GSW Immobilien (Berlin) IPO 19 bis 23 Euro - hohe Kursgewinne? (Seite 30)

[shortput]

sobald jmd. über 95 % erwirbt hat er ein sog. Squeeze Out Recht. Damit kann dann auch zwangsweise umgetauscht werden.

[gate4share]

Die Frage ist wirklich was passiert mit den GSW Aktien die nicht umgetauscht werden?

Deutsche WOhnen, will ja auch gar nicht 100% kaufen, sondern hat wohl vorgesehen weniger als 95% zu ta
uschen! Das heisst es wird auf jeden Fall noch weiter GSW Aktien geben und damit auch weiter die GSW AG ,die dann einen sehr grossen Aktionär haben.
Gleichzeitig will man ja wohl beide Firmen gemeinsam führen, sonst würde ja diese Übernahme keinen Sinn machen, wenn jede Firma weiter ihre eigenen Vorstände und Verwaltung etc, hätte.

Was ich vermisse ist eine klare Aufklärung für Kleinaktionäre! Da könnte man doch mal eine Präsentation machen!

Auch sollte inzwischen endlich mal eine Empfehlung der GSW Leute, Vorstand und Aufsichtsrat kommen!


Grundsätzlich meine ich, dass Wohnungen in Berlin höhere MIetsteigerungschancen und auch höhere Wertsteigerungschancen haben, als allgemeine Wohnungen in Deutschland.
Das heisst, dass nach meiner Meinung allein die GSW höhere Chancen hätte als die Deutsche Wohnen inkl. GSW.

Aber wenn man nicht tauscht, dann bleibt man doch GSW Aktionär!

Ob man das dann immer noch separat führt? Das würde ja gegen eine Übernahme sprechen, denn zusätzlich Vorteile können sich nur ergeben, wenn man auch wirklich einen Zusammenschluss, gemeinseames Wirtschaften udn Arbeiten macht!

[deepvalue]

Ich kann mir eigentlich nicht vorstellen, daß der Merger auf Basis des gegenwärtigen Austauschverhältnisses durchgeführt wird. Der Buchwert pro qm bei GSW lag Ende 2012 deutlich unter dem von Dt. Wohnen (909 Euro vs. 950 Euro, Quelle letzte Gagfah-Analystenpräsentation), obgleich die Qualität (Berlin-Anteil) bei GSW deutlich höher ist als bei Dt. Wohnen.

Insoweit würde ich eine deutliche Aufstockung erwarten (es wird ja keiner gezwungen zu verkaufen).

Dt. Wohnen selbst in Berlin übrigens sehr gut unterwegs, die Wohnungsmieten zu erhöhen (d.h. eine Übernahme wäre für GSW operativ sicher nicht schlecht).
Untenstehend ein kleiner Kommentar der heutigen Tagesspiegel-Online-Ausgabe:

Steigerungen extremer!
Wir sind letzten Monat aus unserer Wohnung (2 1/2 Zimmer, 66 qm, 30ziger Jahre, 2002 saniert) in Prenzlauer Berg ausgezogen. Neueigentümer ist seit einem Jahr die Deutsche Wohnen AG.

Der Mietvertrag wurde Ende 2008 zu 575,- € warm geschlossen, erhöhte sich bis heute ausschließlich über die Nebenkosten auf 620,- €. Der Neumieter zahlt nun 812,- € warm.
Das sind gut 30 Prozent Unterschied, der Artikel verharmlost ein Problem, dass uns sehr bald auf die Füße fallen wird


http://www.tagesspiegel.de/politik/wohnpreise-in-deutschland…

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsanweisung

[Magictrader]

GSW ist aber künftig ein großer ein Teil von Dt. Wohnen, bitte nicht vergessen.

1. Frage:

kommen wirklich 75% zusammen, die für Fusion nötig sind?

2. Frage:

Annahme die 75% werden erricht - was mir noch immer unklar ist, was passiert mit den Aktien, die nicht zum Wandel angeboten werden? Zwangsumwandlung gemäß Verhältnis?

[shortput]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.551.227 von gate4share am 01.10.13 22:35:43

Genau so ist es. Erst wenn Deutsche Wohnen steigt, dann wird automatisch GSW mehr wert. Leider auch umgekehrt

Deshalb sind fundamentale Überlegungen soweit die GSW betreffen eher nebensächlich. Wenn ich in der Deutschen Wohnen Potenzial sehen würde UND das Umtauschverhältnis sich nicht im Kurs wiederspielgelt, dann wäre GSW ein Kauf. Ist also eher Mathematik.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.548.711 von shortput am 01.10.13 16:41:46

Finde diesen Verkauf durch den Vorstand auch merkwürdig!

Vor allem, weil der Verkauf gar nicht zu so hohen Kursen erfolgte. Es waren vor wenigen auch noch über 1 Euro mehr möglich -immerhin ca 3 % mehr!

Ob der Verkauf dieses Vorstands bewusst erst erfolgte nachdem die Deutsche Wohnen HV der Übernahme zugestimmt hat?

Die Bewertung der GSW Aktie ist ja direkt selber nichts mehr wert, sondern man muss es wohl als teil des Verbundes "Deutsche WOhnen UND GSW" sehen!

[Magictrader]

50 km bis Berlin Mitte hat für mich nichts mehr mit Berlin zu tun... völlig anderes Leben und keine Alternative, nicht mal wenn eine 100 qm Wohnung die Hälfte kostet!

Ich habe verstanden was G4S meinte sagte ich ja! Aber man kann eine Kleinstadt und eine Großstadt auch nicht vergleichen, meine IN Berlin wohnenden Freunde würde niemals 50 km rausziehen, die wären richtig unglücklich.

Warum die Insider verkaufen verstehe ich nicht, GSW bleibt eine gute Möglichkeit in einer langfristig wachsenden Stadt günstig (pro qm) einzusteigen, andere Regionen verlieren Bevölkerung.

Eigentumswohnungen in Berlin in guten Lagen: 4000E qm Neubau! vor wenigen Jahren noch 2600/qm. Da wird richtig kassiert bei kaum gestiegenen Baukosten.

[shortput]

Diesen Insiderdeal würde ich aber viel negativer interpretieren.

Da verkauft ein Vorstand seine Aktien in Grössenordnungen und es soll nur eine Massnahme sein, um "reinen Tisch" zu machen.

Mir sind Vorstände von börsennotierten AGs - und dies ist nicht als Kritik an den Vorständen gemeint - durchaus weniger eigennützig bekannt. Ich denke der wollte einfach die hohen Kurse nutzen und er weiss sicher am besten was hoch und niedrig ist. Ich werde mich sein handeln durchaus als Empfehlung werten.

Nein, für mich ein klare Warnung. Deshalb ist sicher auch der Kurs deutlich eingebrochen und das bei durchaus gutem Gesamtmarkt.

[deepvalue]

Ja die Fusion wird wohl kommen. Jetzt dürfte der GSW-Vorstand nur noch über den Preis (für die Aktionären und für die Absicherung des heutigen GSW-Vorstands etc.) feilschen.

Die Bodenrichtwerte kann man für jede Berliner Straße übrigens in dem alljährlich im Okotber erscheinenden Immobilienführer Berlin nachlesen (inkl. der jeweils angenommenen GFZ). Preis dieses Mal: 44 Euro.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[dackelbert]

Die Deutsche Wohnen hatte heute ihre a.o. HV. Die Aktionäre haben demnach mit einer Mehrheit von über 99% dem Vorstand grünes Licht für die angestrebte Übernahme gegeben.
Derweil haben die beiden (vermutlich Interims-) Vorstände der GSW Anteile verkauft. Ich vermute mal sie möchten bevor sie eine Empfehlung für oder gegen das Angebot abgeben selbst reinen Tisch machen.

Gruß, Dackelbert.