Frage: MwSt.-Berechnung bei Kauf/Verkauf einer Gewerbeimmobilie - 500 Beiträge pro Seite

[Quattrone]

Guten Morgen Leute,
wie wird die MwSt.berechnet wenn eine gewerbliche Immobilie gekauft/verkauft wird?
Ich habe gehört,daß noch die halbe Grundsteuer dazugeschlagen wird.
Weiß es aber nicht genau.
In einem konkrekten Fall geht es um den Betrag von EUR 280.000,- inkl.der MwSt.
Vielen Dank im voraus.
Gruß

[villanovagmbh]

würde gemäß § 52 MwStG, wenn ich mich jetzt nicht irre optieren, Steuerberater anrufen........
Kaufpreis auf jedemfall ohne MwSt. machen.....

[Ischlich]

Grundstücksveräußerungen sind grundsätzlich nach § 4 Nr. 9a) UStG steuerfrei. Es besteht aber die Möglichkeit zur Option nach § 9 (1) UStG, falls das Grundstück an einen anderen Unternehmer für dessen Unternehmen verkauft wird. Ein steuerpflichtiger Verkauf macht z.B. Sinn im Fall des § 15a UStG. Bei einer Grundstücksveräußerung rechnet aber nur die Hälfte der Grunderwerbsteuer zum Entgelt für die Grundstückveräüßerung, wenn die Parteien vereinbaren, dass der Erwerber die Grunderwerbsteuer allein zu tragen hat. Zur Bemessung der Umsatzsteuer für steuerpflichtige Grundstücksverkäufe ist die Hälfte der Grunderwerbsteuer nur insoweit heranzuziehen, als sie in ihrer Höhe noch nicht durch die Umsatzsteuer beeinflusst ist.
Beispiel:
Netto-Entgelt für Grundstück 100.000
+ halbe Grunderwerbsteuer (3,5%) 1.750
Bemessungsgrundlage für USt 101.750

Umsatzsteuer 16% = 16.280

(vgl. auch A 149 (7) S.4 UStR)