SEB Immoinvest, sell out nutzen! - Älteste Beiträge zuerst (Seite 558)

[speedy0885]

Hier zumindest mal ein paar Erklärungen zu den jüngsten Kursrückgängen seitens SEB:

"Sehr geehrter Herr xxx,

der Anteilwert des SEB ImmoInvest sinkt am Mittwoch, den 23.04.2014, um EUR 0,19 von EUR 34,84 auf EUR 34,65. Die Wertänderung resultiert aus den turnusgemäßen Folgebewertungen von 23 Immobilien. Die Wertreduktion über dieses Teilportfolio liegt bei 1,7 %.

Ausschlaggebend für die Wertänderung ist die aktuelle Marktsituation in den Niederlanden. Bei 3 Objekten in Zwolle, Nijmegen und Amsterdam wurden die Verkehrswerte signifikant nach unten um durchschnittlich -12,5 % korrigiert. Hintergrund ist der weiterhin sehr angespannte Vermietungsmarkt. Die Gutachter nahmen daher bei allen Objekten eine Anpassung der Marktmiete vor und berücksichtigten bestehende oder gestiegene Leerstände.

Bereits letzte Woche sank der Anteilwert des SEB ImmoInvest aufgrund der turnusgemäßen Folgebewertungen von 10 Immobilien, die zum Großteil in Belgien und den Niederlanden liegen: Bei zwei Immobilien in Brüssel, Belgien, und einer Liegenschaft in Diegem, Belgien, wurden die Verkehrswerte aufgrund von anhaltendem oder gestiegenem Leerstand nach unten angepasst. In den Niederlanden sank bei vier Objekten in Rotterdam, Amsterdam und Breda der Bodenwert wegen sinkendem Ertragspotenzial.

Zusätzlich gab es letzte Woche geringfügige Anpassungen der Verkehrswerte von einem Objekt in Bratislava, Slowakei, sowie einer Immobilie in Frankreich. Der heute veröffentlichte Anteilwert enthält mitunter auch die Neubewertungen eines Objektes in Singapur sowie des Quartier Potsdamer Platz. Die Aktivitäten am Potsdamer Platz zahlen sich aus. Vermietungserfolge stärken den Ertrag. Somit blieb der Wert des gesamten Quartiers bei der Nachbewertung stabil."

[kevinmiddleton]

Danke für die Info.
Leider ist es schlimmer als gedacht. Es gibt also keine Verkäufe sondern nur Abwertungen, die nun jedes Quartal die Werte soweit senken werden, dass am Ende Knoflach und Co. die Immobilien privat für quasi 0 Gutachterwert aus der Portikasse übernehmen können. Na dann gute Nacht.

Und bzgl. der Vorabinformation einiger Leute die die Preise drücken. Das wundert mich nicht, mich wundert nur, warum Niemand die BaFin anzeigt wegen Bestechlichkeit, denn die sissen von diesen Insiderinfoweitergaben schon lange und tun nichts dagegen.

[seniortrader]

http://www.godmode-trader.de/artikel/offene-immobilienfonds-…


Frage mich, warum es bei den Deutschlandimmos nicht auch mal zu Aufwertungen kommt.

[seniortrader]

Na also geht doch.

Volumen ca. 200 Mio Euro. 3% über letztem Verkehrswert veräußert.

Restbestand 31 Immos. So wickelt man ab.

http://www.property-magazine.de/kanam-grundinvest-kievitplei…

[kevinmiddleton]

Das ist wie mit Bayern (Immoinvest) und Real Madrid (KanAm). Die einen haben's drauf, die anderen eben nicht.

[Trendfighter]

Zitat von seniortrader: Na also geht doch.

Volumen ca. 200 Mio Euro. 3% über letztem Verkehrswert veräußert.

Restbestand 31 Immos. So wickelt man ab.

http://www.property-magazine.de/kanam-grundinvest-kievitplei…

Jap. Dennoch seh ich auch bei SEB wieder gute chancen auf eine vernünftige Kursentwicklung.
Die Verkaufsperformance des Kanam ist zwar besser, der Fremdkapital-+-Anteil aber immer noch deutlich höher.
Die Immobilienpreise in Berlin sind in den letzten Jahren massiv gestiegen, ich denke der Potsdamer Platz hat an Attraktivität gewonnen.

21.50 und tiefer bin ich auf der Käuferseite.
Mein (erhofftes) Ziel liegt bei 24/25.

Ausschüttung ca Juli vielleicht 3,xx €

[kevinmiddleton]

Von der Idee her schön und gut, aber für Cash muss erstmal ein Verkauf stattfinden, egal wie attraktiv die Märkte sind und wie stark die Preise steigen. Der SEB weret massiv ab, und die sichtbaren Abwertungen sind noch nichtmal das ganze Bild, denn es kommt über 1 Euro Abwertung hinzu der durch die Mieteinnahmen normalerweise eine NAV Steigerung bewirken sollte. D.h. dass sogar die Mieteinnahmen verpuffen und das die einzige Liquidität ist die ausgeschüttet wird. Wo da 3,xx Euro herkommen sollen weiß ich jetzt nicht.

Was wir brauchen sind Käufer, und das wir trotz neuer ImmoFonds, auch aus dem Hause SEB, und giter Märkte und starker Nachfrage nicht ein einziges Objekt seit über einem halben Jahr verkauft haben ist alles andere als aufbauend. Klar wird die SEB nicht hingehen und ein Objekt aus dem ImmoInvest in ein anderes Produkt aus dem eigenen Hause zu übernehmen, denn damit würde man den verprellten Anlegern ja einen Dienst erweisen und ggf. die Objekte noch selber wertschätzen, aber zumindest könnte man mit den anderen Anbietern reden und ggf. Immobilien "tauschen" die dann in die neuen Produkte einfliessen.

[Speedy1208]

Ausschüttung ca Juli vielleicht 3,xx €

Also ich sehe momentan auch keine Ausschüttung in dieser Größenordnung.

Sollte es zu keinen weiteren Verkäufen in den nächsten Tagen kommen, sehe ich sogar 1 Euro als schwer erreichbar, was schon extrem enttäuschend ist! Soweit ich es verfolgen konnte, wurde nur Anfang des Jahres ein Objekt verkauft, seit dem passierte rein garnix.

[steuerheld]

Immerhin mal wieder Vermietungserfolge erzielt...

[Herbert H]

Zitat von steuerheld: Immerhin mal wieder Vermietungserfolge erzielt...

Naja, das sind doch eher Marketing-Mitteilungen. Dass in einem so riesigen Portfolio wie das des SEB Immoinvest gelegentlich Mietvertragsverlängerungen vorgenommen werden, ist doch nicht mehr als selbstverständlich.