Deutsche Grundstücksauktionen AG. Ein klarer Kauf? - Die letzten 30 Beiträge

[RalfFF07]

Der Mann ist klasse, hat Ahnung und kann die DGAG wieder in die Erfolgsspur führen.
Nur sind die Ergebnisse niederschmetternd. Q1 ist miserabel gelaufen - das dürfte sich beim Volumen um die 18 Mio bewegt haben. Zur Einordnung: Positiv dürfte das Ergebnis immer erst bei einem Jahresergebnis von ca 100 Mio Euro werden. Da müsste sich insofern eine Menge bewegen, wenn nächstes Jahr eine Dividende gezahlt werden soll. Ich finde das im aktuellen Umfeld eigentlich nicht schaffbar.

[Covacoro]

Interview

mit dem Vorstand. Hr. Plettner ist optimistisch:https://www.brn-ag.de/43173 Muß er ja sein, aber ja es rührt sich hier und da etwas. ;-)

[werthaltig]

Kann mir eigentlich nicht vorstellen, dass aufgrund eines Aktionär-Artikels jemand am Freitag Abend, nachdem die Hauptbörsen geschlossen haben, eine Kauforgie für knapp 100.000 Euro startet oder doch...im Suff?

[uuoc]

„Der Aktionär“hat sie in einem Newsletter kurz erwähnt.daher der Anstieg . Bericht war aber wenig fundiert.

[RalfFF07]

Wahnsinn was hier gerade passiert.
Ich finde die Aktie ja grundsätzlich sehr spannend, das Management, die Geschäftsidee - alles prima.
Leider läuft es aber desaströs und der Umsatz ist sehr weit entfernt von einer schwarzen Null.
Verbesserung wird es erst geben, wenn wieder etwas mehr Optimismus in der allgemeinen Immobilienmarkt kommt und die Zinsen sinken.
Irgendjemand kauft aber derzeit sehr stark die Aktie. Das sind ja gewaltige Stückzahlen, die hier in den letzten Tagen gehandelt wurden.
Die Aktie hat ohne positive Nachricht über 30 Prozent gewonnen. Spannend !

[RalfFF07]

Wo kommt denn hier der Optimismus her ? Die Auktionskataloge für Q1 können es nicht sein.

[Covacoro]

Artikel

Wie immer gut zusammengefaßt:

https://www.boersengefluester.de/deutsche-grundstucksauktion…

"Nach Auffassung von boersengefluester.de ist es allerdings auch keine clevere Idee, jetzt noch auszusteigen. Zwar gehen die Meinungen weit auseinander, was die Entwicklung des Immobilienmarkts im laufenden Jahr angeht, auch wenn sich insbesondere viele Wohnimmobilienaktien bereits signifikant von ihren Tiefs gelöst haben. Grundsätzlich halten wir das Nischen-Geschäftsmodell der DGAG als größtes Immobilien-Auktionshaus Deutschlands aber für intakt und nicht strukturell beschädigt. Letztlich bedienen klassische Vertriebszweige wie die Immobilienabteilungen lokaler Banken, Maklergesellschaften und natürlich auch Onlineplattformen wie Immo Scout24 eben doch eine andere Klientel. Und bei wichtigen Ausschreibungen wie zuletzt mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben hat die im m:access gelistete DGAG im Herbst 2023 erneut den Zuschlag bekommen und kann diesbezüglich mindestens bis Ende 2025 sicher planen.

[bargain_investments]

https://www.dgainvestor.de/ausschreibung-gewonnen-1.html

[OliKo]

Auf der Seite findet man nur alte Objekte aus 2023 und nichts, ob Sie die Verlängerung erhalten haben ?

Mit der Bundesrepublik Deutschland vertreten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) bestehen Rahmenverträge die derzeit noch bis 12.2023 gültig sind (eine Option auf Verlängerung besteht). Die Deutsche Grundstücksauktionen AG übernimmt dabei die Verwertung bundeseigener Immobilien. Für den Bund und seine Gesellschaften wurden wir bisher über 10.000 Immobilien für mehr als 250 Millionen Euro versteigert.

Sollten Sie diese nicht erhalten, ist das Butter und Brotgeschäft weg und damit sehe ich eher Kurse von 5 Euro.

[RalfFF07]

Dieses Jahr würde ich mal - vorsichtig formuliert - als ein absolutes Desaster bezeichnen. Bin mal sehr auf die weitere Entwicklung gespannt. Eine Dividende kann es bei diesem Ergebnis nicht geben. Ich denke mal das die Aktie nochmal stark in die Knie geht, wenn das Jahresergebnis veröffentlicht wird. Könnte dann aber auch bei anziehenden Volumina und Quartalsergebnissen von über 25 Mio. Euro wieder interessant werden.

[Gammelfleischer]

Bei der SGA die meisten Ergebnisse zum Mindestgebot oder nur knapp darüber.
Fühle mich etwas an Zeiten vor vierzehn, fünfzehn Jahren erinnert
Viel Kleinkram auf irgendwelchen Dörfern...

Bezeichnend, der Vergnügungspark "Steinreich" in der Sächsischen Schweiz, auf der Startseite des Kataloges beworben:
Lief von Eröffnung 2014 bis 2020. Siebenstellige Summen wurden investiert, mit den Coronamaßnahmen der Regierung wurde dem Park der Garaus gemacht.
Jetzt wollte niemand knapp 300.000 EUR für über 4000 m² Fläche (mit Gebäuden und Einrichtung) im Erholungsgebiet bezahlen.
Tja, was will man mit so einem Objekt anfangen, auch wenn man es für 100.000 bekommen würde

[RalfFF07]

Ergebnisse wurden aktualisiert - war sogar recht gut diesmal !
Also die NDGA und die WDGA hatten ein gutes Q4, die SGA nicht.
Die DGA steht aber noch aus. Q4 dürfte schlecht werden, aber zumindest besser als die letzten Aktionen in diesem Jahr

[RalfFF07]

Wurde heute wirklich nur eine einzige Immobilie für 7.800 Euro bei der Auktion der WDGA verkauft ? Das würde die minus 5 Prozent heute erklären. Oder sind da nur nicht alle Ergebnisse eingestellt worden ?

[RalfFF07]

Also die Einlieferungen für das 4. Quartal bei der NDGA können sich sehen lassen. Hier sehe ich Potential für ein sehr gutes Quartalsergebnis. Mit sehr viel Wohlwollen könnte das ein erstes Anzeichen für eine Trendumkehr sein. Dazu müssten die eingelieferten Objekte aber auch veräußert werden und gerade bei den großvolumigen Immobilien ist das derzeit noch nicht der Fall gewesen. sehr spannend !

[Freibauer]

Dachte schon früher, das Zwangsversteigerungen für solche Ags attraktiv sind und Nicht wenn es einen Boom am Immomarkt gibt.

inzwischen denke ich das die Digitalisierung dem Geschäftsmodell den Todesstoß gibt - wenn nicht unglaublich Personal abgebaut wird und anderes.
Da das offensichtlich nicht passiert - würde ich die Aktie zu fast keinem Kurs kaufen...(bin bei 16€ raus).

Übrigens hat die Börse auch eine Diziplinierungsfunktion - ein Kurssturz zur rechten Zeit weckt die Lebenskräfte.
Der hätte schon vor Monaten kommen müssen..

[RalfFF07]

Also die aktuellen Ergebnisse von den Herbstauktionen der NDGA und der SGA lassen noch keine Trendumkehr erkennen.

[OliKo]

habe mal wieder vorbei geschaut, wobei der Kurs recht langsam nach fällt...
auch ein paar Monate später hat man bei der DGA noch nicht verstanden,
- das man viel zu hohe Kosten hat weil man zu viele Unterfirmen hat - zu viele das selbe tun und kräftig mitverdienen wollen -
rund 100 Mitarbeitern und 14 Grundstücksauktionatoren Hausverwaltung Berlin, Niederlassung Leipzig, Niederlassung Sylt, Glossar Immobilien, Expo Real Info
- bis auf das einstellen der Objekte und den Notarverkehr, sollte das im Jahr 2023 alles eine App erledigen können - wie z.B. immobilienscout
Solange die Alle unnötigerweise Geld verdienen wollen oder dürfen, wird der Kurs sinken. Sollten dann noch Einliefere wegfallen, Der Rahmenvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und der BVVG wurde bis 2023 verlängert., die auf modernere Plattformen wechseln, die nicht so Kostenintensive und auf höhe der Zeit sind, gehen irgendwann die Lichter aus...
Zudem das Risiko ein Objekt zu erwerben und es nach Gesetzesvorgaben und unter überzogenen Baukosten zu renovieren, auch für Käufer ein Fass ohne Boden ist..

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.343.307 von Muckelius am 18.08.23 16:51:22

Zahlen sind richtig mies. Dafür hält sich der Kurs noch gut.

[Muckelius]

Ergebnis zum Halbjahr im roten Bereich

pta20230818017
Veröffentlichung von Insiderinformationen gemäß Artikel 17 MAR
Deutsche Grundstücksauktionen AG: Halbjahresergebnis 2023 der DGA AG Unternehmensgruppe
https://www.pressetext.com/news/20230818017

[Dreieckskopf-Strudelwurm]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.308.950 von RalfFF07 am 13.08.23 11:37:37

Vorab vielen Dank für die klärende Darstellung - vielleicht war ich doch ein wenig forsch.

Die makroökonomische Situation sollte doch allen Anlegern bestens bekannt sein, dito die jüngsten Auktionsergebnisse. Also warum nochmals in aller Deutlichkeit die Hiobsbotschaften hier wiederholen? Die Einschätzung bzgl. der Unternehmensführung teile ich, es wäre nur schön gewesen, wenn dies auch in den letzten Beiträgen sozusagen als relativierende Bemerkung zu erkennen gewesen wäre. Aufgrund der Fokussierung auf das Negative konnten Mitforisten m.E. den (nun nachweislich widerlegten) falschen Eindruck gewinnen. Das war der Anstoß meiner Kritik.

Die gegenwärtige Bewertung der Aktie ist sicherlich in gewisser Weise subjektiv, und gewisse Argumente für eine derzeitige Überbewertung sind sicherlich nicht von der Hand zu weisen - jedoch würde ich die Zukunft nicht allzu schwarz sehen - und ich glaube dass es genau dieser Umstand ist, den die Anleger derzeit zu würdigen wissen. Man traut der DGA zu, dank seriöser Unternehmensführung, das derzeitige makroökonomische Umfeld besser zu bewältigen. Ob das auch wirklich so zutreffen kann und wird, diesen Nachweis muss das Unternehmen erbringen.

Zur Dividende: Ich persönlich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass die Dividende für 2023 komplett gestrichen wird. Angesichts des Verlaufs der jüngsten Auktionen sollte allerdings ebenfalls klar sein, dass die Höhe der Dividende gegenüber 2022 nicht aufrechtzuerhalten sein wird. Der Unternehmensführung traue ich ausreichend Fingerspitzengefühl zu, für 2023 zwar einerseits nicht signifikant an die Substanz zu gehen, aber dennoch mit geeigneten Maßnahmen die Anleger nicht völlig zu vergrätzen. Keine Frage, das wird ein Drahtseilakt. Und vielleicht wird es auch einfach nicht möglich sein. Die Kostenstrukturen wurden ja bereits angesprochen. Ob und wieviel Potenzial hier noch liegt, kann ich nicht im Detail beurteilen.

Das makroökonomische Umfeld wird sich wieder zum Positiven ändern - und vermutlich ist es genau das, was derzeit die Bewertung noch auf dem gegenwärtigen Niveau hält. Die Frage wird sein, wie die zeitliche Ausprägung der aktuellen, sich auf die Geschäftstätigkeiten auswirkende "Delle" aussehen wird.

[RalfFF07]

Ehem. Mitarbeiter, der nicht im Guten vom Unternehmen gegangen ist (wurde)? ….
Sie missverstehen mich (absichtlich ?). Ich halte die Aktie für grundsätzlich sehr spannend, das Management ist hervorragend, das Unternehmen sehr gut geführt (bis auf die WDGA evtl.). Ich würde Immobilienverkäufe grundsätzlich über das Auktionshaus abwickeln und beschäftige mich - wie sie merken - sehr stark mit dieser Aktie.
Jetzt kommen wir zu dem ABER: Die Delle im Immobilienmarkt ist gewaltig und Aussicht auf Besserung (noch) nicht in Sicht. Die DGA wird ein katastrophales 2023 erleben und dann hoffentlich wieder an alte Zeiten anknüpfen. Ich verstehe aber nicht weshalb die Aktie derzeit noch so hoch gehandelt wird, gerade wenn man es mit anderen Immobilienaktien vergleicht. Rechnen sie denn mit einer Dividende für 2023 ?

[Dreieckskopf-Strudelwurm]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.163.452 von RalfFF07 am 16.07.23 21:37:07

Zitat von RalfFF07: Lange war ich ein großer Freund der Aktie, habe mich aber im März von meinen Beständen getrennt.

Interessant, dabei stammen die letzten vier Beiträge in diesem Themenfaden von dir. Inhaltlich ohnehin nichts weltbewegen Neues, da die Auktionsergebnisse von jedem sehr einfach nachvollzogen werden können. Ich gehe davon aus, dass das seriöse Investoren tun, ohne das hier herausposaunen zu müssen.
Überdies ist die Makrolage bzgl. Immobilien, Zinsumfeld, Geopolitik usw. landläufig bekannt. Insofern dürfte der derzeitige Verlauf eher wenig Überraschendes bringen. Auch hier m.E. keine Notwendigkeit, das in ein Weltuntergangsszenario zu packen und hier immer und immer wieder durchzukauen.
Wo liegt die Motivation, nach Ausstieg weiter hier die Aktie schlecht zu schreiben? Ein weiterer barmherziger Samariter, der die unerfahrene Anlegerschaft vor dem Verlust ihres sauer verdienten Geldes bewahren will? Enttäuschter Auktionsteilnehmer? Ehem. Mitarbeiter, der nicht im Guten vom Unternehmen gegangen ist (wurde)?

[RalfFF07]

Lange war ich ein großer Freund der Aktie, habe mich aber im März von meinen Beständen getrennt. Ich bin davon ausgegangen, dass die Aktie unter 10 Euro geht. Jetzt war Q1 und Q2 jeweils miserabel, man wird niemals die 100 Mio . Euro Umsatz erzielen können. Eine Chance auf eine Dividende für 2023 besteht meines Erachtens nicht. Die WDGA verkauft nichts mehr und die DGA veröffentlicht nicht einmal mehr das Ergebnis von Q2. Die Kosten bleiben unverändert. Dennoch geht der Kurs nur leicht nach unten.
Ich würde gerne verstehen was jemanden bewegt für mehr wie 6 oder 7 Euro hier aktuell einzusteigen

[RalfFF07]

Wenn ich mir die Auktion der WDGA und das Ergebnis heute anschaue, dann denke ich, dass die WDGA vermutlich eingestellt wird. der Ergebnisbeitrag war letztes Jahr schon negativ, jetzt läuft es nochmal deutlich schlechter. Bitter !

[RalfFF07]

…. Und auch heute ein ganz miserables Ergebnis beim ersten Tag der SGA.
Ich verstehe es nicht. Die DGA wird ein extrem schlechtes Jahr haben und auch nicht ansatzweise die 100 Mio Euro Umsatz in 2023 schaffen - auch wenn das heute der Aktienananalyst erklärt hat.

[RalfFF07]

Geht aber aktuell so katastrophal weiter wie in Q1. heute war Auktion der NDGA. das waren überschlägig nur ca. 600.000/700.000 Euro Verkaufsvolumen. Wenn ich davon 15 Prozent nehme und dann die Kosten für Personal für drei Monate, Büro, etc. abziehe, dann dürfte das eher im roten Bereich liegen.

[Abstrakt22]

Weil es ein morgen gibt

[RalfFF07]

Mich würden mal die Gründe interessieren von denjenigen, die aktuell kaufen

[Beraternase]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.858.921 von RalfFF07 am 16.05.23 16:12:59

Zitat von RalfFF07: Also spätestens wenn man die aktuellen Einlieferungen der Westdeutschen Grundstücksauktionen AG für Q2 sieht, muss man aus der Aktie eigentlich flüchten.
Morgen kommt der Katalog der DGA - mal gespannt ob das ähnlich dramatisch ist

Wie schätzt Ihr die Einlieferungen der WGA ein?

[RalfFF07]

Also spätestens wenn man die aktuellen Einlieferungen der Westdeutschen Grundstücksauktionen AG für Q2 sieht, muss man aus der Aktie eigentlich flüchten.
Morgen kommt der Katalog der DGA - mal gespannt ob das ähnlich dramatisch ist