IMMOFINANZ IMMOBIL. ANLAGEN AG (Seite 106)

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Soweit auch meine Meinung,.... stay long

[hete]

Hier der letzte Aktionärsbrief von Immofinanz:

Wien, am 23. November 2007
Sehr geehrte IMMOFINANZ-Aktionärin, sehr geehrter IMMOFINANZ-Aktionär!
Das Jahr 2007 war bis jetzt für Sie als Aktionär der IMMOFINANZ zweifellos höchst unerfreulich. Die große Verunsicherung auf den Finanzmärkten hat zu einem massiven Kurseinbruch geführt. Als
Vorstand des Unternehmens wurden wir von dieser negativen Kursentwicklung genauso überrascht, denn aus unserer täglichen Arbeit heraus wissen wir ganz genau, dass sich die wirtschaftliche Basis keineswegs verschlechtert hat. Im Gegenteil: Das Unternehmen IMMOFINANZ ist kerngesund und in einer ausgezeichneten Verfassung.
Der Aktienkurs der IMMOFINANZ leidet nicht unter einer Krise des Unternehmens, auch nicht unter einer Krise der Immobilienmärkte. Vielmehr ist, wie auch der Wirtschaftspresse entnommen werden
kann, der schmerzliche Kursrückgang eine Folge der von den USA ausgehenden Hypotheken- und Kreditkrise. Mit der realen Wirtschaft hat diese Entwicklung an den Finanzmärkten nichts zu tun, schon gar nicht mit den europäischen Immobilienmärkten.
Für die IMMOFINANZ sprechen folgende Fakten:

• Exzellente Immobilienmärkte: Die Immobilienmärkte, in denen die IMMOFINANZ investiert, entwickeln sich weiterhin sehr gut. Das gilt für Österreich und Deutschland genauso wie für die neuen EU-Staaten, Russland, die Ukraine und den Balkan, die weiterhin zu den
attraktivsten Immobilienmärkten der Welt zählen. Der starke Zustrom internationaler Konzerne nach Zentral-, Ost- und Südosteuropa sorgen für starke Nachfrage nach modernen
Immobilien, tendenziell steigende Mieten und hohen Vermietungsgrad.

• Erstklassiges Portfolio: Die breite geographische Streuung und die umfassende Diversifikation nach Nutzungsarten – Wohnungen, Büros, Geschäftsflächen, Garagen, Logistikzentren, etc. – machen das IMMOFINANZ-Portfolio von den Schwankungen einzelner Teilmärkte unabhängig. Große Teile des Immobilienbestands, wie z.B. die Tochter BUWOG / ESG und osteuropäische Immobilien haben überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Asset Management erfolgt in sehr aktiver Form und zahlreiche Verkäufe – Zinshäuser in Österreich, Beteiligungen in Tschechien und Estland – haben gezeigt, dass die von externen Experten ermittelten Verkehrswerte sogar sehr vorsichtig angesetzt sind und beim Verkauf sogar zwischen 15 und 30 Prozent höhere Verkaufspreise erzielt werden konnten.

• Zusatzerträge im Immobilienentwicklungsgeschäft: Die IMMOFINANZ ist längst nicht mehr „nur“ ein Immobilieninvestor. Die Neuinvestitionen betreffen mittlerweile überwiegend
Entwicklungsprojekte. Das Engagement in diesem Bereich sowie unsere Beteiligungen an erfolgreichen Entwicklungsunternehmen, wie z.B. TriGranit, Adama und S&B CEE eröffnet der IMMOFINANZ hohe zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.

• Äußerst günstige Finanzierungsstruktur: Die IMMOFINANZ ist mit einem Eigenkapitalanteil von rund 52,4 Prozent äußerst konservativ finanziert. Die beiden in diesem Jahr begebenen Wandelanleihen haben die Zinsbelastung weiter massiv reduziert. So können durch die am 14. November 2007 emittierte Wandelanleihe mit einer Gesamtverzinsung von 3,75% die Refinanzierungskosten im Vergleich zu einer zehnjährigen Kreditfinanzierung um insgesamt rund EUR 125 Mio. gesenkt werden.

Diese Faktoren ließen den Wert des Unternehmens weiter steigen. Jede IMMOFINANZ-Aktie repräsentierte am Ende des ersten Quartals zum 31. Juli 2007 einen inneren Wert (Vermögen abzüglich Schulden) von 11,30 Euro. Das sind rund 76,6 Prozent mehr als der zuletzt erreichte Börsekurs von 6,40 Euro (20. November 2007). Das heißt letztlich, dass die Börse den wahren Wert des Unternehmens bei weitem nicht widerspiegelt.
Auf Basis des derzeitigen Börsekurses beträgt die Dividendenrendite 5,2 Prozent.

Aufgrund vielfacher Anfragen wollten wir Sie über diese objektiv gegebenen Fakten informieren. Als IMMOFINANZ-Aktionär(in) sind Sie Miteigentümer(in) eines ausgezeichneten Unternehmens und unsere Mitarbeiter und wir werden alles daran setzen, dass die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung langfristig auch wieder in steigenden Kursen ihren Niederschlag finden wird, wenngleich wir nicht in der Lage sind, Trends global agierender Kapitalmärkte zu beeinflussen.

Herzlichst

Ihr

Karl Petrikovics Norbert Gertner

IMMOFINANZ AG A-1010 Wien Bankgasse 2 Tel.: [phone] Fax: [phone]
e-mail: [e-mail] www.immofinanz.at FN 114425y HG Wien DVR 0607274 UID: ATU37681807

Fakten zur IMMOFINANZ

Wert des Immobilienportfolios 17,10 Mrd. Euro

Eigenkapitalquote 52,4 %

Fakten zur IMMOFINANZ-Aktie

Innerer Wert (Net Asse Value) je Aktie 11,30 Euro

Börsekurs zum 20.11.2007 6,40 Euro

Potenzial Börsekurs zum inneren Wert 76,6 %

Dividendenrendite auf Basis des Kurses vom 20.11.07 5,2 %

Die angegebenen Daten beziehen sich – wenn nicht anders angegeben – auf den 31. Juli 2007 (1. Quartalsbericht des Geschäftsjahres 2007/08).
Die Zahlen des 2. Quartals zum 31. Oktober 2007 werden am 27. Dezember 2007 veröffentlicht.

Erläuterungen

Eigenkapitalquote
Kennzahl, die den Anteil der Eigenmittel im Verhältnis zum Gesamtvermögen ausdrückt

Innerer Wert (Net Asset Value) je Aktie
Vermögen abzüglich Schulden dividiert durch die Anzahl der Aktien

Potenzial Börsekurs zum Inneren Wert
Aktueller Börsekurs im Vergleich zum Net Asset Value pro Aktie
(die Differenz zwischen Net Asset Value und Börsekurs dividiert durch den Börsekurs zeigt das Potenzial des Aktienkurses)

Dividendenrendite
Gibt den prozentuellen Anteil der ausbezahlten Dividende am
Börsekurs an

Soweit der Aktionärsbrief.

[kaalex]

Als Aufsichtsrat der Immobiliengesellschaft Immoeast setzte Reithofer seinen Abverkauf am 19. November mit einem Paket von 50.000 Stück zu je 6,70 € fort. Seit August hat er damit ingesamt 500.000 Immoeast-Papiere abgestossen. Bei der Kapitalerhöhung im Mai hatte er noch 200.000 Aktien zu je 10,20 € gekauft. Der Jahreshöchstwert des Titels: 12,01 €.

[kaalex]

gelesen, gestern im wirtschaftsblatt-online

Da mittlerweile alle Immobilien-Aktien einen hohen Abschlag zum NAV aufweisen, müssten sie allein aufgrund dieser Kennzahl bereits einen Kauf wert sein. Allerdings sehen die RCB-Experten bei der Immofinanz-Aktie einen Abschlag zum NAV von 39 Prozent (!) gerechtfertigt. Sie ­begründen das mit der Umstellung der Management-Fees sowie der Wandel­anleihe, die den zukünftigen Gewinn je Aktie deutlich verwässern könnte.

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.563.380 von kaalex am 25.11.07 19:45:30

Die stammt nicht von mir

[kaalex]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.559.048 von big_mac am 25.11.07 16:50:48

ja, deine analysen interresieren niemanden, aber da sag ich dir ja nichts neues.

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.556.981 von kaalex am 25.11.07 14:57:06

Die NAV-Analyse interessiert noch nicht einmal den Analysten.

[kaalex]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.556.881 von big_mac am 25.11.07 14:51:35

Der NAV basiert eben NICHT auf Marktpreisen, sondern auf Gutachten freundlicher Agenturen !
Unfreundliche sehen aus wie deine Raiffeisen-Analyse unten, die kriegen keinen Auftrag mehr.

....die nav-analyse der raiffeisen ist alles andere als unerfreulich, und genau auf diesen nav hast du es ja so abgesehen!!!!!!

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.556.631 von kaalex am 25.11.07 14:37:18

#93 ist KEIN Unfug !
Oder findest du diese Analyse etwa freundlich ?

[kaalex]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.556.537 von big_mac am 25.11.07 14:32:41

recht viel fällt dir scheinbar nicht mehr ein,
qualität wäre es wenn du dein unfug posting nr.93 korregieren würdest!