Grand City Properties S.A. (Seite 4)

[Bluetenpracht]

Jetzt wissen wir wenigstens, dass bestätigte Guidance bei AT und GCP seit Jahren für die Katz sind.

[Kreuzspinne-2022]

Es ist richtig für die Sicherheit des Unternehmens ist eine Dividendenstreichung richtig. Andererseits sollten die Erträge aus Vermietung in erster Linie den Aktionären zur Verfügung stehen. Das ist Unternehmenszweck.

[irobotik]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.432.267 von GAP-Minder am 11.03.24 15:11:00

Wer hat schon mit Dividende für 23 gerechnet? Kaum jemand, wäre grosse Überraschung gewesen, war auch nicht die Rede , auch bei AT nicht, die wird auch keine Dividende zahlen, lieber sollen beide die finanzielle Lage stärken, für 24 wird's wieder was geben! Hauptsache der Kurs steigt,langfristige kräftige Kursgewinne lieber als winzige Dividende jährlich

[GAP-Minder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.432.129 von schiffbroker am 11.03.24 14:50:40

Ich könnte mir auch vorstellen, dass mit dem Marktumfeld, von dem eine Dividendenzahlung abhängig gemacht wird, auch die Zinslandschaft gemeint ist. Denn bei sinkenden Zinsen ist ja eine Dividende eher vorstellbar.
Eine Auszahlung fände ich positiv, denn sie signalisiert i.d.R. auch einen guten Start ins neue Geschäftsjahr und wird eher mit Kursaufschlägen belohnt, siehe auch LEG Immobilien am heutigen Tag…

[schiffbroker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.430.383 von Bluetenpracht am 11.03.24 10:34:57

Zitat von Bluetenpracht: GCP wird eine Dividende zahlen, wenn das im Sinne der Arrounttown ist

Vll sollte es grundsätzlich im Sinne von GCP/AT und jedem Unternehmen sein, seine kurzlich veröffentlichte Guidance einzuhalten?

Ich glaube, es geht mehr um deine Interpretation der Guidance.
In der "Financial Results Presentation" gibt es auf Folie 17 eine Guidance. Darin steht:

Dividend per share (in €)* 0.76 - 0.80
* The dividend will be subject to market condition and AGM approval

"subject to market condition" heißt für mich, dass die Dividende halt abhängig vom Marktumfeld ist. Es ist auch nicht einfach nur ein üblicher Disclaimer. In der Präsentation von November 2021 ist diese Einschränkung zum Beispiel nicht vorhanden.

Ich finde eine Dividende sinnlos, wenn gleichzeitig viele Objekte im Bestand zum Buchwert unverkäuflich sind.

[Bluetenpracht]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.430.173 von straßenköter am 11.03.24 10:03:09

GCP wird eine Dividende zahlen, wenn das im Sinne der Arrounttown ist

Vll sollte es grundsätzlich im Sinne von GCP/AT und jedem Unternehmen sein, seine kurzlich veröffentlichte Guidance einzuhalten?
Vor allem für angelsächsische Anleger ist das wichtig. Und für mich auch. Und man will doch den Kapitalmarkt weiter für sich nutzen mit Vertrauen schaffen, oder? Oder ist jetzt nur noch wichtig, dass der GCP Kurs weiter unten bleibt, dass AT günstig nachkaufen kann? Oder vll doch mal wieder die policy umsetzen, damit AT Cash bekommt? Mi wissen wir mehr.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.429.801 von Bluetenpracht am 11.03.24 09:27:40

Zitat von Bluetenpracht: rien ne va plus in 2 Tagen:
Setzt GCP ihre Guidance um, steigt der Aktienkurs um 10-15 Prozent.
Streichen sie wieder komplett, fällt er um 3-5 Prozent

Ich weiß ja nicht, auf was du dich versteifst. GCP wird eine Dividende zahlen, wenn das im Sinne der Arrounttown ist. Ansonsten macht es keinen Sinn, in dem jetzigen Umfeld zwanghaft Liquidität abzuführen.

3-5% Kursbewegung sind zum Teil normale Tagesschwankungen. Da kräht kein Hahn danach. Spannend wird hier so richtig mit der ersten Zinssenkung. Man sieht ja an allen Immobuden, wie hier auf Tagesbasis auf Indizien für die kommende Zinspolitik kurstechnisch reagiert wird.

[Bluetenpracht]

rien ne va plus in 2 Tagen:
Setzt GCP ihre Guidance um, steigt der Aktienkurs um 10-15 Prozent.
Streichen sie wieder komplett, fällt er um 3-5 Prozent

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.419.144 von Kreuzspinne-2022 am 08.03.24 12:57:35

Zitat von Kreuzspinne-2022: Ob GCP Dividende zahlt hängt auch von London Wohnungen und Larnaca Projekt ab. Bei beiden Investments braucht es keine Abschreibungen es geht nur um die Erträge.
Bei Wohnungen Deutschland braucht es keine großen Abschreibungen anders ist es bei den Büros der Mutter AT.
Meine Vermutung ist dass GCP ein halbe Dividende bezahlen wird.

Warum sollte es bei den Wohnungen keine größeren Abschreibungen in D mehr geben? LEG hat insgesamt um über 11% abgeschrieben. Die Buchwerte von GCP z.B. in Berlin sind recht sportlich.
Warum sollte es keine Abwertungen in London oder Zypern geben? M.E. gibt es in nahezu ganz Europa einen Rückgang der Immobilienpreise...

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/lo…

[Bluetenpracht]

LEG Immobilien. Meldung heute:
"Positiver Ausblick für 2024: AFFO-Ziel bestätigt, Dividendenpolitik bleibt bestehen" w:o

So sieht Vertrauen schaffen (in die Guidance und Dividendenpolitik) bei Immounternehmen aus. Wird jetzt schwer für GCP eine nochmalige Divistreichung zu begründen, da jetzt klar ist, dass es keine weiteren Zinserhöhungen geben wird und all die Begründungen der letztjährigen Streichung weggefallen sind. Der Ausblick kann auch hier nur positiv sein.