Immobilienmakler - 500 Beiträge pro Seite

[nearshore04]

Hallo,

wie ist folgende Konstellation einzuschätzen:

Im Juni kommt über einen Makler ein Kontakt zu einem Verkäufer zustande.
Besichtigung, Bewertung, Verhandlung (alles mit Makler) etc ziehen sich.
Maklercourtage für den Käufer 3,57% .

Im Okt. bricht der Verkäufer den Kontakt zum Makler und pot. Käufer ab.
Keinerlei Reaktionen. Keine Rüfkrufe etc. Keine Ahnung warum.

Über Kontakte hören wir im Nov., dass er einen anderen Interessenten hat, der gerade
seine Finanzierung klärt.

Im Dez. Anruf vom Verkäufer auf unseren Anrufbeantworter, dass Haus sei noch zu haben.

Jetzt die eigentliche Frage:
Sollten wir jetzt Kaufen, wie sieht es mit der Makler-Courtage aus?
Fällt die dann für uns als Käufer immer noch an? Die ursprüngliche Anbahnung hat ja nicht funktioniert.

Was meint ihr?

[alzwo]

nearshore04,
du wirst so leicht keinen Makler los. Gilt auch für den Verkäufer. Du wirst mit dem Makler doch wohl einen Vertrag abgeschlossen haben. Sieh da mal rein, wie lange du gebunden bist. Es ist auch hoffnungslos, den Kauf geheim zu halten. Das bemerkt der Makler sicher.

[nearshore04]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.383.568 von alzwo am 29.12.15 23:26:53

Zitat von alzwo: nearshore04,
du wirst so leicht keinen Makler los. Gilt auch für den Verkäufer. Du wirst mit dem Makler doch wohl einen Vertrag abgeschlossen haben. Sieh da mal rein, wie lange du gebunden bist. Es ist auch hoffnungslos, den Kauf geheim zu halten. Das bemerkt der Makler sicher.

Ich (käufer )habe nichts unterschrieben. Was der Verkäufer untrrschrieben hat oder nicht ist mir nicht bekannt.

[zocklany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.383.751 von nearshore04 am 30.12.15 00:13:46

wenn der Verkäufer deinen Kontakt mit dem Makler bezeugt hängst du drin.Im Übrigen würde ich mich fragen warum der Käufer wieder abgesprungen ist.
Merke:kein Haus ist so einmalig das man es kaufen muß.

[nearshore04]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.384.681 von zocklany am 30.12.15 09:41:42

Zitat von zocklany: wenn der Verkäufer deinen Kontakt mit dem Makler bezeugt hängst du drin.

Wieso, ich habe doch nirgendwo unterschrieben oder gesagt, dass ich die Makler-Konditionen akzeptiere.

[alzwo]

nearshore04,
die Courtage wurde bei den Verhandlungen im Juni 15 mindestens angesprochen. Sie stand vielleicht auch in der online-Anzeige. Diesen Punkt würde ich nicht offen lassen.

Der Verkäufer hat die Verhandlung mit dir abgebrochen. Wenn du noch Lust hast, geht sie jetzt eben weiter. Ich würde auf einem Preisnachlaß in Höhe deiner Courtage bestehen.

Möglicherweise glaubt der Verkäufer (ich glaube das nicht), den Makler losgeworden zu sein und bietet dir einen Passus im Notar-Vertrag an wie: „Eventuelle Maklerkosten trägt der Verkäufer.“ Vor einem Rechtsstreit bist du damit aber nicht sicher. Vermutlich gibt es da schon Urteile.

[nearshore04]

Jetzt ist folgendes:

Der verkäufer bietet die Imo nun über einen anderen Makler an. Für den Käufer provisionsfrei.

Was nun?

Wenn ich jetzt über den neuen Makler kaufe fält fuer mich keine Provision an.
Kann der ursprüngliche Makler ggf von mir noch eine Provision einfodern?

[alzwo]

nearshore04,
meine Güte, was wird der Verkäufer sein Haus schlecht los. Wenn er so weitermacht, verkauft er sein Haus und kann den Erlös an die Makler verteilen. Selbstverständlich wird der erste Makler die 3,57% Provision von dir fordern, wenn du kaufst. Auch wenn du über den zweiten Makler kaufst.

Deine Position hat sich aber verbessert. Der Verkäufer kalkuliert jetzt wohl 7,14% Provision für den zweiten Makler ein. Wendest du dich jetzt direkt an den Verkäufer, muß er nur 3,57% an den ersten Makler zahlen. Der zweite Makler hat ja nichts vermittelt. Der Verkäufer kann dir also ohne echten Nachlass 4% beim Preis entgegen kommen.