DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 6)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 10.05.24 15:43:42 von
neuester Beitrag 10.05.24 15:43:42 von
Beiträge: 3.820
ID: 1.237.890
ID: 1.237.890
Aufrufe heute: 81
Gesamt: 297.125
Gesamt: 297.125
Aktive User: 0
ISIN: DE000A13SUL5 · WKN: A13SUL · Symbol: DEF
25,60
EUR
0,00 %
0,00 EUR
Letzter Kurs 11:01:15 Tradegate
Neuigkeiten
22.04.24 · EQS Group AG |
28.02.24 · EQS Group AG |
14.02.24 · 4investors |
14.02.24 · EQS Group AG |
Werte aus der Branche Immobilien
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 0,77 | +120,00 | |
| 1,8450 | +60,16 | |
| 0,6000 | +27,36 | |
| 99,70 | +22,93 | |
| 39,00 | +21,88 |
| Wertpapier | Kurs | Perf. % |
|---|---|---|
| 2,2800 | -25,25 | |
| 0,7446 | -30,41 | |
| 2,0000 | -33,11 | |
| 15,000 | -34,78 | |
| 2,6900 | -46,20 |
Beitrag zu dieser Diskussion schreiben
Feedback
Dazu sollte man auch mal abwarten, in welcher Preisklasse jetzt zugekauft wird. Zumindest würde ich davon ausgehen, dass eine Reinvestition schnell erfolgen wird.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.278.754 von haowenshan am 14.02.24 14:17:01
Ich gehe mal davon aus, dass man die Begründung in der gemachten Aussage zum Objekt vorfindet:
"...Mit dem Fachmarktzentrum Büdelsdorf veräußert DEFAMA das einzige Objekt im eigenen Bestand, bei dem die Mieterstruktur von inhabergeführten Einzelgeschäften statt von namhaften Filialisten geprägt ist. DEFAMA beabsichtigt, die freigesetzten Mittel für den Erwerb weiteren Handelsimmobilien zu nutzen..."
Zitat von haowenshan: eh, warum verkauft er dann UNTERHALB des gutachterlichen Verkehrswerts? Braucht er leicht Geld (für Dividende und so)?
Die Veräußerung erfolgte leicht unter dem gutachterlichen Verkehrswert von 6,89 Mio. € per Ende 2022
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-verkauft-f…
Ich gehe mal davon aus, dass man die Begründung in der gemachten Aussage zum Objekt vorfindet:
"...Mit dem Fachmarktzentrum Büdelsdorf veräußert DEFAMA das einzige Objekt im eigenen Bestand, bei dem die Mieterstruktur von inhabergeführten Einzelgeschäften statt von namhaften Filialisten geprägt ist. DEFAMA beabsichtigt, die freigesetzten Mittel für den Erwerb weiteren Handelsimmobilien zu nutzen..."
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.278.754 von haowenshan am 14.02.24 14:17:01Trotz Sanierung Faktor für den Verkauf nur bei 12.18
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.275.769 von TraderJules am 14.02.24 08:31:14eh, warum verkauft er dann UNTERHALB des gutachterlichen Verkehrswerts? Braucht er leicht Geld (für Dividende und so)?
Die Veräußerung erfolgte leicht unter dem gutachterlichen Verkehrswert von 6,89 Mio. € per Ende 2022
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-verkauft-f…
Die Veräußerung erfolgte leicht unter dem gutachterlichen Verkehrswert von 6,89 Mio. € per Ende 2022
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-verkauft-f…
Heute Deutsche Konsum REIT mit Zahlen:
Deutsche Konsum REIT erzielt im 1. Quartal 2023/2024 Mieterlöse von €19,9 Mio (VJ: +6,6%), ein Vermietungsergebnis von €12,7 Mio (VJ: -2,0%), einen FFO von €8,0 Mio (VJ: -21,1%, zinsbedingter Rückgang), ein EPRA NTA je Aktie von €7,78 (30. September 2023: €7,64 je Aktie), einen Net-LTV von 60,7% (30. September 2023: 61,6%) und ein Periodenergebnis in Höhe von €6,5 Mio (VJ: €8,3 Mio). Aufgrund der derzeit noch in Umsetzung befindlichen Anleiherefinanzierungen und den möglichen Objektveräußerungen kann der Vorstand derzeit noch keine verlässliche Prognose der wesentlichen Finanzkennzahlen für das aktuelle Geschäftsjahr 2023/2024 treffen. Der Vorstand strebt jedoch an, eine Prognose mit dem Halbjahresfinanzbericht geben zu können.
https://stock3.com/news/live
Kann nicht mal eine Prognose abgeben... Da lob ich mir Defama mit seiner konservativen Finanzierung. Eventuell kann man ja von der Schwäche von Deutsche Konsum Reit profitieren. Mal schauen, ob wir im Q1 noch einen Kauf oder Verkauf sehen. Derzeit ist es sehr ruhig um Defama und Schrade hält sich auch auf Twitter sehr zurück.
Deutsche Konsum REIT erzielt im 1. Quartal 2023/2024 Mieterlöse von €19,9 Mio (VJ: +6,6%), ein Vermietungsergebnis von €12,7 Mio (VJ: -2,0%), einen FFO von €8,0 Mio (VJ: -21,1%, zinsbedingter Rückgang), ein EPRA NTA je Aktie von €7,78 (30. September 2023: €7,64 je Aktie), einen Net-LTV von 60,7% (30. September 2023: 61,6%) und ein Periodenergebnis in Höhe von €6,5 Mio (VJ: €8,3 Mio). Aufgrund der derzeit noch in Umsetzung befindlichen Anleiherefinanzierungen und den möglichen Objektveräußerungen kann der Vorstand derzeit noch keine verlässliche Prognose der wesentlichen Finanzkennzahlen für das aktuelle Geschäftsjahr 2023/2024 treffen. Der Vorstand strebt jedoch an, eine Prognose mit dem Halbjahresfinanzbericht geben zu können.
https://stock3.com/news/live
Kann nicht mal eine Prognose abgeben... Da lob ich mir Defama mit seiner konservativen Finanzierung. Eventuell kann man ja von der Schwäche von Deutsche Konsum Reit profitieren. Mal schauen, ob wir im Q1 noch einen Kauf oder Verkauf sehen. Derzeit ist es sehr ruhig um Defama und Schrade hält sich auch auf Twitter sehr zurück.
Trading Spotlight
https://x.com/Tiefseher/status/1757025043320545629?s=20
DEFAMA und Dt. Konsum sind nicht miteinander vergleichbar.
Wir lernen jeden Tag was Neues.
DEFAMA und Dt. Konsum sind nicht miteinander vergleichbar.
Wir lernen jeden Tag was Neues.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.263.343 von Kupferbond am 12.02.24 13:31:20
Ich würde es im Zeitverlauf mal abwandeln wollen und mache daraus: "Buy, develop and hold"
Geh mal davon aus, dass Gardelegen in der Niedrigzinsphase für 10 Jahre Zinsbindung finanziert wurde. Mit steigender Vermietungsquote steigt also auch die Mietrendite signifikant und es wird allein wegen seiner Größe zur Cash-Cow.
Verkäufe sind in der DEFAMA Geschichte bisher nur opportunistisch erfolgt. Und "opportunity" meint wirklich, dass ein spezieller Kaufinteressent wegen eines speziellen Interesses einen speziellen Preis bietet.
Es wird also vermutlich kein Objekt "in den Markt gestellt" werden - da stehen im Moment eher zu viele der anderen.
Ich freue mich darüber, dass DEFAMA in den vergangenen Jahren jedes Jahr die selbstgesetzten und kommunizierten Einkaufsziele erreicht hat und dies mit Ausnahme einer wirklich kleinen Kapitalerhöhung vor 2 Jahren aus Eigenmitteln machen konnte.
Wenn du dir die Mühe machst und diesen ganzen Thread liest, wirst du sehen, es gibt jedes Jahr wiederkehrend die Frage nach Einkäufen. Und jedes Jahr zeigt sich am Ende des Jahres, dass die Einkaufsziele erreicht wurden.
Gardelegen
DEFAMA hat seit Gründung eine konsequente Strategie vorgegeben: "Buy and hold".Ich würde es im Zeitverlauf mal abwandeln wollen und mache daraus: "Buy, develop and hold"
Geh mal davon aus, dass Gardelegen in der Niedrigzinsphase für 10 Jahre Zinsbindung finanziert wurde. Mit steigender Vermietungsquote steigt also auch die Mietrendite signifikant und es wird allein wegen seiner Größe zur Cash-Cow.
Verkäufe sind in der DEFAMA Geschichte bisher nur opportunistisch erfolgt. Und "opportunity" meint wirklich, dass ein spezieller Kaufinteressent wegen eines speziellen Interesses einen speziellen Preis bietet.
Es wird also vermutlich kein Objekt "in den Markt gestellt" werden - da stehen im Moment eher zu viele der anderen.
Ich freue mich darüber, dass DEFAMA in den vergangenen Jahren jedes Jahr die selbstgesetzten und kommunizierten Einkaufsziele erreicht hat und dies mit Ausnahme einer wirklich kleinen Kapitalerhöhung vor 2 Jahren aus Eigenmitteln machen konnte.
Wenn du dir die Mühe machst und diesen ganzen Thread liest, wirst du sehen, es gibt jedes Jahr wiederkehrend die Frage nach Einkäufen. Und jedes Jahr zeigt sich am Ende des Jahres, dass die Einkaufsziele erreicht wurden.
Wie stuft ihr Gardelgen ein? Aus meiner Sicht könnte ich mir einen Verkauf vorstellen. Der Vermietungsstand liegt laut Meldung bei 90% und das Ding bildet schon einen ganz schönen Klumpen im Portfolio. Zum Kaufpreisfaktor von bspw 17 würden sich aktuell schon um die 18,7 Mio. € ergeben. Kaufpreis damals waren rund 8 Mio, wovon schon ein Teil getilgt ist. Da könnte man einen schönen Liquiditätsüberschuss erzielen um zukünftige Aquisitionen zu tätigen und gleichzeit das Klumpenrisiko reduzieren.
Ansonsten hat man bzgl. Verkäufen (außer das Grundstück) leider nichts mehr gehört. Nächster Termin sind die vorläufigen Jahreszahlen 2023, die für "Februar 2024" angekündigt sind. Halber Februar ist fast schon vorbei. Von den Vielzahl an Angeboten scheint anscheinend kein geeignetes Objekt für die Defama dabei zu sein. Schrade hat über viele Chancen gesprochen, es wird Zeit das er diese ergreift.
Ansonsten hat man bzgl. Verkäufen (außer das Grundstück) leider nichts mehr gehört. Nächster Termin sind die vorläufigen Jahreszahlen 2023, die für "Februar 2024" angekündigt sind. Halber Februar ist fast schon vorbei. Von den Vielzahl an Angeboten scheint anscheinend kein geeignetes Objekt für die Defama dabei zu sein. Schrade hat über viele Chancen gesprochen, es wird Zeit das er diese ergreift.
Nur nicht zu gierig werden...Zeiten bekanntlich HART.......
Einfaches Einfügen von wallstreetONLINE Charts: So funktionierts.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.181.253 von erfg am 29.01.24 12:22:25Auch dies schafft im Zeitablauf MEHRWERT für Investierte.......anders als wenn man Papiergelder hortet, da der Kampf gegen die Inflation hart...bei Mietverträgen lockerer......und dies läuft in die Verkehrswerte = Ertragswerte.
Durchsuchen
22.04.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
28.02.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
14.02.24 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
14.02.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
29.01.24 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
29.01.24 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
16.01.24 · wO Chartvergleich · Berkshire Hathaway Registered (A) |
22.12.23 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
22.12.23 · EQS Group AG · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |
14.12.23 · 4investors · DEFAMA Deutsche Fachmarkt |