GAG Immobilien - wird der Schatz von Köln gehoben? (Seite 97)

[Joschka Schröder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.714.211 von dackelbert am 25.05.13 11:54:57

Kann dackelbert nur zustimmen.

Bei der NAV-Berechnung muss man zudem beachten, dass GAG ein Verfahren anwendet, dass sich von dem anderer Unternehmen unterscheidet. Die Anwendung der üblichen, standardisierten NAV-Bewertungsverfahren würde wohl zu deutlich niedrigeren Werten führen (siehe Peer Group-Vergleich im Bewertungsgutachten der TAG).

[dackelbert]

Die Frage wie den der starke Anstieg des NAV zustande kommt, wurde gestern auch in der HV thematisiert. Der Vorstand erklärte dies mit dem anzuwendenden Diskontierungszinssatz, mit dem das Portfolio gewissermaßen mit einer langlaufenden sicheren Staatsanleihe verglichen wird. Liegt dieser niedrig, wird das Portfolio entsprechend höher bewertet. Dass das auch wie von JoschkaSchröder angesprochen umgekehrt gilt wurde auch vom Vorstand so gesehen.
Die Bewertung entspricht übrigens dem gut 18-fachen der Sollmiete bzw. rund 1300 Euro/qm. Das entpricht wohl etwa dem was in Köln derzeit gezahlt wird, ist verglichen z.B. mit DWN oder GSW hoch.

Ich halte den NAV zwar für eine zu beachtende Kennziffer, für mich ist aber der operative Cashflow wichtiger. Bezogen auf den FFO 2012 von 58 Mio und einer Marktkapitalisierung von derzeit ca 750 Mio. errechnet sich hier eine FFO-Rendite von 7,75%. Das ist zwar immer noch der höchste Wert der von mir beobachteten Wohn-Immos, liegt aber leider nun nicht mehr bei 10% wie noch vor 1 Jahr. Die relative Attraktivität der Aktie hat für mich insofern reduziert, entsprechend habe ich teilweise verkauft, bleibe aber hier engagiert.

Gruß, Dackelbert.

[Joschka Schröder]

Der hohe NAV ist im wesentlichen auf das niedrige Zinsniveau zurückzuführen.
Bei steigenden Zinsen gäbe es genau die gegenteiligen Effekte.

[gate4share]

Der Fair Value der GAG stieg um 470 Mio. € auf knapp 3,7 Mrd. € (2011: 3,2 Mrd. €). Damit ist die GAG so wertvoll wie noch nie.

Wie kommt es zu diesem aussergewöhnlich hohem Anstieg?
Über 15 % Wertsteigerungen bei den Immobilien, und die meisten noch rechtsrheinisch , kann wohl kaum sein.

Oder hat der Rückkauf von Aktien und der Einzug dieser auf den Gesamtwert einen Einfluss?

[Muckelius]

Pressemitteilung von der Homepage:

Köln, 24. Mai 2013
Gut aufgestellt für die Zukunft

Zur 100. Hauptversammlung präsentierte die GAG Immobilien AG wieder beeindruckende Zahlen. „100 Jahre Schaffenskraft, da darf man schon mal feiern“, begann der Vorstandsvorsitzende Uwe Eichner seine Rede mit einem kurzen Abriss über die Aktivitäten im Jubiläumsjahr, bevor er sich den Zahlen des vergangenen Geschäftsjahres zuwandte. Rund 60 Aktionärinnen und Aktionäre waren der Einladung von Kölns größter Vermieterin gefolgt. Damit waren mehr als 96 Prozent des Aktienkapitals durch die Wertpapierinhaber oder deren Vertreter bei der Versammlung repräsentiert. „Mit der Zukunft rechnen“, so lautete das Motto der Hauptversammlung, und Eichner lieferte die Fakten dafür, dass das Unternehmen gut aufgestellt ist für die Zukunft. Trotz gestiegener Zinsen und Abschreibungen konnte mit 22,3 Millionen Euro ein hervorragendes Konzernergebnis erwirtschaftet werden. Mit einem Fair Value von annähernd 3,7 Milliarden Euro ist das Unternehmen so wertvoll wie noch nie. Die anwesenden Aktionärinnen und Aktionäre stimmten der von Vorstand und Aufsichtsrat vorgeschlagenen Dividendenausschüttung in Höhe von einem Euro je Aktie (Gesamtausschüttung: 16,7 Millionen Euro) zu. Im Jubiläumsjahr hatten Vorstand und Aufsichtsrat als besondere Anerkennung für das Vertrauen der Aktionäre eine Verdoppelung der Ausschüttung von 50 Cent auf einen Euro pro Aktie vorgeschlagen.

In der Rede und der anschließenden Aussprache gingen Eichner und seine Vorstandskolleginnen Kathrin Möller und Sybille Wegerich auch auf die großen Projekte und Vorhaben der GAG im abgelaufenen und in diesem Jahr ein. Demnach wurden im vergangenen Jahr die Neubauten am Buchheimer Weg in Ostheim fertiggestellt und die Sanierung der denkmalgeschützten Auferstehungskirche in Buchforst abgeschlossen. Begonnen wurde mit den Bauprojekten „Grüner Weg“ in Ehrenfeld und „Waldbadviertel Langendahlweg“ in Ostheim sowie mit dem Neubau von öffentlich geförderten Wohnungen in Kalk. Außerdem wurden die Bauarbeiten in Stammheim an der Moses-Heß-Straße, in Müngersdorf am Dansweilerweg und in Buchheim an der Alten Wipperfürther Straße fortgesetzt. Allein in diesem Jahr sind Investitionen in den Neubau und die Modernisierung in Höhe von mehr als 85 Millionen Euro vorgesehen.

Um sowohl den Mieterinnen und Mietern als auch Interessenten ein Mehr an Informationen und Service zu bieten, wurde bereits im vergangenen Jahr mit Hochdruck an einem neuen Internetauftritt gearbeitet. Seit dem Jubiläum am 18. März 2013 ist die neue Internetseite der GAG Immobilien AG, www.gag-koeln.de, online. Derzeit arbeitet das Unternehmen an einem Relaunch des Intranets, von dem sich Eichner einen noch besseren Informationsfluss und Wissensaustausch der Mitarbeitenden verspricht, was letztlich auch wieder den Kundinnen und Kunden zugutekommt.

Vorstand und Aufsichtsrat wurden von der Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2012 entlastet. Darüber hinaus wurde die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG AG auch für das Geschäftsjahr 2013 zum Abschlussprüfer und Konzernabschlussprüfer bestimmt. Die Hauptversammlung hat außerdem den Vorstand grundsätzlich dazu ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats GAG-Aktien zu erwerben, einzuziehen und eine Kapitalherabsetzung durchzuführen.

Die wichtigsten Kennzahlen zum Ergebnis des GAG-Konzerns im Einzelnen:

Die Umsatzerlöse sind durch ein besseres Ergebnis bei der Bewirtschaftung der Bestände um 0,8 Mio. € auf 299,2 Mio. € gestiegen (2011: 298,4 Mio. €).
Die Zahl der Wohnungen (WE) ist um 139 WE auf den aktuellen Stad von 41.958 WE (2011: 42.097 WE) gesunken. 513 Abgängen inklusive Abbruch standen 374 Neuzugänge gegenüber. Der Großteil davon, 354 WE, sind Neubauten.
Die Sollmieten sind um 4,6 Mio. € auf 202,4 Mio. € gestiegen (2011: 197,8 Mio. €). Der nachfragebedingte Leerstand lag mit 1,19 % deutlich unter dem Vorjahreswert (2011: 2,12 %).
Die Aufwendungen für die Instandhaltung zur Pflege des Bestands sind um rund 0,3 Mio. € auf 47,9 Mio. € zurück (2011: 47,6 Mio. €).
Die Investitionen in Sachanlagen sind planmäßig auf 48,1 Mio. € zurückgegangen (2011: 71,6Mio. €).
Die Eigenkapitalquote wurde auf 20,9 % gesteigert (2011: 20,7 %).
Der Fair Value der GAG stieg um 470 Mio. € auf knapp 3,7 Mrd. € (2011: 3,2 Mrd. €). Damit ist die GAG so wertvoll wie noch nie.

GAG Immobilien AG

[gnuldi]

Heute war hv
War jemand da und kann berichten?
Wurde etwas über den. NAV gesagt
Ist er schon über 120 Euro je aktie
Ich Leg nochmal .ein kauflimit rein

[retro87]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.652.951 von makratea am 16.05.13 15:41:59

hallo gnuld hallo nullcheck mir geht es auch, kurz vor dem Erreichen meines Kursziel nehme ich die Order wieder raus

[nullcheck]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.683.279 von gnuldi am 21.05.13 16:29:02

So langsam schreibst du überall das Gleiche,ließt sich schon so wie bei der GBW

[gnuldi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.654.293 von gnuldi am 16.05.13 17:11:15

Du kommst mir wie gerufen
Ich hatte schon ein Limit zu 46,4 drin, weil ich immer nicht warten kann
Obwohl ich an die Gag glaube
Der nächste Kurs war 46,39
Welch eine verarsche
Dank dir hab ich meine Order wieder hochgesetzt
Nach der hv wird es wieder runter gehen wg. Der Dividende
Aber irgendwann sehen wir die 60

[TOPPNEWS]

@gnuldi- jetzt stehen wir wieder kurz vor der 47,- / wenn wir jetzt geben rauscht die Gaga durch auf die 60,-
Egal - Augen zu und halten - gibt ja auch nicht viel Alternativen...

Beste Grüße
TN