinem Autobeispiel zu bleiben:
Wenn Du dachtest, dass Auto urprünglich für 1.000 Euro verkaufen zu können und nun merkst, dass Du 200 Euro in eine Wäsche, neue Dichtungen, etc investieren musst damit es sich überhaupt jemand ansieht, wieviel hast Du dann am Ende? Nach Deiner Logik ja wohl weiter 1.000. Unfassbar.
Ich gebs auf. Ich kann nur hoffen, dass Dir irgendwann klar wird, dass jede dieser neuen Aufwendungen Deinen Cashflow mindert und du Damit weniger erhälst als ursprünglich gedacht. Um bei Deinem Autobeispiel zu bleiben:
Wenn Du dachtest, dass Auto urprünglich für 1.000 Euro verkaufen zu können und nun merkst, dass Du 200 Euro in eine Wäsche, neue Dichtungen, etc investieren musst damit es sich überhaupt jemand ansieht, wieviel hast Du dann am Ende? Nach Deiner Logik ja wohl weiter 1.000. Unfassbar.
@babbelino:
Ich finde gerade das Posting nicht, aber irgendwo hast Du kritisiert, dass nun Rückstellungen für Aufwendungen gebildet werden, um die Immos zu verkaufen - und hast dies als "no go" bezeichnet.
Was machst Du eigentlich wenn Du privat Dein Auto verkaufst? Fährst Du vorher auch nochmals kräftig durch den Schlamm, damit der Eindruck auf den Kaufinteressenten möglichst positiv wird?
Natürlich müssen die Immobilien erst hergerichtet werden, bevor sie verkauft werden, das ist doch ein völlig normaler Prozess. Da sind irgendwelche verwilderten Hecken, über die der Mieter die letzten Jahre sagte "stört mich nicht, lasst die nur" - im Verkaufsprozess sind die aber plötzlich schon relevant. Deswegen ist doch die Immobilie nicht weniger wert.
Ich finde gerade das Posting nicht, aber irgendwo hast Du kritisiert, dass nun Rückstellungen für Aufwendungen gebildet werden, um die Immos zu verkaufen - und hast dies als "no go" bezeichnet.
Was machst Du eigentlich wenn Du privat Dein Auto verkaufst? Fährst Du vorher auch nochmals kräftig durch den Schlamm, damit der Eindruck auf den Kaufinteressenten möglichst positiv wird?
Natürlich müssen die Immobilien erst hergerichtet werden, bevor sie verkauft werden, das ist doch ein völlig normaler Prozess. Da sind irgendwelche verwilderten Hecken, über die der Mieter die letzten Jahre sagte "stört mich nicht, lasst die nur" - im Verkaufsprozess sind die aber plötzlich schon relevant. Deswegen ist doch die Immobilie nicht weniger wert.
@babbelino:
Absolut lächerlich Deine Argumente.
Die Sonderkündigungsrechte der Banken sehe ich positiv. Der CS sollte so schnell wie möglich alle Verbindlichkeiten ablösen, um die negative Renditedifferenz von 5% Darlehenszins zu 1% Liquiditätsanlage zu beseitigen. Wenn es aufgrund Sonderkündigung auch ohne Vorfälligkeit geht, sollte man die Chance sofort nutzen. Ich glaube ich würde sogar die Kreditgeber dazu animieren, ihr Recht auszuüben. Genügend Liquidität ist vorhanden. Außerdem reduziert man so die Abhängigkeit gegenüber den KI, was die Verkaufsposition verbessert.
Situation ist Spanien ist alles andere als der Rede wert. Erstens 4% Depotanteil. Zweitens genügend Liquidität vorhanden. Drittens hat der P2Value gerade gezeigt, dass man selbst in Spanien Immos zum Verkehrswert verkaufen kann.
Absolut lächerlich Deine Argumente.
Die Sonderkündigungsrechte der Banken sehe ich positiv. Der CS sollte so schnell wie möglich alle Verbindlichkeiten ablösen, um die negative Renditedifferenz von 5% Darlehenszins zu 1% Liquiditätsanlage zu beseitigen. Wenn es aufgrund Sonderkündigung auch ohne Vorfälligkeit geht, sollte man die Chance sofort nutzen. Ich glaube ich würde sogar die Kreditgeber dazu animieren, ihr Recht auszuüben. Genügend Liquidität ist vorhanden. Außerdem reduziert man so die Abhängigkeit gegenüber den KI, was die Verkaufsposition verbessert.
Situation ist Spanien ist alles andere als der Rede wert. Erstens 4% Depotanteil. Zweitens genügend Liquidität vorhanden. Drittens hat der P2Value gerade gezeigt, dass man selbst in Spanien Immos zum Verkehrswert verkaufen kann.
@kampfhundsteichler
Wie sehen denn Deine Rückzahlungsannahmen aus? Wie hoch ist Dein Diskontfaktor? Und wie hoch ist die Rendite Deiner Opportunitätsanlagen im Immobilienbereich?
Wie sehen denn Deine Rückzahlungsannahmen aus? Wie hoch ist Dein Diskontfaktor? Und wie hoch ist die Rendite Deiner Opportunitätsanlagen im Immobilienbereich?
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.205.176 von wallstreetmarc am 24.05.12 10:06:00Was ist denn das für eine komische Rechnung?
Jemand der dann 1.000 Artikel zu verkaufen hat (meinetwegen Immobilien), der soll dann wohl per Definition mindestens 100 Jahre brauchen?
Alle Objekte stehen JETZT im Schaufenster. Und wenn nicht jedes Objekt gleich aktiv vermarktet wird, steht es Investoren frei, selbst den Kontakt zu suchen.
Vor allem die Einzelhandelsimmobilien sollten auf rege Nachfrage stoßen, im Nachbarthread "Offene Immobilienfons vor der Krise" wurde gerade das Deal-Magazin.com zitiert:
"Die durchschnittliche Anfangsrendite ist trotz des Rückgangs der Transaktionen weiter gefallen, was darauf hindeutet, dass ein Mangel an Produkten – und nicht die fehlende Nachfrage – die Aktivität vorantreiben."
Jemand der dann 1.000 Artikel zu verkaufen hat (meinetwegen Immobilien), der soll dann wohl per Definition mindestens 100 Jahre brauchen?
Alle Objekte stehen JETZT im Schaufenster. Und wenn nicht jedes Objekt gleich aktiv vermarktet wird, steht es Investoren frei, selbst den Kontakt zu suchen.
Vor allem die Einzelhandelsimmobilien sollten auf rege Nachfrage stoßen, im Nachbarthread "Offene Immobilienfons vor der Krise" wurde gerade das Deal-Magazin.com zitiert:
"Die durchschnittliche Anfangsrendite ist trotz des Rückgangs der Transaktionen weiter gefallen, was darauf hindeutet, dass ein Mangel an Produkten – und nicht die fehlende Nachfrage – die Aktivität vorantreiben."
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.205.326 von chiro am 24.05.12 10:38:47Wenn ich eine Abwicklungsbruttorendite von 5%/Jahr habe, dann wären das in 7 Jahren 35%, was einem KAG Kurs von etwa 48,50 entspricht.
Die alte Geschichte: 7 Jahre (lineare) Abwicklung bedeutet, dass man für die effektive Bruttorendite nicht 7 Jahre, sondern ca. 3,5 Jahre einsetzen muss (also 17% anstelle von 35%), wenn man von dem Anfangs-NAV ausgeht.
Die alte Geschichte: 7 Jahre (lineare) Abwicklung bedeutet, dass man für die effektive Bruttorendite nicht 7 Jahre, sondern ca. 3,5 Jahre einsetzen muss (also 17% anstelle von 35%), wenn man von dem Anfangs-NAV ausgeht.
Zitat von babbelino: @wallstreetmarc
Genau diese Überlegung habe ich auch angestellt. 98 Immos in 60 Monaten zu verticken!? Genau genommen müssen jetzt im Abstand von 19 Tagen Vollzugsmeldungen kommen. Kalkuliert man nur die Arbeitstage sogar alle 13 Tage!?
Natürlich wird das nicht funktionieren. Mit entsprechend negativen Folgen auf den Barwert der erwarteten Auszahlungen. Ich befürchte, dass das vielen hier im Board gar nicht bewusst ist. Die sehen nur den Discount und rechnen sich reich.
Oh Mann, oh Mann. Was würdest du tun, wenn du das Fondsmanagement waerst? Genau, das würdest du tun. du würdest eine ABC-Analyse machen und würdest zu folgendem Ergebnis kommen.
55 Immobilien haben kummuliert ein Fondsvolumen von 24%. 16 Objekte alleine haben allerdings ein Fondsvolumen von fast 50%.
Das heisst, die 55 Immobilien (von 96 insgesamt) laesst du einfach aussen vor und kümmerst dich erst einmal um den Rest.
Dauert es 5,7,10 Jahre?....
Das muß in meine Renditeberechnung einfliessen.
Wenn ich eine Abwicklungsbruttorendite von 5%/Jahr habe, dann wären das in 7 Jahren 35%, was einem KAG Kurs von etwa 48,50 entspricht.
Vielleicht ist der KAG Kurs am Ende höher, wer weiß..die meisten rechnen aber denke ich mit höheren Jahresbruttorenditen.
Das muß in meine Renditeberechnung einfliessen.
Wenn ich eine Abwicklungsbruttorendite von 5%/Jahr habe, dann wären das in 7 Jahren 35%, was einem KAG Kurs von etwa 48,50 entspricht.
Vielleicht ist der KAG Kurs am Ende höher, wer weiß..die meisten rechnen aber denke ich mit höheren Jahresbruttorenditen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.205.176 von wallstreetmarc am 24.05.12 10:06:00oder via Packetdeal verkaufen 
Durchsuchen
CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis
