Immobilie beleihen und in weitere investieren - 500 Beiträge pro Seite

[dixiklo_reserch]

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie (Eigentumswohnung, wert ca. 100.000) geerbt. Komplett schuldenfrei.

Ich habe auch Eigenkapital. Jetzt würde ich gerne hingehen und weitere Immobilien kaufen (5 Stück zu auch ca. 100.000) d.h. bei 20% Eigenkapital = 20.000 kaufe ich 5 Weitere (Nebenkosten etc. gehen auf mein Eigenkapital).

Jetzt das Problem:
Ich will aus Gründen der Risikostreuung kein Haus mit 5 Wohnungen kaufen. Aber ich habe die 5 Immobilien jetzt gerade nicht zur Hand sondern würde nach einander kaufen. Jetzt ist meine Verhandlugnsposition ja aber bei der Bank schlecht wenn ich bei der zweiten Immobilie hingehe und sage "die andere Bank xy hat sich ja auf Rang 1 schon 20.000 als Sicherheit eintragen lassen, ihr müsst auf Rang 2."

Wie würdet ihr das machen?

Danke
Grüße

[jambam1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.204.444 von dixiklo_reserch am 16.04.16 18:26:56

hallo,

man könnte auch diese geerbte Immobilie verkaufen und bei jeder von den 5 neu gekauften 20.000 Euro anzahlen und den restlichen Wert der Immobilie als Sicherheit für die Bank eintragen lassen.

das heisst, du hättest dann 5 Immos zu einem Gesamtpreis von 400.000 Euro, dazu kommen die Nebenkosten der Anschaffung.

aber du sagst, du hast noch Eigenkapital.

[honigbaer]

Bei 20% Eigenkapital reicht es rechnerisch sowieso nur zum Zukauf von 4 x 100.000.
(Sind dann 100.000 Eigenkapital und 400.000 Fremdkapital und das noch vor Erwerbskosten usw)

Wenn die Bank mitmacht, kann ja die jetzt schuldenfreie ETW mit 80.000 Euro beliehen werden, Argument "Kapitalbeschaffung". Die 80.000 liegen dann auf dem Konto und können sukzessive als jeweils 20.000 Eigenkapitalanteil beim Neukauf eingebracht werden.

Nachrangfinanzierungen sind in der Tat ein Problem, die Bausparkassen machen sowas gerne, aber sind halt auch nicht ganz billig. Und eine weitere Frage ist, wo die Bank wirklich den Beleihungsauslauf von Wohnungen sieht und bereit ist 80% zu finanzieren. Bei 5% Tilgung finanzieren die alles, aber wenn man ernsthaft nach 10 Jahren und 1% Tilgung fragt, beginnen die Diskussionen.

Ein Haus wird wohl leichter finanziert als 4 Wohnungen.
Aber kommt auch auf die eigene Bonität und Finanzplanung an.
Was letztlich geht, wird die Bank schon sagen, will man aggressiv vorgehen, hat man nicht unbedingt die Unterstützung aller Banken.

[borazon]

Genau so (dys)funktioniert
Fehlsteuerung bei 0% Zins.
Abba merkt ja keina ...