DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (Seite 43)

[gate4share]

Also ich brauche auch keine Dividende, wenn insgesamt die Performance stimmt!

So meine ich, sollte man lieber in weitere gewinnbringende Assets investieren als jetzt Ausschütungen vor zu nehmen. Wenn man vermietete Immobilien mit 8 % Rendite kaufen kann, dann sollte man das unbedingt tun! Könnte mir sehr gut vorstellen, dass sowas sehr bald zu ende sein wird. NAch den ganzen Wertsteigerungen bei den Immobilien in Ballungszentren wird auch nach und nach wohl jede noch gute Renditemöglichkeit gesucht und identifiert werden.

klar gewerbliche Immobilien müssen immer viel mehr Rendite abwerfen, als Wohnungen, um den möglichen Gefahren, nicht vermietet, völlige Veränderung der Marktlage etc, gerecht zu werden. Aber wenn man Immobilien hält, die man auch in Wohnungen notfalls umwandeln könnte, und die man nicht zu zu hohen Preisen gekauft hat , ist das Wertverlustrisiko stark begrenzt.

Wenn gewerblichen Objekte durchschnittlich vom Zustand und der Vermietung, sowie von der Vermietungsmöglichkeit zusätzlch zu den aktuellen Vertragssituation sind, dann wird man bald diese objekte nicht mehr kaufen, dass man mehr als 5 % Rendite erzielt - also es wird auch wohl da Richtung 20fache Jahresmiete gehen!


Das würde bedeuten dass man von einem Ankauf zum 12fachen und einem Verkauf vielleicht zum 18fachen, eine Menge Werterhöhungen hat, zusätzlich zur laufenden Mietrendite von über 8 % .

[emslaender]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.323.808 von babbelino am 17.12.15 10:17:18

Dann kommt die Dividende halt erst 2019, ist doch Wumpe, Fokus liegt auf Wertsteigerung, und da wird man mit der Konsolidierung von Fair Value und dem Shopping-Center Kassel den NAV steigern können.
Adler Real Estate hat bis dato auch keine Dividenden ausgeschüttet, aber den Kurs durch günstige Einkäufe vervielfacht. Und die Investoren von DEMIRE (u.a. Wecken, Elgeti) haben tiefe Taschen, die stehen für weitere Wachstum-KEs bereit. FFO muss ins positive gehen, da der Spread zwischen Finanzierung und Ankaufsrendite deutlich positiv ist. Die 100 Mio. €-Anleihe ist teurer, dient aber nur als EK-Ersatz in den objektspezifischen Finanzierungen. Die Ojektfinanzierungen werden die aktuell zu rd. 2% für 5-10 Jahre abschließen können.

[omasgeldverwalter [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.374.706 von gate4share am 28.12.15 15:35:15

Zitat von gate4share: Glaube nicht, dass man über Google Earth und ähnlichen Recherchen dann ein spezielles Objekt beuteilen kann.

Es ist ein Anfang Frohen Jahreswechsel schon einmal an Dich Herr Kollege!

OGV

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.373.842 von babbelino am 28.12.15 12:44:20

Glaube nicht, dass man über Google Earth und ähnlichen Recherchen dann ein spezielles Objekt beuteilen kann.
Dazu gehört viel mehr, vor allem eine Bauzustandsbeschreibung und die vertragliche Situation, aber auch noch die Infrastruktur, die oft anhand von Karten oder Fotos nicht sichtbar wird.

Fair Value und Demire sollen gut zueinander passen, wie führende Aktionäre beider AGs meinten und somit auch den Tausch voll mitmachten; klar könnten sich diese irren, aber diese werden eigentlich den besten Durchblick haben, allen voran, der ehemalige Vorstand der TAG!.

[babbelino]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.358.470 von Hottrading am 23.12.15 10:02:20

Ja, das sollten die neuen Demire-Aktionäre tun. Ihr Fehler war schon, ihre guten Fair-Value-Aktien in den überbewerteten und hastig zusammengekauften Demire-Unsinn zu tauschen. Wer diesbezüglich mehr Interesse hat, sollte sich mal aus den Umtausch-Unterlagen die Demire-Immobilien näher ansehen. Leider gibt es auf der Website von Demire diesbezüglich keine erhellenden Infos. Da ist leider Sisyphos-Arbeit mit Google-Earth und Street-View angesagt. Kann ich nur jedem empfehlen um dann in der einen oder anderen stillen Minute mal darüber nachzudenken, ob man solche Immobilien haben möchte und wenn ja, welche Preise man denn dafür zu zahlen bereit wäre.

[Hottrading]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.357.729 von Fozzybaer am 23.12.15 08:46:34

Zitat von Fozzybaer: Wieso " endlich ", müsste doch eher heißen " pünktlich ".

Den Altaktionären der Fair Value REIT-AG, die ihre Aktien zum Umtausch
eingereicht hatten, werden die neuen Aktien der DEMIRE voraussichtlich am
23. Dezember 2015 in ihre Depots geliefert. Die Aufnahme des Handels der
neuen Aktien im regulierten Markt der Frankfurter Wertpapierbörse wird
ebenfalls für den 23. Dezember 2015 erwartet.

Soweit Alles erledigt, bin mal auf´s Neue Jahr gespannt

Frohes Fest wünscht

Fozzybaer

Ja im neuen Jahr werden wir noch viel Freude an der Aktie haben, jetzt werden bestimmt noch einige Alt Fair Value Aktionäre über 4 EUR Ihre neuen Demire Aktien verkaufen, da sie durch den Umtausch 2:1 bei Demire Kursen über 4 EUR ( entspricht ex FVR 8 EUR) Gewinne erzielt haben, aber irgendwann wird dieser Verkaufsdruck abnehmen !

[mobay]

bei welcher bank/broker? ich sehe sie leider noch nicht...

[Fozzybaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.357.417 von valueanleger am 23.12.15 07:53:39

Wieso " endlich ", müsste doch eher heißen " pünktlich ".

Den Altaktionären der Fair Value REIT-AG, die ihre Aktien zum Umtausch
eingereicht hatten, werden die neuen Aktien der DEMIRE voraussichtlich am
23. Dezember 2015 in ihre Depots geliefert. Die Aufnahme des Handels der
neuen Aktien im regulierten Markt der Frankfurter Wertpapierbörse wird
ebenfalls für den 23. Dezember 2015 erwartet.

Soweit Alles erledigt, bin mal auf´s Neue Jahr gespannt

Frohes Fest wünscht

Fozzybaer

[valueanleger]

Die zum Umtausch anstehenden Aktien sind endlich eingebucht worden.

[gate4share]

Glaube nicht, dass man aus dem Kurs einer Anleihe dann sofort ablesen kann, wie hoch der Zinssatz wäre , wenn jetzt dieses Unternehmen eine unbesichertes Darlehen aufnehmen würde.

Wir müssen sehen, diese Anleihe war ja unbesichert, also das ganze Unternehmen haftet damit, aber eben sonst nicht mehr.
Wenn sich Immobilienunternehmen Geld von Banken leihen, dann bekommen die Banken eine Grundschuld auf die jweilig finanzierte Immoblien eingetragen......bis ca 60 % des Wertes ist erstrangig und dann zu relativ niedrigen Zinsstätzen zu bekommen.

Aber auch nicht zu den 1,5 % auf 10 Jahre oder so, die man dem privaten Bauherrn für sein Einfamlienhaus anbietet. Man wird wohl auch mit dinglicher Sicherung wohl nichts unter 2 % , evtl auch nicht unter 2,5 % auf 10 Jahre bekommen.

Eine grössere Gesellschaft, die eine entsprechende Bonität und Bekanntheit hat würde wohl kaum auch nur 6 % Zinsen zahlen müssen, auch ohne weitere Absicherung.