Warum keine Pflegeimmobilien ...

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.493.174 von DerMitDemKochTanzt am 16.12.11 19:57:50Ich bin an einem IMMAC Pflegeheim in Österreich beteiligt. Die zahlen seit 2 Jahren momatlich ihre "Miete". Und die Sache ist dank Doppelbesteuerungsabkommen auch steuerlich interessant. Aber man muß das Prospekt schon einige Stunden analysieren, um sich eine halbwegs qualifizierte Ausage machen zu können. Darum nur meine allgemeine Aussage zu IMMAC: Seriös und kompetent., m. E.

Hallo

ich hab Erfahrung mit Schiffsfonds, Immofonds, Solarfonds,

generell kann man sagen

erst bedienen sich die Betreiber, Banken u.s.w. und wenn dann was übrig bleibt, wird Rendite ausgeschüttet, ansonsten bist Du der letzte im Glied.

Als die Wirtschaft brummte,gabs keine Probleme ,da wurde die Ausschüttung immer irgendwie hinbekommen,aber in der heutigen Zeit mit z. B. wenig Charterrate,säumige Mieter,Mieterinsolvenz, defekten Solarmodulen u.s.w. dümpeln die Fonds so dahin und bringen gerade die Bankzinsen auf.

Fazit: Es kann gut gehen, aber so gut wie die Fondsbetreiber ist man selbst.Das bezieht sich m.E. auf alle Fonds.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.494.201 von Mampfred am 17.12.11 09:47:03Hi Koch,

die Leistungsbilanz von Immac ist sicherlich hervorragend, während der Betriebsphase hätte ich keine Bedenken. Ich bin ein wenig unschlüssig was nach Ablauf der Verträge geschieht, wir haben uns bisher nur marginal am Vertrieb beteiligt.

Die Ausstattung der Fonds mit der Auszahlungsfrequenz ist natürlich attraktiv. Schau dir auch immer ein wenig den Standort an und google mal was denn Plätze in benachbarten Heimen kosten...

Auch immer interessant ob es reine Pflege- oder eben auch Altenheime sind.

Mir ist immer ein wenig die zukünftige Finanzierung des Systems suspekt, deswegen halte ich mich hier ein wenig zurück.

Nice weekend, Jochen

Sicherlich bringt eine Solaranlage in Eigenregie bessere Rendite. Aber du hast auch die Arbeit, dich um alles selber zu kümmern. So bezahlst du einen "Verwalter" (Fondsgesellschaft), die machen dann das für dich. Die Kosten der Fonds stehen aber im Prospekt. Über 10 % der Anlagesumme würde ich als zu hoch bezeichnen. Und die laufenden Kosten stehen auch drin.
Ja und dann ist da noch das Risiko, dass du eine schlechte Anlage kaufst, der Standort nicht optimal ist oder wie auch immer. Beim Fonds sind diese Risiken gestreut auf mehrere Anlagen und der Projektierer macht das Hauptberuflich, sollte also besser sein im Erkennen von Schwachstellen.

Ach ja, was bei eine Solaranlagen noch geht, kaufen und in Eigenregie betreiben, ist bei einem Pflegeheim kaum möglich. Es sei denn, man kann und will ein paar Millionen anlegen.

Mit Pflegeimmobilien wird in Zukunft kein Geld zu verdienen sein.
Wer soll 4-5 Jahren noch Pflege bezahlen können. Die Leute werden immer weniger Geld zur Verfügung haben und der Staat muss sich um Europa kümmern wenn er nicht wie Griechenland gleich mit untergehen will.

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.493.174 von DerMitDemKochTanzt am 16.12.11 19:57:50Ich teile die Meinung von Mampfred voll und ganz. Seit 2008 hat sich die Landschaft verändert! Es zeigt sich nun - und das gilt nicht nur für die Schiffsbranche - dass Fondskonstruktionen mit Fremdkapital zum Spielball der Banken werden können. Kritisch sehe ich bei geschlossenen Fonds grundsätzlich die Weichkosten. Aus meiner Sicht gibt es bei Produkten mit langer Laufzeit prognostisch kaum noch verlässliche Einschätzungen (übrigens auch in steuerlicher Hinsicht). Die Märkte drehen immer schneller. Was heute Bestand hat kann in 2 - 5 Jahren schon anders sein.
Orakel11

Ich mache Wohnen auf Zeit in einer Seniorenstadt - seniorengerechte Apartmentswohnungen
Das funktioniert eigentlich recht gut. Ich habe noch eine Sanitäterausbildung, erledige Einkäufe und fahre die Herrschaften auch mal dorthin wo sie möchten.
Meist werde ich aber gar nicht gebraucht. wichtig ist eben, dass notfalls Jemand da ist.
Vielleicht könnte man daraus ein Modell machen. Die Immopreise sind hier zur Zeit nicht sehr hoch, und ich nehme 30-60 Euro/Tag... Je länger Jemand bleibt, desto billiger wird es. Bei Interesse Boardmsg

Alles was mit Sozialleistungen verbunden ist, ist kein Modell für die Zukunft.Dann lieber Geld in einen Fischteich investieren, wird mehr Rendite in Zukunft abwerfen.