KFW-Darlehen nach 10jähriger Zinsbindung - Wie gings weiter - 500 Beiträge pro Seite

[1erhart]

Frage an die Gemeinde hier

Bekannter hat zur Zeit ein KFW-Darlehen laufen mit 1,75 Prozent und 10jähriger Zinsbindung.

Soweit so klar

Nun interessiert es wie sieht es nach den 10 Jahren aus mit dem Rest der noch zum tilgen wäre.

Wie sahen die neuen Konditionen bei der KFW aus bei einer Verlängerung des Restbetrages. Marktüblicher Bankzinssatz oder günstiger oder teurer. Wer hat da bereits Erfahrungen gesammelt und kann darüber berichten.

[zocklany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.167.477 von 1erhart am 18.03.10 12:17:32

Schade das hier keiner der sogenannten Experten sich äußert mich hätte es auch interessiert weil mein KFW auch nächstes Jahr ausläuft.

[sausebraus2000]

Meine KFW Kredite wurden nicht von der KfW sondern von einer "durchleitenden Bank" vermittelt und mit denen abgeschlossen. Alles lief über die Hausbank.

Nach Ablauf der 10 Jahre bot die Hausbank die sofortige Tilgung oder Verlängerung nach den Kriterien der Hausbank an. Das waren dann marktübliche Zinsen. Bankwechsel bringt aber (bei mir) wenig, da die Restschulen gering sind und die neue Bank wieder Gebühren/Grundbuchumschreibung verlangt und mich mit allen Einkommensnachweisen nervt

Wie gesagt meine Erfahrungen - muss mit Anderen nicht stimmig sein.

Beste Grüße

sausebraus2000

[Quantal]

Ich bin kein Experte...

Eine Anschlußfinanzierung wird von der Hausbank oft günstiger angeboten als von der KFW Bank selbst.
Die KFW-Zinsen sind meistens nur einmalig, zum Abschuß einer Finanzierung günstig.

Allerdings gibt es viele Arten von KFW Fördergelder,
ob es nun in diesem Fall auch so ist weis ich nicht.

Vielleicht findet Ihr irgendwo das Förderprogramm in der Finanzierung und könnt damit direkt bei der KFW nachfragen.

[andjessi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.167.477 von 1erhart am 18.03.10 12:17:32

Aus eigener Erfahrung kann ich berichten, dass die Verlängerungskonditionen der KfW eher schlecht sind. Als unsere Anschlussfinanzierung (Wohneigentumsprogramm) anstand war der angebotene angeblich "marktübliche" Zinssatz ca. 1% über den Neukonditionen der KfW und auch ca. 0,2% über den Wert, den die Volksbank um die Ecke angeboten hat. Das war schon sehr überraschend.

Da es ja nach dem Ende der Zinsbindung keine subventionierten Zinsen mehr gibt, ist insbesondere bei den Niedrigzinsprogrammen mit deutlich steigenden Zinsen zu rechnen. In einem Zinsumfeld wie heute statt 1,75% also mit geschätzten ca. 4,5%. Dass in zehn Jahren so ein "Hammer" kommt, sagt die KfW leider nicht offen. Fair wäre es zumindestens mitzuteilen, wie die Verlängerungskonditionen aussehen würden, wenn der gerade beantragte (frische) Kredit heute zur Verlängerung anstehen würde. Dann hätte man wenigstens ein Gefühl für den zu erwartenden Zinsanstieg in 10 Jahren.

[Albfinance]

Bin zufällig hier reingestolpert, also.......

nach Ablauf der Zinsbindung wird eine Prolongation zu Marktkonditionen angeboten. Wie diese in der Zukunft aussehen, weiß niemand.

Die Konditionen der Hausbank können, je nach Verkehrswertauslauf der Gesamtverbindlichkediten die dem Sicherungsobjekt zugeordnet sind, tiefer oder höher liegen.

Die Hausbank wird ihr Angebot auch nach der Bonität des Kunden errechnen. (Risikobeurteilung)

Nach Ablauf der Zinsbindung beim "Wohnungseigetumsprogramm" sind die Konditionen der Hausbank meist schlechter, da bei niedrigen Tilgungssätzen noch nicht viel zurückbezahlt wurde, d.h. das Risiko der Bank ist noch nicht merklich zurückgegangen.

-.-.-.-Gott beschütze uns vor amerikanischen Verhälnissen-,-,-,-

[consultant1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.172.490 von zocklany am 18.03.10 20:25:12

Du solltest Dich um ein Forward-Darlehen kümmern. Dann kannst Du dir das heute niedrige Zinsniveau für nach dem Ablauf deiner Zinsbindung beim KfW-Darlehen sichern.

Forward-Darlehen für in einem Jahr sind (entsprechende Bonität, etc.) vorausgesetzt zur Zeit für unter 4% nominal zu haben.

Gruß
C1