CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 207)
eröffnet am 03.02.12 13:52:14 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 43.206.403 von babbelino am 24.05.12 14:31:10na dann würde ich doch eher einmal so rechnen:
55,78 NAV
./. 15,78 Cash / kurzfristig an Anleger ausgeschüttet ?!
= 40 Euro NAV
akt. Kurs 35,50 Euro - 15,78 Euro also
19,72 Euro akt. Kurs zu 40 Euro NAV !!!
dann kannst Du deine 24% abziehen / oder lass uns doch gleich 25% machen...
d.h. danach NAV 30 Euro
zu akt. cashber. Kurs an der Börse von 19,80 Euro !
also 50% auf 5 Jahre und das OHNE laufende Mieteinnahmen ...
we will see
pro Euro tiefer wird es hier natürlich eher interessanter
darum stört es mich nicht wenn wir noch auf 34 oder 33 oder 32 fallen
55,78 NAV
./. 15,78 Cash / kurzfristig an Anleger ausgeschüttet ?!
= 40 Euro NAV
akt. Kurs 35,50 Euro - 15,78 Euro also
19,72 Euro akt. Kurs zu 40 Euro NAV !!!
dann kannst Du deine 24% abziehen / oder lass uns doch gleich 25% machen...
d.h. danach NAV 30 Euro
zu akt. cashber. Kurs an der Börse von 19,80 Euro !
also 50% auf 5 Jahre und das OHNE laufende Mieteinnahmen ...
we will see
pro Euro tiefer wird es hier natürlich eher interessanter
darum stört es mich nicht wenn wir noch auf 34 oder 33 oder 32 fallen
@labskaus
zu A) Modelliere ruhig am Anfang etwas mehr Auszahlung, ich erwarte eher einen asymptotischen Verlauf.
zu B) Ist ok.
zu C) Zu niedrig. Reits bringen vor Steuern bis zu 6%.
Meine Rechnung:
NAV aktuell 55,78
./. 4% Verkaufsnebenkosten
./. 4% Instandhaltung
./. 1% Vorfälligkeit
./. 15% überhöhte Wertansätze
NAV 42,40 bereinigt
Kurs 35,80
= 3,4% Rendite p.a. ohne Mieteinnahmen, letztere sind aufgrund des wachsenden Leerstands, der Abverkäufe und der Sonderkündigungsklauseln schwer zu schätzen.
3,4% Rendite vor Inflation und Steuern sind für eine Liquidationsspekulation trotz der Mieteinnahmen (die naturgemäß unsicher und vor allem abnehmend sind)für mich nicht ausreichend. Konservative Investoren werden eine höhere Rendite fordern. Sollte diese beispielsweise bei 7% p.a. liegen, so dass wir mit List und Tücke dank der Mieteinnahmen auf rund 10% kommen, müsste der Kurs auf rund 30 Euro fallen.
Unvorstellbar? Offenbar genau das preist die Börse ein.
zu A) Modelliere ruhig am Anfang etwas mehr Auszahlung, ich erwarte eher einen asymptotischen Verlauf.
zu B) Ist ok.
zu C) Zu niedrig. Reits bringen vor Steuern bis zu 6%.
Meine Rechnung:
NAV aktuell 55,78
./. 4% Verkaufsnebenkosten
./. 4% Instandhaltung
./. 1% Vorfälligkeit
./. 15% überhöhte Wertansätze
NAV 42,40 bereinigt
Kurs 35,80
= 3,4% Rendite p.a. ohne Mieteinnahmen, letztere sind aufgrund des wachsenden Leerstands, der Abverkäufe und der Sonderkündigungsklauseln schwer zu schätzen.
3,4% Rendite vor Inflation und Steuern sind für eine Liquidationsspekulation trotz der Mieteinnahmen (die naturgemäß unsicher und vor allem abnehmend sind)für mich nicht ausreichend. Konservative Investoren werden eine höhere Rendite fordern. Sollte diese beispielsweise bei 7% p.a. liegen, so dass wir mit List und Tücke dank der Mieteinnahmen auf rund 10% kommen, müsste der Kurs auf rund 30 Euro fallen.
Unvorstellbar? Offenbar genau das preist die Börse ein.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.206.195 von Labskaus am 24.05.12 13:44:22,,, und das ganze als Rückzahlungerlös nach 5 Jahren: Euro 44,5 +/- 4 Euronen
Alles wird gut
Alles wird gut
Zitat von babbelino: @kampfhundsteichler
Wie sehen denn Deine Rückzahlungsannahmen aus? Wie hoch ist Dein Diskontfaktor? Und wie hoch ist die Rendite Deiner Opportunitätsanlagen im Immobilienbereich?
Salve Babbelino,
würdest Du auch meine Kennziffern gewohnt kritisch kommentieren?:
A) Rückzahlungsannahmen (jeweils aus freier Liqui & Mieteinnahmen): 20% auf NAV binnen 6 Monate. Danach im Halbjahresrhytmus jeweils 5% bzw. rund € 2,5 /Anteil für die restlichen 54 Monate. 20% auf heutigen NAV ist nach 5 Jahren nicht versilbert und bleibt Blackbox, sowohl nach oben als auch nach unten.
b) Diskontfaktor 4,5%
c) Alternativrendite Immo vor Steuern 3%.
Und jetzt kommst DU :-)
Gruß LK
Trading Spotlight
Einige Anwaltskantzleien bitten im fall cs euroreal sammelklagen an. Anschließen oder nicht?
Einige Anwaltskantzleien bitten im fall CS EUROREAL
Mit welchem Auflösungsertrag rechnest Du denn? Dein Posting suggeriert irgendwas um 50.
...was mich stört ist diese maßlose Übertreibung von Faktoren, die 1-2% am Fondsvermögen zehren in Dimsensionen hinein, die das gesamte Investment in Frage stellen.
Dein Autobeispiel zeigt es doch: Die siehst einen kleinen Kratzer und folgerst daraus gleich, dass es wohl das günstigste wäre, das Fahrzeug im Sperrmüll zu verschenken, um an den Verschrottungskosten vorbei zu kommen.
Dein Autobeispiel zeigt es doch: Die siehst einen kleinen Kratzer und folgerst daraus gleich, dass es wohl das günstigste wäre, das Fahrzeug im Sperrmüll zu verschenken, um an den Verschrottungskosten vorbei zu kommen.
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