Hauskauf: Grundschuld doppelt übertragen (neuer Schuldner, neuer Gläubiger)
eröffnet am 16.01.24 20:30:27 von
neuester Beitrag 17.01.24 16:52:41 von
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Wenn das eine ganz andere Bank ist, dann geht das nicht, denn die Grundschuld ist ja zu Gunsten dieser Bank eingetragen!
Dann muss die Grundschuld gelöscht werden und eine neue Grundschuld für eine andere Bank eingetragen.
Solche Fragen kannst du eigentlich aber auch mit dem Notar klären, der ist ja nicht nur für die Beurkundung da, sondern auch für die rechtliche Beratung.
Für solche Tipps, sollte auch das Notariat gut sein.
Vielleicht haben die ja auch noch andere Ideen, wie man die Kosten günstiger halten kann.
Dann muss die Grundschuld gelöscht werden und eine neue Grundschuld für eine andere Bank eingetragen.
Solche Fragen kannst du eigentlich aber auch mit dem Notar klären, der ist ja nicht nur für die Beurkundung da, sondern auch für die rechtliche Beratung.
Für solche Tipps, sollte auch das Notariat gut sein.
Vielleicht haben die ja auch noch andere Ideen, wie man die Kosten günstiger halten kann.
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.116.679 von LeDax am 17.01.24 12:31:19
Ich würde aber ja die Grundschuld auf meine Eltern schreiben. Also sowohl Gläubiger als auch Schuldner würden wechseln.
IST: 90k Grundschuld Verkäufer <-> seine Bank
SOLL: 90k Grundschuld ich <-> meine Eltern
Geht das dann kostengünstiger mit (doppeltem) Umschreiben oder muss gelöscht und neu beantragt werden?
Zitat von LeDax: vergessen zu schreiben:
Ja, es ist günstiger die alte GS zu übernehmen, als neu zu bestellen,
Ich würde einfach mal Deinen Bankansprechpartner darauf aufmerksam machen, dann kann der mit der Kreditabteilung und der Einwilligung des Verkäufers die GS "umschreiben".
Ich würde aber ja die Grundschuld auf meine Eltern schreiben. Also sowohl Gläubiger als auch Schuldner würden wechseln.
IST: 90k Grundschuld Verkäufer <-> seine Bank
SOLL: 90k Grundschuld ich <-> meine Eltern
Geht das dann kostengünstiger mit (doppeltem) Umschreiben oder muss gelöscht und neu beantragt werden?
Antwort auf Beitrag Nr.: 75.116.679 von LeDax am 17.01.24 12:31:19Ohne dass der Verkäufer seine Hypothek beglichen hat, würde die Bank das Grundbuch nicht wieder freigeben.
Du möchtest ja nicht mit Deiner neuen Immobilie weiterhin für den Kredit des Verkäufers haften. :-)
Entschuldige die Antworten über drei Teile🙈😀
Du möchtest ja nicht mit Deiner neuen Immobilie weiterhin für den Kredit des Verkäufers haften. :-)
Entschuldige die Antworten über drei Teile🙈😀
vergessen zu schreiben:
Ja, es ist günstiger die alte GS zu übernehmen, als neu zu bestellen,
Ich würde einfach mal Deinen Bankansprechpartner darauf aufmerksam machen, dann kann der mit der Kreditabteilung und der Einwilligung des Verkäufers die GS "umschreiben".
Ja, es ist günstiger die alte GS zu übernehmen, als neu zu bestellen,
Ich würde einfach mal Deinen Bankansprechpartner darauf aufmerksam machen, dann kann der mit der Kreditabteilung und der Einwilligung des Verkäufers die GS "umschreiben".
Die Grundschuld kann übertragen werden, wenn ihr beide bei der selben Bank seid.
Beispiel:
Angenommen die Grundschuld Deines Verkäufers geht zu Gunsten der Deutschen Bank und Du finanzierst auch bei der Deutschen Bank,
dann kann die Grundschuld drin stehen bleiben und Du unterschreibst eine Zweckerklärung, die Deinen Kredit mit der Grundschuld im Grundbuch "verbindet".
Beispiel:
Angenommen die Grundschuld Deines Verkäufers geht zu Gunsten der Deutschen Bank und Du finanzierst auch bei der Deutschen Bank,
dann kann die Grundschuld drin stehen bleiben und Du unterschreibst eine Zweckerklärung, die Deinen Kredit mit der Grundschuld im Grundbuch "verbindet".
Trading Spotlight
Hallo zusammen,
möchte ein Haus kaufen und bin gerade am Optimieren der Notargebühren. Jetzt habe ich lustigerweise festgestellt, dass der Verkäufer ungefähr die Grundschuld aktuell auf der Immobilie hat, die ich auch haben möchte (private Grundschuld, also meine Eltern werden reingeschrieben).
Jetzt ist die Frage: Ist es möglich (und günstiger?), dass ich anstatt die Grundschuld zu löschen und neu zu bestellen, sowohl Schuldner als auch Gläubiger ändere (2fache Umschuldung)?
Spiel es dabei eine Rolle ob der Schuldner die Grundschuld schon beglichen hat oder nicht? (das weiß er aktuell nicht, schaut er die nächsten Tage in seine Unterlagen)
VG
möchte ein Haus kaufen und bin gerade am Optimieren der Notargebühren. Jetzt habe ich lustigerweise festgestellt, dass der Verkäufer ungefähr die Grundschuld aktuell auf der Immobilie hat, die ich auch haben möchte (private Grundschuld, also meine Eltern werden reingeschrieben).
Jetzt ist die Frage: Ist es möglich (und günstiger?), dass ich anstatt die Grundschuld zu löschen und neu zu bestellen, sowohl Schuldner als auch Gläubiger ändere (2fache Umschuldung)?
Spiel es dabei eine Rolle ob der Schuldner die Grundschuld schon beglichen hat oder nicht? (das weiß er aktuell nicht, schaut er die nächsten Tage in seine Unterlagen)
VG
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