Vivacon - 100% Chance mit Ansage !

Seit kurzem ist der o. g. Wert in aller Munde. Euro am Sonntag, Prime Report, Hypovereinsbank und SES Research bescheinigen dem Wert ein Kursziel von 10 !!! Euro, bei einem derzeitigen Kurs von 5,50 Euro !!!.

Da ich in den vergangen Tagen sehr stark steigende Umsätze, bei steigenden Kursen bemerke und auch gerade eben 5000 Stück ins Bid bei 5,50 Euro hingestellt wurden, gehe ich bald von einem energischen Ausbruch Richtung 7 Euro aus.

Schaut Euch bitte mal den Wert an, ich füge noch die Empfehlungen anbei.

27.11.2003
Vivacon kaufen
PRIME REPORT

Die Experten vom Börsenbrief "PRIME REPORT" empfehlen den Titel von Vivacon (ISIN DE0006048911/ WKN 604891) zum Kauf.

Der Titel des Kölner Unternehmens könnte in naher Zukunft eine verstärkte Aufmerksamkeit erhalten. Er sei in das Coverage der HypoVereinsbank aufgenommen worden, und erhalte in einer Ersteinschätzung ein "buy"-Rating. Die Kollegen von SES Research würden dem Titel zudem einen großen Kurssprung zutrauen. Er erhalte daher unverändert ein "Outperformer"-Rating.

Dass die Analysten mit ihrer Einschätzung nicht ganz Unrecht hätten, könne das Geschäftsmodell sowie der langfristige Ausblick des Unternehmens belegen. Das Kerngeschäft bestehe darin, sanierungsbedürftige Gebäude und Wohnanlagen von Öffentlichen Gebietskörperschaften, Industrieunternehmen oder Maklern zu kaufen, diese zu sanieren und anschließend an die bisherigen Mieter, an Eigennutzer oder an Kapitalanleger zu verkaufen. Die Besonderheit liege dabei in der Bestellung des Erbbaurechts, dass heiße, die rechtliche Trennung von Grund und Boden. Das Grundstück bleibe Eigentum von Vivacon, der Erbbauberechtigte dürfe das Grundstück wie sein Eigentum benutzen und zahle dafür einen festgelegten monatlichen Betrag (Erbbauzins). Dem Unternehmen sei es dadurch möglich, die Wohnungen günstiger anzubieten und könne sich somit einen größeren erschließen.

Der Erfolg dieses in Deutschland einzigartigen Konzepts zeige sich darin, dass die in 2003 angekauften Objekte - hierzu würden das historische Grand Hoten in Bad Nauheim, das Hochpfortenhaus in Köln sowie die denkmalgeschützten Kasernen in Köln zählen - bereits nahezu platziert seien. Nach Erachten der Experten würden diese Wohnkomplexe im nächsten Jahr für ein solides Wachstum sorgen. Die Analysten würden zudem im Jahr 2005 einen starken Anstieg beim Umsatz und Gewinn erwarten. Hier sollten die ersten Gewinne aus dem Joint Venture mit der Entwicklungsgesellschaft des französischen Designers Philippe Starck erzielt werden.

Die Experten vom "PRIME REPORT" empfehlen den Anlegern die Vivacon-Aktie zu kaufen. Das Kursziel sehe man bei 10 EUR.

25.11.2003
Vivacon "buy"
HypoVereinsbank

Peter Thilo Hasler, Analyst der HypoVereinsbank, stuft die Aktie von Vivacon (ISIN DE0006048911/ WKN 604891) in einer Ersteinschätzung mit dem Rating "buy" ein.

Vivacon erwerbe zumeist renovierungsbedürftige Gebäude, saniere und verkaufe diese. Dabei genieße Vivacon zwei Alleinstellungsmerkmale: Einmal durch die Bestellung des Erbbaurechts, wodurch dem Unternehmen über einen Zeitraum von i.d.R. 99 Jahren monatlich ein sicherer Zahlungsstrom zufließe. Zum anderen durch die Fokussierung auf den denkmalgeschützten Altbau, der seitens des Käufers dank der steuerlichen Nutzungsfähigkeit der entstehenden Sanierungsaufwendungen besonders attraktiv sei.

Die Kostensituation von Vivacon sei überschaubar. Erweiterungsinvestitionen in Sachanlagen in nennenswertem Ausmaß seien nicht erforderlich. Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen würden in 2004 und 2005 aufgrund des Engagements bei Yoo Deutschland deutlich ansteigen.

In 2005 komme es zu einem signifikanten Anstieg der Minderheitsanteile. Durch die voraussichtliche Vollkonsolidierung des Jointventure Yoo Deutschland komme es in 2005 zwar zu einer sprunghaften Entwicklung der Erlöse, diese sei allerdings von einer unterdurchschnittlichen Entwicklung der Konzernmargen auf Nettoebene begleitet. Der Grund hierfür seien die anfallenden Minderheitenanteile aus Yoo Deutschland.

Bereits zum Halbjahr habe sich ein EPS-Wachstum LTM von 68% ergeben. Für das Gesamtjahr 2003 rechnen die Analysten der HypoVereinsbank mit einer Steigerung des Jahresüberschusses um 20%. Diese Prognose sehe man durch die prall gefüllte Objekt-Pipeline als gut untermauert an, denn betrachte man das Ergebnis 06/03 LTM, so habe sich bereits eine Steigerung des Jahresergebnisses um 68% ergeben.

Die Berechnung des Ergebnisses je Aktie berücksichtige 1,8 Mio. Gratisaktien, die anstelle einer Dividende in 2003 ausgegeben worden seien. Die Anzahl der Aktien belaufe sich seither auf 7,0 Mio. Unterm Strich würden die Analysten für 2003 einen Anstieg des operativen Ergebnisses auf EUR 7,7 Mio. (nach EUR 6,8 Mio. im Vorjahr) erwarten. Die Betriebsergebnismarge liege damit bei 18,5%. Abzüglich Zinsaufwendungen und Steuern ergebe sich ein Jahresüberschuss von EUR 3,2 Mio. (Vorjahr EUR 2,8 Mio.), was bezogen auf die gestiegene Anzahl Aktien von durchschnittlich 6,48 Mio. einem Ergebnis je Aktie von EUR 0,50 (nach EUR 0,53 im Vorjahr) entspreche.

Für 2004 erwarten die Analysten der HypoVereinsbank einen Anstieg des EPS auf EUR 0,55 (bezogen auf 7,0 Mio. Aktien). In 2005, dem Jahr, in dem Yoo Deutschland das erste Projekt vermarktet haben werde, rechne man mit einem sprunghaften Anstieg des EPS auf EUR 0,93. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate des operativen Ergebnisses für den Zeitraum 2002-2005 liege bei 20%.

Somit nehmen die Analysten der HypoVereinsbank die Coverage der Vivacon-Aktie mit dem Rating "buy" auf. Das Kursziel werde bei 10 Euro gesehen.

19.11.2003
Vivacon Outperformer
SES Research

Der Analyst von SES Research, Robert Suckel, stuft die Aktie von Vivacon (ISIN DE0006048911/ WKN 604891) mit "Outperformer" ein.

Die Vivacon AG habe gestern Nachmittag per Ad hoc Meldung den Ankauf eines weiteren Objektes in Berlin sowie den nahezu vollständigen Abverkauf der kürzlich erworbenen Objekte bekannt gegeben.

Bei dem in Berlin angekauften Objekt handele es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges Klinikum mit einer Wohn- und Nutzfläche von 10.500 qm. Das Verkaufsvolumen für das Objekt, das wieder in Form von Wohnungserbbaurechten verkauft werden solle, werde vom Unternehmen auf rund 25 Mio. Euro taxiert. Zum Einkaufsvolumen seien keine Angaben gemacht worden. Man gehe jedoch davon aus, dass Vivacon mit diesem Objekt eine EBIT-Marge von über 20% realisieren werde, was bedeute, dass allein dieses Objekt einen Ergebnisbeitrag pro Aktie nach Steuern von rund 0,60 Euro generieren sollte. Da der Abverkauf im Januar nächsten Jahres starten solle, erwarte man im kommenden Jahr bereits einen signifikanten Umsatz- und Ergebnisbeitrag.

Beinahe noch erfreulicher als der attraktive Objektankauf in Berlin sei die Meldung, dass die in 2003 erworbenen Objekte Bad Nauheim (Verkaufsvolumen ca. 24 Mio. Euro), das Hochpfortenhaus (Verkaufsvolumen ca. 12 Mio. Euro) und die denkmalgeschützten Kasernen (Verkaufsvolumen ca. 9 Mio. Euro) in Köln nahezu vollständig verkauft seien.

In Anbetracht der interessanten Objektpipeline und den großen Verkaufserfolgen würden die Analysten in den kommenden Tagen ihre Prognosen überarbeiten und anheben.

Die Analysten von SES Research sehen den fairen Wert der Vivacon-Aktie bei mindestens 9,50 Euro und belassen ihr Rating folglich auf "Outperformer".