Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 116)

[rechnung]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.808.217 von gate4share am 19.05.15 18:20:43

...Übernahmefantasien?

[gate4share]

Freundchen, zum 1000den Male ich reagiere auf deine Aussagen!

Ob irgend einer auch hier Aktionär ist, hat keinerlei Aussagekraft....gibt dumme und schlaue Gross- und KLeinaktionäre!

Es ist richtig, dass TAG durchaus Überschüsse erzielt, wäre ja auch schade, wenn man bei all den Wohnungen nichts übrig hällt.
Wenn aber andere Immobilienfirmen, nehmen wir an, sie wären verhältnismässig so wie TAG, auch einen NAV von 10 hätten, dann evtl fast nichts verdienen aber einen Kurs von 8 Euro haben,dann haben diese doch mehr Chancen mind die 10 Euro zu erreichen als, dass TAG nochmals weitere 20 % über NAV steigt.

Ausserdem könnte ja die andere AG auch bald gute Gewinne erwirtschaften. Der NAV ist nun mal der Wert alles dessen was in der AG liegt, was da ist:!
Warum sollte eine AG mehr wert sein, als die vermieteten Immobilien? Weil man evtl eine gute Unternehmensstruktur und Verwaltung der Immobilen betreibt, man Leerstände verhindern kann und weiterhin gut wachsen kann und sehr gutes Mitarbeiter hat.
Alles das sind Gründe warum man auch über NAV zahlen kann, aber , noch mehr als 20 % über NAV?
Wieviel mehr sind denn noch möglich?

[smartcash]

zum wiederholten Male: Es kommt doch drauf an, was ich aus dem NAV erwirtschafte, was sich am vernünftigsen in den FFO zum Ausdruck bringt.

Was bringt dir ein toller NAV, der dir 2% Dividende erwirtschaftet ?

Ich weiss nicht warum du die Aktie hier immer schlecht redest, nicht umsonst ist z.B. der Multiple Opportunities Fund von Flossbach so hoch investiert.

[gate4share]

Also wir haben einen NAV von 10,24 und es werden bald 0,50 Euro Dividende gezahlt bei einem Kurs von jetzt 12,34. Also man ist schon ca 20 % über NAV, da nutzen auch die 50 cent Dividende nicht mehr viel.
Sicher wird TAG auf Dauer ehr die zahlen nach und nach verbesseren und gut denkbar, dass man für 2015 55 cent zahlt und später auch mal 80 cent....und die Kurse könnten auch noch etwas steigen.

Aber es gibt andere Immobilienwerte, die noch weit unter NAV stehen ! Da ist doch eindeutig mehr Chance!

[boersentrader02]

Diesen Bericht hatte aber wohl keiner von euch gelesen, oder ?

Wie kann man denn dann nur einen großen Anteil an seinem Aktienbesitz vor der Zahlung der Dividende abegeben?

Das Geschäft der TAG wird weiter wachesn und uns noch viel Freude machen, hoffentlich



Pressemitteilung
07.Mai 2015 07:30

TAG Immobilien AG startet mit einem guten operativen Ergebnis und einem FFO in Höhe von EUR 18,1 Mio. in das Jahr 2015

Von: TAG Immobilien AG


• Strategie des Kapital Recycling konsequent durch den Verkauf von 972 Wohneinheiten in Berlin zum 17- Fachen der Jahresnettokaltmiete Anfang April 2015 fortgesetzt,

• Weitere Erfolge beim Mietergebnis und beim Abbau von Leerständen ,

• NAV je Aktie auf EUR 10,24 gesteigert,

• Dividendenausschüttung von EUR 0,50 je Aktie im Juni 2015.

Hamburg (7. Mai 2015) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") weist im ersten Quartal 2015 mit einem FFO von EUR 18,1 Mio. bzw. EUR 0,15 je Aktie das geplante positive Ergebnis aus. Durch die Fortführung der im Jahr 2014 begonnenen Kapital Recycling Strategie - opportunistische Verkäufe in hochpreisigen Märkten und gezielte Akquisitionen in den TAG- Kernregionen mit höheren Anfangsrenditen - legt die TAG ihren Fokus auf die weitere Optimierung der Rendite aus dem Portfolio. Diese Strategie ist Grundlage für die weitere Steigerung des FFO und für neue Liquidität für zukünftige Investitionen. Das Immobilienportfolio der TAG umfasst zum 31. März 2015 bereits mehr als 75.000 Einheiten.

Die gesamten Umsätze aus Vermietung lagen im ersten Quartal 2015 mit EUR 64,1 Mio. auf dem Niveau des Vorquartals (EUR 64,5 Mio.). Das Mietergebnis übertraf dagegen mit EUR 52,7 Mio. deutlich das Ergebnis des vierten Quartals 2014 von EUR 51,4 Mio. Wie in den Vorquartalen stieg damit das Mietergebnis stärker als die Mieterlöse.

Bei den Mieten und im Mietergebnis ist zu berücksichtigen, dass die Ende 2014 erworbenen rund 2.850 Einheiten erst ab Februar 2015 in das TAG- Portfolio übergegangen sind und Ergebnisbeiträge liefern, parallel aber rund 3.500 verkaufte Einheiten bereits zum 31. Dezember 2014 den Eigentümer wechselten und damit nicht mehr ergebniswirksam waren.

Konzernweit stieg die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zwar rein rechnerisch von 8,1% zum Jahresende 2014 auf 8,9% zum Ende des ersten Quartals 2015 an, dies ist aber ausschließlich darauf zurückzuführen, dass die Neuakquisitionen aus dem Jahr 2014, die mit 12,4% eine deutlich höhere Leerstandsquote als das bisherige TAG-Portfolio aufwiesen, erstmalig in die Quotenberechnung mit einbezogen wurden.

Auf Basis eines vergleichbaren Portfolios ergab sich demgegenüber ein Leerstandsrückgang von 0,1%-Punkten. Nach dem Stichtag sank der Leerstand in den Wohneinheiten bereits weiter und lag im April 2015 bei nur noch 8,8%. Hervorzuheben ist, dass der Leerstand in Salzgitter im ersten Quartal des Jahres 2015 erneut um 0,5-Prozentpunkte auf nunmehr 15,0% abgebaut werden konnte. Die durchschnittliche Netto-Ist-Miete im Konzern je Quadratmeter konnte in den Wohneinheiten zum Ende des Quartals mit EUR 4,98 stabil gehalten werden (Jahresende 2014 EUR 5,00), wobei die in 2014 akquirierten Bestände mit einer Miete von EUR 4,79 den Durchschnittswert belasteten.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich im ersten Quartal 2015 auf EUR 34,3 Mio. nach EUR 8,2 Mio. im ersten Quartal des Vorjahres. Der starke Anstieg ist im Wesentlichen auf das Bewertungsergebnis neu erworbener Wohnportfolien von EUR 21,5 Mio. zurückzuführen. Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals 2015 EUR 28,0 Mio. nach EUR 7,9 Mio. im ersten Quartal 2014.

Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) als Indikator der operativen Ertragskraft beträgt zum Ende des ersten Quartal 2015 ohne Verkäufe (FFO I) EUR 18,1 Mio. nach EUR 18,2 Mio. und EUR 17,1 Mio. in den beiden Vorquartalen. Der AFFO, also der FFO I abzüglich der getätigten Investitionen in den Portfoliobestand, stieg deutlich auf EUR 11,3 Mio. nach EUR 8,3 Mio. und EUR 10,1 Mio. in den letzten beiden Quartalen des Vorjahres.

Die Bilanzsumme verringerte sich im Vergleich zum Jahresende 2014 geringfügig von EUR 3,734 Mrd. auf EUR 3,709 Mrd. am 31. März 2015. Das Immobilienvolumen stieg demgegenüber auf Grund der zum 1. Februar 2015 neu übernommenen Akquisitionen von EUR 3,371 Mrd. auf EUR 3,507 Mrd. zum Ende des ersten Quartals 2015 an. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 28,2% (31. Dezember 2014: 26,9%). Der LTV (Loan to Value) lag mit 62,4% bzw. 65,2% (inklusive Wandelschuldverschreibungen) auf dem Niveau zum 31. Dezember 2014 von 62,2% bzw. 65,3%. Der NAV je Aktie (Net Asset Value) stieg von EUR 10,10 zum Jahresende 2014 auf EUR 10,24 zum Ende des ersten Quartals 2015.

Die zum Ende des Jahres 2014 begonnene Strategie des Kapital Recyclings hat die TAG in 2015 konsequent fortgesetzt. Anfang April 2015 wurden insgesamt 972 Wohneinheiten in den Berliner Stadtteilen Marzahn und Hellersdorf zu einem Kaufpreis von EUR 59,8 Mio. veräußert, dies entspricht in etwa dem 17- Fachen der Jahresnettokaltmiete.

Aus dem Verkauf wird sich, neben einem Buchgewinn von rund EUR 10 Mio., ein Nettoliquiditätszufluss von über EUR 34 Mio. ergeben, der dann für neue Akquisitionen zur Verfügung steht. Der Übergang von Nutzen und Lasten aus dieser Transaktion wird zum 30. Juni 2015 erwartet.

"Das Kapital Recycling erlaubt uns auch, unseren Verschuldungsgrad weiter zu senken. Da gleichzeitig eine Reihe von Darlehen auslaufen, die Gesellschaft über hohe Cash Bestände verfügt und unsere Wandelanleihen tief im Geld stehen, ergeben sich hier für uns eine Reihe von Möglichkeiten, die Verschuldung zu senken und gleichzeitig die Rendite je Aktie weiter zu steigern", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG. "Auf Grund unserer operativen Stärke können wir wie geplant der am 19. Juni 2015 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorschlagen, dies entspricht einer Dividendenrendite für unsere Aktionäre von derzeit mehr als 4%".

Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum 31. März 2015 unter www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsber…



Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

[boersentrader02]

Und sie wachsen weiter.

75000 Einheiten dazu kaufen ist schon mal eine Hausnummer. Und an die z.Zt ausgewiesenen Leerstände von fast 15 % kann sich die TAG auch in diesem Geschäftsjahr wieder beweisen.

Ob sie den Leerstand bis Ende diesen Jahres schon auf die 10 % bringen kann ? Wir werden es sehen ?
Ich schätze daas Wachstum für die weiteren Jahre wird gesichert sein.

Pressemitteilung
18.Mai 2015 07:30

TAG Immobilien AG erwirbt ein Wohnimmobilienportfolio mit rund 860 Einheiten in Sachsen, Sachsen Anhalt und Brandenburg

Von: TAG Immobilien AG

Hamburg, den 18. Mai 2015 - Die TAG Immobilien AG (nachstehend TAG) hat in der letzten Woche ein Wohnimmobilienportfolio mit 839 Wohneinheiten und 23 Gewerbeeinheiten zu einem Kaufpreis in Höhe von rund EUR 18,6 Mio. erworben. Die Immobilien verteilen sich auf verschiedene Standorte in den neuen Bundesländern in Sachsen, Sachsen Anhalt und Brandenburg. Die regionalen Schwerpunkte bilden die Universitätsstadt Leipzig, der Großraum Leipzig mit rund 400 Einheiten sowie die Region Dresden mit knapp 200 Einheiten. Weitere Einheiten befinden sich insbesondere in Magdeburg, Brandenburg und Prenzlau.

Der Übergang der Portfolios erfolgt sukzessive voraussichtlich zum Ende des 2. und im Verlauf des 3. Quartals 2015.

Die vermietbare Fläche des Portfolios liegt bei rund 49.900 m², die aktuelle Miete bei rund EUR 2,35 Mio. p.a. Der Bestand besitzt aufgrund eines Leerstandes von 14,8% und vor dem Hintergrund eines Erwerbs aus komplizierten Eigentumsverhältnissen heraus weiteres interessantes Entwicklungspotential. Auf Grund ihrer guten lokalen Infrastruktur ist die TAG in der Lage, das Portfolio effizient zu verwalten und weiter zu entwickeln.

Insgesamt umfasst der Bestand der TAG mit den Verkäufen und Ankäufen im Jahr 2015 rund 75.000 Einheiten.

Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG kommentiert die Akquisition wie folgt:

"Wie schon im letzten Jahr können wir mit dieser Akquisition unsere Strategie des Kapital Recycling unterstreichen. Das aus genutzten Verkaufschancen freigesetzte Eigenkapital reinvestieren wir in Objekte mit höheren Anfangsrenditen in Kernregionen der TAG. Bei dieser Transaktion konnte der Immobilienbestand zum 7,9- Fachen der Jahresnettokaltmiete angekauft werden. Die regionale Aufteilung passt perfekt in unsere bestehende Verwaltungsstruktur und so wird das Portfolio den operativen Cashflow und den FFO der TAG nachhaltig steigern."

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations
Dominique Mann

[gate4share]

Wenn man eine grössere Anzahl von TAG Aktien hält, dann sollte man einen Teil tauschen!

man sagt ja immer "nicht alle Eier in einen Korb", also falls wirklich etwas schlimmes passieren sollte, war grundsätzlich bei jeder Unternehmung nicht augeschlossen werden kann, auch wenn es unwahrscheinlich ist, dann wäre man nur mit einem Teil betroffen und nicht mit allem.

Wenn aber jemand vielleicht schon 3000 als grossen Betrag sehen würde, dann sollte man doch alles in einer gewählten Aktie lassen.

Auch wenn Elgeti wirklich extrem viel bei TAG erreicht hatte, so spielte ihm auch die zeit, gerade mit Immobilienpreissteigerungen und die niedrigen Zinsen in die Hände.

Das er nun so gut ist, dass seine Mehrheitsaktionärseigentschaft, für stärkste Verbesserungen bei Fairvalue sorgt, glaube ich ehr nicht.
Wenn er Vorstand wäre könnte er mehr bewirken........aber ein "Wunderkind" ist Elgeti auch nicht.

[boersentrader02]

Dann warten wir einmal ab was die Zeit so bringen wird ?

Erst einmal die Divi kassieren und dann abwarten, meine Devise.

TAG Immobilien-Aktie: Rückgang beim operativen Ergebnis - Verkaufsempfehlung bestätigt! Aktienanalyse
11.05.15 17:52
Nord LB

Hannover (www.aktiencheck.de) - TAG Immobilien-Aktienanalyse von Aktienanalyst Michael Seufert von der Nord LB:

Michael Seufert, Aktienanalyst der Nord LB, rät in einer aktuellen Aktienanalyse weiterhin zum Verkauf der Aktie der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF).

Das Unternehmen habe in Q1 zwar einen Rückgang des operativen Ergebnisses (FFO) vermelden müssen, habe jedoch seine Ziele für das aktuelle Geschäftsjahr bestätigt. So solle die geplante Dividende für 2015 deutlich auf EUR 0,55 je Aktie erhöht werden, nachdem den Aktionären für 2014 eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie vorgeschlagen werde. Die Unternehmensführung setze seit dem letzten Jahr auf eine "Kapital Recycling Strategie", die den Kauf von Objekten mit hohen Anfangsrenditen durch die Veräußerung von Immobilien in teuren Marktsegmenten ermöglichen solle.

Michael Seufert, Aktienanalyst der Nord LB, sieht Kursanstiege der TAG Immobilien-Aktie weiterhin als Möglichkeit, Gewinne mitzunehmen. Das Kursziel werde unverändert bei 10,00 Euro gesehen. (Analyse vom 11.05.2015)

Börsenplätze TAG Immobilien-Aktie:

Tradegate-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,86 EUR +0,08% (11.05.2015, 17:06)

XETRA-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,79 EUR -0,59% (11.05.2015, 17:29)


http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-TAG_Immobilien_Ak…

[gate4share]

Habe die TAG als erstes von meinen Immobilienaktien verkauft. Und zwar deshalb weil sie schon so hoch standen, hoch im Verhältnis zum Wert im Vergleich zu anderen Immobilienwerten.

auch heute noch, würde ich ehr TAG verkaufen und in die anderen Immobilienwerte investieren, ob es gerade Fair Value sein muss, weiss ich nicht, aber auch hier sehe ich gute Kurschancen.

TAG hat ständig bessere Zahlen, das müßte auch so sein, weil die Mieten ja ständig ansteigen, teilweise je region nur sehr leicht, und deshalb die Finanzierungskosten ja nicht steigen, sondern sinken werden.

Kommunuale Wohnen, notierte noch unterhalb von NAV. Da wird wohl gesagt, Kommunale Wohnne hätte eine so schlechte Qualität von Wohnanlagen und dazu noch in ehr schlechten Lagen, ..aber man muss auch sehen, dass Kommunale alle gekauften Paketen durch gearbeitet hat.
Man hat bei jedem Neukauf nach und nach, Wohnungen saniert, oder eben verkauft.
Das was man jetzt noch hält, ist grösstenteils komplett und aufwendig saniert. Deshalb wird man weniger in die laufende Instandhaltung investieren müssen und kann gleichzeitig auch relativ hohe Mieten verlangen.

[smartcash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.598.555 von Raimondo2 am 19.04.15 23:25:18

Wir werden meines Erachtens mehr und mehr von einer reinen NAV Betractung wegkommen und die Immos nach dem bewerten was sie daraus machen. TAG produziert sehr gute FFO und zahlt 50 Cent Dividende, das sind aktuell über 4%, für dieses Jahr sind 55 cent geplant. Es gibt immer wieder Diskussionen über die Wertigkeit des Portfolios, aber auch in Chemnitz und Erfurt werden bezahlbare Wohnungen gebraucht.

Bei Fair würde ich erstmal schauen was man mit dem Geld der KE einkaufen möchte.

Beimischung ja vielleicht, Verkauf von TAG nein, nur meine Meinung