GSW Immobilien (Berlin) IPO 19 bis 23 Euro - hohe Kursgewinne? (Seite 44)

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Zitat von Magictrader: andere Sache, Berlin plant wohl Grunderwerbsteuer auf 6% zu erhöhen, da macht der Kauf bald keinen Spaß mehr:

6% Steuer + 6% Makler + 1,25% Notar/Grundbuch = 13,25% Kaufnebenkosten! Dieses Geld "verliert" man beim Kauf!

Bei den hohen Kaufpreisen&Nebenkosten verdient nicht der Investor Geld, sondern eher andere und der Staat...

gemäss den Maklerangeboten sollen die Makler in Berlin sogar mehr als 7 % nehmen.
Meine 6 % + Umsatzsteuer...also 7,14 - meine aber auch schon mal mehr gesehen zu haben, weohl 6,50 + 19 % Umsatzsteuer.

Da lobe ich mir ja andere Gebiete wie hier in NRW. da ist überall 3 % plus Umsatzsteuer üblich"!

Nur bei ganz geringen Kaufpreisen, wo verhältnismässig viel Arbeit ist, geht man auf 4 % +.

Und die Maklerangebote in Berlin sind voll davon, wo man das gleiche Objekt auch über einen anderen Makler kaufen kann, oder sogar per Zeitungsanzeige direkt vom Eigentümer.

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Zitat von boersenarzt: Ja seh ich zur zeit auch so.
Interessiert sich jemand für deutsche wohnen???
Hab vor Zahlen einige Stücke gekauft--hat sich schon mit mehr als 5 % gewinn gelohnt----Berlin wird weiter teurer werden auch wenn es viele Wohngegenden gibt , die ziemlich versifft sind.....und bleiben....

Deutsche Wohnen ist auch sehr gut geführt worden! Aber die Aktie ist schon länger eigentlich zu teuer. Man zahlt wesentlich über dem NAV, also dem Wert alles assets abzüglich der Schulden.
Auch hat Deutsche wohnen Deutchland weit Wohnungen , wohl die meisten in Berlin. Aber wenn man das Schwergewicht bei Miet- und Preissteigerungen in Berlin siehtt, würde GSW mehr profitieren.

Also mir persönlich wäre deutsche WOhnen auch viel zu teuer!

Aber wir hatten ja auch viele Jahre da wurden an der Börse alle Immo AGs weit über den NAV bewertet!

Halte GSW für Chancenreicher, weil eben noch nicht so stark über NAV und alle Wohnungen in Berlin, dadurch auch günstige Betreuung und Instandhaltungskosten.

Noch besser ist wohl gagfah, denn da ist man noch weit unterhalb des navS:
Und gerade in den Städten Dresden, hamburg und wenig Berlin, wo Gagfah die grossen Bestände hat, sind die Miete stark gestiegen.

Gagfah kauft man unterhalb des NAV, also unterhalb des Wertes der Wohnungne abzüglich Schulden je Aktie. Deutsche Wohnen und GSW schon darüber!

[Magictrader]

andere Sache, Berlin plant wohl Grunderwerbsteuer auf 6% zu erhöhen, da macht der Kauf bald keinen Spaß mehr:

6% Steuer + 6% Makler + 1,25% Notar/Grundbuch = 13,25% Kaufnebenkosten! Dieses Geld "verliert" man beim Kauf!

Bei den hohen Kaufpreisen&Nebenkosten verdient nicht der Investor Geld, sondern eher andere und der Staat...

[Magictrader]

Moin! QE - das Ende kommt, aber die Zinsen bleiben dennoch historisch günstig.

Alles genau im Rahmen der Erwartungen:

GSW Immobilien profitiert von höheren Mieten - Zukäufe zahlen sich aus

Do, 15.08.13 08:37

BERLIN (dpa-AFX) - Höhere Mieten haben dem Berliner Immobilienkonzern GSW ein gutes erstes Halbjahr eingebracht. Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 16,3 Prozent auf 91,8 Millionen Euro, wie GSW am Donnerstag mitteilte. Neben höheren Mieteinnahmen hätten sich auch der Erwerb von 2.800 Wohnungen und ein geringerer Leerstand positiv ausgewirkt. 'Durch die Akquisitionen erwarten wir einen nachhaltig positiven Einfluss auf die operativen Margen und einen zusätzlichen FFO-Beitrag in Höhe von etwa 6,2 Millionen bis 6,6 Millionen Euro', sagte Vorstand Jörg Schwagenscheidt.

Das operative Ergebnis (EBIT) erhöhte sich um 14,7 Prozent auf 76,1 Millionen Euro. Auch die für die Dividendenzahlung relevante Kennzahl FFO I (Funds from Operations, ohne Vertriebsergebnis) verbesserte sich um 30,4 Prozent auf 42,5 Millionen Euro (0,84 EUR je Aktie) und lag laut GSW im Rahmen der eigenen Erwartungen. Im Gesamtjahr will der Immobilienspezialist bei dieser Kennziffer weiterhin einen Wert von 73 bis 78 Millionen Euro erreichen./fn/mmb/fbr


Quelle: dpa-AFX

[boersenarzt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.237.749 von boersenarzt am 13.08.13 11:16:15

geht schon wieder runter--drohen die Amis wieder mit dem schrittweisen Ende von QE????????

[boersenarzt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.228.259 von Magictrader am 12.08.13 09:09:53

Ja seh ich zur zeit auch so.
Interessiert sich jemand für deutsche wohnen???
Hab vor Zahlen einige Stücke gekauft--hat sich schon mit mehr als 5 % gewinn gelohnt----Berlin wird weiter teurer werden auch wenn es viele Wohngegenden gibt , die ziemlich versifft sind.....und bleiben....

[Magictrader]

31,56 - heute freundlich wegen guter Zahlen bei Dt. Wohnen AG

[Magictrader]

Gold? habe ich auch vor einigen Wochen wieder gekauft, endlich ist der Preis nicht mehr völlig aufgeblasen. Aber es wirft nichts ab, ist eigentlich unwichtig und kann auch bei Strafe verboten werden. Große Mengen bekommst dann nicht verkauft, sondern kannst deine 10 Gramm gegen ein Brot eintauschen.
So viel schlechter ist GSW als Anlage nicht und evtl. besser als eine Anleihe eines stark verschuldeten Staates (sind ja die meisten).
Klar ist GSW verschuldet, aber alles im Rahmen und mit ordentlichen Laufzeiten und Berlin bietet viel und wächst.

[bernthhh]

Die GSW verkauft Bestände außerhalb von Berlin. Es wurden rund 470 Wohneinheiten und elf Gewerbeeinheiten außerhalb Berlins an eine deutsche Investorengruppe verkauft. [Quelle: http://www.finance-magazin.de/strategie-effizienz/ma/ma-deal… ]
Die Erlöse sollen jedoch wieder in Investitionen fließen, dabei soll sich mehr auf den Berliner Markt fokussiert werden.

VG

[USTreasury]

Ich habe den neues AR Vorsitzenden gegoogelt und bin sehr zufrieden mit der Wahl von Wisser. Unten der Link zu einem Interview mit der FAZ vor zwei Jahren. Der Mann ist viel besser als die windigen Typen von der IVG: einer, der selbst ein Unternehmen aufgebaut hat, WISAG, im Bereich Reinigungsservice. In dem Interview erzählt er, dass er nach einer Fehlinvestition über 15 Jahre Kredite abzahlen musste. Der Kontrast zu den IVGlern könnte nicht größer sein. Jetzt muss die GSW nur noch einen ähnlich guten VV finden. Und der VV wird hoffentlich wesentlich jünger sein als Wisser -- aber das Alter ist der einzige Kritikpunkt, den ich bei Wisser sehe.

http://www.faz.net/aktuell/rhein-main/wirtschaft/im-gespraec…