Ein neuer Stern unter den Immobilien AGs? (Seite 22)

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.106.190 von unicum am 05.07.23 07:38:44

Unicum erwartest du nun eine Hochglanzpräsentation oder eine schlichte Beweisführung ? Sehr widersprüchlich. Was willst du denn nun? Nimmst du dir nun als Nichtsternaktionär und Nichtanleihebesitzer tatsächlich einen Tag um bei der Versammlung dabei zu sein? Bist du dann stiller Zuhörer oder geht unicum ans Rednerpult?

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.106.190 von unicum am 05.07.23 07:38:44

Na unicum jetzt eine Karte bekommen? Ein anstrengender Tag für dich, der weder eine Stern Aktie noch Anleihe besitzt?

[Straßenkoeter]

Bei Stern sehe ich vergleichsweise kleine Probleme. 4,5 Millionen der 15 Millionen Anleihe kann man immerhin sofort bezahlen. Auch hat Stern eine optimale Struktur um eine Durststrecke der Branche gut zu überstehen.Keinen aufgeblähten Personalstamm, den man durchfüttern muss oder Entlassungen vornehmen muss, wie bei einer Helma. Ich hatte ja den Link zur Anleihegläubigerversammlung bereits eingestellt. Es ist eben ein Refinanzierungsproblem, da man trotz Verkaufsgesprächen eine Immobilie nicht los wurde. Alles andere ist an den Haaren herbeigezogen. Die Unsicherheit ist nun eben der Ausgang der Gläubigerversammlung. Ich für meinen Teil habe meine kleine Position verdoppelt. Der Markt liebt keine Unsicherheiten, ich auch nicht. Auf der anderen Seite bedingt dies den günstigen Kurs. Man kann nicht fernab des Kurses den Case betrachten. Insoweit sehe ich ein gutes CRV. Natürlich je nach Ausgang der Gläubigerversammlung, ein Restrisiko bleibt.

[unicum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.105.971 von Kampfkater1969 am 05.07.23 06:44:17

....Dazu noch in den letzten zehn Jahren im fetten München - unglaublich!

Aber Stern kann das Nichtvorhandensein von Informationen auf der GV ja problemlos heilen, indem sie, wie hier von mir schon mehrfach angesprochen, neben Hochglanzpräsentationsfolien für die Lemmige, die testierten Abschlüsse der Töchter, Eigentumsverhältnisse, Kaufverträge, externen Bewertungen oder ähnliches offenlegen.

Schlicht Beweisführung betreiben. Das ist hier das Gebot der Stunde und ich gehe davon aus, dass Iram Kamal und Ralf Elender hier mitlesen.

Man hätte die GV natürlich im Vorfeld schon entzerren können, wie das üblich ist aber m.W. kam da bisher Null-komma-null: keine Netzinformationen, kein Call, nix. So so könnte es vielleicht ein anstrengender Tag werden.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.104.660 von Beraternase am 04.07.23 19:27:37

Nur völlig konsolidierte Tochtergesellschaften in der "Konzernbilanz" würden den für mich nötigen "Durchblick" bringen....so aber kann man beliebige Lasten in diesen Töchtern bunkern......

Es bleibt spannend.....bei Stern Immobilien......

Irre ja, dass man bei der "Vergangenheit des Gewinn-Booms Immobilien" aktuell sich dieses PR-Desaster leistet...aus Unfähigkeit? Ignoranz?
Denn fett verdient haben alle, die es verstanden haben, den gierigen Käufern überteuerte Immobilien anzudrehen.

[Beraternase]

Alles schön und gut. Aber der Einzelabschluss ist für mich nicht aussagekräftig, da es mE den Finanzierungsbedarf in den Objektgesellschaften nicht zeigt. Wem das reicht, okay, ich bleibe an der Seitenlinie. Mag alles gut sein.... Bin auf das Ergebnis der Gläubigerversammlung gespannt.

[sterninvestor]

Schön, dass gewisse Beiträge entfernt wurden, auch wenn es dabei einen meiner Beiträge mit erwischt hat.

Danke für die Einstellung der Analyse des Mittelstandsfonds. Obwohl man da ob der fantastischen Performance des Fonds vorsichtig sein muss, sind vielleicht ein paar hilfreiche neue Infos dabei.
Ich hatte auch gehört, dass die Kaufoption gezogen wurde, keine Ahnung wo.
Zur Weltmetropole Wassertrüdingen muss man natürlich sagen, dass

1) Hauptzweck des Kaufes ist es, die Anzahl der Wohnungen über 300 zu bekommen, wegen Erbschaftssteuerfreiheit.
2) Die Wohnungen da sind entsprechend billig, so ca. 2000 Euro pro qm Kauf und 7 Euro pro qm Miete.
3) so schlecht ist die Gegend nicht, ist schön da und die Wirtschaftszahlen sehen gut aus, die Bevölkerungszahlen steigen, die Arbeitslosigkeit ist niedrig... Leerstand sollte auch gering sein, es findet sich gerade mal auf Immoscout 1 Wohnung zum Kauf und eine zum Mieten.
4) Die Mieten steigen laut Immoscout um 5% p.a. (keine Ahnung wie belastbar das ist)

[aufgepasst]

Sorry, der Routenplaner hatte mir eine zu weite Strecke ausgespuckt. Wassertrüdingen- Nürnberg ist 73 km und Berlin - Frankfurt/Oder 87 km.

Nimmt man Eberswalde ist man auf der sicheren Seite. Es ist jedenfalls jwd.

[aufgepasst]

https://www.kfmag.de/kfm-barometer/details/kfm-mittelstandsa…

[aufgepasst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.093.254 von Straßenkoeter am 02.07.23 13:14:16

Zitat von Straßenkoeter: https://www.stern-immobilien.com/wp-content/uploads/2023/06…

Im Grunde war man im Plan, nur die Verkaufsverhandlungen haben sich für die 152 Wohneinheiten in München in die Länge gezogen. Wäre der Verkauf zeitnah geglückt, dann hätte man die Anleihe wie geplant zurück bezahlt und mit dem Resterlös sogar noch 167 Wohneinheiten in Ansbach bei Nürnberg gekauft. Da hatte man ja bereits eine vertragliche Option, die man mit dem Verkauf in München ziehen wollte. Bekanntlich hat der Verkauf bisher nicht geklappt. Grundsätzlich war Stern aber im Plan. Die Verkaufsverhandlungen laufen ja bereits seit Oktober 2022. Große Fehler seitens des Managements sehe ich da nicht. Vom Ergebnis her hat es natürlich nicht geklappt. So führt man aber eben ein Unternehmen. Man kann nicht überall volle Geldtöpfe rumliegen haben, nur für den Fall, dass ein paar mehr Stricke reißen. Für mich ist das kein krasser Fehler, eben Umstände die die Branche hart getroffen haben. Man hat die Nerven bewahrt und braucht Zeit. Nur das Objekt in München weit unter dem tatsächlichen Wert zu verschleudern, damit man fristgerecht die Anleihe zurück zahlen kann, wäre ein Fehler gewesen. Aus meiner Sicht sind das lösbare Probleme. Auch die Anleihegläubiger werden sehen, dass sie ihr Geld bekommen. Etwas später, dafür mit einer saftigen Entschädigung. Ich habe nun meine Position verdoppelt.

Laut der KFMAG wurde die Option ja gezogen.

https://www.kfmag.de/kfm-barometer/details/kfm-mittelstandsa…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">https://www.kfmag.de/kfm-barometer/details/kfm-mittelstandsa…


Allerdings ist Wassertrüdingen etwas über 30 Kilometer von Ansbach entfernt und von Nürnberg 90 Kilometer.

Zur Einordnung von Berlin ist Frankfurt/Oder näher...