GIEAG Gewerbe Immobilien Entwicklungs AG - noch unbekannt (Seite 19)

[Akientraum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.355.342 von daniel41 am 19.07.17 15:11:06

Hauptversammlung

Wer war auf der letzten Hauptversammlung und kann berichten?

[smallcapsinvestments]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.378.109 von daniel41 am 22.07.17 22:41:21

Es waren doch genügend anwesend, die Fragen hätten stellen können. Vielleicht ist es nur so, dass für die wesentlichen Aktionäre alles klar war. In der Vergangenheit gab es aber auch schon mal HV's, wo es nicht so ruhig gewesen ist. Die Entlastung des VO ist jedenfalls wieder durch drei Aktionäre erfolgt (mal warten, ob es auch mal einen vierten mit nennenswerter Aktienstückzahl gibt). Für die nicht anwesend gewesenen Aktionäre, es wird einen GSC-HV-Bericht geben (ist jedoch kostenpflichtig).

Mal auf die Mieterlöse eingehen. Für mich ist das so zusehen, dass die Kosten des operativen Betriebs durch die Mieterlösse gedeckt sein sollen. Auf der HV in 2016 waren die Kosten erst zu 75% - 80% durch die Mieteinnahmen gedeckt.

Zur Wachstumsstory nur so viel, die Gieag hat mit Stand 01.06.2017 ein Volumen von 500 Mio. Euro für die nächsten 5 Jahre in der Pipeline. Da muss jetzt nicht unbedingt bei jedem Bieterverfahren bis zum Ende mitgeboten werden. Man wundert sich nur, mit welchen Preisen Objekte an Mitbieter gehen (zum Teil bis zum Doppelten des eigenen Angebotes). Die haben vielleicht keine so volle Pipeline und suchen für ihr Personal unbedingt Beschäftigung (mal meine Meinung).

Auch wenn hier jemand Aktien in nennenswerter Stückzahl sucht, der muss noch ein wenig warten. Bei dem Kurs scheint noch keine Ausweitung des Streubesitzes geplant zu sein. Bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 2,56% (Projektfinanzierung) besteht auch kein Mittelbedarf.

[daniel41]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.378.031 von Oskilor am 22.07.17 22:07:19

Hv

War erstmals auf der hv und es war die langweiligste meines Lebens. Geschäftsbericht wurde schlicht vorgetragen , kaum fragen gestellt. Aussichten über das Jahr 2019 Hi aus unbekannt. Frage mich , warum die restlichen 250000 aktien nicht einfach eingezogen werden , dann ist diese lieblose pflichtveranstaltung für die ag doch beendet

[Oskilor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.358.645 von 3malgut am 19.07.17 22:55:37

Sehen Sie das Unternehmen denn bei einem Preis von 10-11€ als fair bewertet an?

Btw: Mieterlöse als Bestandshalter

"Durch die Bestandserweiterung erhöhten sich die Mieteinnahmen auf 7,7 Mio. Euro von 7,5 Mio. Euro im Vorjahr. Der vollständige Ergebniseffekt im Immobilienbestand wird sich allerdings erst in 2017 zeigen, da die erworbenen Büroimmobilien in Karlsruhe erst zum Jahresende 2016 sowie die zugekauften Wohnobjekte in Heidenheim an der Brenz und München ebenfalls noch nicht das ganze Jahr 2016 konsolidiert wurden. Die annualisierten Mieterlöse auf Basis des Portfolios zum 31. Dezember 2016 liegen bei 11,1 Mio. Euro." (Quelle: http://gieag.de/2017/07/19/gieag-mit-geschaeftszahlen-2016-i…)

"Die Umsatzerlöse setzen sich zusammen aus TEUR 2.574 Erlöse aus der Vermietung von Wohnimmobilien und aus TEUR 5.145 aus der Vermietung von Gewerbeimmobilien [...]."
(Quelle: Geschäftsbericht 2016 Seite 41 PDF)

Warum ich das jetzt nochmal aufführe hat folgenden Hintergrund:

Vielleicht kann man ja einen Bewertungsansatz dahingehend anstellen, dass man die (Netto?)Mieteinnahmen pro Aktie berechnet. Dann hätte man eine Art KGV, welches unabhängig vom Projektgeschäft berechnet wird und alles was obendrauf kommt, wäre demnach "Bonus". Dies gilt auch mit Blick auf die Dividende: Das Unternehmen kann uns eine konstant hohe oder steigende Dividende zuverlässig zahlen, wenn die Dividende pro Aktie von den Mieteinnahmen pro Aktie gedeckt ist..

Wie seht ihr das? Habe ich irgendwo einen gedanklichen Fehler gemacht oder macht der Ansatz doch Sinn?

Und bevor ich es vergesse: War jemand auf der HV und kann etwas berichten?

[daniel41]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.358.645 von 3malgut am 19.07.17 22:55:37

Wachstumsstorry?

Mir scheint , dass der Markt für den bayrischen Raum leergefegt zu sein scheint. Wie man auf der hv erklärte , werden unannehmbare Preise inzwischen aufgerufen. Man bewegt sich daher bereits außerhalb des bevorzugten süddeutschen Raum. Die nächsten 2 Jahre wird ordentlich zu tun sein und Geld verdient werden , aber was dann ?

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.358.645 von 3malgut am 19.07.17 22:55:37

Zitat von 3malgut: Guten Tag

Hier mit nennenswerten Stückzahlen aufzustocken, gelang uns (siehe Profil) schon seit einiger Zeit nicht mehr.
Vielleicht ergibt sich eine kurze Chance nach Dividende, wenn einige Kleinaktionäre das Unternehmen jetzt knapp über 10 EUR als fair bewertet sehen und Gewinne mitnehmen.

Schönen Restsommer

Die Aktien liegen in festen Händen - sehr weit nach unten geht es wahrscheinlich nicht.
Aber schön das ihr auch hier versucht mit dabei zu sein.
Die Wachstumsstory von GIEAG könnt erst begonnen haben.

[3malgut]

Guten Tag

Hier mit nennenswerten Stückzahlen aufzustocken, gelang uns (siehe Profil) schon seit einiger Zeit nicht mehr.
Vielleicht ergibt sich eine kurze Chance nach Dividende, wenn einige Kleinaktionäre das Unternehmen jetzt knapp über 10 EUR als fair bewertet sehen und Gewinne mitnehmen.

Schönen Restsommer

[daniel41]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.326.865 von Oskilor am 14.07.17 17:20:33

Mitfahrgelegenheit hv

Biete , suche Mitfahrgelegenheit zur hv von Wiesbaden aus.

[Oskilor]

Schaut euch mal die 'neue' Website von GIEAG an! Ist wirklich großartig geworden, insbesondere die Seite mit den Projektentwicklungen sowie http://gieag.de/unternehmen/ sind gut geraten.

[Oskilor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.289.506 von valueanleger am 09.07.17 20:14:49

Tatsächlich nervt auch der hohe Spread.. Vor ein paar Tagen gab es einen Moment, da lag der Geldkurs mal über Brief