GSW Immobilien (Berlin) IPO 19 bis 23 Euro - hohe Kursgewinne? (Seite 69)

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.589.829 von atze50 am 13.01.12 12:50:27

Übrigens sind jetzt die Großinvestoren bei GSW komplett ausgestiegen, dafür hält sich der Kurs sehr gut...

Woher willst du das wissen?

Mag das kaum glauben, dass diese grossen Anteil verkauft sind. Und wenn dann ganz bestimmt nicht über die Börse.
Wer soll die denn gekauft haben?

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.589.829 von atze50 am 13.01.12 12:50:27

Die Immobilien sind ausschließlich in Berlin.

[atze50]

versteh nicht weshalb die GSW jmd. kauft. Gagfah ist besser u. billiger.

Übrigens sind jetzt die Großinvestoren bei GSW komplett ausgestiegen, dafür hält sich der Kurs sehr gut...

[gate4share]

Die GSW , aber auch die Gagfah, sind in der massiven Kurskrise eigentlich gar nicht betroffen!
Gagfah ist sogar jetzt schon rund 10 % höher, als in den letzten Monaten.

Eigentlich hatten wir das ja auch von einer substanzstarken Immogesellschaft erwartet. Das sie auch in Krisen realtiv Kurs- und Wertstabil bleibt.

Gagfah will ja Aktien zurück kaufen, und braucht mehr oder weniger dringend und wichtig mehr Eigenkapital und weniger benötigtes Fremdkapital. Man muss in den nächsten 2 Jahren die Refinanzierung komplett fertig haben, für fast 90 % der Gesamtverbindlichkeiten.
Je höher nun das Eigenkapital ist, umso geringer wird wohl der Zins sein, weil die Banken dann von einer sehr viel grösseren Sicherheit ausgehen.

Also tendenziell, wir wissen es natürlich nicht, würde ich ehr von einem guten Geschäft für GSW ausgehen, als für gagfah.

Zuerst wollte ich ja überhaupt nicht in GSW investieren. Inzwischen sind wohl viel niedrigere Kurse, gar noch unter 21 wohl mehr Illusion.
Doch die Kurschanchen sind grundsätzlich durchaus da.
Zum einen ist man ja noch lange nicht beim Buchwert angekommen, und ich, wie viele andere auch, erwarten hohe Wertsteigerungen in den nächsten Jahren in Berlin.
Die Neuvermietungsmieten sollen eigentlich Berlinweit, also mehr im durchschnitt, also auch in eher mittleren und einfachen Lagen um je 3 bis 5 % je Jahr in den letzten beiden Jahren gestiegen sein.

Sowohl von den Kaufpreisen, für Mehrfamilienhäusern, für Eigentumswohnungen, und was die Mieten betrifft, gerade im langjährigen Bestand, ist Berlin wohl ein der billigsten Grossstädten in Deutschland. Weder in Hamburg, noch in Frankfurt und Stuttgart, erst recht nicht in München, aber auch schwer in Köln oder Münster lassen sich Wohnungen finden, die eher nur 5 Euro je qm kosten, als doch eher 8 Euro.

[HelicopterBen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.100.447 von dackelbert am 17.09.11 09:51:51

Man kann fast froh sein dass GSW sich jedenfalls stabil hält, trotz dass alle zwischenzeitlichen Kursavancen nun auch wieder durch sind. Wenigstens hat der Investor mit GSW noch nicht viel Geld verloren bisher (es sei denn man stieg am Top ein, aber wer war bitte so blöde?)

Daß die GAGFAH nun der GSW ein Paket rüberschiebt, ich weiß nicht. Ist es ein Notverkauf der klammen GAGFAH, oder ein Mauschelgeschäft, oder stand gar die GSW unter Kaufdruck?

'Gute Lage', was ist das? Grunewald? Steglitz? In diesen Paketen ist immer auch ein wenig Müll dabei, den der Verkäufer auch noch los werden wollte, also ein paar unsanierte Hütten oder Randlagen oder Leerstand.

Ich hoffe, die GSW macht den Deal ausreichend transparent, sonst kann er dem Kurs eher schaden als nützen.

[dackelbert]

16.09.2011 | 23:03 Uhr
|2114097

EANS-Adhoc: GSW Immobilien AG beabsichtigt Kauf von Immobilienportfolio in Berlin mit rd. 4.800 Wohnungen

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Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel
einer europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent
verantwortlich.
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Verträge

16.09.2011

"Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG

GSW Immobilien AG beabsichtigt Kauf von Immobilienportfolio in Berlin mit rd. 4.800 Wohnungen

Berlin, 16. September 2011
Die GSW Immobilien AG und eine Konzerngesellschaft der GAGFAH S.A. haben heute eine Exklusivitätsvereinbarung über den möglichen Erwerb eines Wohnimmobilienportfolios mit rd. 4.800 Wohnungen durch die GSW
Immobilien AG abgeschlossen. Gegenwärtig bewerten die Parteien das hauptsächlich in guten Wohnlagen Berlins belegene Portfolio mit rd. EUR 330 Mio. Zudem haben sie sich auf weitere Eckpunkte einer möglichen Transaktion geeinigt. Die Parteien streben an, bindende Verträge kurzfristig abzuschließen.
Ein Vollzug der Transaktion würde unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Kartellamts stehen.

[dackelbert]

Gestern kamen die Zahlen fürs Q2. Meiner Einschätzung nach gut im Rahmen. FFO Prognose aus Q1 wurde bestätigt.
EK nach der Kapitalerhöhung nun bei 1,123 Mia
Cashbestand von 186,8 Mio
NAV bei 27,67 Euro/Aktie
EK-Quote von 40,1%
LTV bei 55,7%
Die Kennzahlen lassen durchaus Spielraum für weitere Wohnungskäufe, die dann den FFO erhöhen können.
Heute hat der Kurs ja angezogen, vielleicht auch eine Reaktion auf die Zahlen.

Gruß, Dackelbert.

[Elvis5000]

http://www.youtube.com/watch?v=Z9w3MVw59XE&feature=related


gemeinnützige Wohnungs und Siedlungsbaugesellschaft lol

[gate4share]

Genau das fand ich auch merkwürdig, weil die Rede von einem FFO von 0,31 je share war.
Das sind, wenn man das erste Quartal mal 4 nimmt- 1,24. Und davon dann 65%, was ja die Ausschüttungsquote sein sollte, sind ca 80 cent.

Gut das ist soo schlecht nicht.
Aber doch weniger als man zunächst erwartet hatte.

Knappe 4 % Dividendenrendite sind nicht schlecht, wenn es noch Kursphantasie gibt. Angesichts des Umfelds und der Anzeichen für grosse Wert- und Mietsteigerungen sind die Kurschanchen sicher da, andererseits gibt es ja Vorbehalte, wenn eben dieser Verkäufer verkauft, dass da eigentlich die grössten Wertsteigerungen raus sein müssten.

[dackelbert]

Die Zahlen fürs erste Quartal sind raus und scheinen am Markt gut anzukommen. Für mich ist die Prognose des FFO mit 54-59 Mio (nach 79 Mio) etwas ernüchternd. Hier schlagen wohl die höheren Zinsbelastungen zu Buche, die für das 1. Quartal 4,3 Mio höher lagen als letztes Jahr. Positiv der auf >1 Mia gewachsene NAV, der zum 30.06. nochmal gut 100 Mio durch die Kapitalerhöhung anwachsen sollte.
Interessand auch, daß die "Government of Singapore Investment Corporation" mit 6,2% beteiligt ist.

Gruß, Dackelbert.