Design Bau - auf zu neuen Höhen - 500 Beiträge pro Seite

[austin_power69]

Design Bau
WKN 620833

Aktuell FSE: 27,90€



der Knoten schein geplatzt!

[austin_power69]

KGV: 7
Marktkap: 55,2Mio €
Ums 06/07e: 35,5Mio €

[austin_power69]

Kursziel 35€ scheinen noch konservativ zu sein.

Bericht über Designabau im Aktionär No52

Chance: 4 von 5
Risiko: 2 von 5

[juergen11_2000]

Dies soll doch die neue Vivacon sein, oder?

Nicht sehr viel Aktien in Umlauf.

Anscheinend decken sich da einige ein im Vorfeld der Zahlen.

Nach Zukauf im Dezember wird vielleicht das Ergebnis erhöht.

Nach verschiedenen Aussagen von Analysten ist die Aktie massiv unterbewertet.

Alleine der letzte Kauf erhöht die Gewinnmarge enorm.

Man kann nur sagen einsteigen, bevor es andere tun.

[austin_power69]

[posting]20.009.433 von juergen11_2000 am 02.02.06 13:17:07[/posting]sehr richtig. Bin bereits einige Wochen inmvestiert und nun fängt es langsam an, Spass zu machen...

Da ist noch mächtig viel Potential drin.

Bislang ist Design Bau massiv unterbewertet und kaum beachtet. Das wird sich aber noch grundlegend ändern.

[austin_power69]

ein paar Auszüge aus dem Aktionärsinterview vom Dezember 05 mit dem VV der Design Bau AG:

Allein das Projekt Berlin teltow hat eine Umsatzerwartung von 50Mio €, was dem 4fachen des 2005/06er Umsatzes entspricht. Die Ergebnisserwartung ist dementsprechend.


Für 2006 gehen Analysten von einem Umsatz- Gewinnsprung auf 31Mio € bei einem Ergebniss von 6,6Mio € aus.
Auf Basis der bereits realisierten Projekte dürfen die Aktionäre allerdings mit einer positiven Überraschung rechnen.

Im KGV von 7 sind weitere angekündigte Deals noch nicht inbegriffen.

[Xena]

jetzt sollte der weg frei sein...

[austin_power69]

[posting]20.011.421 von Xena am 02.02.06 15:05:55[/posting]yep, schut sehr gut aus.

[Xena]

moin moin...
steht mal langsam auf! wir wollen ja schließlich die 30 in angriff nehmen! da braucht es vorher die stärkung!
los geht´s...
viele grüße und einen erfolgreichen tag!
xena

[austin_power69]

naja, wir liegen bei 27,70. Lange dauert es nicht mehr!!!



als wenn DAS kein ausbruch ist, dann weiss ich es auch nicht.

[austin_power69]

kleine Verschnaufpause...geht aber bald weiter hoch

[austin_power69]

27,50. es ist erstaunlich, wie wenig Leute bislang auf Designbau aufmerksam geworden sind.

Naja, ich hab Zeit...geht ja auch so aufwärts

[BOBETrade]

hallo zusammen, hab mich mal eben eingekauft.

[austin_power69]

RT 27,79!

*** NEUES ALLZEITHOCH***

und das Beste: noch immer merkt es fast kein Mensch...

so packen wir die 30, ohne das jemand aufmerksam wird. Selten so eine Entwicklung erlebt.

[austin_power69]

[posting]20.178.594 von austin_power69 am 13.02.06 13:05:08[/posting]sorry, muss mich korrigieren: Allzeithoch war 27,90.

Bitte um Entschuldigung.

Werden wir aber bald auch geknackt haben.

[austin_power69]

RT: 27,85!

bald ist das Allzeithoch geknackt!

[sano]

den fair value sehe ich langfristig bei 100 euro
das management geniesst mein höchstes vertrauen weil mit sehr viel bedacht und zurückhaltung prognosen erstellt werden und ich schätze grundsätzlich ein konservatives management sehr da hier meist das enttäuschungspotential gering ist.
mmn wird es weiter stetig nach oben gehen,nur unterbrochen von kurzen charttechnischen korrekturen von 1-2 euro die ich dann weiter zu zukäufen nutzen werde.
26 euro ist das risiko
100 euro die chance
bis zum sommer hinein erwarte ich kurse um die 30-35 euro.
ich hoffe ihr erklärt mich nicht für verrückt wenn ich langfristig 100 euro erwarte?
mmn haben noch die wenigsten privatanleger das geniale geschäftsmodell verstanden.
die instis bauen sowieso schon seit der emission ihre positionen aus.
eine traderaktie ist design bau nicht darum sind auch die charttechnischen korrekturen nur von ganz kurzer dauer weil bei diesem wert die gefahr besteht stücke zu verlieren die man dann nicht mehr billiger zurückkaufen kann.
und weiters gefällt mir die aktionärsstruktur ausgezeichnet
sano der euch beim anstieg begleiten wird
und bei charttechnischen korrekturen wird weiter aufgestockt

[austin_power69]

puuh 100€ ist natürlich starker tobak...wir werden sehen.
30-35 zum Sommer hin sollte allerdings kein Problem sein.

Es ist tatsächlich so, das das Geschäftsmodell noch nicht verstanden wurde, aber das ist mir nur recht, denn wenn es verstanden wurde, dann sehen wir hier ganz andere Kurse!


schaut doch gut aus...

[aecht]

ich frage mich nur immer, w a r u m die so in deckung gehen? man hört seit jahresanfang nix aber auch gar nix mehr. was zieht die west lb da durch? klar - der kurs läuft - was mich natürlich freut - nur in d e m umfeld könnte das noch ganz anders laufen, wenn mal mehr als drei oder vier anleger drauf aufmerksam würden!? hat jemand eine idee warum das so still geworden ist?

[sano]

die aktie ist bitte im entry standard und da muss nicht wöchentlich irgendetwas gemeldet werden
mmn ist die aktie in sehr starken händen,paar grössere private sind sicher mit an board aber die breite masse ist hier sicher nicht investiert und das ist gut so
restrisiko habe ich auf 26 euro taxiert und das wurde gestern fast erreicht.
die aktie schwankt halt recht stark im kurzfristigen bereich da sind 5% rauf oder runter gar nichts.
und dass die aktie jedezeit 1-2 euro kurzfristig verlieren kann ist sowieso klar weil kein wert nur nach oben oder unten geht
die westlb macht mmn einen guten job,die erstanalyse zum ipo zeigt schön die chancen und risiken auf und design bau selbst ist was ir und pr betrifft sehr gut positioniert.design bau ist da mmn das aushängeschild in sachen ir im entry standard.
mir ist es lieber das unternehmen arbeitet in stille weiter als andauernd irgendetwas zu melden.
wenn etwas sehr positives ansteht wird das dann sicher ausführlich gemeldet werden und dann werden auch andere banken und analysten auf diesen wert aufmerksam werden.
ich bin immer einer der alles sehr ausführlich analysiert bevor ich in einen wert gehe und bei design bau überwiegen ganz klar die chancen.
ich denke design bau wird vielleicht bald in den amtlichen handel kommen,weil dieses unternehmen ja jetzt schon fast sämtliche anforderungen erfüllt die im amtlichen handel vorgesehen sind und das management möchte ja auch in den amtlichen handel kommen.
wer hier noch nicht gekauft hat sollte die erste position aus dem ask kaufen wenn es entsprechend "niedrig" ist,die 2. position an erster stelle im bid limitieren und die 3. position als niedrige aubstauberorder setzen.
kaufen bei schwäche
mehr ist hier nicht zu tun
charttechnisch taxiere ich das restrisiko auf 26 euro,maximal 25.50 aber da muss schon ein grösserer unbedingt rauswollen was aber derzeit leider nicht zu sehen ist
sano

[Mielke50]

Na denn - gib Gummi....!

[austin_power69]

[posting]20.229.809 von sano am 16.02.06 09:02:40[/posting]sehr schöner Beitrag. Er trifft es genau auf den Kopf!

Ich sag ja auch immer: Lieber in Ruhe und kontinuierlich, als explosionsartig und mit viel schreierei.

[lediger]

im März 40 Euro?!

[austin_power69]

[posting]20.361.465 von lediger am 24.02.06 13:34:07[/posting]das kommt ganz auf die Zahlen im Mai an...fest steht, das es weiter aufwärts geht.

[Induvie]

Gibts vor Mai noch Nachrichten? Mir kommt vor die design bau hängt ein wenig mit der Interhyp zusammen.

[austin_power69]

[posting]20.380.044 von Induvie am 25.02.06 13:08:55[/posting]meines Wissen nach gibts vor Mai nichts an News.

Klar es kann immer was kommen, aber geplant ist erstmal nichts.

[austin_power69]

Schaut sehr gut aus!

[Xena]

schaut sehr gut aus!!!

DESIGN Bau AG / Sonstiges

02.03.2006

Corporate-Mitteilung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der
EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Kiel, 2. März 2006 - Die DESIGN Bau AG blickt auf ein erfolgreiches
Vertriebsjahr 2005/2006 (01.03.-28.02.) zurück. So konnte das Unternehmen
aus Kiel im Berichtszeitraum insgesamt 200 Einheiten - davon 103 Häuser und
97 Grundstücke - verkaufen und damit die Prognose aus dem Herbst 2005 von
180 Einheiten deutlich übertreffen. Dank ihres starken Vertriebs setzte
DESIGN Bau somit 93 Einheiten mehr als im Vorjahr ab (2004/2005: 54 Häuser,
53 Grundstücke) und konnte dadurch den Absatz aus 2004/2005 praktisch
verdoppeln. Dieses Ergebnis spiegelt die kontinuierlich starke Entwicklung
des gesamten abgelaufenen Geschäftsjahres wider. Regional betrachtet
verteilten sich die 200 verkauften Einheiten wie folgt: Berlin/ Brandenburg
92 Einheiten, Hamburg/ Schleswig-Holstein 66 Einheiten,
Mecklenburg-Vorpommern 42 Einheiten.

Für das laufende Geschäftsjahr 2006/2007 plant DESIGN Bau, insgesamt rund
360 Einheiten zu verkaufen. Die Prognose stützt sich dabei unter anderem
auf das Großbauareal Teltow (Berlin), das mit ca. 105.000 qm
Netto-Baulandfläche größte Neubaugebiet in der 18-jährigen
Firmengeschichte. Allein der erste Bauabschnitt umfasst rund 140 Einheiten.
Der Vertrieb soll hier bereits im April 2006 beginnen.


Über die DESIGN Bau AG
Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, "macht" Hausbesitzer. Vorwiegend
jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin,
Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau
AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare
Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle
Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom
Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service Anbieter.
Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem
Track Record aus 10 Baugebieten mit 1.700 Einheiten (Grundstück oder
Ausbauhaus). Aktuell beträgt der Flächenbestand der Gesellschaft rund
265.000 qm.


Kontakt:
Haubrok Investor Relations GmbH
Linh Chung
Tel.: 0211 / 301260
Fax: 0211 / 30126172
E-Mail: [e-mail]


DGAP 02.03.2006

[austin_power69]

habs ja gesagt, der Wert ist eine unentdeckte Perle!

[austin_power69]

Ende Mai 2006
Veröffentlichung Jahresabschluss



Ende Juni 2006
Vorlage Geschäftsbericht 2005/2006



Ende August
Hauptversammlung 2005/2006


Ende Oktober
Analystenkonferenz Frankfurt am Main

[austin_power69]

RT 28.00 --> Neues ATH!

[austin_power69]

[austin_power69]

Wer zum Teufel brraucht Herrn Frick, bei so einem Chartverlauf???

[lediger]

Wenn da noch Volumen reinkommt ist sie nicht mehr zu bremsen, kurzfristig 32 Euro

[austin_power69]

[posting]20.467.209 von lediger am 02.03.06 16:21:04[/posting]sehe ich genau so!

[KoelnerAktienfreund]

ein paar zittrige drücken den kurs leider wieder :O

[jschors]

egal. der ausblick stimmt aber...

[lediger]

es wird, es wird

[austin_power69]

[posting]20.468.957 von KoelnerAktienfreund am 02.03.06 17:14:39[/posting]lass sie nur drücken, das verträgt unser Baby locker.

Wer jetzt aussteigt, der hat nun wirklich garnichts begriffen.
Der Wert ist immernoch weitgehenst unentdeckt.

Was da noch kommt, wenn er im breiten Interesse steht, das braucht man wohl nicht erläutern...

[austin_power69]

RT 27,7 !

[Induvie]

geht doch solide aufwärts und morgen sehen wir weiter!

[austin_power69]

[posting]20.476.266 von Induvie am 02.03.06 22:02:34[/posting]wichtig ist, das die Aktie langsam bekannter wird...und das wird sie.

Hab noch so ne Perle: SQS. Kennt so gut, wie niemand, auch bei WO nicht gelistet, aber das DIng wird ebenfalls seine Weg machen.

[lediger]

In dieser Aktie steckt Potenzial, hoffentlich wird sie nicht so sehr gepuscht. Kurziel kurzfristig 32 Euro, bis Jahresende mindestens 40 Euro

[Induvie]

Welche SQS?

[austin_power69]

[posting]20.483.161 von Induvie am 03.03.06 11:51:56[/posting]Ja, das fragen sich viele...hab sie auch nur durch langes Suchen gefunden.

WKN:549351. Ebenfalls wie Design Bau im Entry Standart gelistet.

www.sqs.de

[Sandra4]

Uli Pfauntsch hat nach den guten News auf NTV eine Hotline über Design Bau eingerichtet.

NTV Seite 299 2/10 "Design Bau: Auftakt"

Es sollen bei Design Bau bald weitere positive News kommen.............................................

Ich glaube, Design Bau ist noch immer massiv unterbewertet.

Das Wachstumspotenzial dieser Firma ist enorm, wie man an der letzten Meldung sieht.

Im Orderbuch sieht man schon bis 86 EUR

Volumen Geld Brief Volumen

164 27,350 27,760 700
700 26,960 27,820 50
100 26,850 27,850 200
172 26,500 28,000 204
153 26,020 28,500 150
153 25,920 28,700 50
160 24,270 31,000 5
153 24,200 32,000 530
160 23,770 86,000 100


Liebe Grüsse


Sandra4

[KoelnerAktienfreund]

@sandra4

hast du die hotline angerufen?was wird denn dort genau gesagt?

[KoelnerAktienfreund]

kursverlauf heute stimmt ja nicht gerade optimistisch :O

[Sandra4]

natürlich nicht, wäre schade ums geld, da kauf ich mir lieber noch ein paar centrosolars bei diesen kursen

Liebe Grüsse

Sandra4

[KoelnerAktienfreund]

weiß jemand wieviel aktien es gibt und wie die aktuelle mk ist?

[Induvie]

Es gibt 1,6 Mill. Aktien
Was ist mk?

[KoelnerAktienfreund]

mk bedeutet marktkapitalisierung.woher hast du die zahl?

[timesystem]

die Aktie ist jetzt schon völlig überteuert,

Zinsen steigen immer weiter, schon mal von gehört.
In 12 Monaten sind wir bei langfristigen 6 % für 10Jahre, da werden sich die Kunden überlegen, ein Haus zu bauen..

Letzt werden die letzten Stücke , zu diesen hohen Preisen, bei Euch abgeladen..

[ValueTitel]

Na ja, wenn Du der Meinung bist, dann kaufe besser nicht.
Nur ein kleiner Tipp, falls Du Dich informieren möchtest: Der Vorstandsvorsitzende hat im letzten Interview die Analystenschätzungen mit einem EBIT für 2006 von 6,6 Mio dementiert ... und zwar mit der Begründung, dass "die Analsten eine p o s i t i v e Überraschung erleben werden."
Ergo: EBIT von über 7 Mio. € = aktuelles KGV von 9 (vorausgesetzt eine konstant bleibende Steuerquote von 37,5 %). Lass Dein Argument der steigenden Zinsen noch so richtig sein, wem hilft`s, wenn Design Bau bei einer derartig niedrigen Bewertung so rasant wächst ?!

[Induvie]

Die Zahl hab ich von Finanzen.net

Und nun zu timesystem:

Es wird ja niemand gezwungen die Aktie zu kaufen
Die Aktie ist nach meiner Ansicht nach zu billig!
Es wird sich ja zeigen wer recht hat!

Schönes WE an alle!

[austin_power69]

Leute, bleibt ruhig,
Ich kann nur über Design Bau sprechen, aber da wirds definitiv eine positive Überraschung geben!

Grüsse Austin

[Induvie]

Warum bist du dir so sicher? Hast du Informationen über Design Bau.

[timesystem]

solche schwachsinnigen Äusserungen (ppst..., ich habe heisse Infos, darf ich aber noch nicht bekanntgeben) gibts auch zu anderen gepushten Aktien...

Ich lach mich kaputt, KZ: unter 20 Euro...

[mctobi]

@timesystem

Du bist so lächerlich. Nach Jack White, VEM suchst Dir nun Design Bau als Bash-Wert aus.

Wir werden sehen, wer am Ende des Jahres lachen wird.

Kursziel: 35-40 Euro

grusss
tobi

[timesystem]

mctobi

Du Schwachkopf hast mir gerade noch gefehlt.

Die Aktie ist Schrott und bleibt Schrott.

Habe mir das Gebiet in Teltow angesehen, wahrscheinlich wisst Iht nicht mal wo Teltow liegt.
Da möchte ich selbst als Hund nicht begraben sein...

Das wird so eine richtige Verarsche..., Vorsicht, irgendwann kommt das Erwachen.

[ValueTitel]

@timesystem
Donnerwetter - Du hast ja echt überzeugende Argumente ... Saubere fundamentale Analyse !
Dass in 2006 das EBIT sehr wahrscheinlich auf deulich über 7 Mio. steigen wird, ist ja völlig egal - denn wichtig ist, dass der gute timesystem der Meinung ist, wir wissen "nicht einmal wo Teltow liegt" ...
Manoman, dass ist mal wieder derartig schwach, da fällt einem nichts mehr dazu ein

[timesystem]

für sehr wahrscheinlich...Steigerung Ebit auf....

dafür muss aber erstmal das Gebiet in Teltow verkauft werden, das ist in die "Phantasiebetrachtung" natürlich auch ganz easy und selbstverständlich...Und es bleibt dabei, Teltow liegt am Arsch der Welt und sehr viel Ahnung habt Ihr wirklich nicht.

Wahrscheinlich alles Frick-Jünger, logisch, was sonst.

[austin_power69]

[posting]20.544.172 von timesystem am 06.03.06 21:57:12[/posting]oh mann, was für ein Bullshit!

[austin_power69]

[posting]20.542.802 von timesystem am 06.03.06 20:48:54[/posting]warum sparst du dir nicht einfach deine Scheisse und verpisst dich.
Bei den Anderen Werten hat nicht geklappt und hier klappts auch nicht, du Naivling.

[ValueTitel]

Hey Austin, lass Dich doch nicht von derartig oberflächlichen Argumenten aus der Reserve locken. Das ist einfach nur überl und kann doch nur von jemandem kommen, der keine Ahnung von fundamentalen Investments hat. Dieser Art der "Anleger" wird an der Börse dauerhaft niemals Geld verdienen ...
Wenn`s Dich beruhigt vertraue auf die Zahlen, und hieraus geht aktuell eine eindeutige Unterbewertung hervor, die sich mittelfristig ganz zu unserer Freude auflösen wird :-)

Stay tuned !

[austin_power69]

[posting]20.558.031 von ValueTitel am 07.03.06 17:15:15[/posting]nee, verunsichern lassen tu ich mich nicht. ICH kann die Fundamentaldaten interpretieren und die sind spitze.

ER kann es anscheinend nicht, aber so ist das nunmal...

Grüsse Austin

[sano]

habe heute in frankfurt parkett 200 stücke zu 24.85 gekauft
leider kann ich nur in kleinen dosen kaufen weil sonst ist der kurs morgen bei 30
charttechnisch ist wir mit heute schon wieder extremst überverkauft
ich kaufe heute noch alles was man bei und unter 25 bekommen kann
ich hoffe dass ich 1.000-2.000 stücke unter 25 bekomme.
heute und morgen
bei 24.28 wurden 113!!!! stücke gehandelt
wer das wohl war
die hotlinezockerkäufer die bei 28 gekauft haben werden mir wohl ihre stücke unter 25 verkaufen?

[sano]

danke
auslösen der stoplosses bei 25 dann auslösen der stoplosses bei 24
jetzt im schlimmsten falle paar tage seitwärtsgezuckel um die 24 euro marke und fertig ist der sellout und die bodenbildung
die shortseller müssen aber jetzt aufpassen
mit mir ist nie zu spassen
was ich nach unten zustandegebracht habe das bringe ich auch nach oben zustande
also eindecken unter 25 sonst ist es zu spät
sano die axt

[austin_power69]

1a nachkaufkurse!

[sano]

wer liefert 20.000 im discount zu 23.99

[sano]

ich habe euch gewarnt
das eindecken der leerverkäufe wird diesmal sehr sehr schmerzhaft
dafür sorge nicht nur ich
sano die axt

[mctobi]

denke ebenso.

Hier sind nur ein paar Stopps ausgelöscht wurden. Werde mich heute nochmal eindecken. In ein paar Monaten wird man sich ärgern, zu solchen Kursen nicht zugeschlagen zu haben.

grüsse aus stuttgart,

mctobi

[austin_power69]

[posting]20.579.308 von sano am 08.03.06 17:22:17[/posting] Was hast du gesagt???

reines Wunschdenken

[Sandra4]

Hallo!

Falls es euch aufgefallen ist, DESIGN BAU hat heute im Hoch geschlossen, mein anderer Liebling CENTROSOLAR auch, nur OBDUCAT war heute ruhig, da kommt aber noch einiges auf uns zu

Bin schon wieder weg, schreibe mehr in den anderen beiden Threads aber werde mich bald wieder melden, zu DESIGN BAU sollen ja bald News kommen

Bin fest am recherchieren, nur soviel der Bernd soll seine Finger im Spiel haben, muss jetzt wieder zur Cebit

Liebe Grüsse

Sandra4

[Sandra4]

Bid 26,15 Ask 26,40

[austin_power69]

[posting]20.614.964 von Sandra4 am 10.03.06 15:05:43[/posting]schaut schon wieder sehr gut aus...

[austin_power69]

denke wir werden diese Woche ein neues ATH sehen.
Chrttechnisch schuts wieder gut aus.

[Sandra4]

Aus der neuesten Ausgabe von Börse Online:

Wende bei Bau-Aktien!

Die Papiere mit dem größten Potenzial!

Aufschwung der Krisenbranche

Auferstanden aus Ruinen: Die deutsche Bauwirtschaft sieht einem kräftigen Turnaround entgegen. Dies signalisieren die jüngsten Frühindikatoren. Damit stehen die Bau-Aktien vor einer Neubewertung. Zusätzlich wird die Branche von zahlreichen Übernahmespekulationen angeheizt.

Mit dem Winter kam der Frühling - zumindest für die Aktien der deutschen Bauunternehmen.............

Bau-Aktien aus deutschen Landen sind für Anleger wieder gefragt!

Interessant sind aber auch Nischenplayer wie Design Bau und..............

Neben den 3 MDAX-Werten sind aber auch flexible Nischenplayer und Regionalmatadoren interessant.........

Dazu gehören Design Bau. Der Fertighausbauerbietet Grundstücke, Baukonzepte sowie Finanzierungen aus einer Hand und kozentriert sich auf die Standorte Berlin, Hamburg, Lübeck und Schwerin...............

Im November 2005 erwarb der letztjährige Börseneuling in Teltow bei Berlin das "größte Neubaugebiet der Firmengeschichte"............

Wegen der in den vergangenen Monaten getätigten Abschlüsse darf der Komplettanbieter für 2005/06 mit einer klaren Gewinnverbesserung(Bekanntgabe Ende Mai ) rechnen.................

Anleger bauen auf DESIGN BAU.....................


Börsenwert .......0,066 Mrd.€
Ergebnis/Aktie ..05e 0,00 €
..............................06e 1,50 €
..............................07e 1,90 €
KGV .....................07e 13,9

Kurs ...................26,37 €

Empfehlung Kaufen

Nach der Börsenzeitschrift Der Aktionär und der EURO am Sonntag empfiehlt nun auch Börse Online Design Bau in seiner neuesten Ausgabe. Weitere Empfehlungen werden folgen

Liebe Grüsse

Sandra4

[Induvie]

Hört sich gut an

Mal sehen wie es weiter geht, heute siehts ja wieder gut aus!

[austin_power69]

Sag ich doch: Neues ATH möglich!!!!

[makratea]

Großflughafen Berlin-Schönefeld genehmigt !!!

Experten rechnen mit dem entstehen von 40.000 neuen Arbeitsplätzen.

Wo werden die wohl alle wohnen wollen?

Teltow liegt nur einen Steinwurf von Schönefeld entfernt.

[austin_power69]

[posting]20.757.892 von makratea am 17.03.06 09:47:45[/posting]Ja, der BBI wird auch Design Bau ordentlich weiterhelfen...

[austin_power69]

MACD Kaufsignal bestätigt!

[Induvie]

DESIGN Bau – Kaufen (ses research)


Als Full-Service-Dienstleister, der die gesamte Wertschöp-fungskette rund um den Eigenheimbau koordiniert, bietet DESIGN Bau Grundstück, Haus und Finanzierung aus einer Hand an. Mit einem Track-Record aus über 1.700 Einheiten fokussiert sich DESIGN Bau auf junge Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen, denen durch ein Eigenkapitalhilfeprogramm der Hauskauf auch ohne eigene Mittel ermöglicht wird. Dadurch erschließt DESIGN Bau ein bislang vernachläs-sigtes Kundensegment mit erheblichem Umsatzpotenzial. Das aus diesem Geschäftsmodell resultierende Potenzial erlaubt in den nächsten zwei Jahren mehr als eine Verdreifa-chung des Umsatzes und aufgrund der Skalierbarkeit einen überproportionalen Anstieg des EBIT. Vor diesem Hintergrund ist die Aktie auf dem derzeitigen Niveau deutlich unterbewertet.

Als Käufermarkt bietet der deutsche Markt für Grundstücke attraktive Einkaufsbedingungen. Potenzielle Erwerber von Grundstücken und Gebäuden können von günstigen Umstän-den profitieren. Die Zinsen befinden sich im Bereich vom historischen Tiefstand, woraus sich in Verbindung mit interessanten Grundstücks- und Gebäudepreisen attraktive Kaufgelegenheiten ergeben. Durch gute Verbindungen zu Gemeinden und Kommunen gelang es DESIGN Bau bislang, Bauerwartungsland zu günstigen Konditionen zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass sich diese Gelegenheiten aufgrund des positiven Track-Records und der damit erworbenen Reputation der Gesellschaft künftig verstärkt bieten werden.

Anlageurteil

DESIGN Bau erwirbt, entwickelt und erschließt größere Grund-stücksflächen, führt das öffentliche Baurecht herbei, parzelliert die Flächen und verkauft diese Grundstücke mit eigenen modularen Ausbauhäusern. Für Kunden ohne Eigenkapital stellt DESIGN Bau im Rahmen der angebotenen Finanzierung nicht rückzahlzahlungs-pflichtige, liquiditätswirksame Fördermittel zur Verfügung. Damit erschließt DESIGN Bau ein neues Kundensegment, das über kein oder zu wenig Eigenkapital verfügt. Hier sehen wir deutliches Um-satzpotenzial und gehen davon aus, dass DESIGN Bau dieses in den nächsten Jahren in deutliche Umsatzsteigerungen umsetzen wird. Bei einem DCF-Wert von knapp 39,00 € besteht auf dem aktuellen Kursniveau ein signifikantes Kurspotenzial für die Aktie. Wir stufen das Unternehmen in unserer Ersteinschätzung mit Kaufen ein.

24.03.2006 10:53
© boerse.de

[Induvie]

Hört sich doch gut an!

[austin_power69]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.935.780 von Induvie am 24.03.06 12:12:22

da war jemand schneller, als ich

habs auch gerade gelesen.

Ich sage nur: Kursziel 39.00€ das klingt sehr gut!!!

Langsam, aber sicher werden wir die erreichen.

Grüsse Austin

[austin_power69]

wirkt sich aber schon ordentlich aus...

RT 27,65 / +5,74%

[austin_power69]

RT 28,20 --> NEUES ATH!!!!

[austin_power69]

RT 28,45 --> NEUES ATH!!!!!!!!!!

[Mielke50]

RT 28,70!

[austin_power69]

29,00!!!!!!!!!

Endlich kommt schwung in die Bude.

Bin seit 3 Monaten su 25 rein...und alle haben den Wert bislang vernachlässigt. Das ist nun vorbei!

[Dangelino]

Mir hatte auch die Ruhe in letzter Zeit zugesagt und freue mich nun, dass ein neues ATH markiert wurde. Jetzt werden wieder mehr auf Design Bau aufmerksam.

[austin_power69]

29,75!!!!!!!

[austin_power69]

30,40!

[Dangelino]

Ist das die alleinige Auswirkung der letzten Kaufempfehlung von SES Research???
Oder gab es heute noch andere Empfehlungen?

Gut, die SES-Empfehlung war eine "Ersteinschätzung". Vielleicht wird es extra honoriert, dass sich ein weiteres Analystenteam mit Design Bau beschäftigt hat.

[austin_power69]

30,45!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Dangelino]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.940.749 von austin_power69 am 24.03.06 17:13:15

Design Bau will wohl das Kursziel von 39 EUR bereits heute in Angriff nehmen...

[austin_power69]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.940.801 von Dangelino am 24.03.06 17:16:58

langsam wirds wirklich unheimlich...30,50!

[Dangelino]

Naja, immerhin hat die Bauindustrie nach 11-jähriger Krise einiges aufzuholen. Laut einem Bericht vom 21. März der Berliner Zeitung füllen sich die Auftragsbücher der Bauindustrie und es könnte nun endlich eine Trendwende geben.

[Dangelino]

Gab es heute irgendwelche sensationellen News von Konkurrenten, die Design Bau mit hochziehen? Vivacon läuft heute jedenfalls normal. Welche Konkurrenten gibt es noch von Design Bau?

[austin_power69]

Designbau hat wirklich eine Menge Potential. Als ich den Thread eröffnet habe, war mir das klar, aber DIESE Entwicklung konnte nun wirklich niemand vorhersehen...

[Sandra4]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.940.954 von austin_power69 am 24.03.06 17:26:59

Liebe Grüsse

Sandra4

[lottojan10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.946.896 von Sandra4 am 25.03.06 13:33:19

ja, da habt ihr recht, jetzt bin auch ich neugierig geworden hab die zwr schon seid jan. auf meiner wl, nun ist aber für montag meine entscheidung gefallen - denke die 39 € werden schneller da sein als wir alle denken.

gibt es vielleicht parallelen zu interhyp ??

baufinanzierung durch internet, dadurch günstigste zinsen am markt.

zielgruppe denke ich ist ähnlich, und die haben einen anstig hingelegt der atemberaubend war.

könnte bei designbau ähnlich sein.

auch die bauwirtschaftserholung im letzten halben jahr spricht für design bau


also bin gespannt viel glück allen investierten.

lotto

[Induvie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.947.605 von lottojan10 am 25.03.06 17:24:06

Schön wenn du hier investiert!

Dann werden wir noch mehr lesen können von dir in diesen Thread

Hoffentlich bleibst du auch Amitelo treu

Allen ein schönes Wochenende

[Xena]

moin moin.

was sehen meine augen da... da ist man mal ein paar tage nicht hier und schon geht design bau ab...

viele grüße, xena

[lottojan10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.948.232 von Induvie am 25.03.06 20:09:00

klar, amitelo ist und bleibt sehr interessant.

aber design bau ist doch auch hoch interessant.

ich bin jedenfalls sehr gespannt auf die entwicklung in der nächsten zeit.

lotto

[Mommax]

Moin!
Diesen Artikel habe ich unter "Finanzen-net.de Euro am Sonntag" heute morgen gefunden. Dürfte den Bekanntheitsgrad erhöhen. Ob der der Grund für den plötzlichen Anstieg am Freitag war. Manche Leute wissen halt mehr. Glaubt Ihr dass der Kursanstieg erhalten werden kann?
Regengruß Mommax



Alles aus einer Hand bei Design Bau

26.03.2006 Ausgabe 13/06

Unternehmen WKN
DESIGN Bau AG 620833





Ein sinifikantes Kurspotenzial zeigt sich beim Kieler Häuslebauer Design Bau.
von Tobias Meister

Bei Design Bau bekommen Kunden alles aus einer Hand – vom Grundstück,
über die Finanzierung bis hin zum Haus. Bisher haben die Kieler schon
1700 Häuser verkauft. Zielklientel sind junge Familien, da Design Bau
ein eigene Eigenkapitalhilfe-Programm hat. Der Hebel für den
Immobilienwert liegt in der Stückzahl. Die Kalkulation geht auf, da
große Flächen günstig erworben werden und anschließend zum Bauland
erschlossen werden. Für das bereits laufende Jahr hat die Aktie ein
KGV von rund 12. Damit ist der Titel Branchenvergleich günstig.

Das Unternehmen verstärkte seine IR-Maßnahmen, dadurch wird auch die Aktie bekannter.
Die Analysten von SES sehen den fairen Wert bei 39 Euro.

[Bioenergy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.949.887 von Mommax am 26.03.06 11:38:51

hallo,

hat jemand eine ahnung wo alle aktuellen strong by empfehlungen aufgelistet sind ? vielen dank schon mal für die info und grüsse,

bioenergy

[austin_power69]

Wow, das war ein super Freitag. Mal sehen, was diese Woche bringt...

[Induvie]

und sie maschiert schon wieder Richtung Norden

mal sehen was heute noch so geht

[Mielke50]

...die 30 ist ganz nah! Damit dann zum zweiten Mal erreicht - hoffentlich bei entsprechneder Stabilität.

[raull]

nur die Ruhe, mit ein ganz klein wenig Geduld, dürften die 30 bald Vergangenheit sein und mit ein bisschen Immo-Boom auch locker die 40 kein Problem sein

[Xena]

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.025.850 von austin_power69 am 03.02.06 11:35:46

hallo leute. wir haben bei 30 Euro eine kleine wiederstand, mal wieder. aber wir hatten bei 23, bei 25 und bei 27,50 auch kleine wiedestände. Design wird steigen, und zwar sehr viel. Design ist unterbewertet wenn mann die zahlen genau sieht. Ausserdem besitzt Design grosses pottential in eine unendeckte markt. Wenn die aktie soweiter steigt, wovon ich ausgehe, dann werden wir ganz schnell in den SDax landen, wo die party dann erstmal weiter geht. Der umsatz soll in den nächsten 2 jahren sich verdreifache, und der EBIT wird dadurch noch mehr steigen, was die aktie für eine der beste nebenwert aktie in Deutschland ausmacht. Für langfristige anleger ist Design deswegen ein muss im depot!!

[Mielke50]

Da schreibt sich der Focus und Frick die Finger wund, Design Bau zuckt einfach nicht! Wo ist hier das Problem? Abgeprallt an der 30 € Marke - seitdem geht es in kleinen Schritten täglich rückwärts. Das verstehe wer will - ich nicht!

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.171.983 von Mielke50 am 12.04.06 11:08:06

design wird steigen. das ist sicher. aber nicht jeden tag, sondern auf das ganze jahr verteilt. Ich weiss es nicht was Frick und Focus geschrieben haben aber Design steht sehr gut da, schreibt schwarze zahlen und ist sehr gut positioniert. Die wollen die zahl von häuser und grundstück die die verkaufen diese Jahr fast verdoppeln. Deren umsatz wird sich in den nächsten zwei jahren verdreifachen. dadurch wird der gewinn überproportionnel steigen. also, es sind super voraussetzungen um design an der spitze was die performance 2006 betrifft. ich bin ja fest davon überzeugt dass am ende des jahres ein dickes plus sein wird.

[Mielke50]

Ich bin ja nun schon seit Dez.05 investiert. Design wird immer wieder empfohlen und ist ja auch von 22 auf 28 marschiert. Mich wundert nur, im letzten Focus Money wurde nur positives vermerkt. Wenn ich aber dann den Umsatz mir anschaue.... - ich kann nicht folgen, wenig Kaufinteresse. Wann ist denn HV?

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.177.916 von Mielke50 am 12.04.06 16:26:13

Hi Mielke50.
Focus Money hat die aktie empfohlen, und das ist gut so. Bald, sehr bald werden wir viel höher stehen. Ich kann dir nur empfehlen die aktie zu behalten oder nachzukaufen. Je nach finanz situation. Ich bin bei 26,70 eingestiegen. Die fakten sprechen eindeutig für Design. Die jungs machen echt ein super job. Und diese art wie Design arbeit ist in Deutschland noch sehr neu. Es ist ein grosse mark segment in diese bereich offen und design ist mittendrin. Ich denke dass wir bis mitte des Jahres kurse schon richtung 35 sehen werden. Ich werde auf jeden fall sehr lange investiert bleiben.

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.179.569 von 130796160804 am 12.04.06 17:56:33

Habe auch nicht vor zu verkaufen, bleibe long! Im Dez.06 spekusteuerfrei - mal sehen, wo sie dann steht! Mich wundern halt nur die dünnen Umsätze - bei den Empfehlungen.

[130796160804]

das mit dem umsätze ist es so. Trotz die empfehlung von Focus Money ist design noch unendeckt. Viele kennen die aktie nicht und haben es über design auch noch nichts gehört. In den nächsten monaten werden weitere emfehlungen und guten zahlen kommen so dass der umsatz und der kurs steigen wird. Ich hab auch gehört dass es bald sehr erfreuliches news stehen. Lass uns überraschen. Du wirds in dezember eine nette gewinn auf deine konto sehen und dann überleg mal ob du verkauft oder nicht. Ich denke es wird sich lohnen diese wert lange zu halten, solange die zahlen stimmen. Wenn die im sdax stehen, und das dauert nicht lange, wollen die dann wahrscheinlich auch in den mdax steigen.es kann eine sehr lange party werden. das pottential und die kundschafft um diese ziele zu erreichen das hat design sicher.

[Mielke50]

Wann kommen denn Zahlen?

[timesystem1000]

auf welchem Stern lebt IHR EIGENTLICH???


Die Zinsen steigen, die verfügbaren Einkommen gehen zurück...
und die wollen den Leuten Häuser verkaufen...

Darüber kann ich nur den Kopf schütteln....

Strong sell!!

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.185.721 von timesystem1000 am 13.04.06 08:36:38

#122 - absoluter Quatsch! Übrigens, HV ist im August, Zahlen sollen im Mai kommen.

[timesystem1000]

genau, es ist alles Quatsch, ihr habt einfach keine Argumente ausser die Pusher-hotlines und den Focus Money...

Ich lach micht tod..

[Mielke50]

#124 - wieder so eine Dämlichkeit! Solltest Dich mal mit Design beschäftigen. Dann wirst Du merken, daß nicht nur Focus M. sie empfohlen hat. Leider kann man gegen Dummheit, Ignoranz, Borniertheit nichts machen - in diesen Sinne bleibe bei Deiner eingeschränkten Denkweise, vor Hohlkörpern wimmelt es ja in manchen Threads, auch Du gehörst zu denen! So long!

[Melchior]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.185.721 von timesystem1000 am 13.04.06 08:36:38

So einen Quatsch habe ich lange nicht mehr gelesen (ist schon wieder so abstrus,dass es lustig ist). Weil die Zinsen ein wenig steigen,sich aber noch immer auf minimalem niveau befinden (finanzierungen sind aktuell für um die 4Prozent zu bekommen),werden keine häuser mehr verkauft

oh man,manche leben halt in ihrer eigenen,kleinen,beschränkten Welt einfach mal informieren,dann nachdenken,dann schreiben und nicht anders herum .

[Sochi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.188.997 von Melchior am 13.04.06 11:44:17

.......tot schreibt der mit d.........der Junge hat nur Matsch in der Birne. Pisa ruft.

[Mielke50]

#124 - das ist Deutschlands Zukunft! Rasselblöd, borniert - nicht 3 Wörter richtig schreiben können - aber an der Börse große Töne spucken. Traurig, traurig...

[sano]

gestern kauf von 200 stücken zu 27.70
heute kauf von 300 stücken zu 27.60
boden wird bei rund 27.50 gefunden werden oder wurde mit heute gefunden
charttechnisch ist design bau überverkauft,nächstes kursziel 32-33 erreichbar im mai/juni
langfristiges kursziel bleibt weiterhin bei 100 euro
wer jetzt noch verkauft ist selber schuld
ich kaufe bei weiterer schwäche nach sofern sie überhaupt noch kommt unbemerkt 200-300 stücke kaufen dann bekommt man schon eine schöne position zusammen
sano

[topperformance]

hallo allerseits,

bin seit vergangener woche auch mit dabei. nach gründlicher recherche habe ich mir eine kleine position zugelegt. hervorzuheben ist das potenzial nach oben bei vergleichsweise geringem risiko. sollten die planzahlen (360 einheiten absatz) im geschäftsjahr 2006/07 erfüllt werden, dürfte nach genügend spielraum nach oben bestehen.

auch freue ich mich auf sachliche diskussionen in diesem thread mit anderen investierten, denen an glaubhafter berichterstattung gelegen ist. bis auf wenige auswüchse ist die atmosphäre hier sehr angenehm. weniger ist eben manchmal doch mehr.


grüße, topperformance

[sano]

ich kaufe alles unter 28
der makler in frankfurt sollte die 200stückorder im ask bei 28.10 zurückziehen sonst kaufe ich sie weg
1 stunde gebe ich dem makler zeit
sano

[sano]

heute ist wunderbarer kauftag
danke
sano

[Mielke50]

...die "wunderbaren Kauftage" häufen sich. An der 30 € Marke ist sie ja schon mal vehement abgeprallt. Und nun ist es schon länger etwas schwerer, die 28e Marke zu halten. Eigentlich eine stinklangweilige Aktie....

[sano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.331.272 von Mielke50 am 26.04.06 16:22:33

kursziel 32 im laufe des mai
ich bin perfekter charttechniker
restrisiko wurde heute fast vollständig ausgeschöpft
bei 26.80 verläuft das wichtige bollingerbandl
die charttechnischen indikatoren sind alle total im überverkauften bereich
habe heute 200 stücke zu 27.27 und 200 stücke zu 26.96 gekauft
sano

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.332.384 von sano am 26.04.06 17:17:38

Ich bin seit Dezember dabei - na denn, Dein Wort in Gottes Ohr, allein mir fehlt der Glaube.... - mit den 32 € im Mai. Zahlen sollen ja im Mai kommen, vielleicht bewirken sie die Eruption auf 32€...

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.332.479 von Mielke50 am 26.04.06 17:22:08

@mielke50

auch wenn es langweilig klingt, ich mache langsam aber sicher gewinn statt immer zu zittern. mit design haben wir eine sehr solide aktie die demnächst viel höher stehen wird. viel spass weiterhin

[jschors]

Reaktion auf die Zahlen von heute sieht gut aus. Entscheidend ist der weiterhin sehr positive Ausblick für das laufende Geschäftsjahr

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.334.536 von 130796160804 am 26.04.06 19:04:18

...bin ja auch im Gewinn - mein Einstieg war ja schon im Dezember und sehe es als Langzeitinvestment. Es ist halt auch manchmal ein Geduldsspiel! Wobei Design sich heute wieder mal von der positiven Seite zeigt.

[Induvie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.362.189 von Mielke50 am 28.04.06 12:37:36

Die Zahlen waren nicht gerade gut, aber das wichtigste ist doch der Ausblick fürs heurige Jahr und der stimmt! Hätte mir zwar gewünscht sie würden den Ausblick genauer präzesieren, aber vielleicht passiert das ja noch.

Allen ein schönes Wochenende

[ValueTitel]

Ja, der Überschuss lag auch (deutlich) unter meinen Erwartungen, hatte anhand des Volumens mit fast einem doppelt so hohen Überschuss gerechnet ...

Aber wichtig ist in der Tat der Ausblick, der ja auch äußerst vielversprechend formuliert wurde - vermutlich weil das Großprojekt in Teltow in diesem Jahr erheblichen Beitrag leisten wird.

"... Für das laufende Geschäftsjahr erwartet der Vorstand signifikant steigende Umsatzerlöse sowie ein überproportional steigendes Jahresergebnis. ..."

Also das EPS 2005 liegt bei 1,2 Mio. Überschuss (ohne Einmalaufwendungen für den Börsengang) bei etwa 0,5 €, das KGV05 damit bei knapp 60. Um sich nun in der Bewertung der Peergroup (wenn man es denn so bezeichnen kann) anzunähern müsste sich der Überschuss mindestens verdreifachen. Das scheint aber aufgrund der "euphorischen" Prognose durchaus realistisch zu sein.

[Induvie]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.381.836 von ValueTitel am 30.04.06 15:16:12

Vielleicht sind die endgültigen Zahlen, so wie bei VEM, noch deutlich besser! Wer weiß.

[ValueTitel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.392.872 von Induvie am 01.05.06 18:12:00

Na ja, eine derartiges Übertreffen des Ergebnisses wie bei VEM ist sicherlich nicht die Normalität ...

Wie gesagt, Design Bau hat mit dem Großprojekt Teltow eine ganz neue Dimension erreicht, da sollte eine Ergebnis-Vervielfachung durchaus realistisch sein

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.393.363 von ValueTitel am 01.05.06 19:07:09

Na schau mal einer an - die 30 er Marke geknackt! Nnun bloß nachhaltig - dann dafür ein dickes Bravo!

[jschors]

Jetzt sind wir nach oben frei

[Mielke50]

!

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.417.828 von Mielke50 am 03.05.06 16:00:00

Das sind wohl Gewinnmitnahmen. Sie verliert ja heute ordentlich. War eigentlich bisher immer so - hoch, dann wieder runter. Mal sehen, ob die 30 langfristig halten....

[Mielke50]

heute ordentlich zugelegt. es scheint so, daß sie sich nun deutlich über 30 € einpendelt. Mein KZ zum Ende des Jahres sind 38 €!

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.474.723 von Mielke50 am 08.05.06 15:24:38

KZ 38 ende des jahres, das ist wohl sehr konservativ. Aber damit wäre ich auch glücklich.
Laut meine rechnung und wenn Design die prognostizierte ziele erreich dürften wir bei ein Kurs um die 45 landen. Und das ist nicht zu hoch. Wenn die immobilien geschäffte so weiter laufen ist 45 ein ehe konservative ziel!! Ich erwarte einiges von Design dieses und nächste jahr!! Viel spass weiterhin beim handeln!!
P.S. Siehe Vivacon!!!!!

[ValueTitel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.479.784 von 130796160804 am 08.05.06 20:30:49

Kannst Du Deine Analyse noch besser begründen ?
Ich erwarte aufgrund des Teltow-Projektes ein EBIT von etwa 7 Mio. Euro für 2006, was denkst Du ?

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.479.784 von 130796160804 am 08.05.06 20:30:49

Mehr ist Zugabe. Die Projekte stimmen, alles nur eine Frage der Zeit. Ganz klar: Dabei bleiben und sich freuen!

[ValueTitel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.483.780 von Mielke50 am 09.05.06 08:38:16

Ist mir ehrlich gesagt ein bisschen zu oberflächlich, schließlich spielt die Bewertung anhand der zu erwartenden Gewinne eine enorm wichtige Rolle ... wie gesagt, ich rechne mit einem EBIT von etwa 7 Mio. Euro was bei einer gleichbleibenden Steuerquote ein aktuelles EPS von knapp 2 Euro und somit ein KGV 06e von etwa 16 ausmacht.

"Die Projekte stimmen, alles nur eine Frage der Zeit" ist schön dahergesagt, aber so könnte ich bei fast allen Werten derzeit argumentieren ...

[130796160804]

@valuetitel

laut die informationen die ich habe erwartet Design für 2006 ein EBIT von über 10mio Euro. was dann ein KGV von 12 entschpricht. Meine prognose fällt auch so positiv weil die konjunktur in D läuft und das geschäfft von Design ist sehr inovativ und wird von viele jüngere leute benutzt um ein Haus zu besitzen. Wie gesagt, ich erwarte KZ 45 oder mehr am ende des Jahres!!

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.488.008 von ValueTitel am 09.05.06 13:14:56

@ValueTitel

hi. laut die informationen die ich besitzte erwartet Design für 2006 ein EBIT von über 10mio Euro, was dann ein KGV von 12 entspricht. Dazu kommt das Design was ganz neues und inovatives in D macht, und ich denke dass viele junge leute oder jüngere Ehepaare auf diese weise Ihre Haus kaufen werden. Noch dazu kommt dass die prognose von Design recht konservativ sind. Also, wir können uns weiterhin auf steigende kurse freuen. ich sehe uns über 40 am ende des jahres!!!

[Mielke50]

Wieder hat die 30 € Marke bei Design zum wiederholten Male nicht gehalten. Warum nun wieder der Rückschlag auf um 29€? Was sind die Gründe? Wer kanndazu was sagen(schreiben)?

[ValueTitel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.495.871 von 130796160804 am 09.05.06 21:13:56

Die 10 Mio. EBIT würden meine Prognose ja nochmal toppen ... wäre aber schön, wenn Du sagen könntest, wo Du "Deine Informationen" herbekommen hast.

Vielen Dank,
- Value -

[130796160804]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.535.414 von ValueTitel am 12.05.06 12:00:51

geht leider nicht, aber design wird sehr gut laufen!!

[malfono]

was ist da los einfach so eingebrochen ??
jetzt erwischt es wohl jede aktie .

[LoggerC]

Bald unter 20 Euro

[tomcat]

DJ DGAP-News: DESIGN Bau AG - Kapitalerhöhung

DESIGN Bau AG / Kapitalerhöhung

06.06.2006

Corporate-Mitteilung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der
EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

Kiel, 6. Juni 2006 - Vorstand und Aufsichtsrat der DESIGN Bau AG, eines
Full-Service-Anbieters von attraktiven Eigenheimen, haben heute
beschlossen, eine Kapitalerhöhung aus dem genehmigten Kapital um bis zu
240.000 Euro auf bis zu 2.640.000 Euro durchzuführen. Die bis zu 240.000
neuen, auf den Inhaber lautenden Aktien werden von der WestLB AG im Rahmen
einer Privatplatzierung mittels eines Accelerated Bookbuildings zu einem
Preis nahe am Börsenkurs angeboten. Das Bezugsrecht für
Altaktionäre wird
bei dieser Kapitalerhöhung, die im Wesentlichen bei institutionellen
Investoren platziert werden soll, ausgeschlossen.

Der Erlös aus der Kapitalerhöhung soll zum Ausbau des Geschäfts
verwendet
werden. Dabei plant die DESIGN Bau AG vor allem, eine bestehende Option zum
Erwerb eines Großbaugebiets in Bad Bramstedt nördlich von Hamburg
einzusetzen. Mit einer Netto-Baulandfläche von rund 120.000 qm wäre
dieses
bereits voll erschlossene Areal das bislang größte der
Firmengeschichte.
Hier könnte die Gesellschaft innerhalb der nächsten drei bis vier
Jahre
insgesamt 200 bis 300 Grundstücke entwickeln und über ihr
bewährtes
Full-Service-Angebot Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser anbieten.

Die WestLB AG hat für die Kapitalerhöhung ihre Zustimmung zur
einmaligen
Befreiung der Gesellschaft von der bestehenden Lock-up-Regelung erklärt.
Die bestehenden Lock-up-Bestimmungen für die Gesellschafter und die
Gesellschaft gelten ansonsten unverändert fort.


Über die DESIGN Bau AG
Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, "macht" Hausbesitzer.
Vorwiegend
jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie
Berlin,
Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die
DESIGN Bau
AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare
Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle
Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom
Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als
Full-Service-Anbieter.
Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem

Track-Record aus 10 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder
Ausbauhaus). Aktuell beträgt der Flächenbestand der Gesellschaft rund

265.000 qm.

Kontakt:
Haubrok Investor Relations GmbH
Linh Chung
Tel.: 0211 / 301260
Fax: 0211 / 30126172
E-Mail: [e-mail]


DGAP 06.06.2006
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
Email: [e-mail]
WWW: www.designbau-ag.de
ISIN: DE0006208333
WKN: 620833
Indizes:
Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------


(END) Dow Jones Newswires

June 06, 2006 14:00 ET (18:00 GMT)

060606 18:00 -- GMT

[Mielke50]

Und? Was bringt es? Die Altaktionäre werden bei einer Zeichnung außen vor gelassen. Bei dem momentanen schlechten Bedingungen würde ich auch nicht rein gehen.
So wie es aussieht, wird es ein Riesensommerloch - nichts wird passieren, es wird meiner Meinung weiter runter gehen. Die Aktienkultur hat durch solche nebulösen Aktionen wie bei Nasca Cell, nach Emission Kursverlust in nur 1 Woche über 50%, schwer gelitten. Es erinnert mich an die alten Zeiten vom Neuen Markt, auch Design kann sich diesen Umfeld nicht entziehen.

[zierbart]

Bernecker Investorenbrief nimmt Design Bau mit KZ 40€ ins Musterdepot. Bei etwas positiverem Marktumfeld sollten schon in Kürze wieder Kurse jenseits der 30€ realistisch sein.
zierbart

[zierbart]

Westerburg, 8. Juni 2006 (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, bewertet die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333/ WKN 620833) unverändert mit dem Rating "kaufen".

Das Kursziel von SES beträgt 39,90€. Analysten von " Der Aktionär " bezeichneten kürzlich ein Kursziel von über 50€ bis Jahresende als durchaus realistisch.

Das sind auch für den " wachstumsorientierten Anleger " akzeptable Gewinnaussichten - jenseits einer 50% Rendite.
Kurse unter 30€ sollten daher zum Kauf genutzt werden. Weitere Kaufstudien werden in Kürze folgen !
zierbart

[rollingch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.068.694 von zierbart am 12.06.06 07:55:46

@zierbart

besten Dank für die Infos, das ist es was man momentan brauchen kann, denn viele scheinen nur noch mit Bauchgefühl zu handeln.

[hope2]

ln-online/lokales vom 30.05.2006 01:00

Lüdersdorf plant weiteres Baugebiet für 50 Wohnungen


Am Mietenplatz entstehen 75 Eigenheime. Gleich gegenüber, auf dem ehemaligen Militärgelände, gehen demnächst ebenfalls Häuslebauer ans Werk. Die Firma Design Bau AG aus Kiel will die alten Kasernen abreißen und bis zum Frühjahr 2007 das mehr als 3,5 Hektar große Gelände für 50 Wohnungen erschließen.

Wahrsow - Die Gemeinde Lüdersdorf plant ein weiteres Baugebiet für 50 Wohnungen. Neben der Regionalschule in Wahrsow, dort wo zurzeit noch Ruinen stehen, sollen im Sommer 2007 die ersten Häuser gebaut werden. "Sobald wir wissen, dass wir bauen dürfen, beginnen wir mit der Entsorgung der alten Gebäude", kündigt Hans-Jürgen Grimske von der Design Bau AG an. Dafür sei aber erst ein Aufstellungsbeschluss der Gemeinde notwendig.

Im Bauausschuss stieß der vorläufige Bebauungsplan (B-Plan) auf keine Bedenken. Heute Abend stellt Grimske den B-Plan erstmals den Lüdersdorfer Gemeindevertretern vor.

"Es ist eine sehr reizvolle Gegend, in der in Kürze auch zahlreiche Arbeitsplätze entstehen werden", begründet Grimske die Entscheidung der Design Bau AG, unweit des Gewerbegebietes Lüdersdorf und gegenüber dem Wohngebiet Mietenplatz mit 75 Grundstücken demnächst 50 weitere Eigenheime und Doppelhäuser entstehen zu lassen. "Wir hoffen, dass wir mit der Gemeinde möglichst schnell einen Aufstellungsbeschluss für den B-Plan bekommen", sagt der Niederlassungsleiter für die Bundesländer Hamburg und Schleswig-Holstein. Die Vorgespräche mit der Gemeinde seien sehr einvernehmlich verlaufen. "Wenn das auch weiterhin der Fall ist, gehen wir von einer Bearbeitungszeit von maximal einem Jahr aus, bis wir einen rechtskräftigen B-Plan haben." Die Erschließungsarbeiten auf dem mehr als 3,5 Hektar großen Gelände könnten also im Frühjahr 2007 beginnen. Mit der Fertigstellung der ersten Eigenheime rechnet Grimske Ende nächsten Jahres.

Wie viel ein Quadratmeter Bauland kostet, sei noch unklar. Das hänge von den Erschließungskosten ab, sagt Grimske. Zunächst werden die Ruinen samt Asbest und möglichen anderen Altlasten entsorgt. Vielleicht müsse sogar der Boden ausgetauscht werden. "Es gibt aber wohl keine ernsthaften Belastungen durch die Armee", meint Grimske.

Bürgermeister Erhard Huzel begrüßt den Bau eines weiteren Wohngebietes: "Das rundet das Ortsbild von Wahrsow ab." Seit der Wende standen die meisten Gebäude auf dem ehemaligen Kasernengelände leer. Nur das Hauptgebäude diente bis vor vier Jahren als Asylbewerberheim.

Die Design Bau AG mit der Zentrale in Kiel gibt es laut Grimske seit 18 Jahren. Die mehr als 200 Mitarbeiter hätten allein im Schweriner Raum 1000 Wohnungen gebaut.



http://www.ln-online.de/regional/nordwestmecklenburg.htm/187…

Wurde meines Wissens noch nicht gepostet

Gruß hope2

[JoWooD]

Design Bau steht nach Ansicht des Aktionärsbriefes vor einer Neubewertung.

Aktuell erreicht der Börsenwert gerade mal 66 Millionen Euro.

Der Fullservice-Anbieter erwirbt die Grundstücke hauptsächlich in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck und Hamburg. Aufgrund der großflächigen Ankäufe gelingt es dem Unternehmen oft bis zu 50 Prozent unter Bodenrichtwert zu kaufen. Daraus resultieren natürlich erhebliche stille Reserven bei den Vorratsgrundstücken. So auch beim jüngsten Deal: Das Unternehmen wird eine bestehende Kaufoption zum Erwerb eines Großbaugebietes nutzen. Auf einer voll erschlossenen Netto-Baulandfläche von 120.000 qm können in Bad Bramstedt - 40 Kilometer nördlich von Hamburg -200 bis 300 Grundstücke mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern entstehen. Die Grundstücke sollen in den nächsten drei bis vier Jahren entwickelt und nach Bauabschnitten inklusive DESIGN Bau-Haus verkauft werden. Pro Quadratmeter zahlen Käufer rund 75 Euro, während der durchschnittliche Verkaufspreis der einzelnen Grundstücke rund 135 Euro / qm betragen wird.

Insgesamt erhöht sich damit das Vorsteuergewinnpotential (unter Berücksichtigung weiterer Bauareale) auf Sicht von drei bis vier Jahren um 12 Millionen auf 40 Millionen Euro. Und genau an dieser Stelle lohnt es sich nachzudenken, meinen die Autoren des Aktionärsbriefes. Denn: Der Börsenwert erreicht gerade mal 66 Millionen Euro. 40 Millionen Vorsteuergewinn auf drei bis vier Jahre entsprächen einem durchschnittlichen KGV p. a. von etwa 10 - zukünftige Deals nicht berücksichtigt. Nach Abschluss des Deals sowie weiteren Investitionen für das Baugebiet Teltow wird der Kassenbestand bei rund 8 Millionen Euro und die Finanzschulden bei rund 6,8 Millionen Euro liegen. Somit ist die Firma netto schuldenfrei, bei einer Eigenkapitalquote um 80 Prozent. Fazit: Nach der jüngsten Korrektur vom Top bei 33 Euro sehen die Experten ein erstes Kursziel von 40 Euro auf Sicht von 12 bis 18 Monaten. Stopp-Loss bei 19,50 Euro. Aktionärsbriefe will für sein „deutsches spekulatives Portfolio“ 500 Stücke der Design Bau-Aktie ordern.

Quelle: http://www.deraktionaer.de/xist4c/web/Rechenexempel_id_2763_…

Auf diesem Niveau mMn ein klarer Kauf

Jo

[hope2]

News Deutschland




DESIGN Bau AG erwirbt Großbaugebiet im Hamburger Norden
26.06.2006 (11:06)

Kiel, 26. Juni 2006 – Die DESIGN Bau AG (News/Kurs/Chart/Board) , ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat wie im Rahmen der Kapitalerhöhung vom 7. Juni 2006 angekündigt ihre Option zum Erwerb eines Großbaugebietes in Bad Bramstedt wahrgenommen. Nördlich von Hamburg hat die Gesellschaft ein bereits voll erschlossenes Areal erworben, das eine Netto-Baulandfläche von rund 120.000 qm umfasst und damit das bislang größte Neubauprojekt der Firmengeschichte darstellt. Innerhalb der nächsten drei bis vier Jahre wird die DESIGN Bau AG hier rund 200 bis 300 Grundstücke entwickeln und über ihr bewährtes Full-Service-Angebot attraktive Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser anbieten.

„Mit diesem Großbaugebiet konnten wir einen weiteren Meilenstein in unserer Firmengeschichte legen. Seit unserem Börsengang haben wir unseren Flächenbestand durch die Akquisitionen in Teltow und nun in Bad Bramstedt deutlich mehr als verdoppelt“, so der Vorstandsvorsitzende Werner Mattner. Durch den Erwerb dieses Großbaugebietes erhöht sich der Gesamtflächenbestand der Gesellschaft um rund 50 % von 265.000 qm auf 385.000 qm. Die DESIGN Bau AG schätzt das Ertragspotenzial dieses Gesamtflächenbestandes für die nächsten vier Jahre auf rund 40 Mio. Euro.


Über die DESIGN Bau AG

Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, „macht“ Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 11 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der Flächenbestand der Gesellschaft rund 385.000 qm.



Gruß hope2

[Mielke50]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.276.740 von hope2 am 26.06.06 12:14:19

So lange hier der dämliche Bäckermeister seine Pfoten im Spiel hat, passiert hier nix. Jede seiner letzten Empfehlungen ging absolut den Berg runter und Design bietet er seinen Haufen in den letzten Wochen immer wieder wie Sauerbier an. Die Umsätze zeigen, daß aber kaum jemand anspringt. Mich wundert, dass Design so standhaft dagegen hält und zumindestens nicht unter 22 € fällt.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.278.344 von Mielke50 am 26.06.06 13:28:52

Es ist eigentlich ziemlich egal ob Markus Frick die Aktie empfiehlt oder nicht.

Design Bau hat auf 12 -18 Monate vom jetztigen Kurs mind. eine 50 % Chance.
Wenn der Grundstück und Häuserverkauf auch nur einigermaßen anläuft,sehen wir eine deutliche Erhöhung von Umsatz und Gewinn.

Klar sind auch Risiken da,aber wenn man die Geschäfte aus der Vergangenheit auf das deutlich größere Geschäftsfeld überträgt sieht die Zukunft rosig aus.

Gruß hope2

[zierbart]

Seit gestern ist einige Bewegung in die Aktie gekommen , gibts Neuigkeiten ?
zierbart

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.406.134 von zierbart am 04.07.06 12:54:28

Ich habe keine News entdecken können.
Nach meiner Erfahrung setzt sich die Erholung an den Märkten bei den Nebenwerten oft erst etwas zeitlich versetzt fort.

Design Bau ist ja auch bei der Korrektur ein gutes Stück zurück gekommmen ( zu meinen Glück ).Denke die Erholung wird sich noch fortsetzten.

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.408.970 von hope2 am 04.07.06 16:16:24

Doch noch was gefunden.

Daniel Bernecker ist für das Musterportfolio von Der Aktionärsbrief im Aktien-Monitor-Börsenspiel zuständig. Er erwartet, dass sich nach den Dax-Werten nun die Nebenwerte deutlich erholen. An seinem Musterdepot ändert er aber nichts. Jedoch könnte der Aktienkurs von Design Bau jederzeit aus dem Stand explodieren, denn es würden schon bald neue Meldungen erwartet.

Meldung vom 03.07.06

http://www.deraktionaer.de/xist4c/web/In-der-Endphase_id_276…

Gruß hope2

[hope2]

Eine weitere Empfehlung für Design Bau.

http://www.designbau-ag.de/xman/314517boerseonline_27_06.pdf

Gruß hope2

[hope2]

Ein paar Meldungen der letzten Tage.

http://www.designbau-ag.de/xman/202100KN_270606.pdf


http://www.designbau-ag.de/xman/863493segeberger_zeitung_280…


http://www.designbau-ag.de/xman/448279nebenwerte_journal_706…


Die negative Entwickelung an den Börsen drückt den Kurs im Moment sehr stark.Fällt der Kurs unter 22€ ( das ist im Moment der Stoppkurs in vielen Börsenbriefen ) werde ich nochmal kräftig zuschlagen.

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.692.101 von hope2 am 18.07.06 11:36:11

Ging ja schneller als ich dachte.

Zu 21 € nochmal nachgelegt.

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.696.354 von hope2 am 18.07.06 13:57:14

Falls es auch noch unter die 19 € geht,schlage ich nochmals zu.

Gruß hope2

[hope2]

http://www.stock-world.de/news/usa__391/index.m?news_id=2115…

Gruß hope2

[hope2]

DESIGN Bau kaufen


Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, bewertet die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333/ WKN 620833) unverändert mit dem Rating "kaufen".
Die DESIGN Bau AG habe die am 07.06.2006 angekündigte Option zum Erwerb des Großbaugebietes Bissenmoor in Bad Bramstedt nördlich von Hamburg am 26.06.2006 ausgeübt und das bereits voll erschlossene Areal mit einer Netto-Baulandfläche von 120.000 qm erworben. Nach einer Besichtigung des Baugebietes mit dem Vorstand hätten die Analysten weitere Details zur Projektumsetzung erfahren können.

Der südlich von der Kurstadt Bad Bramstedt befindliche 24 ha große Wohnpark liege unmittelbar an der B4 und nur etwa 10 Autominuten von der A7 entfernt. Das in einer typisch schleswig-holsteinischen Auenlandschaft gelegene Baugebiet sei abwechslungsreich konzipiert und werde im Süden und Westen von einem Golfplatz begrenzt. Direkt im Wohnpark befinde sich ein Kindergarten.

Der Wohnpark sei in rund 500 Grundstücke zwischen 400 und 1.600 qm aufgeteilt. Auf dem Baugebiet seien bereits rund 150 Häuser verschiedenster Preisklassen von unterschiedlichen Bauträgern errichtet worden. DESIGN Bau plane, ab 2007 je nach Grundstückszuschnitt 200-300 Grundstücke mit einer Mindestfläche von 400 qm bis 2010 abzusetzen. In einem ersten Bauabschnitt sollten rund 85 Grundstücke abverkauft werden. Auf den einzelnen Freiflächen wolle DESIGN Bau kleine Themenparks mit verschiedenen Stilrichtungen (z.B. Toskanischer Stil) errichten.

Um einen zügigen Abverkauf zu gewährleisten, habe DESIGN Bau mit dem für den Wohnpark zuständigen örtlichen Grundstücksvermittler und Projektmanager einen Anstellungsvertrag abgeschlossen, der exklusiv für DESIGN Bau den Vertrieb der Grundstücke übernehme. Die Analysten von SES Research würden davon ausgehen, dass sich der Abverkauf des Bauareals nach der Übernahme durch DESIGN Bau beschleunigen werde. Davon profitiere die Gemeinde über eine bessere Auslastung der Infrastruktur und ein erhöhtes Steueraufkommen. Noch in diesem Jahr sei die Errichtung eines DESIGN Bau-Musterhauses im Bauareal geplant. Potenzielle Hauskäufer würden aus dem näheren Umland von Bad Bramstedt und aus Hamburg stammen. Nach wie vor adressiere DESIGN Bau an junge Familien mit niedrigerem Einkommen.

Positiv würden die Analysten den geplanten Verkauf von Grundstücksflächen an andere Bauträger beurteilen. So sollten Grundstücke Wettbewerbern wie z.B. Viebrockhaus oder Scan Haus, die teilweise dort schon Häuser errichtet hätten, bis zu einem Jahr zur Verfügung gestellt werden. Nach dem Jahr solle dann eine Abnahmepflicht bestehen. Dieses Vorgehen werde nach Ansicht der Analysten den Abschluss des Gesamtprojektes beschleunigen und das Restantenrisiko teilweise reduzieren. Zudem könnten damit auch auf den noch freien Grundstücken Häuser von Wettbewerbern errichtet werden, was die Vielfältigkeit der Wohnparkhäuser fördere. Potenzielle Käufer seien dadurch nicht zwingend auf die 23 Haustypen von DESIGN Bau angewiesen. Dabei sichere sich DESIGN Bau die attraktive Marge durch den Grundstücksverkauf. Ohne Grundstücke von DESIGN Bau könnten die Bauträger ihrerseits kein Geschäft generieren.

Dieses Modell könnte DESIGN Bau auch bei anderen Bauprojekten wie z.B. Teltow anwenden, was zu einem beschleunigten Kapitalumschlag führen würde. Die Analysten würden davon ausgehen, dass DESIGN Bau den vollständigen Abverkauf des Bad Bramstedt-Projektes in den geplanten 3-4 Jahren realisieren werde. Allein mit den beiden Großprojekten Bad Bramstedt und Teltow habe die Gesellschaft ein Umsatzpotenzial von rund 115 Mio. EUR (entspreche rund 700 Einheiten) in der Pipeline, welches in den nächsten 3-5 Jahren realisiert werden solle.

Diese beiden Großprojekte würden bereits einen Großteil der Umsatzplanung der Analysten bis 2009/2010 abdecken und so die Prognosesicherheit erhöhen. Weitere Grundstückseinkäufe seien noch in diesem Jahr zu erwarten. Auf Basis der Gewinnschätzungen der Analysten liege das KGV für das Jahr 2007/08 nach dem fundamental unbegründeten starken Kursrückgang der letzten Wochen bei nur 9,2.

Die Analysten von SES Research sehen derzeit keinen Grund ihre Umsatz- und Ergebnisprognosen für die Aktie von DESIGN Bau zu verändern und bekräftigen ihr Votum "kaufen" mit einem Kursziel von 39,00 EUR. (19.07.2006/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 19.07.2006

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.755.723 von hope2 am 19.07.06 14:04:43

Die gleiche Meldung etwas ausführlicher.

http://www.designbau-ag.de/xman/293161News_Flash_190706.pdf

Ich lehne mich jetzt mal etwas aus dem Fenster,wenn der Verkaufsdruck durch die gebrochenden Stoppkurse nachläßt,dürfte es zügig wieder nach oben gehen.Eine gewisse Marktberuhigung vorrausgesetzt.
Design Bau bietet ein gutes Chance/Risiko Verhältnis und das wird sich bald zeigen.

Gruß hope2

[hope2]

Für alle Interessierten stelle ich hier die Unternehmensanalyse von
SES Research vom 24.03.06 rein. Sie bietet einen guten Überblick über die Firma und listet Chancen/Risiken auf.

http://www.designbau-ag.de/xman/488980SES_Research_2.pdf

Gruß hope2

[hope2]

Artikel in der Zeitung " Die Welt" über Design Bau.

http://www.designbau-ag.de/xman/775215welt_260706.pdf

Gruß hope2

[hope2]

Aktie ist im Moment im Dornröschenschlaf,dabei ist der Kurs perfekt zum Einsteigen.
Wann sie wohl wachgeküßt wird?

Hier ein paar neue Pressenews.

http://www.designbau-ag.de/xman/386127frankfurter_allg_06080…

So knüpft man Verbindungen :

http://www.designbau-ag.de/xman/344833potsdamer_nachr_090800…

Gruß hope2

[hope2]

Design Bau ist auch noch im Musterdepot vom Aktionärbrief vertreten,ohne Stoppkurs,dafür mit Abstauberkurs.
Ich hatte mehr Glück mit meinen Zukauf bei 21 €.



Gruß hope2

[hope2]

Ob man noch mal die 21€ sieht???

Gruß hope2

[Ottakringer666]

Ob man die 21€ nochmals sieht? Ich befürchte schon....

DESIGN BAU AG INH.-AKTIEN O.N. DE0006208333 0,00%
XETRA Frankfurt (offen)

Handelswährung Geld Brief Letzter Kurs Kurszeit Veränderung Vortag in %
EUR 21,060 23,700 22,6600 30.08.2006 09:02 0,00%

Markttiefe

Volumen Geld Brief Volumen
150 21,060 23,700 450
150 21,050 24,790 100
150 19,550 24,900 130
100 15,010 25,900 125
400 15,000 26,000 500
0 15,000 27,950 225
0 k.A. 32,000 140


Offenbar interessiert die Aktie nicht viel Leute - eigentlich ein gutes Zeichen.... - ist man wenigstens in "guter Gesellschaft"

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.678.286 von Ottakringer666 am 30.08.06 09:13:32

Wow,ich bin hier nicht mehr alleine.

Es ist gut möglich das der Kurs nochmal auf 20€ absackt.Ich denke frühestens im September könnte es News geben (Hauptversammelung).

Design Bau hat in der letzten Zeit einige wirklich große Grundstücke erworben,diese zu erschliesen dauert nun mal etwas.
Fundamental ist diese Aktie meiner Meinung nach vollkommen unterbewertet.
Es wollen wohl noch einige raus die so um die 30 € eingestiegen sind.Ich denke dann wird es auch wieder Aufwärts gehen.
Ich sehe diese Anlage mindestens auf 6 Monatssicht.

Gruß hope2

[hope2]

Die Geschäfte schreiten vorran.

http://www.designbau-ag.de/xman/482470potsdamer_nachricht_19…

Gruß hope2

P.S und keiner merkt es

[karmym]

in meiner watchlist

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.712.138 von karmym am 31.08.06 23:10:35

Kann nicht schaden.

Gruß hope2

[hope2]

Statt Luxusvillen jetzt Einfamilienhäuser.

Eine Firma setzt sich durch.

http://www.designbau-ag.de/xman/873111Segeberger_230806.pdf

Empfehlung im Focusmoney

http://www.designbau-ag.de/xman/276706FocusMoney_300806.pdf

Gruß hope2

[hope2]

Nervosität vor der Hauptversammelung

Wir werden sehen

Gruß hope2

[heikoklischke]

Wann ist die HV

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.786.109 von heikoklischke am 06.09.06 11:21:29

Hauptversammlung 2006

Die ordentliche Hauptversammlung 2006 der DESIGN Bau AG findet statt am

7. September 2006 um 12 Uhr in den Räumen der DESIGN Bau AG, Hamburger Chaussee 339, 24113 Kiel

Einladung zur Hauptversammlung 2006

Vollmacht und Weisungen

Satzung DESIGN Bau AG

Geschäftsbericht 2005/2006




Gruß hope2

[hope2]

Das ist der dritte Test der 20-21 € Unterstützung innerhalb kurzer Zeit.Wurden Altlasten irgendwo auf einem Grundstück gefunden.

Den Kursrückgang kann ich mir nur mit Angstverkäufen der etwas höher Eingestiegenen erklären.
Design Bau ist die einzige Aktie in meinen Depot ohne Stoppkurs.

Mal schauen ob ich richtig liege

Gruß hope2

[hope2]

KGV von 9

Eigenkapitalquote von über 80 %

Starke Wachstumsaussichten

Ich verstehe nicht wie man seine Anteile so billig abgibt und die meisten noch mit Verlust.

Hoffe morgen gibt es eine Meldung von der Hauptversammelung,damit sich der Kurs wieder beruhigt.

Gruß hope2

[Ottakringer666]

DESIGN BAU AG INHABER-AKTIEN O.N.
WKN: 620833 ISIN: DE0006208333 Branche: Bauhauptgewerbe Land: Deutschland

Times & Sales
Uhrzeit Kurs letztes Volumen kumuliert
17:36:26 20,80 80 9.103
16:28:34 20,75 140 9.023
15:54:32 21,47 440 8.883
15:54:30 21,35 263 8.443
15:51:06 20,85 80 8.180
15:49:15 20,66 300 8.100
15:49:15 20,67 100 7.800
15:49:15 20,67 100 7.700
15:49:09 21,00 183 7.600
15:49:02 21,00 700 7.417
15:49:01 21,00 1.117 6.717
15:35:53 21,50 50 5.600
11:44:06 21,30 1.000 5.550
10:07:37 22,00 140 4.550
10:07:15 22,25 20 4.410
10:00:21 21,55 700 4.390
09:30:27 21,50 400 3.690
09:24:31 21,50 100 3.290
09:24:31 21,50 500 3.190
09:22:27 22,00 1.000 2.690
09:22:27 22,05 890 1.690
09:21:49 22,06 700 800
09:02:03 22,50 100 100

Da sind heute einige Anleger ausgestoppt worden....

Hoffentlich hat sich heute der Markt ausgekotzt und die Aktie steigt bald wieder.

Erfahrungsgemäß befürchte ich aber, dass hier einige "Insider" verkaufen, weil was Negatives im Anrollen sein könnte.

Hoffentlich irre ich mich, denn "Lehrbuchmässig" sollte man in so einer Situation eiskalt verkaufen und weiter unten wieder viel günstiger einsteigen....


Dabei ist dieses Geschäftsmodell sehr, sehr interessant und auf Sicht von 2 Jahren und mit guten Zahlen könnte die Aktie locker auf 35€ steigen. Mit Gepushe von Börsenbriefen wären kurzfristig sogar 50€ drinnen...

Ist so ein richtig cooles, amerikanisches Geschäftsmodell, was einfach ist und funktioniert. Gewinne des Unternehmens sollten daher sicher sein. Aber bis dahin muss man halt als Aktionär leiden...

Ist halt so bei illiquiden Werten. Da sind die Schwankungen enorm.

"Zuerst die Schmerzen - dann das Geld"

Träumen wird man ja noch dürfen...

lg
Ottakringer666

[heikoklischke]

Da ist doch was im Busch

[hope2]

Was ist das für eine Schei....

Kann keine Gründe für diesen Ausverkauf finden

Entweder rollt was richtig schlechtes an oder das ist heute der Finale ausverkauf.

Hoffe heute kommt eine Meldung damit man die Sache klarer sieht.

hope2

[Berta Roker]

macht euch keine sorgen, die meldung zum chart wird fast immer nachgereicht

schaut mal jüngst auf sino oder jack white

[hope2]

Meinung aus einem anderen Forum:

Entweder bekommen wir ein fette Gewinnwarnung oder die Investoren aus der KE bei 25 sind nervös geworden und gehen raus...
heute ist HV.
Wenn es zu keiner Gewinnwarnung kommen sollte, ist die Aktie fast geschenkt.





Wenn keine Warnung kommt schlage ich sofort wieder zu,falls doch werde ich mir mein Vorgehen genau überlegen.Selbst bei negativen News kann das eine Übertreibung nach unten sein.Von der Spitze fast halbiert.Gut das sich die Aktie etwas später entdeckt habe ich hätte sie auch für 30 € gekauft.

gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.803.976 von Berta Roker am 07.09.06 11:22:58

Da hast du recht,doch ich hoffe das der Kurs nur so stark abgeht weil die Anleger die Nerven verlieren.

Bei diesem illiquiden Wert kann man schnell den Kurs runterdrücken.

Gruß hope2

[Schwabenrakete]

Ich hab mal zwei positive Aspekte hier beizutragen:

Zum einen sieht das Orderbuch gar nicht so schlecht aus, wie man nachfolgend sieht:


Stück Geld Kurs Brief Stück
19,09 200
19,05 150
18,99 148
18,98 250
18,75 100
18,70 150
18,60 100
18,57 150
18,50 350
18,49 500

Quelle: http://aktienkurs-orderbuch.finanznachrichten.de/D2B.aspx

200 18,25
500 18,03
200 18,02
450 18,00
150 17,93
500 17,67
500 17,66
200 17,56
200 17,55
500 17,50

Summe Aktien im Kauf Verhältnis Summe Aktien im Verkauf
3.400 1:0,62 2.098

Zum anderen dürften jetzt alle Frick-Lemminge draussen sein, so dass jetzt der Weg Richtung 35 EUR frei sein dürfte.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.804.625 von Schwabenrakete am 07.09.06 11:58:01

Echt war Design Bau war auch eine Frickempfehlung.das erklärt einiges.

Gruß hope2

[Berta Roker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.804.129 von hope2 am 07.09.06 11:31:47

rofl

verstehendes lesen ist nicht so dein ding oder???

ich habe geschrieben, das die news zu so einem chart fast immer nachgereicht werden und dabei auf jwp und sino jüngst verwiesen (halbierer in etwa, dann kamen gewinnwarnungsadhocs), von nervösen anlegern habe ich kein wort gesagt

und im orderbuch mal die 4200 stück im ask bei 18,40 nicht unterschlagen

[hope2]

Habe gerade mal überlegt was jetzt wohl eine Stimmung auf der Hauptversammelung ist.

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.804.729 von Berta Roker am 07.09.06 12:03:14

Jetzt hast du mich nicht richtig verstanden

Da hast du recht,doch ich hoffe das der Kurs nur so stark abgeht weil die Anleger die Nerven verlieren.



Ich habe auch schon des öfteren erlebt das die negativen News nachgereicht wurden.Ich wollte nur ausdrücken das ich hoffe das es diesmal nicht so ist.

Ich hoffe ich habe mich jetzt klarer ausgedrückt.

Gruß hope2

[Schwabenrakete]

Also mal rekapitulieren:

Jetzt ist es 12:17. Sollte die HV pünktlich um 12 angefangen haben und es steht tatsächlich eine Gewinnwarnung an, dann hätte sie wohl spätestens zu Beginn verkündet werden müssen.

Da aber jetzt der Kurs immer noch über 18 steht, ist wohl noch nichts negatives bekannt gegeben worden.

Sollte also auf der HV erst das offizielle Programm ablaufen und erst am Schluss die Negativ-Ad-hoc kommen, dann werd ich aber persönlich bei der BaFin vorstellig werden.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.804.960 von Schwabenrakete am 07.09.06 12:17:52

Habe gerade versucht über Investor Relations Herrn
Linh Chung zu erreichen,was leider Fehlschlug und ich nur mit einer Sekretärin sprechen konnte.Nach ihrem Wissensstand ist für heute noch eine Pessemeldung geplant.( Sie war sich aber nicht ganz sicher)


Gruß hope2

[Berta Roker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.804.819 von hope2 am 07.09.06 12:08:32

entschuldige ja, ich hatte das falsch gelesen, sorry

[Schwabenrakete]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.805.037 von hope2 am 07.09.06 12:23:01

Bei dieser Pressemeldung kann es sich ja wohl lediglich um einen Bericht über die HV handeln.

Eine Gewinnwarnung hätte doch wohl schon längst veröffentlicht werden müssen, oder irre ich mich da.

Die Anforderungen im Open-Market sind ja bekanntermassen nicht sehr hoch, aber auch hier muss doch wohl gelten, dass eine Gewinnwarnung zeitnah zu veröffentlichen ist.

Oder liege ich da falsch????

[hope2]

Was denkt ihr wie lange die HV wohl geht???

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.805.298 von Schwabenrakete am 07.09.06 12:38:49

Denke das du recht hast,aber ich weiß es auch nicht genau.

Realtimekurs ist im Moment jedenfalls eingefroren.

Gruß hope2

[hope2]

Wer stellt denn 4200 Stück zu 18,40€.

Will da einer den Kurs noch stärker drücken.

[hope2]

Kommt jetzt noch was oder soll man nachkaufen

hope2

[hope2]

07.09.2006 13:44
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)
DESIGN Bau AG:- Hauptversammlung der DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) bestätigt den Kurs des Vorstandes

DESIGN Bau AG / Hauptversammlung

07.09.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

- Hauptversammlung der DESIGN Bau AG bestätigt den Kurs des Vorstandes - Weiterhin positiver Ausblick für das Geschäftsjahr 2006/2007

Kiel, 7. September 2006 - Auf der heutigen Hauptversammlung der DESIGN Bau AG, eines Full-Service-Anbieters von attraktiven Eigenheimen, stimmten die Aktionäre sämtlichen Tagesordnungspunkten mit deutlicher Mehrheit zu. Demnach wurde unter anderem eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln im Verhältnis 1:1 beschlossen, nach der jeder Aktionär für eine bestehende DESIGN Bau-Aktie eine zusätzliche Aktie der Gesellschaft erhalten wird. Auf diese Weise soll die Liquidität der DESIGN Bau-Aktie gefördert werden. Darüber hinaus wurde auch ein neues genehmigtes Kapital in Höhe von 2.640.000 Euro geschaffen, um dem Vorstand in Zukunft weiterhin die höchst mögliche Flexibilität zu eröffnen.

In ihrer Rede vor den Aktionären und Aktionärsvertretern zeigte sich der Vorstand der Gesellschaft insgesamt zufrieden mit der bisherigen Geschäftsentwicklung seit dem Börsengang. Nach einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2005/2006 gab Joachim Mattner, Finanzvorstand der DESIGN Bau AG, auch eine erste Einschätzung zur bisherigen Geschäftsentwicklung 2006/2007: "Mit unseren diesjährigen Grundstückskäufen haben wir uns bereits für die Zukunft positionieren können. Das erste Halbjahr zum 31. August verlief insgesamt noch verhalten." Dies habe zum einen an der weg gefallenen Eigenheimzulage gelegen. Zum anderen wurden viele Projekte wie zum Beispiel Delingsdorf bei Hamburg bereits zu Jahresbeginn und damit noch im Geschäftsjahr 2005/2006 erfolgreich abgeschlossen. Das erste Halbjahr habe man vor allem dazu genutzt, um durch den bekannten Zukauf in Bad Bramstedt weitere Wachstumspotenziale für die Zukunft zu erschließen. Gleichzeitig wurden für das Baugebiet in Teltow alle erforderlichen Voraussetzungen geschaffen, damit auch hier ein reibungsloses Time-to-market realisiert werden kann.

Für das zweite Halbjahr 2006/2007 erwartet die DESIGN Bau AG eine deutlich anziehende Wachstumsdynamik, die sich dann auch in Umsatz und Ertrag widerspiegeln wird. Dazu beitragen sollen unter anderem die neu strukturierten Vertriebskanäle: "Neben den bewährten selbständigen Agenturen setzen wir ebenso auf Makler, die sich bestens in ihrer Region auskennen und bereits fundiertes Know-how mitbringen. Diese werden wir aber auch weiterhin regelmäßig in unserer Hauptverwaltung schulen", so der Vorstandsvorsitzende Werner Mattner.

"Darüber hinaus planen wir auch En-bloc-Geschäfte, die uns jeweils auf einen Schlag größere Absatzvolumina ermöglichen sollen." Auf der Basis dieser differenzierten Vertriebsstrategie geht der Vorstand unverändert davon aus, für das Gesamtjahr 2006/2007 signifikante Umsatz- und Ertragssteigerungen zu realisieren.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, "macht" Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 11 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 385.000 qm.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 07.09.2006 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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ISIN DE0006208333

AXC0144 2006-09-07/13:41





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[Berta Roker]

ohoh

das erste hj also nicht so dolle gelaufen, wegen dem wegfall der ehz, naja konnte ja auch keiner mit rechnen, das die leute keine häuser mehr bauen, wenn die eigenheimzulage weg ist

und ich geb euch noch eins drauf: was meint ihr, wieviele häuser die leute bauen, wenn die mehrwertsteuer nächstes jahr 3% raufgeht

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.806.542 von Berta Roker am 07.09.06 13:51:17

Ja sicher jetzt werden keine Häuser mehr gebaut.

Es dauert nur etwas länger.

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.806.615 von hope2 am 07.09.06 13:55:56

Mist ich bin nicht mehr unter 18 € reingekommen.

hope2

[wachholder]

bis heute Abend steht der Kurs über 20 €.
So schlecht war die Meldung n un auch nicht.

wachholder

[Schwabenrakete]

Rebound ist gestartet !!!!!!!!!!!!!!!!!

[Schwabenrakete]

Ich schätze mal, dass viele Kapitalerhöhung gelesen haben und ihre Aktien geschmissen haben.

Dabei handelt es sich ja hier um die Ausgabe von Gratisaktien, so dass mehr Liquidität in den Aktienhandel kommt. Und das ist ja wohl mehr als positiv zu werten.

[hope2]

Na wenigstens unter 19€

Gruß hope2

[hope2]

Heute hat die Aktie viele neue Besitzer gefunden.

Deutlich höchstes Volumen seit 6 Monaten auf Xetra.



Das einzige was sich außer meinen Depotbestand geändert hat (+) ist die Erkenntnis das ich den Anlagezeitraum etwas erhöhen muß.

Gruß hope2

[hope2]

Markttechnik ist jetzt leider schwer angeschlagen.

Na ja, vielleicht bekomme ich morgen noch welche für 17 €.

Vergeßt nicht eins auch wenn der Häuserverkauf noch nicht so startet wie erwartet ist die Aktie fundamental ein Schnäpchen.

Das wird sich über kurz oder lang auszahlen.

Gruß hope2

[Genussschein]

Nach der Telebörse eben ,

zieht der Kurs wieder an , jetzt über 19 EURO .
Frage:Laesst sich sagen , wann man im Besitz der Aktie sein muss/musste , um eine Gratisaktie zu bekommen ?

Bin eben erst wieder auf Design Bau aufmerksam geworden , nach dem IPO , wo ich (leider) leer ausging .

Besteht die Moeglichkeit , dass es jetzt dem einen oder anderen sauer aufstösst , vor ein paar Wochen noch 25 EURO bei der Kapitalerhoehung berappt zu haben und jetzt gibts Gratisaktien ? , oder ist es nur die Meldungslage von der HV von heute ?

Glaube nicht , dass es unter 18 EURO geht .

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.813.419 von Genussschein am 07.09.06 20:04:33

Laesst sich sagen , wann man im Besitz der Aktie sein muss/musste , um eine Gratisaktie zu bekommen ?


Habe dazu noch nichts gefunden.Ich habe zu dem Thema nur das was in der Einladung zur HV steht.

Hier ist der Link ab Seite 3.

http://www.designbau-ag.de/xman/248578DESIGNBau-AG_HV2006_Ei…

Gruß hope2

[halbepommes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.820.315 von hope2 am 08.09.06 10:54:19

Das würde mich auch interessieren, da ich erst heut nach einer BB Empfehlung eingestiegen bin.

Bekomm ich also in nächster Zeit meine Position verdoppelt?

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.827.574 von halbepommes am 08.09.06 17:35:27

Das wäre was.

Es handelt sich nach meines Wissens um einen 1:1 Split.

Darf ich mal Fragen wer heute empfohlen hat.

Gruß hope2

[wachholder]

Habe heute mit der IR telefoniert, da ich erst gestern zu 18,00 eingestiegen bin. In ca. 2 Wochen wird der Split vollzogen. Wer zu diesem Zeitpunkt Aktionär ist bekommt "gratis" die gleiche Anzahl an Aktien dazu. Theoretisch müßte sich der Kurs an diesem Tag halbieren, muss aber nicht so sein, da bestimmt zu den optisch günstigeren Kursen einige zusätzliche Investoren einsteigen werden.
Bin gespannt wie die Sache weitergeht. Der Druck auf den Kurs dürfte vorerst vorbei sein.

Eure Meinungen?

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.828.584 von wachholder am 08.09.06 18:25:24

Der Druck auf den Kurs dürfte vorerst vorbei sein

Kurzfristig bin ich mir nicht ganz so sicher.Es waren heute auf Xetra noch zwei recht große Order im ask.

Mittel bis landfristig ist dieser Kurs ein Witz und du mit deinen 18 € müsstest nach meiner Meinung auf der sicheren Seite stehen.

Wenn ich mir das Geschehen der letzten Tage so durch den Kopf gehen lasse,werde ich das Gefühl nicht los das der Kurs bewußt gedrückt wurde.

Der etwas schwächer als erwartete Häuserabsatz in der ersten Jahreshälfte gibt diesen Kursrutsch nicht her.Zumal es klar war das Design Bau die großen Grundstückskäufe der letzten Zeit erstmal "verdauen" muß.

Ich bin und bleibe von der Firma und ihrem Konzept überzeugt und habe die Kursschwäche für Zukäufe genutzt,mit einem mittelfristigen Kursziel von über 30 €.

Gruß hope2

[halbepommes]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.827.987 von hope2 am 08.09.06 17:55:37

PSR

[Genussschein]

Für mich war der Kurssturz einfach mehr als übertrieben.
Vergleicht man mal den Kursverlauf mit 2 anderen Werten:

Premiere :

Der Kurs hat sich wohl gefangen , 10 EURO , KGV von 20 fuer 2007 .
Hier stand und steht vielleicht immer noch das Geschaeftsmodell auf dem Prüfstein .
Kursrutsch ist sicher nachvollziehbar.

Ohne Bundesliga ist Premiere ein Auslaufmodell , jetzt geht es wieder durch die Arena Vermarktungen und moeglichen Diskussionen in Sachen
Bezahlfernsehen auch bei den Privaten(RTL usw)

Bio Gate : Zeitlicher Verzoegerungen , Verluste , Vorgaben drastisch verfehlt , auch hier vielleicht eine Bodenbildung bei 10 EURO , bei hohem Risiko .
Der Kursverlauf ist auch hier sicher mehr als verstaendlich.

Dagegen Design Bau : Alles im Grünen Bereich , nach den Gratisaktien vielleicht auch bei 10 EURO.

Da faellt die Entscheidung leicht , sie kann nur Design Bau heissen .

[hope2]

Wenn man sich den Kursverlauf so anschaut,denkt man es hat eine Gewinnwarnung gegeben.

Hier nocheinmal ein Auszug aus der letzten Meldung von der Hauptversammelung :

Für das zweite Halbjahr 2006/2007 erwartet die DESIGN Bau AG eine deutlich
anziehende Wachstumsdynamik, die sich dann auch in Umsatz und Ertrag
widerspiegeln wird. Dazu beitragen sollen unter anderem die neu strukturierten
Vertriebskanäle: „Neben den bewährten selbständigen Agenturen setzen wir ebenso auf
Makler, die sich bestens in ihrer Region auskennen und bereits fundiertes Know-how
mitbringen. Diese werden wir aber auch weiterhin regelmäßig in unserer
Hauptverwaltung schulen“, so der Vorstandsvorsitzende Werner Mattner.

„Darüber hinaus planen wir auch En-bloc-Geschäfte, die uns jeweils auf einen Schlag
größere Absatzvolumina ermöglichen sollen.“ Auf der Basis dieser differenzierten
Vertriebsstrategie geht der Vorstand unverändert davon aus, für das Gesamtjahr
2006/2007 signifikante Umsatz- und Ertragssteigerungen zu realisieren.

Um es nocheinmal klarzustellen Es gab keine Gewinnwarnung.

Gruß hope2

[ValueTitel]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.857.833 von hope2 am 10.09.06 13:45:10

Hat aber für mich den Anschein, dass DB ein Vertriebsproblem
haben könnte. Wenn man jetzt über Makler geht (gehen muss)
könnte es bedeuten, dass man alleine nicht genug verkaufen
kann (konnte).
Mir stellt sich die Frage, ob die Objekte noch nicht fertig
waren und daher nicht verkauft werden konnten oder aber ob man
die Objekte einfach nicht an den Mann bringen konnte

Dann schliesst sich die Frage an, ob man bzgl. der Margen mit
den (zusätzlichen ?) Vermittlungsprovisionen kalkuliert hatte,
denn Makler kosten Geld und "en-bloc" bedeutet zwar Masse aber
mit höheren Erlösschmälerungen zu verkaufen ...

However, wenn man sich aber derart zuversichtlich zeigt, könnte
es auch bedeuten, dass diese Vertriebswege sehr schnell zu den
gewünschten Umsätzen / Erträgen führen werden - who knows ?!

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.869.698 von ValueTitel am 11.09.06 09:52:54

Mir stellt sich die Frage, ob die Objekte noch nicht fertig
waren und daher nicht verkauft werden konnten oder aber ob man
die Objekte einfach nicht an den Mann bringen konnte

Ich denke es wird wohl von beiden etwas sein,wenn man bedenkt wie stark die Firma nach ihrem Börsengang an Grundstücksbeständen zugelegt hat,war die Herausforderung nicht gerade klein.
Der Wegfall der Eigenheimzulage wird auch einen Teil dazu beigetragen haben,das der Verkauf etwas verhaltener war.

Der Kurs wird erstmal von den großen Ordern auf Xetra unten gehalten.


Mal sehen wie es weitergeht

Gruß hope2

[hope2]

Kurs sackt schon wieder ab.

Mir fehlen leider die Erklärungen dazu.

Vieleicht hat ja einer von euch eine.

Dachte die letzte Meldung würde etwas Ruhe bringen.

Gruß hope2

[leithammel]

Vor einigen Monaten wurde ich hier noch belächelt, da ich für dieses Geschäftsmodell keine Chance gesehen habe. Jetzt wird wohl jedem so langsam klar, wo die Reise die nächsten Monate hin gehen wird!!

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.871.617 von leithammel am 11.09.06 12:08:00

Um zu sagen ob das Geschäftsmodell erfolgrreich sein wird oder nicht,ist es viel zu früh.Das ich anderer Meinung bin als du ist bekannt.
Was ich allerdings zugeben muß das sich im Augenblick ein Teil der Investoren deiner Meinung anschliest oder sehr nervös wird.

Gruß hope2

[hope2]

Der fundamentale Wert ist deutlich höher als es der altuelle Börsenkurs widerspiegelt. Design Bau ist auch ein typisches Beispiel dafür, was passieren kann, wenn im Nebenwertesegment die Käufer fehlen. Da muß man jetzt durch.


Gruß hope2

[hope2]

Einen habe ich noch,dann laß ich es für heute gut sein.Denke mein Daueroptimismus geht bestimmt schon einigen auf den Nerv.

Der ganze Kursverfall der letzten Tage erinnert mich an das Schneeballsystem.

Gruß hope2

[leithammel]

Die Nebenwerte sind weiter unter druck, auch deiguten Perlen verlieren massiv an Wert in der aktuellen Phase, da einfach der Sektor von den Instis nicht angefasst wird und der Privatanleger kriegst mit den Nerven.

Aber genau diese Phase nutzt schalue Anelger, denn jetzt kann man Perlen zu extrem niedrigen Bewertungen ganz in ruhe einsammeln.

Was jedoch wirklich eine Perle, muss jeder für sich selbst analysieren.

In meinen Augen ist Designbau alles andere als eine Perle, sondern ein Geschäfstmodell, welches bereits vor dem IPO gescheitert ist.

Die Eigenheimzulage ist gestrichen, im Osten geht ein kleiner Bauunternehmer aktuell in die Insolvenz, die Leute ahben keine Kohle, zumindest die Zielgruppe von Designbau.

Warum die Banken das Spiel hier mitgespielt haben, wird sich früher oder später noch herausstellen.

Neben der aktuellen extrem hohen Bewertung, läuft darüber hianus in den nächsten Wochen die lok up aus.

Hier ist aus meiner Sicht höchste Gefahr gegeben!!!

[Mommax]

Hi Leithammel!
Ich finde ein KGV von 7,1 nicht EXTREM HOCH! Oder hast Du andere Daten als ich vorliegen? Wäre fair wenn Du Deine Behauptung untermauern könntest.
Gruß Mommax

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.879.669 von leithammel am 11.09.06 19:43:22

Die Nebenwerte sind weiter unter druck, auch deiguten Perlen verlieren massiv an Wert in der aktuellen Phase, da einfach der Sektor von den Instis nicht angefasst wird und der Privatanleger kriegst mit den Nerven.

Aber genau diese Phase nutzt schalue Anelger, denn jetzt kann man Perlen zu extrem niedrigen Bewertungen ganz in ruhe einsammeln

Bis hierhin hast du meine volle Zustimmung.


Deine Meinung zum Geschäftsmodell ist deine Sache,aber falsche Angaben zum Lock up reinzustellen finde ich nicht lustig.Besonders da die Nerven bei einigen Anlegern bestimmt blank liegen,oder willst du hier noch billiger reinkommen.???

Die Altaktionäre haben sich zu einem Lock up von 24 Monaten verpflichtet.

http://www.aktiencheck.de/artikel/analysen-Neuemissionen-106…

http://www.schnigge.de/trading/ipoinfo.html?instrument=5164

Das Lock up wurde nur einmalig für die Kapitalerhöhung ausgesetzt.

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2006-06/artikel-…

Also bitte genauere Nachforschungen anstellen.

Gruß hope2

[hope2]

13.09.2006 12:23
DESIGN Bau erwirbt weitere Baugebiete in Bad Bramstedt und Travemünde
Kiel (aktiencheck.de AG) - Die DESIGN Bau AG (ISIN DE0006208333 (Nachrichten/Aktienkurs)/ WKN 620833), ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, meldete am Mittwoch, dass sie weitere 28.000 Quadratmeter Baulandfläche in Bad Bramstedt erworben hat.

Nördlich von Hamburg konnte sich die Gesellschaft damit die Alleinvermarktungsrechte für ein Gesamtgebiet von fast 150.000 Quadratmeter sichern, nachdem sie dort Ende Juni dieses Jahres bereits 120.000 Quadratmeter Netto-Baulandfläche übernommen hatte. Gleichzeitig erzielte DESIGN Bau für das gesamte Baugebiet eine vertriebliche Kooperationsvereinbarung mit der Raiffeisenbank Bad Bramstedt. In einem ersten Schritt wird das erste Musterhaus bereits am 15. September Richtfest feiern. Weitere Musterhäuser sind für das Frühjahr 2007 geplant.

In Lübeck-Travemünde konnte man ebenfalls attraktive Baugebiete erwerben. Auf zwei neu zugekauften Flächen sollen jeweils 40 bis 50 Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern über das bewährte Full-Service-Angebot entwickelt werden. Die Vermarktung des ersten Bauareals (ca. 15.000 Quadratmeter Netto-Baulandfläche) soll Mitte 2007 beginnen. Für das zweite Baugebiet (ca. 14.000 Quadratmeter Netto-Baulandfläche) soll binnen zwei Jahren Baurecht erlangt werden.

Im Bestandsgebiet Teltow befindet sich zurzeit ebenfalls ein Musterhauspark in der Entstehung. Nach dem Bebauungsbeginn im ersten Bauabschnitt Anfang September folgen in dieser Woche die ersten Maßnahmen zur Erschließung. Vor diesem Hintergrund erwartet die Gesellschaft für die kommenden Monate eine deutlich anziehende Vertriebsdynamik in Teltow.

Die Aktie von DESIGN Bau notiert aktuell bei 17,89 Euro (-0,56 Prozent). (13.09.2006/ac/n/nw)


Es geht vorran.

Gruß hope2

[hope2]

Es dauert auch nicht mehr lang und der etwas schleppende Verkauf der Häuser zieht an.

Überlegt einmal wie stark die Firma bei Grundstücken zulegt und welch ein Potenzial darin steckt,auch wenn es ein paar Monate etwas verhalten läuft.

Denkt mal etwas längerfristig.

gruß hope2

[hope2]

Es sind noch zwei relativ große Blöcke im Ask ( 2* 2000),denke wenn die fort sind ist der Kurs schnell wieder über 20 €.

Wir werden sehen

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.806.648 von hope2 am 07.09.06 13:58:01

Habe schon wieder nicht unter 18 € zugeschlagen

Ich gebe es zu, ich habe mich nicht getraut.,war ein Fehler.

Gruß hope2

[hope2]

Habe die Meldung noch etwas ausführlicher gefunden,mit ein paar zusätzlichen Infos.


Aktienkurse
Designbau
D2B.DE
18.10
+0.61%





DESIGN Bau AG / Sonstiges
13.09.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Kiel, 13. September 2006 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat weitere 28.000 qm Baulandfläche in Bad Bramstedt erworben. Nördlich von Hamburg konnte sich die Gesellschaft damit die Alleinvermarktungsrechte für ein Gesamtgebiet von fast 150.000 qm sichern, nachdem sie dort Ende Juni dieses Jahres bereits 120.000 ANZEIGE

qm Netto-Baulandfläche übernommen hatte. Gleichzeitig erzielte DESIGN Bau für das gesamte Baugebiet eine vertriebliche Kooperationsvereinbarung mit der Raiffeisenbank Bad Bramstedt. "Wir freuen uns, dass wir diesen renommierten Partner für den Vertrieb gewinnen konnten. Diese Kooperation sowie unsere jetzt erzielte Alleinstellung vor Ort werden den zukünftigen Abverkauf entscheidend vorantreiben. Wir erwarten hier ab dem Geschäftsjahr 2007/2008 deutliche Umsatz- und Ertragsbeiträge", so Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG. In einem ersten Schritt wird das erste Musterhaus bereits am 15. September Richtfest feiern. Weitere Musterhäuser sind für das Frühjahr 2007 geplant.

In Lübeck-Travemünde konnte die DESIGN Bau AG ebenfalls attraktive Baugebiete erwerben. Auf zwei neu zugekauften Flächen sollen jeweils 40 - 50 Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern über das bewährte Full-Service-Angebot entwickelt werden. Die Vermarktung des ersten Bauareals (ca. 15.000 qm Netto-Baulandfläche) soll Mitte 2007 beginnen. Für das zweite Baugebiet (ca. 14.000 qm Netto-Baulandfläche) soll binnen zwei Jahren Baurecht erlangt werden.

Im Bestandsgebiet Teltow befindet sich zurzeit ebenfalls ein Musterhauspark in der Entstehung. Nach dem Bebauungsbeginn im ersten Bauabschnitt Anfang September folgen in dieser Woche die ersten Maßnahmen zur Erschließung. Vor diesem Hintergrund erwartet die DESIGN Bau AG für die kommenden Monate eine deutlich anziehende Vertriebsdynamik in Teltow.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, "macht" Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 442.000 qm.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 13.09.2006

Gruß hope2

[hope2]

DESIGN Bau AG gibt Berichtigungsaktien im Verhältnis 1:1 aus
Kiel, 15. September 2006 – Die DESIGN Bau AG hat gemäß Hauptversammlungsbeschluss vom 7. September 2006 eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln im Verhältnis 1:1 durchgeführt, die am 13. September 2006 in das Handelsregister eingetragen wurde. Durch Umwandlung eines Teilbetrages der Kapitalrücklage erhöht sich das Grundkapital von 2.640.000 Euro auf 5.280.000 Euro.
Die Kapitalerhöhung wird durch Ausgabe von 2.640.000 neuen Stückaktien, sog. Berichtigungsaktien, durchgeführt, so dass sich die Anzahl der Aktien auf 5.280.000 Stück verdoppelt. Grundlage für den Erhalt der Berichtigungsaktien sind die Depotbestände vom Freitag, 15. September 2006 nach Börsenschluss. Am Montag, 18. September 2006 wird den Depots der DESIGN Bau-Aktionäre automatisch für jede bestehende Aktie eine zusätzliche Aktie zugebucht. Für die Aktionäre entstehen hierdurch keine Kosten. Gleichzeitig wird der Aktienkurs entsprechend rechnerisch angepasst.
Sämtliche Aktien der DESIGN Bau AG einschließlich der neuen Aktien sind vom Beginn des Geschäftsjahres 2006/2007 (1. März 2006) an gewinnberechtigt und werden ab dem 18. September 2006 unter den bislang bekannten Wertpapier-Kürzeln und -Kennziffern der Gesellschaft gehandelt.

Gruß hope2

[WMaahn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.946.965 von hope2 am 15.09.06 11:12:16

weiss jemand genau, wann der Split ist?

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.973.243 von WMaahn am 16.09.06 20:16:58

Montag, 18. September 2006

Gruß hope2

[Genussschein]

Meine Aktienanzahl hat sich Samstag schon verdoppelt im Depot .
Ab Montag dann die halbierten Kurse.

[slash]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.991.836 von Genussschein am 17.09.06 13:04:57

Die Kurse werden sich auch so noch halbieren....Frickerikie

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.036.928 von slash am 19.09.06 10:49:20

Ist doch schon seit Höchststand fast passiert.

Mir war nicht bekannt das Frick in diesem Wert seine Finger hatte,obwohl das den relativ schnellen Anstieg nach dem Börsen gang erklärt.

Ich bin durch seriöse Quellen auf Design Bau aufmerksam geworden und sehe gute Chancen für den Wert.Ich denke die Frickanhänger müssten so langsam aus dem Wert raus sein.
Danach müsste es eigentlich wieder deutlich bergauf gehen.


Gestern kurz vor Börsenschluß und heute zur Eröffnung relativ große Packete ( für Design Bau) zu 9,45€ ihren Besitzer gewechselt.

Gruß hope2

[HSM]

Servus allerseits


Aus "Der Aktionär" - Mehr aus der aktuellen Ausgabe siehe Thread: Der Aktionär * Empfehlungen * Ausgabe 39/2006


Design Bau, der Wegfall der Eigenheimzulage macht zu schaffen, Charttechnik mahnt zur Vorsicht, Käufen sollten zurückgestellt werden.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.039.139 von HSM am 19.09.06 12:50:34

Damit ist Herr Förtsch auch raus.

Kann jetzt eigentlich nur besser werden.

Gruß hope2

[hope2]

Mir fehlen die Worte.

Sind das jetzt schon Panikverkäufe

Für diese Kurse verkaufe ich nicht.

Gruß hope2

[hope2]

Bevor man verkauft sollte man sich nocheinmal die letzte Analyse von SES Research durchlesen.


http://www.designbau-ag.de/xman/293161News_Flash_190706.pdf


Auch wenn sich die erwarteten Verkäufe wohl wie es sich abzeichnet etwas nach hinten verschieben ist die Story intakt.
Design bau liegt im Bereich zukäufe dagegen voll im Plan und hat damit eine super Grundlage für die Entwickelung der nächsten Jahre geschaffen.

Noch ein Hinweis bei diesen Kursen liegt die Aktie bald bei ihrem Buchwert.
Laßt euch nicht verrückt machen.

Gruß hope2

[Ottakringer666]

Lieber Hope2!


Ich will mir ja nix anmassen - aber du solltest das Ziehen eines SL zumindest in Erwägung ziehen.

Habe ich leider auch machen müssen - ich tröste mich halt damit, dass ich 10-20% weiter unten wieder mit frischen Mut einsteige und dann den realisierten Verlust zurückerspekulieren kann...

Oder ich finde inzwischen eine viel bessere Aktie....

Wäre schade um Dich, falls du dich bei der Design Bau ruinieren würdest!

Lieben Gruss aus Wien

Ottakringer666

PS: Nimm mir bitte meinen gut gemeinten Rat nicht übel - ist natürlich nur deine Entscheidung!!!!

[Ottakringer666]

DESIGN BAU AG INH.-AKTIEN O.N. DE0006208333 0,00%
XETRA Frankfurt (offen)

Handelswährung Geld Brief Letzter Kurs Kurszeit Veränderung Vortag in %
EUR 8,650 8,900 8,9000 21.09.2006 11:36 8,80%

Markttiefe

Volumen Geld Brief Volumen
1.700 8,650 8,900 1.700
500 8,140 9,000 200
200 8,130 9,500 4.400
2.000 8,100 9,750 295
90 8,050 9,890 400
100 8,020 10,870 300
1.500 8,010 14,950 850
5.120 8,000 14,950 0
200 7,650 k.A. 0
266 7,550 k.A. 0

Naja, vielleicht dreht das Ding doch noch im letzten Moment... - andererseits:

"Bärenmarktrallys" sind immer sehr schwungvoll und rasant, bevor es noch tiefer runter geht...

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.074.042 von Ottakringer666 am 21.09.06 00:40:40

Danke für deinen Rat und glaube mir bei meinen anderen Werten arbeite ich mit Stopkurs.

Ich hatte bei Design Bau aus meheren Gründen keinen gesetzt.Ein Grund ist,das ich mich mit dem Wert massiv auseinander gesetzt habe.Ich bin und bleibe von der Story überzeugt und diese Firma steht im Gegensatz zu anderen Werten fundamental super da.
Was ich zugeben muß ist das mich dieser drastische Kursrückgang überrascht hat.Wäre natürlich schlauer gewesen bei 10 raus und tiefer wieder rein.Doch da für mich für diesen Kurssturz die Grundlage fehlt hatte ich mit so tiefen Ständen nicht gerechnet.
Ob das ganze Kursgehampel jetzt ausgestanden ist weiß ich nicht,doch ich bin fest davon überzeugt hier noch mit einem schönen Plus rauszukommen,auch wenn es etwas länger dauert als wie geplant.

Der Kurssturz gestern war für mich reine Nervensache,das war mir klar als ich das Xetraorderbuch um ca. 14.00 sah.Es waren ca. 13000 Aktien im ask und sage und schreibe eine Position von ich glaube 700 Stück im Brief.Kurz danach sackte der Kurs völlig ab und ich denke einige Anleger wurden von echter Panik ergriffen.

Denke Design Bau hat sich in der ersten Jahreshälfte zuviel um die Zukäufe gekümmert und dabei ihren Vertrieb der neuen Situation (deutlich größer) nicht angepasst.Nach den letzten News haben sie diesen Fehler erkannt und behoben so sollten demnächst auch die Häuserverkäufe wieder steigen.Ob sie ihr gesetztes Ziel noch erreichen weiß ich auch nicht,doch ich sehe in der ganzen Entwickelung nur einen zeitlichen Aufschub.Die fetten Gewinne werden kommen.

Nochmal danke für deine Sorge doch ruinieren werde ich mich hier nicht selbst wenn ich mit meiner Einschätzung völlig falsch liegen sollte.

Gruß hope2

[hope2]

Fundamentalkennzahlen 04/05 05/06 06/07e
.Ergebnis/Aktie (in EUR) 21,83 0,66 2,40
...............................KGV 0,59 12,39 3,42
Dividende/Aktie (in EUR) 0,00 0,00 0,00
Dividendenrendite (in %) 0,00 0,00 0,00


Quelle Onvista

Selbst wenn 2,40 € Gewinn nicht erreicht werden ist der Kurs ein Witz.

Gruß hope2

[hope2]

Man kann die Meldung von der HV auch anders interpretieren,als nur das Negative zu sehen.

http://www.designbau-ag.de/xman/656414KN_090906.pdf

Gruß hope2

[hope2]

Finanzkalender

7. September 2006

Hauptversammlung 2005/2006

Anfang November
Zwischenbericht 2006/2007

Gruß hope2

[hope2]

Es geht los in Teltow.

http://www.designbau-ag.de/xman/992220Regional_Rundschau_010…

Gruß hope2

[hope2]

DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) setzt Meilenstein im Vertrieb

DESIGN Bau AG / Kooperation

02.10.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

- DESIGN Bau AG setzt Meilenstein im Vertrieb - Kooperation mit der Alt & Kelber Immobiliengruppe GmbH kurz vor Abschluss

Kiel, 2. Oktober 2006 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat eine Absichtserklärung bezüglich einer langfristigen Vertriebskooperation mit der renommierten Alt & Kelber Immobiliengruppe GmbH, Heilbronn, unterschrieben. Die konkreten Verhandlungen für die zukünftige Zusammenarbeit sind bereits sehr weit fortgeschritten und sollen noch in diesem Monat erfolgreich abgeschlossen werden. Danach wird Alt & Kelber im Bereich Ein-, Doppel- und Reihenhäuser ausschließlich für die DESIGN Bau AG tätig werden und dabei sämtliche aktuellen und auch zukünftigen Vertriebsaktivitäten der DESIGN Bau flächendeckend übernehmen. Die Zielgruppe bilden traditionell junge Familien mit Kindern. Dank dieser strategischen Partnerschaft wird DESIGN Bau in neue Dimensionen wachsen können, da sich durch die hoch professionelle Vertriebsstruktur die Umschlagsgeschwindigkeit deutlich erhöhen wird.

Mit der deutschlandweit tätigen Alt & Kelber Immobiliengruppe gewinnt DESIGN Bau für den Vertrieb einen Partner mit über 20-jähriger Erfahrung. Alt & Kelber verfügt über langjähriges Markt-Know-how im Wohnungsverkauf, in der Wohnungsverwaltung, der Projektierung und Vertriebsvorbereitung sowie im Due Diligence für Investoren und im Immobilienmanagement. Allein im Jahr 2005 verkaufte die Gesellschaft rund 5.700 Wohnungen und zählt damit zu den führenden Immobilien-Dienstleistungsunternehmen in Deutschland.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht" Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 442.000 qm.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 02.10.2006 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Es geht vorran.

Gruß hope2

[Ottakringer666]

Hallo Hope2!


Danke, dass Du mir meinen "SL-Rat" nicht "krumm" genommen hast. Du bist offenbar ein sehr disziplinierter/cooler Anleger.

Vielleicht hast wirklich Glück und das Ding steigt wirklich - würde es Dir gönnen...

Ich wurde leider, leider ausgestoppt...

Beobachte das Baby aber weiter und werde gegebenenfalls wieder einsteigen...


Lieben Gruss aus Wien


Ottakringer666


PS: Weißt du vielleicht einen Buchwert/Aktie? Will um diese Uhrzeit nicht mehr Bilanzen checken...

Wäre interessant zu wissen....

Danke!

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.390.105 von Ottakringer666 am 03.10.06 23:10:57

Der Buchwert für Design Bau für das Geschäftsjahr 2006/2006 beträgt 3,50 €.Das ergibt ein Verhältnis von 2,72.

Falls sich deine Frage auf meinen Hinweis aus dem Posting 257 bezieht,kann ich dir leider für das laufende Geschäftsjahr keine genauen Angaben machen,da ich die neuen Grundstückskäufe nicht einrechnen kann.
Ich hatte mich zu dem Hinweis (bezüglich des Buchwerts) entschlossen nachdem ich an diesem Tag ein Gespräch mit dem zuständigen Analysten von SES Research geführt habe.

Gruß hope2

[Ottakringer666]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.392.379 von hope2 am 04.10.06 09:42:40

@Hope2:


Danke für die Info!

lg
Ottakringer666

[hope2]

Umsatz Xetra (letzte 20)
Zeit Aktienkurs Stück
17:19:37 9,15 1.200
17:19:10 9,15 1.200
15:48:32 9,15 1.200
15:47:23 9,15 1.200
15:46:04 9,15 500
15:46:04 9,14 1.200
15:44:32 9,14 1.200
09:34:03 9,10 70
09:28:03 9,14


Ist jetzt wohl eine beliebte Größe die 1200 Stück.

Gruß hope2

[claudiaobrien40237]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.346.283 von hope2 am 02.10.06 17:17:12

Wenn der Meilenstein mal nicht nach hinten los geht! Nach 18 Jahren erfolgreicher Vermarktung ist es doch Bedenkenswert, dass jetzt ein fremder den Vertrieb machen soll, der allem Anschein nach aus seiner Struktur heraus alles neu machen muß. - Ich sehe da eine sehr große Gefahr, offenbar sind da nicht bekannte Unklarheiten an anderer Stelle.

[hope2]

06.10.2006 08:32
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)
DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) vollzieht angekündigte Vertriebskooperation mit der ALT & KELBER Immobiliengruppe GmbH

DESIGN Bau AG / Kooperation

06.10.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Kiel, 6. Oktober 2006 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat die Verhandlungen über eine langfristige Vertriebskooperation mit der ALT & KELBER Immobiliengruppe GmbH, Heilbronn, erfolgreich abgeschlossen. Demnach übernimmt ALT & KELBER mit Wirkung zum 1. Dezember 2006 im Bereich Ein-, Doppel- und Reihenhäuser exklusiv den flächendeckenden Vertrieb für die DESIGN Bau AG. Diese Vereinbarung umfasst dabei nicht nur alle aktuellen, sondern auch zukünftigen Projekte der Gesellschaft. Für das erste Jahr ist der Verkauf von insgesamt 250 mit Eigenheimen bebauten Grundstücken (entspricht 500 Einheiten) geplant. In den folgenden drei Jahren soll diese Zahl vereinbarungsgemäß auf 500 (also 1000 Einheiten) p. a. gesteigert werden.

'Mit der deutschlandweit tätigen ALT & KELBER Immobiliengruppe konnten wir das führende Immobilien-Dienstleistungsunternehmen für unseren Vertrieb gewinnen. Dieser Vertrauensbeweis zeigt, dass wir uns operativ auf dem richtigen Weg befinden", erklärt Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG.

Über die ALT & KELBER Immobiliengruppe GmbH Die ALT & KELBER Immobiliengruppe ist Spezialist für den sozial verantwortlichen Verkauf von Wohnungen an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Seit Unternehmensgründung hat ALT & KELBER über 37.000 Wohnungen einzeln verkauft. Allein im Jahr 2005 waren es mehr als 5.600 Wohnungen und Grundstücke. Mit dieser Leistung sowie der bundesweiten Vertriebsstruktur ist ALT & KELBER Marktführer im Einzelwohnungsverkauf. ALT & KELBER beschäftigt derzeit 162 Mitarbeiter an 12 Niederlassungen und unterhält über 80 Verkaufsbüros. Den Vertriebsbereich rundet ALT & KELBER mit den Dienstleistungen Immobilienconsulting, Vermittlung von Renditeimmobilien, Immobilienmanagement und Immobilienverwaltung ab. Mit der Übernahme des Vertriebes von mit Eigenheimen bebauten Grundstücken exklusiv für die DESIGN Bau AG will ALT & KELBER seinen Vertrieb für wohnwirtschaftliche Immobilien weiter stärken.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht" Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 442.000 qm., was ca. 1.200 Grundstücken entspricht.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 06.10.2006 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service



Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.433.699 von claudiaobrien40237 am 06.10.06 08:39:12

Wenn der Meilenstein mal nicht nach hinten los geht! Nach 18 Jahren erfolgreicher Vermarktung ist es doch Bedenkenswert, dass jetzt ein fremder den Vertrieb machen soll, der allem Anschein nach aus seiner Struktur heraus alles neu machen muß. - Ich sehe da eine sehr große Gefahr, offenbar sind da nicht bekannte Unklarheiten an anderer Stelle.



Ist nicht ganz unbegründet dein Einwand.Ich habe mir auch so meine Gedanken gemacht warum sie ihren Vertrieb auslagern und sehe die Gefahr das sich dadurch eventuell die Margen verkleinern.
Andererseits haben die Brüder Mattner meiner Meinung nach den Vetrieb als die Schwachstelle in ihrer Gesellschaft ausgemacht.Man darf nicht vergessen das sich ihr Flächenbestand deutlich erweitert hat und sie sich wohl nicht in der Lage sahen mit ihrem alten Vertrieb diesen größeren Bestand abzudecken.

Ich will nicht abstreiten das dieser Meilenstein auch Risiken beinhaltet,doch der Eindruck den ich bis jetzt von den Brüdern Mattner gewinnen konnte ist der das sie mit ihrer Gesellschaft noch einiges vor haben.
Ich könnte mir gut vorstellen das sie wenn sie diese Vergrößerung verdaut haben relativ schnell weiter wachsen und in diesem Zusammenhang finde ich diese Partnerschaft nicht schlecht.

Gruß hope2

Noch ein kleiner Hinweis,Aktiengesellschaften die sich zum größtenteil im Familienbesitz befinden werden in den meisten Fällen besser geführt.

[claudiaobrien40237]

Klar ist Wachstum gut.
Klar ist ein familiär geführtes Familien oftmals besser, weil schneller lenkbar.
Klar ist dieses Konzept in Europa wohl ziemlich einzigartig.
Klar ist ABER auch, dass dadurch unbekannte Risiken entstehen können.

Das mit den Margen dürfte aufgrund der vorliegenden Zahlen überhaupt keine Frage sein, die auch nur andeutungsweise diskutiert werden müsste, da offensichtlich mehr als genügend Puffer vorhanden ist.

Der Vertrieb war ja wohl gar nicht so schlecht, wenn man sich die Zahlen vom letzten Jahr anschaut. Und auch dieses Jahr wird ja noch ordentlich das vergangene Jahr abgearbeitet.

Und nur weil im Einkauf das Lager größer wird, muss das ja nicht bedeuten, dass im Abverkauf ebenso schnell gehandelt werden kann. Immerhin lagen die Flächen der letzten Ankäufe (in Teltow und Hamburg) ja wohl schon lange als "nicht verwertbar" o. ä. herum.

Und trotz der genialen Geschäftsidee kann es dennoch sein, dass aufgrund anderer Umstände oder Zustände, die einfach an der regionalen Wirtschaft liegen, es mal nicht so schnell weiter geht.

Dennoch wünschen wir uns mal allen das Beste und das die Kurve wieder nach oben zeigt...

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.452.179 von claudiaobrien40237 am 06.10.06 20:17:50

Ich denke wir haben bei unseren Überlegungen unterschiedliche Ansatzpunkte,wenn ich dich richtig verstehe bist du der Ansicht das Design Bau mit ihrer Aufstellung vor dem Börsengang auch diese jetzt größeren Aufgaben bewältigen könnte.
Diesen Punkt sehe ich anders,wenn sie wie in ihren Mitteilungen geschrieben einen zügigen Abverkauf der Grundstücke gewährleisten wollen,mußten sie sich was einfallen lassen.
Das ist nach meiner Einschätzung geschehen.

Das sich natürlich auch andere Umstände für einen schlechteren Verkauf ergeben können gehört zum unternehmerischen Risiko was ich als investierter Aktionär natürlich mittrage.

Ob der Abverkauf dieses Jahr so ordentlich läuft ist die Frage,ob die gesteckten Ziele für dieses Jahr erreicht werden bleibt abzuwarten.Dieser Punkt ist für mich das einzig Negative an dieser Anlage und das wird nach meiner Einschätzung sich nur noch kurzfristig im Kurs wiederspiegeln.

Auf Sicht von 12-18 Monaten werden wir meiner Meinung nach noch viel Spaß mit dieser Aktie haben,denn wenn die Verkäufe anziehen sehen wir hier Aufschläge auf den Kurs von mind.50% und mehr.

Nun wir werden sehen

hope2

[Borgia]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.436.630 von hope2 am 06.10.06 11:09:36

Auch meine erste Reaktion auf die Vertriebskooperation mit Alt & Kelber war eine negative (Marge runter, lfd. Verkäufe tatsächlich so schleppend?)

Dann konnte ich dem Ganzen aber auch sehr positive Seiten abgewinnen. Nicht nur die Hoffnung auf mehr und raschere Verkäufe, auch die geringeren Fixkosten (so sollte weniger eigenes Personal u.ä. notwendig sein) könnten ein positives Argument sein. Am wichtigsten erscheint mir aber die Tatsache, dass Alt & Kelber wirklich bundesweit (Schwerpunkt eher der (Süd)Westen der BRD) tätig ist, so hoffentlich auch über sehr gute Marktkenntnisse in anderen Regionen verfügt und diese in die Partnerschaft einbringt. Immer nur Stettin mit Toscana-Häuser vollzupflastern kann es auf Dauer ja nicht sein

[Borgia]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.489.804 von Borgia am 08.10.06 13:37:04

Verzeihung---Schwerin nicht Stettin. Als Südländer hab ich da so meine Probleme......

[hope2]

Auch andere halten an Design Bau fest.

Gruß hope2

[Steve191081]

[Steve191081]

[Steve191081]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.532.480 von Steve191081 am 10.10.06 12:18:58

[Steve191081]

[Steve191081]

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.532.506 von Steve191081 am 10.10.06 12:20:56

Wenn ich dir helfen darf

Gruß hope2

[Steve191081]

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.532.584 von hope2 am 10.10.06 12:26:19

Weiß zwar nicht ob du die hier investierten veräppeln willst oder an einem Downday Trost spenden willst,aber ich helfe gerne.

hope2

[Steve191081]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.532.584 von hope2 am 10.10.06 12:26:19

Versuche hier ein Bild einzufügen
Mache ich hier weil hier grad nichts los ist

[Steve191081]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.532.624 von hope2 am 10.10.06 12:28:37

Na dann hilf mal..

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.532.665 von Steve191081 am 10.10.06 12:31:00

Geh auf das Bild dann Rechtsklick/dann Eigenschaften/dann URL komplett markieren/Rechtsklickauf das markierte Feld/ dann kopieren anklicken und diese Adresse bei Bild einfügen reinsetzten.

Müsste jetzt klappen

hope2

[hope2]

10.10.2006 15:44
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)
DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) setzt sich im Bieterverfahren für exklusives Areal in Hamburg-Winterhude durch

DESIGN Bau AG / Sonstiges

10.10.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

Die DESIGN Bau AG, Kiel, setzt sich im Bieterverfahren für exklusives Areal in Hamburg-Winterhude durch

Die DESIGN Bau AG, Kiel, hat sich in dem Bieterverfahren für ein in absolut exklusiver Hamburger Lage (Stadtteil Winterhude/unmittelbare Nähe zum Stadtpark) belegenes und ca. 80.000 qm großes Areal durchgesetzt. Das Grundstück gehört der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Eschborn. Der Preis beläuft sich auf knapp 31 Millionen Euro.

Auf dem Areal sollen ca. 70.000 qm Wohnfläche und weitere 14.000 qm Gewerbefläche entstehen. Mit dem beabsichtigten Erwerb erlangt die DESIGN Bau AG zusätzlich zwei Optionen zum Ankauf weiterer Flächen in zentralen Lagen in Frankfurt am Main und Konstanz/Bodensee. In Frankfurt könnten ca. 36.000 qm Wohnfläche erstellt werden. Für Konstanz liegt der entsprechende Wert bei etwa 18.000 qm. Der Kauf steht unter dem Vorbehalt, dass die Gremien der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Eschborn, und der DESIGN Bau AG, Kiel, dem Kaufvertrag zustimmen. Mit dem Erwerb des Baugrundstücks in Hamburg-Winterhude wird die DESIGN Bau AG ihr Produktportfolio um die Erstellung und Vermarktung von Eigentumswohnungen in selektiven Großstadtlagen erweitern.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht" Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 442.000 qm., was ca. 1.200 Grundstücken entspricht.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 10.10.2006 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

-------------------------------------------------------------------- -------

ISIN DE0006208333

AXC0112 2006-10-10/15:41



Es geht weiter vorran.

Ich weiß nicht warum im Moment hier nur die Risiken gesehen werden und nicht die Chancen.

Gruß hope2

[hope2]

17:04:18 9,20 1.400
17:02:44 9,20 5.000
16:44:10 9,24 1.100
16:43:17 9,24 1.100
16:42:36 9,24 1.100
16:42:16 9,24 1.100
16:41:54 9,24 1.100
16:41:39 9,24 1.100
16:41:25 9,24 1.100
16:37:59 9,24 1.100
16:37:25 9,23 600
16:37:25 9,22 500
16:37:09 9,24 1.100
16:36:53 9,24 1.100
16:36:37 9,24 1.100
16:36:28 9,24 3.900
16:36:21 9,24 1.100
16:34:13 9,24 1.100
16:33:31 9,24 1.100
16:33:16 9,24 1.100
16:32:56 9,24 1.100
16:32:26 9,24 3.460
16:32:16 9,24 1.100
16:28:59 9,24 120
16:21:02 9,24 120
16:17:19 9,24 200
16:14:33 9,24 1.100
16:13:40 9,24 1.100
16:13:00 9,24 1.100
16:12:39 9,24 1.100
16:12:00 9,24 1.100
16:11:33 9,24 1.100
16:11:08 9,24 1.100
16:10:00 9,24 1.100
16:08:44 9,24 1.100
16:08:16 9,24 1.100
16:05:57 9,24 100
16:01:31 9,15 1.100
16:01:00 9,10 1.000
16:00:04 9,10 200
15:42:19 9,10 200
15:41:52 9,00 1.000
13:39:24 8,90 600
12:38:12 8,90 200
12:15:28 9,05 600
10:58:06 9,10 350
10:19:24 9,18 10
10:06:58 9,15 440


Es wurden zum jetzigen Zeitpunkt 50800 Aktien auf Xetra fast völlig Kursneutral gehandelt.

Sind das Verschiebungen unter Insti's

Wäre für Meinungen dazu dankbar.

Gruß hope2

[claudiaobrien40237]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.539.036 von hope2 am 10.10.06 17:11:08

Weil hier ganz schön geblendet wird! - Einkaufen kann derzeit jeder, der die Taschen voll Geld hat oder so tut, gerade auch Immobilien(Grundstücke).

Verkaufen muss das einer und eins ist klar: Überall im Land wurde dieses Jahr bedeutend weniger gebaut als Nachfrage war.

Areale anzukaufen ist gut. Mal sehen, wie schnell Alt & Kelber da im Verkauf aufdrehen kann, da, wenn ich mich nicht täusche, bisher die Grundstücke ja immer irgendwie behindert oder vorbelastet waren und wahrscheinlich auch bis heute sind. Nicht umsonst ist das Interesse bei inigen Lagen lähmend gewesen, da über Jahre hinweg von den Vorbesitzern falsche Wege eingeleitet wurden und die Tatsachen eben nun mal heute da sind. Damit meine ich z.B. auch erkrankte oder (noch) gar nicht vorhandenen Bebauungspläne. Macht Euch doch mal den Spaß und spielt Testkunde oder ruft einfach mal bei den Gemeinden an. Toll, was für Auskünfte die so geben.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.549.604 von claudiaobrien40237 am 11.10.06 06:53:57

Das ist ja das was ich meinte,es wird im Moment nur auf die Risiken geschaut.Deine Ausführungen sind nicht von der Hand zuweisen,aber was ist wenn das Konzept der Firma mit all ihren Überlegungen aufgeht,wenn die Verkäufe über Alt & Kleber gut laufen.Die Brüder Mattner sind in diesen Jahr sehr aktiv und haben meiner Einschätzung nach einige wichtige Weichen für die Firma gestellt.Ich kann mir auch nicht vorstellen das sie mit ihrer Erfahrung sich Grundstücksleichen an das Bein binden.
Das Geschäfte mal Schwankungen unterliegen ist normal und meiner Einschätzung nach sind die Weichen für die Zukunft so gestellt das sich die ganze Sache bald beschleunigen sollte.

Eine Frage aus Neugierde an dich ,bist du bei Design Bau noch investiert??

Gruß hope2

[hope2]

Heute auch ein Artikel über Design Bau wieder im Aktionär.

Unter dem Titel Duell der Häuslebauer wird ein Vergleich zwischen Helma Eigenbau und Design Bau angestellt.

Die Quintessenz aus dem Artikel ist das sie Design Bau günstiger bewertet und aussichtsreicher sehen.Die Vertriebskooperation mit Alt & Kleber wird auch positiv gesehen.
Der Aktionär spekuliert allerdings auf schlechte Halbjahreszahlen im November und rechnet dadurch mit fallenden Kursen.Sein Kauflimit liegt bei 8,20 €.Ich habe so meine Zweifel ob das noch klappt,da mittelererweile doch sehr viel Negatives eingepreist ist.

In dem Artikel wurden auch Zahlen genannt die mir noch fehlten um meine Behauptung das sich die Aktie nahe an ihrem Buchwert befindet zu untermauern.

Der vertraglich gesicherte Flächenbestand beträgt ca. 442000 qm (ohne den neuen Zukauf),die sich über 1200 Grundstücke verteilen.Setzt man als realistische Größe 150 € pro Quadratmeter an und zieht ca. 20 Millionen Euro Erschließungskosten ab,errechnet sich ein Substanzwert von ca. 46 Millionen Euro,was in etwa der Marktkapitalisierung entspricht.Dadurch ist der Kurs nach unten relativ gut abgesichert.

Das sollte man im Kopf haben wenn der Kurs mal absackt.

Aus den Kursspielchen werde ich immer noch nicht schlau,müsste aber egal sein wenn sich meine Einschätzung zu Design Bau bestätigt.

Gruß hope2

[claudiaobrien40237]

Na, ich wünsch Dir von Herzen, dass sich das alles bestätigt, was Du Dir da so vorstellst.
Wenn das was ich zu Hamburg (Winterhude) recherchiert habe stimmt, dann könnte das ein Schluck aus der Flasche sein, wo unklar ist wie tief deren Boden ist. Jede innerstädtische Stadtlage hat nun mal auch angrenzende Bezirke, deren Exklusivität dann aber auch viele Fragen aufwirft oder sogar in Frage gestellt werden muss. Gerade in Großstädten wie München, Frankfurt, Hamburg oder Berlin fällt einem das doch sofort ins Auge.
Meine Meinung: schwere Zeiten!

[hope2]

Wo siehst du die Probleme bei dem Grundstück in Hamburg? Es soll ja in der Nähe des Stadtparks liegen,das angrenzende Bezirke nicht immer erste Wahl sind ist, wie du auch beschrieben hast,in fast allen Großstädten der Fall.Doch ist es nicht auch so das der Bereich um die Stadtgärten zu den beliebtesten und bevorzugten Lagen gehört.

Ich habe auch etwas recherchiert,weil ich den Kursverlauf nicht nachvollziehen konnte.Die Hinweise die ich erhalten habe verdichten sich zu der Annahme das es sich um einen einzigen Abgeber aus dem Dunstkreis einer großen deutschen Versicherung handelt.Er soll fast durch sein.

Wollen wir es hoffen

Gruß hope2

[bibliothek]

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.577.197 von hope2 am 12.10.06 13:00:24

Design Bau Deal in Hamburg

Was anscheinend hier noch keiner so richtig realisiert hat ist der Umstand, dass es in Hamburg derzeit keine grossflächigen, innerstädtischen Wohnraumentwicklungen gibt, die sowohl zentral gelegen sind, als auch auch eine Mischnutzung von Wohnen und Kleingewerbe vorsieht. Sieht man vielleicht von der Entwicklung des Falkenriedareals oder der Hafencity ab, welche beide vorwiegend im Hochpreissegment angesiedelt sind und weniger die "normale" Zielgruppe anspricht.

Hamburg wächst sowohl an Personen, als auch in der Zahl der Haushalte. Ferner kommen immer mehr Menschen "zurück" in die Stadt, die ihr Häuschen am Rande der Stadt verkaufen und sich ein geeignetes Objekt (Wohnung/Haus) kaufen oder mieten möchten.

Gleichzeitg ist in der Vergangenheit die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnraum (1998-2004) stark rückläufig gewesen, so das seit 2004 der Wohnimmobilienmarkt in Hamburg merkliche Preissteigerungen, inbesondere im Neubausegment, verzeichnen konnte.

Das von Design Bau erworbene Areal am Stadtpark sollte aufgrund seiner Lage, Grösse und Zentralität, sofern keine groben Schnitzer in der Projektentwicklung, Positionierung und Vermarktung verursacht werden, relativ schnell an den Mann/die Frau gebracht werden.

Meines Erachtens ist Design Bau mit diesem Deal klar unterbewertet


Ich habe mir das Grundstück - da ich selbst in Hamburg wohne - mal angeschaut ....

Bahngrundstück - ehemaliger Güterbahnhof in Hamburg-Winterhude!!

Der Verkäufer Aurelis (Bahntochter) vermarktet und entwickelt in der Regel die (überschüssigen) Grundstücke der Deutschen Bahn, welche dennoch und historisch bedingt oftmals in zentraler Lage liegen.

Architektenwettbewerbe sind für das erworbene Grundstück bereits vor 5 Jahren gelaufen ....

Der Standort im Quarré - Alte Wöhr, Rübenkamp, Saarlandstrasse, Hellbrookstrasse - gehört für mich eher zu Barmbek-Süd als zu Winterhude.
Winterhude jedoch Verkaufsargument für die Vermarktung.

Relativ gute Lage, zentral, sehr gut erschlossen, Infrastruktur, Einkauf Schulen, Nahverkehr, Erholung !!
Der Hamburger Stadtpark liegt auf der Westseite, getrennt durch die Saarlandstrasse und einem Alsterkanal, welcher am Grundstück teilweise parallel vorbeiläuft.

Eine S-Bahnlinie führt in der Nähe des Grundstückes - Ostseite - vorbei (Station Rübenkamp und Alte Wöhr).

Aktuelle Bebauungspläne sollten eigentlich fertig in der Schublade liegen, sonst wäre der Wettbewerb im Bieterverfahren zum Erwerb nicht so schnell über die Bühne gegangen. Design Bau könnte relativ fix operativ loslegen.
Ich denke, bzw. glaube aber, dass diese teilweise Flächen an andere Projektentwickler abgegeben werden. 80.000 qm Grundstück auf einem Schlag sind nicht ohne.

Realisierungszeitraum 3-4 Jahre ab heute.

Preise pro qm Wohraum erzielbar sowie je nach Qualität der Bebauung (Annahme grossteils hochwertige Bebauung) zwischen 2.800 und 4.000 Euro/ qm wären bei 3.000 Euro/qm und 70.000 qm Wohnfläche 210.000.000 Euro möglicher Umsatz oder bei 3.500 Euro/qm 245.000.000 Euro Umsatz.

(der Abverkauf des Gewerbeanteils 14.000 qm käme noch mal hinzu )


Strong Watch - Design Bau
wäre, sofern dem Vertrag zugestimmt würde, irgendwie unterbewertet

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.655.503 von Azul Real am 16.10.06 13:00:46

Hinweis:

Die Neubaupreise für guten Wohnraumstandard in relativ guter Lage betragen derzeit in Hamburg ab 3.000,00 Euro/qm.

Konservativ gerechnet 600 Euro/qm Gewinn vor Steurn bei ca. 70.000 qm Wohnfläche = 42.000.000 Mio. Euro

(ohne Gewerbeanteil von nochmal ca. 14.000 qm für den Hamburg Deal)

Die MK von Design Bau beträgt derzeit 48,76 Mio. Euro

Bin ich jetzt Blöde .....

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.656.185 von Azul Real am 16.10.06 13:32:10

Blöde bist du ganz bestimmt nicht.Endlich jemand der auch mal Perspektiven sieht.

Wir wissen nur noch nicht was Design Bau die ganze Geschichte gekostet hat,doch ich hoffe das sie wie üblich einen guten Kurs erzielt haben.

Design Bau ist klar unterbewertet,der Zustand wird wohl auch noch etwas dauern.Der untere Teil im Brief wird derzeit noch mit 1100 Blöcken gefüllt.Man muß sich das Spielchen mal anschauen.

Das ganze kann aber nicht ewig dauern und dann .

Gruß hope2

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.659.097 von hope2 am 16.10.06 15:44:11

DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) setzt sich im Bieterverfahren für exklusives Areal in Hamburg-Winterhude durch


Der Preis beläuft sich auf knapp 31 Millionen Euro.

Der Grundstückpreis passt schon, hätte ggf. etwas weniger sein können

Die Frage ist, ob der B-Plan tatsächlich die vorgesehe Bebauuung in dieser Dichte sowie Art und Weise zulässt. Hiervon ist wesentlich die Erlösfähigkeit und der mögliche Gewinn abhängig....

Weiterhin weiss ich nicht, ob Design Bau genügend Erfahrung und Kapazitäten mitbringt für diese Art von Projekten.

Immerhin geht es quasi um eine kleinere Quartiersentwicklung mit durchmischter Bebauung, und nicht um eine Wald- und Wiesen Erschliessung von Ein- und Zweifamilenhäusern im Ausbausegement für junge Familie, auf die Design Bau laut Eigenwerbung spezialisiert ist.

Da ist für mich der eigentliche kritische Knackpunkt ...

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.660.017 von Azul Real am 16.10.06 16:17:05

Upps tatsächlich überlesen.

Sorry hab mich von den Kursspielchen zu sehr ablenken lassen.

Gruß hope2

[Azul Real]

Design Bau

noch unter geringen Volumen leicht nach oben.

Design Bau sollte jedoch die Tage, nach der zu erwartenden Bestätigung des noch unter Vorbehalt stehenden Kaufvertrages (Megadeal eines innerstädtischen Wohnbauprojektes auf ca. 80.000 qm Grundstücksfläche am Hamburger Stadtpark, auf der sich ca. 70.000 qm Wohnfläche realisieren lassen könnten) weiter nach oben zuckeln.

Ein relativ schneller Kursanstieg auf 12-13 ist m.E. nicht unrealistisch.

und Design Bau kommt von über 16 Euro ...

Nur mal als vergleichende Info:
Der derzeitge Immobilienzielbestand der RCM Beteilgungsges. (wird hier ja auch herzlichst diskutiert) geht von ca. 35.000 qm Wohnfläche aus. Dies ist gerade einmal die Hälfte von der Fläche, die allein nur auf dem Hamburger Real realisiert werden könnte.

Es muss aber darauf hingewiesen werden, dass die Strategie von Design Bau nicht ist Bestände zu halten, sondern zu entwickeln und zu verkaufen.


aktuell 9,35 +0,54%


[/QUOTE]

[hope2]

Vorstand vergrößert sich.

17.10.2006 13:32
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)
DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) erweitert den Vorstand

DESIGN Bau AG / Personalie

17.10.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

DESIGN Bau AG erweitert den Vorstand

Kiel, 17. Oktober 2006 - Der Aufsichtsrat der DESIGN Bau AG hat Felix Krekel (39) mit Wirkung zum 02.11.2006 zum weiteren Vorstandsmitglied bestellt. Krekel wird künftig im Vorstand die Bereiche Unternehmensorganisation und Investor Relations (COO) verantworten, während Werner Mattner (CEO) unverändert für den Einkauf geeigneter Baugebiete und den Vertrieb sowie Joachim Mattner (CFO) weiterhin für die Bereiche Finanzen und Baukoordination zuständig sein werden.

Der Vorstandsvorsitzende Werner Mattner freut sich über die Ergänzung durch den neuen Vorstandskollegen: 'Felix Krekel verfügt über zehnjährige Kapitalmarkt-Expertise und bereichert mit seinem Erfahrungsschatz unser Unternehmen an dieser Stelle in hohem Maße. Mit der Stärkung der Unternehmensorganisation tragen wir unserer jüngsten operativen Entwicklung Rechnung und passen so unsere internen Strukturen an die stetig steigenden Anforderungen an."

Nach Abschluss des Studiums an der Universität Augsburg war Krekel fast zehn Jahre bei HSBC Trinkaus & Burkhardt, Düsseldorf tätig, zuletzt als Director Institutional Equity Sales.

Krekel sieht seinen Schritt nach Kiel als große Herausforderung: 'Die DESIGN Bau AG befindet sich in einer dynamischen Entwicklungsphase. Ich bin absolut überzeugt davon, dass das aktuelle Geschäftsmodell über sehr viel Potenzial für weiteres Unternehmenswachstum verfügt."

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht" Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 442.000 qm., was ca. 1.200 Grundstücken entspricht.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 17.10.2006 -------------------------------------------------------------------- -------

Gruß hope2

[Azul Real]

Löpt doch

langsam nach oben aktuell 9,52

ab 10 wird es wieder luschtich ...

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.695.286 von Azul Real am 18.10.06 09:32:14

Wenn wir heute ca. 10,10 € als Schlußkurs haben und den ein paar Tage halten sieht die Charttechnik auch wieder sehr viel besser aus.

Mach mich mal neidisch,bei wieviel bist du eingestiegen?

Gruß hope2

[CosmicTrade]

!

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[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.697.574 von hope2 am 18.10.06 11:33:36

9,15

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.699.818 von CosmicTrade am 18.10.06 13:27:14

Was soll die Scheisse, CosmicTrade

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.700.417 von Azul Real am 18.10.06 13:58:41

Herzlichen Glückwunsch

CosmicTrade Gelöscht worden ????

Gruß hope2

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.701.889 von hope2 am 18.10.06 15:11:57

Habe gerade dein Benutzerprofil angeklickt,du bist ja mit Design Bau in deinen Fachgebiet investiert.

Gruß hope2

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.705.555 von hope2 am 18.10.06 17:31:30

@Hope2

nur damit das klar ist. Ich bin weder mit Design Bau verwandt noch verschwägert noch sonst irgendetwas.

In der Regel sollte bei solchen einem Deal die Hosennaht platzen. Die mögliche positive Tragweite nur aus diesem Deal, haben hier einige noch gar nicht erkannt, wie es mir scheint.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.706.005 von Azul Real am 18.10.06 17:51:47

Schade ich dachte wir machen einen schönen Insiderhandel auf.

In der Regel sollte bei solchen einem Deal die Hosennaht platzen. Die mögliche positive Tragweite nur aus diesem Deal, haben hier einige noch gar nicht erkannt, wie es mir scheint.

Wie ich schon des öfteren geschrieben habe liegt der Fokus bei Design Bau in der letzten Zeit nur bei den Risiken.Diese will ich gar nicht bestreiten,doch die Chancen sind hier höher.

Denke der Abverkauf des großen Paketes hat hier auch viele verschreckt.Hoffe das ist nun vorbei.

Schönen Abend noch

Gruß hope2

[Azul Real]

Sollte Design Bau die Tage nachhaltig über die 10 Euro gehen, stocke ich noch mal auf.

Wichtig ist erst mal das verlassen der 38 Tage-Linie ...

[n243154]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.656.185 von Azul Real am 16.10.06 13:32:10

28.03.2006
Immobilienpreise in Hamburg stabil bis steigend
Die LBS Hamburg hat in Zusammenarbeit mit dem Marktforschungsunternehmen F + B den Markt für Grundstücke, Gebrauchtimmobilien und Neubauten im Großraum Hamburg aktuell untersucht.

Grundstücke

Die Grundstückspreise in Hamburg sind zu Beginn 2006 etwas günstiger als zu Beginn 2005. Im Durchschnitt müssen 270 €/m² aktuell bezahlt werden (- 2,6 %). Die Spannweite bei den Preisen ist allerdings erheblich. Von weniger als 100 €/m² (z. B. in Francop und Neuenfelde) bis über 1.300 €/m² in Uhlenhorst reichen die aktuellen Preisangebote.

Im Hamburger Umland bewegen sich die Grundstückspreise zwischen 90 €/m² in Lauenburg und 240 €/m² in Halstenbek. Generell gilt: Je weiter die Angebote vom Stadtgebiet entfernt sind, je billiger werden die Preise. Preisbildend ist ebenfalls die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn.


ich bin ein aktionär der design bau aus österreich. mir erschienen die 3000 euro pro qm total irreal. dann könnte sich ja niemand nen baugrund kaufen, zb. für 700 qm wären das 2,1 mio euro!!!!
also bitte zuerst nachdenken, bevor man einen derartigen blödsinn postet.

ich werde übrigens mal versuchen mit der firma in kontakt zu treten und herauszufinden welche aufgaben der neue vorstand im detail hat. er sollte als head of institutional equity sales bei hsbc ne menge top-kontakte zu investoren haben. weiters ist die neue vertriebsvereinabrung sicher ein wichtiger schritt in die richtige richtung.

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.708.200 von n243154 am 18.10.06 19:45:50

ich bin ein aktionär der design bau aus österreich. mir erschienen die 3000 euro pro qm total irreal. dann könnte sich ja niemand nen baugrund kaufen, zb. für 700 qm wären das 2,1 mio euro!!!!

.... also bitte zuerst nachdenken, bevor man einen derartigen blödsinn postet.


Moin n243154

was redest Du n243154, was für eine Begüssung???

Ich habe geschrieben in 24656185 von Azul Real am 16.10.06 13:32:10

Die Neubaupreise für guten Wohnraumstandard, in relativ guter Lage betragen derzeit in Hamburg ab 3.000,00 Euro/qm.

und nicht, das der Grundstückspreis 3.000 Euro/qm beträgt.

Bedeutet somit und ferner, in diesem Betrag sind die Grundstückskosten anteilig mit enthalten sowie alle Kosten zur schlüsselfertgen Erstellung. Quasi der Endverbraucherpreis

Wer lesen kann, ist klar im Vorteil ...

Weiterhin werden auf der erworbenen innerstädtischen Fläche wohl kaum Einfamilienhäuser einfachen Standards hingebretzelt, sondern in der Mehrzahl hochwertige Mehrfamilienhäuser (3-5 Etagen).

Aus dem einfachen Grunde, da sich die Geschichte sonst nicht rechnen würde für Design Bau noch für andere Projektentwickler.

[Azul Real]

Moin

schön aufpassen bei Design Bau


Sei schlau, geh auf den Bau

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.714.165 von Azul Real am 19.10.06 08:43:19

So langsam kommt Leben in die Bude.

sehr schöne Blöcke auf xetra im 10er Bereich...

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.723.581 von Azul Real am 19.10.06 16:27:55

17:26:06 10,00 1.545
16:22:49 9,91 18
15:53:49 10,00 500
15:51:34 10,00 500
15:41:58 10,00 500
15:41:30 10,00 3.750
15:40:46 10,00 12.000
15:40:38 9,99 750
15:22:03 9,91 250
15:19:35 9,90 1.100
13:52:10 9,90 300
13:49:17 9,95 5.300
13:22:51 9,95 1.000
13:22:05 9,95 3.000
12:23:10 10,10 48
11:40:13 10,11 10
11:05:06 10,11 300
09:02:13 9,80 600

Da haste recht

Gruß hope2

[Azul Real]

Design Baumacht sich hübsch für die 11

[hope2]

Chartbild hellt sich auf.

Gruß hope2

[hope2]

So hier ist mal wieder etwas aus der Presse ,auch der Artikel aus dem Aktionär über den ich schon geschrieben habe.

http://www.designbau-ag.de/xman/425524KN_111006.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/903673Morgenpost_121006.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/540435HA_141006.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/772962HA_171006.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/451225DerAktionaer_4206.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/935146KielerNachrichten_2110…

Gruß hope2

[fifth_avenue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.656.185 von Azul Real am 16.10.06 13:32:10

Ich bin hier neu und durch Zufall auf diese Diskussion gestoßen.

Beruflich habe ich auch mit Immobilien zu tun. Eure Rechnungen sind sehr theoretisch. Der Preis pro m² Wohnfläche liegt in HH tatsächlich bei ca. € 2.800 bis 3.000. Allerdings gibt es in Deutschland seit den 80 Jahren keinen Bauträger mehr, der 20 % Gewinn erzielt! Wenn ein Bauträger heute gut kalkuliert, kommt er im Wohnungsbau auf eine Marge von rd. 10 bis 12 %.

Damit halbiert sich eure errechnete Gewinnmarge auf rd. die Hälfte. Ausserdem ist dies kein Gewinn, davon gehen gehen noch zahlreiche Kosten aus dem laufenden Geschäftsbetrieb herunter.

Noch nicht überzeugt?
3.000 € /m² Wfl
Mieteinnahme / m² ca. 10 € = ME p.a. 120 € / m² = 4 % Rendite (Wow!!!).

Und davon will die Vertriebsgesellschaft aus Süddeutschland in HH ca. 700 Wohnungen verkaufen? Mutig! Sehr mutig! Wieviel schaftt ein Vertrieb wohl im Jahr bei einem Projekt wie "Winterhude"? 70 Wohnungen? 80 Wohnugen? 150 Wohnungen? Das heißt, wir reden über einen Vertriebszeitraum von min. 4 -6 Jahren! Und weg ist die Marge! Gefressen on der Zwischenfinanzierung! Uups!

Und jetzt nochmal ernsthaft: Im Geschäftsbericht 05/06 sagt die Designbau selbst, dass ein Umsatz von 14,5 Mio € erwirtschaftet wurde. Der Gewinn liegt bei ca. 1,2 Mio € (= weniger als 10 %!!!s.o.)

Jetzt kommt die Preisfrage: Welche Bank finanziert eine Bauträgermaßnahme mit einem Gesamtvolumen von über € 200 Mio wenn der Gewinn des Unternehmens mal gerade ca. 1,2 Mio € beträgt?

Ich bin gerade auf der Expo Real in München gewesen. Da erzählt man sich schon sehr lustige Geschichten über diese Harakiri Nummer. U.a. das die Design Bau noch nicht einmal eine Finanzierung hat! Und wohl auch keine kriegen wird.

Für mich heißt das: Verkauft was ihr verkaufen könnt! Und zwar schnell. Wenn die Design Bau tatsächlich das Grundstück erwerben wird, dann ist das Unternehmen für mich nur noch eine Randnotiz unter der Rubrik: Es war einmal....

[herbrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.932.502 von fifth_avenue am 28.10.06 17:53:34

Du scheinst dich auszukennen. Danke für die Analyse.

[hasni]

bin kein Aktionäre, gucke mir die Aktie aber doch interessiert an.
Fand den Beitrag von fifth avenue auch sehr interessant und fundiert.
Sollte vielleicht ein Aktionär von design bau der Gesellschaft oder IR mal zur Kommentierung schicken!

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.932.502 von fifth_avenue am 28.10.06 17:53:34

Moin Fifth Avenue,

sehr schöner Ansatz von Dir, hinsichtlich der Margen und der Gewinnnsituation.

Nach wie vor halte ich es jedoch in diesem Falle für realistisch, auch bei einer vereinfachten Rechnung und nur bezogen auf das erworbene Grundstück in Hamburg, das im Vergleich zu den bisherigen Projekten von Design Bau (günstiger Wohnraum / Einfamilienhäuser für junge Familien) ein wesentlich höherer Ertrag für Design Bau möglich ist.

Der eigentliche kritiche Ansatz ist, wie bereits in #300 angedeutet, das Design Bau bisher ein komplett anderes Geschäftsfeld innenhalb der Wohnimmobilien belegt hat und nunmehr von günstigen Wohnraumangeboten für junge Familen (zudem Wald und Wiesenschliessungen) auf verdichtete Bebauung mit erhöhten Anspruch auf Lage, Ausführung und Qualität schwenkt, welche zudem noch eine ganz andere Zielgruppe anspricht.

Da bisherige Geschäftsmodell könnte daher auch mit Ursache dafür sein, das die Erträge aus diesem Grund nicht gerade berauschend sind, da man richtig Mengen kloppen musste um auf seine Marge zu kommen.

Inwieweit Design Bau in der Lage ist, das Projekt allein bzw. ohne weiteren Realisierungspartner (sowohl finanzieller als auch operativer Natur) sehe ich gleichfalls kritisch.

Ich gehe davon aus, das Design Bau sich, wie es z.B. in Hamburg bei sehr vielen Projekten geschieht, sich geeignete Kooperationpartner in Form einer Arge oder JointVenture ins Boot holt, die mit ins Risiko gehen. Weiterhin ist es denkbar, das bereits in einer frühen Phase die Gewerbeanteile des genannten Grundstückes oder auch Wohnbaubaufelder an andere Projektentwickler abgegeben werden.

Diese Massnahmen vermindern das Projektrisiko erheblich und vereinfachen desgleichen die mögliche Finanzierung.

Na ja und in Sachen Expo Real, auf der ich auch des öfteren das Vergnügen hatte, ist oftmals erstaunlich zu beobachten, mit wie viel Halbwissen auch seriöse Marktteilnehmer Gerüchte entstehen lassen können (aus Bosheit, Missgunst oder was auch immer) mit dem möglichen Hintergrund, das man sich ggf. nicht selbst den Deal zugetraut hat.
Nunmehr kommt ein quasi unbekannter, der die Chuzpe („Frechheit, Dreistigkeit, Unverschämtheit“) hat, das Projekt zu realsieren.

Grundsätzlich kann ich aber Deinen kritischen Argumenten folgen, sehe diese aber nicht so negativ wie Du. Projektentwicklung ist und bleibt in Deutschland ein hartes Geschäft


----

Schade das wir nicht in Spanien sind, die Banken würden sich in diesem Falle um die Finanzierung reissen. Leider ist der Immomarkt dort etwas anders gestrickt und noch deutlich in einer Hochphase.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.932.502 von fifth_avenue am 28.10.06 17:53:34

Danke für deinem Beitrag zu dieser Diskussion,solche Beitäge würde ich mir auch auf anderen Boards öfter wünschen.

Azul Real ist ja schon auf einige Punkte eingegangen und speziell zu dem Projekt in Winterhude halte ich mich lieber zurück da ich nicht aus der Imobilienbranche komme und ich nicht das nötige Fachwissen besitze.Doch auf ein paar Punkte möchte ich doch noch kritisch eingehen.

Zum Thema Finanzierung möchte ich einwenden,das nach meinen Erfahrungen Unternehmen mit so einem hohen Substanzwert und die im Moment nahezu schuldenfrei sind kaum Schwierigkeiten haben Gelder zu bekommen.

Deine Analyse über Design Bau bezog sich nur auf das Projekt in Hamburg,doch die Firma hat noch andere große Projekte in der Pipeline (Teltow,Warnitz,Bramstedt...).

Die Gerüchte von der Expo würde ich auch nicht Überbewerten,da neue Spieler mit neuen Konzepten des öfteren defamiert werden,was sich schon oft als Fehler herausgestellt hat.

Design Bau hat die gewonnen Mittel aus dem Börsengang/Kapitalerhöhung voll investiert.Jetzt geht es um die Umsetzung,nach meiner Meinung sind die Weichen in der letzten Zeit gut gestellt worden.Man muß jetzt abwarten wie sich das Konzept im nächsten Jahr bewährt.

Gruß hope2

[fifth_avenue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.960.459 von Azul Real am 29.10.06 09:46:31

Du hast in einem völlig Recht: Bisher hat die DesignBau lediglich auf dem "platten" Land Grundstücke mit Hausbindung verkauft. Jetzt geht es in HH um hochwertigen Wohnungsbau -mit Sozialwohnungen wird Design Bau an diesem Standort nichts werden -.

Das sind zwei unterschiedliche Dinge, zwei Märkte, wie sie unterschiedlicher kaum sein können.

Es gibt noch einige Anmerkungen, die mich sehr skeptisch (oder besser negativ?) stimmen: Ihr habt alle Recht. Es ist grundsätzlich kein schlechtes Grundstück. Aber diejenigen die schon einmal dasGrundstück besichtigt haben, werden mir zustimmen: es ist ein alter Güterbahnhof. Keine Straße. Keine Erschliessung mit Wasser, Strom, Wärme oder das, was eine moderne Wohnung auszeichnet. Ich schätze, für die Erschliessung kommen noch einmal 8 -10 Mio € dazu. Die hat noch keiner von euch berücksichtigt.

Ich habe bereits selbst schon zwei Grundstücke von der Bahn gekauft und aus dieser Erfahrung kann ich sagen: Jedes Bahngrundstück ist grundsätzlich belastet und kontaminiert! Der Verkäufer übernimmt zwar teilweise Kosten der Dekontamination, aber die sind in der Regel nach oben gedeckelt, d.h. es gibt eine Höchtsgrenze bei der Kostenübernahme durch den Verkäufer. Der Rest ist Sache des Erwerbers. Mit vollem Risiko.

Meine Einschätzung ist nach wie vor, dass hier ein Unternehmen mit aller Macht in einen Markt, und Hamburg ist im Moment die Nr. 1 in Deutschland, drängen möchte und dabei sich außerhalb -oder sagen wir zumindest am Rande - des Machbaren bewegt. Sehenden Auges wohlgemerkt.

Ich bleibe skeptisch, dass Design Bau das schafft.

Irgendwo habe ich gelesen, dass die Design Bau über liquide Mittel i.H.v. rd. 9 - 10 Mio €. Machen wir nochmals eine kleine Rechnung auf:

Kaufpreis waren rd. 30 Mio €. Grunderwerbsteuer und Nebenkosten Erwerb (ohne Makler) machen gesamt 5 %, somit nochmals 1.5 Mio €.

Bei anteiligen (angenommenen) Erschliessungskosten von 8,5 Mio € (läßt sich einfacher rechnen) sind wir bereits bei 40 Mio €. Erst jetz habe ich ein Grundstück, dass ich vermarkten kann. Nebenbei: die Erschliessung dauert mindesten 8, eher 12, Monate. Mit diesen Kosten muß Design Bau also komplett in Vorleistung gehen.

Was verlangen Banken i.d.R. als Eigenkapital Einsatz? 20% (optimistisch geschätzt)? Sind also mal gute 8 Mio. Kredit wären demnach rd. 32 Mio x 5 % Zinsen = 1,6 Mio €. Ergebnis: die liquiden Mittel sind weg. Die Verschuldung beträgt dann schon 32 Mio. €.

Und noch eins: die möglichen 100.000 m² Bebauung sind sogenannte Bruttogeschoßfläche (BGF). Davon gehen Konstruktionsflächen, Treppenhäuser, Fahrstuhlschächte etc. ab. Im Wohnungsbau zieht man ca. 25 % für diese Flächen ab. Erst dann habe ich die Nettogeschoßfläche (NGF), die mir zu Vermarktung zur Verfügung steht.


Wie gesagt: ich bleibe skeptisch bis negativ! Es bleibt also spannend.

Noch eins zu Abschluß: Es ist sehr interessant hier und ich freue mich, hier ein Forum gefunden zu haben, in dem ich so gute Kommentare und so unterschiedliche Gedankenansätze finde.

[herbrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.991.570 von fifth_avenue am 29.10.06 19:11:35

Und ich freue mich , dass gerade bei den zur Zeit noch modernen Immoaktien mal einer aus der Branche dabei ist.

[hope2]

Ist das jetzt ein testen der alten Tiefs,oder kommt jetzt doch noch eine Gewinnwarnung.

Seit kurz vor 3 massige Umsätze auf Xetra.

Gruß hope2

[bibliothek]

gibts einen grund
überlege gerade einen einstieg

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.014.337 von bibliothek am 30.10.06 17:35:26

Konnte keinen finden.

Bin weiter von der Firma und ihren Konzept überzeugt,aber ich weiß im Moment wirklich nicht was ich dir raten soll.Mir scheint es das Design Bau zwischen 8,5-8,9 € viele Käufer findet,hoffe das ist ein stabiler Boden.Ist leider noch sehr volatil.

gruß hope2

[Genussschein]

Ich sehe derzeit ein anderes Problem:
Man hört tagtäglich , dass der Konsum in Deutschland anspringt und grössere Anschaffungen vorgezogen werden , wegen der Mehrwertsteuererhöhung .
Das betrifft natürlich auch vor allem hochpreisige Artikel.
Man könnte also glauben , um es mal ganz vorsichtig auszudrücken , dass es ab 2008 eine leichte Umsatz und Ertragsdelle geben könnte .
Ist vielleicht die falsche Betrachtungsweise , wer weiss , aber steckt sicher in dieser Form in manchen Köpfen .

Da schichte ich als Investor lieber um , in Werte , die von der MWS Erhöhung weitweniger oder nicht betroffen sind , zB "normale" Immo-Aktien , die ihren Ertag aus Vermietung beziehen oder andere Werte .

Ich war bei Design Bau auch bis vor ein paar Wochen dabei , werde die Aktie weiter beobachten .
Sehe derzeit aber keinen Handlungsbedarf .

[hope2]

Pressemedungen zum Projekt in Teltow

http://www.designbau-ag.de/xman/448081dpa_271006.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/353156bild_261006.pdf

http://www.designbau-ag.de/xman/732212PNN_281006.pdf

Gruß hope2

[hope2]

Ich gebe hier erstmal auf und bin mit 30% Minus raus.

gruß hope2

[hope2]

War klar,Boden getestet und er hat gehalten und ich bin raus.

Warte aber trotzdem noch ab,diese Aktienverschieberei ist mir nicht ganz geheuer.

Gruß hope2

[fifth_avenue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.012.131 von hope2 am 30.10.06 16:12:17

apropos Gewinnwarnung:

Wer kann mir sagen, welche Umsatz- und Gewinnprognosen Designbau für 2006 veröffentlicht hat? Das Jahresende naht und ich würde es sehr interessant finden, einmal Prognose und Wirklichkeit abzugleichen.

Gibt es eventuell schon veröffentlichte Zahlen für 2007?

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.182.408 von fifth_avenue am 06.11.06 20:35:11

Halbjahreszahlen kommen im November.

Hier ist der letzte Geschäftsbericht:

http://www.designbau-ag.de/xman/706088GB2005-2006_DESIGNBauA…

Gruß hope2

[hope2]

Ich bin mal gespannt ob sich ein Wiedereinstieg nach den Zahlen lohnt?
Für alle noch investierten hier die Stellungnahme der IR zur Kursentwickelung :

Von Linh Chung, Investor Relations Design Bau


Sehr geehrter ***********,

es gibt keine plausible Erklärung für die aktuelle Kursentwicklung.
Unsere jüngsten Unternehmensnachrichten waren vielmehr sehr positiv, wie Sie
sicherlich mitbekommen haben.
Zwar verlief das erste Halbjahr dieses Geschäftsjahres eher verhalten, wie wir bereits zur Hauptversammlung kommuniziert hatten und Sie auch im kommenden Halbjahresbericht werden nachlesen können. Jedoch sehen wir für die
2. Geschäftsjahreshälfte sowie für die nächsten Jahre noch entscheidende
Potenziale.

Natürlich freut uns die aktuelle Kursentwicklung ebenso wenig wie Sie, aber
wir können unseren Beitrag zu einer besseren Performance nur dadurch leisten, indem wir unser operatives Geschäft wie bisher weiter vorantreiben. Da wir in diesem Bereich
bereits Erfolge erzielt haben, sind wir zuversichtlich, dass sich diese positive
operative Entwicklung mittelfristig auch in einer besseren Kursentwicklugn widerspiegeln wird.

Mit freundlichen Grüßen


Linh Chung


Gruß hope2

[fifth_avenue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.217.614 von hope2 am 08.11.06 15:43:29

Interessantes Schreiben von Linh Chung. Sagt nichts und doch wieder alles.

Mich interessiert nach wie vor brennend, wie Designbau das Projekt Hamburg stemmen will.

Ich habe mich ein wenig umgehört und mal versucht herauszu-bekommen, wieviel Häuser Designbau dieses Jahr verkauft. Und wenn meine Infos stimmen, schaffen sie gerade mal ein gutes Drittel der eigenen Vorgabe. Geplant waren 150. Und ihr könnt ja alle gut rechnen...

Und indirekt sehe ich meine Infos durch Linh Chung bestätigt. Verhaltenes erstes Halbjahr ist genau das, nur schöner und diplomatischer beschrieben.

Ich bin ausgesprochen gespannt auf die Kennzahlen.- Wann ist der Termin?

[herbrichter]

Ich hab verkauft und gegen HII getauscht, das ist mir momentan sympatischer.

[hope2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.224.574 von fifth_avenue am 08.11.06 20:11:53

Wann ist der Termin?


Finanzkalender

7. September 2006

Hauptversammlung 2005/2006

Mitte November 2006
Zwischenbericht 2006/2007

Mai 2007
Geschäftsbericht 2006/2007

Mehr Daten habe ich nicht.

Gruß hope2

[hope2]

Zahlen im November werden wohl richtig mies,doch ich halte die Aktie im Auge.Turnaround wird kommen,nur wann???

10.11.2006 15:19
DESIGN Bau AG: kaufen (SES Research)
Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, empfiehlt die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 (Nachrichten/Aktienkurs)/ WKN 620833) zu kaufen.

Das Unternehmen werde in der 46. Kalenderwoche die Zahlen für das erste Halbjahr 2006/07 bekannt geben. Die Prognosen würden wie folgt lauten: Umsatz (Mio. EUR): 6,80; EBITDA (Mio. EUR): -0,42; EBIT (Mio. EUR): -0,52; Nettoergebnis (Mio. EUR): -0,63; EpA (EUR): -0,24.

Die Analysten würden von enttäuschenden Umsatz- und Ergebniszahlen ausgehen. Das Ergebnis würden sie durch höhere Verwaltungsaufwendungen unter Vorjahr erwarten. Da die Halbjahreszahlen erstmalig nach IFRS berichtet würden, seien größere Abweichungen zu den Schätzungen der Analysten möglich. Die Vertriebsschwäche als Hauptursache der schwachen Halbjahreszahlen sehe man ab dem kommenden Jahr durch die neue Vertriebskooperation mit Alt&Kelber beseitigt. Nach den Zahlen würden die Analysten ihre Prognosen im Rahmen eines Updates überarbeiten.

Die Analysten von SES Research sind der Meinung, dass das Rating "kaufen" für die DESIGN Bau-Aktie auch nach Bekanntgabe der Zahlen Bestand haben wird. (10.11.2006/ac/a/nw) Analyse-Datum: 10.11.2006


Gruß hope2

[hasni]

die IR von design-bau sind offensichtlich wohl an den IR-Dienstleister haubrok vermittelt, also nicht in-house.
Damit ist natürlich- leider- auch keine Information zu erwarten, die über das hinaus geht, was ohnehin jeder weiss.
Ist bei kleinen Gesellschaften zu verstehen, aber selten nützlich!

[hope2]

Zahlen schlecht,Ausblick des Vorstandes weiter positiv,wenn den Worten taten folgen bin ich wieder dabei.

http://www.designbau-ag.de/xman/513263Zwischenbericht2006-20…

Gruß hope2

[hasni]

Ausblick positv ?!?-

das hat ja leider weniger als gar nichts zu sagen. Ein Vorstand, der gar nichts positives zum Unternehmen zu vermelden hat, ist wohl kaum zu finden.

ME ist auf Sicht wenig kursinpirierendes zu sehen, das ist in einem Börsenumfeld, wo sehr viele small caps sehr günstig bewertet sind, und erfolgreich wirtschaften, zu wenig.
Vielleicht wirds noch was mit design bau, aber da laufen die Kurse sicher nicht weg

[hope2]

11.12.2006 17:02
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)
DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) schließt Kooperation mit der Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft

DESIGN Bau AG / Kooperation

11.12.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

- DESIGN Bau AG schließt Kooperation mit der Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft - Gemeinsame Realisierung des Projekts Hamburg-Winterhude

Kiel, 11. Dezember 2006 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat nach Gremienzustimmung der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG von dieser ein in exklusiver Hamburger Lage gelegenes Areal zu einem Kaufpreis von ca. 28,9 Mio. Euro erworben. Der im Vergleich zu dem im Oktober 2006 gewonnenen Bieterverfahren um rund 2 Mio. Euro niedrigere Kaufpreis erklärt sich aus der Tatsache, dass mit dem Grundstückankauf keine Optionen auf weitere Flächen in Frankfurt am Main und Konstanz erworben wurden.

Die DESIGN Bau AG hat das genannte Grundstück nach dem Erwerb an die Objektgesellschaft DESIGN Bau BV Hamburg GmbH & Co. KG weiterveräußert, an der die DESIGN Bau AG und die Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft als Partner zu gleichen Teilen beteiligt sind. Der Bau-Verein und die DESIGN Bau werden das Projekt 'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' gemeinsam realisieren. 'Der Bau-Verein mit seiner langjährigen Erfahrung im innerstädtischen Geschosswohnungsbau und die DESIGN Bau mit ihrer hohen Kompetenz in der Akquisition und Entwicklung von aussichtsreichen Flächen ergänzen sich in idealer Weise zur erfolgreichen Umsetzung dieses exklusiven Projektes', so Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG. Das Projekt umfasst die Entwicklung und Errichtung von voraussichtlich 750 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 70.000 qm sowie Gewerbeeinheiten und Einzelhandelsflächen mit einer Nutzfläche von rund 14.000 qm. Für die auf mindestens drei Jahre veranschlagte Gesamtmaßnahme, die in verschiedenen Bauabschnitten realisiert wird, ist ein Investitionsvolumen in Höhe von rund 170 Mio. Euro vorgesehen.

Die Weiterveräußerung des Grundstückareals an die Objektgesellschaft führt bei der DESIGN Bau AG zu einer entsprechenden anteiligen Umsatzrealisierung und zu einem positiven Ergebnisbeitrag, der angefallene Projektkosten kompensiert.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht' Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 436.000 qm, was ca. 1.200 Grundstücken entspricht.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

DGAP 11.12.2006 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service


Gruß hope2

[Beefeater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.106.150 von hope2 am 11.12.06 17:15:45

Schon ulkig, daß noch heute Morgen die WestLB schnell noch Design Bau mit Kursziel 13 Euro zum Kauf empfohlen hat. Die wußten doch bestimmt schon Bescheid und haben schnell noch 'ne Empfehlung rausgefeuert.

[Azul Real]

Zitat von Azul Real: DGAP-Adhoc: Bau-Verein zu Hamburg akquiriert Projekt 'Wohnen und Arbeiten am
Stadtpark' in Hamburg

Bau-Verein zu Hamburg AG / Sonstiges

11.12.2006

Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der
EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Ad hoc Mitteilung nach § 15 WphG

Kooperation zwischen der
Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft, Hamburg und der DESIGN Bau AG,
Kiel zur Realisierung des Projekts

'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' in Hamburg-Winterhude

Die Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft, Hamburg (Bau-Verein) und die
DESIGN Bau AG, Kiel (DESIGN Bau) haben am heutigen Tage über eine
gemeinsame Objektgesellschaft ein direkt am Stadtpark in Winterhude
gelegenes Grundstück erworben.

Das Grundstück, für das die DESIGN Bau in
einem Bieterverfahren den Zuschlag erhalten hatte, wurde zuvor von der
DESIGN Bau von der aurelis Real Estate GmbH & Co KG erworben.

Der
Bau-Verein und die DESIGN Bau werden das Projekt 'Wohnen und Arbeiten am
Stadtpark' gemeinsam realisieren, es umfasst die Entwicklung und Errichtung
von voraussichtlich 750 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 70.000 m²
sowie Gewerbeeinheiten und Einzelhandelsflächen mit einer Nutzfläche von
rund 14.000 m².

Für die auf mindestens drei Jahre veranschlagte Gesamtmaßnahme, die in
verschiedenen Bauabschnitten realisiert wird, ist ein Investitionsvolumen
in Höhe von rund EUR 170 Millionen vorgesehen.

Bau-Verein zu Hamburg

Aktien-Gesellschaft

Hamburg, den 11. Dezember 2006






DGAP 11.12.2006
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: Bau-Verein zu Hamburg AG
Alte Königstraße 8-14
22767 Hamburg Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-mail: [email][e-mail][/email]
WWW: www.bau-verein.de
ISIN: DE0005179006
WKN: 517900
Indizes:
Börsen: Amtlicher Markt in Frankfurt (Prime Standard), Hamburg;
Freiverkehr in Berlin-Bremen, Düsseldorf, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.960.459 von Azul Real am 29.10.06 09:46:31

Ich gehe davon aus, das Design Bau sich, wie es z.B. in Hamburg bei sehr vielen Projekten geschieht, sich geeignete Kooperationpartner in Form einer Arge oder JointVenture ins Boot holt, die mit ins Risiko gehen. Weiterhin ist es denkbar, das bereits in einer frühen Phase die Gewerbeanteile des genannten Grundstückes oder auch Wohnbaubaufelder an andere Projektentwickler abgegeben werden.

Diese Massnahmen vermindern das Projektrisiko erheblich und vereinfachen desgleichen die mögliche Finanzierung.


Der wesentliche Punkt der Risikominderung ist bereits eingetreten, nachdem sich Design Bau heute mit dem Bauverein zu Hamburg und indirekt mit deren Muttergesellschaft die TAG Tegernsee AG (beide börsennotiert) den entsprechenden Partner ins Boot geholt hat.

Kurz und bündig:
Was für ein Coup und zunächst mal alle verarscht ...

[lets.bury.it.com]

Hallo, liebe noch-Investierten

Ein Glück, daß die WestLB momentan den Titel pusht, bei so einem marktengen Wert (unter 250.000 Stücke insgesamt im freien Umlauf an der Börse!)ist das für 10% Tagesgewinn gut.

Langfristig bleibe ich aber bei meiner negativen Einstellung für diesen Wert:

Jeweils an der Börse aufgenommenes Geld (IPO, Kapitalerhöhung) wurde in Aquisitionen gesteckt, deren wirtschaftlicher Erfolg sich erst erweisen muß.
Man schreibt momentan (von mir von Anfang an erwartete) rote Zahlen.
Das Geschäftsmodell überzeugt mich nach wie vor nicht, denn teure Häuser mit 100%-Finanzierung jungen Familien anzudienen (das soll ja das Kerngeschäft sein, im Sinne von "one stop buying") ist für beide Seiten ein riskantes Geschäft, für die Familien wenn sie nach 5 Jahren die Anschlussfinanzierung nicht packen (dann sind tilgungsfreie Zeit und runtersubventionierten Designbau-Niedrigzinsen nämlich zu Ende) und für Design-Bau, wenn sich nicht binnen eines Zeitraumes X genügend Käufer finden, die genau das obenbeschriebene Risiko einzugehen gewillt und in der Lage sind.

Und bei den Kooperationspartnern von Design-Bau ist mir bisher noch nicht klar, an welchem Punkt die bereit sind, Risiken zu übernehmen.

Im Regelfall läßt sich zudem jeder, der Risiken übernimmt, dies angemessen bezahlen. Es sei denn man findet einen Dummen der da was übersieht.

Ich sehe a la long folgendes Problem:

* DESIGN-Bau macht keine Gewinne.
* EK wird in Projektaquise und Grundstückskäufe gesteckt.
* Das zehrt, letztlich, an der Kapitalsubstanz, da sich diese "Investments" zunächst nicht rentieren (können)
* Das führt dazu, daß der Kapitalmarkt regelmäßig "angezapft" werden muss.
* Dividenden gibt es dann auch nicht.

Goutiert die Börse die behauptete "Phantasie" in der Aktie nicht durch Kursavancen oder läßt sich, für weitere Kapitalerhöhungen, nicht mehr anzapfen, geht das ganze schöne Modell krachen. Den letzten (Anleger) beißen dann die Hunde, und zwar kräftig

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.145.507 von hope2 am 05.11.06 11:12:56

Hi, hope2!

Danke Dir für die Presseinfos: Wie bitte? Die wollen Häuser zum Erwerbspreis zwischen 195.000 und 225.000 EUR (Doppelhaushälfte, 250 m² Grundstück) an Familien mit mittleren und geringen Einkommen verkaufen? Bei Null Eigenkapital und 5 Jahren tilgungsfrei?

Was macht dann eigentlich die Familie mit geringem Einkommen im Jahr 6, mit einem zu 100% fremdfinanzierten Haus auf dem knapp eine halbe Mio DM Schulden lasten?
100%-Finanzierung von Immobilien darf nur der machen, der noch ganz andere, sehr fungible Vermögenswerte im Hintergrund hat, und keine junge Familie mit geringem Einkommen

Wer von euch recherchiert bitte mal, inwieweit DESIGN-Bau am möglichen Ausfall eines solchen Schuldners mit beteiligt ist (ich denke da an die in der Werbung vielkolportierte Eigenkapitalhilfe die angeblich Design-Bau den Käufern gewährt, also m.a.W. ihnen nachrangig Geld leiht).

Wenn die Umsätze von DESIGN-Bau nämlich z.T. selbst gekaufte Umsätze sind (in Höhe der eigenen Marge??), dann sind sie nicht allzuviel wert - weil das dicke Ende nach 5 Jahren dann nämlich unvermeidlich kommt

Ich hoffe, diejenigen von euch, die DESIGN-Bau-Aktien halten, können meine o.g. Frage beantworten

[supertruper]

Für die auf mindestens drei Jahre veranschlagte Gesamtmaßnahme, die in
verschiedenen Bauabschnitten realisiert wird, ist ein Investitionsvolumen
in Höhe von rund EUR 170 Millionen vorgesehen.


wie lange wird es dauern bis der Markt das begreift..

[supertruper]

mal sehen wie lange es dauert, bis das Gap geschlossen wird..

[supertruper]

[supertruper]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.119.797 von supertruper am 12.12.06 10:23:16

das mit dem Gap ziehe ich zurück..

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.119.767 von supertruper am 12.12.06 10:21:38

Umsatz ist schön, letztlich entscheidend ist, ob Gewinne gemacht werden. Da liegt der Hase im Pfeffer und da hat DESIGN-Bau bisher keine mich überzeugende Perspektive. Vielleicht stellt mal einer von euch Aktionären diese Frage auf der nächsten HV und hört sich die Antwort dann genau an.

[lets.bury.it.com]

Die Analyse von Torsten Klingner, SES Research ist mir viel fundierter als das Gepushe der WestLB, die selber mit drin hängt und einige Design-Bau-Aktien noch abladen muß. Lest selbst:

http://www.aktiencheck.de/artikel/analysen-Nebenwerte-143904…

P.S.: fällt euch auf, daß der Tageschart jeweils um 9 niedrig anfängt, gegen 10 Uhr nach oben gepusht wird, um danach wieder abzubröckeln?

Wer noch Aktien hat, verkauft sie am besten gegen halb 12. Wer zocken will muß zur Eröffnung rein und bis Mittag wieder raus

Langfristinvestoren lassen besser die Finger ganz weg

[lets.bury.it.com]

Damit's nicht langweilig wird: DESIGN-Bau-AG-adhoc vom heutigen Tage:

Bildhauer Markus Lüpertz gestaltet exklusiv für die DESIGN Bau AG

Kiel, 12. Dezember 2006 - Markus Lüpertz, einer der bedeutendsten Künstler unserer Zeit, arbeitet künftig mit der DESIGN Bau AG zusammen. Der langjährige Rektor der Kunstakademie Düsseldorf wird für DESIGN Bau einzelne Elemente entwerfen, aber auch zentrale Plätze mit seinen Skulpturen gestalten. Der Auftakt soll eine Arbeit für das exklusive Vorhaben in Hamburg-Winterhude sein.

´Wir sind stolz und glücklich, dass wir Professor Lüpertz für unser Unternehmen gewinnen konnten´, sagte Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG. ´Unsere Häuser und Baugebiete werden durch die Handschrift dieses herausragenden Künstlers noch weiter an Strahlkraft gewinnen.´

Na denn, fröhliches Verkaufen weiterhin, mit Kunst und Kultur auf zu neuen Höhen.

Nächste AdHoc (vorsicht, Sartire)

"DESIGN-Bau AG arbeitet mit namhaftem Fliesenhersteller zusammen"

[supertruper]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.122.247 von lets.bury.it.com am 12.12.06 12:29:03

alles klar...und bei 170 Mio Umsatz bleibt natürlich nix hängen..träum weiter..wir stehen hier ganz klar vor einer Neubewertung..wir sprechen uns nächste Woche wieder, wenn das durch die Gazeten ist..

[supertruper]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.123.839 von lets.bury.it.com am 12.12.06 13:41:33

zum Glück haben alle auf einen Basher wie dich gewartet..hab nix vernüftiges von dir in diesem Thraed gelesen..schon merkwürdig das Typen wie du immer dann auftauchen, wenn gesammelt werden soll..

na dann leg dich mal ins Zeug..

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.124.131 von supertruper am 12.12.06 13:54:02

Hey, supertruper!

Ich bashe hier nicht, ich lege meine Finger in die Wunde die da heißt "Wachstum und Umsatzsteigerung statt Gewinne".

Kennen wir doch alle noch vom NM, nur in anderen Dimensionen. Also z.B. 1.000% Umsatzwachstum, durch Zukäufe zu Mondpreisen was das Zeug hält. Auch manches DAX-Unternehmen eiferte dem nach (Dr. Sommer und die Telekom, sag ich da nur).

Ich setze mal die Analyse fort und denke laut nach:

Zum Börsenstart hieß es: DESIGN-Bau macht alles, vom Kauf des baureifen Landes bis zum Abverkauf des fertigen Hauses an den Endverbraucher selbst, inclusive Finanzierung, greift dabei auf bewährte Strukturen und Partner (i.d.R. Banken) zurück und deshalb sind sie so erfolgreich. „Die gesamte Wertschöpfungskette nutzen“ hieß das Zauberwort.

Man kommt an die Börse Ende 2005 kurz bevor die Eigenheimzulage wegbricht. Zufall? Damit ist zumindest die „traditionelle“ Zielgruppe ausgebremst, da ihr das nötige Kleingeld für den Start fehlt

Nun, 1 Jahr später, man ist an der Börse und hat bereits die erste Kapitalerhöhung hinter sich (und den ersten Aktiensplitt, damit das Papier kosmetisch aufgehübscht „optisch billiger“ aussieht) stellt sich das Geschäftsmodell als an vielen Stellen recht erosiv dar

* Vertrieb: konnte mit dem Wachstum nicht mithalten, lahmt, wird ausgelagert.

* Grundstücksverkäufe: dito, man versucht mit Block-Trades gegenzuhalten (das heißt, andere machen jetzt die Marge mit dem Endkunden, die muß DESIGN-Bau somit abgeben).

* Projektentwicklung: dito, man versucht mit Partnerschaften gegenzuhalten (muß sich dann aber auch eventuell kommende Erfolge mit Dritten teilen, hier kommt es sehr auf die Vertragsgestaltung an, die wir nicht kennen)

Ich möchte jetzt nicht sagen, DESIGN-Bau hat sich mit dem Börsengang, den daran geknüpften aggressiven Wachstumserwartungen und dem Druck, diese unbedingt erfüllen zu müssen, übernommen. Aber dass sie sich damit teilweise sehr schwer tun, ist spürbar und an den nüchternen Zahlen auch ablesbar.

Einen Satz des Analysten verstehe ich überhaupt nicht. Was heißt: [es] werde die zusätzliche Prozessverlängerung in Teltow, u. a. durch die Neuordnung der bereits geplanten Grünflächen und die Änderung des Geltungsbereiches der Gemeindevertretungen, genannt.

Welche Gemeindevertretung (in Teltow) hat ihren Geltungsbereich geändert? Entweder reden die schon wirr oder man hat da was verwechselt
Die Unternehmenskommunikation bei DESIGN-Bau gefällt mir gar nicht. Man hat sie ausgelagert, und füttert sie nur mit Schönwetter-Meldungen. Etwas mehr Klartext, z.B. warum es denn in Teltow nicht so flott von der Hand geht wie geplant würde der Aktienkultur gut tun.
Meine Vermutung: das Projekt in Teltow, vorher jahrelang brachgefallen (weil ein anderes Projekt dort gescheitert war, nämlich Geschoßwohnungsbau) musste erst mal von Grunde auf umprojektiert und wieder marktgerecht gemacht werden Das kostet, und zwar Zeit und Geld.

Jetzt, nach Baubeginn, versucht man über Blocktrades die verlorene Zeit wieder hereinzuholen. Ob es gelingen wird ist fraglich, denn wenn ein potenzieller Käufer schon in der Zeitung (oder in den adhocs) lesen kann, dass der Verkäufer unter erheblichem Druck steht, wird er die Preise drücken. So einfach ist das Geschäftsleben. Leider auch für die DESIGN Bau AG

Um nicht als Superbasher dazustehen: Es gibt ein Argument für die Aktie: sie ist nach unten (noch) gut abgesichert, weil das Geld nicht in windigen Klitschen (a la NM) sondern in Grund und Boden steckt. Herumliegender Grund und Boden wirft aber keine Rendite ab.
Ausgaben die höher sind als die Einnahmen, das wird auf lange Sicht das Hauptproblem sein bei dieser AG.

[jafco5]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.126.649 von lets.bury.it.com am 12.12.06 15:36:49

Servus lets.bury.it.com


bist du investiert?
willst du investieren?

falls du beide Fragen mit nein beantwortest, möchte ich mich
für die viele uneigennützige Arbeit bedanken, die du dir machst , um uns vor einen finanziellen Schaden zu bewahren


Gru0
jafco5

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.127.239 von jafco5 am 12.12.06 15:57:24

Ganz am Anfang hatte ich mal erwogen, etwas Geld hineinzugeben, hab diese Idee aber wieder verworfen.

Heute denke ich, wäre es schon schön, alle die, die hier eine 100%-Rakete (Originalton einer Empfehlung) vermuten, ein wenig auf den Teppich herunterzuholen.

Momentan bin ich "neutral" für DESIGN Bau, würde auf der derzeitigen Kursbasis nicht investieren, aber auch nicht unbedingt leerverkaufen wollen.

Beobachte das Ganze aber schon zusammen mit einem Kollegen eine Weile. Mittlerweile reift aber die Erkenntnis, daß die AG eine typische "Ankündigungs-AG" ist die immer sehr hehre Ziele herausgibt die sie dann nicht einlösen können.

Das ist für den Investor großer Mist (weil er die Hoffnung kauft und beim verkauf die Realität zurückbekommt, wie der Erstzeichner, und wie all die, die bei 14 und mehr (vor dem Split bei 28 und mehr) aufgesprungen sind.

Deshalb lasse ich die Finger von dem Papier und gebe nur meine Überlegungen bekannt. Oder ist es zwingend, hier nur posten zu dürfen wenn man Minimum 100 Aktien besitzt?

Außerdem: wer unbedingt zocken will in dem Papier, den halte ich mit meinen fundamentalen Überlegungen eh nicht davon ab Ich kann damit eigentlich nur die Langfristinvestoren erreichen und die haben, glaube ich, schon längst die Konsequenzen gezogen und verkauft.

[supertruper]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.128.157 von lets.bury.it.com am 12.12.06 16:28:43

alles klar..

wir spielen Mesias..

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.129.111 von supertruper am 12.12.06 17:03:12

Na dann: viel Spass beim Rumzocken Marktenge und die ständig genährte Hoffung, dass der "ganz große Coup" für DESIGN-Bau noch kommen wird, werden den Titel schön volatil halten

[lets.bury.it.com]

Also wenn den Titel ein paar kritische Worte hier im Board um 5% in die Tiefe drücken, und die Häfte des Strohfeuergewinns nach der Bauvereins-Meldung vom Dienstag schon wieder verpufft ist, dann sieht es wirklich nicht allzu gut aus (ich sammle nicht ein, keine Sorge)

[supertruper]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.149.177 von lets.bury.it.com am 13.12.06 12:45:39

na klar.. deine kritischen Worte sind der Ausschlag..

goyellow wollte auch keiner vor ein paar Tagen zu 2,3-2,4 haben..jetzt über 4..

Geduld Brauner...

[claudiaobrien40237]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.126.649 von lets.bury.it.com am 12.12.06 15:36:49

Hi lets.bury.it.com,

Dein Hinweis mit: "Meine Vermutung: das Projekt in Teltow, vorher jahrelang brachgefallen (weil ein anderes Projekt dort gescheitert war, nämlich Geschoßwohnungsbau) musste erst mal von Grunde auf umprojektiert und wieder marktgerecht gemacht werden...."

Ist o.K. !

Ich war Weihnachts-Shoppen in Berlin und hab mich mal nach Teltow fahren lassen: Da ist mir aufgefallen, dass Du im Umkreis von 500 m in Teltow für 40-50 T€ weniger ein frei stehendes Haus kaufen kannst? - Hab keine Ahnung, was am Angebot von DESIGN Bau dort besser sein soll, die bieten ja dort minimal Doppelhäuser an. Jeder Interessierte spart doch gern 20 %, wenn er selber zahlen muss. Bei solchen Preisunterschieden dürfte DESIGN Bau es überhaupt ganz schön schwer haben Ihre Ware loszuwerden. Keine Ahnung, wie das an den anderen Standorten ist.

[lets.bury.it.com]

Danke claudia für die Bestätigung der Situation in Teltow

Vor einem Jahr hieß es: geplante Verkäufe in Teltow: ca 70 pro Jahr
Dort gebaut (und verkauft?) sind vielleicht 10 Design-Bau-Häuser. Noch Fragen?

Der Aktienkurs spricht m.E. eh für sich

[malfono]

na also wenigstens ein lebenszeichen. eine ganz gute meldung von design bau, jetzt dürfte der weg frei sein richtung 12€.
mittelfristig 20€ von bernd förtsch von der aktionär.

[Azul Real]

26.02.2007 19:08
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG: Teilverkauf in Hamburg-Winterhude

DESIGN Bau AG (Nachrichten/Aktienkurs) / Sonstiges

26.02.2007

Veröffentlichung einer Corporate-Mitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

DESIGN Bau AG: Teilverkauf in Hamburg-Winterhude

Kiel, 26. Februar 2007 - Die DESIGN Bau BV Hamburg GmbH & Co KG, an der die DESIGN Bau AG und die Bau-Verein zu Hamburg AG zu gleichen Teilen beteiligt sind, hat heute den Verkauf von Teilen des Areals in Hamburg-Winterhude notariell beurkunden lassen. Auf den verkauften Flächen sieht der jetzige Bebauungsplan die Errichtung von etwa 28.500 qm Wohnfläche vor. Käufer ist die Hamburger Bau-Verein Eigenheim-Immobilien GmbH, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Bau-Verein zu Hamburg AG. Das Volumen der heutigen Transaktion liegt mit rund 20,5 Mio. Euro deutlich über den entsprechenden anteiligen Anschaffungskosten und den mit den Flächen verbundenen Erschließungsaufwendungen. Die Erwerberin plant, dort zeitnah mit dem Bau von über 340 Wohneinheiten, die größtenteils für den eigenen Bestand vorgesehen sind, zu beginnen. Gleichzeitig erhält die DESIGN Bau AG für die kommenden zwei Jahre die Option, bezüglich Qualität, Größe und Bebaubarkeit vergleichbare Flächen aus der Objektgesellschaft zu identischen Faktorpreisen herauszukaufen. Unberührt hiervon verbleiben Grundstücksanteile, auf denen weitere 12.000 qm Wohnfläche sowie 14.000 qm Gewerbe- und Einzelhandelsflächen errichtet werden können, vorerst im Eigentum der DESIGN Bau BV GmbH & Co KG.

Für den weiteren erfolgreichen Abverkauf in Winterhude zeigt sich DESIGN Bau zuversichtlich. 'Zurzeit erleben wir für unser operatives Geschäft und für Winterhude im Speziellen eine spürbare Nachfrage seitens institutioneller Investoren. Deshalb sind mittelfristig auch größere Blocktransaktionen durchaus möglich', so Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht' Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 10 Baugebieten mit 2.000 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 430.000 qm, was ca. 1.100 Grundstücken entspricht.

Kontakt: DESIGN Bau AG Felix Krekel Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

DGAP 26.02.2007 -------------------------------------------------------------------- -------

Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-mail: [e-mail] WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.107.704 von Azul Real am 11.12.06 18:23:49

Also ist genau das Szenario schliesslich eingetreten, welches ich im Oktober schon mal leicht angerissen habe.

Ich gehe davon aus, das Design Bau sich, wie es z.B. in Hamburg bei sehr vielen Projekten geschieht, sich geeignete Kooperationpartner in Form einer Arge oder JointVenture ins Boot holt, die mit ins Risiko gehen. Weiterhin ist es denkbar, das bereits in einer frühen Phase die Gewerbeanteile des genannten Grundstückes oder auch Wohnbaubaufelder an andere Projektentwickler abgegeben werden.

Diese Massnahmen vermindern das Projektrisiko erheblich und vereinfachen desgleichen die mögliche Finanzierung.


Für mich macht es eigentlich mehr den Eindruck, als hätte Bauverein bzw. deren Mutter TAG Tegernsee verdeckt den Deal von vornherein so geplant und Design Bau nur quasi voraus geschickt. Aus welchen Gründen auch immer.

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.468.150 von lets.bury.it.com am 06.02.07 18:36:58

Ich muß nach einem Ortstermin korrigierend ergänzen: per heute stehen dort in Teltow exakt 3 Doppelhäuser, also 6 Einheiten, etwas einsam in der ansonsten unbebauten, aber zum Teil erschlossenen Gegend herum.
Verkaufsziel war irgendetwas um die 70 Einheiten im ersten Jahr (das ist mittlerweile rum). Teltow war, kurz nach dem Börsengang, als der Wachstumstreiber und das größte Baugebiet der AG bejubelt worden. 400 Einheiten in 4 Jahren wollte man stemmen.

In der AdHoc zum Thema Teltow? Fehlanzeige. Verkaufserfolge werden vermeldet, die Mißerfolge verschweigt man. Tolle IR-Arbeit

Merkt ihr was?

P.S.: Kursziele von 20 eines Herrn Bernd Förtsch halte ich für absolut illusorisch. Förtsch fiel bisher nur dadurch auf, daß er meist fulminant danebenlag
Immerhin wissen wir somit, wer demnächst nach der nächsten Erholung (so sie denn noch kommt) Design-Bau-AG-Aktien am Markt abladen wird

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.149.924 von Azul Real am 06.03.07 17:01:52

Ich fürchte, hier wurde der Filetanteil des eingekauften Paketes zu Geld gemacht, weil man dringend welches benötigt
Ich dachte immer, das Kerngeschäft der Design-Bau-AG sei, daß sie (Zitat) "Hausbesitzer 'macht'. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten"

Wo bitte passt der Ankauf von Geschosswohnungs- und gewerblicher Baufläche und deren spätere Filetierung und Abverkauf in dieses Geschäftsmodell?

Erfolgreiches Dealen (falls es das überhaupt ist, s.o..) mit Grund und Boden in allen Ehren, aber das ist ein vollkommen anderes, extrem spekulatives Geschäft mit hohem Risiko- (und Chancen-)Potenzial, und nicht das (Zitat) "nachweisbar skalierbare Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 10 Baugebieten mit 2.000 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus)"

Eins könnte, ganz am Rande, für das Hamburger Baugebiet noch positiv sein: Design-Bau-AR-Vorsitzender und Ex-Bürgermeister Voscherau kommt, nachdem sich die Hamburger SPD selbst zerfleischt hat, eventuell wieder zu (späten) politischen Ehren.

Vieleicht kann er dann auch für Design-Bau nützliche Kontakte auf politischer Ebene knüpfen bzw. herstellen

P.S.: vielleicht liege ich mit meinen Gedankengängen ja auch komplett falsch, bin für fundierte Anregungen jederzeit dankbar.

[lets.bury.it.com]

Analyse, 3. Teil:

Wer sich den Deal vom 26.02.07 genauer anschaut, sieht Folgendes:

Einer 50/50-Tochter des BauvereinsHH/Design-Bau kauft ein Grundstück.
Ein Teil (28.500 m² BGF von insg. 54.500 m² BGF, somit rund 52%) wird nun an eine Tochter einer der Mütter weiterverkauft.

Wäre der anteilige Wert dieses Verkaufs weit über Einkaufspreis, dann profitiert (zu 50%) DesignBau und BauvereinHH hätte (zu 50%) seine Tochter einen schlechten Deal machen lassen.

Da ich mir nicht vorstellen kann daß der BauvereinHH zu blöd ist, für sich vorteilhafte Geschäfte auszuverhandeln, nehme ich einfach mal an, daß bei einem 50/50-joint-venture die beiden Partner einen einigermaßen ausgewogenen Kaufpreis für den gemeldeten Abverkauf gefunden haben.
Dabei werden üblicherweise Grundstücksachverständige eingeschaltet, denn keine der beiden Vertragsparteien hat etwas zu verschenken, und beide, als jeweils börsennotierten AG's zugehörig, haben ihren Eigentümern Rechenschaft abzulegen.

Bei Licht betrachtet, da gebe ich Azul Real recht, ist das wahrscheinlich ein planmäßiges Vorgehen gewesen, Einkauf gemeinsam, um den Deal "stemmen" zu können, und jetzt wird das Fell verteilt. Zunächst bekommt der Bauverein etwas Fell und Design-Bau etwas vom Kaufpreis zurück.

Den übrigen Grund und Boden soll nun dann wohl Design-Bau selbst verwerten "dürfen" (Zit.) "Gleichzeitig erhält die DESIGN Bau AG für die kommenden zwei Jahre die Option, bezüglich Qualität, Größe und Bebaubarkeit vergleichbare Flächen aus der Objektgesellschaft zu identischen Faktorpreisen herauszukaufen. "

Daß dabei irgendwelche nennenswerten realen Gewinne in der Kasse von Design Bau landen, ist bei der Konstruktion des Deals (s.o.) unwahrscheinlich.

Wir stellen zudem fest, daß im "Topf" jetzt zu etwa 45% "gewerbliche" Bauflächen sind. Die sind nun aber für die AG überhaupt nicht interessant, berücksichtigt man das angestammte Geschäftsfeld (Wohnungsbau).

Man müßte also einen "Dritten" finden, der die Flächen kauft. Oder selbst entwickeln, und damit auf ungewohntes und nicht angestammtes Geschäftsterrain vorstoßen.

Das wäre so wie wenn VW, wenn es mit dem Golf nicht mehr so läuft, die Phaeton-Produktion hochfährt

[Azul Real]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.170.347 von lets.bury.it.com am 07.03.07 18:12:19

Wo bitte passt der Ankauf von Geschosswohnungs- und gewerblicher Baufläche und deren spätere Filetierung und Abverkauf in dieses Geschäftsmodell?

Das Thema hatten wir, im Rahmen der Akquisition des Hamburger Grundstückes durch Design Bau, im letzen Jahr diskutiert.

[Azul Real]

Wir stellen zudem fest, daß im "Topf" jetzt zu etwa 45% "gewerbliche" Bauflächen sind. Die sind nun aber für die AG überhaupt nicht interessant, berücksichtigt man das angestammte Geschäftsfeld (Wohnungsbau).

Dann gibt es ja noch die Muttergesellschaft des Bau-Verein zu Hamburg AG die TAG Tegernsee AG ...


Die können die Gewerbeflächenanteile entwickeln bzw. die richtigen Partner dafür an Bord holen.

Würde mich nicht wundern, wenn es so käme ...

[lets.bury.it.com]

André Eberhard, Redakteur „Der Immobilienbrief“:

Kirchhoff Consult untersuchte zum Schluss des Jahres die Performance von 20 deutschen Immobilienaktien. Das Jahr 2006 ist demnach sehr erfolgreich für börsennotierteImmobiliengesellschaften gelaufen. Während der DAX um 21% gestiegen ist, konnten die Immobilienaktien eine Kursperformance von durchschnittlich 38% hinlegen.
Mit der GAGFAH, GWB, DIC Asset und der Patrizia konnten in diesem Jahr vier neue Immobilienunternehmen den Sprung an die Börse wagen. An der Spitze der Kursentwicklungen liegt die Deutsche REIT AG mit einem Kursplus von rund 200%. Auch Colonia Real Estate und die IVG überzeugten mit einem Kursgewinn von 132% bzw. 86%. Verlierer des Jahres ist die Design Bau AG mit einem Kursrückgang von 24%.

Quelle: Der Immobilienbrief Nr.: 129 51. KW / 22.12.2006 Unternehmens-News

[Trader007007]

denn sie wissen nicht, was sie tun?


DGAP-News: Alt & Kelber Immobilien Beteiligungs GmbH beteiligt sich an der DESIGN Bau AG


DESIGN Bau AG / Sonstiges

28.03.2007

Veröffentlichung einer Corporate-Mitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------

Alt & Kelber Immobilien Beteiligungs GmbH beteiligt sich an der DESIGN BauAG

Kiel, 28. März 2007 - Die Alt & Kelber Immobilien Beteiligungs GmbH hatsich heute mit knapp 2% an der DESIGN Bau AG beteiligt. Möglich wurde derstrategische Einstieg durch den Verkauf von jeweils 50.000 Aktien derbeiden Vorstände Werner und Joachim Mattner. Die Transaktion wurde zu einem Preis von 10 Euro je Aktie abgewickelt. Dabei tritt die Alt & KelberImmobilien Beteiligungs GmbH in die von den Altaktionären gegebeneLock-up-Verpflichtung ein. Die seit dem 1. Dezember 2006 bestehendeVertriebskooperation über den Verkauf von kostengünstigen Eigenheimen mitder Alt & Kelber Immobiliengruppe GmbH wird damit weiter vertieft.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, bewertet diesenstrategischen Schritt sehr positiv: ´Nur wenige Monate nach Abschlussunserer für beide Seiten exklusiven Vertriebskooperation untermauert dieAlt & Kelber Gruppe mit ihrer Beteiligung ausdrücklich die hervorragendePositionierung und das Potential der DESIGN Bau AG.´

Über die DESIGN Bau AGDie DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, ´macht´ Hausbesitzer. Vorwiegendjungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin,Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN BauAG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulareHauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelleFinanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vomGrundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter.Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einemTrack-Record aus 10 Baugebieten mit 2.000 Einheiten (Grundstück oderAusbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand derGesellschaft rund 430.000 qm, was ca. 1.100 Grundstücken entspricht.

Kontakt:

DESIGN Bau AG Felix KrekelTel.: 0431/666710 Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbHLinh ChungTel.:089/46134711 Fax: [phone]E-Mail: [e-mail]

Kontakt:Haubrok Investor Relations GmbHLinh ChungTel.: 0211 / 301260Fax: 0211 / 30126172E-Mail: [e-mail]

DGAP 28.03.2007 --------------------------------------------------------------------------- Sprache: DeutschEmittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel DeutschlandTelefon: 0431/666710Fax: [phone]E-mail: [e-mail]: www.designbau-ag.deISIN: DE0006208333WKN: 620833Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------


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[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.541.266 von Trader007007 am 28.03.07 13:32:14

Aha Den Mattner-Brüdern wird der Boden doch etwas heiß unter ihren Füßen und sie realisieren jeweils eine halbe Mio. EUR unter geschickter Umschiffung der lock-up-Verpflichtung (die wird einfach weitergereicht). Zu Kursen oberhalb des Marktniveaus.

Nur Bares ist Wahres, mögen sich die Mattner-Brüder dabei denken.

Warum eigentlich kaufen Alt&Kelber die Aktien nicht sukzessive über die Börse? Da hätten sie momentan Kurse unter 10 EUR, und keine zu übernehmende lock-up-Verpflichtung.
Klar, 100.000 Stücke über Xetra zu kaufen (bei vielleicht nur 300.000 frei zirkulierenden Aktien am Markt) würde den Durchschnitts-Kaufkurs bei dem marktengen Papier schnell über die 10 anheben.

Aber ich vermute einen anderen Grund. Alt&Kelber sind Auftragnehmer der Design Bau und haben z.T. deren "freies" Personal (freiberufliche Verkäufer auf Provisionsbasis) übernommen. Wenn der Auftrag für Alt&Kelber attraktiv ist, möchte man gerne mitreden können beim Auftraggeber und sichert sich so zukünftige "gute Zusammenarbeit" . Vielleicht war der Aktienkauf ja auch Bedingung für weitere Aufträge.

Nicht ungeschickt, dieser Schachzug der Mattner-Brüder, Respekt

[viena]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.544.532 von lets.bury.it.com am 28.03.07 15:59:01

jetzt könnt ihr kaufen-Frick hat verkaufen empfohlen

[lets.bury.it.com]

Neue Info: Design Bau hat den 1. Bauabschnitt in Teltow verkauft. Das meldet jedenfalls die MAZ am 04.04.2007.
Auch eine Adhoc der DESIGN-Bau vom 02.04.2007 erwähnt diesen Verkauf.

Da der Grundstücksverkauf an Endkunden zuletzt sehr schleppend lief, vermute ich dass es sich um einen sog. Block-Trade handelt.

Die MAZ erwähnt noch, dass es sich um Baugrundstücke mit 156 bis 300 m² Größe handelt, insgesamt 76 Doppel- und Reihenhäuser sollen errichtet werden.

Wer hat gekauft? Etwa Alt&Kelber (eigentlich sollten die doch nur vermarkten)? Oder war es eine DESIGN-Bau-Tochter? Unter welchen Bedingungen wurde gekauft? Wer weiß Genaueres?

Die Frick-Verkaufsempfehlung hat nach 9,75 in der Vorwoche über 6% Abschlag gekostet. Danke, Herr Frick

Alt&Kelber liegen nun auch schon mit ihrer Design-Bau-AG-Beteiligung um ca. 9% "hinten"

[lets.bury.it.com]

Wo ist den das ganze Jubelvolk hinverschwunden, das in DESIGN Bau eine 100%-Chance sah?

Der Kurs hält sich, so lange nicht gepusht wird, an die nüchternen Fakten. Er stagniert, und letztlich sinkt er leicht ab

Ein Fakt ist, daß in Teltow der Verkauf an Endkunden (bisher) nahezu gescheitert ist und dass man sich mit Block-Trades beholfen hat.

Dies tat auch schon, vor über 6 Jahren, der vorherige Investor, es war der Anfang vom Ende. Gut, der Investor damals war überschuldet, das ist DESIGN Bau nicht, aber die Probleme, die in dem Baugebiet stecken, haben sich noch nicht grundlegend verändert. Lediglich die S-Bahnanbindung kam mittlerweile positiverweise hinzu.

Und was ist mit den anderen DESIGN-Bau-Großprojekten? Z.B. mit Bad Bramstedt? Dort sind große Bauflächen, das Baugebiet liegt aber nicht gerade in eine 1-A-Speckgürtellage zu Hamburg, sondern wie der Berliner gern zu sagen pflegt jwd (sprich "jottwede", das bedeutet "janz weit draussen")

Wie läuft es denn in Bad Bramstedt mit dem Absatz an die Endkunden? Hoffentlich nicht so schwach wie in Teltow. Hat da jemand von euch nähere Informationen?

Wer DESIGN-Bau-Aktionär ist, kann ja mal zur nächsten HV gehen und in dieser Richtung Fragen stellen, und sich dann die Antworten notieren

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.794.028 von lets.bury.it.com am 13.04.07 14:04:48

Hi late Schwedin,

kannste auch noch was zu dem Verkauf des Projektes in Hamburg an den Bauverein sagen ?
Mir scheint es so, als ob z.Z. alles vergoldet wird, gibt es irgendwelche Schwierigkeiten, Geldnöte oder so ?

Grüsse

[lets.bury.it.com]

Tja das wüßte ich auch gerne, ich glaube eher der Kapitalmarkt (die institutionellen Investoren) macht den Mattner-Brüdern gehörig Druck, es herrscht eine Erwartungshaltung bezüglich RoI, und diese Erwartungshaltung kann Design-Bau weder mit Teltow, noch mit Bad Bramstedt, noch mit Hamburg-Winterhude erfüllen. So wird man nervös, und versucht, auf anderen Wegen erfolge zu vermelden oder wenigstens Geld in die Kassen zu holen

Am Ende des Tages (des Geschäftsjahres) kommt es aber darauf an, wieviele Cent auf einen Euro Eigenkapital denn nun hängen bleiben in der DESIGN-Bau AG. Und da fürchte ich, dass es sehr wenige Cent sein werden, wenn es so weitergeht wie es bisher läuft

Das einzige "Sicherheitspolster" das die Aktionäre haben sind schuldenfreie Grundstücke im Gesellschaftsvermögen Solange aber Bodenpreise nicht steigen, und das tun sie momentan in der Bundesrepublik nicht, ist dieses Vermögen keines, welches Renditen generiert. Denn auch laufende Einnahmen erzeugt herumliegender Grund und Boden nicht

Mich stimmt krtisch, daß sich Design Bau immer mehr von dem Geschäftsmodell entfernt, das sie beim Börsengang als Kerngeschäft definiert hatten.
Nämlich Land zu erwerben, zu erschließen, Häuser darauf zu stellen und diese Endkunden (jungen Familien, wie gesagt wurde) mit anständigen Margen und im Paket mit einer Vollfinanzierung zu verkaufen. Eigener Vertrieb, eigene Entwicklung, die ganze Wertschöpfungskette nutzen, das wollte man. "One Stop Buying" nannte sich das im Börsenprospekt.

Dieses Geschäfstmodell sei skalierbar (ein Modewort) und Design-Bau sei darin äußerst erfolgreich. So hieß es.

Und was machen sie seit dem Börsengang?

Sie steigen ein in gescheiterte Projekte bzw. in Projekte, die in schwieriges Fahrwasser gekommen sind, sie erwerben gewerbliches Bauland von der Bahn, sie verkaufen nicht mehr an Endkunden, sondern an Zwischenverkäufer, sie machen keinen eigenen Vertrieb mehr, sondern lagern den Vertrieb aus, kurzum: sie tun nicht das, was der Investor prospektgemäß erwarten durfte. Und dafür wird man an der Börse üblicherweise erst einmal abgestraft mit sinkenden Kursen

Die Insties dagegen, die größere Aktienpakete halten und nicht durch Verkauf über die Börse rauskommen (weil sonst der Kurs abschmiert) versuchen ihr Investment dadurch zu retten daß sie den Mattner-Brüdern Druck machen. Wollen wir mal sehen, ob die Brüder diesem Druck gewachsen sind, und ob es ihnen gelingt, künftig Rendite (sogenannte schwarze Zahlen) zu generieren, und wenn ja, in welcher Höhe und wie nachhaltig. Nur das interessiert am Ende die Investoren

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.798.595 von lets.bury.it.com am 13.04.07 17:57:58

Hi,

also da gebe ich Dir recht!
Meine Schwester wohnt in Kaki und Bad Bramstedt kennt man ja als Rehazentrum. Das Gebiet das DesignBau bewirtschaftet, liegt ziemlich ätzend, ausserhalb. Ich denke mal nicht, dass dort alt Bramstedter bauen und wenn du in Hamburg deinen Arbeitsplatz hast, ist es auch nicht so doll. Musst über die Landstrasse auf die Autobahn uns stehst dann meist ab Schnelsen im Stau.

Die Geschäftsidee finde ich eigendlich garnicht schlecht, es macht doch auch Sinn. Mann kauft ein Grosses Grundstück in guter Lage, bietet 10 verschiedene Hausmodele zum Bau an uns stellt diese fertig, mit Finanzierung und allem Pi-Pa-Po. Ich wusste allerdings nicht, das Treptow auch so eine schlecht Lage wie Bad Bramstedt ist. Mich wundert es schon, MANU knallt hier die ganze Gegend mit Häusern voll und Design Bau baut irgendwo auf dem Land neue Siedlungen.

Tja, ob es die Aktie noch lange gibt, wer weiss. Ob Institutunelle da Druck machen, weiss ich nicht, den Mattners gehört doch mehr als die Hälfte der Aktien. Witzig hab grad bei der BAfin geguckt, steht nix drin !!!!
Aber ich meine das ist so, oder war so ??? Naja, auf der HP stehen die beiden noch mit knapp 60%, dann können den also die Institutionellen am A... vorbei gehen, die können ja alles selbst entscheiden. Und wenn man Aktien nicht verkaufen will, dann kann einem der Kurs auch egal sein.
Die Bürgermeister aus Hambuirg, war der nicht nach seinem Versagen als Sanierer im Osten tätig oder ist das jetzt zuviel Ironie.


Also, bis denne

[HSM]

Servus allerseits


Aus "Der Aktionär" - Mehr aus der aktuellen Ausgabe siehe Thread: Der Aktionär * Empfehlungen * Ausgabe 17/2007


Design Bau. Mögliches Kursfeuerwerk, erste Position aufbauen. Kursziel 15,00 Euro

[Dagobert_online]

Sehr ruhig hier. Da tut sich wohl erst wieder was, wenn die Zahlen kommen.
Bin sehr gespannt darauf wann die kommen und wie die aussehen...

[juemenzel]

DGAP-News: DESIGN Bau AG: DESIGN Bau gibt Ergebnis für Geschäftsjahr 2006/2007
bekannt

DESIGN Bau AG / Jahresergebnis

01.06.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

DESIGN Bau gibt Ergebnis für Geschäftsjahr 2006/2007 bekannt

- Gesamtes Geschäftsjahr geprägt durch strategische Neuausrichtung

- Umsatz mit 43,4 Mio. Euro signifikant über Vorjahr

- 2. Halbjahr 2006/2007 deutlich positiv

Kiel, 1. Juni 2007 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von
attraktiven Eigenheimen, legte heute die Geschäftszahlen (IFRS) für das am
28. Februar 2007 zu Ende gegangene Geschäftsjahr vor. Demnach konnten die
Umsätze auf 43,4 Mio. Euro verdreifacht werden (2005/2006: 14,5 Mio.
Euro). Dabei wurde ein Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen
(EBITDA) in Höhe von 1,0 Mio. Euro nach 1,4 Mio. Euro im Vorjahr
erwirtschaftet. Mit 0,7 Mio. Euro lag das Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) unter dem Vorjahreswert von 1,1 Mio. Euro. Das Jahresergebnis für
das Geschäftsjahr 2006/2007 beläuft sich auf -0,1 Mio. Euro nach 1,2 Mio.
Euro im Vorjahr. Damit ergibt sich ein Ergebnis pro Aktie (EPS) von -0,03
Euro nach 0,66 Euro im letzten Geschäftsjahr. Insgesamt wurden im
Geschäftsjahr 2006/2007 94 Einheiten (Grundstück und Haus) verkauft.

Nach einem sehr verhaltenen ersten Halbjahr 2006/2007 mit einem Umsatz von
6,1 Mio. Euro wurde in den folgenden sechs Monaten ein Umsatz in Höhe von
37,2 Mio. Euro realisiert. Die Zahl der verkauften Einheiten belief sich im
zweiten Halbjahr auf 50 Einheiten. Das Halbjahresergebnis nach Steuern
verbesserte sich dabei von -0,8 Mio. Euro auf 0,6 Mio. Euro.

Bedeutende Auswirkung auf die Umsatz- und Ertragsentwicklung im
abgelaufenen Geschäftsjahr hatte der Erwerb und der anschließende
Weiterverkauf eines in Hamburg-Winterhude gelegenen Areals an die
partnerschaftlich mit dem Bau Verein zu Hamburg gehaltene
Projektgesellschaft DESIGN Bau BV GmbH & Co. KG. Wenngleich noch im letzten
Geschäftsjahr erste Teilflächen aus der Projektgesellschaft zu deutlich
über dem Einstand liegenden Preisen veräußert wurden, ist der Wertansatz
der Beteiligung nicht erhöht worden. Damit wird das komplette Potenzial aus
diesem Projekt ab dem laufenden Geschäftsjahr ergebniswirksam.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, zeigt sich
optimistisch für das laufende Geschäftsjahr: 'Wir haben das letzte Jahr
dazu genutzt, das Unternehmen strategisch neu auszurichten und die
notwendigen Vorarbeiten für das starke Wachstum der Gesellschaft zu
leisten. Die Früchte dieser Maßnahmen werden wir bereits in diesem Jahr
ernten können. So hat bereits seit Anfang März der Verkauf von Grundstücken
und Häusern deutlich an Dynamik gewonnen. Wir sind überzeugt, das
angekündigte Absatzziel von 500 Einheiten mindestens zu erreichen.'

In den ersten drei Monaten des laufenden Geschäftsjahres 2007/2008 hat die
DESIGN Bau AG mit 70 Häusern und 75 Grundstücken insgesamt 145 Einheiten
verkaufen können. Erstmalig in der Geschichte des Unternehmens wurde dabei
eine nennenswerte Anzahl an einen institutionellen Investor veräußert. Im
Rahmen dieser Transaktion ist die DESIGN Bau AG keine Vermietungsgarantien
eingegangen.

Am 30. Mai 2007 erteilte die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Teltow
für den 2. Bauabschnitt Baugenehmigung. Dort können nun 287 Einheiten
(Haus oder Grundstück) realisiert werden. Im Baugebiet Bad Bramstedt
erfolgte Mitte Mai der Verkaufsstart.

Der vollständige Geschäftsbericht ist ab sofort unter www.designbau-ag.de
abrufbar.



Über die DESIGN Bau AG

Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht' Hausbesitzer. Vorwiegend
jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin,
Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau
AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare
Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle
Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom
Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter.
Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem
Track-Record aus 10 Baugebieten mit über 2.000 Einheiten (Grundstück oder
Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der
Gesellschaft ca. 410.000 qm, was über 1.000 Grundstücken entspricht.

Kontakt:

DESIGN Bau AG Haubrok Investor Relations GmbH

Felix Krekel Kathrin Alt

Tel.: [phone] Tel.: [phone]

Fax: [phone] Fax: [phone]

E-Mail: [e-mail] E-mail: [e-mail]



Kontakt:
Haubrok Investor Relations GmbH
Kathrin Alt
Tel.: 0211 / 301260
Fax: 0211 / 30126172
E-Mail: [e-mail]


DGAP 01.06.2007
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-mail: [e-mail]
www: www.designbau-ag.de
ISIN: DE0006208333
WKN: 620833
Indizes:
Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------

[shamosho]

so da habt ihr`s !!!

die zahlen sind keine enttäuschung!!!!

zu mindest fällt unter`m strich ein gewinn an.

die zukunft kann kommen, wenn das so weiterläuft wie in den

letzten 6 monaten dann gibt es einen enormen gewinnsprung der auch

den kurs mitnehmen wird.

viel glück allen investierten

[Dagobert_online]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.636.294 von shamosho am 04.06.07 21:01:03

Hatte leider noch keine Zeit mich genauer mit den Zahlen zu beschäftigen. Aber nachdem es einiges an Umstrukturierung gab, was ja auch was kostet und der Umastz auch steigt, denke ich auch, dass es aufwärts geht...

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.637.015 von Dagobert_online am 04.06.07 21:36:20

In wie weit ist der Verkauf des Grundstückes an den Bauverein da mit drinne ?

[drv]

Design Bau: Lesen und Kaufen!!!?

DesignBau bleibt ein interessanter Wert auf dem Kurszettel. Letzte Woche kam die Meldung, dass in Potsdam ein 32000 qm (NettoBaufläche) großes Areal übernommen wurde. Baugenehmigungen für 180 Wohnhäuser sind bereits erteilt. Preis 4,3 Mio.EUR.
Wenn ich richtig rechne, kosten die bereits voll erschlossenen Grundstücke unweit von Schloss Sanssouci im Schnitt 23000 EUR pro Wohneinheit.

Seither steigt die Neuemission von Oktober 2005 und konnte heute erstmals seit knapp einem Jahr die 200-Tage-Linie zumindest intraday nach oben durchbrechen. Zugleich wurden seit langer Zeit anhaltende Abwärtstrendlinie gebrochen.
Sollte auch zum Schlußkurs ein Kurs über 9,40 zustande kommen würde dies zumindest charttechnisch einiges an Aufwärtspotential auslösen.
Ein mehrfach getesteter Boden bei 8,15/8,20 sichert den Kurs nach unten ab und begrenzt das Risiko auf ca 15 %.

Am ersten Juni wurde das Jahresergebniss 06/07 veröffentlicht in dem 94 Einheiten verkauft wurden und ein Ergebnis von -3 ct pro Aktie erzielt wurde.
Dieses Jahr wird der Verkauf von 500 Einheit angepeilt und 145 wurden in den ersten drei Monaten auch bereits abgesetzt. Also in drei Monaten 50 % mehr als im gesamten Vorjahr...

Im zweiten Hj 05/06 war man mit einer Zahl 50 verkauften Einheiten bereits profitabel!!!

Ein Blick ins Xetra-Orderbuch zeigt eine Nachfrage von 18 000 Aktien zwischen 8,50 und 9 EUR. Diesem Ask steht ein Angebot von 5 000 Stücken zwischen 9,25 und 14 EUR ! entgegen.

[drv]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.525.075 von drv am 06.07.07 17:16:01

Design Bau: Über 200-Tage-Linie

Kurios, Design Bau ist überhaupt das allerstemal über der 200-Tage-Linie eröffnet und wird wohl heute auch erstmals darüber schließen.
Wie kann es so etwas geben?
Ganz einfach die Aktie steigt nach dem IPO zunächst und fängt kurz bevor 200 Tage seit dem IPO vergangen sind an zu fallen. So geschehen bei D2B. Schon gestern stieg die Aktie in die Nähe des Preises der Erstnotiz vor 22 Monaten.
Die positiven news des ersten Halbjahres eröffnen einige Phantasie für den Wert, richtiges Vertrauen (und eventuell stark steigende Kurse) wird es wohl erst geben, wenn die Halbjahreszahlen halten, was manch einer sich verspricht nämlich, dass die Porgnose bestätigt oder besser übertroffen werden kann.
Dass die Aktie zuletzt auf mehr Interesse gestossen ist und diverse Abwärtstrendlinien gebrochen werden konnten stimmt mich positiv. Sollte sich der Kurs weiter Stück für STück nach oben bewegen und auch die 10-€-Marke überwinden würde sich technisch die Lage nochmals deutlich verbessern.

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.636.294 von shamosho am 04.06.07 21:01:03

Wo ist da ein Gewinn? Ich lese etwas von -0,03 EUR je Aktie bzw. 0,1 Mio Verlust. Nach im Vorjahr plus 0,66 EUR je Aktie bzw. 1,3 Mio Gewinn.

und @drv: warum die ständig neue Projekte (jetzt in Potsdam, wo denn da?) anfassen, statt endlich mal die alten voranzubringen und zum Erfolg zu führen, ist mir schleierhaft.

Immerhin, heute der Kurs mit 4% im Plus, für die Altinvestierten verringern sich so die Buchverluste

[drv]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.674.671 von lets.bury.it.com am 13.07.07 19:19:49

Der Gewinn ist ...

schon da lets.bury.it.com, denn die erwähnten 3ct Verlust resultieren ja aus der Zeit von 1.März 2006 bis 1. September 2006!
Liegt also schon 1,5 Jahre zurück.
Das Geschäftsjahr bei Design bau Beginnt am 1.März und endet folglich am 28.Februar. Das ist ungewöhnlich aber eigentlich egal.
Zwischen Sept 06 und Ende Feb.07 wurde Gewinn erwirtschaftet.

Die Verkaufszahlen sind aber seit März des gerade angelaufenen GJ 07/08 angestiegen. Wir werden also erst am 3 September HJ-Zahlen bekommen und damit ein gutes Stück schlauer sein.

Der net asset value liegt nach Analystenbericht bei 10,50 € und dies sollte eigentlich auch als Mindestkursziel taugen.

Die Lage der in Potsdam erworbenen Grundstück wird mit unweit des Schloß Sansoucci.

Interessant ist auch ein Besuch auf der Homepage von D2b, wo man schön schauen kann wie die Grundstücke weggehen, oder eben nicht.

[drv]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.716.559 von drv am 16.07.07 20:36:43

Design Bau richtet sich langsam aber sicher über 10 € ein. Erste bids über 10 € im Orderbuch... Xetra gestern Kurse bis 10,45 FSE heute bis 10,28.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.830.845 von drv am 24.07.07 17:56:18

Heute schon mal den Kurs angeguckt ?

[drv]

EBT-Prognose + 1000 %

Vorstand prognostiziert für 2007/2008 ein Vorsteuerergebnis (EBT) von ca. 8 Mio. Euro nach 0,7 Mio (Ebit) im vorausgegangen GJ.

Verteilt man die prognostizierten 8 Mio € auf 5,6 Mio Aktien erhält man ein Ebt (nach Abschreibung nach Zins aber vor Steuern) von 1,42 €. Klar es ist ein Prognose und es sind auch erst 4 Monate des neuen GJ gelaufen, aber die positiven Meldungen bei d2b reißen nicht ab.
Heute:

Kiel, 1. August 2007 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat im Rahmen einer weiteren Blocktransaktion den gesamten 2. Bauabschnitt des Großbaugebiets in Teltow bei Berlin, an die niederländische Bouwfonds-Gruppe veräußert. Dem Unternehmen fließen dadurch ca. 30 Mio. Euro zu, wovon im aktuellen Geschäftsjahr 2007/2008 noch bis zu 50 % umsatz- und ertragswirksam werden können. Nach der so genannten Percentage-of-Completion-Methode erfolgt die Umsatz- und Gewinnrealisierung entsprechend dem Fertigstellungsgrad. Geplanter Baubeginn für das insgesamt 287 Einheiten (Haus oder Grundstück) umfassende Areal ist Anfang Oktober. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende November 2008 vorgesehen.

Mit dem Verkauf ganzer Areale an institutionelle Investoren erschließt sich die DESIGN Bau AG innerhalb des Wohnimmobilienmarktes ein Segment mit sehr großem Potenzial. So zeigen Analysen die deutlich gestiegene Nachfrage nach mietbaren Häusern, die jedoch gerade in Wachstumsregionen auf ein äußerst begrenztes Angebot stößt. Vor diesem Hintergrund geht der Vorstand von einem anhaltenden institutionellen Interesse an den Produkten der DESIGN Bau AG aus und bekräftigt deshalb sein Absatzziel von mindestens 500 Einheiten im laufenden Geschäftsjahr. Hinzukommen sollen Ertragsbeiträge aus dem Projekt in Hamburg-Winterhude. Aufgrund des erfreulichen Geschäftsverlaufs 2007/2008 prognostiziert der Vorstand zudem ein Vorsteuerergebnis von etwa 8 Mio. Euro.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.982.842 von drv am 02.08.07 12:50:54

Schön wenn Geld verdient wird, find nur blöd, dass das überhaupt nix mehr mit dem eigentlichen Geschäft zu tun hat.
Wat is den dat nun, ein Immo-Makler ?

Grüsse

[drv]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.991.591 von Berni911 am 02.08.07 20:22:11

Bauträgergesellschaft mit eigner Produktlinie und Immobilienmakler,

wobei das zweitere teils traumhafte Margen eröffnet.

Ich möchte niemanden in einen solche engen Wert reintreiben.
Aber für diejenigen, die sich interessieren: Charttechnisch bleibt es weiter interessant: Bleibt die Aktie noch ein paar Tage auf dem aktuellen Niveau, dann wird die 38-Tage-Linie die 200-Tage-Linie von unten nach oben durchstossen, was ein sehr schönes technisches Kaufsignal darstellt.
Zudem steht seit heute der Frühindikator Fast Stochastik wieder auf KAUFEN. RSI ist neutral Macd noch negativ, dreht aber bei etwa 2-3% Kursanstieg wieder auf Kaufen.
Die Bewertung ist auf Grundlage der Progosen extrem günstig, allerdings verunsichert mich eine sehr positive Informationspolitik des Unternehmens wie bei d2b auch ein wenig.
Da wird schon ordentlich geklappert - Meldung: Erfolg in Berlin und so... Warum?
Also immer an das StoppLoss denken, hier empfiehlt sich die 8 € -Marke für langfristig orientierte Anleger. Für kurzfristige Naturen, dann eher schon bei 8,85. Im Augenblick liegt die kurzfristige Aufwärsttrendlinie bei 9,50. Aber nochmal an vielen Tagen gehen kaum mehr als 1000 Stück um.

[lets.bury.it.com]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.000.032 von drv am 03.08.07 10:26:10

Bitte immer genau lesen, was dort passiert: ich will es mal so formulieren. "es wird die Zukunft verkauft". Wie gingen sie an die Börse? Richtig: ein one-stop-buy-Modell, bei dem vom Ankauf des Landes bis zur schlüsselfertigen Übergabe des Einzelhauses an den Endkunden incl. Finanzierung Design-Bau alles selber machte. Ein angeblich skalierbares und erfolgreiches Geschäftsmodell Dieses Geschäftsmodell kann man gut 1 1/2 jahre anch dem Börsengang als gescheitert betrachten (jedenfalls hat Design-Bau sich davon mittlerweile meilenweit entfernt)

Was läuft jetzt? Ein Bauabschnitt mit 287 Einheiten wird en bloc verkauft. Das generiert je nach dem wie die Verträge aussehen jetzt sofort einen Zufluß in der Kasse. Jedoch: die Endkundenmargen verdient dann ein anderer (z.B. die Firma Bowfonds)

Wenn das, was hinten rauskommt, diese Änderung im Geschäfstmodell von Design Bau rechtfertigt, ist es gut. Ob es so kommt, muß Design Bau erst mal beweisen. Ein Kauf der Aktie ist also eine Wette darauf, daß es nicht nur gut geht, sondern daß das neue Geschäftsmodell auch gleich viel oder noch besser mehr Gewinn generiert als das alte

Der Chart mag gut aussehen (schließlich haben wir einen Boden ausgebildet) aber ob es jetzt straight up an away geht, möchte ich bezweifeln.
Denn die frohe Kunde hör ich gern, will aber in der Praxis (in den Geschäfstzahlen) diese dann auch nachhaltig bestätigt sehen. Wir hatten bei dieser Gesellschaft schon viele positive Ankündigungen, die Ergebnisse waren dann aber jeweils eher mager

Wenn (wir erinnern uns an MLP) die Zukunft verkauft wird, um die Bilanz hochzubügeln, dann kommt es zwingend darauf an, daß dieses nachhaltig auch weiterhin so erfolgen kann. Wenn nicht, kommt später dann der große Absturz. Ich bleibe insgesamt skeptisch, will aber niemand vom Spekulieren abhalten (möglichst nur mit Geld, dessen Verlust ihr auch verschmerzen könnt, wenn es anders kommt)

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.003.065 von lets.bury.it.com am 03.08.07 13:06:52

Das sehe ich absolut genau so!

[drv]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.014.237 von Berni911 am 03.08.07 22:02:56

Es ist ein Phrase, aber an der Börse wird immer die Zukunft gehandelt.
Die Frage ist dann oft, wie glaubwürdig ist ein Geschäftsmodell. Wenn nicht mehr mit dem Endkunden abgeschlossen wird, wird vermutlich die Marge sinken. Wenn allerdings 500 statt 170 Projekte pro Jahr abgewickelt werden können, könnte das die geringere Marge überkompensieren. Zudem sinkt das Ausfallrisiko, wenn nicht mit den Bauherren selbst abgeschlossen wird.

Dennoch stimme ich zu, dass die Prognosen bei DesignBau in der Vergangenheit wohl nicht immer so zutrafen. Deshalb ist in der Tat natürlich ein Risiko nicht zu leugnen. Aber selbst wenn nur die Hälfte der prognostizierten 8 Mio verdient werden, liegt das KGV immernoch unter 14.
Sollten sie jedoch verdient werden und die Aussichten für das kommende Jahr noch Steigerungspotential beinhalten halte ich einen Kurs von etwa 15 nicht für übertrieben. Das sind 50 % Chance, das Risiko ist mit SL 7,95 etwa 20% groß. Vom Chance-Risiko-Verhältnis kein MUSS aber ein klares KANN.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.049.273 von drv am 06.08.07 12:45:15

Moin,

mag sein das du recht hast, die Zukunft wird gespielt. Aber man könnte auch sagen, man hat mit dem alten Geschäftsfeld versargt.

Ich hatte mich gewundert, als DBH in Hamburg die Ausschreibung für den Stadtparkt gewann. Was hatten die da ihre Finger im Spiel??? Schliesslich sollten dort 750 WE gebaut werden! Es ist auch nicht deren Geschäftsfeld, Mehrfamilienhäuser zu bauen.
Als Bauverein Aktionär, freut es mich natürlich, dass man sich einen Partner aus der Region geholt hat. NAch Heidbbergvillage, weiss man wat man da moken mut. Nur , was hatte Design da verloren ???
Sollen die Jungs mal lieber ihre Hütten verkaufen.

Ausserdem bleibt der Einwand, ich habe nicht in einen Immobilienmakler investiert, sondern in einen Erschliesser und Eigenheimbauer. Da muss doch jetzt ne Menge Personal ohne Arbeit sein, oder ?

Grüsse

[FriFli]

Moin

Das liest sich doch sehr gut. Alleine die Geschichte in Hamburg mit 750 WE find ich lecker, dazu das zu erwartende Baurecht in den übrigen Gebieten (Erschl. evtl über die Blocktrades der anderen Grundstücke??? ).


Wäre das Ding nicht so fürchterlich eng
Auf Xetra hat es heute noch keinen Handel gegeben



DESIGN Bau AG: Verkaufte Einheiten im ersten Halbjahr verzehnfacht -
Geschäft mit institutieonellen Anlegern gewinnt an Dynamik
DESIGN Bau AG / Sonstiges

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
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DESIGN Bau AG
- Verkaufte Einheiten im ersten Halbjahr verzehnfacht
- Geschäft mit institutionellen Anlegern gewinnt an Dynamik

Kiel, 3. September 2007 – Das Geschäft der DESIGN Bau AG entwickelte sich
auch im zweiten Quartal des laufenden Geschäftsjahres positiv. In den
Monaten Juni bis August hat die DESIGN Bau AG mit 159 Häusern und 136
Grundstücken insgesamt 295 Einheiten verkauft. Für das gesamte erste
Halbjahr summieren sich die Verkäufe auf 440 Einheiten, bestehend aus 211
Grundstücken und 229 Häusern, was einer Verzehnfachung gegenüber dem
Vorjahreswert in Höhe von 44 Einheiten entspricht. Mit dem Verkauf des
gesamten zweiten Bauabschnitts des Baugebiets 'Mühlendorf', Teltow, an die
niederländische Bouwfonds-Gruppe gelang dabei eine weitere
Blocktransaktion. Bereits im März dieses Jahres wurde erstmals eine
nennenswerte Zahl an Einheiten an einen institutionellen Investor verkauft.

Im August wurde zusätzlich das Rohbauland 'Silberberg' in Warnitz bei
Schwerin gewinnbringend veräußert. Hintergrund sind die deutlich
gestiegenen Erschließungskosten, die aus Sicht der DESIGN Bau AG einer
betriebswirtschaftlich vertretbaren Realisierung des Projekts
entgegenstehen.

Für das dritte Quartal erwartet die DESIGN Bau AG die Erlangung des
Baurechts für die Bauabschnitte 3 und 4 des Baugebiets 'Mühlendorf' (112
und 99 Grundstücke) in Teltow, sowie das Baugebiet 'Rönnauer Weg' (64
Grundstücke) in Travemünde. Ebenso wird in diesem Zeitraum mit der
Erteilung der Baugenehmigung für die Baufelder 9 und 13 im
'Grashüpferviertel' (91 Grundstücke) in Stahnsdorf gerechnet. Mit Ausnahme
des Baugebiets 'Ostseestraße' (37 Grundstücke), Travemünde, würde damit für
alle Baugebiete Baurecht vorliegen.

'Wir sind sehr zufrieden mit den Fortschritten in den einzelnen
Baugebieten. Das gilt auch für das, in dem Joint Venture DESIGN Bau BV GmbH
& Co. KG gehaltene Projekt ‚Wohnen und Arbeiten am Stadtpark’ in
Hamburg-Winterhude. Wir stoßen hier auf konkretes Interesse seitens
institutioneller Investoren', erläutert Werner Mattner,
Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG.

[mr_nice69]

hy vielleicht interessiert es euch

Die Börsianer an der Wallstreet lässt die Hypothekenkrise nicht zur Ruhe kommen. Gerade glaubt man, sie überwunden zu haben, da rauscht plötzlich wieder eine Meldung, wie die gestern von Merrill Lynch in den Markt. 8,4 Mrd. Dollar Abschreibung belasten das Ergebnis im dritten Quartal und drücken nicht nur das Ergebnis mit – 2,24 Mrd. Dollar ins Minus, sondern lassen die Hände der Börsenteilnehmer wieder erzittern.

Uns allen stellt sich die Frage: Was ist dran an der Immobilienkrise? Und vor allem welche Auswirkungen hat der amerikanische credit crunch auf unsere deutschen Immobilienwerte? Haben diese zu Recht gelitten? Oder schmeißt man derzeit alles unterschiedslos in einen Sack und prügelt ungerechterweise auf alles los, was sich Immobilie nennt und bewegt?

Um diese Fragen zu klären und zu beantworten, bin ich für Sie seit gestern hier in Frankfurt am Main auf der 7. Fachkonferenz der „Initiative Immobilien Aktie“. Diese Veranstaltung ist die größte Immobilienkonferenz in Deutschland. Hier präsentieren sich 24. deutsche börsennotierte Immobilienunternehmen und werden auf Herz und Nieren getestet und „gegrillt“.

Um nur einige der anwesenden Immobilienunternehmen zu nennen: Sie finden hier die Colonia Real Estate, neben der Design Bau AG, die Deutsche Wohnen AG und die Franconofurt AG, die GAGFAH und die Hamborner AG sowie die IVG Immobilien, die DIC Asset AG, die TAG und auch die Deutsche Euroshop AG. Und viele mehr.......................................................

http://www.worldofinvestment.com/column/read/355/

[mr_nice69]

Kolumne: Vor dem Immobilienhype?

Ich habe Ihnen letzte Woche einen ersten Einblick in Immobilienwerte direkt von der „Initiative Immobilien-Aktie“ gegeben. Heute möchte ich einen Schritt weiter gehen und Ihnen einzelne Aktien bzw. Geschäftsmodelle vorstellen. Wie Sie sehen werden, ist dieser in Deutschland noch recht junge Markt voller Chancen und erst am Anfang einer großen Zukunft.

Mal ehrlich und Hand auf’s Herz! Es gibt doch nichts Langweiligeres als Immobilien. Haben Sie bisher auch so gedacht? Ich jedenfalls war so bisher unterwegs. Mit Immobilien konnten Sie mich jagen. Das hat sich nach meinem Besuch in Franfurt a.M. schlagartig geändert. Denn solange Immobilien zu Buchwerten in den Bilanzen schlummern ist daran auch wirklich nichts interessanten zu entdecken. Werden Sie dort entnommen und z.B. in einen Fonds gesteckt und wachgeküsst, d.h. aktiv gemanagt, revitalisiert sowie zielgerichtet vermarktet, wächst die Attraktivität jedoch expotentiell.

Leider wurden fast ausnahmslos alle Aktien im Zuge der Immobilienkrise zu Unrecht in den Keller geschubst. Dort haben Sie allerdings nichts verloren, weil die Immobilienkrise in den USA, soviel mit Deutschland zu tun hat, wie Präsident Bush mit Bündnis 90/Die Grünen. Absolutly nothing!

Also, schauen wir uns die Aktien doch mal genauer an. Da wäre z.B. die Deutsche Euroshop AG. Ihr Spezialgebiet sind Shopping-Center. Bei der Verwaltung arbeitete sie mit dem ECE-Projektmanagement, einem der besten Unternehmen auf diesem Gebiet und aus der Otto Gruppe stammend, zusammen. 16 Shoppingcenter nennt sie ihr Eigen, wobei 4 davon im Ausland sind. Es wird eine Buy & Hold-Strategie verfolgt. Mit den Mietern werden grundsätzlich 10 Jahresmietverträge geschlossen. Die Belegung liegt bei 99 %. Die Mietsteigerungen bei +3,2 %. Die Jahresmiete beträgt 250 Euro pro qm. Das Wachstum beträgt 10 %. Die Dividende ist aufgrund eines Eigenkapitalrückzahlungsmodells steuerfrei und mit +3,9 % beachtlich. Eine kontinuierliche Entwicklung wird angestrebt.

Auch sehr interessant ist die Hahn Immobilien Beteiligung AG aufgestellt. Sie ist ein Manager für Großhandels- und Einzelhandelsimmobilien. Ihre Zielobjekte sind Fachmarktzentren und Retail Parks. Das 1982 gegründete Unternehmen konzentriert sich dabei ganz auf Einzelhandelsimmobilien, also nicht auf z.B. Büroimmobilien. Dabei werden Superstores mit 1.500 bis 5.000 qm, Warenhäuser größer 5.000 qm, Stores größer 8.000 qm und Shopping Center größer 10.000 qm anvisiert. Mieter sind Metro, Edeka, Rewe, Tengelmann, Kaufland u.a. Interessant ist die seit 2003 vorhandene Verbindung mit der MEAG, einem Fonds der Munich RE, die Fonds Know-How mit eingebracht hat. Auch das in 2005 mit der britischen Firma Capital & Regional Plc. gemeinsam gegründete Unternehmen. Größter Anteilseigner mit 78,9 % ist Michael Hahn. Der Börsengang wurde übrigens nicht dazu genutzt Herrn Hahns Hobbies zu finanzieren, sondern floss vorbildlich der Gesellschaft zur Stärkung zu. Fantasie bekommt die Aktie über das zunehmende Dienstleistungsgeschäft, wo die Hahn ihre Expertise anderen Anietern/Immobilienfonds zur Verfügung stellt.

Ein ganz anderes Modell im Bereich der Wohnimmobilien fährt die Design Bau AG in Kiel. Die haben sich die deutsche Eigenheit, ein Haus für die Ewigkeit zu bauen, zu Nutze gemacht und entdeckt, dass diese Häuser allein aus Kostengründen nicht rentabel zu vermieten sind. Schwupps war die Geschäftsidee geboren. Häuser bzw. ganze Hausparzellen zu entwickeln und zu bauen, die zur Vermietung geeignet sind. Das ist neu und wahrhaft innovativ. Gemeinsam mit dem Erstmieter, wird das Haus auf dessen Belange zugebaut. Als Lagen hat man die Großstädte identifiziert. Dort arbeitet sie Hand in Hand mit den Kommunen, die gern mit Design Bau zusammenarbeiten, weil sie die Menschen wieder in die Städte zurückbringen möchten. Aus Eigennutz natürlich, um die Infrastruktur auszulasten und damit zu finanzieren. Eine Plattformstrategie (einmal planen, zig-fach bauen) führt zu Kostenvorteilen beim Bau. Außerdem stellt sie den Mieter ein eigenen Eigenkapitalhilfeprogramm von 15 T€ zur Verfügung. Die Anlagen sind REIT-fähig. Bis 2007 werden ca. 5000 Einheiten gebaut. Das EBIT beträgt 8 Mio. Euro bei einer Marktkapitalisierung von nur 45 Mio. Euro. Wenn das nicht günstig ist.

Welche Gesellschaft mir auch gut gefallen hat, ist die Franconofurt AG, die derzeit ihre Tochter FranconoWest an die Börse bringt. Ziel sind Häuser bzw. Wohnungen in gut bürgerlichen Lagen. Kästen mit einer schwierigen Mieterstruktur werden gemieden. Sie spielt dort, wo die großen Fonds mangels Größe kein Interesse haben. Diese Nische ist allerdings sehr lukrativ. Verkäufer sind häufig Erben, die mit den Häusern ihrer Eltern nichts anfangen können oder wollen. Damit man den ersten Zugriff hat, steht für die Makler intelligenterweise ein Fee-Pot zur Verfügung, der dazu geführt hat, dass Makler inzwischen exklusiv für das Unternehmen arbeiten. Professionell wird der Einkaufsprozess industrialisiert. Jedes Objekt wird vor dem Kauf von Architekten begutachtet. Das Unternehmen schüttet 80 cent je Aktie aus. Das weitere Potential ist enorm.

Wie Sie also sehen, steckt in den vermeintlichen Langweilern doch eine ganze Menge Substanz, gepaart mit Fantasie. Sie können mir glauben, wenn ich Ihnen nach den zwei Tagen aufmerksamen Zuhörens mitteile, dass sich ein Blick auf diese Aktien gerade jetzt lohnt.

Sollten Ihnen Immobilien, trotz der durchaus interessanten Kursgewinnmöglichkeiten und einer zum Teil hohen Dividende nicht zusagen, schlage ich vor, dass Sie meinen Take-Off Investor Börsenbrief zu einem 30-Tage-Gratis-Test anfordern. Und performen Sie dann mit Value-Aktien in Sondersituationen.

Einen schönen Tag und hohe Renditen wünscht Ihnen

Ihr Norbert Lohrke
http://www.worldofinvestment.com/column/read/367/

[Papasimon]

Vorstand war eben bei Bloomberg!

Hört sich ja nicht schlecht an.

[Popeye82]

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.574.491 von Popeye82 am 26.11.07 20:36:43

Moin,

ich bin aus meiner früheren Zeit als Herlitz-Aktionär noch etwas traumatisiert, wenn es um Immobilien in Berlin geht. Aber ich glaube, damals war es Falkensee und nicht Falkenberg.

Ich denke mal, dass demnächst dann eine Meldung über ein paar Hundert verkaufter Wohneinheiten kommt. Das neue Konzept sieht dieses ja so vor. Nur was wenn nicht.

Frohe Weihnachten

[Azul Real]

da könnte die Tage Bewegung reinkommen

Ziel 10 Euro ++



DGAP-News: DESIGN Bau AG: Größte Transaktion in der Firmengeschichte

DESIGN Bau AG / Planzahlen

02.01.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Größte Transaktion in der Firmengeschichte
- Vorstand erhöht Gewinn-Prognose auf 13 Mio. Euro (EBT)
- Gesamtes Joint-Venture-Areal 'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' in
Hamburg-Winterhude veräußert

Kiel, 2. Januar 2008 - Die DESIGN Bau BV Hamburg GmbH & Co KG, an der die
DESIGN Bau AG und die Bau-Verein zu Hamburg AG zu je 50 Prozent beteiligt
sind, hat den Verkauf des gesamten Areals in Hamburg-Winterhude notariell
beurkunden lassen. Käufer ist ein renommierter, ausländischer Großinvestor.

Die DESIGN Bau hatte das Gebiet im Dezember 2006 angekauft, unmittelbar an
das Joint Venture mit der Bau-Verein zu Hamburg AG weiterveräußert und die
Entwicklung und Erschließung auf diese Projektgesellschaft übertragen. Mit
dem Käufer wurde ein Investor gefunden, der langfristig investiert bleiben
will und die Umsetzung des städtebaulichen Konzepts sicherstellen wird.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, ist sehr zufrieden
mit dem gelungenen Deal. 'Diese Blocktransaktion ist die bislang größte,
die die DESIGN Bau AG in ihrer Unternehmensgeschichte durchgeführt hat',
sagt er. 'Wir haben hiermit deutlich unsere Kompetenz in der Akquisition
und Entwicklung von aussichtsreichen Grundstücken unter Beweis gestellt.
Sobald sich erneut eine solche Chance ergibt, werden wir diese wieder
ergreifen.'

Für das laufende Geschäftsjahr 2007/2008 erhöht der Vorstand der DESIGN Bau
AG seine Prognose von 8 Mio. Euro für das Ergebnis vor Steuern (EBT) auf 13
Mio. Euro.


Ende der Mitteilung

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.912.395 von Azul Real am 02.01.08 08:56:36

Moin,

schone Abschmiere heute, vielleicht sollte man mal eine Gewinnwarnung rausgeben, damit der Kurs ansteigt.

Gewinn von 8 auf 13 Mio, dat is ja nix, nich ma 1000 %!also runter mit dem Kurs!

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.026.327 von Berni911 am 11.01.08 21:50:02

Mal etwas zum Thema, wurde hier ja nicht gemeldet, aber mein alter Freund Ristow hat mal was raushauen lassen:

(Hamburg, 2. Januar 2008) Der Bau-Verein zu Hamburg, eine
Tochtergesellschaft der TAG Tegernsee Immobilien- und
Beteiligungs-Aktiengesellschaft, und die Kieler DESIGN Bau AG haben das
Projekt ´Wohnen und Arbeiten am Stadtpark´ an einen internationalen
Investor verkauft.

Da könnte man ja nun meinen zu wissen, wo der Gewinnsprung herkommt!

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.026.429 von Berni911 am 11.01.08 22:00:01

Schnäppchen für gut 7,-€

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.121.992 von Berni911 am 21.01.08 20:38:51

Lächerlich, mal grad gute 2 € Gewinn je Aktie, die hat noch Luft nach unten !

13 Mio zu 5,6 Mio Aktien.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.122.027 von Berni911 am 21.01.08 20:41:56

...auch wenn es niemanden interessiert, anbei die News von heute früh:


News - 03.03.08 08:39

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG gibt vorläufige Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr und Ausblick für 2008/2009 bekannt
DESIGN Bau AG / Vorläufiges Ergebnis
03.03.2008
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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DESIGN Bau AG gibt vorläufige Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr und Ausblick für 2008/2009 bekannt
Kiel, 3.
März 2008 - Die DESIGN Bau AG hat in dem am 29. Februar zu Ende gegangenen Geschäftsjahr 2007/2008 mit 457 Einheiten, bestehend aus 237 Häusern und 220 Grundstücken, Immobilien im Wert von 48,7 Millionen Euro veräußert. Hierbei wurden die Verkäufe der beiden Baugebiete Schwerin-Warnitz und Lüdersdorf mit 104 respektive 54 Einzelgrundstücken jeweils nur als eine Einheit erfasst. Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden nach vorläufigen Berechnungen hiervon ca. 30 Mio. Euro umsatz- und ergebniswirksam. Im Vergleich zum Vorjahr (11,7 Mio. Euro) konnte im Geschäftsjahr 2007/2008 der Umsatz im Kerngeschäftsfeld somit weit mehr als verdoppelt werden.
Mit dem Ergebnisbeitrag aus dem Verkauf des Projektes 'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' in Hamburg-Winterhude, der in das Finanzergebnis einfließt, wird für das abgelaufene Geschäftsjahr 2007/2008 ein Ergebnis je Aktie in Höhe von ca. 1,70 Euro erwartet.
Der Vorstand geht für das Geschäftsjahr 2008/2009 von ca. 60 Mio. Euro Umsatz aus. Dabei wird für das laufende Geschäftsjahr ein Verkaufsvolumen in Höhe von 110 Mio. Euro geplant, das zu etwa 40% umsatz- und ergebniswirksam werden sollte.
Planung und Entwicklung des Potsdamer Projekts 'Bornstedter Feld' sind inzwischen abgeschlossen. Die Verkaufsgespräche befinden sich in einer fortgeschrittenen Phase. Für das im Dezember 2007 erworbene Areal 'Falkenberger Auen am S-Bahnhof Ahrensfelde' in Berlin wird Ende März 2008 die erste Kaufpreisrate fällig. Mit den Projektierungsarbeiten für den 1. Bauabschnitt ist Anfang 2008 begonnen worden. Im Baugebiet Teltow schreiten sowohl Bautätigkeit als auch Vermietung und Verkauf planmäßig voran. Die Stadt Lübeck fordert im Zusammenhang mit einem möglichen nochmaligen Ausbau des Travemündener Hafens weitere Zusagen in Bezug auf mögliche Emissionen. Vor diesem Hintergrund wird sich die DESIGN Bau AG bis zum 30. Juni 2008 entscheiden, ob sie die Beplanung ihrer dortigen Baufelder weiter verfolgen wird.
Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, zeigt sich mit den Erfolgen des abgelaufenen Geschäftsjahres äußerst zufrieden: 'Wir haben nicht nur das bei weitem beste Ergebnis in der Firmengeschichte erzielt, sondern wir haben auch mit der erfolgreichen Umsetzung des Modells Mieten oder Kaufen', das wir gemeinsam mit der Alt & Kelber Immobiliengruppe entwickelt haben, den Grundstein für weiteres Wachstum gelegt.'
Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind institutionelle Investoren und Selbstnutzer. Dem institutionellen Käufer bietet die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der ALT & KELBER Immobiliengruppe ein Komplett-Paket an: Von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zum Exit. Für den Selbstnutzer fungiert die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie begleitet den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe.
Kontakt: DESIGN Bau AG Felix Krekel Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]
Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]
03.03.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------

Quelle: dpa-AFX

[hasni]

die Ergebnisse waren sicher nicht schlecht, allerdings läuft die gesamte Branche gegenwärtig an der Börse schlecht und die super small caps im besonderen.
kurzfristige Besserung ist da wohl nicht angesagt, allerdings lassen sich schwierige Zeiten an der Börse doch besser aussitzen, wenn man sieht, dass das Investment sich ordentlich entwickelt.

Habe die Aktie mal auf watchlist gesetzt, weglaufen tut der Wert kursmässig wohl in der nächsten Zeit kaum

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.542.174 von hasni am 04.03.08 10:35:06

DESIGN Bau halten

06.03.2008
SES Research

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von SES Research, Torsten Klingner, stuft die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) weiterhin mit "halten" ein.

Die am 03.03.2008 veröffentlichten vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2007/08 hätten beim Umsatz mit rund EUR 30 Mio. (SESe EUR 34 Mio.) und beim Nettoergebnis mit ca. EUR 9 Mio. (SESe EUR 8,6 Mio.) im Rahmen der Erwartungen der Analysten gelegen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr habe DESIGN Bau 237 Häuser und 220 Grundstücke im Wert von EUR 48,7 Mio. gegenüber 41 Häusern und 53 Grundstücken im Vorjahr veräußert.

Durch den Wegfall der Eigenheimzulage Ende 2005 habe sich der Eigenheimmarkt gewandelt. Insbesondere die Käuferschicht im unteren bis mittleren Einkommensbereich habe sich meist nur durch die staatliche Förderung ein Eigenheim leisten können. Mit Konzentration auf diese Nachfragergruppe habe DESIGN Bau besonders unter dem Nachfrageeinbruch zu leiden gehabt.

Durch die frühzeitige Neuausrichtung mit dem Fokus auf institutionelle Investoren habe DESIGN Bau einen neuen Markt für mietbare Häuser in Speckgürteln erschlossen. DESIGN Bau übernehme dabei neben Grundstückseinkauf und Grundstücksentwicklung die Gesamtkonzeption und die komplette Fertigstellung der schlüsselfertigen Häuser. Mit dem Verkauf an den Investor gehe auch das Absatzrisiko auf diesen über. Im Anschluss vermiete, verwalte und privatisiere der Vertriebspartner Alt & Kelber die Häuser für den Investor.

Für Investoren sei das Produkt u. a. durch die Flexibilität (Vermieten oder Verkaufen) und die Gewährleistung eines kompletten Services durch Alt & Kelber interessant. Mit dem Baugebiet in Teltow könne DESIGN Bau ein Referenzprojekt vorweisen, das sowohl den Erwerb neuer Baugebiete als auch den Vertrieb an Investoren positiv beeinflussen dürfte.

Im Rahmen eines Treffens mit dem Management habe sich SES Research einen genaueren Überblick über die Geschäftsentwicklung der DESIGN Bau verschaffen können. Beim Großprojekt in Teltow schreite die Bebauung zügig voran. Nachdem der erste Bauabschnitt bereits übergeben worden sei, seien die Baumaßnahmen im zweiten Bauabschnitt bereits weit fortgeschritten.

Die von der niederländischen Bouwfonds-Gruppe erworbenen Häuser würden vom DESIGN Bau-Vertriebspartner Alt & Kelber zur Miete oder zum Verkauf angeboten.

Die in den letzten Monaten akquirierten Baugebiete in Potsdam (Projektvolumen rund EUR 30 Mio.) und in Berlin Ahrensfelde (Projektvolumen rund EUR 120 Mio.) dürften in den kommenden Monaten in Teilen veräußert und bebaut werden. DESIGN Bau zufolge würden derzeit dazu fortgeschrittene Verhandlungen mit verschiedenen Investoren geführt. Für Investoren sei eine zügige Vermietung bzw. das Privatisierungspotenzial der Wohnungen von entscheidender Bedeutung.

Bei beiden Baugebieten dürfte das Potenzial dafür sehr gut sein. Zum einen überzeuge die Mikrolage: So liege das Baugebiet in Potsdam in unmittelbarer Nähe zum Park Sanssouci. In Berlin Ahrensfelde würden sich im direkten Einzugsgebiet fast ausschließlich Haushalte in Plattenbauten befinden, die eine primäre Miet- bzw. Käufergruppe darstellen würden. Des Weiteren sei eine direkte Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden. Zum anderen werde insbesondere Potsdam für den Eigenheimbau seit einigen Jahren stark nachgefragt und das Angebot an Neubauflächen werde zunehmend knapp.

Im Rahmen der vorläufigen Zahlen habe DESIGN Bau für 2008/09 einen Umsatz von rund EUR 60 Mio. bei einem geplanten Verkaufsvolumen von EUR 110 in Aussicht gestellt.

Für die folgenden Jahre würden die Umsatzschätzungen insbesondere durch die zwei neuen Baugebiete in Potsdam und Berlin angehoben. Da sich im institutionellen Bereich eine niedrigere Rohmarge als bisher angenommen abzeichne, würden sich die Ergebnisschätzungen nur geringfügig verändern.

Der Newsflow sollte von weiteren Blockverkäufen getrieben sein. Insbesondere für das Baugebiet in Potsdam sei noch in diesem Frühjahr mit einem Verkauf an institutionelle Investoren zu rechnen.

DESIGN Bau sei im Vergleich zu vor einem Jahr wieder deutlich klarer positioniert. Der Verkauf des Winterhude-Projektes habe dazu wesentlich beigetragen. Der NAV dürfte per 29.02.2008 bei EUR 10,64 je Aktie liegen. Auf Basis eines DCF-Modells ergebe sich ein fairer Wert von EUR 10,40 je Aktie. Der Strategiewechsel sei noch mit Unsicherheiten verbunden. Die wesentlichen Punkte, diese abzubauen, wären weitere Blockverkäufe und eine Ergebnis-Guidance für 2008/09.

Vor diesem Hintergrund belassen die Analysten von SES Research das Rating für die Aktie von DESIGN Bau auf "halten". Das Kursziel von EUR 10,50 werde bestätigt. (Analyse vom 06.03.2008) (06.03.2008/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.


(Quelle: www.aktiencheck.de)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.568.490 von Muckelius am 06.03.08 15:16:12

11.03.2008 13:31
DESIGN Bau AG: buy (Commerzbank Corp. & Markets)
Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Burkhard Sawazki, Analyst von Commerzbank Corporates&Markets, stuft die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 (News/Aktienkurs)/ WKN 620833) in einer Ersteinschätzung mit "buy" ein und setzt ein Kursziel von 11 EUR.

Im letzten Jahr habe DESIGN Bau dem Geschäftsmodell eine neue Form gegeben. Es habe eine Wandlung von einem integrierten Hausbauer zu einem Projektentwickler für internationale institutionelle Investoren stattgefunden. Für diese Investorengruppe sei ein neues Immobilieninvestmentprodukt kreiert worden.

Mit Projekten sei bereits begonnen worden. Die starke Pipeline deute einen erheblichen Sprung bei Umsatz und EBIT an. Die aktuelle Bewertung reflektiere die vorhandenen Wachstumsperspektiven nicht angemessen.

Vor diesem Hintergrund nehmen die Analysten von Commerzbank Corporates&Markets die Bewertung der Aktie von DESIGN Bau mit einer Kaufempfehlung auf. (Analyse vom 10.03.08) (10.03.2008/ac/a/nw)
Offenlegungstatbestand nach WpHG §34b: Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen handeln regelmäßig in Aktien des analysierten Unternehmens. Das Wertpapierdienstleistungsunternehmen oder ein mit ihm verbundenes Unternehmen betreuen die analysierte Gesellschaft am Markt. Weitere möglichen Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

Analyse-Datum: 10.03.2008

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.623.043 von Muckelius am 12.03.08 18:27:58

News - 13.03.08 12:58

Original-Research: DESIGN Bau AG (von GSC Research GmbH): Kaufen

Original-Research: DESIGN Bau AG - von GSC Research GmbH

Aktieneinstufung von GSC Research GmbH zu DESIGN Bau AG

Unternehmen: DESIGN Bau AG ISIN: DE0006208333

Anlass der Studie:Update wegen Änderung Unternehmensstrategie Empfehlung: Kaufen seit: 05.03.2007 Kursziel: 11,00 EUR Kursziel auf Sicht von: 12 Monaten Letzte Ratingänderung: keine Analyst: Klaus Kränzle (CEFA)

Angepasstes Geschäftsmodell hebt DESIGN Bau von Mitbewerbern ab

Mit dem im letzten Herbst angekündigten strategischen Schwenk, sich in Zu-kunft verstärkt auf die Vermarktung vollständig entwickelter Baugebiete an institutionelle Käufer mit dem Zweck der Häuser-Vermietung zu konzentrieren, hebt sich die DESIGN Bau unseres Erachtens von den zahlreichen austauschbaren Geschäftsmodellen der Mitbewerber ab, die ausschließlich auf die Bedienung des deutlich rückläufigen Marktes für Eigennutzer setzen.

Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden: http://www.more-ir.de/d/10480.pdf

Kontakt für Rückfragen GSC Research GmbH Immermannstr. 35 40210 Düsseldorf Tel.: +49 (0) 211 / 17 93 74 - 0 Fax: +49 (0) 211 / 17 93 74 - 44 Email: [e-mail] Internet: www.gsc-research.de

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Für den Inhalt der Mitteilung bzw. Research ist alleine der Herausgeber bzw. Ersteller der Studie verantwortlich. Diese Meldung ist keine Anlageberatung oder Aufforderung zum Abschluss bestimmter Börsengeschäfte.

Quelle: dpa-AFX

[Viva11]

Wieso dümpelt die Aktie so dahin eigendlich doch gute news oder gibt es noch eien Haken

[hasni]

gibt halt jede menge so niedrig bewerteter small caps, da drängt sich diese Aktie nicht gerade auf. Kommt hinzu, dass die ausgelagerte IR-Arbeit hundsmiserabel ist.
Hatte mal eine Anfrage, die derart lustlos und nichtssagend beantwortet wurde, dass man nur wundern konnte, warum man nicht doch besser den Hausmeister für diese Arbeit eingesetzt hat

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.818.166 von Viva11 am 05.04.08 20:10:33

Das Konzept ist zwar interessant, mann muss aber immer wieder aufs Neue einen Menschen finden, der mit einem grossen Sack Kohle durch die Gegend läuft. Schliesslich werden hier ganze Wohngebiete auf einmal an den Mann gebracht. Immo-Aktien stehen z.Z. eh nicht sehr hoch im Focus des Anlegers.Es gibt bestimmt bessere Häfen für sein.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.836.045 von Berni911 am 08.04.08 14:24:17

....Geld.

[hasni]

sehe ich auch so, die Branche ist gegenwärtig megaout, und wenn sie mal wieder anspringen sollte, werden es wohl eher stärker kapitalisierte caps sein.
Die Aktie ist nicht teuer, aber der Bewertungsabschlag ist berechtigt

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.844.056 von hasni am 09.04.08 11:37:56

http://www.designbau-ag.de/xman/947726financial.de_0408.pdf

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.974.856 von Muckelius am 25.04.08 17:56:06

....eine satte Divdendenrendite:


News - 29.05.08 08:32

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG mit erfolgreichstem Geschäftsjahr in der Firmengeschichte
DESIGN Bau AG / Jahresergebnis
29.05.2008
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. ---------------------------------------------------------------------------
DESIGN Bau AG mit erfolgreichstem Geschäftsjahr in der Firmengeschichte - DESIGN Bau AG gibt Zahlen für Geschäftsjahr 2007/2008 bekannt - Ergebnis je Aktie von -0,03 Euro auf 1,66 Euro gesteigert - Sonderdividende in Höhe von 1,00 Euro je Aktie vorgeschlagen - Zahl der verkauften Einheiten gegenüber Vorjahr fast verfünffacht
Kiel, 29.
Mai 2008 - Die DESIGN Bau AG legte heute die Geschäftszahlen (IFRS) für das am 29. Februar 2008 zu Ende gegangene Geschäftsjahr vor. Im Kerngeschäftsfeld konnten die Umsätze im Vergleich zum Vorjahr (2006/2007: 11,7 Mio. Euro) um über 160 Prozent gesteigert werden. Aufgrund eines Sondereffekts aus dem vorangegangenen Geschäftsjahr ist der Gesamtumsatz auf 31,2 Mio. Euro gesunken (2006/2007: 43,4 Mio. Euro). Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) lag mit 0,8 Mio. Euro leicht unter dem Vorjahreswert (2006/2007: 1,0 Mio. Euro). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erreicht 0,5 Mio. Euro nach 0,7 Mio. Euro im Vorjahr. Das Finanzergebnis verbesserte sich aufgrund des Ergebnisbeitrages aus dem Verkauf des Projekts in Hamburg-Winterhude um 11,3 Mio. Euro auf 10,2 Mio. Euro. Für das Ergebnis des Geschäftsjahres 2007/2008 ergibt sich ein Wert von 8,8 Mio. Euro (2006/2007: -0,1 Mio. Euro). Damit beläuft sich das Ergebnis je Aktie auf 1,66 Euro nach -0,03 Euro im Vorjahreszeitraum. Um die Aktionäre direkt am Erfolg des Verkaufs des Projekts 'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' in Hamburg-Winterhude zu beteiligen, wird der Vorstand in Abstimmung mit dem Aufsichtsrat der Hauptversammlung die Zahlung einer Sonderdividende in Höhe von 1,00 Euro je Aktie vorschlagen.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2007/2008 wurde die Anzahl der verkauften Einheiten deutlich gesteigert. Mit 466 Einheiten, bestehend aus 246 Häusern und 220 Grundstücken, konnten Immobilien im Wert von 48,7 Mio. Euro veräußert werden. Hierbei wurden die Verkäufe der beiden Baugebiete Schwerin-Warnitz und Lüdersdorf mit 104 respektive 54 Einzelgrundstücken jeweils nur als eine Einheit erfasst. Im Vergleich zum Vorjahr (2006/2007: 94 Einheiten) hat sich die Anzahl der verkauften Einheiten somit nahezu verfünffacht.
Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, blickt voller Zuversicht auf das laufende Geschäftsjahr 2008/2009: 'Wir planen ein Verkaufsvolumen von 110 Mio. Euro, was mehr als eine Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Davon sollten wir im laufenden Geschäftsjahr noch etwa 40 Mio. Euro abarbeiten können. Zusammen mit dem aus dem letzten Geschäftsjahr übernommenen Auftragsbestand ergibt sich somit ein Umsatzziel von 60 Mio. Euro.'
Der vollständige Geschäftsbericht steht ab sofort unter www.designbau-ag.de zur Verfügung.
Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind institutionelle Investoren und Selbstnutzer. Dem institutionellen Käufer bietet die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der ALT & KELBER Immobiliengruppe ein Komplett-Paket an: Von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung. Für den Selbstnutzer fungiert die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie begleitet den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe.
Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]
29.05.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------

Quelle: dpa-AFX

[otili]

test

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.296.097 von otili am 13.06.08 11:44:26

DESIGN Bau kaufen

12.06.2008
GSC Research

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von GSC Research, Klaus Kränzle, empfiehlt die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) nach wie vor zu kaufen.

DESIGN Bau habe am 29. Mai die endgültigen Zahlen für das Ende Februar abgelaufene Geschäftsjahr 2007/08 veröffentlicht. Der Umsatz sei dabei zwar auf Konzernebene um 28 Prozent auf 31,2 (Vj. 43,4) Mio. Euro. zurückgegangen. Hier sei jedoch im Vorjahr ein Sondereffekt aus dem Verkauf des Grundstückes in Winterhude zu verzeichnen gewesen. Aufgrund der Einbringung in ein nicht konsolidiertes Joint Venture sei der Verkaufserlös im abgelaufenen Geschäftsjahr nicht im Umsatz enthalten; der Gewinn sei ins Finanzergebnis eingegangen.

In den von DESIGN Bau definierten Kerngeschäftsfeldern habe sich hingegen der Umsatz auf besagte 31,2 (11,7) Mio. Euro nahezu verdreifacht. Da im Geschäftsjahr 2006/07 aus dem Verkauf des Grundstücks in Hamburg-Winterhude an das Joint Venture ein Ergebnisbeitrag generiert worden sei, der ins operative Ergebnis eingeflossen sei, sei das auf 476 (665) TEUR gesunkene EBIT kaum aussagekräftig.

Der hohe Gewinn aus dem Joint Venture mit dem Bau-Verein Hamburg sei wie erwähnt im Finanzergebnis ausgewiesen worden, das dadurch von -1,0 Mio. Euro auf 10,1 Mio. Euro explodiert sei. Entsprechend sei der Jahresüberschuss nach Steuern und Anteilen Dritter auf 8,8 (-0,1) Mio. Euro explodiert, was ein Ergebnis je Aktie von 1,66 (Vj. -0,03) Euro nach sich gezogen habe. Insgesamt wichen die Zahlen nur geringfügig von den bereits am 3. März gemeldeten vorläufigen Werten ab und erfüllten damit im Wesentlichen die im Vorfeld geäußerten ambitionierten Erwartungen der Analysten von GSC Research.

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Die eigentliche Sensation der Meldung habe in der Ankündigung einer Dividende von 1,00 Euro gelegen, was erheblich über der Schätzung der Analysten von 0,20 Euro gelegen habe. Verständlicherweise bezeichne das Unternehmen die Ausschüttung als Sonderdividende. Dennoch habe DESIGN Bau den Eindruck der Analysten einer verstärkten Kapitalmarktorientierung mit diesem Paukenschlag nachhaltig untermauert.

Während die endgültigen Zahlen im Großen und Ganzen keine nennenswerte Überraschung beinhaltet hätten, habe es die angekündigte Dividendenausschüttung in sich gehabt. Obwohl auch die Analysten davon ausgehen würden, dass sich eine Ausschüttung auf dem Niveau von 1 Euro nicht in dieser Höhe fortschreiben lasse, werte man die Dividende für das Geschäftsjahr 2007/08 dennoch als klares Bekenntnis des Vorstands zu einer Beteiligung der Aktionäre am Unternehmenserfolg.

Die Bewertung zeige zwei divergierende Einflüsse. Während im DCF-Modell die unternehmensspezifischen Faktoren aufgrund des Wachstums der DESIGN Bau AG eine höhere Bewertung rechtfertigen würden, zeige die Peer Group den Einfluss des negativen Sentiments auf die Bewertung von Immobilienaktien, von der sich auch die DESIGN Bau-Aktie trotz des nach Erachten der Analysten stimmigen und von Mitbewerbern unterscheidbaren Geschäftsmodells nicht vollständig abkoppeln könne.

Daher bekräftigen die Analysten von GSC Research ihre Kaufempfehlung für die DESIGN Bau-Aktie, passen ihr Kursziel jedoch von 11 Euro auf 10 Euro an. Einschließlich der Dividende von 1 Euro entspreche die von ihnen avisierte Rendite-Chance auf Jahressicht der Aktie daher ihrer bisherigen Einschätzung. Die hohe Substanz und die für das laufende Geschäftsjahr 2008/09 erwartete Dividendenrendite von knapp über 4 Prozent sollten zudem nach Meinung der Analysten das Kursrisiko nach unten abfedern. (Analyse vom 12.06.2008) (12.06.2008/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.625 von Muckelius am 13.06.08 18:22:50

DESIGN Bau kaufen

14.07.2008
Bankhaus Lampe

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Der Analyst vom Bankhaus Lampe, Frank Neumann, rät zum Kauf der DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833).

Die DESIGN Bau AG aus Kiel sei seit 1988 im Immobiliengeschäft tätig und seit Oktober 2005 im Entry Standard notiert. Das Unternehmen kaufe, entwickle und erschließe ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und biete Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer seien institutionelle Investoren und Selbstnutzer. Dem institutionellen Käufer biete die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der ALT & KELBER Immobiliengruppe ein Komplett-Paket an: von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung der Wohneinheiten an die Mieter. Dies sei ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Gesellschaft. Für den Selbstnutzer fungiere die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie begleite den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe.

Jedes Baugebiet werde in verkaufbare Grundstücke unterteilt. Diese würden entweder an Selbstnutzer oder an institutionelle Investoren veräußert. Seit 2007 stehe der Verkauf an institutionelle Investoren im Vordergrund. In Zukunft solle dies noch verstärkt werden. Der Vertrieb erfolge unabhängig von der Käufergruppe exklusiv über die ALT & KELBER Immobiliengruppe (gleichzeitig Großaktionär). Mit dieser Vertriebsallianz werde neben dem Risiko auch das Working Capital für das Unternehmen möglichst gering gehalten. Mit den Baumaßnahmen werde erst begonnen, wenn der Notarvertrag sowie die Finanzierungsbestätigung vorlägen.

Die Gesellschaft verfüge aktuell über ca. 463.000 Quadratmeter Nettobauland, das in über 1.500 kleinere Grundstücke unterteilt sei. Die dem Kunden angebotenen Häuser seien standardisiert und nur zu einem bestimmten Grad individualisierbar. Dies halte die Kosten der Projekte unter Kontrolle und lasse zudem eine Skalierung des Geschäftes zu. Mit der Strategie, Häuser in den Speckgürteln der Großstädte anzubieten, profitiere die DESIGN Bau von der Anziehungskraft der Metropolen und deren suburbanen Randgebieten.

Die Analysten würden davon ausgehen, dass mittelfristig die regionale Ausdehnung des Geschäftsmodells in die südlichen Bundesländer von Nöten sei, um weiteres Wachstum zu fokussieren. Zudem sähen sie eine große Abhängigkeit der Gesellschaft und ihre operative Performance von der ALT & KELBER. Auch die Verantwortung und das gute Netzwerk der Gesellschaft lägen bei nur wenigen handelnden Personen. Nicht zuletzt sei die Gesellschaft von der deutschen Konjunktur abhängig. Auch die aktuell höheren Zinskosten für die institutionellen Anleger sowie für die Eigennutzer könnten sich negativ auf das Geschäftsmodell auswirken.

Insgesamt sähen die Analysten den Turnaround, nach dem Einbruch des operativen Geschäftes aufgrund des Wegfalls der Eigenheimzulage, als gelungen an. Dennoch bleibe die Frage, ob die Marge im Kerngeschäft auch mittelfristig stabilisiert werden könne. Den fairen Wert je Anteilsschein sähen sie bei aktuell 9,50 Euro.

Damit stufen die Analysten vom Bankhaus Lampe die DESIGN Bau-Aktie mit "kaufen" ein. Das Kursziel werde mit 9,50 Euro angegeben. (Analyse vom 14.07.2008) (14.07.2008/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen

(Quelle. www.aktiencceck.de)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.513.958 von Muckelius am 15.07.08 18:46:03

auch wenn es hier keinen interessiert:

21.07.2008 08:30
DESIGN Bau gründet mit conwert Immobilien Gruppe 'CD Deutsche Eigenheim AG'

DESIGN Bau AG / Joint Venture

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------

DESIGN Bau gründet mit conwert Immobilien Gruppe 'CD Deutsche Eigenheim AG'
• Konsequente Weiterentwicklung des Modells 'Mieten oder Kaufen'
• Erschließung von zusätzlichem Ertragspotenzial
• 1. Ankauf: Bornstedter Feld in Potsdam mit 310 Einheiten (170
Wohneinheiten auf 140 Grundstücken) für 33,4 Mio. Euro
• Erweiterung der Aktionärsbasis geplant

Kiel, 21. Juli 2008 – Die DESIGN Bau AG hat gemeinsam mit der conwert
Immobilien Invest SE eine Aktiengesellschaft gegründet. Das
Gemeinschaftsunternehmen firmiert unter dem Namen 'CD Deutsche Eigenheim
AG'. 75 Prozent der Anteile werden von der DESIGN Bau AG gehalten, 25
Prozent übernimmt die conwert Immobilien Invest SE. Der Vorstand setzt sich
zusammen aus Felix Krekel, Vorstand der DESIGN Bau AG und Jürgen Kelber,
geschäftsführender Direktor bei conwert Immobilien Invest SE.

Gesellschaftszweck ist die konsequente Weiterentwicklung des Modells
'Mieten oder Kaufen' unter gleichzeitiger Nutzung des hiermit verbundenen
Ertragspotenzials. Die neue Gesellschaft hat als erstes das von DESIGN Bau
geplante und entwickelte Projekt 'Bornstedter Feld' in Potsdam mit 310
Einheiten (170 Wohneinheiten auf 140 Grundstücken) für rund 33,4 Millionen
Euro über zwei Projektgesellschaften erworben. Die Finanzierung durch eine
deutsche Bank ist sichergestellt. Mit dem Vertrieb des Baugebiets
'Bornstedter Feld' wird sofort begonnen, der Baubeginn ist für Anfang
September 2008 geplant. Die CD Deutsche Eigenheim AG wird künftig weitere
Projekte erwerben. Dabei handelt es sich um schlüsselfertig erstellte
Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaussiedlungen. Die einzelnen Objekte
werden anschließend dem Endnutzer zur Miete oder zum Kauf angeboten. Mit
der Vermietung, Verwaltung und Privatisierung der angekauften Eigenheime
wird die CD Deutsche Eigenheim AG die ALT & KELBER Immobiliengruppe
beauftragen, ein Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe. Das Unternehmen
ist Marktführer im Bereich der Wohnungsprivatisierung und exklusiver
Kooperationspartner von DESIGN Bau.

Die Aktionärsbasis der CD Deutsche Eigenheim AG wird im Zuge weiterer
Projektankäufe verbreitert. Gleichzeitig werden sich die Anteile der DESIGN
Bau AG sowie der conwert Immobilien Invest SE entsprechend reduzieren. Da
es sich um Wohnimmobilien handelt, die nach dem 1. Januar 2007 fertig
gestellt werden, sind sie von der Wohnimmobilien-Ausschlussklausel des
REIT-Gesetzes nicht betroffen.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, sagt: 'Wir sehen
in der Gründung der gemeinsamen Gesellschaft eine strategisch wichtige
Entscheidung, mit der wir unser Geschäftsmodell konsequent
weiterentwickeln. Mit der ebenfalls börsennotierten conwert Immobilien
Invest SE haben wir für unser Modell ‚Mieten oder Kaufen´ einen
renommierten Partner mit umfangreichem Branchen-Know-how gewinnen können.
Gemeinsam werden wir das bisher nicht existente Marktsegment des mietbaren
Eigenheims weiter erschließen und erfolgreich besetzen. Auch unsere
Aktionäre und Handwerksfirmen werden hiervon nachhaltig profitieren, weil
die gefundene Positionierung einen deutlich kontinuierlicheren Verkaufs-
und Bauprozess ermöglicht als bisher.'

Johann Kowar, Vorsitzender des geschäftsführenden Direktoriums der conwert,
zu dem Joint Venture: 'In das neue Gemeinschaftsunternehmen bringen wir uns
– neben einer Minderheitsbeteiligung – zu 100 % mit unseren
Dienstleistungen ein. Dieses Joint Venture ist somit ein wichtiger Schritt
in der Umsetzung unserer Unternehmensstrategie. Neben dem traditionellen
Standbein im Altbau-Development expandiert conwert immer mehr in das
Bauträgergeschäft. Hier haben wir für den Wachstumsmarkt Deutschland mit
der DESIGN Bau AG einen kompetenten Partner gefunden.'


Über die DESIGN Bau AG:
Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den
Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und
Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise
an. Käufer sind institutionelle Investoren und Selbstnutzer. Dem
institutionellen Käufer bietet die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der
ALT & KELBER Immobiliengruppe, ein Unternehmen der conwert Immobilien
Gruppe, ein Komplett-Paket an: Von der Erschließung und Bebauung über
Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung. Für den Selbstnutzer
fungiert die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie
begleitet den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer
Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Aktuell beträgt der vertraglich
gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 430.000 qm, was rund 1.420
Grundstücken entspricht.

Über die conwert Immobilien Invest SE:
Die conwert Immobilien Invest SE ist ein zentraleuropäisches
Wohnimmobilien-Unternehmen mit Hauptsitz in Wien. conwert gehört zu den
großen Immobilienunternehmen Österreichs und ist auf hochwertige
innerstädtische Altbau-Wohnimmobilien spezialisiert. Das Unternehmen
erwirbt Immobilien in Österreich, Deutschland und selektiv in den
CEE-Staaten; das Immobilienportfolio besteht zu über 70 % aus Altbau-
Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial an hochwertigen Standorten in
Deutschland und Österreich. Das Immobilien- Portfolio umfasst insgesamt
1.637 Immobilien bei einem Gesamtwert von 2,417 Mrd. Euro (zum Stichtag 31.
März 2008). An der Wiener Börse notiert conwert im Prime Market. Neben dem
Geschäftsfeld der Vermietung und dem Development von Wohn-Altbauten, ist
conwert in der Vermietung von Wohn-Neubauten tätig. Zudem gehört das
Segment Gewerbliches Wohnen, der Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten,
das Management von Immobilien-Gesellschaften, die Immobilienverwaltung,
Makler- und Privatisierungsleistungen, Immobilienentwicklung und
Immobilien-Versicherungsdienstleistungen zum Investment- und Servicebereich
der conwert Immobilien Invest SE.

Kontakt:
DESIGN Bau AG
Felix Krekel
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]

conwert Immobilien Invest SE
Mag. Peter Sidlo
Leitung Corporate Communication
Albertgasse 35
1080 Wien, Österreich
Tel: [phone]
[e-mail]
21.07.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Emittent: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.designbau-ag.de
ISIN: DE0006208333
WKN: 620833
Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[otili]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.552.225 von Muckelius am 21.07.08 16:01:11

auch wenn es hier keinen interessiert

Doch, mich als Aktionär interessiert es.

Danke für die Information.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.552.551 von otili am 21.07.08 16:30:05

DESIGN Bau interessant

28.07.2008
EURO am Sonntag

München (aktiencheck.de AG) - Den Experten der "EURO am Sonntag" zufolge, wird sich die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) besser als der Gesamtmarkt entwickeln.

Die DESIGN Bau AG habe zusammen mit der conwert-Immobilien Gruppe ein Joint Venture namens CD Deutsche Eigenheim AG gegründet. Erstes Projekt sei die Vermarktung von 170 Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern im Baugebiet Bornstedter Feld in Potsdam. Aus Branchenkreisen sei zu vernehmen, dass das neue Gemeinschaftsunternehmen in den kommenden Jahren Projekte mit einem Volumen von bis zu 500 Mio. Euro abwickeln solle. Angeblich würden Analysten an neuen Kaufstudien arbeiten.

Nach Meinung der Experten der "EURO am Sonntag" wird sich die Aktie von DESIGN Bau besser als der Gesamtmarkt entwickeln. Ein Stopp-Kurs werde bei 5,80 Euro empfohlen. (Ausgabe 30) (28.07.2008/ac/a/nw

(Quelle: www.aktiecheck.de)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.599.143 von Muckelius am 28.07.08 16:06:37

DESIGN Bau kaufen

31.07.2008
SES Research

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, stuft die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) unverändert mit "kaufen" ein.

Die DESIGN Bau habe mit der börsennotierten conwert Immobilien Invest SE (Marktkapitalisierung EUR 790 Mio.) das Joint Venture (75:25) "CD Deutsche Eigenheim AG" (CD) gegründet. Über das neue Vehikel sollten künftig die institutionellen Eigenheimgroßprojekte abgewickelt werden.

Das Joint Venture bringe für DESIGN Bau folgende Vorteile: Durch den starken Partner conwert werde das Eigenheim-Konzept "Mieten oder Kaufen" deutlich gestärkt. Die erhöhte Finanzkraft sollte DESIGN Bau bei künftigen Projekten zugute kommen. Mit der CD sei ein Vehikel geschaffen worden, welches als Bestandshalter der zu errichtenden Eigenheimsiedlungen fungiere und leicht in einen Wohnimmobilien-REIT transformierbar sei. Nach dem REIT-Gesetz seien alle nach dem 1. Januar 2007 fertig gestellten Wohnimmobilien REIT-fähig. Ausschüttungen eines REITs seien auf Unternehmensebene steuerfrei, was für die Gesellschafter einen Steuervorteil gegenüber sonstigen Kapitalgesellschaften bedeute.

conwert diene das Joint Venture zur weiteren Expansion in das Bauträgergeschäft. Über die conwert-Tochter Alt und Kelber (100%) bringe conwert die Dienstleistungen für die Betreuung der Projekte mit ein. In einem ersten Schritt habe die CD das aussichtsreiche Projekt "Bornstedter Feld" in Potsdam mit 310 Einheiten (170 Wohneinheiten auf 140 Grundstücken) für EUR 33,4 Mio. von DESIGN Bau erworben. Der anteilige EBIT-Beitrag dürfte für DESIGN Bau bei ca. EUR 0,7 Mio. liegen. Die non-recourse-Finanzierung sei gesichert und dürfte einen Leverage von 75% aufweisen. Bis Mitte 2009 sollten 134 Reihenhäuser sowie 36 Geschosswohnungen entstehen.

Für den 12.09.2008 sei die Ausschüttung einer Sonderdividende von EUR 1,- je Aktie angekündigt worden. In den kommenden Monaten sei mit weiteren Verkäufen des 3. bzw. 4. Bauabschnitts in Teltow und des 1. Bauabschnitts in Berlin-Ahrensfelde mit 218 Einheiten an die CD zu rechnen. Durch die Aufnahme neuer Aktionäre (z.B. Immobilienfonds und Pensionskassen) sollte sich der Anteil von DESIGN Bau an der CD auf deutlich unter 50% reduzieren. Das Joint Venture mit conwert dürfte zu einer schnelleren Etablierung des "mietbaren Eigenheims" beitragen. Aufgrund der besseren Aussichten, die sich langfristig in höheren Wachstumsraten niederschlagen sollten, werde das Kursziel auf Basis eines DCF-Modells von EUR 10,50 auf EUR 11,00 angehoben.

Das Rating der Analysten von SES Research für die DESIGN Bau-Aktie lautet weiterhin "kaufen". (Analyse vom 31.07.2008) (31.07.2008/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

(Quelle: www.aktiencheck.de)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.624.962 von Muckelius am 31.07.08 17:04:59

Nachtrag (schon einige Tage alt):

31.07.2008 18:06
INTERVIEW/Design Bau will REIT mit 500 Mio EUR Wohnimmobilien

DJ INTERVIEW/Design Bau will REIT mit 500 Mio EUR Wohnimmobilien

Von Andreas Heitker
DOW JONES NEWSWIRES


DÜSSELDORF (Dow Jones)--Die Design Bau AG (News/Aktienkurs) will bis 2011 einen Real Estate Investment Trust (REIT) mit Eigenheimen aufbauen. Das erklärte der Vorstandsvorsitzende Werner Mattner in einem Interview mit Dow Jones Newswires. Dazu will das Kieler Unternehmen zusammen mit Partnern die neue Tochter CD Deutsche Eigenheim AG weiter entwickeln. "Wir wollen bei dem Joint Venture innerhalb von drei Jahren ein Immobilienportfolio von 500 Mio EUR aufbauen", kündigte Mattner in dem Gespräch an.

Nach seiner Einschätzung ist das Projekt, das sich auf Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser konzentriert, bisher einmalig im deutschen Immobilienmarkt. "Ich kenne kein anderes Unternehmen, das derzeit in Deutschland einen solchen REIT aufbaut", sagte er. Dies liege zum einen daran, dass die deutsche REIT-Gesetzgebung vor 2007 fertig gestellte Wohnimmobilien ausschließe. Zudem würden die Renditen im Bereich der Wohnimmobilien insgesamt als eher gering angesehen.

Design Bau konzentriert sich aber auf Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Und in diesem Segment gibt es nach Einschätzung von Mattner bisher noch viel zu wenig Angebote - vor allem für eine jüngere Zielgruppe. "Es gibt für solche Häuser derzeit keinen Mietmarkt in Deutschland", ergänzte er. "Dabei ist die Nachfrage nach solchen Objekten riesig."Nach einer von Design Bau in Auftrag gegebenen Studie sind derzeit nur knapp 10% der Häuser in Deutschland vermietet. In gut 90% wohnen die Eigentümer.

Nach Angaben von Mattner sollen die nun geplanten Neubauten vor allem in den Speckgürteln von Großstädten wie Berlin oder Hamburg errichtet werden. Design Bau entwickelt und erschließt bereits jetzt ganz neue Baugebiete in diesen Regionen und bietet die Häuser dann Selbstnutzern und auch institutionellen Investoren an.

Nach Angaben von Design Bau können Investoren dabei mit einer Bruttomietrendite von 5,5% rechnen. Die Eigenkapitalrendite soll im Endeffekt aber höher ausfallen, da neben dem reinen Mietgeschäft auch zusätzliche Erlöse aus Verkäufen eingeplant sind.

Das Gemeinschaftsunternehmen wird nach den Worten von Mattner jährlich etwa 15% seines Immobilienbestandes veräußern. Daher werde die CD Deutsche Eigenheim in den nächsten drei Jahren sogar insgesamt auf Investitionen von 750 Mio EUR kommen.

Design Bau könne das Projekt trotzdem ohne eine Kapitalerhöhung stemmen, sagte Mattner. "Wir haben genug Eigenkapital." Und für die Aktionäre von Design Bau wird das REIT-Projekt nach Einschätzung des Vorstandsvorsitzenden ebenfalls eine "hohe Rendite" bringen.

Die CD Deutsche Eigenheim, die erst in der vergangenen Woche an den Start gegangen war, hat sich ein erstes Projekt in Potsdam mit einem Volumen von gut 33 Mio EUR gesichert. Dabei geht es um 170 schlüsselfertige Wohneinheiten in Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern, die nach Fertigstellung den Nutzern zur Miete oder auch zum Kauf angeboten werden.

Derzeit ist an der CD Deutsche Eigenheim die Design Bau mit 75% und die österreichische conwert Immobilien Invest SE mit 25% beteiligt. Nach Angaben von Mattner wird die Aktionärsbasis aber im Zuge der geplanten Expansion erweitert. "Es gibt bereits sehr großes Interesse von Fonds und privaten Investoren einzusteigen", sagte er. Design Bau werde ihren Anteil mittelfristig auf 30% reduzieren. Die anderen Investoren sollen dann jeweils einen 10%-Anteil halten.

Etwa die Hälfte der Grundstücke, die zum Aufbau des 500-Mio-EUR-Portfolios nötig sind, habe man sich bereits gesichert, sagte Mattner. Wenn das geplante Volumen erreicht sei, solle das Unternehmen in einen REIT umgewandelt werden.

"Wir wollen uns für die CD Deutsche Eigenheim AG alle Optionen offen halten - aber auch ein Börsengang ist dann möglich."


Webseite: http://www.designbau-ag.de

-Von Andreas Heitker, Dow Jones Newswires, [phone],
[e-mail]
DJG/hei/roa/jhe


(END) Dow Jones Newswires

July 31, 2008 11:05 ET (15:05 GMT)

Copyright (c) 2008 Dow Jones&Company, Inc.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.702.651 von Muckelius am 11.08.08 19:20:05

DESIGN Bau interessant

14.08.2008
FOCUS-MONEY

München (aktiencheck.de AG) - Die Experten von "FOCUS-MONEY" halten die DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) für ein interessantes Investment.

DESIGN Bau überzeuge durch ein einzigartiges Geschäftsmodell. So habe sich die Gesellschaft auf die Vermietung von Eigenheimen konzentriert. Zudem sei mit der österreichischen Conwert-Gruppe das Gemeinschaftsunternehmen CD Deutsche Eigenheim gegründet worden, an dem DESIGN Bau 75% halte. Die Firma biete die Objekte zuerst zur Miete an. Könne sich der Mieter vorstellen, dass es sein Eigenheim werden könne, könne er es für dieselbe Rate erwerben. Damit entstehe eine Win-Win-Situation: Der Kunde könne das Haus kaufen und an die Investoren fließe von der Bank das Geld zurück, welches renditesteigernd in ähnliche Projekte investiert werden könne.

Die Experten von "FOCUS-MONEY" halten die DESIGN Bau-Aktie für ein interessantes Investment. Ein Stoppkurs sollte bei 6,10 Euro platziert werden. (Ausgabe 34) (14.08.2008/ac/a/nw)

[Spooky_AX]

Tach zusammen,

folgendes ließ sich ganz gut lesen:

Capital Depesche Nr.33 vom 15.08.08

"Die Gerüchteküche bei Design Bau brodelt!

Wie uns aus Finanzkreise zugetragen wird, steht bei der Kieler Immobilienfirma ein Investor kurz vor dem Einstieg. Noch vor der HV am 12.9. und der anstehenden Auszahlung einer Sonderdividende von 1 € könnte ein Kaufangebot eingehen, heißt es. Die Spekulation klingt plausibel, denn ein Aufkäufer könnte über die Ausschüttung einen Teil seines Investments refinanzieren. Die Übernahmefantasie macht unseren Depotneuling sehr interessant. Spekulative Neueinsteiger kaufen bis 8,50 €.
Börsenwert 43 Mio. €
Kursziel 13 €
Stoppkurs 6,20 €"

Das klingt doch gar nicht schlecht. Und ich muß sagen das dies bisher immer eine recht seriöse Quelle war.

Also warten wir ab was kommt.

Greetz Spooky

DIES IST KEINE KAUFEMPFEHLUNG MEINERSEITS!!!

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.742.828 von Spooky_AX am 16.08.08 18:56:16

...Börse Online schlagt die gleichen Töne an:

BöRSENGEFLüSTER
Neue Gerüchte an der Börse
[11:30, 20.08.08]

Von Börse Online, Redaktion

Gerüchte und Spekulationen bewegen die Kurse meist viel stärker als die anschließenden Tatsachen. Hier erfahren Sie, über welche Aktien derzeit an der Börse getuschelt wird.

Design Bau: Interesse ist vorhanden

Mächtig gen Norden geht es mit dem Kurs der in Kiel ansässigen Firma Design Bau. Als Treiber fungieren Gerüchte über einen bevorstehenden Immobiliendeal sowie eine Übernahme durch einen Baukonzern. Design-Bau-Vorstand Felix Krekel weist im Gespräch mit BÖRSE ONLINE darauf hin, dass die Bauabschnitte III und IV im Berliner Bezirk Teltow nun verkaufsfähig sind. Zwar können sich stets Verzögerungen ergeben, aber „Interesse ist auf jeden Fall vorhanden“. Auf eine Übernahmeofferte zu setzen ist für Anleger jedoch riskant, da Design Bau im Entry Standard notiert und eine eventuelle Offerte an den Streubesitz nicht vorgeschrieben ist.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.832.708 von Muckelius am 24.08.08 07:40:48

01.09.2008 08:30
DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das 2. Quartal bekannt

DESIGN Bau AG / Sonstiges

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das 2. Quartal bekannt
- Positive Entwicklung bei der Zahl der verkauften Einheiten
- Weitere Blockgeschäfte im zweiten Halbjahr erwartet

Kiel, 1. September 2008 - Die DESIGN Bau AG hat im abgelaufenen, zweiten
Quartal (Juni bis August) des Geschäftsjahres 354 Einheiten verkauft. Davon
entfallen 310 Einheiten (170 Wohneinheiten und 140 Grundstücke) auf ein
Blockgeschäft mit einem institutionellen Investor und 44 Einheiten (15
Wohneinheiten und 29 Grundstücke) auf das Einzelgeschäft. Insgesamt hat die
DESIGN Bau AG im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 364 Einheiten (190
Wohneinheiten und 174 Grundstücke) veräußert. Damit hat das Unternehmen
bereits jetzt 78 Prozent der im vergangenen Geschäftsjahr 2007/2008
verkauften 466 Einheiten abgesetzt.

Das Blockgeschäft betraf das Projekt 'Bornstedter Feld' in Potsdam. Es
wurde im Juli für insgesamt 33,4 Mio. Euro an zwei Projektgesellschaften
der CD Deutsche Eigenheim AG veräußert, einem Gemeinschaftsunternehmen der
conwert Immobilien Invest SE und der DESIGN Bau AG. Der offizielle erste
Spatenstich wird am 19. September stattfinden.

Der Baufortschritt der Arbeiten im 2. Bauabschnitt in Teltow liegt
weiterhin voll im Plan. Bis zum 31. August 2008 konnten 70 von insgesamt
162 Wohneinheiten schlüsselfertig an den Bouwfonds übergeben werden. Im
Dezember sollen laut Bauzeitenplan die letzten 34 Wohneinheiten des 2.
Bauabschnitts übergeben werden. Dabei liegt das bisherige
Vermarktungsergebnis von 73 vermieteten und 6 verkauften Einheiten über den
Erwartungen. Auf Investorenwunsch wurden in den Bauabschnitten 3 und 4
Umplanungen notwendig, die inzwischen abgeschlossen sind. Entsprechend
befinden sich die Verkaufsverhandlungen in einem sehr weit
fortgeschrittenen Stadium.

Derzeit wird für das Areal 'Falkenberger Auen am S-Bahnhof Ahrensfelde' in
Berlin noch an einem auf Erdwärme basierenden Energiekonzept gearbeitet.
Mit dem Abschluss wird in Kürze gerechnet. Damit kann noch im Oktober der
Vertrieb des 218 Wohneinheiten umfassenden 1. Bauabschnitts an Investoren
aufgenommen werden.

Für das Eintreten der im Kaufvertrag festgelegten aufschiebenden
Bedingungen bezüglich der Baugebiete in Travemünde hat DESIGN Bau die Frist
bis zum 31. Dezember 2008 letztmalig verlängert.

Die Erschließungsarbeiten für die letzten beiden Bauabschnitte 9 und 13 in
Stahnsdorf sind vor kurzem abgeschlossen worden. Im zweiten Quartal des
laufenden Geschäftsjahres kam es im Baugebiet 'Wohnpark Bissenmoor' in Bad
Bramstedt zu einer spürbaren Belebung der Verkäufe.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, ist mit der
Entwicklung rundum zufrieden und sagt: 'Unsere ständig steigende
Wahrnehmung zeigt eindrucksvoll, dass wir mit unserem Geschäftsmodell eine
Marktlücke mit großem Potential definiert und erfolgreich besetzt haben.'

Über die DESIGN Bau AG:
Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den
Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und
Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise
an. Käufer sind institutionelle Investoren und Selbstnutzer. Dem
institutionellen Käufer bietet die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der
ALT & KELBER Immobiliengruppe, ein Unternehmen der conwert Immobilien
Gruppe, ein Komplett-Paket an: Von der Erschließung und Bebauung über
Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung. Für den Selbstnutzer
fungiert die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie
begleitet den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer
Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Aktuell beträgt der vertraglich
gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 427.000 qm, was rund 1.400
Grundstücken entspricht.

Kontakt:
DESIGN Bau AG
Felix Krekel
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbH
Simone Gorny
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
01.09.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch
Emittent: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.designbau-ag.de
ISIN: DE0006208333
WKN: 620833
Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.935.085 von Muckelius am 01.09.08 17:02:22

DESIGN Bau kaufen

05.09.2008
Bankhaus Lampe

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Der Analyst vom Bankhaus Lampe, Frank Neumann, rät weiterhin zum Kauf der DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833).

Die DESIGN Bau AG habe zuletzt Verkaufszahlen für das zweite Quartal bekannt gegeben. Das Unternehmen habe im Berichtszeitraum 354 Einheiten verkauft, von denen 310 Einheiten (170 Wohneinheiten und 140 Grundstücke) auf eine Blocktransaktion entfallen seien. Es handle sich hierbei um das Projekt "Bornstedter Feld" in Potsdam, welches für 33,4 Mio. EUR an zwei Projektgesellschaften der CD Deutsche Eigenheim AG, ein Gemeinschaftsunternehmen der conwert Immobilien Invest SE und der DESIGN Bau AG, veräußert worden sei. Die übrigen 44 Einheiten (15 Wohneinheiten und 29 Grundstücke) seien im Einzelgeschäft verkauft worden.

DESIGN Bau habe im ersten Halbjahr insgesamt 364 Einheiten verkaufen können und liege somit bereits bei beachtlichen 78% der verkauften Einheiten aus dem Gesamtjahr 2007.

Das Geschäft im ersten Quartal sei noch verhalten verlaufen, was allerdings in der Natur des neuen Geschäftsmodells liege. Die Geschäftsentwicklung des zweiten Quartals zeige nun, dass die größten Umsätze entsprechend mit dem Verkauf ganzer Portfolien erzielt würden. Wie von den Analysten erwartet, habe mit dem Projekt "Bornstedter Feld" ein derartiger Verkauf realisiert werden können.

Weitere zentrale Projekte seien in Teltow und in Berlin-Ahrensfelde zu finden. In Teltow hätten bis zum 31. August dieses Jahres 70 von insgesamt 162 Wohneinheiten an den Bouwfonds übergeben werden können. Im Dezember sollten angabegemäß die letzten 34 Wohneinheiten des zweiten Bauabschnitts übergeben werden. Die Verkaufsverhandlungen für die Einheiten der Bauabschnitte drei und vier seien nach Aussagen des Vorstands in einem sehr weit fortgeschrittenen Stadium. In Berlin-Ahrensfelde solle im Oktober der Vertrieb des 218 Wohneinheiten umfassenden ersten Bauabschnitts an Investoren aufgenommen werden.

Die Fortschritte in diesen Projekten würden die Analysten in der Einschätzung bekräftigen, dass DESIGN Bau die Guidance erreichen werde. Insgesamt beabsichtige die Gesellschaft, ca. 1.000 Einheiten zu verkaufen und ein Verkaufsvolumen von 110 Mio. EUR zu erzielen. Dies entspreche einem Umsatz von 60 Mio. EUR.

Folgende Punkte sollte man bei der Aktie derzeit im Blick haben: Die Modifikation des Geschäftsmodells zahle sich aus. Die guten Verkaufszahlen zum zweiten Quartal würden einen erfolgreichen Turnaround zeigen. Durch die Standardisierung sei Skalierbarkeit des Geschäfts möglich. Es sei ein weiterer positiver Newsflow aus laufenden Projekten zu erwarten.

Zu den negativen Aspekten gehöre die Abhängigkeit von inländischer Konjunkturentwicklung. Große Blockverkäufe würden wesentlich die Ergebnisse bestimmen. Das Projekt in Travemünde habe weiter aufgeschoben werden müssen.

Die Verkaufszahlen zum zweiten Quartal würden zeigen, dass der Turnaround gelungen sei.

Das Kursziel erhöhen die Analysten vom Bankhaus Lampe nach Anpassung ihrer Modelle auf 11,00 EUR (alt: 9,50 EUR), womit sie die DESIGN Bau-Aktie unverändert zum Kauf empfehlen. (Analyse vom 05.09.2008) (05.09.2008/ac/a/nw)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.996.858 von Muckelius am 05.09.08 14:46:20

News - 12.09.08 13:39

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG: Hauptversammlung beschließt Sonderdividende von 1,00 Euro je Aktie

DESIGN Bau AG / Hauptversammlung

12.09.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Kiel, 12. September 2008 - Die DESIGN Bau AG zahlt erstmals in der Unternehmensgeschichte eine Sonderdividende. Das beschloss die Hauptversammlung der Gesellschaft heute in Kiel. Mit der Ausschüttung in Höhe von 1,00 Euro je Aktie beteiligt DESIGN Bau ihre Aktionäre direkt am Ergebnis des bislang erfolgreichsten Geschäftsjahres in der Unternehmensgeschichte. Auch allen weiteren Tagesordnungspunkten wie der Entlastung von Vorstand und Aufsichtsrat sowie der Ermächtigung zum Rückkauf eigener Aktien stimmten die Aktionäre mit großer Mehrheit zu. Vor den rund 90 anwesenden Aktionären, Aktionärsvertretern und Gästen berichtete der Vorstand über das abgelaufene Geschäftsjahr 2007/2008.

Mit 466 Einheiten hat das Unternehmen im abgelaufenen Geschäftsjahr 2007/2008 Immobilien im Wert von 48,7 Millionen Euro veräußert und damit die Anzahl der verkauften Einheiten im Vergleich zum Vorjahr fast verfünffacht. Der Umsatz im Kerngeschäft konnte weit mehr als verdoppelt werden: Er stieg von 11,7 Millionen Euro auf 31,2 Millionen Euro. Das Ergebnis je Aktie kletterte von -0,03 Euro auf 1,66 Euro, was nicht zuletzt auf den großen Ergebnisbeitrag aus dem Verkauf des Projektes 'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' in Hamburg-Winterhude zurückzuführen ist.

'Mit der Ausschüttung einer Sonderdividende beteiligen wir unsere Aktionäre unmittelbar an diesem Ergebnis', erklärte Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG. 'Für das laufende Geschäftsjahr erwarten wir beim verkauften Volumen mit 110 Mio. Euro einen um 125 Prozent über dem Vorjahr liegenden Wert.'

Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind institutionelle Investoren und Selbstnutzer. Dem institutionellen Käufer bietet die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der ALT & KELBER Immobiliengruppe, ein Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe, ein Komplett-Paket an: Von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung. Für den Selbstnutzer fungiert die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie begleitet den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 427.000 qm, was rund 1.400 Grundstücken entspricht.

Kontakt: DESIGN Bau AG Felix Krekel Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail] 12.09.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.077.359 von Muckelius am 12.09.08 14:59:32

Rede anlässlich Hauptversammlung:

http://www.designbau-ag.de/xman/174030HV08_rede_werner_mattn…

Unternehmens-Präsentation:

http://www.designbau-ag.de/xman/98972508_09_12_Factbook_d.pd…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.077.995 von Muckelius am 12.09.08 15:36:07

Dividende 1 Euro, Kurs mit Dividendenabschlag von über 2 Euro!

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.077.995 von Muckelius am 12.09.08 15:36:07

Danke für den Link, das bringt ja mal etwas Klarheit in das Geschäftsmodel.
Es ist allerdings fraglich, ob die Fonds, die solche Areale kaufen wollen , dank der Deppen in USA, Geld für ihre Investitionen bekommen. Da hat Designbau ja auch schon reagiert und will eine eigene Gesellschaft gründen. Conwert ist eine gute Adresse und somit ein zuverlässiger Partner!
Das Management scheint hier wirklich SEHR vorausschauend zu agieren, ich hoffe nur, der Markt macht denen keinen Strich durch die Rechnung. Vielleicht hätte man mehr Geld in der Gesellschaft lassen sollen, um mehr Unabhängigkeit zu sein.

Na, die Zeit für Immobilienaktien ist noch nicht reif!

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.124.395 von Berni911 am 16.09.08 08:54:55

HV-Bericht von gsc-research kostenlos abrufbar

[hasni]

wenn man die Aktie mit anderen Immobilienwerten vergleicht, sieht es gar nicht mal so schlecht aus. Dass der Dividendenabschlag höher sein würde als die Dividende verwundert kaum. ist ja meistens so, dass bei hoher Dividende vorher stärker gekauft wird, und danach lässt das Interesse stark nach, was in diesen schwierigem Umfeld dann zu überproportionalen Verlusten führt.
Wird also dauern bis sich wieder neues Interesse aufbaut.

Fundamental scheint mir aber alles vernünftig zu laufen.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.190.328 von hasni am 19.09.08 17:34:54

...auch diese Aktie wird nun geschmissen..... (Kurse unter 5 Euro)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.331.945 von Muckelius am 29.09.08 19:19:08

DESIGN Bau sukzessive einsammeln

16.10.2008
FOCUS-MONEY

München (aktiencheck.de AG) - Nach Ansicht der Experten von "FOCUS-MONEY" sollen Anleger die DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) sukzessive einsammeln.

Das Papier habe sich wochenlang gegen den Trend behauptet und im Juli einen mustergültigen Aufwärtstrend gestartet. Ausgerechnet eine positive Meldung habe die Aktie aus dem Tritt gebracht. Aufgrund der Ausschüttung einer Sonderdividende von 1 Euro habe es so ausgesehen, als würde der Aktienkurs abstürzen. Dies habe wohl einige Anleger nervös gemacht. Dazu hätten noch diejenigen ihre Anteile veräußert, die lediglich auf die Ausschüttung aus gewesen seien. Das Debakel mit der Hypo Real Estate habe der Aktie dann den Rest gegeben.

Dies habe aber nichts mit der fundamentalen Entwicklung der Gesellschaft zu tun. Allein die 460.000 Quadratmeter Bauland mit den derzeit bestehenden Aufbauten seien nach Einschätzungen von Experten ungefähr 7,50 EUR pro Anteilsschein wert. DESIGN Bau habe ein in Deutschland einmaliges Geschäftsmodell: In den Speckgürteln norddeutscher Großstädte biete das Unternehmen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Zum einen würden diese von institutionellen Anlegern erworben, die sie dann vermieten würden. Zum anderen könnten auch Privatpersonen einsteigen. Der Clou sei, dass der Privatmann erst einmal mieten könne. Später könne er sich dann entscheiden, für die gleiche monatliche Belastung zu kaufen.

Auf den jetzigen Grundstücken könnten Häuser im Gesamtwert von 300 Mio. EUR errichtet werden, womit das Unternehmen eine Marge von 15% erzielen könnte. Das seien allein 45 Mio. EUR Gewinn. Die Marktkapitalisierung betrage nur rund 20 Mio. EUR.

Die Experten von "FOCUS-MONEY" raten Anlegern die DESIGN Bau-Aktie sukzessive einzusammeln. Das Kursziel sehe man bei 10,00 EUR, ein Stoppkurs sollte bei 3,50 EUR gesetzt werden. (Ausgabe 43) (16.10.2008/ac/a/nw)

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.590.273 von Muckelius am 16.10.08 11:40:54

ESIGN Bau kaufen

03.11.2008
SES Research

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von SES Research, Torsten Klingner, empfiehlt weiterhin, die Aktien von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) zu kaufen.

Die Halbjahreszahlen 2008/09 der DESIGN Bau dürften nach Ansicht der Analysten leicht über Vorjahresniveau liegen. Der Großteil der Umsätze stamme aus der Errichtung des 2. Bauabschnittes in Teltow mit einem Volumen von insgesamt EUR 30 Mio. Gegenüber dem Vorjahr würden sich Vorlaufkosten im Rahmen des Strukturaufbaus (Personalaufbau) wahrscheinlich ergebnismindernd ausgewirkt haben. Bei den Prognosen stelle SES nach wie vor auf den Einzelabschluss des Unternehmens ab. Durch die neue Tochter CD Deutsche Eigenheim AG "CD" müsse DESIGN Bau zum Halbjahr einmalig einen Konzernabschluss erstellen. In Anbetracht der von DESIGN Bau geplanten Verwässerung des Anteils an der CD von 75% auf unter 50% zum Geschäftsjahresende müsse kein Konzernabschluss erstellt werden.

Die HJ-Konzernzahlen dürften nach Meinung der Analysten gegenüber des Einzelabschlusses niedriger ausfallen (SESe: Umsatz EUR 17 Mio., EBIT ca. EUR -1 Mio.), da Ergebnisanteile aus dem Projekt in Potsdam, welches an die CD verkauft worden sei, nur zu 25% angerechnet würden, Provisionsaufwendungen aber vollständig im Konzern verbleiben und sich überproportional ergebnismindern auswirken würden.

Aufgrund der sich in den letzten Wochen drastisch verschlechterten Finanzierungslage potenzieller Investoren, sei das vom Unternehmen für 2008/09 angestrebte Verkaufsvolumen von EUR 110 Mio. eine Herausforderung. Bisher seien ca. EUR 44 Mio. realisiert worden. In Anbetracht des schwierigen Umfelds dürfte es nach Meinung der Analysten zu Projektverzögerungen kommen. Demzufolge senke man die Prognosen deutlich. Insbesondere beim 3./4. Bauabschnitt in Teltow, hätten vom Investor gewünschte Umplanungen zu Verzögerungen bei den Verkaufsverhandlungen geführt. Zudem werde sich der Baubeginn beim Projekt in Berlin Ahrensfelde marktbedingt wahrscheinlich in das kommende Jahr verschieben. Aufgrund der fortgeschrittenen Verhandlungen werde aber noch im laufenden Geschäftsjahr (28.02.2009) mit dem Verkauf des 3./4. Bauabschnitt in Teltow gerechnet.

Ergebnisseitig werde die erwartete Rohmarge aufgrund der schwierigeren Absatzsituation (Preiszugeständnisse) von 15-20% auf 15% reduziert. Nach Prognosesenkung und Berücksichtigung der zwischenzeitlich gezahlten Dividende von EUR 1,- je Aktie, laute das neue Kursziel auf Basis eines DCF-Modells EUR 7,50 (alt: EUR 11). Der Buchwert von EUR 5,40 je Aktie unterstütze die Werteinschätzung. Die Wachstumsperspektive sei weiterhin gut. Dies würden die Vertriebszahlen beim 2. Bauabschnitt in Teltow belegen. Per August 2008 hätten bereits 50% der 162 Wohneinheiten vermietet oder verkauft werden können. Durch den Fokus auf Wohnimmobilien, insbesondere in der aussichtsreichen Region Berlin, sei DESIGN Bau weniger konjunkturunabhängig.

Die Analysten von SES Research empfehlen weiterhin, die Aktien von DESIGN Bau zu kaufen. (Analyse vom 03.11.2008) (03.11.2008/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[hasni]

Wie sieht es denn bei der Gesellschaft so auf der Fremdkapitalseite aus ?
Da liegen ja im Moment bei vielen Immoblilienwerte die grössten Probleme

[ALF-FRED]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.891.366 von hasni am 09.11.08 13:18:35

20.11.2008 08:31
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)
DESIGN Bau veröffentlicht Halbjahresbericht 2008/2009

DESIGN Bau AG (News/Aktienkurs) / Halbjahresergebnis

20.11.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

DESIGN Bau veröffentlicht Halbjahresbericht 2008/2009 * Umsatzanstieg von 17,7 Mio. Euro auf 20,8 Mio. Euro * Anstieg des Ergebnisses je Aktie von 0,07 Euro auf 0,12 Euro * Cashflow von 0,9 Mio. Euro auf 1,9 Mio. Euro mehr als verdoppelt

Kiel, 20. November 2008 - Die DESIGN Bau AG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr des Geschäftsjahres 2008/2009 (1. März - 31. August) zurück. Der Umsatz ist im Vergleich zum ersten Halbjahr 2007/2008 um rund 17 % auf 20,8 Mio. Euro angestiegen. Mit 364 verkauften Einheiten hat DESIGN Bau bereits zum Halbjahr fast 80 % der im vergangenen Geschäftsjahr 2007/2008 verkauften 466 Einheiten abgesetzt.

Die Ergebniskennzahlen haben sich ebenfalls deutlich verbessert. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) kletterte um rund 75 % auf 1,4 Mio. Euro (Vorjahr: 0,8 Mio. Euro). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) stieg im Vergleich zum Vorjahr von 0,7 Mio. Euro auf 1,3 Mio. Euro und wurde somit fast verdoppelt. Mit 57 % gab es auch beim Vorsteuerergebnis (EBT) einen deutlichen Anstieg auf 0,9 Mio. Euro (Vorjahr: 0,6 Mio. Euro). Das Halbjahresergebnis konnte auf 0,6 Mio. Euro (Vorjahr: 0,4 Mio. Euro) gesteigert werden. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,12 Euro (Vorjahr: 0,07 Euro). Der Cashflow ist im Vergleich zum Vorjahr von 0,9 Mio. Euro auf 1,9 Mio. Euro gestiegen und hat sich somit mehr als verdoppelt.

Der Vorstand der DESIGN Bau AG zeigt sich zufrieden mit den Halbjahreszahlen und blickt zuversichtlich in die Zukunft. Vorstandsvorsitzender Werner Mattner: 'Die Zahlen sind gut, unsere Marktanalyse hat sich bestätigt. Die große Nachfrage und das geringe Angebot an mietbaren Häusern haben wir identifiziert und diese Lücke mit dem Konzept ,Mieten oder Kaufen' erfolgreich besetzt.' Angesichts der Auswirkungen der Finanzmarktkrise und der möglicherweise zum Geschäftsjahresende bestehenden Konzernrechnungslegungspflicht ist eine belastbare Aussage zur Umsatz- und Ertragssituation zum Geschäftsjahresende zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. 'Trotzdem bin ich überzeugt', sagt Mattner, 'dass das sogenannte Betongold seinen angestammten Stellenwert bald wieder erreichen wird. Schon jetzt ist spürbar, dass Sicherheit, wie gerade Wohnimmobilien sie bieten, wieder an Attraktivität gewinnt. Hiervon werden wir profitieren.'

Der vollständige Halbjahresbericht 2008/2009 steht ab sofort unter www.designbau-ag.de zur Verfügung.

Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und bietet Ein-familien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind hauptsächlich institutionelle Investoren aber auch Selbstnutzer. Dem institutionellen Käufer bietet die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der ALT&KELBER Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe, ein Komplett-Paket an: Von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung. Für den Selbstnutzer fungiert die DESIGN Bau AG ebenfalls als Full-Service-Anbieter: Sie begleitet den Bauherrn vom Grundstückskauf über die Vermittlung einer Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe. Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 431.000 qm, was rund 1.400 Grundstücken entspricht.

Kontakt: DESIGN Bau AG Felix Krekel Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

20.11.2008 <a href="http://www.dgap.de">Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP</a>

[ALF-FRED]

DESIGN Bau kaufen (SES Research GmbH)


Hamburg (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von SES Research, Torsten Klingner, empfiehlt weiterhin, die Aktien von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333/ WKN 620833) zu kaufen.
Die Halbjahreszahlen der DESIGN Bau hätten im Rahmen der Erwartungen gelegen. Insbesondere der 2. Bauabschnitt in Teltow habe zum Umsatz beigetragen. Dort dürften bis Dezember 2008 alle 162 Wohneinheiten übergeben worden sein. Auf Basis des Einzelabschlusses sei das EBIT von EUR 0,7 Mio. auf EUR 1,3 Mio. gesteigert worden.

Vor dem Hintergrund der Verwerfungen an den Kapitalmärkten habe das Unternehmen das bisher angestrebte Verkaufsvolumen für 2008/09 von EUR 110 Mio. wie erwartet nicht bestätigt. Wahrscheinlich werde sich der Verkauf des 3./4. Bauabschnitts in Teltow und des Projekts in Berlin Ahrensfelde in das kommende Geschäftsjahr verschieben.

DESIGN Bau sei mit einer Eigenkapitalquote von 40% sehr solide finanziert. Die Finanzierungsbedingungen für Investoren bei Blocktransaktionen seien unverändert schwierig und würden weitere Projektverkäufe verzögern.

Bei den Baugebieten in Stahnsdorf (Restanten) und Bad Bramstedt errichte DESIGN Bau künftig keine Häuser mehr sondern veräußere nur noch die Grundstücke über externe Partner. Dies habe den Vorteil, dass frei werdende Ressourcen auf die übrigen Projekte konzentriert werden könnten. Zum anderen dürfte sich der Abverkauf durch den reinen Grundstückshandel beschleunigen. Zudem habe das Baugebiet in Bad Bramstedt nicht in das Geschäftsmodell mit Fokus auf institutionelle Investoren gepasst. Die Auswirkungen der Strategieanpassung auf das Ergebnis würden als vernachlässigbar eingeschätzt.

Die Analysten von SES Research empfehlen weiterhin, die Aktien von DESIGN Bau zu kaufen, denn auch wenn es marktbedingt zu Verzögerungen kommen sollte, bleibt die Wachstumsperspektive aussichtsreich. Das Kursziel auf Basis eines DCF-Modells werde unverändert bei EUR 7,50 gesehen. (Analyse vom 21.11.2008) (21.11.2008/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 21.11.2008

Analyst: SES Research GmbH
KGV: 1.71
Rating des Analysten: kaufen

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.043.702 von ALF-FRED am 22.11.08 10:37:53

News - 01.12.08 08:30

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das dritte Quartal bekannt

DESIGN Bau AG / Quartalsergebnis

01.12.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das dritte Quartal bekannt

Kiel, 1. Dezember 2008 - Die DESIGN Bau AG hat im abgelaufenen, dritten Quartal (September bis November) des Geschäftsjahres 2008/2009 zwölf Einheiten (6 Wohneinheiten und 6 Grundstücke) verkauft. Insgesamt hat die DESIGN Bau AG in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 376 Einheiten (196 Wohneinheiten und 180 Grundstücke) veräußert.

Die großen Schwankungen bei der Zahl der verkauften Einheiten pro Quartal sind Folge der Neuausrichtung des Geschäftsmodells: der kontinuierliche Einzelvertrieb an Selbstnutzer ist durch das attraktivere Projektgeschäft mit institutionellen Investoren ersetzt worden.

DESIGN Bau hat sich mittlerweile komplett vom Einzelvertrieb an Selbstnutzer gelöst, die noch vor kurzem ein Komplettpaket aus Grundstück und Ausbauhaus erhalten haben. In den relevanten Baugebieten in Stahnsdorf und Bad Bramstedt werden nun nur noch Grundstücke veräußert. Auf diese Weise reduziert DESIGN Bau die Komplexität in Planung und Ausführung und gewinnt zusätzliche interne Ressourcen für das Projektgeschäft. Mit diesem Schritt konzentriert sich DESIGN Bau noch mehr auf den institutionellen Investor, wie es das neuausgerichtete Geschäftsmodell vorsieht.

Das Baugebiet 'Bornstedter Feld' in Potsdam entwickelt sich planmäßig. Bis Ende Februar ist die Fertigstellung eines ersten Musterhauses geplant. Ende April sollen gemäß Bauzeitenplan die ersten Häuser übergeben werden. Mit dem Vertrieb vor Ort wurde bereits begonnen. Die ersten Verträge sind unterzeichnet.

Planmäßig verlaufen auch die Baumaßnahmen im zweiten Bauabschnitt in Teltow. Das Areal war im vergangenen Jahr an die niederländische Bouwfonds-Gruppe verkauft worden. Von den insgesamt 162 Wohneinheiten konnten bis zum 1. Dezember 130 übergeben werden. Die restlichen 32 Wohneinheiten müssen laut Plan in diesem Monat übergeben werden. Das Vermarktungsergebnis liegt in Teltow voll im Plan und bestätigt die Annahme der DESIGN Bau AG, dass eine große Nachfrage nach zur Miete angebotenen Eigenheimen besteht.

Der Verkauf der Bauabschnitte 3 und 4 in Teltow wird sich aufgrund der Finanzmarktkrise höchstwahrscheinlich verzögern. DESIGN Bau nutzt die aktuelle Situation, um die Attraktivität der beiden Areale weiter zu erhöhen. Es ist geplant, die Wärmeversorgung der beiden Baugebiete auf die Nutzung regenerativer Energien umzustellen. DESIGN Bau rechnet in Kürze mit den notwendigen Genehmigungen.

Die Projektierungsarbeiten für den ersten Bauabschnitt unseres Areals 'Berlin - Am Ahrensfelder S-Bahnhof' sind fast abgeschlossen. Es müssen nur noch einige offene Fragen zur versorgungstechnischen Erschließung des Gebiets, unter anderem mit den zuständigen Behörden, geklärt werden. Dies gilt insbesondere für die Wärmeversorgung. DESIGN Bau möchte dabei erstmals durchgängig regenerative Energien in Form von Erdwärme nutzen. Es ist in Kürze mit dem Vertriebsstart zu rechnen.

In Travemünde läuft die letztmalig verlängerte Frist für das Eintreten der im Kaufvertrag festgelegten aufschiebenden Bedingungen noch bis zum 31. Dezember 2008.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, blickt zuversichtlich in die Zukunft und sagt: 'Wir haben im ersten Halbjahr gezeigt, dass unser Produkt 'Mieten oder Kaufen' auf große Nachfrage im Eigenheimsegment stößt. Es handelt sich um ein klares Alleinstellungsmerkmal, das wir uns erarbeitet haben. Aufgrund der internationalen Finanzkrise hängt unser Erfolg jedoch heute stärker denn je von externen Faktoren ab, die wir nicht beeinflussen können. Erschwerte Finanzierungsbedingungen bei unseren Kunden führen wahrscheinlich zu einer Verschiebung der ursprünglich für dieses Jahr geplanten Baumaßnahmen. Da wir vorwiegend mit institutionellen Investoren zusammenarbeiten, die über ein vergleichsweise hohes Eigenkapital verfügen, sind wir zuversichtlich, dass sich eine restriktive Kreditvergabe auf unsere Kunden nur bedingt auswirken wird.'

Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind institutionelle Investoren, denen die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der alt + kelber Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe, ein Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung anbietet. Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft zirka 431.000 Quadratmeter, was rund 1.400 Grundstücken entspricht.

Kontakt: DESIGN Bau AG Felix Krekel Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] 01.12.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[xtrader74]

DESIGN Bau kaufen


Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Frank Neumann, Analyst vom Bankhaus Lampe, bewertet die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333/ WKN 620833) nach wie vor mit "kaufen".
Die zuletzt bekannt gegebenen Halbjahreszahlen des Unternehmens seien wie folgt ausgefallen: Umsatz: 20,8 Mio. EUR (Vj.: 17,7 Mio. EUR), EBIT: 1,3 Mio. EUR (Vj.: 0,7 Mio. EUR), Konzernergebnis: 0,6 Mio. EUR (Vj.: 0,4 Mio. EUR) und Verkaufte Einheiten (nach neun Monaten): 376 (Vj.: 450).

Im ersten Halbjahr, das im August 2008 geendet habe, seien die Umsätze um 17% gegenüber dem Vorjahreswert angestiegen. Die bisherigen Zahlen des Unternehmens seien damit über den Vorjahreswerten ausgefallen. Demgegenüber falle der Ausblick verhalten aus. So sei zum Beispiel die Guidance für das Gesamtjahr ausgesetzt worden. Im Vorfeld sei für 2008 ein Umsatz von 60 Mio. EUR erwartet worden. Falls die drei sich in Vertrieb befindlichen Projekte Teltow 3 und 4 sowie "Ahrensfelder S-Bahnhof" verkauft würden, sollte die alte Guidance erreichbar sein. Dieser Umsatz werde nach Erachten der Analysten nicht erreicht werden. Sie würden aktuell von 45 Mio. EUR ausgehen.

Hintergrund dafür sei die Verschiebung des Vertriebs der oben genannten Bauabschnitte. Bedingt durch die aktuellen Verwerfungen am Kapitalmarkt hätten sich die Kredite der institutionellen Kunden verteuert. Damit würden diese ihre Investitionen nach hinten verschieben. Zudem sei unter den gegebenen Umständen unsicher, ob DESIGN Bau bis zum Geschäftsjahresende im Februar die Anteile an der CD Deutsche Eigenheim AG durch die Aufnahme neuer Gesellschafter unter 50% verwässern könne. Sollte dies nicht gelingen, könnten zum Geschäftsjahresende weitere Umsätze von den oben genannten Schätzungen der Analysten herausgerechnet werden. Dies würde durch Konsolidierungspflicht nötig sein und sich in etwa auf 13 Mio. EUR belaufen.

Neben der Bekanntgabe der Halbjahreszahlen habe das Unternehmen eine Modifikation des Geschäftsmodells gemeldet. Zukünftig wolle sich das Unternehmen beim Vertrieb nur noch auf institutionelle Kunden konzentrieren und den Einzelverkauf von Einfamilienhäusern aufgeben. Die Grundstücke, die bisher für diesen Zweck in den Büchern gehalten worden seien, würden in den nächsten Quartalen ohne Hochbaumaßnahme veräußert.

Folgende Punkte sollte man nach Erachten der Analysten bei einem Investment in diesen Wert im Blickfeld behalten: Mit ALT & KELBER habe ein starker Vertriebspartner gewonnen werden können. Durch die Standardisierung der Einfamilienhäuser sei ein gewisser Skalierungsgrad gegeben. DESIGN Bau sei verglichen mit den Wettbewerbern kapitalstark aufgestellt. Mittelfristig sei die geografische Ausdehnung des Geschäftsmodells notwendig. Bisher seien nur wenige Blockverkäufe realisiert worden. Der Wert sei von der deutschen Konjunkturentwicklung abhängig.

Trotz des aktuellen wirtschaftlichen Umfeldes würden die Analysten das Geschäftsmodell des Unternehmens weiterhin als vielversprechend sehen.

Die Analysten vom Bankhaus Lampe stufen die DESIGN Bau-Aktie, bei einem von 10 auf 7 EUR reduzierten Kursziel, weiter mit "kaufen" ein. (Analyse vom 09.12.2008) (09.12.2008/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 09.12.2008

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.266.051 von xtrader74 am 26.12.08 10:31:47

DESIGN Bau kaufen

16.01.2009
GSC Research

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von GSC Research, Klaus Kränzle, rät nach wie vor zum Kauf der DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833).

Die DESIGN Bau AG habe am 4. November ihren ausführlichen Halbjahresbericht veröffentlicht. Die Zahl der verkaufen Einheiten (Grundstücke + Häuser) habe sich nach sechs Monaten um 17,3 Prozent auf 364 (Vj. 430) Stück verringert. Im Anfang Dezember veröffentlichten Zwischenbericht zum dritten Quartal sei zudem die Anzahl der verkauften Einheiten für den entsprechenden Zeitraum mit 12 (10) Stück benannt worden, so dass nach neun Monaten des Geschäftsjahres 2008/09 (bis 28.2) hier 376 (450) Einheiten zu Buche gestanden hätten.

Im ersten Halbjahr (01.03. bis 31.08.) des Geschäftsjahres 2008/09 habe die DESIGN Bau AG ihren Umsatz um 16,9 Prozent auf 20,8 (Vj. 17,7) Mio. Euro steigern können. Da die Kostenbasis (abzüglich Sonstiger Erträge und Bestandsveränderungen) mit 14 Prozent nur unterdurchschnittlich auf 19,5 (17,1) Mio. Euro gewachsen sei, habe sich das Betriebsergebnis (EBIT) auf 1,3 (0,7) Mio. Euro nahezu verdoppelt. Die Ursache dafür habe vor allem in einem Rückgang des zweitgrößten Kostenblocks Sonstige betriebliche Aufwendungen um knapp ein Fünftel auf 3,3 (4,0) Mio. Euro gelegen. Der größte Kostenblock Materialaufwand sei zwar in absoluten Zahlen um ein Viertel auf 15,1 (12,1) Mio. Euro gestiegen, die Kostenquote sei je-doch nur um fünf Punkte auf 73 (68) Prozent gestiegen.

Der Jahresüberschuss nach Steuern habe sich mit knapp 60 Prozent auf 0,6 (0,4) Mio. Euro nicht ganz so deutlich wie das EBIT verbessert. Dies habe am auf minus 373 (-51) TEUR verschlechterten Finanzergebnis gelegen, während der Steueraufwand sich auf eine Quote von 30 (36) Prozent zurückgebildet habe.

Insgesamt hätten die Zahlen im Großen und Ganzen im Rahmen der Erwartungen der Analysten von GSC Research gelegen, wenngleich eine Einordnung unter dem Gesichtspunkt des neuen Geschäftsmodells auf unterjähriger Basis mangels Erfahrungswerten noch schwer falle. Zudem könnten sich diese Zahlen aufgrund der IAS-Regularien aufgrund der im Nachfolgenden skizzierten Konsolidierungsthematik noch rückwirkend verändern.

Ende Juli diesen Jahres habe die DESIGN Bau AG zusammen mit der österreichischen conwert Immobilien Invest SE die "CD Deutsche Eigenheim AG" gegründet, an der DESIGN Bau zunächst 75 Prozent der Anteile gehalten habe; die übrigen 25 Prozent hätten bei conwert gelegen. Zunächst sei geplant gewesen, den Anteil der DESIGN Bau durch die Aufnahme weiterer Investoren auf unter 50 Prozent zu drücken.

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Dieses Szenario habe auch den jetzt gemeldeten Halbjahreszahlen zugrunde gelegen. Im Halbjahresbericht habe DESIGN Bau jedoch eingeräumt, dass möglicherweise zum Ende des Geschäftsjahres 2008/09 (bis 28.2) doch eine rückwirkende Konsolidierungspflicht der CD Deutsche Eigenheim AG bestehe. Die Analysten würden vermuten, dass der Anteilsverkauf aufgrund der Zurückhaltung potenzieller Investoren im Zuge der anhaltenden Finanzkrise ins Stocken geraten sei.

Im Zuge der wirtschaftlichen Abkühlung und der im Vorabschnitt beschriebenen Konsolidierungsthematik haben die Analysten von GSC Research ihre Schätzungen überarbeitet und deutlich nach unten gesetzt. Sie hätten dabei die Prämisse gesetzt, dass DESIGN Bau die CD Deutsche Eigenheim AG im laufenden Geschäftsjahr 2008/09 (bis 28.2) voll konsolidieren müsse und somit circa 12 Mio. Mio. Umsatz fehlen würden. Sie würden demnach für das laufende Geschäftsjahr mit einem Umsatz von 32 (bisher 58) Mio. Euro rechnen.

Das operative Ergebnis (EBIT) sähen die Analysten bei 1,4 (4,5) Mio. Euro. Hier würden gegenüber ihren ursprünglichen Ansätzen wegen des konstanten Kostenblocks erhebliche Teile des im Frühjahr noch erwarteten "normalen" Umsatzvolumens fehlen. Der Jahresüberschuss nach Steuern und Anteilen Dritter sollte 0,1 (3,1) Mio. Euro betragen, was mit einem Ergebnis je Aktie von 0,01 (0,58) Euro einher ginge. Bei der Dividende würden sie angesichts eines erwarteten Ergebnisses um die Nulllinie von einem Ausfall für das laufende Jahr ausgehen.

Für das am 01.03. beginnende Geschäftsjahr 2009/10 hätten die Analysten gemäß dem Prinzip des Basiseffekts ihre Schätzungen für das laufende Geschäftsjahr fortgeschrieben und ihre alten Ansätze deutlich zusammengestrichen. Sie würden aufgrund des zu erwartenden schwierigen Geschäftsverlaufes mit einem Umsatz von nur noch 25 (92) Mio. Euro rechnen.

Ungeachtet des stimmigen Geschäftsmodells der DESIGN Bau, sich künftig auf den Verkauf von Wohnungspaketen (sog. "Blockdeals") an institutionelle Anleger zu konzentrieren und den Markt der Miethäuser damit weiter zu entwickeln, werde die Aktie momentan in die generelle "Sippenhaft" für Immobilienaktien an der Börse mit einbezogen. Zudem verursache die strategisch sinnvolle Änderung des Geschäftsmodells erhöhte Volatilitäten, was die Prognosegenauigkeit erschwere. Auch dürfte der Verkauf an institutionelle Investoren aufgrund der Finanzkrise kurzfristig eine Herausforderung darstellen.

Langfristig sollte DESIGN Bau allerdings davon profitieren, diesen Investoren eine bislang nicht in ihren Immobilenportfolios vertretene Investitionsmöglichkeit anbieten zu können. Die Analysten würden davon ausgehen, dass der Mietmarkt für Häuser aufgrund der immer höheren Mobilität von Arbeitnehmern weiterhin eine überproportionale Entwicklung verzeichne. Zudem schone das Geschäftsmodell mit der Konzentration des Vertriebs auf institutionelle Anleger die Managementkapazitäten einer mittelständisch geprägten Firma wie der DESIGN Bau.

Insofern verstehen die Analysten von GSC Research ihre bestätigte Kaufempfehlung für die DESIGN Bau-Aktie mit einem von 10,00 auf 5,80 Euro angepassten Kursziel als eher mittel- bis langfristige Investmentidee für die Zeit nach der Finanzkrise. Kurzfristig werde es der DESIGN Bau-Aktie allerdings kaum gelingen, sich von der Börsentendenz der Immobilienaktien abzukoppeln, da die Finanzkrise aktuell alle übrigen Einflussfaktoren auf den Aktienkurs in den Hintergrund dränge. (Analyse vom 16.01.2009) (16.01.2009/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[tonisoprano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.389.127 von Muckelius am 16.01.09 14:28:44

Wenn solche Profis was schreiben muss man ja kaufen

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.393.152 von tonisoprano am 16.01.09 21:07:12

DESIGN Bau auf aktueller Basis interessant

05.02.2009
Nebenwerte Journal

Sauerlach (aktiencheck.de AG) - Nach Ansicht der Experten vom "Nebenwerte Journal" wird auf der aktuellen Basis ein Blick auf die DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) interessant.

Der Umsatz 2007/08 (28.02.) sei wegen eines Sondereffektes aus dem Jahr 2006 um 28% von 43,4 Mio. EUR auf 31,2 Mio. EUR gefallen. Für das Kerngeschäftsfeld ergebe sich, bereinigt um den Verkauf des 2006 akquirierten Projektes Hamburg-Winterhude, ein Wachstum von 167% gegenüber dem Vorjahr. Das Rohergebnis sei von 6,7 Mio. EUR auf 8,7 Mio. EUR gestiegen, wohingegen das Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit von 0,7 Mio. EUR auf 0,6 Mio. EUR gefallen sei.

Ein hoher Beteiligungsertrag von 10,2 Mio. EUR habe für einen Rekordjahresüberschuss von 8,2 Mio. Euro bzw. 1,66 EUR je Aktie gesorgt. Im Vorjahr seien es -0,2 Mio. EUR bzw. -0,03 EUR je Aktie gewesen. Von dem Überschuss seien 5,28 Mio. EUR in Form einer Dividende von 1,00 EUR je Aktie ausgeschüttet worden. Der Cashflow sei deutlich von 1,1 Mio. EUR auf 10,3 Mio. EUR gestiegen. Die Bilanzsumme sei von 43,6 Mio. EUR auf 74,2 Mio. EUR gewachsen und die Eigenmittel von 24,1 Mio. EUR auf 32,8 Mio. EUR.

Im laufenden Geschäftsjahr habe sich das Unternehmen komplett vom Einzelvertrieb an Selbstnutzer gelöst. Im ersten Halbjahr 2008/09 sei der Umsatz um 17% von 17,7 Mio. EUR auf 20,8 Mio. EUR gewachsen und das EBIT sei von 0,7 Mio. EUR auf 1,3 Mio. EUR gestiegen. Auch das Nettoergebnis habe von 0,4 Mio. EUR auf 0,6 Mio. EUR bzw. von 0,07 EUR je Aktie auf 0,12 EUR je Aktie zugelegt. Mit einem Anstieg von 0,9 Mio. EUR auf 1,9 Mio. EUR habe sich der Cashflow mehr als verdoppelt. Im Hinblick auf die Finanzmarktkrise habe der Vorstand keine Prognose für das Gesamtjahr abgegeben. Die Experten würden allerdings die Analystenschätzungen von 0,25 EUR je Aktie als realistisch einschätzen.

Die Anleger müssten sich nach dem Erntejahr 2007/08 auf ein normales Jahr 2008/09 einrichten. Dabei erscheine es möglich, dass DESIGN Bau auf die Zahlung einer Dividende verzichte.

Nach Ansicht der Experten vom "Nebenwerte Journal" wird die aktuelle Börsenbewertung den Zukunftsperspektiven von DESIGN Bau nicht gerecht, die angesichts des Engpasses am Wohnungsmarkt als günstig eingestuft werden können. (Ausgabe 02) (05.02.2009/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen

[tonisoprano]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.527.400 von Muckelius am 06.02.09 14:01:11

Was ist den hier passiert -15%

[ALF-FRED]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.532.813 von tonisoprano am 07.02.09 07:06:35

Die Frage könnte dir eventuell der Vorstand von TFG AG beantworten. Laut Aussagen in der Börse Online deinvestiert TFG ja, aber da nix veröffentlicht wird weiß das keiner so genau. Immerhin hat / hatte TFG ja einige Stücke.

einfach anrufen, auf der HV hat Treichel gesagt - warum werde ich nicht pers. gefragt !!!

schönes Wochenende

Alf-Fred

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.533.098 von ALF-FRED am 07.02.09 10:34:37

News - 02.03.09 09:55

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr 2008/2009 bekannt

DESIGN Bau AG / Sonstiges

02.03.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Kiel, 2. März 2009 - Die DESIGN Bau AG hat im Geschäftsjahr 2008/2009, das am 28. Februar 2009 endete, 379 Einheiten, bestehend aus 196 Wohneinheiten und 183 Grundstücken, verkauft (Vorjahr: 466 Einheiten). Der Wert der Immobilien belief sich auf insgesamt rund 37,6 Mio. Euro (Vorjahr: 48,7 Mio. Euro). Darin enthalten ist der Verkauf des Projektes 'Bornstedter Feld' in Potsdam mit 310 Einheiten im Wert von 33,4 Mio. Euro an die CD Deutsche Eigenheim AG.

An der CD Deutsche Eigenheim AG waren zum Bilanzstichtag die DESIGN Bau AG mit 75 % und das österreichische Immobilienunternehmen conwert Immobilien Invest SE mit 25 % beteiligt. In der Folge muss die DESIGN Bau AG zum ersten Mal einen Konzernjahresabschluss erstellen und die CD Deutsche Eigenheim AG konsolidieren.

Die Vermarktung des Baugebiets 'Bornstedter Feld' entwickelt sich planmäßig. Witterungsbedingt kommt es zu geringfügigen Veränderungen im Baufertigstellungsplan. So können die Musterhäuser voraussichtlich erst Ende März, knapp einen Monat später als ursprünglich geplant, bezogen werden. Die Fertigstellung der letzten der insgesamt 170 Wohneinheiten wird nun für Ende November (bisher Ende Oktober) erwartet.

Die Baumaßnahmen im zweiten Bauabschnitt in Teltow, der an die niederländische Bouwfondsgruppe verkauft wurde, sind überwiegend abgeschlossen. 140 der insgesamt 162 Wohneinheiten wurden bereits an den Investor übergeben, die Übergabe für die letzten 22 Wohneinheiten findet Ende März statt. Das Vermarktungsergebnis liegt in Teltow voll im Plan und bestätigt die Annahme der DESIGN Bau AG, dass eine große Nachfrage nach zur Miete angebotenen Eigenheimen besteht.

Die Projektierungsarbeiten für die weiteren Bauabschnitte 3 und 4 in Teltow (240 Wohneinheiten) sowie für den ersten Bauabschnitt des Areals 'Berlin - Am Ahrensfelder S-Bahnhof' (218 Wohneinheiten) sind so gut wie abgeschlossen. Für beide Gebiete ist dabei durchgängig die Versorgung auf Basis regenerativer Energie in Form von Erdwärme vorgesehen. Hierfür liegen inzwischen positive Vorbescheide vor. Ebenso wurde die technische Machbarkeit bestätigt.

Die Kaufoption für das Baugebiet 'Rönnauer Weg' in Lübeck-Travemünde hat die DESIGN Bau AG nicht ausgeübt, nachdem die letztmalig verlängerte Frist für das Eintreten der im Kaufvertrag festgelegten aufschiebenden Bedingungen bis zum 31. Dezember 2008 von der Stadt Lübeck nicht genutzt wurde.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, blickt positiv in die Zukunft und sagt: 'Das abgelaufene Geschäftsjahr war vor allem für Immobilienunternehmen von großen Herausforderungen geprägt. Vor diesem Hintergrund sind wir zufrieden mit der operativen Geschäftsentwicklung der DESIGN Bau AG. Einen Ausblick auf die künftige Entwicklung vermag ich jedoch, angesichts der zunehmend angespannten Wirtschafts- und Finanzlage, nicht zu geben. Nur soviel: wir fühlen uns für die künftigen Anforderungen gut gerüstet.'

Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg und Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind institutionelle Investoren, denen die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der alt + kelber Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe, ein Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung anbietet. Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft zirka 398.680 Quadratmeter, was rund 1.290 Grundstücken entspricht.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: [e-mail]

02.03.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[hasni]

Gibt es eine aktuelle Studie zu design bau ?

[ALF-FRED]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.784.327 von hasni am 17.03.09 16:15:24

DESIGN Bau kaufen
10.03.09 - SES Research
Hamburg, 10 Mäz (newratings.de) - Der Analyst von SES Research, Torsten Klingner, empfiehlt weiterhin, die Aktien von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333 / WKN 620833) zu kaufen.

DESIGN Bau habe über die Vertriebszahlen 2008/09 (Ende per 28.02.) berichtet. Im Gesamtjahr habe DESIGN Bau insgesamt 379 Grundstücke und Häuser veräußert (VJ: 466), wovon 310 Einheiten das Projekt in Potsdam betreffen würden, das an die eigene Tochter CD Deutsche Eigenheim AG (75% DESIGN Bau AG, 25% conwert) veräußert worden sei. Aufgrund des schwierigen Marktumfelds sei wie erwartet im 2. HJ kein weiteres Großprojekt an institutionelle Investoren verkauft worden. Im Retailbereich seien im 2 HJ 15 Einheiten abgesetzt worden. Nach der Strategieanpassung würden hier nur noch Grundstücke ohne Eigenheim vertrieben.

Bei den beiden Projekten 3./4. Bauabschnitt in Teltow (Volumen EUR 47 Mio.) und 1. Bauabschnitt in Berlin Ahrensfelde (Volumen EUR 47 Mio.) sei die Projektierung weitgehend abgeschlossen worden. Angesichts der schwierigen Finanzierungsbedingungen dürften die Projekte kurzfristig nicht veräußert werden können.

Neben der Fertigstellung der Projekte in Teltow (2. Bauabschnitt) und Potsdam konzentriere sich DESIGN Bau auf den Grundstücksverkauf in den Restantenbaufeldern in Bad Bramstedt und Stahnsdorf (Buchwert ca. EUR 13 Mio.). Dabei sollten die Verkaufspreise insbesondere in Stahnsdorf deutlich über Buchwert liegen. Mit Blick auf die überdurchschnittliche Eigenkapitalquote von 40% und die Tatsache, dass ein Großteil der Kredite über die dortigen Grundstücksverkäufe getilgt werden könnte, sei die Finanzierungssituation bei DESIGN Bau solide. Insgesamt dürften die Vorratsgrundstücke erhebliche stille Reserven aufweisen, sodass bei einem Abverkauf aller Grundstücke abzüglich der Verbindlichkeiten ein NAV von EUR >30 Mio. oder EUR 6,06 je Aktie erzielbar sein sollte.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr habe DESIGN Bau umfeldbedingt nicht wie geplant ihren Anteil an der CD Deutsche Eigenheim AG von 75% auf unter 50% reduzieren können. Da demzufolge ein Konzernabschluss erstellt werden müsse, würden die Prognosen 2008/09e auf konsolidierte Zahlen umgestellt. Die Prognosereduzierung ergebe sich aus dem fehlenden Umsatz- und Ergebnisanteil des Projektes in Potsdam, der nur noch bestandserhöhend erfasst werde (Bauleistung ca. EUR 16 Mio., Deckungsbeitrag ca. 2 Mio., wurde an die CD verkauft). 2009/10e werde wieder ein Einzelabschluss unterstellt und die Projekte 3./4. BA Teltow und Ahrensfelde würden nur noch mit 1/3 des Projektvolumens angesetzt (bisher 50%).

Für 2009/10 habe das Unternehmen keinen Ausblick abgegeben. Sollte die Krise unvermindert anhalten, dürften im Jahresverlauf umfangreiche Kostensenkungsmaßnahmen erforderlich werden. Bei einer Verbesserung des Marktumfeldes sollten die beiden aussichtsreichen Projekte 3./4. BA in Teltow und Berlin Ahrensfelde zügig abgesetzt werden können.

Aufgrund der Prognosesenkung wird das Kursziel für die Aktien von DESIGN Bau auf Basis eines DCF-Modells von EUR 7,50 auf EUR 5,00 gesenkt (gestützt durch einen Buchwert von EUR 5,10 je Aktie ohne stille Reserven) und das Rating bleibt "kaufen". (Analyse vom 10.03.2009) (10.03.2009/ac/a/nw)

[ALF-FRED]

SIGN Bau auf Konsolidierungskurs


Kiel (aktiencheck.de AG) - Die DESIGN Bau AG (ISIN DE0006208333/ WKN 620833), ein Full-Service-Anbieter von Eigenheimen, meldete am Donnerstag, dass sie sich im Zuge der Finanzkrise einer Situation gegenüber sieht, in der das geplante Wachstum nicht mehr oder nur noch zu erheblich geänderten Rahmenbedingungen finanzierbar ist. Die für das Unternehmen aus einer weiteren Verfolgung des Wachstumsziels resultierenden wirtschaftlichen Risiken seien nach Einschätzung des Vorstands nicht vertretbar.
Den Angaben zufolge wird die Gesellschaft daher das Projektvolumen den derzeitigen Finanzmarktbedingungen anpassen und einen substantiellen Konsolidierungskurs verfolgen. Neben erheblichen, zum Teil kurzfristig umsetzbaren Kostensenkungsmaßnahmen, stehe dabei die konsequente Entschuldung des Unternehmens über verstärkte Grundstücksverkäufe im Vordergrund. Ziel der beschlossenen Maßnahmen sei es, die im Unternehmen vorhandenen hohen Vermögenswerte (ca. 34,5 Mio. Euro nach Abzug von Schulden oder ca. 6,50 Euro pro Aktie) zu sichern. In Verbindung mit der hohen Eigenkapitalquote und der komfortablen Liquiditätsausstattung könne sich die Gesellschaft damit auch bei einem Anhalten des schwierigen Marktumfeldes langfristig behaupten.

Wie das Unternehmen mitteilte, wird es künftig nur noch nach HGB berichten. Die Veröffentlichung des Geschäftsberichts für das abgelaufene Geschäftsjahr 2008/09 erfolgt Ende Mai, hieß es.

Die Aktie von DESIGN Bau notiert derzeit bei 2,29 Euro (+1,78 Prozent). (19.03.2009/ac/n/nw)

Quelle:Finanzen.net 19/03/2009 12:51

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.801.599 von ALF-FRED am 19.03.09 13:01:41

News - 27.03.09 10:51

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau erweitert finanziellen Handlungsspielraum und reduziert Verbindlichkeiten deutlich

DESIGN Bau AG / Sonstiges

27.03.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DESIGN Bau erweitert finanziellen Handlungsspielraum und reduziert Verbindlichkeiten deutlich

Berlin/Kiel, 27. März 2009 - Die DESIGN Bau AG und die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft haben sich auf die Änderung des Kaufvertrags vom 14. Dezember 2007 für das Areal 'Berlin - Am Ahrensfelder S-Bahnhof' geeinigt. Danach reduziert sich der Kaufpreis von den ursprünglich vereinbarten 11,3 Mio. Euro auf 4,7 Mio. Euro. Bereits 2008 war die erste Rate in Höhe von ca. 2,9 Mio. Euro für das Areal an die HOWOGE gezahlt worden. Nach notarieller Beurkundung des heutigen Abänderungsvertrags werden die restlichen 1,8 Mio. Euro von DESIGN Bau bezahlt.

Im Gegenzug wird die HOWOGE aus der vertraglich vereinbarten Erschließungsverpflichtung entlassen. Die DESIGN Bau AG übernimmt das Areal damit im gegenwärtigen Zustand. Von den insgesamt 141.000 Quadratmetern sind 18.000 bereits voll erschlossen und können sofort vermarktet werden.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG: 'Durch diese Transaktion reduzieren sich die Zahlungsverpflichtungen der DESIGN Bau AG um 6,6 Mio. Euro. Damit sind wir unserem Ziel der Unternehmensentschuldung bereits nach kurzer Zeit einen großen Schritt näher gekommen.'

Über die DESIGN Bau AG: Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, Lübeck und Potsdam und bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer sind institutionelle Investoren, denen die DESIGN Bau AG in Zusammenarbeit mit der alt + kelber Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobilien Gruppe, ein Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und Verwaltung bis hin zur Privatisierung anbietet. Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft zirka 394.300 Quadratmeter, was 1.218 Grundstücken entspricht.

Kontakt: DESIGN Bau AG Felix Krekel Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail]

Haubrok Investor Relations GmbH Simone Gorny Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] 27.03.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[martingaleur]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.862.672 von Muckelius am 27.03.09 11:13:28

Ah, steht schon hier, wie ich sehe . . .

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.865.159 von martingaleur am 27.03.09 14:32:19

News - 26.05.09 08:53

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG veröffentlicht Zahlen für das Geschäftsjahr 2008/09

DESIGN Bau AG / Jahresergebnis

26.05.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DESIGN Bau AG veröffentlicht Zahlen für das Geschäftsjahr 2008/09

- Umsatz und Gesamtleistung steigen auf 32,7 Mio. Euro bzw. 36,4 Mio. Euro
- Ergebnis je Aktie -0,20 Euro (Vorjahr 0,98 Euro)
- 379 Einheiten verkauft (Vorjahr 466)

Kiel, 26. Mai 2009 - Die DESIGN Bau AG gibt hiermit die Geschäftszahlen für
das am 28. Februar 2009 zu Ende gegangene Geschäftsjahr bekannt. Wie
angekündigt erfolgte die Rechnungslegung dabei aus Kostengründen nach HGB
und nicht mehr nach IFRS.

Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Umsatz von 20,1 Mio. Euro um 62 % auf
32,7 Mio. Euro. Für die Gesamtleistung ergab sich ein Anstieg um 10,9 Mio.
Euro oder 43 % auf 36,4 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und
Abschreibungen (EBITDA) liegt bei 0,4 Mio. Euro nach -2,5 Mio. Euro im
Vorjahr. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erreicht 0,2 Mio. Euro
und verbesserte sich gegenüber dem Vorjahreswert (-2,7 Mio. Euro) um 2,9
Mio. Euro. Das durch den Verkauf des Projekts 'Hamburg-Winterhude' geprägte
Vorjahres-finanzergebnis ging erwartungsgemäß von 8,8 Mio. Euro auf -1,4
Mio. Euro zurück. Für das Geschäftsjahr 2008/09 ergibt sich ein
Jahresfehlbetrag von 1,0 Mio. Euro (2007/08: Jahresüberschuß 5,2 Mio.
Euro). Damit beläuft sich das Ergebnis pro Aktie auf
-0,20 Euro pro Aktie nach 0,98 Euro im Vorjahreszeitraum.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden 379 Einheiten, bestehend aus 196
Häusern und 183 Grundstücken, im Wert von 37,6 Mio. Euro veräußert. Dies
vergleicht sich mit einem Vorjahresvolumen in Höhe von 48,7 Mio. Euro und
466 abgesetzten Einheiten.

Aufgrund der mehrheitlichen Beteiligung an der CD Deutsche Eigenheim AG hat
sich zum Bilanzstichtag erstmals eine Konzernstruktur ergeben. Da die
Erstkonsolidierung zum 28. Februar 2009 stattfand und noch kein
Leistungsverkehr zwischen Mutter- und Tochterunternehmen erfolgte, ist für
das Geschäftsjahr 2008/2009 dem Konzernjahresabschluss geringere
Aussagekraft als dem Einzelabschluss der DESIGN Bau AG beizumessen. Vor
diesem Hintergrund ist im Geschäftsbericht der Einzelabschluß der DESIGN
Bau AG dargestellt, der ab sofort ebenso wie der Konzernabschluss unter
www.designbau-ag.de zur Verfügung steht.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG sagt: 'Die
allgemeine Wirtschaftslage wird sich auch in den kommenden Monaten aller
Voraussicht nach nicht wesentlich verbessern. Wir sind uns jedoch sicher,
dass wir dank unseres einzigartigen Geschäftsmodells, der konsequenten
Unternehmensentschuldung sowie unserer komfortablen Liquiditäts- und
Eigenkapitalausstattung die Krise nicht nur überstehen, sondern gestärkt
aus ihr hervorgehen werden.'

Über die DESIGN Bau AG:
Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den
Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg, und Potsdam und
bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer
sind institutionelle Investoren, die die Häuser in den Mietmarkt geben. Die
DESIGN Bau AG bietet ihnen dabei in Zusammenarbeit mit der alt & kelber
Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobiliengruppe, ein
Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und
Verwaltung bis hin zur Privatisierung an. Aktuell beträgt der vertraglich
gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 392.800 Quadratmeter, was
rund 1.215 Grundstücken entspricht.

Kontakt:
DESIGN Bau AG
Felix Krekel
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]

Kontakt:
Haubrok Investor Relations GmbH
Simone Gorny
Tel.: 0211 / 301260
Fax: 0211 / 30126172
E-Mail: [e-mail]

26.05.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP


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Sprache: Deutsch
Emittent: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.designbau-ag.de
ISIN: DE0006208333
WKN: 620833
Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[hasni]

Wir sind uns jedoch sicher,
dass wir dank unseres einzigartigen Geschäftsmodells, der konsequenten
Unternehmensentschuldung sowie unserer komfortablen Liquiditäts- und
Eigenkapitalausstattung die Krise nicht nur überstehen, sondern gestärkt
aus ihr hervorgehen werden.'

Denke, das ist die wichtigste Aussage, und lässt doch mittelfristig auch wieder positive Fantasie zu.

Realistischerweise konnte man eigentlich nicht mehr für das GJ 2008/2009 erwarten. Vermutlich wird auch das aktuelle GJ noch recht schwierig, schliesslich sind das schon singuläre Marktbedingungen.

Bei der Aktie hat man ja auch das Gefühl, dass der Abverkauf abgeschlossen ist, nur fehlt es eben noch an einem Kaufinteresse.

Denke, den Wert sollte man auf der watchliste behalten

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.255.026 von hasni am 26.05.09 17:35:49

DESIGN Bau AG veröffentlicht Verkaufszahlen für das 1. Quartal des Geschäftsjahres 2009/2010

DESIGN Bau AG / Quartalsergebnis

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
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Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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DESIGN Bau AG veröffentlicht Verkaufszahlen für das 1. Quartal des
Geschäftsjahres 2009/2010

Kiel, 2. Juni 2009 - Die DESIGN Bau AG hat im ersten Quartal des
Geschäftsjahres 2009/2010 (1. März bis 31. Mai) fünf Einheiten verkauft.
Gleichzeitig befinden sich die Verhandlungen über den Verkauf von knapp 50
% der Grundstücksfläche in Stahnsdorf in einem weit fortgeschrittenen
Stadium. Durch die Nachverhandlung des Kaufvertrags für das Areal 'Berlin -
Am Ahrensfelder S-Bahnhof' ist das Unternehmen im März dem erklärten Ziel
der konsequenten Entschuldung einen großen Schritt nähergekommen.

Die Vermarktung des Baugebiets 'Bornstedter Feld' entwickelt sich
planmäßig. Bis zum 31. Mai konnten 39 Häuser vermietet und 2 Häuser
verkauft werden, zusätzlich liegen bereits 17 Reservierungen vor. Am 15.
April wurden die ersten Häuser an die CD Deutsche Eigenheim übergeben, die
ersten Mieter sind bereits eingezogen. Die Fertigstellung der letzten der
insgesamt 170 Wohneinheiten wird für Ende November 2009 erwartet.

Der zweite Bauabschnitt in Teltow mit 162 Wohneinheiten, der an die
Bouwfonds Gruppe verkauft wurde, ist inzwischen komplett übergeben und
durch den niederländischen Investor bezahlt worden. Dabei liegt auch hier
das Vermarktungsergebnis voll im Plan.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, blickt
zuversichtlich in die Zukunft und sagt: 'Die hervorragende Akzeptanz des
Produktes ,Mieten oder Kaufen' wurde in der von alt & kelber und
ImmobilienScout24 erstellten Marktanalyse zur Nachfrage nach Häusern zur
Miete vorausgesagt und durch die Vermarktungsergebnisse in unseren
Baugebieten in Potsdam und Teltow bestätigt. Dies zeigt deutlich, dass wir
ein attraktives Produkt am Markt etabliert haben. Wir sind sicher, für die
Zukunft gut gerüstet zu sein. Nach Überwindung der Wirtschaftskrise werden
wir an unseren Wachstumskurs anknüpfen.'

Über die DESIGN Bau AG:
Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den
Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg und Potsdam und
bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer
sind institutionelle Investoren, die die Häuser in den Mietmarkt geben. Die
DESIGN Bau AG bietet ihnen dabei in Zusammenarbeit mit der alt + kelber
Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobiliengruppe, ein
Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und
Verwaltung bis hin zur Privatisierung an. Aktuell beträgt der vertraglich
gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 392.800 Quadratmeter, was
rund 1.215 Grundstücken entspricht.


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02.06.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[Berni911]

Irgendwo hat der Werner schon recht, setzt sich in und denkt sich eine neue Verkaufsidee aus und dann machen ihn die Amies ein Strich durch die Rechnung.

Hier heißt es wirklich: "Abwarten und Tee trinken".

Bouvon hatte sicherlich noch alte Verträge und musst und konnte diese erfüllen. Die CD Deutsche Eigenheim ist doch unserer eigener Laden, hier muss man mal schauen, was wirklich aus den Büchern verschwindet.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.303.197 von Muckelius am 02.06.09 16:18:59

DESIGN Bau kaufen

13.07.2009
GSC Research

Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von GSC Research, Klaus Kränzle, rät nach wie vor zum Kauf der DESIGN Bau-Aktie (ISIN DE0006208333 / WKN 620833).

Die DESIGN Bau AG habe für das erste Quartal (1.3. bis 31.5.) des laufenden Geschäftsjahres 2009/10 lediglich qualitative Zahlen veröffentlicht. Demnach seien fünf (Vj. zehn) Einheiten verkauft worden. Die Analysten würden diesen Wert aufgrund des Strategieschwenks im Hinblick auf den Verkauf kompletter bebauter Gebiete und aufgrund der konjunkturellen Lage jedoch noch weniger als in der Vergangenheit für aussagekräftig halten.

Laut Unternehmensangaben habe sich das Geschäft bisher gut entwickelt. Bis zum 31.5. seien im Baugebiet "Bornstedter Feld" (Potsdam) 39 Häuser vermietet und zwei verkauft worden. Die Fertigstellung der letzten Häuser für die endgültige Ausbaustufe von 170 Einheiten sei demnach bis Ende 2009 vorgesehen.

Der zweite Abschnitt des Teltow-Projektes (bei Berlin) mit 162 Einheiten sei inzwischen an die niederländische Bouwfonds-Gruppe verkauft worden. Durch die Nachverhandlung des Kaufvertrags für das Areal "Berlin - Am Ahrensfelder S-Bahnhof" sei das Unternehmen im März nach eigenem Bekunden dem erklärten Ziel der konsequenten Entschuldung einen großen Schritt näher gekommen. Erwartungsgemäß sei dieses Gebiet inzwischen auch komplett vermarktet worden.

Insgesamt beobachte das Management der DESIGN Bau AG weiterhin bei institutionellen Anlegern eine hohe Nachfrage nach vermietbaren Häusern zur Kapitalanlage. Nichtsdestotrotz gestalte sich das Geschäft im Zuge der mit der allgemeinen Konjunkturkrise verbundenen Schwierigkeiten sehr zäh. Insbesondere der Erhalt großvolumiger Projektfinanzierungen stelle derzeit eine große Herausforderung dar. Auch die Analysten seien von der Nachhaltigkeit des Geschäftsmodells nach wie vor überzeugt, würden jedoch anmahnen, dass DESIGN Bau bald auch überzeugende Zahlen präsentieren müsse.

Bei der Beurteilung der Aktie der DESIGN Bau AG müsse der Anleger momentan zwischen den aktuellen Zahlen und dem generellen "Investment-Case" stark differenzieren. Auch wenn eine Peer Group-Betrachtung Aktien mit einem derart speziellen Geschäftsmodell nicht ganz gerecht werde, sei sie nach Meinung der Analysten dennoch geeignet, um die Abhängigkeit der DESIGN Bau-Aktie von den allgemeinen Börsentendenzen in die Bewertung einfließen zu lassen.

Langfristig würden die Analysten das Geschäftsmodell, entwickelte Eigenheimsiedlungen an institutionelle Investoren zur Portfoliodiversifizierung zu verkaufen, nach wie vor für sehr interessant halten. Allerdings müsse ihres Erachtens die DESIGN Bau AG nach dem Ende der Finanz- und Wirtschaftskrise auch den Nachweis erbringen, dass mit diesem Geschäftsmodell auch ausreichende Renditen erzielt werden könnten. Die Analysten würden jedoch die Tatsache respektieren, dass dies aufgrund der aktuellen Verwerfungen an Immobilien- und Finanzmärkten momentan nicht möglich sei.

Für einen breiten Einstieg in die DESIGN Bau-Aktie sei es nach Erachten der Analysten noch zu früh. Dieser stehe für die Analysten erst an, wenn höhere Gewinne die Werthaltigkeit des Geschäftsmodells unterstreichen würden. Kurzfristig sehe man die Perspektiven der Aktie eher in einer Korrektur der erfolgten Übertreibung nach unten auf ein angemessenes Kursniveau.

Die Analysten von GSC Research stufen die Aktie von DESIGN Bau unverändert mit "kaufen" ein. Das Kursziel auf Sicht der zwölf Monate werde von 5,80 EUR auf 3,10 EUR gesenkt. (Analyse vom 13.07.2009) (13.07.2009/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:

Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.571.735 von Muckelius am 14.07.09 19:51:36

News - 28.08.09 13:49

DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG setzt Entschuldungskurs erfolgreich fort

DESIGN Bau AG / Sonstiges

28.08.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DESIGN Bau AG setzt Entschuldungskurs erfolgreich fort

Kiel, 28. August 2009 - Die DESIGN Bau AG hat heute im Baugebiet Stahnsdorf
43 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 17.708 Quadratmetern an einen
Bauträger veräußert. Damit hat die DESIGN Bau AG ihren Flächenbestand in
diesem Baugebiet um etwa 50 Prozent reduziert. Mit dem Verkaufserlös von
gut 2,5 Mio. Euro werden die Bankverbindlichkeiten weiter zurückgeführt.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, sieht in diesem
Verkauf einen großen Schritt für das Unternehmen: 'Nach der erfolgreichen
Reduzierung des Kaufpreises in unserem Baugebiet ,Berlin - am Ahrensfelder
S-Bahnhof' um 6,6 Mio. Euro ist dies ein weiterer, wichtiger Meilenstein
auf dem Weg zur vollständigen Entschuldung der DESIGN Bau AG. Darüber
hinaus ist diese Transaktion auch ein Beweis dafür, dass unsere Grundstücke
nicht nur werthaltig sind, sondern auch Preise erzielen, die deutlich über
dem Buchwert liegen.'


Über die DESIGN Bau AG:
Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den
Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg und Potsdam und
bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer
sind institutionelle Investoren, die die Häuser in den Mietmarkt geben. Die
DESIGN Bau AG bietet ihnen dabei in Zusammenarbeit mit der alt + kelber
Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobiliengruppe, ein
Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und
Verwaltung bis hin zur Privatisierung an. Aktuell beträgt der vertraglich
gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 370.900 Quadratmeter, was
rund 1.163 Grundstücken entspricht.

Kontakt:
DESIGN Bau AG
Felix Krekel
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E-Mail: [e-mail]

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28.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP


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Sprache: Deutsch
Emittent: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.873.182 von Muckelius am 28.08.09 15:01:45

DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das zweite Quartal bekannt

DESIGN Bau AG / Sonstiges

01.09.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

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DESIGN Bau AG gibt Verkaufszahlen für das zweite Quartal bekannt

Kiel, 01. September 2009 - Die DESIGN Bau hat im zweiten Quartal (1. Juni
bis 31. August) des laufenden Geschäftsjahres 53 Einheiten verkauft. Im
ersten Halbjahr wurden damit insgesamt 58 Einheiten veräußert. Mit 43
Einheiten schlug hier ein Blockverkauf von etwa 50 Prozent der Restfläche
des Stahnsdorfer Baugebiets an einen Bauträger zu Buche.

Die Vermarktung des Projekts 'Bornsteder Feld', das im vergangenen Jahr an
zwei Projektgesellschaften der DESIGN Bau-Tochter, CD Deutsche Eigenheim
AG, verkauft wurde, verläuft erwartungsgemäß gut. Bislang wurden hier 93
Häuser vermietet und 3 Häuser verkauft. Von den bis Ende November
entstehenden 170 Einheiten sind 111 übernommen worden.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, ist zufrieden:
'Nach der erfolgreichen Vermarktung der Bauabschnitte 1 und 2 in Teltow
zeigt das gute Vertriebsergebnis in Potsdam einmal mehr, dass wir mit
unserem Modell ,Mieten oder Kaufen' genau richtig liegen.' Er ergänzt:
'Angesichts der auf niedrigem Niveau noch immer rückläufigen Zahl an
Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser zeichnet sich schon jetzt
eine Angebotslücke ab. Dank unseres erfolgreichen Entschuldungskurses
werden wir gestärkt aus der Krise hervorgehen und von dieser Entwicklung
profitieren.'


Über die DESIGN Bau AG:
Die DESIGN Bau AG kauft, entwickelt und erschließt ganze Baugebiete in den
Speckgürteln norddeutscher Großstädte wie Berlin, Hamburg und Potsdam und
bietet Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Massivbauweise an. Käufer
sind institutionelle Investoren, die die Häuser in den Mietmarkt geben. Die
DESIGN Bau AG bietet ihnen dabei in Zusammenarbeit mit der alt + kelber
Immobiliengruppe, einem Unternehmen der conwert Immobiliengruppe, ein
Komplett-Paket von der Erschließung und Bebauung über Vermietung und
Verwaltung bis hin zur Privatisierung an. Aktuell beträgt der vertraglich
gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft ca. 370.900 Quadratmeter, was
rund 1.163 Grundstücken entspricht.

Kontakt:
DESIGN Bau AG
Felix Krekel
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01.09.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DESIGN Bau AG
Hamburger Chaussee 339
24113 Kiel
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.designbau-ag.de
ISIN: DE0006208333
WKN: 620833
Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.873.182 von Muckelius am 28.08.09 15:01:45

Darüber hinaus ist diese Transaktion auch ein Beweis dafür, dass unsere Grundstücke
nicht nur werthaltig sind, sondern auch Preise erzielen, die deutlich über
dem Buchwert liegen.'

solche Aussagen hört man gerne !

[otili]

geht heut ganz schön runter

komisch: hab ich versteckte schlechte botschaften in den letzten meldungen verpasst?

ich jedenfalls hab mich zum aufstocken entschieden-das papier ist von seinen tiefs nicht weit entfern.
schlechte stimmung für den sektor-für mich antizyklischer kauf.

[otili]

25% zwischen tageshoch und -tief

ganz schön üppig

[HugoHungrig]

Kann mir eigentlich jemand erklären, warum dieser Wert nicht in die Puschen kommt? Grundsätzlich werden positive Zahlen gemeldet. Die Konsolidierung ist abgeschlossen. Das neue Konzept schlägt ganz gut an, aber die Börse straft die Aktie mir Stagnation im Bereich 2,25 und 2,50€, während dessen ähnliche Werte brutal nach oben gehen.

Ich hoffe, dass hier nicht noch etwas Böses schlummert und mein Vertrauen in das Konzept nicht enttäuscht wird.

HH

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.992.244 von HugoHungrig am 16.09.09 16:37:23

Ich hab die 53 "Einheiten" zu je 1000,-€ gekauft ! Denk mal drüber nach.!!!?!?!

[hasni]

mE eine hochinteressante antizyklische Kaufgelegenheit

[otili]

jedenfalls riesenumsätze bei stark fallenden kursen.
keine infos vom unternehmen-was ist da eigentlich los?

wer kippt denn da ohne rücksicht waschkorbweise die papiere raus, die scheinbar nur auf dünnes kaufinteresse stoßen.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.052.286 von otili am 24.09.09 20:41:53

Soweit ich weiß, wollte man ein Dutzend "Einheiten" in der Woche verkaufen, das scheint wohl nicht geklappt zu haben. Alle Vorraussagen beruhen auf dieser Annahme. Wenn man nun nur 20% davon verkauft, sollte der Kurs auch um 80% fallen, oder ?

Immer das gleiche Spiel, Aktienempfehlung mit "klar unterbewertet" und nach ein paar Wochen wird gekippt. Lächerliche Aktion!

Mich würde interessieren, ob DB das überlebt. Man hat sich ja schon kleiner aufgestellt und beschäftigt kaum noch Leute, wird interessant, bei welcher Größenordnung man anlangt.

Wenn man 100 "Einheiten" im Jahr verhöckern kann, macht das einen Umsatz von ca. 20 Mio.. In dem Bereich werden wir landen!

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.873.182 von Muckelius am 28.08.09 15:01:45

Was soll denn das heissen ?

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, sieht in diesem
Verkauf einen großen Schritt für das Unternehmen: 'Nach der erfolgreichen
Reduzierung des Kaufpreises in unserem Baugebiet ,Berlin - am Ahrensfelder
S-Bahnhof' um 6,6 Mio. Euro ist dies ein weiterer, wichtiger Meilenstein
auf dem Weg zur vollständigen Entschuldung der DESIGN Bau AG.

[HugoHungrig]

Das Abwerfen ohne Widerstand scheint zunächst vorbei. Im Bid steht nun auch bei einem Verhältis von fast 1:4 genug. Sehr schön. Dann geht's wohl wieder ein bißchen bergan.

Auf News bin ich trotzdem gespannt.

[otili]

miniumsätze evtl. um den kurs etwas zu pflegen.

hoffentlich nicht das vorspiel für den nächsten abverkauf.

[hasni]

der Abverkauf wider jede Vernunft hatte ganz offensichtlich rein gar nichts mit der Design Bau zu tun. Sondern mit dem Verkäufer !

Bei der Gesellschaft gelten nach wie wie vor die bekannten Aussagen.
Und die sind alles in allem wohl als " neutral" zu bewerten.

Die Aktie sieht im Verhälntnis zu anderen Immowerten sehr günstig bewertet aus, und hat m.E. bei einer konjunkturellen Belebung erhebliches Potential.

Wie schnell es bei vielen vernachlässigten Immowerten hoch gehen kann, hat man zuletzt bei einer Vielzahl von Werten erlebt, die lange auch niemand haben wollte.

anitzyklisch könnte sich hier also eine ganz gute Möglickheit ergeben, jedenfalls wenn man nicht von heute auf morgen investiert.

[ALF-FRED]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.062.583 von hasni am 26.09.09 10:54:24

wohl wahr !!!

Es geht um die Verkäufer ( und Aufkäufer ) die sich eventuell durch Insiderwissen die Taschen voll machen.
Mal sehen ob eine Meldung kommt, als Design Bau AG würde ich die Bafin einschalten, denn ein Abverkauf unter den Umständen wie oben genannt finde ich äußerst geschäftsschädigend. !!!!

[hasni]

denke und erwarte auch, dass Design Bau die bafin ansprechen sollte

[otili]

mich würde mal interessieren, wo diese papiere alle herkommen.
gestern normal kleines volumen-ca.7,5 tausend
davor-über 100.000 stück

[hasni]

sieht so aus, als ob die 2 Euro genommen sind. Der kurs ist ohnehin lächerlich niedrig, nicht zuletzt auch, wenn man die rasante Kursentwicklung vieler Immowerte sieht, die letztlich mit ähnlichen Problemen zu kämpfen haben wie Design Bau.

[hasni]

Mal schaun, ob die HV doch den einen oder anderen neuen Impuls setzten kann

Bezogen auf den Buchwert ist dieser Wert ohnehin stark unterbewertet, von der allgemeinen Hausse in Immowerten hat design bau bisher gar nicht profieren könnnen.

Denke, der Wert hat Potential

[sharkus]

Design Bau Aktie wird stark kommen. Das Konzept ist gut, das Unternehmen ist mit seinen Projekten gut aufgestellt. Das wird in naher Zukunft ziehen

[hasni]

langsam aber stetig gehts in Minischritten wieder nach oben.

wenn man sich im Verlgleich viele andere Immowerte anschaute, zb colonia real estate,TAG, DiC Asset ( sicher nicht direkt vergleichbar), sieht man aber auch ,dass mit etwas fundamentalem Rückenwind hier ein ganz grosses Aufholpotential gegeben ist.

Leider haben solche kleinen Werte ja wenig Publizität, da kommt vielleicht die HV zur rechten Zeit

[hasni]

heute HV- mal gespannt ob jemand aus dem board hier hingefahren ist, und seine Eindrücke dann später hier einstellen kann.

leider liegt Kiel nicht gerade für mich auf dem Weg, sonst wäre ich gerne dabeigewesen

[HugoHungrig]

Hallo zusammen,

die Homepage wurde bereits aktualisiert. Der grobe Überflug über die Dokumente der HV stimmen mich freudig.

Rede des Vorstandsvorsitzenden:
http://www.designbau-ag.de/xman/826253REDE_WM_fr_HV_2009.pdf

Präsentation (Felix Krekel, Vorstand):
http://www.designbau-ag.de/xman/71896709_10_23_Praesentation…

Unternehemenspräsentation:
http://www.designbau-ag.de/xman/51236709_10_08_Factbook_d.pd…

Könnte bald wieder bergauf gehen. Spätestens wenn die Halbjahreszahlen vorgelegt werden. Wird dann aber auch Zeit.

HH

[HugoHungrig]

Hallo zusammen,

die Homepage wurde bereits aktualisiert. Der grobe Überflug über die Dokumente der HV stimmen mich freudig. (Diesmal mit Links, hatte ich vergessen)

Rede des Vorstandsvorsitzenden:
http://www.designbau-ag.de/xman/826253REDE_WM_fr_HV_2009.pdf

Präsentation (Felix Krekel, Vorstand):
http://www.designbau-ag.de/xman/71896709_10_23_Praesentation…

Unternehemenspräsentation:
http://www.designbau-ag.de/xman/51236709_10_08_Factbook_d.pd…

Könnte bald wieder bergauf gehen. Spätestens wenn die Halbjahreszahlen vorgelegt werden. Wird dann aber auch Zeit.

HH

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.241.142 von HugoHungrig am 23.10.09 15:20:09

Lese ich das richtig, dass die zum 30.11.2009 noch 8,4 Mio Schulden zu einem Durchschnittszins von 2,4 % haben werden ? Das wird die Firma sicherlich ruinieren!
Thyssen schmeisst seinen Hochofen wieder an, dank steigender Nachfrage, vielleicht wird die Baukonjunktur auch anziehen!?!

Neue Konzepte für wohnen statt mieten, blablabla.

Je sicherer der Arbeitsplatz, um so eher müsste man dann davon ableiten können, dass DesignBau ihre Häuschen nicht nur vermietet sondern auch verkauft bekommt.Verkaufte Häuser bringt Geld in die Kasse, Häuser werden verkauft durch höhere Nachfrage, höhere Nachfrage hätte neue Projekte zur Folge, DesignBau könnte die bestehenden Flächen umrubeln..... Typisch zyklischer Ansatz.

In Bad Bramstedt scheint da eine grössere Baustelle zu sein, oder? Großer Bericht über Berlin und die Fortschritte, das Bauland hängt aber in Bad Bramstedt fest. Is doch schon länger so, oder. Hier muss sich der Mattner mal etwas einfallen lassen.

Was wurde dazu auf der HV gesagt?

Erstaunlich günstiger Zinssatz, oder lese ich da etwas falsch???

[hasni]

mal schnell die Rede des Vorstandsvorsitzenden überflogen, und alles in allem macht einem das doch Mit für die weitere Zukunft des Unternehmens.

ich finde es auch sehr lobenswert, wie schnell Unterlagen zur HV eingestellt wurden. das sieht man so nicht jeden Tag, da sind mir ganz andere Fälle bekannt.

Dass in der ganzen Branche die Probleme nicht von einem auf den anderen Tag gelöst werden, ist nun wirklich kein originäres Sonderproblem der Gesellschft.

Originär ist höchstens, dass die Aktie bisher von den ansonsten bei Immobilienaktien durch die Bank feststellbaren Erholungstendenzen gar nicht partizipieren konnte.

Aber das mag ja vielleicht auch nur noch eine Frage der Zeit sein.

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.241.982 von hasni am 23.10.09 16:39:09

D2B ist ja nun auch kein Immobilienaktie im klassischen Sinn. Als Projektierer haste es heute eh schwer. Allerdings ist man nicht ganz so abhängig von Großkunden, wie wenn man EKZ verkaufen würde. Man kann schliesslich über die Dt. Eigenheim AG im Notfall die Häuschen auch an ganz normale Mitbürger verkaufen.

[hasni]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.244.084 von Berni911 am 23.10.09 20:15:31

Da hast Du sicher recht- wie schätzt Du denn die Aktie auf der aktuellen Basis ein ?

[Berni911]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.248.010 von hasni am 25.10.09 11:10:28

Im Auge behalten, z.Z. gibt es sicherlich bessere Aktien.